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Assistance juridique
Gestion de patrimoine
Expertise/Etat des lieux
Syndic d'immeuble
Maintenance
GSM: 0479/814440
email: syndicsimon@hotmail.com
La Gestion Locative Optimale
Investir dans l’immobilier c’est se garantir un revenu locatif régulier, libéré des
aléas boursiers.
Par son évolution le marché immobilier résidentiel est soumis à de nouvelles
contraintes administratives, techniques et juridiques auxquelles doivent répondre
un savoir-faire et une expertise adaptés en permanence.
Confier la gestion locative de votre patrimoine immobilier à SIMON PROPERTY,
c’est investir dans la capacité d’une structure professionnelle et la certitude d’un
service répondant précisément à vos attentes
Pourquoi?
Parce que les investissements immobiliers exigent un temps souvent précieux;
Parce que les opérations immobilières se professionnalisent ;
Parce que maîtriser les coûts de gestion c’est accroître la rentabilité de votre
patrimoine;
Parce que le locataire idéal n’existe pas.
Par la transparence de ses prestations Simon Property est un partenaire de
confiance.
Par l’étendue et la qualité de ses services Simon Property optimalise et
sécurise les revenus de votre patrimoine immobilier.
Comment?
UN SERVICE EXCLUSIF
Simon Property est une entité professionnelle exclusivement dédiée à la seule
gestion de biens immobiliers résidentiels dont elle a fait son ‘core business’.
UN SERVICE PROFESSIONNEL
Simon Property est titulaire d’une accréditation professionnelle IPI sous le
numéro 506 040.
Elle agit en toute discrétion pour compte des propriétaires – de la rédaction du
contrat de bail au conseil de révision des taux d’emprunts financiers - dans le cadre
strict des règles déontologiques de la profession et du mandat qui lui est confié.
UN SERVICE COMPLET
Simon Property accomplit toutes les tâches d’un propriétaire délégué :
participation aux AG, perception des loyers, maintenance physique, assurance et
sécurisation, mise en location/vente, rénovation et suivi commercial du bien
confié.
Comment?
UN SERVICE RENTABLE CONCURENTIEL
Simon Property a pour objectif la valorisation du patrimoine immobilier qu’elle
gère. Dans ce souci d’efficacité financière et de transparence, ses prestations sont
rémunérées selon des honoraires préétablis (et non au pourcentage).
UN SERVICE EN SYNERGIE
Simon Property agit en partenariat avec le propriétaire. Ses compétences
déclinent une large palette de prestations et visent à un intérêt commun:
optimaliser la rentabilité du patrimoine immobilier.
Travailler aux honoraires:
un juste prix
• Contrairement aux formules existantes, Simon Property travaille aux honoraires et
non au pourcentage.
• Pourquoi ?
La gestion locative d’un bien loué (charges incluses) 1.000, 1.200 ou
1.500 €/mois représente une charge de travail identique. Une tarification au
pourcentage ne correspond dès lors pas à la réalité;
C’est l’étendue des services fournis et les compétences mises en œuvre (selon
le module choisi) qui doivent seules être prises en compte pour définir une
juste tarification (de 35€ à 90€/mois).
• Selon ces formules le propriétaire mandant bénéficie de 4 avantages majeurs :
Suppression des faux-frais : toutes les prestations sont listées dans chaque
module ;
Une compétitivité commerciale accrue et profitable au propriétaire ;
Un choix clair dans une liste quasi-exhaustive de services liés à un bien ;
Suppression des frais lors de chômage locatif : la tarification ne s’applique qu’à
partir de la location du bien.
3 modules de services:
Base, Confort & Confort plus
• Au regard des exigences des propriétaires mandants, Simon Property propose 3
niveaux de services : Base , Confort et Confort Plus.
• Chaque niveau s’inscrit dans un module et définit l’étendue des prestations qui
seront accomplies ainsi que les honoraires fixes qui leur correspondent:
Base, à 35€ TVAC, principalement destiné à des propriétaires de biens dont le
loyer mensuel varie entre 400 et 700€ et désirant être déchargés de la partie
administrative de la gestion privative.
Cette formule peut être complétée par des services ad-hoc faisant l’objet
d’une tarification horaire ou forfaitaire;
Confort, à 70€ TVAC, comprenant une liste de services plus élargie permettant
de décharger le propriétaire de la partie administrative, technique et
comptable de la gestion locative;
Confort Plus, à 90€ TVAC, proposant une liste complète de services liés à la
gestion, l’entretien et la rénovation d’un bien.
Module de Base
Module Confort
Module Confort Plus
Agir en Modules et
aux Honoraires
Le marché de la gestion locative
propose des tarifs:
Variant de 6 à 10% du loyer
mensuel;
Calculés hors TVA;
Incluant généralement le montant
des charges dans la base de calcul;
Auxquels s’ajoutent des frais
administratifs complémentaires.
Le tableau ci-contre illustre la
compétitivité de nos offres.
Quel que soit le package choisi, le
comparatif en pourcent varie de 1.8%
pour la formule de Base à maximum
9.4% en formule Confort Plus.
Résumé des services
• Preliminaires Base Confort Confort Plus Gestion des protriétaires Base Confort Confort Plus Visite
préliminaire des lieux Constitution d'une bibliothèque locative Estimation de la valeur locative ouverture d'un
compte de tiers Gestion du bail Consultation de votre compte bancaire sur internet Mise à disposition d'un
bail Décompte annuel de gestion Vérification de la solvabilité du locataire entrant Bilan annuel avec calcul
de rentabilité si demandé Rédaction d'un bail Gestion des contrats Enregistrement d'un
bail Rédaction d'un règmement d'intérieur Vérification de la bonne exécution état des
lieux Vérification de la prise d'un contrat d'assurance locative RC Vérification de la constitution de la
garantie locative Gestion des contrats d'assurance imeuble vérification de l'échéancier de la garanties
locatives Gestion des abonnements d'eaux, de gaz, et électricité Acceptation ou refus d'un renon d'un
bail Gestion des abonnements d'eaux, de gaz, et électricité Gestion du loyer Audit des divers contrat
d'assurances Encaissement des loyerts des locatiares Gestion du batiment (E.a Entretiens &
Réparations) Vérification du paiement des loyers Vérification conformité (électricité, gaz, eau, chaudière
etc….) Envoi de 2 rappels mensuels par courrier ordinaire Prise de toutes mesures conservatoire
d'urgence Mise en demeure par recommandé lors des retards de loyers Mise à disposition à l'agence des
clés du bien Reversement à intervalle convenu vos loyers hors fee Conseils pour travaux de remisi en état
pour une remise en location optimale Adaptation du montant du loyer selon index Commande et contrôle des
travaux de réparation et entretien Gestion des charges Gestion administrative pour l'obtention de primes
énergétiques Réception et paiement des factures liées au bien Représentation & conseils Etablissemen,t
d'un décompte annuel de charges locataires Représentation du propriétaire aux assemblées
Générales Contrôle des décomptes établis par le syndic Consultation d'avis juridique professionnels
Encaissement auprès des locataires des charges qui leurs imcombent conseils pour la
rénovation etablissement d'un décompte de clôture en fin de bail vérification des taux
d'emprunt Gestion des locataires Loyers impayées & Protection juridique Vérification du respect du
règlement d'intérieur Protection juridique à conccurance de maximum 3,000€ Réponse aux réclamations
(email ou téléphone) Protection juridique (3,000€) et assurance loyers impayés (max.24 mois) Assistance aux
locataires
Relouer via nos agences
partenaires
Afin de limiter au maximum le chômage locatif de votre bien, nous travaillons
avec nos agences immobilières partenaires.
Nos agences partenaires sont sélectionnées sur base de critères tels que le type
de bien, sa localisation géographique et son loyer permettant de cibler au mieux
les locataires potentiels.
Dans un souci de cohérence de la communication de vos biens immobiliers
auprès des différents partenaires choisis, nous nous engageons à fournir le
descriptif de vos biens ainsi que le matériel photo.
Gérer = Rentabiliser +
Garantir + Protéger
Face aux aléas et évolutions du marché, gérer un bien immobilier ne consiste pas
uniquement à le rentabiliser mais aussi à le garantir et le protéger. Selon ce
principe Simon Property propose de couvrir le(s) bien(s) du propriétaire mandant
par 2 assurances:
La PROTECTION JURIDIQUE (PJ) comprend une assistance juridique (réponses
à vos questions) et prend en charge les divers coûts des procédures juridiques.
• Prime annuelle de 95€ (payable mensuellement soit 7.92€/mois);
• Plafond d’indemnité à concurrence de 3.000€;
• En cas de chômage locatif, la PJ est suspendue donc vous ne payez pas
votre prime mensuelle.
L’Assurance LOYERS IMPAYES (LI), comprend la protection juridique (cf. supra).
• Prime mensuelle de 2.5% TTC du loyer et des charges;
• Plafond d’indemnisation de 24 mois;
• Loyer + Charge de maximum 3.000€.
Au menu ou à la carte
Société exclusive de services immobiliers Simon Property permet aux propriétaires
mandants de faire appel à une gamme complète de prestations selon une formule
modulaire (menu) ou ponctuelle (à la carte).
Cette souplesse participe aussi au souci d’assurer une gestion locative optimale et
de répondre à des besoins précis.
Ainsi le service location / vente (services liés aux démarches de location et/ou de
vente), non inscrit dans un module, peut faire l’objet d’une mission particulière de
Simon Property.
Il en va de même pour les missions de rénovation d’un bien à (re)mettre sur le
marché de la location ou de la vente. Dans ce cas, Simon Property intervient en
tant que MOD (Maître d’Ouvrage Délégué). Selon les exigences du propriétaire et
en accord avec celui-ci, Simon Property sélectionnera une Entreprise Générale ou
assurera la coordination des travaux du chantier.
Comme pour toutes ses prestations, Simon Property, facturera ces interventions
selon des honoraires définis.
A la carte
Liste des services à la location: Liste des services à la vente:
1. Estimation de la valeur locative et mise en location de 1. Assistance et constitution du dossier de la mise en vente
votre bien 2. Présentation et mise en contact avec les agences en
2. Visite et sélection des candidats locataires partenariat
3. Constitution du dossier du candidat locataire et
vérification des pièces Liste des services d’assistance juridique:
4. Mise à disposition d’un bail 1. Courrier de rappel pour loyer impayé
5. Enregistrement du bail 2. Mise en demeure pour loyer impayé
6. Etablir un état des lieux entrée/sortie 3. Gestion de dossier en contentieux
7. 7Vérification de la constitution de la garantie locative 4. Gestion et intervention sur des litiges
8. Vérification de la prise d’une contrat assurance RC locataire/propriétaire
9. Vérification prise des abonnements d’eau, gaz, électricité 5. Gestion et intervention sur des litiges propriétaire/syndic
10. Adaptation du montant du loyer selon index 6. Gestion et intervention de litige avec société de
11. Prise de toutes mesures conservatoires d’urgence réparation et rénovation
12. Assistance des sinistres assurances/expertise 7. Préparation de dossier et requête pour la justice de paix
13. Assistance et conseils juridiques professionnels 8. Gestion dossier litige nécessitant l’intervention d’un
14. Assistance d’un règlement d’ordre d’intérieur avocat.
15. Conseils pour la rénovation. 9. Gestion de dossier administratif et mise en conformité du
code logement.
16. Présentation de devis
10. Gestion et service de secrétariat à la gestion des
17. Commande, suivit et réception des travaux locataires.
18. Assistance à l’obtention des primes énergétiques 11. Accompagnement de divers dossier lié à l’immobilier
19. Assistance audit électricité
20. Assistance audit assurance et contrats divers Liste des services de syndic d’immeuble
21. Assistance audit énergétique PEB Offre de services sur demande
Etablissement d’un devis & présentation
