Docstoc

Environmental Due Diligence Checklist

Document Sample
Environmental Due Diligence Checklist Powered By Docstoc
					                                                                              Real Estate Environmental
                                                                                Due Diligence Checklist 
                                                                                                                   Updated December 5, 2006 


The  following  checklist  will  help identify information  which may  affect  property values  or  the  completion  of a  sale.  The 
checklist is a general guideline only. It is not intended, and cannot be relied upon, as advice relating to the investigation of 
any particular site.  The steps that should be taken in investigating a contaminated or potentially contaminated site vary 
from  site  to  site,  and  require  the  exercise  of  professional  skill  and  judgment.    For  advice  relating  to  any  specific  site, 
contact an environmental professional. 

                                                                     Subsurface 
          Stream setback for development                                                                                               o 
          Site registry search                                                                                                         o 
             Subject site                                                                                                              o 
             Adjacent sites                                                                                                            o 
          Grade and level of water table                                                                                               o 
          Phase 1 Environmental Site Assessment (ESA)                                                                                  o 
          Site Profile (BC only – required in BC by CSR)                                                                               o 
          Chemical industries and activities                                                                                           o 
             Adhesives manufacturing or wholesale bulk storage                                                                         o 
             Chemical manufacturing or wholesale bulk storage                                                                          o 
             Explosives or ammunition manufacturing or wholesale bulk storage                                                          o 
             Fire retardant manufacturing or wholesale bulk storage                                                                    o 
             Fertilizer manufacturing or wholesale bulk storage                                                                        o 
             Ink or dye manufacturing or wholesale bulk storage                                                                        o 
             Leather or hides tanning                                                                                                  o 
             Paint,  lacquer  or  varnish  manufacturing,  formulation,  recycling  or  wholesale                                      o 
             bulk storage 
             Pharmaceutical products manufacturing                                                                                     o 
             Plastic products (foam or expanded plastic products) manufacturing                                                        o 
             Textile dying                                                                                                             o 
             Pesticide manufacturing, formulation or wholesale bulk storage                                                            o 
             Resin  or  plastic  monomer  manufacturing,  formulation  or  wholesale  bulk                                             o 
             storage 
          Electrical equipment industries and activities                                                                               o 
             Battery (lead acid or other) manufacturing or wholesale bulk storage                                                      o 
             Communications stations using or storing equipment that contains PCBs                                                     o 
             Electrical equipment manufacturing, refurbishing or wholesale bulk storage                                                o 
             Electrical transmission or distribution substations                                                                       o 
             Electronic equipment manufacturing                                                                                        o 
             Transformer oil manufacture, processing or wholesale bulk storage                                                         o 
          Metal smelting, processing or finishing industries and activities                                                            o 
             Foundries or scrap metal smelting                                                                                         o
                                                                                                                                                       1 of 5 

                                                 1­877­322­4744  www.phharcenv.com 
                              PHH ARC:  CALGARY  RICHMOND  VICTORIA  EDMONTON  SASKATOON  YELLOWKNIFE  PRINCE GEORGE  BC INTERIOR 
PINCHIN:  WINNIPEG  SARNIA­WINDSOR  LONDON  WATERLOO  HAMILTON  MISSISSAUGA  TORONTO  DURHAM  OTTAWA  MONTREAL  QUEBEC CITY   SAINT JOHN  DARTMOUTH­HALIFAX 
                                                                           ST. JOHN’S 
                                                                              Real Estate Environmental
                                                                                Due Diligence Checklist 
                                                                                                                   Updated December 5, 2006 


             Galvanizing                                                                                                               o 
             Metal plating or finishing                                                                                                o 
             Metal salvage operations                                                                                                  o 
             Nonferrous metal smelting or refining                                                                                     o 
             Welding or machine shops (repair or fabrication)                                                                          o 
          Mining, milling or related industries and activities                                                                         o 
             Asbestos mining, milling, wholesale bulk storage or shipping                                                              o 
             Coal coke manufacture, wholesale bulk storage or shipping                                                                 o 
             Coal or lignite mining, milling, wholesale bulk storage or shipping                                                       o 
             Milling reagent manufacture, wholesale bulk storage or shipping                                                           o 
             Nonferrous metal concentrate wholesale bulk storage or shipping                                                           o 
             Nonferrous metal mining or milling                                                                                        o 
          Miscellaneous industries, operations or activities                                                                           o 
             Appliance, equipment or engine repair, reconditioning, cleaning or salvage                                                o 
             Ash deposit from boilers, incinerators, or other thermal facilities                                                       o 
             Asphalt tar manufacture, wholesale storage and distribution                                                               o 
             Coal gasification (manufactured gas production)                                                                           o 
             Medical, chemical, radiological or biological laboratories                                                                o 
             Rifle or pistol firing ranges                                                                                             o 
             Road salt storage facilities                                                                                              o 
             Measuring instruments (containing mercury) manufacture, repair or wholesale                                               o 
             bulk storage 
             Dry cleaning facilities or operations and dry cleaning chemical storage                                                   o 
             Sites  which  have  been  or  likely  have  been  contaminated  by  substances                                            o 
             migrating from other properties 
          Petroleum  and  natural  gas  drilling,  production,  processing,  retailing  and                                            o 
          distribution 
             Petroleum or natural gas drilling                                                                                         o 
             Petroleum or natural gas production facilities                                                                            o 
             Natural gas processing                                                                                                    o 
             Petroleum coke manufacture, wholesale bulk storage or shipping                                                            o 
             Petroleum product dispensing facilities, including service stations and cardlots                                          o 
             Petroleum,  natural  gas  or  sulphur  pipeline  rights  of  way  excluding  rights  of                                   o 
             way for pipelines used to distribute natural gas to consumers in a community 
             Petroleum or natural gas product or produced water storage in above ground or                                             o 
             underground tanks 
             Petroleum product wholesale bulk storage or distribution                                                                  o 
             Petroleum refining wholesale bulk storage or shipping                                                                     o
                                                                                                                                                       2 of 5 

                                                 1­877­322­4744  www.phharcenv.com 
                              PHH ARC:  CALGARY  RICHMOND  VICTORIA  EDMONTON  SASKATOON  YELLOWKNIFE  PRINCE GEORGE  BC INTERIOR 
PINCHIN:  WINNIPEG  SARNIA­WINDSOR  LONDON  WATERLOO  HAMILTON  MISSISSAUGA  TORONTO  DURHAM  OTTAWA  MONTREAL  QUEBEC CITY   SAINT JOHN  DARTMOUTH­HALIFAX 
                                                                           ST. JOHN’S 
                                                                              Real Estate Environmental
                                                                                Due Diligence Checklist 
                                                                                                                   Updated December 5, 2006 


             Solvent manufacturing or wholesale bulk storage                                                                           o 
             Sulphur handling, processing or wholesale bulk storage and distribution                                                   o 
          Transportation industries, operations and related activities                                                                 o 
             Aircraft maintenance, cleaning or salvage                                                                                 o 
             Automotive,  truck,  bus,  subway  or  other  motor  vehicle  repair,  salvage  or                                        o 
             wrecking 
             Bulk commodity storage or shipping (e.g. coal)                                                                            o 
             Dry docks, ship building or boat repair                                                                                   o 
             Marine equipment salvage                                                                                                  o 
             Rail  car  or  locomotive  maintenance,  cleaning,  salvage  or  related  uses,                                           o 
             including railyards 
             Truck, rail or marine bulk freight handling                                                                               o 
          Waste disposal and recycling operations and activities                                                                       o 
             Antifreeze bulk storage or recycling                                                                                      o 
             Barrel, drum or tank reconditioning or salvage                                                                            o 
             Battery (lead acid or other) recycling                                                                                    o 
             Biomedical waste disposal                                                                                                 o 
             Bulk  manure  stockpiling  and  high  rate  land  application  or  disposal  (nonfarm                                     o 
             applications only) 
             Construction demolition material landfilling                                                                              o 
             Contaminated soil storage, treatment or disposal                                                                          o 
             Dredged waste disposal                                                                                                    o 
             Drycleaning waste disposal                                                                                                o 
             Electrical equipment recycling                                                                                            o 
             Industrial waste lagoons or impoundments                                                                                  o 
             Industrial waste storage, recycling or landfilling                                                                        o 
             Industrial woodwaste (log yard waste, hogfuel) disposal                                                                   o 
             Mine tailings waste disposal                                                                                              o 
             Municipal waste storage, recycling, composting or landfilling                                                             o 
             Organic or petroleum material landspreading (landfarming)                                                                 o 
             Sandblasting waste disposal                                                                                               o 
             Septic tank pumpage storage or disposal                                                                                   o 
             Sewage lagoons or impoundments                                                                                            o 
             Special (hazardous) waste storage, treatment or disposal                                                                  o 
             Sludge drying or composting                                                                                               o 
             Street or yard snow removal dumping                                                                                       o 
             Waste oil reprocessing, recycling or bulk storage                                                                         o 
          Wire reclaiming operations                                                                                                   o
                                                                                                                                                       3 of 5 

                                                 1­877­322­4744  www.phharcenv.com 
                              PHH ARC:  CALGARY  RICHMOND  VICTORIA  EDMONTON  SASKATOON  YELLOWKNIFE  PRINCE GEORGE  BC INTERIOR 
PINCHIN:  WINNIPEG  SARNIA­WINDSOR  LONDON  WATERLOO  HAMILTON  MISSISSAUGA  TORONTO  DURHAM  OTTAWA  MONTREAL  QUEBEC CITY   SAINT JOHN  DARTMOUTH­HALIFAX 
                                                                           ST. JOHN’S 
                                                                              Real Estate Environmental
                                                                                Due Diligence Checklist 
                                                                                                                   Updated December 5, 2006 


             Wood, pulp and paper products and related industries and activities                                                       o 
             Article board manufacturing                                                                                               o 
             Pulp mill operations                                                                                                      o 
             Pulp and paper manufacturing                                                                                              o 
             Treated wood storage at the site of treatment                                                                             o 
             Veneer or plywood manufacturing                                                                                           o 
             Wafer board manufacturing                                                                                                 o 
             Wood treatment (antisapstain or preservation)                                                                             o 
             Wood treatment chemical manufacturing, wholesale bulk storage                                                             o 
             Sawmills                                                                                                                  o 
                                                  Building Condition 
          Roof systems                                                                                                                 o 
          Wall systems                                                                                                                 o 
          Structural elements                                                                                                          o 
             Seismic conditions                                                                                                        o 
          Interior finishes                                                                                                            o 
          Site features                                                                                                                o 
          Mechanical systems                                                                                                           o 
             Heating, ventilation and air conditioning (HVAC)                                                                          o 
             Fire protection                                                                                                           o 
          Electrical Systems                                                                                                           o 
             Electrical power                                                                                                          o 
             Fire alarm system and life safety                                                                                         o 
          Code compliance overview                                                                                                     o 
                                                  Tenant Operations 
          Audited tenant waste streams                                                                                                 o 
          Prior operations (potential for prior operators to leave contamination)                                                      o 
          Environmental infractions (Ministry of Environment search)                                                                   o 
          Emissions (does the site require regional district permits for water or air?)                                                o 
          Current discharge permits                                                                                                    o 
                                                 Hazardous Materials 
          Asbestos inventory (will be a cost liability on demolition or renovation)                                                    o 
          Lead paint (pre­1990; especially external paint)                                                                             o 
          Mercury (thermostats and lamps)                                                                                              o 
          Halons  and CFC (chillers and fire suppression)                                                                              o 
          Bird and bat droppings (health issue especially air intakes or occupied areas)                                               o 
          Mould (often not visible but present – intrusive investigation required)                                                     o 
          PCBs (light ballasts, transformers and oils)                                                                                 o
                                                                                                                                                       4 of 5 

                                                 1­877­322­4744  www.phharcenv.com 
                              PHH ARC:  CALGARY  RICHMOND  VICTORIA  EDMONTON  SASKATOON  YELLOWKNIFE  PRINCE GEORGE  BC INTERIOR 
PINCHIN:  WINNIPEG  SARNIA­WINDSOR  LONDON  WATERLOO  HAMILTON  MISSISSAUGA  TORONTO  DURHAM  OTTAWA  MONTREAL  QUEBEC CITY   SAINT JOHN  DARTMOUTH­HALIFAX 
                                                                           ST. JOHN’S 
                                                                              Real Estate Environmental
                                                                                Due Diligence Checklist 
                                                                                                                   Updated December 5, 2006 




                                                                                                                                                       5 of 5

                                                 1­877­322­4744  www.phharcenv.com 
                              PHH ARC:  CALGARY  RICHMOND  VICTORIA  EDMONTON  SASKATOON  YELLOWKNIFE  PRINCE GEORGE  BC INTERIOR 
PINCHIN:  WINNIPEG  SARNIA­WINDSOR  LONDON  WATERLOO  HAMILTON  MISSISSAUGA  TORONTO  DURHAM  OTTAWA  MONTREAL  QUEBEC CITY   SAINT JOHN  DARTMOUTH­HALIFAX 
                                                                           ST. JOHN’S 

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Stats:
views:2395
posted:8/11/2009
language:English
pages:5