Slide 1 - Vastgoed Belang

							       St. Fair Huur voor
          Verhuurders
        Vergadering VGB 23 november 2010




Peter van den Oord
                     Stichting
• Doel: herstel vrijheid voor de verhuurders,
  liberalisatie woningmarkt in al zijn facetten
• Initiatiefnemer Dr. N. Nobel
• Opgericht in maart 2010
• Bestuursleden N. Nobel, S.E. van
  Houwelingen en P.T.M. van den Oord
• Indirect doel: middelen voor Stichting ondersteuning
  taalonderwijs ontwikkelingslanden

                                                     2
              Direct doel
• Huidig systeem houdt een (te)
  ingrijpende beperking van het
  eigendomsrecht in
• Eigendomsrecht = mensenrecht en vindt
  bescherming in het Europees verdrag voor
  de rechten van de Mens
• Beperkingen van dat recht zijn soms
  geoorloofd
                                         3
                Direct doel
• Stichting heeft adviezen ingewonnen van o.a.
  Houthoff Buruma, Stibbe en Unger Hielkema
  omtrent de haalbaarheid van een dergelijke
  procedure
• Adviezen geven aan dat er een behoorlijke kans
  van slagen is, maar het is geen gelopen race
• Adviezen staan niet op de website, omdat de
  adviezen pro- en contra-argumenten bevatten
  die door onze tegenstanders kunnen worden
  gebruikt

                                                   4
                 Direct doel
• Stichting tracht doel te bereiken door het
  opstarten van pilot cases voor specifieke
  gevallen: huurveteranen, negatieve exploitatie,
  achtergebleven huren, “slachtoffers” intrekken
  wetsontwerp Minister Dekker
• Voordeel pilot case is dat je een specifiek en
  “zielig geval” aan de rechter kunt voorleggen
• Rechterlijke beslissing geldt alleen voor dat
  geval, dus geen directe derdenwerking

                                                    5
               Direct doel
• Eerste geval is via Stichting aanhangig,
  tweede procedure start in december
• Doel is om tenminste 5 pilotcases
  aanhangig te maken bij diverse
  kantonrechters voor 1 maart 2011
• Doorlooptijd van deze procedures circa 1
  jaar en daarna eventueel cassatie en
  procedure bij Europees Hof voor de
  rechten van de Mens
                                             6
               Direct doel
• Parallel wordt de politiek “bewerkt”;
  Stichting heeft al brief geschreven naar de
  informateur
• Kamerleden zullen worden benaderd
  zodra de eerste gunstige vonnissen
  gewezen zijn
• Stichting ondersteunt auteurs die over
  deze kwestie schrijven in vakbladen en
  kranten
                                                7
               Direct doel
• Samenwerking wordt gezocht met
  Vereniging Huurrechtadvocaten (VHA)
• Kennis wordt gedeeld en model-
  processtukken worden ter beschikking
  gesteld
• Voorlichting via website:
  www.fairhuurvoorverhuurders.nl
• Stichting probeert journalisten warm te
  maken voor dit onderwerp
                                            8
9
                  Class action
• Eind 2011: class action namens alle
  gedupeerden die een overeenkomst hebben met
  de stichting tegen de overheid
• Eisen:
  – Verklaring voor recht dat overheid onrechtmatig
    handelt door wetgeving in stand te laten
  – Wijziging wetgeving met dwangsom indien overheid
    nalatig blijft met aanpassing tot liberalisatie huren
  – Schadevergoeding + rente voor gederfde huren als
    gevolg van onrechtmatige wetgeving

• NB Overheid is uitstekende debiteur!
                                                            10
              Class action
• Voordelen class action
  – Een procedure namens alle gedupeerden
    (proces efficiency)
  – Verjaring wordt namens allen gestuit
  – Gespecialiseerde advocaten en rechters
  – Kosten worden gedeeld
  – Voor specifieke groepen van gedupeerden
    worden sub-classes gevormd

                                              11
              Class action
• Class action is kostbaar en langdurig;
  overheid zal als gedaagde willen vertragen
• Gunstige rechterlijke vonnissen uit pilot
  cases maken de weg vrij voor class action
• Pilot cases zorgen ook voor informatie
  over tegenargumenten van de wederpartij
• Bij het bepalen van de strategie in de
  class action is deze van grote waarde
                                          12
              Indirect doel
• Stichting zal zodra de class action start
  overeenkomsten afsluiten met
  gedupeerden
• Vergoeding zal worden gebaseerd op
  (degressieve) basisfee per woning en
  succesfee als schadevergoeding wordt
  ontvangen
• Succesfee komt voor 80% ten goede aan
  Stichting ondersteuning taalonderwijs
  ontwikkelingslanden
                                              13
                Financiën
• Stichting heeft de opstartkosten, adviezen
  Houthoff Buruma, Stibbe, Unger Hielkema,
  website etc. betaald uit lening (€ 70.000)
  van initiatiefnemer
• Sponsors betalen in ieder geval 2 pilot-
  cases
• Donaties vanaf € 25 zijn welkom op onze
  bankrekening
                                          14
                 Tot slot
• Juridische kwesties worden in de volgende
  presentatie behandeld door Mr. Hielkema
• Bezoek onze website, daar is een rubriek
  met de meest gestelde vragen en is veel
  informatie te vinden:
  www.fairhuurvoorverhuurders.nl


• Vragen?
                                         15