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global_NPTZ_cle6f17fd

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					Les données du Nouveau Prêt à Taux Zero (NPTZ) en Haute-Normandie
Source SGFGAS Société de Gestion de Fonds de Garantie à l'Accession Sociale à la propriété
Nombre de prêts pour le neuf 2005 T1      2005 T2      2005 T3      2005 T4      2006 T1
Eure                                 189           215          279          300          366
Seine-Maritime                       236           232          314          338          437
Haute-Normandie                      425           447          593          638          803
France                            14,191        16,328       18,242       21,096       25,306
Alsace                                424          501          527          586          762
Aquitaine                             914        1,104        1,379        1,474        1,622
Auvergne                              454          450          512          545          734
Basse Normandie                       491          487          592          687          830
Bourgogne                             378          436          504          543          699
Bretagne                            1,706        1,514        1,747        2,325        2,534
Centre                                614          757          876        1,048        1,253
Champagne                             256          331          348          438          457
Corse                                  57           71           84          112          129
Franche Comté                         432          431          500          445          610
Haute Normandie                       425          447          593          638          803
Languedoc-Roussillon                  565          750          827          921        1,085
Limousin                              206          226          332          335          448
Lorraine                              489          617          581          636          841
Midi Pyrénées                         898        1,092        1,124        1,383        1,637
Nord                                  532          698          731          878          913
Pays de la Loire                    1,703        1,834        1,921        2,375        2,799
Picardie                              270          467          477          520          689
Poitou Charentes                      654          794          931        1,051        1,262
Provence Alpes Côte d'Azur            495          523          687          686          948
Rhône Alpes                         1,391        1,761        1,801        2,126        2,651
Ile de France                         802          977        1,075        1,251        1,499
DOM                                    35           60           93           93          101


Nombre de prêts pour l'ancien 2005 T1      2005 T2      2005 T3      2005 T4      2006 T1
Eure                                  153           334          325          327          365
Seine-Maritime                        378           717          699          690          840
Haute-Normandie                       531         1,051        1,024        1,017        1,205
France                             20,130        35,124       34,612       34,743       41,024
Alsace                                 769        1,014          971        1,021        1,101
Aquitaine                              747        1,316        1,391        1,321        1,452
Auvergne                               575          848          933          850        1,047
Basse Normandie                        479          727          709          732          753
Bourgogne                              593        1,218        1,107        1,105        1,286
Bretagne                             1,749        2,143        2,049        2,266        2,334
Centre                                 889        1,799        1,736        1,689        1,944
Champagne                              444          751          751          747          801
Corse                                   40           58           69           69           72
Franche Comté                          543          862          891          921          947
Haute Normandie                        531        1,051        1,024        1,017        1,205
Languedoc-Roussillon                   565        1,204        1,213        1,201        1,515
Limousin                               231          358          428          391          445
Lorraine                               912        1,514        1,640        1,452        1,799
Midi Pyrénées                          772        1,406        1,377        1,384        1,595
Nord                                 1,179        2,441        2,151        2,478        2,565
Pays de la Loire                     2,060        2,870        2,632        2,710        3,048
Picardie                               451        1,020          995          881        1,034
Poitou Charentes                       681        1,051        1,008          998        1,202
Provence Alpes Côte d'Azur         1,044         2,171         2,258         2,199         3,001
Rhône Alpes                        2,174         3,770         3,497         3,491         4,212
Ile de France                      2,685         5,496         5,721         5,758         7,604
DOM                                   17            36            61            62            62


Nombre de prêts totaux       2005 T1       2005 T2       2005 T3       2005 T4       2006 T1
Eure                                 342           549           604           627           731
Seine-Maritime                       614           949         1,013         1,028         1,277
Haute-Normandie                      956         1,498         1,617         1,655         2,008
France                            34,321        51,452        52,854        55,839        66,330
Alsace                             1,193         1,515         1,498         1,607         1,863
Aquitaine                          1,661         2,420         2,770         2,795         3,074
Auvergne                           1,029         1,298         1,445         1,395         1,781
Basse Normandie                      970         1,214         1,301         1,419         1,583
Bourgogne                            971         1,654         1,611         1,648         1,985
Bretagne                           3,455         3,657         3,796         4,591         4,868
Centre                             1,503         2,556         2,612         2,737         3,197
Champagne                            700         1,082         1,099         1,185         1,258
Corse                                 97           129           153           181           201
Franche Comté                        975         1,293         1,391         1,366         1,557
Haute Normandie                      956         1,498         1,617         1,655         2,008
Languedoc-Roussillon               1,130         1,954         2,040         2,122         2,600
Limousin                             437           584           760           726           893
Lorraine                           1,401         2,131         2,221         2,088         2,640
Midi Pyrénées                      1,670         2,498         2,501         2,767         3,232
Nord                               1,711         3,139         2,882         3,356         3,478
Pays de la Loire                   3,763         4,704         4,553         5,085         5,847
Picardie                             721         1,487         1,472         1,401         1,723
Poitou Charentes                   1,335         1,845         1,939         2,049         2,464
Provence Alpes Côte d'Azur         1,539         2,694         2,945         2,885         3,949
Rhône Alpes                        3,565         5,531         5,298         5,617         6,863
Ile de France                      3,487         6,473         6,796         7,009         9,103
DOM                                   52            96           154           155           163
2006 T2       2006 T3       2006 T4       2007 T1       2007 T2       2007 T3       2007 T4
        252           331           314           384           214           309           251
        244           344           336           385           217           345           340
        496           675           650           769           431           654           591
     17,712        19,284        19,336        24,403        15,386        20,188        18,716
        491           520           564           651           420           531           541
      1,182         1,407         1,294         1,810           976         1,465         1,395
        498           560           487           665           400           569           508
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2008 T1       2008 T2       2008 T3       2008 T4       2009 T1       2009 T2       2009 T3
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2008 T1       2008 T2       2008 T3       2008 T4       2009 T1       2009 T2       2009 T3
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      1,521         1,957         1,482         1,203         1,074         1,620         1,524
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      1,362         1,777         1,325           968           955         1,471         1,287
      2,704         3,220         2,448         1,989         1,811         3,139         2,728
      1,355         1,626         1,344           935           826         1,333         1,243
      1,213         1,521         1,207           940           805         1,271         1,157
      1,461         1,919         1,556         1,209           996         1,552         1,520
      3,549         4,538         3,312         2,684         2,355         4,394         3,309
      2,506         3,138         2,514         1,876         1,680         2,730         2,503
        980         1,195           991           826           673         1,080         1,076
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      1,257         1,509         1,275           859           693         1,216         1,093
      1,521         1,957         1,482         1,203         1,074         1,620         1,524
      2,281         2,520         2,171         1,508         1,567         2,360         2,310
        708           783           677           507           470           708           674
      1,961         2,500         1,999         1,548         1,290         2,076         2,095
      2,581         3,229         2,482         1,862         1,758         2,980         2,545
      3,068         3,638         2,950         2,449         2,257         3,374         3,048
      4,380         5,368         4,083         3,373         3,630         4,270         4,147
      1,593         1,845         1,561         1,189         1,102         1,675         1,587
      1,885         2,349         1,794         1,402         1,207         1,996         1,629
      3,491         4,153         3,251         2,495         2,685         4,093         3,832
      5,471         6,496         4,761         3,752         3,779         6,371         5,259
      9,378        10,758         7,988         6,100         6,539        10,695        10,364
        153           196           175           155            98           222           199
2009 T4       2010 T1       1,400
        384           285
        401           337                Haute-Normandie
        785           599   1,200
     21,101        20,595
        461           447
      1,689         1,633   1,000
        454           509
        626           580
        423           429    800
      1,666         1,818
        985         1,092
        315           308    600
        116           143
        346           332
        785           599
                             400
      1,170         1,143
        229           292
        502           607
                             200
      1,278         1,217
        821           632
      2,051         1,945
                                0
        602           566
                                     2005 2005 2005 2005 2006 2006 2006 2006 2007 2007 2007
        899           866             T1   T2   T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1   T2
      1,183         1,104
      2,303         2,103
      2,063         2,081
        134           149


2009 T4                     50,000
        373           337                 France
        831           708   45,000
      1,204         1,045
     40,196        38,184   40,000
        933           878
      1,641         1,531
                            35,000
        849           768
        846           713
      1,093           963   30,000
      2,270         2,097
      1,678         1,685   25,000
        705           731
         73            76   20,000
        762           774
      1,204         1,045   15,000
      1,338         1,334
        448           411
                            10,000
      1,612         1,392
      1,497         1,577
                             5,000
      2,701         2,375
      2,772         2,549
      1,222         1,129       0
      1,123         1,014            2005 2005 2005 2005 2006 2006 2006 2006 2007 2007
                                      T1   T2   T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1   T2
                       T1   T2   T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1   T2
      3,022    2,866
      3,913    3,475
      8,412    8,711
         82       90


2009 T4
        757      622
      1,232    1,045
      1,989    1,644
     61,297   58,779
      1,394    1,325
      3,330    3,164
      1,303    1,277
      1,472    1,293
      1,516    1,392
      3,936    3,915
      2,663    2,777
      1,020    1,039
        189      219
      1,108    1,106
      1,989    1,644
      2,508    2,477
        677      703
      2,114    1,999
      2,775    2,794
      3,522    3,007
      4,823    4,494
      1,824    1,695
      2,022    1,880
      4,205    3,970
      6,216    5,578
     10,475   10,792
        216      239
                                                              450

                                                                          Eure
                                                              400


                                                              350


                                                              300


                                                              250


                                                              200


                                                              150


                                                              100


          Nombre de prêts pour le neuf                          50
          Nombre de prêts pour l'ancien
                                                                 0
2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010
                                                                      2005   2005
      T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1
                                                                       T1     T2




                                                              1,200
                                                                             Seine
                                                              1,000




                                                               800




                                                               600




                                                               400




                                                               200


           Nombre de prêts pour le neuf
           Nombre de prêts pour l'ancien                         0
                                                                      2005 T12005 T2

2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010
      T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1
T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1   T2   T3   T4   T1
Eure




                                                                          Nombre de prêts pour le neuf
                                                                          Nombre de prêts pour l'ancien
 2005   2005   2005   2006   2006   2006   2006   2007   2007   2007   2007   2008   2008   2008   2008   2009   2009
         T3     T4     T1     T2     T3     T4     T1     T2     T3     T4     T1     T2     T3     T4     T1     T2




Seine-Maritime




                                                                              Nombre de prêts pour le neuf
                                                                              Nombre de prêts pour l'ancien

 2005 T22005 T32005 T42006 T12006 T22006 T32006 T42007 T12007 T22007 T32007 T42008 T12008 T22008 T32008 T42009 T12009 T2
    2009   2009   2009   2010
     T2     T3     T4     T1




2009 T12009 T22009 T32009 T4
Les données du Nouveau Prêt à Taux Zero (NPTZ) en Haute-Normandie
Source SGFGAS Société de Gestion de Fonds de Garantie à l'Accession Sociale à la propriété
Nombre de prêts pour le neuf     2005        2006          2007        2008          2009
Eure                               983       1,263         1,158        888          1,017
Seine-Maritime                   1,120       1,361         1,287      1,104          1,102
Haute-Normandie                  2,103       2,624         2,445      1,992          2,119
France                          69,857      81,638       78,693      65,977         71,352
Alsace                           2,038       2,337         2,143      1,521          1,532
Aquitaine                        4,871       5,505         5,646      4,793          5,313
Auvergne                         1,961       2,279         2,142      1,862          1,680
Basse Normandie                  2,257       2,585         2,579      2,074          1,950
Bourgogne                        1,861       2,297         2,243      1,807          1,553
Bretagne                         7,292       7,790         7,258      5,945          6,059
Centre                           3,295       4,150         3,788      3,399          3,237
Champagne                        1,373       1,387         1,299      1,180          1,121
Corse                              324         423           409        334            423
Franche Comté                    1,808       2,052         1,820      1,475          1,164
Haute Normandie                  2,103       2,624         2,445      1,992          2,119
Languedoc-Roussillon             3,063       3,683         3,740      3,366          4,091
Limousin                         1,099       1,416         1,189      1,039            928
Lorraine                         2,323       2,672         2,561      2,077          1,906
Midi Pyrénées                    4,497       5,529         5,207      4,296          4,365
Nord                             2,839       3,064         2,727      2,338          2,583
Pays de la Loire                 7,833       8,800         8,291      6,816          7,083
Picardie                         1,734       2,171         2,068      1,801          1,747
Poitou Charentes                 3,430       3,804         3,537      3,168          2,882
Provence Alpes Côte d'Azur       2,391       3,089         3,397      2,926          4,142
Rhône Alpes                      7,079       8,333         8,345      6,790          7,934
Ile de France                    4,105       5,258         5,524      4,592          7,083
DOM                                281         390           335        386            457


Nombre de prêts pour l'ancien     2005            0            0        2008        2009
Eure                              1,139       1,347        1,461        1,270       1,297
Seine-Maritime                    2,484       2,994        3,271        2,901       2,781
Haute-Normandie                   3,623       4,341        4,672        4,171       4,088
France                          124,609     155,904      166,505      146,862     142,429
Alsace                            3,775       4,166        4,885        3,911       3,575
Aquitaine                         4,775       5,638        6,290        5,568       5,695
Auvergne                          3,206       3,731        3,715        3,398       3,025
Basse Normandie                   2,647       2,884        3,057        2,807       2,755
Bourgogne                         4,023       4,812        4,817        4,338       4,031
Bretagne                          8,207       8,961        9,270        8,138       7,935
Centre                            6,113       7,451        7,166        6,635       6,339
Champagne                         2,693       3,040        3,167        2,812       2,728
Corse                               236         274          262          237         245
Franche Comté                     3,217       3,636        3,930        3,425       2,946
Haute Normandie                   3,623       4,341        4,672        4,171       4,088
Languedoc-Roussillon              4,183       5,350        5,733        5,114       4,654
Limousin                          1,408       1,725        1,794        1,636       1,601
Lorraine                          5,518       6,703        6,975        5,931       5,669
Midi Pyrénées                     4,939       5,854        6,314        5,858       5,693
Nord                              8,249       9,957       10,564        9,767       9,618
Pays de la Loire                 10,272      11,444       12,217       10,388       9,787
Picardie                          3,347       4,308        4,438        4,387       4,441
Poitou Charentes                  3,738       4,268        4,569        4,262       3,972
Provence Alpes Côte d'Azur     7,672    10,938    12,048    10,464    10,673
Rhône Alpes                   12,932    15,410    16,364    13,690    13,691
Ile de France                 19,660    30,796    34,046    29,632    30,990
DOM                              176       217       212       293       278


Nombre de prêts totaux         2005      2006      2007      2008      2009
Eure                           2,122     2,610     2,619     2,158     2,314
Seine-Maritime                 3,604     4,355     4,558     4,005     3,883
Haute-Normandie                5,726     6,965     7,117     6,163     6,207
France                       194,466   237,542   245,198   212,839   213,781
Alsace                         5,813     6,503     7,028     5,432     5,107
Aquitaine                      9,646    11,143    11,936    10,361    11,008
Auvergne                       5,167     6,010     5,857     5,260     4,705
Basse Normandie                4,904     5,469     5,636     4,881     4,705
Bourgogne                      5,884     7,109     7,060     6,145     5,584
Bretagne                      15,499    16,751    16,528    14,083    13,994
Centre                         9,408    11,601    10,954    10,034     9,576
Champagne                      4,066     4,427     4,466     3,992     3,849
Corse                            560       697       671       571       668
Franche Comté                  5,025     5,688     5,750     4,900     4,110
Haute Normandie                5,726     6,965     7,117     6,163     6,207
Languedoc-Roussillon           7,246     9,033     9,473     8,480     8,745
Limousin                       2,507     3,141     2,983     2,675     2,529
Lorraine                       7,841     9,375     9,536     8,008     7,575
Midi Pyrénées                  9,436    11,383    11,521    10,154    10,058
Nord                          11,088    13,021    13,291    12,105    12,201
Pays de la Loire              18,105    20,244    20,508    17,204    16,870
Picardie                       5,081     6,479     6,506     6,188     6,188
Poitou Charentes               7,168     8,072     8,106     7,430     6,854
Provence Alpes Côte d'Azur    10,063    14,027    15,445    13,390    14,815
Rhône Alpes                   20,011    23,743    24,709    20,480    21,625
Ile de France                 23,765    36,054    39,570    34,224    38,073
DOM                              457       607       547       679       735
  5,000

  4,500
               Haute-Normandie

  4,000

  3,500

  3,000

  2,500

  2,000

  1,500

  1,000

    500

          0
                  2005             2006     2007




180,000
              France
160,000


140,000


120,000


100,000


 80,000


 60,000


 40,000


 20,000


     0
                 2005            2006     2007
                                  1,600

  Nombre de prêts pour le neuf            Eure
  Nombre de prêts pour l'ancien   1,400



                                  1,200



                                  1,000



                                    800



                                    600



                                    400



                                    200



                                      0
                2008                             2005




                                  3,500
Nombre de prêts pour le neuf
                                          Seine-Maritime
Nombre de prêts pour l'ancien
                                  3,000



                                  2,500



                                  2,000



                                  1,500



                                  1,000



                                   500



                                     0
                                                 2005
              2008
               Nombre de prêts pour le neuf
               Nombre de prêts pour l'ancien




2006   2007                 2008




                   Nombre de prêts pour le neuf
                   Nombre de prêts pour l'ancien




2006    2007                   2008
Les trois onglets documentaires comprennent des extraits des documents disponibles sur les site de
MEEDDM
L'ANIL
SGFGAS


    Nouveau prêt à 0%

   Le Nouveau prêt à 0% est un prêt destiné à aider les emprunteurs à revenu modeste ou moyen à acquérir leur résidence principa le. Ce
   dispositif est applicable en Métropole et dans les Départements d'Outre Mer (DOM).
   L'emprunteur ne supporte aucun intérêt, ni frais de dossier, à payer à l'établissement prêteur. En effet, les intérêts du prê t sont financés
   par l'Etat qui accorde à l'établissement de crédit le bénéfice d'un crédit d'impôt.
   L'établissement est toutefois en droit d'exiger que l'emprunteur souscrive une assurance invalidité-décès. Il peut également demander une
   garantie (hypothèque ou caution). Les dépenses correspondantes sont à la charge de l'emprunteur.
   Lorsque, pour la même opération, un autre prêt accordé par le même établissement est un PAS, le Nouveau prêt à 0% doit
   obligatoirement être également garanti par le FGAS (Nouveau FGAS à compter du 1er janvier 2007). Le prêt à 0% peut être combi né
   avec n'importe quel autre prêt, sous réserve toutefois que ces prêts soient compatibles entre eux.
   Le Nouveau prêt à 0% n'ouvre pas droit en tant que tel à l'Aide Personnalisée au Logement (APL), mais ce droit peut être ouvert par un
   prêt conventionné ou un PAS contribuant au financement de la même opération.
   Depuis le 1er janvier 2007, sont entrés en vigueur les textes d'application de la loi Engagement National pour le Logement (E NL) qui
   prévoit la possibilité d'une majoration pour les opérations dans le neuf qui bénéficient d'une aide d'une collectivité locale .
   Toujours depuis le 1er janvier 2007 également, la possibilité est à nouveau offerte dans les DOM de doubler la quotité d'opér ation du prêt
   à 0% pour ceux des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60% des plafonds de ressources.
   Enfin la loi de finances rectificative pour 2008 a introduit, à titre temporaire, un doublement du Prêt à 0% (pour les prêts émis entre le 15
   janvier et le 31 décembre 2009) et ce dans le neuf uniquement.

   Les bénéficiaires du Nouveau prêt à 0%

   Pour bénéficier d'un Nouveau prêt à 0%, les emprunteurs doivent acquérir ou faire construire un logement destiné à être occup é à titre de
   résidence principale, pendant au moins huit mois dans l'année. En outre, ils ne doivent pas avoir été propriétaires de leur résidence
   principale au cours des deux dernières années précédant l'offre de prêt. Une exception à cette règle dite de primo -accession à la propriété
   est toutefois prévue en faveur des personnes acquérant un logement adapté pour un handicapé physique, et des personnes victim es de
   catastrophes naturelles.
   Les acheteurs doivent également respecter un plafond de ressources qui varie en fonction de la composition du ménage et de la
   localisation du logement et du caractère neuf ou ancien du bien immobilier. Les ressources du ménage sont calculées en faisan t la
   somme des revenus fiscaux de référence de chaque personne le composant au titre de l'année précédant celle de l'offre de prêt .
   Par exception, pour les mois de janvier à mai de l'année d'émission de l'offre de prêt, les ressources à prendre en considéra tion sont
   celles figurant sur les avis d'imposition de chaque personne constituant le ménage au titre de l'avant -dernière année précédant celle de
   l'offre de prêt (N-2). Dès lors, la production de cet avis d'imposition suffit.
   Ensuite, pour la période du 1er juin de l'année d'émission de l'offre de prêt à la date de réception de l'avis d'imposition N -1, la
   détermination du revenu fiscal de référence se fait sur la base de la déclaration sur l'honneur de l'emprunteur en fonction d es revenus
   perçus au titre de l'année N-1. Cette déclaration devra être confrontée à l'avis d'imposition N-1 une fois celui-ci disponible.
   Enfin, à compter de la date de réception de l'avis d'imposition N-1, la détermination du revenu fiscal de référence se fait directement sur la
   base de cet avis.
   En outre, pour les personnes soumises au régime d'imposition du forfait agricole, les ressources à prendre en considération s ont celles
   figurant sur l'avis d'imposition complémentaire reçu au cours de l'année d'émission de l'offre de prêt ou, s'il n'est pas dis ponible, celui reçu
   au cours de l'année précédant celle de l'émission de l'offre. Il est précisé que "l'avis d'imposition complémentaire reçu au cours de l'année
   d'émission de l'offre" correspond à l'année N-2, voire pour les mois de janvier et février à N-3. Dès lors, la production de cet avis
   d'imposition suffit.
   Par ménage, il convient d'entendre l'ensemble des personnes devant occuper le logement financé à la date de l'émission de l'o ffre de prêt.
   Un seul prêt peut être accordé par ménage.

   Les opérations financées

   Il peut s'agir d'un logement neuf ou ancien.
   La notion de " neuf " s'apprécie en fonction de la notion de première occupation du logement.
   S'il s'agit d'un logement neuf, l'acquéreur peut financer son achat auprès d'un promoteur ou la construction d'une maison, ai nsi que
   l'acquisition du terrain sur lequel il construit.
   S'il s'agit d'un logement ancien, aucune quotité de travaux n'est requise. Simplement, le logement doit répondre à des normes minimales
   de surface et d'habitabilité définies en annexe au décret n° 2005-69 du 31 janvier 2005. Lorsque l'acquisition porte sur des immeubles
   achevés depuis plus de 20 ans, un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et d'habitabilité est établi : cet
   état des lieux doit prévoir les travaux éventuellement nécessaires pour mettre le logement aux normes et ces travaux sont nat urellement
   finançables par le Nouveau prêt à 0%.
   La réglementation du prêt à 0% n'impose aucun plafond quant au prix réel de l'opération d'accession.

   Conditions financières

   Montant du Nouveau prêt à 0%

   En sus du plafonnement prévu par la partie législative du Code général des impôts (depuis le 1er janvier 2007, 32 500 euros, 65 100
   euros pour les prêts éligibles au "doublement" évoqué ci-avant, à quoi peut éventuellement s'ajouter jusqu'à 15 000 euros pour les
   ménages éligibles à la majoration ENL), le montant du prêt est limité, dans le cas général, à 20% du montant de l'opération h ors frais de
   notaire (dans les zones franches urbaines ainsi que dans les zones urbaines sensibles, ce pourcentage du coût d'opération est porté à
   30% - article R.318-10 du Code de la construction et de l'habitation). Depuis le 1er janvier 2007, ces quotités de 20% et 30% so nt
   susceptibles de doublement dans les DOM lorsque les ressources du ménage sont en dessous de 60% des plafonds. En outre, le pr êt ne
   peut dépasser des montants maximaux qui varient, comme les plafonds de ressources, en fonction de la composition du ménage et de la
   localisation géographique du futur logement et du caractère neuf ou ancien du bien immobilier.

   La majoration ENL vient s'ajouter au montant ainsi défini.

   Le montant du prêt hors éventuelle majoration ENL, est, en outre, limité, dans le cas général, à la moitié du total des autre s prêts souscrits
   pour l'opération. Les prêts pris en compte pour l'application de cette quotité doivent avoir une durée supérieure ou égale à deux ans, ce
   qui exclut donc les prêts relais. De ce fait, un Nouveau prêt à 0% doit donc être obligatoirement accompagné d'au moins un au tre prêt,
   accordé ou non par le même établissement.

   En pratique, le montant du Nouveau prêt à 0%, hors éventuelle majoration ENL, doit être toujours égal au plus petit des trois montants
   suivants :
En pratique, le montant du Nouveau prêt à 0%, hors éventuelle majoration ENL, doit être toujours égal au plus petit des trois montants
suivants :

   * le montant maximal légal de prêt,
   * le produit de la quotité d'opération (20% dans le cas général) par le coût d'opération (hors frais de notaire) éventuellem ent plafonné,
lequel plafond varie lui-même en fonction de la composition du ménage, de la localisation géographique et du caractère neuf ou a ncien du
bien immobilier,
   * 50% du total du montant des autres prêts d'une durée supérieure à 2 ans concourant au financement de l'opération.

L'éventuelle majoration ENL est elle-même plafonnée en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique et ne peut
avoir pour effet de porter le montant du prêt majoré au-delà du montant de l'opération.
Modalités de remboursement du Nouveau prêt à 0%

Le Nouveau prêt à 0% est remboursé plus ou moins rapidement, en fonction du niveau des revenus fiscaux de référence du ménage . Les
durées sont d'autant plus longues que ces revenus sont modestes, les plus basses tranches de revenus bénéficiant en outre d'u n différé
d'amortissement, total pour la plus basse, partiel pour les deux suivantes. Dans le cas le plus favorable, le mécanisme about it à ne rien
faire payer par l'emprunteur pendant 18 ans (voire 21 ans dans les DOM), après quoi celui-ci rembourse sur 4 ans (cette durée peut être
portée à 6 ans en cas d'éligibilité à la majoration découlant de la loi ENL) le seul capital emprunté à l'origine, sans aucun intérêt. A partir
de la quatrième tranche de revenus, aucun différé n'est plus consenti et les remboursements commencent immédiatement.

La SGFGAS est chargée par l'Etat de déterminer les éléments de calcul du montant du crédit d'impôt afférent aux prêts accordé s par
l'établissement de crédit dans les conditions fixées aux articles R.318-14 et R.318-16 du Code de la construction et de l'habitation, et
d'adresser le résultat dudit calcul à l'établissement de crédit d'une part, et à l'administration fiscale d'autre part.
    ander une




   on du prêt




       titre de

   a propriété




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 rêts souscrits
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      es
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ut être
 Les modalités financières du prêt à taux zéro, connues comme le «
 doublement du Prêt à taux zéro » dans le neuf. Elles sont en vigueur
 depuis le 15 janvier 2009 et avaient été introduites dans le cadre du plan
 de relance de l'économie et restent valables jusqu'au 30 juin 2010

 La loi de finances pour 2010 a reconduit le principe même du prêt à taux
 zéro, pour 3 ans, jusqu'à la fin 2012. A compter du 1er juillet 2010, le
 montant maximal du prêt à taux zéro passera de 65.100 € à 48.750 €. Ce
 changement nécessitera de nouveaux barèmes de calcul




    Plafonds du Revenu Fiscal de
             Référence
Nombre de                Zones B ou
personnes     Zone A          C
     1        31.250 €    23.688 €
     2        43.750 €    31.588 €
     3        50.000 €    36.538 €
     4        56.875 €    40.488 €
 5 et plus    64.875 €    44.425 €




                          Montant maximum retenu pour l'opération
Nombre de                 Logement neuf                        Logement ancien
personnes      Zone A        Zone B      Zone C      Zone A        Zone B      Zone C
     1        107.000 €      88.000 €    69.000 €    72.000 €      44.000 €    41.250 €
     2        150.000 €     126.500 €   103.000 €   101.250 €      66.000 €    61.875 €
     3        167.000 €     143.000 €   119.000 €   112.500 €      76.000 €    71.250 €
     4        183.500 €     159.000 €   134.500 €   123.750 €      86.000 €    80.625 €
     5        200.500 €     175.500 €   150.000 €   135.000 €      96.000 €    90.000 €
 6 et plus    217.000 €     191.500 €   165.500 €   146.250 €     106.000 €    99.375 €
Majoration pour l'accession sociale aidée par une collectivité locale                            Majoration pour les loge
                                                                                                 normes BBC 2005
En vigueur depuis le 1er janvier 2007, et en principe, jusqu’au 31 décembre 2010, une
majoration peut être appliquée au prêt à taux zéro en cas d'acquisition aidée par une            A compter du 1er décemb
collectivité locale. Cette majoration a été mise en place la loi 2006-872 du 13 juillet 2006     nouvelle possibilité de ma
portant engagement national pour le logement (ENL).                                              place. Cette majoration co
                                                                                                 opérations portant sur la c
Pour être recevable, il faut que le logement acquis soit neuf, qu’un plafond de ressources       l’acquisition de logements
soit respecté et qu’une ou plusieurs collectivités locales interviennent.                        futur d’achèvement, répon
Le logement doit être neuf                                                                       BBC 2005. Ces normes fi
                                                                                                 consommation énergétiqu
Sont admises au titre de « logement neuf », les opérations suivantes :                           kWh/m2 par an.

  * la construction de logement,                                                                 Son montant est fixé en fo
  * l’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation,                                de personnes destinées à
  * la transformation de locaux en logements l’habitation,                                       logement, sans pouvoir dé
  * les logements acquis dans le cadre d’un contrat de location-accession (sous conditions).

Les ressources de l’emprunteur ne doivent pas dépasser un plafond

L’acquéreur doit justifier d’un Revenu Fiscal de Référence ne dépassant pas un plafond de
conditions de ressources. Ce plafond est fixé en fonction du nombre de personnes et du lieu
d’habitation :

Des collectivités locales doivent intervenir

Une aide doit être attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales ou par un
groupement de collectivités territoriales dans le(s)quel(les) se situe le logement. Cette aide
peut prendre la forme :

   * d’une subvention,
   * d’une bonification (prêt à taux zéro ou à taux réduit d'une collectivité),
   * d’une mise à disposition par bail emphytéotique¹ ou bail à construction du terrain
d'implantation du logement, sous réserve que le bail ne prévoie pas le versement d'un loyer
ou d'une redevance supérieur à 15 euros par an. Ce dispositif correspond au fonctionnement
du Pass Foncier.
Majoration pour les logements neufs aux
normes BBC 2005

A compter du 1er décembre 2009, une
nouvelle possibilité de majoration est mis en
place. Cette majoration concerne les
opérations portant sur la construction ou
l’acquisition de logements neufs ou en l’état
futur d’achèvement, répondant aux normes
BBC 2005. Ces normes fixent un seuil de
consommation énergétique s’élevant à 50
kWh/m2 par an.

Son montant est fixé en fonction du nombre
de personnes destinées à occuper le
logement, sans pouvoir dépasser 20 000 €.




Majoration pour les logements neufs ou
anciens en ZUS / ZFU

Si le logement acquis est situé dans une
ZUS (zone urbaine sensible) ou une ZFU
(zone franche urbaine), le montant du prêt à
taux zéro est augmenté de 30% ou de 50%.

				
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posted:9/23/2011
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