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RENTABILITE D'UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
PARAMETRES
Prix d'achat 8000000
Rénovation (t0) 2000000
Capital engagé: 5000000
Emprunt
MONTANT: 5000000
Durée: 10
Taux: 10.50%
Annuité : 831,287
Taux d'inflation 3.50% 0.035
Taux d'accroiss.immobilier 7.00% 1.07
Taux de rendement attendu 10% 0.1
Entretien-réfection périodique (en % du prix d'achat+réfection t0)
Entretien courant
Entretien courrant 0.50% soit en T0 50000 tous les ans
Réfection
Réfection périodique 2.00% soit périodique en T0 200000 tous les 3 ans
Loyer annuel (fin 1ère an.) 900000
Nb de mois d'innocupation 6
Taux inoccupation première année 50%
TABLEAU DES CASH FLOW
ANNEES 0 1 2 3 4 5 6 7
1
(INDICE DES PRIX) 100% 103.50% 107.12% 110.87% 114.75% 118.77% 122.93% 127.23%
MA (NB DE MOIS TOTAL DEPUIS ACHAT) 12 24 36 48 60 72 84
INNOCUPATION 6 0 0 0 0 0 0
(MA-INNOCUPATION) = MI 6 24 36 48 60 72 84
MIN(12;MI) = D 6 12 12 12 12 12 12
MAX(0;D)= NB de mois de loyer dus pour l'année 6 12 12 12 12 12 12
CAPITAL ENGAGE 5,000,000
REMBOURSEMENT EMPRUNT 831,287 831,287 831,287 831,287 831,287 831,287 831,287
ENTRETIEN ANNUEL 50,000 51,750 53,561 55,436 57,376 59,384 61,463 63,614
REFECTION PERIODIQUE (tous les 3 ans) 0 0 221,744 245,851
200,000 207000 214245 221743.575 229504.6001 237537.2611 245851.0653 254455.8526
LOYER 900,000 450,000 931,500 964,103 997,846 1,032,771 1,068,918 1,106,330
REVENTE
DEPENSES ANNUELLES 883,037 884,848 1,108,466 888,663 890,671 1,138,600 894,901
SOLDE ANNUEL -5,000,000 -433,037 46,652 -144,364 109,183 142,100 -69,683 211,429
VALEUR ACTUELLE NETTE 2,362,777
TAUX INTERNE DE RENTABILITÉ 14% 0.14
Choix d'investissement 1.40
8 9 10
131.68% 136.29% 141.06%
96 108 120
0 0 0
96 108 120
12 12 12
12 12 12
831,287 831,287 831,287
65,840 68,145 70,530
272,579
263361.8074 272579.4707 282119.7521
1,145,051 1,185,128 1,226,608
19671514
897,127 1,172,011 901,817
247,924 13,117 19,996,305
