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DECLARACIóN DE IMPACTO AMBIENTAL

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					     DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

PLAN SECCIONAL PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA EN
                 MEJILLONES

                                  II REGIÓN




                     Antofagasta, Noviembre de 2000




    Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   1
                     DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

      PLAN SECCIONAL PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA EN MEJILLONES

                                           II REGIÓN

1.     INTRODUCCIÓN.

       La presente Declaración de Impacto Ambiental se ha elaborado en función
       de lo establecido en la Ley N° 19.300 y el Reglamento respectivo para el
       Estudio denominado “Plan Seccional Pequeña Industria de Mejillones”
       realizado por el Departamento de Desarrollo urbano de la Secretaría
       ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Segunda Región.
       Mejillones, área territorial con una Bahía de excepcionales condiciones
       geográficas, enfrenta un potencial desarrollo de sus actividades urbanas,
       básicamente como consecuencias del creciente aumento de la actividad
       minera en la Segunda región, lo que ha significado la materialización de
       diversos proyectos destinados a satisfacer la demanda de insumos como
       explosivos, ácidos sulfúricos, energía, etc.
       Además se debe agregar la fundada expectativa de la Región, las cuales se
       fundan en las fuertes inversiones en vías de las comunicaciones, para
       constituir el área en un terminal portuario de última generación que
       entregue una respuesta adecuada a los futuros requerimientos de puertos
       que se originarán una vez materializado el denominado corredor bioceánico
       del Norte Grande que precisamente se desarrolla en Mejillones.
       Es así como dentro del marco de crecimiento de Mejillones como proveedor
       de servicios tanto a la minería como al futuro Puerto, se comienza a gestar
       la organización territorial a la escala definitiva que hará posible la
       instalación de las nuevas infraestructuras para seguir el desarrollo de la
       zona, así la pequeña industria ha mostrado la inquietud de una regulación
       más especifica de la zona Semi Industrial para la puesta en marcha de un
       Parque Industrial que ofrecería el apoyo y el servicio al gran desarrollo
       portuario esperado.

1.1    Fundamentos Legales.

       El estudio se plantea dentro del marco de la Política Nacional de Desarrollo
       Urbano, D.S. N°31 de Vivienda y Urbanismo de 1985; Ley General de
       Urbanismo y Construcciones y Ordenanza General de Urbanismo y
       Construcciones, principalmente.

1.2    Objetivos del Estudio.

       El objetivo general del Estudio es formular un Plan Seccional especifico
       para la Zona Semi Industrial, que responde a los enunciados de la política
       Nacional de Desarrollo Urbano y que además sea consecuente con las

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      perspectivas de desarrollo Regional y Local, de tal forma que sus proyectos
      y acciones logren seguir por la ruta del desarrollo.

      Para el diseño urbano del Seccional que se pretende realizar en la zona
      semi industrial de Mejillones se considera, para esta primera etapa, la
      vialidad estructurante del lugar bajo 2 premisas fundamentales:

a.    Separar la entrada y salida de camiones y trafico en general del actual
      acceso a mejillones ya que se deja este para el trafico normal de vehículos
      hacia el sur, y se habilita una nueva llegada mas directa hacia el sector
      industrial que se propone en como vialidad estructurante en Plan regulador
      de Mejillones.
      Se mantiene la entrada y salida hacia el norte por la ruta B-262, esto con la
      clara intención de provocar el mínimo de impacto vial hacia la comunidad y
      el turismo haciendo de estas dos actividades compatibles.

b.    Establecer con claridad los diferentes tipos de lotes para los requerimientos
      de la Industria a radicar; teniendo cada tipo de lote cualidades que cubren
      diferentes necesidades de espacio.

      El Seccional tiene una Avenida interior estructurante la cual se inserta en el
      como una posibilidad de recorrer y evacuar desde el interior de la zona semi
      industrial hacia todas las posibilidades de conexión como lo es un mirador
      de remate hacia el mar, la salida hacia el sur, el norte y centro de
      Mejillones. Además se extienden desde esta, una serie de calles que logran
      una fluida conexión desde y hacia todos los diferentes sectores del
      Seccional.

      También se propone una avenida circunvalación la cual rodea toda la zona
      de intervención y se conecta finalmente a la interior. En resumen esta
      propuesta presenta un par de avenidas las cuales conectan la totalidad de
      la zona del Seccional.
      Además se prevé la conexión ferroviaria en la concavidad producida por la
      curva que rodea a la zona U7 y la conexión y espacio para la planta de gas
      y agua para servir a la comunidad industrial, ubicada en el sector lateral
      norte del área verde.
      Un punto importante de este diseño es la consideración de un sector para
      servicios al parque industrial como lo son guarderías, venta de insumos,
      centro de convenciones, etc.



2.    ANTECEDENTES GENERALES.

2.1   Antecedentes del titular.

      Titular:       Ilustre Municipalidad de Mejillones

          Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   3
      RUT:           69.020.200-2
      Domicilio:     Fco. Antonio Pinto n°200 Mej.              Fax:621554 Fono:621596
      R.Legal:       Marcelino Carvajal Ferreira
      RUT:           5.997.728-8
      Domicilio:     Fco. Antonio Pinto n°200 Mej.              Fax: 621554 Fono:621596

2.2   Indicaciones de tipo de proyecto y actividad que trata.

      A partir de la iniciativa de los Industriales de Mejillones se comienza el
      Estudio de un Seccional que diera la posibilidad de incluido dentro del Plan
      Regulador de Mejillones un área especifica para ellos, modificando la
      estructura diseñada en el Plan regulador nuevo. Esto para facilitar el
      esquema de Parque industrial que se deseaba tener en la zona.
      Así, para poder diseñar y normar de la mejor manera la zona de la pequeña
      Industria se deben estudiar y tomar en cuenta una serie de factores que
      afectan directa o indirectamente el lugar y su futura actividad, como lo son
      la vialidad estructurante, la conexión con ferrocarriles y puerto, con el centro
      Urbano y su impacto ambiental.
      Si bien se reconoce que la creación de un parque industrial conlleva una
      serie de beneficios, tanto para la empresa como para la comunidad, se
      debe reconocer también que si no se estudia bien su ubicación y su norma
      especifica, puede traer problemas que afectarían de igual forma a todos.
      Algunas de esas características son las siguientes, en la pequeña
      descripción de Parques Industriales que se podrían generar a partir del
      Seccional.

      Características generales de los parques industriales.

      Un parque Industrial es un instrumento idóneo y económico para el
      desarrollo Industrial porque constituye un elemento ordenador, que permite
      planificar el asentamiento industrial en una determinada región o área y con
      el que se pueden lograr economías de escala y reducción de tiempos en la
      concreción de dichos asentamientos. Asimismo aborda los temas
      relacionados con la radicación Industrial que tienen que ser atendidos por
      las autoridades Municipales o Regionales. La instalación de un parque
      Industrial genera beneficios para los Industriales que se radiquen, para las
      empresas proveedoras de servicios y para la comunidad local. Las
      siguientes son algunas de las ventajas identificadas para cada uno de los
      agentes individualizados.

a.    Para las Empresas Industriales:

     Accesibilidad a terrenos aptos y con servicios disponibles para una rápida
      instalación y puesta en marcha de la planta.
     Economías de escala en la construcción y utilización de la infraestructura de
      servicios.


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     Inserción facilitada en la comunidad Local.
     Seguridad futura sobre los temas referidos a interrelación con el medio
      ambiente.
     El agrupamiento de Empresas genera un mercado para otras empresas
      proveedoras de servicios o de otros insumos industriales.
     La posibilidad de contar con beneficios promocionales en cuanto a
      eximiciones fiscales, tanto locales como provinciales.

b.    Para la Comunidad:

     Constituye un método ordenador para aquellos gobiernos Municipales
      interesados en orientar el desarrollo industrial en la zona.
     Facilita el ordenamiento urbano, mejorando la conservación del medio
      ambiente y de la infraestructura de servicios de la región (mantenimiento de
      caminos, eliminación de ruidos molestos, gases, etc.)
     Genera un mercado concentrado para el trabajo, propiciando numerosos
      beneficios como ser el uso de guarderías, comedores, centros de
      capacitación, localización de vivienda, etc.

3.    DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

3.1   Localización.

      La Localidad de Mejillones se encuentra situada a una Latitud de 23°6’ Sur
      y longitud 70°27’ Oeste de acuerdo a coordenadas geográficas. Centro
      urbano costero emplazado entre la extensa Bahía de Mejillones del Sur y el
      Territorio desértico que conforma su respaldo terrestre. A una distancia de
      62 kilómetros de Antofagasta Capital Regional, y 130 kilómetros de
      Tocopilla hacia el Norte, son los dos centros poblados más próximos.
      Presenta características topográficas sin alteraciones relevantes en su
      entorno inmediato, escasa pendiente hacia el mar, aproximadamente 2%,
      situación que permite calificar el terreno como plano.
      Dentro de esta planicie y dentro de los límites urbanos del nuevo Plan
      Regulador se encuentran las 127.46 Hectáreas sin contar con la vialidad
      que conforman el área de estudio, las calles que cubren el perímetro del
      área son Costanera Oriente y Av. Almirante Latorre por el Norte, Av. 2°
      Industrial por el Sur, Av. 1° Industrial y calle Andalican por el Este, y calle
      Serrano y Travesía Terra Mar por el Oeste.
      El área territorial urbana del Seccional, el cual esta inserto dentro del Plan
      Regulador de Mejillones, se encuentra definido específicamente por el
      polígono que se define en el plano que se adjunta (ANEXO 1).
      EL territorio comprendido por el Plan Seccional de la Pequeña y Medina
      Empresa de Mejillones define las siguientes Areas, atendiendo a su grado
      de consolidación y a las características ambientales y naturales que estas
      poseen.



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3.2   Instrumento de Planificación Vigente.

      En la actualidad se encuentra aprobado el nuevo Plan Regulador de
      Mejillones, el cual grava con su norma a este sector con la misma
      nomenclatura y orden en que se presentan los usos de suelo de este
      Seccional.

3.3   Definición de sus Partes, acciones y obras físicas.

      Como Instrumento normativo no cuenta con obras físicas. Como
      Instrumento de Planificación territorial establece una zonificación
      compuesta por 2 zonas (U7 y U8), en cuanto a uso de suelo y normas
      urbanísticas, que se grafican en plano (ANEXO 1) y Ordenanza (ANEXO 2).
      Asimismo el Plan Seccional define una nueva vialidad estructurante en los
      terrenos afectos al dicho instrumento.

3.4   Factibilidad Técnica de agua Potable y Servicios Sanitarios.

      Los terrenos afectos al presente Plan Seccional se encuentran dentro del
      área de concesión de la Empresa de Servicios Sanitarios de Antofagasta,
      ESSAN S.A. en Mejillones. Por lo que dadas las proyecciones de que se
      tienen del lugar están dentro de las mismas proyecciones de dotación para
      el futuro.

3.5   Superficie que comprende el Proyecto, incluidas sus obras y acciones
      asociadas.

      La superficie total del Seccional es de 127.46 Há. Desglosadas de la
      siguiente forma 19.83 Há. Del Loteo Quinahue, 62.38 Há.
      Correspondiente al los nuevos lotes, 22.12 Há. De Areas verdes y 23.13
      há. Que corresponden a la vialidad estructurante del Seccional.

3.6   Monto estimado de la Inversión.

      Al tratarse de un instrumento de Planificación Urbana, y no un proyecto de
      inversión que implica obras, no tiene un valor de inversión propio. Los
      proyectos de edificación específicos que requieran DEIA por su
      envergadura, y que se ejecuten en los terrenos a lo largo del tiempo
      deberán incluir los montos de inversión.

3.7   Vida util.

       Se considera indefinido. Al ser un instrumento de planificación urbana
      establecido de acuerdo a la Ley, este puede ser modificado por la
      I.Municipalidad de Calama en la oportunidad y en los plazos que les
      parezca conveniente.


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4.   PRINCIPALES EMISIONES,                    DESCARGAS              Y     RESIDUOS   DEL
     PROYECTO O ACTIVIDAD.

     ¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
     asociadas, se generarán emisiones a la atmósfera?

             X           No
                         Sí

     Al ser un instrumento normativo de planificación urbana no genera
     directamente obras; de esta manera a cada proyecto que se inserte en él
     deberá evaluar su impacto en cuanto eventuales emisiones.

     ¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
     asociadas, se generarán descargas de fluentes líquidos?


                         No
             X           Sí

     El Plan Seccional establece usos de suelo para actividades urbanas, apoyo
     al Puerto, equipamiento y otras; la población máxima asociada a dichas
     actividades, aproximadamente 10.000 empleados, implica descarga de
     aguas servidas al sistema de alcantarillado de Mejillones, explotado por
     ESSAN S.A.

     ¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
     asociadas, se generarán residuos sólidos?

             X           No
                         Sí

     Como Plan Seccional, es decir instrumento de planificación, no. Las
     actividades que a través del tiempo se instalen en los terrenos normados
     por el Plan Seccional, generarán residuos sólidos, como es el caso del resto
     de la Ciudad de Mejillones.

     ¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
     asociadas, se generará ruido?

             X           No
                         Sí

     Como Plan Seccional, es decir instrumento de planificación, no. Las
     actividades que a través del tiempo se instalen en los terrenos normados
     por el Plan Seccional, generarán ruidos de tipo Industrial, como es el caso

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     del resto de las Industrias de Mejillones. Los proyectos de construcción
     específicos que por su tamaño requieran DEIA deberán identificar sus
     posibles fuentes de contaminación acústica, si existieran.

     ¿Durante la construcción del proyecto se generada ruido y vibraciones
     por el uso de explosivos?

             X           No
                         Sí


     En la Ordenanza respectiva se prohibe expresamente el uso en las áreas
     normadas de cualquier tipo de explosivos.

5.   ANTECEDENTES PARA EVALUAR QUE EL PROYECTO 0 ACTIVIDAD
     NO REQUIERE PRESENTAR UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

     El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas:
     ¿considera la remoción, destrucción, excavación, traslado, deterioro o
     modificación de algún Monumento Nacional de aquellos definidos por
     la Ley 17.288; o la modificación o deterioro en construcciones, lugares
     o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad,
     por su valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad,
     pertenecen al patrimonio cultural?

             X           No
                         Sí


     En el lugar no existen Monumentos Nacionales, ni se detectó la existencia
     de elementos patrimoniales de algún valor.

     El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas:
     ¿considera la extracción, explotación, alteración o manejo de especies
     de flora y fauna que se encuentren en alguna de las siguientes
     categorías de conservación: en peligro de extinción, vulnerables, o
     insuficientemente conocidas?

             X           No
                         Sí


     En la actualidad se trata de suelo árido, desértico.




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El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas:
¿programa el desplazamiento y reubicación de personas que habitan
en el lugar de emplazamiento?

        X           No
                    Sí


Se trata de un conjunto de predios actualmente eriazos, no utilizados.

El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas:
¿considera afectar la realización de ceremonias religiosas u otras
manifestaciones propias de la cultura o del folclore del pueblo,
comunidad o grupo humano?

        X           No
                    Sí


No se desarrolla ninguna actividad de ese orden en el lugar. Si se llevan a
cabo proyectos Municipales considerados para esa localización, en un
futuro se daría espacio público adecuado para su realización.


El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas:
¿considera afectar negativamente la presencia de formas asociativas
en el sistema productivo, o el acceso de la población, comunidades o
grupos humanos a recursos naturales?

        X           No
                    Sí


El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas:
¿considera afectar negativamente el acceso de la población,
comunidades o grupos humanos a los servicios y equipamientos
básicos?

        X           No
                    Sí




    Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   9
Por el contrario; la normativa del Plan Seccional tiene como objetivo, entre
otros, regular a la vez que fomentar la instalación a futuro de equipamiento
urbano en general, donde se incluyen servicios a la comunidad de
Mejillones.

El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas:
¿considera afectar la presencia de población, comunidades o grupos
humanos protegidos por leyes especiales?

        X           No
                    Sí

No existen residentes en el lugar, ni menos en tal condición.


A través del proyecto se intervendrá o explotará vegetación nativa.

        X           No
                    Sí

No existe vegetación nativa en el terreno. Por el contrario, la normativa del
Plan Seccional establece la obligación de los urbanizadores de proveer
áreas verdes y arborizar los predios. Al mismo tiempo, el Plan Seccional
establece zonas destinadas a Vias Parque peatonales, que también
contribuyen al incremento de nuevas área forestadas.

El proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones asociadas,
¿considera la intervención de zonas con valor paisajístico y/o
turístico, y/o una área declarada zona o centro de interés turístico
nacional, según lo dispuesto en el Decreto Ley Nº1.224 de 1975?

        X           No
                    Sí

El lugar no se encuentra dentro del listado de centro de interés turístico, ni
tampoco representa valor paisajístico ni turístico.


¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
asociadas, se generarán efectos adversos significativos debido a la
relación entre las emisiones de los contaminantes generados y la
calidad ambiental de los recursos naturales renovables?

        X           No
                    Sí



    Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   10
¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
asociadas, se generarán efectos adversos significativos sobre la
calidad de los recursos naturales renovables, considerando para
efectos de la evaluación su capacidad de dilución, dispersión,
autodepuración, asimilación y regeneración?

       X           No
                   Sí

¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
asociadas, se intervendrá o explotará vegetación nativa?

       X           No
                   Sí

No hay especies vegetales en el terreno.

¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
asociadas, se intervendrán o explotarán recursos hídricos en áreas o
zonas de humedales que pudieren ser afectados por el ascenso o
descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales;
cuerpos de aguas subterráneas que contienen aguas milenarias y/o
fósiles; y/o lagos o lagunas en que se generen fluctuaciones de
niveles?

       X           No
                   Sí

No es zona de Humedales.


¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
asociadas, se explotarán o intervendrán recursos hídricos de una
cuenca o subcuenca hidrográfica transvasada a otra?

       X           No
                   Sí

ESSAN provee de agua potable a la ciudad de Mejillones, y en sus planes
de desarrollo incluye el incremento de población en la ciudad, donde
encuentran los terrenos del Seccional.


¿A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
asociadas, se introducirán al territorio nacional alguna especie de flora

   Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   11
     o de fauna, u organismos modificados genéticamente o mediante otras
     técnicas similares?

             X           No
                         Sí

     Las recomendaciones de Plan Seccional incluyen la utilización de especies
     nativas para la conformación de futuras áreas verdes en los terrenos
     afectos a este Plan.

     A través del proyecto o actividad, incluidas sus obras y/o acciones
     asociadas, ¿se generarán aumentos o cambios significativos de los
     índices de población total; de la distribución urbano rural; de la
     población económicamente activa; y/o distribución por edades y
     sexo?

             X           No
                         Sí

     El Plan Seccional tiene como objetivo la consolidación de un área
     actualmente sin uso y con un potencial Industrial; sin embargo los aumentos
     de población no tienen que ver directamente con el Plan Seccional mismo,
     sino que por la propia dinámica económica y poblacional del territorio. En
     todo caso, la población máxima residente que permite el Plan Seccional no
     implica un cambio estructural en la población total de Mejillones estimada a
     largo plazo.


     ¿A través del proyecto o actividad, se producirá obstrucción de la
     visibilidad a zonas con valor paisajístico?

             X           No
                         Sí

     ¿A través del proyecto o actividad, se alterará algún recurso o
     elemento del medio ambiente de zonas con valor paisajístico o
     turístico?

             X           No
                         Sí

     ¿A través del proyecto o actividad, se generará una obstrucción del
     acceso a los recursos o elementos del medio ambiente de zonas con
     valor paisajístico o turístico?

5.   COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS

         Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   12
                      No
           X          Sí

     Se considera como parte de la estructura urbanística del área sometida al
     Plan Seccional, la formación de ciertas avenidas peatonales, arborizadas,
     que se identifican como “Areas Verdes”; las cuales pueden ser ejecutadas
     como proyecto Municipal, en parte, en convenios con Instituciones (ej.
     Programa de Parques Urbanos de MINVU), y en parte por los propietarios
     de predios colindantes a estas áreas.

6.   OTROS ANTECEDENTES

     ¿El titular del proyecto o actividad, estima conveniente anexar otros
     antecedentes para la evaluación de esta Declaración?

                      No
           X          Sí

     Copia del Plano del Seccional, Ordenanza y Memoria del Plan Seccional.

7.   FIRMA DE LA DECLARACION

     Bajo juramento, declaro que, en base a los antecedentes presentados,
     cumpliré con la normativa ambiental vigente asociada a la ejecución del
     proyecto o actividad.




     Firmado por                                              ,a      de             de
     2000




        Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II    13
   MEMORIA PLAN SECCIONAL PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA
                     DEMEJILLONES

Mejillones, un área territorial con una Bahía de excepcionales condiciones
geográficas, enfrenta un potencial desarrollo de sus actividades urbanas,
básicamente como consecuencia del creciente aumento de la actividad
minera en la II Región, lo que ha significado la materialización de diversos
proyectos destinados a satisfacer la demanda de insumos como
explosivos, ácido sulfúrico, energía y comercio en general ya sea de
pequeña como gran envergadura de productos.

A lo anterior debe agregarse la fundada expectativa de la región, refrendada por
fuertes inversiones en vías de comunicación, para constituir el área en un
terminal portuario de última generación que entregue una respuesta adecuada a
los futuros requerimientos de puertos que se originarán una vez materializado el
denominado Corredor Bioceánico del Norte Grande que precisamente se
desarrolla en la latitud del área estudiada por este Seccional.

La AGPIN, Asociación Gremial de Pequeños y Medianos Empresarios en su afán
de ser parte de este futuro proyecto de Puerto y en conjunto con la Ilustre
Municipalidad de Mejillones y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo II Región se
han coordinado para el desarrollo de este Seccional que modificará básicamente
el área de los denominados artesanales que corresponde a los micro
empresarios y designada en el Plan regulador como U8, la queda expresada en
el Plano PSI-2, correspondiente a las manzanas 04 y 07, además el área
industrial destinada a los empresarios mayores denominada como U7.

El objetivo principal del plan Seccional es la formulación de un instrumento de
planificación que permita un ordenamiento territorial de forma más específica

  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   14
generando el loteo de toda el área designada por el Plan Regulador como
intermedia entre lo netamente Habitacional y lo Industrial de mayor envergadura,
esto está referido a las dos zonas descritas anteriormente.

Además con la vialidad propuesta por este Seccional se pretende generar un
recorrido fluido por las futuras dependencias industriales, considerando la
entrada de camiones y maquinaria pesada sin obstruir la normal circulación de
vehículos particulares entre las zonas habitacionales, los lotes internos y las
áreas industriales. Otro aspecto considerado que aporta al ordenamiento
territorial y a la vialidad de Mejillones es la recuperación de parte del borde
costero en la Zona C2 planificando una vialidad que atraviesa transversalmente a
la circulación entre las áreas mayores y que llevan desde la costa hasta el centro
de los loteos.




                                   ORDENANZA
                                      CAPITULO I
                         DISPOSICIONES GENERALES


ARTICULO 1:

La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes a límite
urbano, zonificación, usos de suelo y condiciones de subdivisión predial,
edificación, urbanización y vialidad que regirán dentro del área urbana
del Seccional en la Comuna de Mejillones. Sus límites aparecen
graficados en los Plano PSI-1 y PSI-2. De acuerdo al Artículo 42 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza Local,
junto con los planos referidos y la Memoria Explicativa, conforman un solo
cuerpo legal, siendo la Ordenanza un cuerpo normativo que se contempla
con las disposiciones gráficas de los Planos y prevalece sobre éstos.

ARTICULO 2:

El área normada por el presente instrumento de planificación comunal se
inscribe dentro de las líneas poligonales que unen los vértices 1-2-3-4-5-
6-7-8-1, según se grafica en plano PSI-1.

Se definen dos niveles de aplicación:

U7. ZONA SEMI INDUSTRIAL

U8. ZONA ARTESANAL INDUSTRIAL


  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   15
C2. ZONA INDUSTRIAL CONSOLIDADA

ARTICULO 3:

Todas aquellas materias atinentes al desarrollo urbano que no se
encuentran resueltas por las disposiciones de la presente Ordenanza, se
regirán por las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes.

ARTICULO 4:

Corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de Mejillones la
responsabilidad de la aplicación de las normas de Ordenanza del Plan
Seccional, y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
II Región la supervisión de su cumplimiento y la interpretación de sus
disposiciones y normas técnicas.

ARTICULO 5:

La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza será
sancionada de acuerdo con lo previsto en los Artículos 20 al 26 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y demás normas legales y
reglamentarias vigentes.

ARTICULO 6:

El Limite Urbano del presente Plan Seccional se define por las líneas
poligonales señaladas en el articulo 2 de la presente ordenanza,
graficadas en el plano PSI-1, cuyos puntos y tramos se describen a
continuación:


                           CAPITULO II
          DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO DEL SECCIONAL


  PUNTO   DESCRIPCIÓN DEL PUNTO                              TRAMO
DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

      1     Punto     de    intersección
            entre los ejes de las Calles
            Avda. Almte. Latorre y
            Calle Serrano
      2     Punto de inflexión Calle                      1-2      Línea recta de 750
            Serrano originado por                                  mts. de longitud que
            encuentro con el vértice                               se    proyecta    en

  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II        16
          norte de la zona AV1                                   dirección Sur y que
                                                                 une los puntos 1 y 2
    3     Punto de inflexión Calle                      2-3      Linea         sinuosa
          Segunda            Industrial,                         paralela a la línea
          situado     al      Sur-Este,                          férrea           cuya
          paralelo a la inflexión de la                          extensión alcanza
          línea ferrea en dirección                              los 1.500 mts. de
          Nor-Este.                                              longitud, proyectada
                                                                 al norte en su
                                                                 primer tramo para
                                                                 luego     girar     en
                                                                 dirección Nor-Este,
                                                                 uniendo los puntos
                                                                 2y3
    4     Punto     de    intersección                  3-4        Línea recta de
          entre los ejes de las Calles                             1.270     mts.    de
          Segunda       Industrial    y                            longitud que se
          Andalicán,           definido                            proyecta          en
          además por el Nudo D                                     dirección Nor-Este
                                                                   y que une los
                                                                   puntos 3 y 4
    5     Punto     de     intersección                 4-5        Línea recta de 820
          entre los ejes de las calles                             mts. de longitud
          Andalicán,      y     Primera                            que se proyecta en
          Industrial, definido además                              dirección       Nor-
          por el Nudo C.                                           Oeste y que une
                                                                   los puntos 4 y 5.
    6     Punto     de    intersección                  5-6        Línea recta de 676
          entre los ejes de las calles                             mts. de longitud
          Primera      Industrial    y                             que se proyecta en
          Costanera Oriente                                        dirección Norte y
                                                                   que une los puntos
                                                                   5y6
    7     Punto    de   intersección                    6-7        Línea recta de 292
          entre las Calles Travesía                                mts. de longitud
          Terra Mar y Costanera                                    que se proyecta en
          Oriente                                                  dirección      Este-
                                                                   Oeste y que une
                                                                   los puntos 6 y 7.

    8     Punto     de    intersección                  7-8        Línea recta de
          entre los ejes de las Calles                             50.5     mts.    de
          Travesía Terra Mar y                                     longitud que se
          Almte. Latorre.                                          proyecta         en
                                                                   dirección     Norte-
                                                                   Sur uniendo los


Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II          17
                                                                     puntos 7 y 8.
                                                          8-1        Línea recta de 260
                                                                     mts. de longitud
                                                                     que se proyecta en
                                                                     dirección     Este-
                                                                     Oeste y que une
                                                                     los puntos 8 y 1.




                              CAPITULO III
                    DEFINICION Y NORMAS GENERALES

ARTICULO 7:

Sin perjuicio de observar las normas contenidas en la presente Ordenanza, en la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones; los proyectos y edificaciones destinados a
industria, actividades portuarias, bodegas, talleres artesanales y comercio, así
como, a equipamiento de educación, salud, turismo, recreación, deportes,
seguridad, justicia, culto y otros, deberán observar además, las disposiciones
legales y técnicas de los Organismos o Instituciones competentes cuando
corresponda. Respecto a la aplicación de las disposiciones sobre localización y
características de los establecimientos industriales, regirá lo establecido en el
Título 4, Capítulo 14 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTICULO 8:

Para la aplicación de la presente Ordenanza se entenderá por Ocupación del
Suelo la superficie determinada por la proyección del edificio sobre el terreno
descontando: el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en
voladizo; el 100% de las terrazas y pavimentos exteriores; el 100% de los
espacios exteriores cubiertos y cerrados por un lado o por dos lados contiguos,
sin otros apoyos en el resto de su perímetro; y el 50% de los espacios exteriores
cubiertos y cerrados por dos lados no contiguos, o por tres lados, sin otros
apoyos en el resto de su perímetro. Para determinar el porcentaje de ocupación
máxima del suelo se considerará la superficie del terreno una vez descontadas
las áreas sujetas a expropiación que pudieran afectarlo por disposiciones de la
presente Ordenanza.

ARTICULO 9:

Para los efectos de esta Ordenanza, se entenderá como pareo, la construcción
simultánea o diferida en el tiempo de 2 edificaciones en predios contiguos,
emplazadas a partir de un deslinde común. Las edificaciones no pareadas
deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.


  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II         18
ARTICULO 10:

Respecto a adosamientos, regirá lo indicado en el Título 2, Capítulo 6, Artículo
2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTICULO 11:

Para la aplicación de normas sobre superficies de rasantes y distanciamientos,
regirá lo dispuesto en el Título 2, Capítulo 6, Artículo 2.6.3 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.

Cuando dos predios contiguos, pertenezcan a zonas diferentes, en las fachadas
que enfrenten el deslinde común, se aplicará en ambos predios las normas más
restrictivas en lo referente a la altura de la edificación continua y aplicación de
rasantes.

La altura de las fachadas de las edificaciones se medirá desde el nivel de solera,
en el punto medio del frente predial.

ARTICULO 12:

Edificación continua, es la que se construye simultáneamente, o diferida en el
tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de
un predio y ocupando el frente de éste.
Para la aplicación de normas, para edificación continua regirá lo siguiente:
La altura de las fachadas que enfrentan calles, variarán entre las alturas
máximas y mínimas, permitidas en la zona respectiva, determinando el Director
de Obras una altura precisa, si ésta se da al menos en un 50% de las fachadas
de la misma cuadra. En este caso, podrá proyectarse hasta la altura máxima que
la zona permita, a partir de un plano de fachada desplazado a lo menos 3 metros
hacia el interior del predio.


ARTICULO 13:

Los cierros exteriores tendrán una altura máxima de 2,50 metros medidos en
cualquiera de sus puntos respecto del nivel de la acera. Se exceptúan aquellos
cierros exteriores emplazados en predios ubicados en zonas industriales y/o
portuarias, donde la altura podrá llegar hasta 3 metros. Estos deberán ser
transparentes en un 100% de su extensión.

Los cierros, deberán formar ochavos en las esquinas de las calles y pasajes,
según las normas establecidas en el Título 2, Capítulo 5, Artículos 2.5.3 y
siguientes de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTICULO 14:

Se exigirá antejardines, solo en los predios ubicados en calles en que a la fecha
de solicitar la línea de edificación, éstos ya existan en una longitud superior al
50% de la cuadra y en la misma acera. En tales casos, las nuevas edificaciones

  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II    19
deberán emplazarse a una distancia, hacia la línea oficial de calle, igual o
superior a 3.00 mts.




ARTICULO 15:

La ejecución de obras de urbanización y edificación, deberán cumplir con lo
establecido en el Capítulo II, Título III de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

ARTICULO 16:

La aprobación, ejecución y recepción de los proyectos de agua potable,
alcantarillado, luz eléctrica, gas y pavimentación se regirá por las disposiciones
vigentes de los servicios técnicos que correspondan.           Los proyectos de
edificación, urbanización y loteo, serán recibidos por la Dirección de Obras
Municipales, una vez que se encuentren ejecutadas íntegramente las obras
específicamente mencionadas.

ARTICULO 17:

Las fajas de terreno, que a continuación se identifican deberán permanecer libres
de edificación de cualquier tipo, permitiéndose solamente las propias a la
infraestructura vial, incluyéndose veredas y paseos peatonales.

a)       Las fajas de 5 metros mínimo, a cada lado del eje de acueductos y
matrices principales de agua potable; colectores principales de alcantarillado. En
los casos de obras de infraestructura, los anchos de las fajas de restricción,
podrán ser establecidos por los organismos técnicos competentes.
b)       Las fajas de 20 metros mínimo, a cada lado del eje de las líneas eléctricas
de alta tensión. Estas podrán aumentarse, fijándose sus delimitaciones y anchos
definitivos por los organismos técnicos que correspondan.
c)       Las fajas de 20, 5 y 2 metros mínimo, a ambos lados de la vía férrea, que
establecen los artículos 34, 35 y 36 de la Ley Nº 1.157, Ley General de
Ferrocarriles.
d)       En las fajas adyacentes a los terrenos ocupados por Plantas generadoras
de energía eléctrica y sus instalaciones, como asimismo, las franjas de terrenos
destinadas a proteger las líneas eléctricas de transmisión, en orden de asegurar
su funcionamiento, impedir obstáculos que los interfieran y evitar riesgos a las
personas, de acuerdo a lo previsto en la Norma NSEG 5 E.N. 71, de la
Superintendencia de Servicios Eléctricos y de Gas (Reglamento de Instalaciones
Eléctricas de Corrientes Fuertes), y en el Manual ML-A3.1 de 1977, de ENDESA
(Distancias Mínimas y Faja de Seguridad y Servidumbre Líneas de Transmisión).
e)       En aquellas franjas de terrenos situados a ambos lados de los trazados
ferroviarios, destinadas a proteger el normal funcionamiento de las vías, impedir
obstáculos que las interfieran y evitar riesgos a las personas, de conformidad a lo
establecido en los Art. 34 y siguientes del D.S. Nº1.157 de 1931, del Ministerio
de Fomento, publicado en el Diario Oficial del 16 de Septiembre de 1931 (Ley
General de Ferrocarriles).

   Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II    20
f)     En aquellos terrenos ocupados por actividades portuarias e instalaciones
de impacto similar, en orden de asegurar su funcionamiento y evitar riesgos a las
personas. En ellas regirán las normas técnicas y de medio ambiente vigentes
sobre la materia.


ARTICULO 18:

De conformidad a lo establecido en el Título 2, Capítulo 4, Artículo 2.4.1 y
siguientes de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, para todos
los usos permitidos de las zonas, las normas sobre estacionamientos de
vehículos serán las siguientes:

1.    Estándares mínimos de estacionamientos para usos directos de las
edificaciones, según su destino:

a) Vivienda :        1 estacionamiento por cada vivienda con superficie edificada
igual o superior a 100 m2.
b) Comercio, Oficinas y Equipamiento :
1 estacionamiento por cada 80 m2 construidos.
c) Supermercados y Centros Comerciales :
1 estacionamiento por cada 40 m2 construidos.

2.   Los estándares de estacionamientos, se aplicarán sobre los siguientes
mínimos establecidos   para cada destino, según el siguiente detalle:

a) Vivienda:        Por cada vivienda superior a 100 M2.
b) Comercio, oficinas y equipamiento:
     Sobre 500 m2 construidos.
c) Supermercados y Centros Comerciales:
     Sobre 250 m2 construidos.

3.    En el caso específico de equipamientos industriales, portuarios, bodegaje o
almacenamiento, el proyectista deberá fundamentar el número de
estacionamientos necesarios, considerando para esto, el número de usuarios
directos del proyecto, la superficie construida y el índice de congestión de las
vías adyacentes al predio.

Este Estudio, también será exigible en los casos que se necesite justificar la
disminución o exención de los estándares y cuando se generen más de 50
unidades de estacionamientos. En este último caso, se deberá contar con la
aprobación previa de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y urbanismo
II Región.

4.      Las dimensiones mínimas para cada estacionamiento serán las siguientes:

a) Para automóviles:2,50 mts. de ancho, 5,20 mts. de largo y 1,90 mts. de alto,
con una superficie mínima de 13 m2.
b) Para camiones y autobús :2,50 mts de ancho, 12 mts de largo y 4,20 mts de
alto, con una superficie mínima de 30 m2.



     Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   21
Las circulaciones de vehículos en los estacionamientos, serán como mínimo de
2,80 mts. de ancho para automóviles y 3,00 mts de ancho para camiones.

5.      No se exigirán estacionamientos en los siguientes casos:

a)Cuando el cambio de destino de todo, o parte de un edificio ya construido,
origine un cálculo cuyo resultado, determine un número igual o inferior a 10
unidades de estacionamientos.

b)Cuando se trate de un proyecto de alteración o rehabilitación de un edificio
existente.

c)Cuando el frente de un predio existente, sea inferior al mínimo exigido para la
zona en que se encuentra.

ARTICULO 19:

En Industrias, Instalaciones Portuarias, Bodegas, Talleres Artesanales,
Supermercados, Estaciones de Servicio, no se permitirán los estacionamientos
que congestionen las vías públicas, para, lo cual consultarán dentro de sus
predios los espacios necesarios para efectuar labores de carga, descarga,
además de estacionamientos para usuarios.
Los mínimos exigibles, serán de un estacionamiento de camión en cada caso.
Además, si complementariamente a estos usos se consultasen oficinas y/o
locales comerciales u otros, se exigirá agregar por cada complemento, los
estándares correspondientes indicados en el Art. 18 de la presente Ordenanza.

ARTICULO 20:

El almacenamiento, y expendio de combustibles líquidos derivados del petróleo,
gas natural y gas licuado, se regirán por las normas previstas en el Decreto
Supremo Nº278 (Ministerio de Economía) de 1982, publicado en el Diario Oficial
del 9 de Febrero de 1983, y por las normas y definiciones previstas en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Dichas instalaciones deberán localizarse en terrenos particulares que tengan
acceso a aquellas vías declaradas como estructurantes en el presente Plan
Regulador y no se permitirá la localización en bienes nacionales de uso público o
en terrenos particulares ubicados a una distancia inferior a 150 metros de
equipamientos de salud, educación, culto y seguridad ya existentes.




ARTICULO 21:

Se consideraran actividades productivas las que se definen a continuación:




     Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   22
1. Industrias: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que
se realicen actividades de producción, extracción, procesamiento y/o
transformación de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se
emplean más de 10 personas en el mismo lugar.
2. Talleres Industriales: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o
edificios en que se realicen las actividades antes señaladas para las industrias o
partes de ellas como montajes y/o reparaciones, etc. ocupando para ello en el
mismo lugar no más de 10 personas, salvo panaderías que en ningún caso
deberán sobrepasar las 20 personas para ser considerados como talleres.
3. Almacenamiento: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios
en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo productos.
4. Establecimientos de impacto similar al industrial: Predios, recintos,
instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realicen actividades de
venta de maquinarias, de materiales de construcción, venta minorista de
combustible gaseoso, líquidos y sólidos, los depósitos de más de 3 buses o
camiones y terminales de transporte y bombas de bencina y “centros de servicio
automotriz” o “servicentros”. Se entenderá por “centros de servicio automotriz” o
“servicentros” al local destinado al expendio de bencina, petróleos diesel, kerosén
(parafina), lubricantes y otros productos de similar naturaleza para vehículos
motorizados y que presten servicio de lavado, lubricación, revisión y/o
manutención de vehículos.
5. Servicios Artesanales y Talleres pequeños: Establecimientos donde se
realizan artesanías u oficios menores, en los cuales se desarrollan labores
principalmente manuales, sin perjuicio de el uso residencial tales como:
peluquerías, costureras y modas, gasfitería, reparadoras de calzado, pastelerías,
talabarterías, servicios de manutención y reparación de artefactos eléctricos o a
gas, maquinas de escribir, talleres fotográficos, copiadoras de planos,
lavanderías, tapicerías, tornerías, cerrajerías, carpintería metálica, mueblerías y
carpinterías, tejeduras y bicicleterías, etc. Estos establecimientos podrán
clasificare como inofensivos o molestos atendiendo a las condiciones
establecidas en el Art. 22 de la presente Ordenanza para las actividades
productivas de carácter industrial.

ARTICULO 22:

Los establecimientos destinados a industria, almacenamiento, talleres
industriales y establecimientos de impacto similar, servicios artesanales y talleres
pequeños, se regirán por lo dispuesto en los Art. 62, 159, 160 y 161 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, y en los Art. 92 al 110 y 200 al 215 de
la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, y se clasificarán como
inofensivos, molestos, insalubres y peligrosos, de acuerdo a las siguientes
definiciones:

1. Inofensivos: Son aquellos que no producen daños ni molestias a la
comunidad, personas y/o entorno.
2. Molestos: Son aquellos cuyo proceso de extracción, tratamientos de insumos,
fabricación o tratamiento de materias primas o productos finales pueden
ocasionalmente causar daños a la salud o a la propiedad y que eventualmente
quedan circunscritos al predio de la propia instalación; o bien, aquellos que
puedan atraer moscas o roedores, producir ruidos o vibraciones, provocar
excesivas concentraciones de transito o estacionamiento en la vías de uso

   Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II    23
público, causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier periodo del
día o la noche.
3. Insalubres: Son aquellos que por su destinación o por las operaciones o por
sus procesos que en ellas se practican, dan lugar a desprendimientos,
emanaciones, trepidaciones, etc. que puedan llegar a alterar el equilibrio del
medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación de
la biosfera de sustancias extrañas, que perjudiquen directa o indirectamente la
salud humana y/o animal, u ocasionen daños a los recursos agrícolas, forestales,
agropecuarios, piscícolas, etc.
4. Peligrosos: Son aquellos que por la índole eminentemente peligrosa, explosiva
o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales,
pueden llegar a causar daños de carácter catastróficos a la salud o a la
propiedad, en un radio que excede considerablemente los límites del propio
predio.

Los talleres molestos y las industrias y/o almacenamiento de todo tipo, deberán
emplazarse frente a vías de a lo menos 10 metros de ancho en las zonas cuyo
uso sea permitido.

ARTICULO 23:

Los terminales de locomoción colectiva, de buses y/o camiones deberá
contemplar las normas y definiciones previstas en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y además deberán estar emplazadas en vías
estructurantes del presente Plan Seccional.



                         CAPITULO IV
    DEFINICION DE ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS
                        ESPECIFICAS.

ZONA U 7

Corresponde a la zona Semi Industrial, destinada a la transición de las zonas
Industriales y las habitacionales.

CONDICIONES DE USO DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS.

Usos Permitidos: Equipamiento y servicios portuario e Industrial a escala
Regional y Comunal. Industria y bodegaje inofensivo. Equipamiento de transporte
terrestre : carretero, ferroviario y ductos , oficinas, áreas verdes y vialidad.

Usos prohibidos: Todos lo no indicados como permitidos.

CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION.

    ZONA U 7
    Superficie predial mínima             1.000 mts.
    (m2).


  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II   24
    % Ocupación máxima del                70 %
    suelo.
    Sistema de agrupamiento.             Aislada y Pareada.
    Distanciamiento (mts).               Será de 5 mts. desde el eje de deslinde con
                                         el predio vecino.
    Altura (mts).                        Las alturas y distanciamiento se normarán
                                         de acuerdo a lo establecido en el Art. 2.6.3
                                         del D.S. MINVU 47/92 Ordenanza General
                                         de Urbanismo y Construcciones.
    Antejardines (mts).                  Optativos.
    Estacionamientos.                    Para los usos permitidos, las normas de
                                         estacionamiento serán las siguientes:
                                         Industrias, bodegajes y establecimientos de
                                         impacto similar: 1 por cada 150 m2
                                         construidos.
                                         Oficinas: 1 por cada 60 m2 construidos.
                                         Para el resto de usos permitidos, los
                                         interesados deberán presentar un estudio
                                         que     determine     los   estacionamientos
                                         necesarios que se ubiquen al interior del
                                         predio, considerando para estos efectos,
                                         tanto los ocupantes permanentes y
                                         visitantes, como los vehículos menores y de
                                         carga.

ZONA U 8

Corresponde a la zona de Talleres Artesanales, destinada a pequeños centros
productivos

CONDICIONES DE USO DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS.

Usos Permitidos: Talleres y servicios artesanales de carácter inofensivo, talleres
manufacturadores, y toda aquella actividad de desarrollo para la pequeña
Industria manufacturera que no sea molesta y que no acopie material peligroso
dentro del predio y vialidad.

Usos prohibidos: Todos lo no indicados como permitidos.



CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION.

    ZONA U 8
    Superficie predial mínima             200 m2.
    (m2).
    % ocupación máxima del                70 %
    suelo.
    Sistema de agrupamiento.              Aislada , Pareada y Continua.
    Distanciamiento (mts).                Será de 1.5 mts. contados desde el límite


  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II      25
                                            construido al eje del medianero vecino.
     Altura (mts).                          Las alturas y distanciamientos se normarán
                                            de acuerdo a lo establecido en el Art. 2.6.3
                                            del D.S. MINVU 47/92 Ordenanza General
                                            de Urbanismo y Construcciones.
     Antejardines (mts).                    Optativo.
     Estacionamientos.                      Para los usos permitidos, las normas de
                                            estacionamiento serán las siguientes:
                                            Industrias, bodegajes y establecimientos de
                                            impacto similar: 1 por cada 50 m2
                                            construidos.
                                            Oficinas: 1 por cada 50 m2 construidos.
                                            Para el resto de usos permitidos, los
                                            interesados deberán presentar un estudio
                                            que determine los estacionamientos
                                            necesarios que se ubiquen al interior del
                                            predio, considerando para estos efectos,
                                            tanto los ocupantes permanentes y
                                            visitantes, como los vehículos menores y
                                            de carga.

ZONA C 2

Corresponde a la zona de borde marítimo industrial del Area Consolidada.

CONDICIONES DE USO DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS.

Usos Permitidos:

Industria Pesquera, Astilleros y Reparaciones Navales; Bodegas y Talleres no
molestos, vialidad y equipamiento:

  TIPO          ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL                        ESCALA VECINAL
                E INTERCOMUNAL
  AREAS         Parques Nacionales Parques                            Plazas
  VERDES        Santuarios de la   Plazas                             Jardines
                Naturaleza                                            Juegos Infantiles
                Grandes Parques


Usos prohibidos: Todos lo no indicados como permitidos.

CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION.

  ZONA C 2
  Superficie predial mínima (m2)           La existente. No se permitirá nuevas
                                           subdivisiones prediales en esta zona.
  % ocupación máxima del suelo.            40%
  Sistema de agrupamiento.                 Aislado.
                                           Rasantes y distanciamientos: Con el objeto

    Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II            26
                                         de preservar la vista del mar, el ángulo
                                         máximo de las rasantes a que se refiere el
                                         Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de
                                         Urbanismo y Construcciones, será de 45.
                                         En ningún caso se aceptará edificaciones
                                         de más de 50 mts. de largo paralelas a la
                                         línea de la costa, y a distancias menores de
                                         40 mts. entre éstas.
Distanciamiento (mts).                   10 mts.
Altura (mts).                            Se determinarán a través de la aplicación
                                         de rasantes establecidas para la edificación
                                         aislada.

Antejardín mínimo (mts).                 5 mtrs.
                                         Los cierros a la calle serán transparentes
                                         y/o vegetales.
                                         Los cierros en deslindes podrán ser opacos
                                         a partir de la línea de edificación y con una
                                         altura de 2 mts.
                                         La ejecución del antejardín y cierros serán
                                         exigibles para la recepción de las obras de
                                         edificación.
Estacionamientos.                        Se determinarán en conformidad al Art. 18
                                         de la presente Ordenanza.




                                      CAPITULO V
                                      VIALIDAD

ARTICULO 26:

Las calles, pasajes y en general todas las vías públicas del Plan
Seccional, según se grafica en los Planos PSI-1 y PSI-2, son las
expresadas en los perfiles que las detallan, definiendo anchos de calzada,
bandejones centrales, veredas y ancho total entre líneas oficiales, salvo


  Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II       27
las expresamente señaladas en el Art. 27, que además de contar con la
descripción de su perfil correspondiente, cuentan con una descripción
detallada según el cuadro de Vialidad Estructurantre.

ARTICULO 27:

La vialidad estructurante, estará conformada por las vías que se indican en los siguientes cuadros,
las que se encuentran graficadas en el Plano PSI-1


                     CUADRO DE VIALIDAD ESTRUCTURANTE

            NOMBRE                    TRAMO            E=Existente           ANCHO
            DE LA VIA                                  P=Proyecta            ENTRE
                                                       da                    LINEAS
                                                                             OFICIALES
                                 Costanera                                   38 mts.
        Travesía Terra           Oriente                            (P)
        mar                                    -
                                 Segunda
                                 Industrial
        Av.Dos                   Segunda                                     18.42 mt.
         2
        Quebradas                Industrial                         (E)
                                               -
                                 Andalicán

        Av. Playa                Segunda                                     57.70 mt.
         3
        Blanca                   Industrial                         (P)
                                            -
                                 Nudo Vial “G”



                             CUADRO DE NUDOS VIALES


                      NUDOS VIALES
   1                  NUDO C                                     Intersección    entre
                                                                 vía Andalican con la
                                                                 calle        Primera
                                                                 Industrial.

   2                  NUDO D                                     Intersección entre la
                                                                 vía    B-262 con la
                                                                 calle       Segunda
                                                                 Industrial.



   Plan Seccional Pequeña y Mediana Industria de Mejillones . D.D.U. MINVU II                   28
  3                NUDO G                                     Generado a partir de
                                                              las Travesía Terra
                                                              Mar        y     Calle
                                                              Fretilizante, Av. Dos
                                                              Quebradas y Av.
                                                              Playa Blanca.




Observación: El trazado de las vías existentes, podrá ser objeto de
alteraciones, conforme lo determinen los proyectos de ingeniería
correspondientes.

VIAS LOCALES Y DE SERVICIOS

Los estándares y trazados de tales vías se definirán a través de estudios
específicos aprobados por los organismos competentes.


                                     CAPITULO VI

                       DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTICULO 29:

La existencia de predios con urbanización incompleta, cuyos propietarios
cuenten con títulos de dominio al amparo del D.L. 2.695 de 1979 de
Regularización de la Pequeña Propiedad Raíz, no alterará el carácter de
las áreas en que estén localizados.

Las solicitudes de permisos de edificación que, contando con sus
antecedentes, hubieren ingresado a la Dirección de Obras Municipales 30
días antes de la publicación del presente Decreto en el Diario Oficial, se
tramitarán en conformidad con las normas de urbanismo y construcciones
vigentes a la fecha de dicho ingreso, siempre que el respectivo permiso se
otorgue en un plazo no superior a 30 días, contados desde la fecha de
publicación del presente Decreto Supremo.

Corresponderá al Secretario Municipal certificar en cada caso que se
cumple con las exigencias establecidas en el inciso anterior. Lo dispuesto
en este Art. transitorio es sin perjuicio de lo previsto en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción.




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APROBACION GOBIERNO REGIONAL II REGION ANTOFAGASTA

EL SECRETARIO EJECUTIVO Y MINISTRO DE FE DEL CONCEJO
REGIONAL II REGION QUE SUSCRIBE CERTIFICA QUE EL PLAN
   REGULADOR COMUNAL FUE APROBADO POR ACUERDO
       Nº..............................DE FECHA...........................




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