Docstoc

Rabo KeuzePlusHypotheek

Document Sample
Rabo KeuzePlusHypotheek Powered By Docstoc
					 Rabo KeuzePlusHypotheek


De KeuzePlusHypotheek is een hypothecair                     Kosten
                                                             Voor het verkrijgen van een financiering betaalt u
krediet waarbij u de beschikking krijgt over                 eenmalig afsluitkosten. Gedurende de looptijd betaalt u
                                                             periodiek rente over het opgenomen bedrag.
extra financiële armslag.
Is de waarde van uw woning hoger dan uw                      Renteaftrek
                                                             Uw eigen woning (hoofdverblijf) valt in box 1.
hypothecaire lening? Misschien kunt u dan met
                                                             De rente op de eigenwoningschuld is maximaal 30 jaar
de KeuzePlusHypotheek de overwaarde in uw                    aftrekbaar. Wanneer deze 30-jaarsperiode is
                                                             verstreken, is de rente daarna niet meer aftrekbaar.
woning benutten. Voor de KeuzePlusHypotheek
                                                             Uw netto-maandlasten zullen hierdoor stijgen.
is de executiewaarde van uw huis van belang.                 De 30-jaarsperiode geldt niet per hypothecaire lening of
                                                             krediet, maar begint te lopen op het moment dat u voor
De executiewaarde is het bedrag dat uw woning
                                                             het eerst (maar niet eerder dan 1 januari 2001) rente in
bij gedwongen verkoop zal opbrengen. Over het                aftrek brengt bij uw aangifte inkomstenbelasting.
                                                             De kans is aanwezig dat er voor u verschillende 30-
algemeen is dat zo'n 85% van de prijs die een
                                                             jaarsperiodes lopen die op verschillende tijdstippen
huis bij vrije verkoop opbrengt.                             eindigen omdat u bijvoorbeeld tussentijds bent verhuisd
                                                             naar een duurdere woning of u een verbouwing heeft
Met de KeuzePlusHypotheek kunt u de ruimte tussen de         gefinancierd. Voor dat deel dat u later extra heeft
executiewaarde van uw huis en de restant hypotheek-          geleend, loopt de 30-jaarsperiode en daarmee de
schuld vrijmaken mits aan alle voorwaarden is voldaan.       renteaftrek later af.
Het bedrag dat u met de KeuzePlusHypotheek vrijmaakt         Let op: bij de keuze voor een rentevastperiode die
kunt u opnemen. Gebruikt u het opgenomen deel voor           eindigt nadat (een van) uw 30-jaarsperiode(s) is
aanschaf, onderhoud en verbetering van uw woning             geëindigd, bent u vergoedingsrente verschuldigd als u
(hoofdverblijf) dan is de rente die u betaalt aftrekbaar.    op het moment dat deze 30-jaarsperiode eindigt de
Gebruikt u het opgenomen deel van uw hypotheek voor          lening (vervroegd) wilt aflossen.
iets anders dan is de rente die u betaalt niet aftrekbaar.   Kwalificeert de lening of krediet niet als eigenwoning-
Voor de nakoming van de verplichtingen die voort-            schuld, dan is renteaftrek niet mogelijk. De lening wordt
vloeien uit het krediet dient ten behoeve van de bank        dan in box 3 in aanmerking genomen.
door u zekerheid te worden gesteld, waaronder een
hypotheek op de woning.                                      Aftrek wegens geen of geringe
Verder heeft de KeuzePlusHypotheek de volgende               eigenwoningschuld
kenmerken:                                                   Voor hetgeen u in de aangifte inkomstenbelasting meer
- rentetype: variabele rente bij een krediet,                aan eigenwoningforfait verschuldigd bent dan u aan
- terugbetaling door aflossingen of bij verkoop woning,      kosten van de eigen woning (denk aan renteaftrek) in
- bij voldoende overwaarde van de woning kan ook de          aftrek brengt, krijgt u een extra aftrek. Per saldo komt
    rente tot een afgesproken maximum worden                 u dus eigenlijk alleen voor deze aftrek in aanmerking
    meegefinancierd. De rente over de meegefinancierde       als u geen of een lage eigenwoningschuld heeft.
    rente is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.




                                                         Versie: januari 2010                             Blad 1 van 3
Rabo KeuzePlusHypotheek
Overlijden                                                 betaling hiervan niet haalbaar is, kan dit leiden tot
Bij overlijden van één van de debiteuren eindigt het       verkoop van de woning.
krediet. Als (een deel van) het krediet is gebruikt,       Bij verkoop van de woning kan na aflossing van de
resteert er een schuld voor de erfgenamen en/of de         leningen en kredieten een restantschuld blijven
overgebleven debiteur(en). Aangezien de bank bij           bestaan.
overlijden het hypothecaire krediet kan opeisen, bestaat
het risico van verkoop van de woning.                      Overig
Om dit risico te voorkomen kunt u een overlijdens-         De algemene voorwaarden en actuele rentepercentages
risicoverzekering afsluiten. Voor meer informatie          krijgt u bij uw adviseur.
verwijzen wij u naar de adviseur van de Rabobank.          In uw belang en dat van de geldverstrekker dient het
                                                           woonhuis gedurende de looptijd van de hypotheek
Taxatie en verplichte aflossing                            voldoende te zijn verzekerd.
De Rabobank heeft het recht om periodiek, voor uw          De bank toetst iedere kredietaanvraag bij de stichting
rekening, de woning te laten taxeren. Indien de waarde     Bureau Kredietregistratie te Tiel (BKR) en meldt daar
van de woning daartoe aanleiding geeft, kan de bank        een mogelijke achterstand.
een afgesloten KeuzePlusHypotheek inperken en
                                                           Gedragscode Hypothecaire Financieringen
verlangen dat u door de bank vastgestelde bedragen
                                                           De Rabobank onderschrijft de Gedragscode
gaat aflossen op het krediet.
                                                           Hypothecaire Financieringen. De adviseur kan u
                                                           informatie verstrekken over deze code. Hij kan u ook
Extra mogelijkheden
                                                           een exemplaar van de code met toelichting en het
Betaalfaciliteit                                           Reglement Geschillencommissie Gedragscode
U krijgt op uw KeuzePlusHypotheek een betaalfaciliteit.    Hypothecaire Financieringen overhandigen. Tevens is bij
Dit betekent dat u aankopen direct ten laste van uw        uw adviseur de voorlichtingsbrochure 'Een betaalbare
KeuzePlusHypotheek kunt laten komen.                       hypotheek nu en straks' verkrijgbaar.
Voor het doen van de betalingen ontvangt u een
                                                           Disclaimer
bankpas (Rabopas of Europas). Op die manier kunt u
                                                           Dit document heeft een informatief karakter waaraan
bijvoorbeeld alle kosten van een verbouwing of ver-
                                                           geen rechten kunnen worden ontleend en is onder
betering van uw woning direct laten afschrijven van uw
                                                           voorbehoud van wijzigingen verstrekt. Uw persoonlijke
KeuzePlusHypotheek. De rente die u over uw KeuzePlus
                                                           omstandigheden, de besteding van de financiering, het
Hypotheek betaalt is afhankelijk van het bedrag dat u
                                                           gebruik van het registergoed alsmede (wijziging in)
daadwerkelijk opneemt. Deze rente wordt ten laste van
                                                           fiscale wet- en regelgeving en de uitleg daarvan kunnen
uw betaalrekening afgeschreven. Deze betaalrekening
                                                           van invloed zijn op de fiscale behandeling van de
moet dan wel een Rabo Betaalrekening zijn.
                                                           geldlening en daarmee verband houdende producten.
Opname en rentebijschrijving                               De bank aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze
U kunt een KeuzePlus Hypotheek afsluiten waarbij           fiscale behandeling. Als zich feiten of omstandigheden
(extra) opnamen en het bij laten schrijven van rente       voordoen die gevolgen kunnen hebben voor de fiscale
zijn toegestaan. Deze opnamen en rentebijschrijvingen      behandeling raadt de bank u aan om deskundig advies
vinden dan plaats tot een vooraf afgesproken limiet. Op    in te winnen (bijvoorbeeld bij een notaris of
het moment dat de limiet bereikt is, zal de rente over     belastingadviseur).
de KeuzePlusHypotheek weer worden geïncasseerd van
uw betaalrekening.                                         Iedere lokale Rabobank is aanbieder van kredieten,
                                                           spaar- en betaalrekeningen met daaraan verbonden
Risico's                                                   faciliteiten, bemiddelt in verzekeringen, kredieten en
Op het moment dat de fiscale hypotheekrente-aftrek         effecten, adviseert over effecten en is aan te merken als
vervalt, zullen de maandlasten fors stijgen.               een effecteninstelling. Iedere lokale Rabobank is onder
Mogelijk is uw inkomen en/of vermogen op dat moment        haar statutaire naam ingeschreven in het register van
onvoldoende om deze lasten te kunnen betalen.              de Autoriteit Financiële Markten te Amsterdam.
Het niet nakomen van de verplichtingen die
voortvloeien uit het krediet kan leiden tot verkoop van    De Rabohypotheekbank N.V. is aanbieder van
de woning en/of uitwinning van eventuele andere            kredieten, bemiddelt in verzekeringen en kredieten en is
zekerheden.                                                ingeschreven in het register van de Autoriteit Financiële
Op het moment dat sprake is van rentebijschrijving en      Markten te Amsterdam.
de limiet bereikt is, kan de rente niet meer worden
bijgeschreven en moet u deze zelf betalen. Indien de



                                                                                                         Blad 2 van 3
Rabo KeuzePlusHypotheek
Heeft u een klacht?
U kunt zich bij een klacht in eerste instantie wenden tot
uw Rabobank. Indien u niet tevreden bent met het
antwoord van deze bank, kunt u uw klacht in tweede
instantie schriftelijk toesturen aan
Rabobank Nederland - Klachtenservice
Antwoordnummer 10043, 5600 VB Eindhoven

Mocht u daarna nog niet tevreden zijn dan kunt u uw
klacht ter bemiddeling voorleggen aan de
Ombudsman Financiële Dienstverlening
Postbus 93257, 2509 AG Den Haag
Tel: 0900-3552248

Indien de bemiddeling door de Ombudsman niet slaagt,
heeft u de mogelijkheid om het geschil voor te leggen
aan de
Geschillencommissie Financiële Dienstverlening (KiFiD)
Postbus 93257, 2509 AG Den Haag
Tel: 0900-3552248

Meer informatie over laatstgenoemde instanties kunt u
vinden op www.kifid.nl.




                                                            Blad 3 van 3

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Tags:
Stats:
views:432
posted:8/9/2011
language:Dutch
pages:3