Docstoc

De duurzame stad DGBC

Document Sample
De duurzame stad DGBC Powered By Docstoc
					                 Agenda
•   DGBC
•   De businesscase voor duurzaamheid
•   Gebiedsontwikkeling
•   BREEAM
Missie
De Dutch Green Building Council is een
onafhankelijke organisatie die een
toonaangevende rol wil vervullen in de transitie
naar een duurzame bebouwde omgeving
Door te concretiseren, inspireren en te verbinden.
Dutch Green Building Council

• Stichting, per 1 juni 2008, marktinitiatief
• Missie: verduurzamen bebouwde omgeving
• Doelen: onafh. certificeerder, kennisoverdracht
• 270 participanten (markt en overheid)
• Member WorldGBC
• BREEAM geadopteerd voor Nederland
Verduurzaming van de gebouwde omgeving



Doelen en taken:

Taak 1: Platform voor visieontwikkeling, kennisoverdracht en samenwerking
Doel: kennis van betrokken partijen over de duurzame ontwikkeling van de
gebouwde omgeving en duurzaam bouwen is op een hoog niveau.

Taak 2: Duurzaamheidslabel van gebouwen ontwikkelen en onderhouden.
Doel: Duurzaamheid van de gebouwde omgeving is meetbaar.

Taak 3: Duurzaamheid van gebouwen (laten) beoordelen en certificeren.
Doel: Duurzame gebouwen zijn zichtbaar in de markt.

Taak 4: Betrokken partijen informeren en stimuleren om volgens de richtlijn te werken.
Doel: Betrokken partijen integreren duurzaamheid in planning, ontwikkeling, uitvoering en gebruik.
Duurzaamheid moet meetbaar worden
Hoe duurzaamheid stimuleren met BREEAM-NL
De “Circle of Blame” doorbroken!



           BREEAM-NL vertegenwoordigt            Gebruikers vragen om duurzame
           waarde voor het gebouw.               gebouwen (duurzaaminkopen 2010).


            Hoge BREEAM score
            versnelt vergunnings                    Duurzaamheid wordt in vroeg
            verleningsproces.                       stadium integraal meegenomen.




                               Hoge BREEAM score
                               levert financieel voordeel op.
Weeffouten in het marktmeganisme


     Taxateur kijkt terug ipv vooruit.
     Duurzaamheid wordt niet meegenomen           Banken geven duurzaam vastgoed nog geen
     In exit yield                                Lager risicoprofiel

 Politiek moet focussen                         Rijksoverheid subsidieert grijze stroom
 op opbouwen duurzame industrie                 ipv groene stroom

                                                    Gemeenten focussen op hoge grondprijs in
 Gebruiker moet vragen om                           plaats van maatschappelijke waardevermeerdering
 Duurzaam vastgoed                                  en passen geen OZB differentiatie toe

                                                         Beheerder wordt betaald als percentage van
                                                         de servicekosten

           Aannemers moeten projecten     Eigenaar moet huur inclusief servicekosten adverteren
           Evalueren met de gebruikers
Door niet duurzaam te ontwikkelen loopt u risico:

- Op hoge exploitatiekosten door hoge energieprijzen
- CO2 tax, hogere OZB, etc.
- Slechte verhuurbaarheid of verhandelbaarheid
- Vroegtijdig noodzakelijke renovaties
- Achterstand bij aanbesteding (steeds belangrijker gunningcriterium)
- Te laat kennis ontwikkelen om aantoonbaar duurzaam te kunnen bouwen
- Hoge afwaardering / afschrijving

Hoeveel bent u bereid te investeren om deze risico’s te voorkomen/verminderen?
Hoeveel zekerheid bied het rekenen in terugverdientijden u in deze tijd?
Focus op waarde ontwikkeling gebouwen met BREEAM label

- MIA/Vamil gebaseerd op BREEAM good
- Kopgroep retail: Meten/contracten/regelingen
- Kopgroep financiers: Heeft een BREEAM gecertificeerd gebouw een lager risicoprofiel?
- ISA (international sustainability Alliance): Vraag naar BREEAM gebouwen stimuleren
                                              De typen beoordelingen




                              BREEAM NL                        BREEAM in use
  Gebiedslabel
                       Nieuwbouw en grote renovaties           Bestaande bouw


Gebiedsontwik.   Tijdelijk Certificaat      Certificaat   Certificaat gebruiksfase
                 Ontwerpfase                opleverfase   Asset, operation, use
           Duurzame gebieden


Jeanet van Antwerpen
Partner-bestuurder, Inbo
Voorzitter adviesgroep gebiedsontwikkeling, DGBC
               presentatie
•   Wat zijn duurzame gebieden
•   Relatie met duurzaam vastgoed
•   Waarom een keurmerk?
•   Duurzaamheid als risicomanagement
•   Rendement van duurzaamheid
        Duurzame gebieden
• Veel definities mogelijk
• Bottom line: snijvlak vinden van people,
  planet, profit.
• Resulteert in gebieden met
  toekomstwaarde en adaptief vermogen
• Dus: blijvende waardering van gebieden
  door gebruikers
   Relatie duurzaam vastgoed
• Relatie is evident: veel duurzame
  voorzieningen worden op gebiedsniveau
  geregeld
• Voorbeeld: energie, mobiliteit, water, etc
• Maar ook: verblijfs – en belevingswaarde
  van het gebied (locatie, locatie, locatie!)
• Kortom: 1 + 1 = 3
        Waarom een label?
• Private en publieke partijen willen sturen
  op duurzaamheid
• Daarom behoefte aan inzicht in
  sturingsmogelijkheden, het meten en
  bewijzen van de duurzaamheidsprestatie.
• Veel gemeenten eisen een duurzame
  gebiedsontwikkeling, anders mag je als
  ontwikkelaar niet aan de slag.
          uitgangspunten
• Creëert een gemeenschappelijke taal
• Stimuleert een integrale analyse en
  aanpak
• Gebruikt trias energetica
• Gebruikt lagenbenadering
• Denkt vanuit kringlopen
• Meet op verschillende schalen
             uitgangspunten
•   Meet op verschillende schalen
•   Gericht op resultaat niet op maatregelen
•   Pragmatisch meetinstrument
•   Monitor
               Categorieën
•   Bronnen
•   Ruimtelijke ontwikkeling
•   Welzijn
•   Gebiedsklimaat
•   Management
•   Synergie
Rendement en risicomanagement
Duurzame gebiedsontwikkeling heeft:
• financieel en maatschappelijk rendement
• een korte en lange termijn perspectief
• betere uitgangspunten om marktconform
  te blijven

Duurzaamheid wordt vanzelfsprekend
National BREEAM Scheme Operators
             heeft 9 categorieën
Management           Gezondheid         Energie




 Transport            Water           Materialen




   Afval     Landgebruik & Ecologie   Vervuiling
 First office certificate (BREEAM Very Good ***)




Ontwikkelaar: Schiphol Real Estate
Aannemer: Vries & Verburg
Architect: Paul de Ruiter
Huurder: Transavia / Martinair
                                               BREEAM scores
                                • Management
                                • Gezondheid
Beoordelingsthema’s / credits




                                • Energie
                                • Transport                                                        BREEAM-NL
                                                                                                   Score




                                                                                 Totaal score
                                                   Thema scores


                                                                  Milieuweging
                                • Water
                                • Materialen
                                                                                                PASS           30%
                                • Afval                                                         GOOD           45%
                                                                                                VERY GOOD      55%
                                • Landgebruik                                                   EXCELLENT      70%
                                  en ecologie                                                   OUTSTANDING    85%
                                • Vervuiling
                Weging
• Hoe belangrijk zijn de verschillende
  categorien tov elkaar?
• Welke categorien leveren de grootste
  bijdrage aan de vastgoedwaarde?
   BREEAM-NL: wegingsfactoren (in procenten)
     Categorie          Weging
                         (in %)
    Management           12%

Gezondheid en Welzijn    15%

      Energie            19%

     Transport            8%

       Water              6%

     Materialen          12.5%

        Afval            7.5%

   Landgebruik &         10%
     Ecologie
     Vervuiling          10%

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Stats:
views:0
posted:7/3/2011
language:Dutch
pages:29