Docstoc

SIMON

Document Sample
SIMON Powered By Docstoc
					     Assistance juridique
    Gestion de patrimoine
    Expertise/Etat des lieux
     Syndic d'immeuble
       Maintenance




       GSM: 0479/814440
email: syndicsimon@hotmail.com
 La Gestion Locative Optimale

 Investir dans l’immobilier c’est se garantir un revenu locatif régulier, libéré des
  aléas boursiers.

 Par son évolution le marché immobilier résidentiel est soumis à de nouvelles
  contraintes administratives, techniques et juridiques auxquelles doivent répondre
  un savoir-faire et une expertise adaptés en permanence.

 Confier la gestion locative de votre patrimoine immobilier à SIMON PROPERTY,
  c’est investir dans la capacité d’une structure professionnelle et la certitude d’un
  service répondant précisément à vos attentes
                         Pourquoi?
 Parce que les investissements immobiliers exigent un temps souvent précieux;
 Parce que les opérations immobilières se professionnalisent ;
 Parce que maîtriser les coûts de gestion c’est accroître la rentabilité de votre
  patrimoine;

                     Parce que le locataire idéal n’existe pas.

       Par la transparence de ses prestations Simon Property est un partenaire de
       confiance.
       Par l’étendue et la qualité de ses services Simon Property optimalise et
       sécurise les revenus de votre patrimoine immobilier.
                          Comment?
 UN SERVICE EXCLUSIF
   Simon Property est une entité professionnelle exclusivement dédiée à la seule
   gestion de biens immobiliers résidentiels dont elle a fait son ‘core business’.
 UN SERVICE PROFESSIONNEL
   Simon Property est titulaire d’une accréditation professionnelle IPI sous le
   numéro 506 040.
   Elle agit en toute discrétion pour compte des propriétaires – de la rédaction du
   contrat de bail au conseil de révision des taux d’emprunts financiers - dans le cadre
   strict des règles déontologiques de la profession et du mandat qui lui est confié.
 UN SERVICE COMPLET
   Simon Property accomplit toutes les tâches d’un propriétaire délégué :
   participation aux AG, perception des loyers, maintenance physique, assurance et
   sécurisation, mise en location/vente, rénovation et suivi commercial du bien
   confié.
                         Comment?
 UN SERVICE RENTABLE CONCURENTIEL

  Simon Property a pour objectif la valorisation du patrimoine immobilier qu’elle
  gère. Dans ce souci d’efficacité financière et de transparence, ses prestations sont
  rémunérées selon des honoraires préétablis (et non au pourcentage).


 UN SERVICE EN SYNERGIE

  Simon Property agit en partenariat avec le propriétaire. Ses compétences
  déclinent une large palette de prestations et visent à un intérêt commun:
  optimaliser la rentabilité du patrimoine immobilier.
    Travailler aux honoraires:
          un juste prix
•   Contrairement aux formules existantes, Simon Property travaille aux honoraires et
    non au pourcentage.

•   Pourquoi ?
      La gestion locative d’un bien loué (charges incluses) 1.000, 1.200 ou
       1.500 €/mois représente une charge de travail identique. Une tarification au
       pourcentage ne correspond dès lors pas à la réalité;
      C’est l’étendue des services fournis et les compétences mises en œuvre (selon
       le module choisi) qui doivent seules être prises en compte pour définir une
       juste tarification (de 35€ à 90€/mois).

•   Selon ces formules le propriétaire mandant bénéficie de 4 avantages majeurs :
      Suppression des faux-frais : toutes les prestations sont listées dans chaque
        module ;
      Une compétitivité commerciale accrue et profitable au propriétaire ;
      Un choix clair dans une liste quasi-exhaustive de services liés à un bien ;
      Suppression des frais lors de chômage locatif : la tarification ne s’applique qu’à
        partir de la location du bien.
           3 modules de services:
      Base, Confort & Confort plus
•   Au regard des exigences des propriétaires mandants, Simon Property propose 3
    niveaux de services : Base , Confort et Confort Plus.
•   Chaque niveau s’inscrit dans un module et définit l’étendue des prestations qui
    seront accomplies ainsi que les honoraires fixes qui leur correspondent:

      Base, à 35€ TVAC, principalement destiné à des propriétaires de biens dont le
       loyer mensuel varie entre 400 et 700€ et désirant être déchargés de la partie
       administrative de la gestion privative.
       Cette formule peut être complétée par des services ad-hoc faisant l’objet
       d’une tarification horaire ou forfaitaire;

      Confort, à 70€ TVAC, comprenant une liste de services plus élargie permettant
       de décharger le propriétaire de la partie administrative, technique et
       comptable de la gestion locative;

      Confort Plus, à 90€ TVAC, proposant une liste complète de services liés à la
       gestion, l’entretien et la rénovation d’un bien.
Module de Base
Module Confort
Module Confort Plus
   Agir en Modules et
   aux Honoraires
Le marché de la gestion locative
 propose des tarifs:

     Variant de 6 à 10% du loyer
      mensuel;
     Calculés hors TVA;
     Incluant généralement le montant
      des charges dans la base de calcul;
     Auxquels s’ajoutent des frais
      administratifs complémentaires.

Le tableau ci-contre illustre         la
 compétitivité de nos offres.

Quel que soit le package choisi, le
 comparatif en pourcent varie de 1.8%
 pour la formule de Base à maximum
 9.4% en formule Confort Plus.
               Résumé des services
•   Preliminaires Base Confort Confort Plus Gestion des protriétaires Base Confort Confort Plus Visite
    préliminaire des lieux Constitution d'une bibliothèque locative Estimation de la valeur locative            ouverture d'un
    compte de tiers Gestion du bail        Consultation de votre compte bancaire sur internet           Mise à disposition d'un
    bail    Décompte annuel de gestion Vérification de la solvabilité du locataire entrant             Bilan annuel avec calcul
    de rentabilité si demandé        Rédaction d'un bail    Gestion des contrats         Enregistrement d'un
    bail      Rédaction d'un règmement d'intérieur         Vérification de la bonne exécution état des
    lieux      Vérification de la prise d'un contrat d'assurance locative RC        Vérification de la constitution de la
    garantie locative       Gestion des contrats d'assurance imeuble         vérification de l'échéancier de la garanties
    locatives      Gestion des abonnements d'eaux, de gaz, et électricité          Acceptation ou refus d'un renon d'un
    bail      Gestion des abonnements d'eaux, de gaz, et électricité         Gestion du loyer        Audit des divers contrat
    d'assurances Encaissement des loyerts des locatiares         Gestion du batiment (E.a Entretiens &
    Réparations)       Vérification du paiement des loyers        Vérification conformité (électricité, gaz, eau, chaudière
    etc….) Envoi de 2 rappels mensuels par courrier ordinaire            Prise de toutes mesures conservatoire
    d'urgence      Mise en demeure par recommandé lors des retards de loyers                Mise à disposition à l'agence des
    clés du bien      Reversement à intervalle convenu vos loyers hors fee           Conseils pour travaux de remisi en état
    pour une remise en location optimale Adaptation du montant du loyer selon index                Commande et contrôle des
    travaux de réparation et entretien Gestion des charges            Gestion administrative pour l'obtention de primes
    énergétiques Réception et paiement des factures liées au bien             Représentation & conseils         Etablissemen,t
    d'un décompte annuel de charges locataires           Représentation du propriétaire aux assemblées
    Générales      Contrôle des décomptes établis par le syndic Consultation d'avis juridique professionnels
    Encaissement auprès des locataires des charges qui leurs imcombent              conseils pour la
    rénovation       etablissement d'un décompte de clôture en fin de bail           vérification des taux
    d'emprunt       Gestion des locataires       Loyers impayées & Protection juridique          Vérification du respect du
    règlement d'intérieur         Protection juridique à conccurance de maximum 3,000€            Réponse aux réclamations
    (email ou téléphone)         Protection juridique (3,000€) et assurance loyers impayés (max.24 mois) Assistance aux
    locataires
        Relouer via nos agences
             partenaires

 Afin de limiter au maximum le chômage locatif de votre bien, nous travaillons
  avec nos agences immobilières partenaires.

 Nos agences partenaires sont sélectionnées sur base de critères tels que le type
  de bien, sa localisation géographique et son loyer permettant de cibler au mieux
  les locataires potentiels.

 Dans un souci de cohérence de la communication de vos biens immobiliers
  auprès des différents partenaires choisis, nous nous engageons à fournir le
  descriptif de vos biens ainsi que le matériel photo.
      Gérer = Rentabiliser +
       Garantir + Protéger
Face aux aléas et évolutions du marché, gérer un bien immobilier ne consiste pas
uniquement à le rentabiliser mais aussi à le garantir et le protéger. Selon ce
principe Simon Property propose de couvrir le(s) bien(s) du propriétaire mandant
par 2 assurances:

  La PROTECTION JURIDIQUE (PJ) comprend une assistance juridique (réponses
   à vos questions) et prend en charge les divers coûts des procédures juridiques.
     • Prime annuelle de 95€ (payable mensuellement soit 7.92€/mois);
     • Plafond d’indemnité à concurrence de 3.000€;
     • En cas de chômage locatif, la PJ est suspendue donc vous ne payez pas
       votre prime mensuelle.

  L’Assurance LOYERS IMPAYES (LI), comprend la protection juridique (cf. supra).
     • Prime mensuelle de 2.5% TTC du loyer et des charges;
     • Plafond d’indemnisation de 24 mois;
     • Loyer + Charge de maximum 3.000€.
       Au menu ou à la carte
 Société exclusive de services immobiliers Simon Property permet aux propriétaires
  mandants de faire appel à une gamme complète de prestations selon une formule
  modulaire (menu) ou ponctuelle (à la carte).

 Cette souplesse participe aussi au souci d’assurer une gestion locative optimale et
  de répondre à des besoins précis.

 Ainsi le service location / vente (services liés aux démarches de location et/ou de
  vente), non inscrit dans un module, peut faire l’objet d’une mission particulière de
  Simon Property.

 Il en va de même pour les missions de rénovation d’un bien à (re)mettre sur le
  marché de la location ou de la vente. Dans ce cas, Simon Property intervient en
  tant que MOD (Maître d’Ouvrage Délégué). Selon les exigences du propriétaire et
  en accord avec celui-ci, Simon Property sélectionnera une Entreprise Générale ou
  assurera la coordination des travaux du chantier.

 Comme pour toutes ses prestations, Simon Property, facturera ces interventions
  selon des honoraires définis.
                                          A la carte
Liste des services à la location:                               Liste des services à la vente:
1. Estimation de la valeur locative et mise en location de      1. Assistance et constitution du dossier de la mise en vente
     votre bien                                                 2. Présentation et mise en contact avec les agences en
2. Visite et sélection des candidats locataires                      partenariat
3. Constitution du dossier du candidat locataire et
     vérification des pièces                                    Liste des services d’assistance juridique:
4. Mise à disposition d’un bail                                 1. Courrier de rappel pour loyer impayé
5. Enregistrement du bail                                       2. Mise en demeure pour loyer impayé
6. Etablir un état des lieux entrée/sortie                      3. Gestion de dossier en contentieux
7. 7Vérification de la constitution de la garantie locative     4. Gestion        et     intervention     sur    des     litiges
8. Vérification de la prise d’une contrat assurance RC               locataire/propriétaire
9. Vérification prise des abonnements d’eau, gaz, électricité   5. Gestion et intervention sur des litiges propriétaire/syndic
10. Adaptation du montant du loyer selon index                  6. Gestion et intervention de litige avec société de
11. Prise de toutes mesures conservatoires d’urgence                 réparation et rénovation
12. Assistance des sinistres assurances/expertise               7. Préparation de dossier et requête pour la justice de paix
13. Assistance et conseils juridiques professionnels            8. Gestion dossier litige nécessitant l’intervention d’un
14. Assistance d’un règlement d’ordre d’intérieur                    avocat.
15. Conseils pour la rénovation.                                9. Gestion de dossier administratif et mise en conformité du
                                                                     code logement.
16. Présentation de devis
                                                                10. Gestion et service de secrétariat à la gestion des
17. Commande, suivit et réception des travaux                        locataires.
18. Assistance à l’obtention des primes énergétiques            11. Accompagnement de divers dossier lié à l’immobilier
19. Assistance audit électricité
20. Assistance audit assurance et contrats divers               Liste des services de syndic d’immeuble
21. Assistance audit énergétique PEB                            Offre de services sur demande
                                                                Etablissement d’un devis & présentation

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Stats:
views:14
posted:6/4/2011
language:French
pages:17