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rentabilite_investissement_immobilier

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					RENTABILITE D'UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

PARAMETRES


Prix d'achat                                                         8000000
Rénovation (t0)                                                      2000000
Capital engagé:                                                      5000000
Emprunt
 MONTANT:                                                            5000000
 Durée:                                                                   10
 Taux:                                                               10.50%
 Annuité :                                                       831,287
Taux d'inflation                                                      3.50%            0.035
Taux d'accroiss.immobilier                                            7.00%             1.07
Taux de rendement attendu                                               10%               0.1

Entretien-réfection périodique (en % du prix d'achat+réfection t0)
                                                                                                Entretien courant
Entretien courrant                                                    0.50%    soit             en T0                 50000 tous les ans

                                                                                                Réfection
Réfection périodique                                                  2.00%    soit             périodique en T0     200000 tous les                   3 ans


Loyer annuel (fin 1ère an.)                                           900000
Nb de mois d'innocupation                                                  6
Taux inoccupation première année                                        50%




TABLEAU DES CASH FLOW


ANNEES                                                                     0               1                   2          3                 4         5             6         7
                                                                           1
(INDICE DES PRIX)                                                      100%           103.50%           107.12%     110.87%            114.75%   118.77%       122.93%   127.23%


MA (NB DE MOIS TOTAL DEPUIS ACHAT)                                                         12                  24        36                 48        60            72        84
INNOCUPATION                                                            6             0              0               0               0               0               0
(MA-INNOCUPATION) = MI                                                  6         24             36              48              60              72              84
MIN(12;MI) = D                                                          6         12             12              12              12              12              12

MAX(0;D)= NB de mois de loyer dus pour l'année                          6         12             12              12              12              12              12


CAPITAL ENGAGE                                   5,000,000
REMBOURSEMENT EMPRUNT                                         831,287       831,287        831,287         831,287         831,287         831,287         831,287
ENTRETIEN ANNUEL                                  50,000       51,750         53,561          55,436          57,376          59,384          61,463          63,614
REFECTION PERIODIQUE (tous les 3 ans)                               0             0         221,744                                         245,851
                                                  200,000       207000        214245      221743.575     229504.6001     237537.2611     245851.0653     254455.8526
LOYER                                              900,000     450,000       931,500         964,103         997,846       1,032,771       1,068,918       1,106,330
REVENTE
DEPENSES ANNUELLES                                             883,037       884,848       1,108,466         888,663         890,671       1,138,600         894,901
SOLDE ANNUEL                                     -5,000,000   -433,037        46,652        -144,364         109,183         142,100         -69,683         211,429


VALEUR ACTUELLE NETTE                            2,362,777
TAUX INTERNE DE RENTABILITÉ                           14%         0.14
Choix d'investissement                               1.40
     8         9        10


131.68%   136.29%   141.06%


     96       108       120
            0               0               0
        96             108             120
        12              12              12

        12              12              12



  831,287         831,287         831,287
     65,840          68,145          70,530
                   272,579
263361.8074     272579.4707     282119.7521
  1,145,051       1,185,128       1,226,608
                                  19671514
    897,127       1,172,011         901,817
    247,924          13,117      19,996,305