Documents
Resources
Learning Center
Upload
Plans & pricing Sign in
Sign Out
Get this document free

Prospekt - BoUpplysningen.se

VIEWS: 3 PAGES: 22

									                                                         ENKEL VERSION (Mer omfattande version finns på hemsidan)
                                                         www.boupplysningen.se



        Gul ruta betyder att den kan fyllas i
        Vit ruta beräknas och fylls i automatiskt
        Förklaringar till kolumnerna hittar du under fliken Förklaringar och Vanliga frågor.




                                                     k
                                                  en




                                                  än
                                               eg




                                               bl
                                                )
                                             ss




                                             eb
                                             &
                                     ") t"




                                           re




                                           w
                                    ta d)
                                  "x ek




                                        ad




                                         s
                                 en ti




                                       et
                              ed sp




                             m h

                                      r
                                      x




                                    kt
                           m oc
                           m ro




                                  (te




                                 pe
                       ra t p




                       ko um
                                n




                             os




                            if t
                            m




                              )
                   ke tiv




                           10
                          at




                          pr




                         vg
                         na
                ar ak




                       (d




                        v
                      in
                      kt




                     sa
                     (a
            (M ill "




                    2)
                    g
                 pe




                 ad
                   a




                (m
                 in




                  g
                tr
                 t




               ty
              os




              sn




             ån
             lis
             ör




              a
           be
           Pr




           Yt
           Vi




           M
    G




           K



       itt
1.




       2.




       3.




       4.




       5.



       6.
     M
B




     B




     B




     B




     B



     B
        C1. Aktiva prospekt - Lägenheter som du för närvarande överväger och är med i budgivningen på.

x       Testgatan 12            Sön 13.00-13.45 http://www.hemnet.se/ x             46         1,857
        Testgränd 16                                 http://www.bovision.se6
                                Potentiellt fynd, sliten                            51         2,012




        C2. Min nuvarande bostad (jämförelse)

        Min bostad                                                                  35         1,412

        C3. Övergivna prospekt - Lägenheter från C1 som du övergivit på grund av olika orsaker
Köpa Bostad-guiden ansvarar inte för att samtliga uträkningar stämmer till 100%. Köpa Bostad-guiden tar inte ansvar för fel som uppkommit pga beräk
Kalkylen är fri att ändra och distribuera till vänner. Vill du lägga upp kalkylen offentligt, v.v. Kontakta info@kopabostadguiden.se först.
Mer omfattande version finns på hemsidan)
                                                                                                        Topplån Bottenlån
                                                                                         A1. Ränta        3.00%       1.50%
                                                                                         A2. Andel           0%         90%

                                                                                         A3. Egen insats               400,000 kr
                                                                                         A4. Ev. Amortering              1,000 kr
                                                                                         Informationen ovan hämtas ifrån fliken Låneuppgifter
                  k




                                                                                                                          ad
               än




                                                                                                                         ,


                                                                                                                       ån
          bl




                                                                                                                       ar
                                                                                                                 e) sta
                                                                                                                      d!
        eb




                                                                                                                    ng



                                                                                                               g) m
                                                                                                                   bu




                                                                                                              nd g



                                                                                                       nt or r
       w




                                                                                                            ra hö




                                                                                                             ra er
                                                                                                    rä am ifte
                                                                                                   ko r) eri
                                                                                  ta
       s




                                                                                                         vd r p
                                                                                                           o t
     et




                                                                                                        va x.



                                                                                                                g
                                                                                gs




                                                                                                                                                                    2
                                                                                                      ift ut




                                                                                                     r a de
  kt




                                                                                                     är (te




                                                                                                                                                                   m
                                                                             hö
pe




                                                                                                   vg a




                                                                                                  fte na




                                                                                                                                                                 /
                                                                                                  r n is



                                                                                                sa m




                                                                                                                                                              ft
                                                                           itt




                                                                                                         ,


                                                                                               (e st
                                                                                               fö pr
                                     if t
             )




                                                                                                                                                               i
                                                                                                     m




                                                                                                                                                            vg
           10




                                                     is




                                                                         m
                                   vg




                                                                                            d gs



                                                                                            ad u
                                                   pr




                                                                                                                                                          sa
                                                                                        ån 0. S




                                                                                                  2
                                                                    är
          v




                                                                                        bu nin
                                sa




                                                                                              /m
                                                                                                 a
       (a




                                                 gs
                      2)




                                                                                                                                                        ad
                                                                                              m
                                                                     r
                              ad
                  (m




                                                                  hä




                                                                                     (m B1
     g




                                              ån




                                                                                           äk




                                                                                         um




                                                                                                                                                     ån
                                                                                         r is
   ty




                            ån




                                                                                       er
                                            tg




                                                              et
                a




                                                                                                                                                   .M
 be




                                                                                      .S




                                                                                      .P
               Yt



                           M




                                            U




                                                              D




                                                                                  B




                                                                                    11




                                                                                    12




                                                                                                                                                 13
tt



           5.



                       6.




                                        7.




                                                           8.




                                                                                 9.
           B



                       B




                                      B




                                                          B




                                                                             B




                                                                                  B




                                                                                  B




                                                                                                                                                B
  ger och är med i budgivningen på.

                                1,890,000            2,830,000            2,510,000         5,495           3,703       54,565                  40
                                1,450,000            1,750,000            1,410,000         4,275           2,896       27,647                  39




                               Bottenlån        Topplån                  Värderad till
                                1,650,000              0                  2,000,000         4,475           2,856       57,143                  40

 på grund av olika orsaker
pa Bostad-guiden tar inte ansvar för fel som uppkommit pga beräkningar i denna kalkyl.
t, v.v. Kontakta info@kopabostadguiden.se först.
                            B               te na
                              12              r a de
                                .P               vd r p
                                  r is             ra er
                                         /m          g) m
                                                          ån
                                           2                ad

                            B
                              13
                                .M
                                  ån
                                     ad
                                       sa
                                         vg
                                            i




    59
                25
                57
                            B                       ft
                                14                     / m
                                   .                        2
                                 M
                                    ån
                                        ad
                                            sk
                            B                   os
                              15




                141,000
                251,000
                                .H                  tn
                                                        ad
                                   an                       /m
                                       dp
                                           en                   2




0
                0
                0
                            B                  ni
                              16                  ng
                                .E                      (1
                                   v.                     0
                                      hö                     %
                                           gr                  )
                                              is




    0
                0
                0
                            B                    kl
                              17                    ån
                                .T                       (k
                                  op                        r)
                                      pl
                                          ån
                                               (k
                            B                     r)
                              18




    1,650,000
                1,010,000
                2,110,000
                                .B
                                   ot
                                      te
                                          nl
                                                                                  Meddelanderuta




                                             ån

                0
                0           B
                                                 (k
                                                     r)
                              19
                                .H
                                   ög
                                       r is
                                           kl




    0
                0
                0



                                              ån
                            B                     ,k
                              20                      r/
                                .T
                                  op                      m
                                                             ån
                                      pl
                                          ån
                            B                 ,k




    2,063
                1,263
                2,638




                              21                 r/
                                .B                    m
                                   ot                    ån
                                      te
                                          nl
                                             ån
                            B                   ,k


    2,063
                1,263
                2,638




                              22                    r/
                                .S                       m
                                   um                      ån
                                        m
                                           a
                                              lå
                                                 ne
                                                     ko
                                                         st
                                                            na
                                                               d,
                                                                  kr
                                                                     /   m
                                                                             ån
                       op
                         pl
                            ån
                B             ,k
                 21                 r/
                   .B                     m
                       ot                  ån
                         te
                           nl
                              å   n,
                B                    k
                 22                      r/
                   .S                         m
                     um                        ån
                       m
                             a
                                lå
                B




         884
                                   ne




1,444
        1,846
                 23                  ko
                   .S                  st
                     um                   na
                       m                    d,
                              a                 kr
                                lå                  /m
                                   ne
                                     ko                ån
                                       st
                                          na
                                            d
                                               (e
                                                 fte
                                                     ra
                                                        vd
                B                                          ra
                  24                                          g)
                    .Y                                          ,k
                      tte                                         r/
                         r li
                             ga                                      m
                                                                      ån
                                re
                                    ko
                                      m
                                        m
                                          en
                                             ta
                                                re
                                                   r
                                                                                                    Vad får du för dina pengar?
                                                                                                   Här kan du räknat ut hur du maximalt kan bjuda
                                                                                                   baserat på din egna insats och önskad kostnad.


       Försäljningspris nuvarande bostad (uppskattningsvis)                                               2,000,000
       Nuvarande lån                                                                                      1,650,000
       Kontanter jag kan lägga till                                                                          50,000
       Total betalningsförmåga                                                                              400,000

       Baserat på denna ränta                                                                                 6.00%
       Såhär mycket vill jag högst lägga ut per månad                                                          8,000
alt.   Såhär mycket får lägenheten kosta per månad (efter avdrag)                                              6,000

                                                                                                   Månadsavgift


       Eget exempel (från markerat prospekt i prospektlistan)                                      1,857
       Exempel 1                                                                                   1,000
       Exempel 2                                                                                   1,250
       Exempel 3                                                                                   1,500
       Exempel 4                                                                                   1,750
       Exempel 5                                                                                   2,000
       Exempel 6                                                                                   2,250
       Exempel 7                                                                                   2,500
       Exempel 8                                                                                   2,750
       Exempel 9                                                                                   3,000
       Exempel 10                                                                                  3,250
       Exempel 11                                                                                  3,500
       Exempel 12                                                                                  3,750
       Exempel 13                                                                                  4,000
       Exempel 14                                                                                  4,250
       Exempel 15                                                                                  4,500
       Exempel 16                                                                                  4,750
       Exempel 17                                                                                  5,000

       Köpa Bostad-guiden ansvarar inte för att samtliga uträkningar stämmer till 100%. Köpa Bostad-guiden tar inte ansvar för fel som uppkommit pga berä
       Kalkylen är fri att ändra och distribuera till vänner. Vill du lägga upp kalkylen offentligt, v.v. Kontakta info@kopabostadguiden.se först.
 Vad får du för dina pengar?
 Här kan du räknat ut hur du maximalt kan bjuda på ett prospekt
 baserat på din egna insats och önskad kostnad.


                         Säljer du ingen bostad så sätt 0.
                         Har du inga lån så sätt 0

                         Det här blir din kontantinsats

                         Dra gärna till lite med räntan här, så att du klarar dig när räntan är hög!
                         Denna summa handlar om din utgift per månad, dvs ej inräknat avdrag
                         Denna summa är vad lägenheten kostar på riktigt (mostsvarande en hyra)

                         Högsta bud           Nytt lån        Högsta bud         Nytt lån
                         (baserat på                          (baserat på
                         utgift)                              kostnad)
                         1,628,600            1,228,600       1,583,714          1,183,714
                         1,800,000            1,400,000       1,828,571          1,428,571
                         1,750,000            1,350,000       1,757,143          1,357,143
                         1,700,000            1,300,000       1,685,714          1,285,714
                         1,650,000            1,250,000       1,614,286          1,214,286
                         1,600,000            1,200,000       1,542,857          1,142,857
                         1,550,000            1,150,000       1,471,429          1,071,429
                         1,500,000            1,100,000       1,400,000          1,000,000
                         1,450,000            1,050,000       1,328,571          928,571
                         1,400,000            1,000,000       1,257,143          857,143
                         1,350,000            950,000         1,185,714          785,714
                         1,300,000            900,000         1,114,286          714,286
                         1,250,000            850,000         1,042,857          642,857
                         1,200,000            800,000         971,429            571,429
                         1,150,000            750,000         900,000            500,000
                         1,100,000            700,000         828,571            428,571
                         1,050,000            650,000         757,143            357,143
                         1,000,000            600,000         685,714            285,714

Bostad-guiden tar inte ansvar för fel som uppkommit pga beräkningar i denna kalkyl.
v. Kontakta info@kopabostadguiden.se först.
BoUpplysningen.se
www.boupplysningen.se

Visningsschema - att skriva ut inför visningarna

Prospekt                               Visningstid / kommentar    Betyg   Mån avg     Utgångspris
Testgatan 12                           Sön 13.00-13.45               x      1,857      1,890,000
Testgränd 16                           Potentiellt fynd, sliten      6      2,012      1,450,000




Detta visningsschema hämtas automatiskt från Prospekt-fliken


Checklista på visningen:
Checklistan är hämtad från Köpa Bostad-guidens checklista (Kap 4)
Se där för mer information.

Är köket och badrummet stambytt? När?
Finns det döda ytor? Oproportionerligt stora utrymmen man inte kan använda till något praktiskt.
Finns det vindsförråd eller källarförråd?
Är det mycket insyn? Har fönstrena på andra sidan gatan har persiennerna nere?
Hur ser badrummet ut? Är det slitet? Snyggt?
Finns det hiss?
Vilka väggar är bärande? Det kan vara bra att veta om du vill ta bort någon vägg sedan.
Skulle det finnas plats för en loftsäng?
Finns det en frys? Ugn?
Var skulle du ställa: köksgeråd, dammsugare, tvättkorg, micro, dator/TV? Var skulle du laga maten?
Är lägenheten lyhörd?
Hur är lägenheten vid de olika årstiderna?
Fönstret i sovrummet – Vad finns för eventuella störningskällor utanför?
Låter det mycket utifrån? Öppna fönstrena och lyssna.
Hur ser trapphuset ut? Slitet? Snyggt? Städat?
Hur ser fasaden ut? Sliten? Fräsch?
Vilken typ av golv är det i de olika rummen?
Skulle det gå att ställa in tvättmaskin?
Ämne

A1
A2
A3
A4


B1

B2
B3
B4
B5
B6
B7
B8

B9

B10

B11
B12

B13
B14

B15
B16


B17
B18
B19
B20
B21
B22
B23
B24

C1
C2
C3
            Jag vill göra ändringar i dokumentet för att passa min specifika situation bättre. Går det bra? Hur gör jag?

            Det går alldeles utmärkt. Vi kan dock inte hjälpa dig med exakt hur du ska lösa Excel-funktioner och så. Dokumentet


            Hur gör jag för att lägga till fler rader för prospekt? När jag gör det följer inte beräkningarna med!

            Markera en rad i prospektlistan genom att markera raden (dvs klicka på radsiffran i Excel). Kopiera denna rad (tex. H


            Jag vill lägga upp detta dokument, eller mitt modifierade dokument, på min hemsida eller blogg. Får jag det?

            Visst. Så länge du behåller källinformationen tydlig och loggan högst upp till vänster är det ok. Meddela info@boupply


BoUpplysningen ansvarar inte för att samtliga uträkningar stämmer till 100%. BoUpplysningen tar inte ansvar för fel som uppkommit pga beräkningar i denna
Kalkylen är fri att ändra och distribuera till vänner. Vill du lägga upp kalkylen offentligt, v.v. Kontakta info@boupplysnigen.se först.
Gul ruta betyder alltid att du kan fylla i värdet själv
Vit ruta betyder alltid att värdet beräknas automatiskt. Du bör inte ändra innehållet i dessa rutor.

Beskrivning

Här fyller du i räntan för topplån och bottenlån.
Ange hur stor del som är topplån respektive bottenlån, om du har 90% bottenlån, 5% topplån och 5% kontant så
Egen insats är den kontanta insats du själv kan använda från dina besparingar. Denna bör vara större än
Amortering per månad kan man ofta själv styra hur mycket man vill lägga undan. Har man topplån kräver banken
oftast att man amorterar, det brukar handla om några hundralappar per månad.

Genom att markera ett prospekt med bokstaven x i denna kolumn, markerar du att detta prospekt ska användas för
beräkningar på tex Min Ekonomi.
Prospektnamn kan vara i princip vad som helst men lättast är kanske om du döper prospektet efter adressen ex.
Här kan du skriva in visningstiden för att komma ihåg den.
Här kan du lägga in en länk (webbadressen) till prospektets objektbeskrivning hos mäklaren.
Yta är den totala ytan på prospektet.
Månadsavgiften är avgiften du betalar till bostadsrättsföreningen. Den brukar stå väldigt klart angiven på
Utgångspriset är priset som mäklaren satt som pris för lägenheten. Det är från detta pris budgivningen startar.
Mitt högsta pris är en kom-ihåg för dig själv hur mycket du är beredd att betala för prospektet. Det kan vara bra att
sätta ett maxpris för att inte råka förivra sig i budgivningen. Ingenting beräknas utifrån detta pris!
Beräkningspris är det priset som används för att beräkna månadskostnader, lån mm. Dvs alla kolumner till höger.
Det är lämpligt att använda detta för att tex se vad det nuvarande högsta budet är (och kostar).
Detta är summan av alla utgifter för prospektet per månad (inklusive amorteringar). Detta är alltså hur mycket som
försvinner från plånboken varje månad.
Detta är kostnaden för prospektet per månad, dvs vad du egentligen betalar för bostaden. Detta är att jämföra med
Pris per m2 är priset per kvadratmeter. Det är en vanlig indikator på hur dyr lägenheten är jämfört med andra
lägenheter. Den är dock något missvisande då den inte tar hänsyn till månadsavgiften (som påverkar priset!)
Månadsavgift per kvadratmeter hjälper dig att förstå hur hög månadsavgiften är i en bostadsrättsförening jämfört
Månadskostnad per kvadratmeter är en mycket viktig indikator för dig när du ska jämföra dina olika prospekt. Med
den kan du verkligen se hur mycket du verkligen betalar för varje kvadratmeter (månadsavgift inkluderat).
Handpenningen är normalt 10 % och är en summa du måste betala inom en vecka efter att du skrivit på köpeavtalet.
Om du inte har tillräckligt med pengar för att täcka den andel som banken ger lån på måste du antingen byta bank
eller ta ett högrisk Med högrisklån menas här ett lån utan säkerhet och de är ofta dyra. I detta kalkylblad används en
schablonränta på 6.99 % men sådana lån har ofta högre ränta än så när man tar hänsyn till avgifter mm. Den röda
Topplån är ett lån som är högre risk än bottenlånet och har därmed också en högre ränta.
Bottenlånet är den största delen av ett lån och är det "stora" lånet. Den har också den lägsta räntan.
Detta är kostnaden för räntan per månad för ditt, eventuella, högrisklån.
Detta är kostnaden för räntan per månad för ditt, eventuella, topplån.
Detta är kostnaden för ditt bottenlån per månad i ränta.
Detta är summan av räkntekostnaderna för dina lån (handpenning, topplån och bottenlån). Summan är exklusive
Detta är summan av räntekostnaderna för dina lån efter att du gjort 30 % avdrag. Detta är alltså hur mycket
Här har du möjlighet att lägga in kommentarer om ett prospekt, tex intressanta detaljer.

Här samlar du alla prospekt som du för närvarande är med i budgivningen på. Du kan då enkelt jämföra kostnad och
Här lägger du in uppgifter om din nuvarande lägenhet (om du har en, och ska sälja den)
Här samlar du prospekt som du av någon anledning inte budar på längre. Det är bra att spara dessa beräkningar för
att använda som referens foch jämföra med dina nuvarande prospekt.
            Vanliga frågor

            Jag vill göra ändringar i dokumentet för att passa min specifika situation bättre. Går det bra? Hur gör jag?

            Det går alldeles utmärkt. Vi kan dock inte hjälpa dig med exakt hur du ska lösa Excel-funktioner och så. Dokumentet kräver något m


            Hur gör jag för att lägga till fler rader för prospekt? När jag gör det följer inte beräkningarna med!

            Markera en rad i prospektlistan genom att markera raden (dvs klicka på radsiffran i Excel). Kopiera denna rad (tex. Högerklicka och


            Jag vill lägga upp detta dokument, eller mitt modifierade dokument, på min hemsida eller blogg. Får jag det?

            Visst. Så länge du behåller källinformationen tydlig och loggan högst upp till vänster är det ok. Meddela info@boupplysningen.se in


BoUpplysningen ansvarar inte för att samtliga uträkningar stämmer till 100%. BoUpplysningen tar inte ansvar för fel som uppkommit pga beräkningar i denna kalkyl.
Kalkylen är fri att ändra och distribuera till vänner. Vill du lägga upp kalkylen offentligt, v.v. Kontakta info@boupplysnigen.se först.
och så. Dokumentet kräver något mer än grundläggande kunskaper i Excel för att förstå i sin helhet.




era denna rad (tex. Högerklicka och välj kopiera). Markera raden under och infoga raden (högerklicka och välj Infoga rad).




eddela info@boupplysningen.se innan du laddar upp dokumentet.


t pga beräkningar i denna kalkyl.
Detta dokument

     Detta dokument är skapat av BoUpplysningen.se, du får fritt
     distribuera dokumentet i sin ursprungliga samt modifierade form,
     förutsatt att du behåller informationen om källans ursprung.

     Du är välkommen att ändra och förbättra dokumentet, men var som
     sagt vänlig att behålla informationen om källans ursprung, dvs
     logotypen i övre vänstra hörnet.

Om BoUpplysningen.se

     BoUpplysningen.se är en sida på nätet som hjälper dig när du ska
     köpa, sälja, byta bostad mm. Du får tips på vad du ska tänka på i alla
     olika delar av respektive fas.


Om uträkningarna i dokumentet

     Det är många saker som spelar in när man ska räkna ut den faktiska
     kostnaden när man köper en lägenhet. Detta dokument är tänkt att
     låta dig få en god översikt.


     BoUpplysningen.se tar dock inte ansvar för att informationen här är
     100%-igt korrekt. BoUpplysningen tar heller inte ansvar för fel som
     uppkommer på grund av felaktiga beräkningar i detta dokument.


Frågor och kommentarer

     Har du några frågor eller kommentarer om detta dokument så är du
     varmt välkommen att skriva till info@boupplysningen.se

     Har du gjort några förändringar i beräkningar, utförande mm som du
     tycker fler borde ta del av, mejla då gärna in ditt modifierade
     dokument till info@boupplysningen.se så är det troligt att vi tar med
     det i nästa version!

								
To top