perfil dA CompAnhiA Fact sheet 1s07 pArCeriAs estrAtégiCAs

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					                                                                                                                                              Fact sheet 1s07

perfil dA CompAnhiA:
A AGRA Empreendimentos Imobiliários S.A. é uma das maiores empresas do setor imobiliário no Brasil, com foco exclusivo nas atividades de incorporação. Atua de forma
destacada no segmento residencial de empreendimentos voltados às classes média-alta e média. Também atua no segmento de incorporação de empreendimentos voltados
às classes alta e média-baixa, e em empreendimentos do segmento comercial, hoteleiro e de loteamentos. As atividades da Companhia estão concentradas nas cidades de
São Paulo, Salvador, Rio de Janeiro e Recife.
A AGRA busca antecipar tendências e interpretar a dinâmica do setor imobiliário das regiões onde atua. Acredita ser pioneira na renovação e desenvolvimento de bairros e
áreas inexploradas comercialmente, destacando-se como empreendedora urbanística entre seus clientes e parceiros. A Companhia busca promover ações sociais e comerci-
ais que contribuam para melhoria das regiões onde ela atua. Isso requer que a AGRA avalie as necessidades das regiões ou áreas alvo, inclusive interagindo com moradores
ou freqüentadores de seus arredores. Tal conduta contribui não só para seus altos índices de vendas, mas também para a valorização e desenvolvimento dessas regiões.


pArCeriAs estrAtégiCAs
joint ventures - newCos                                                                     ACordos operACionAis
                                                                                                                   agra adquire 80% de seu Landbank e assina
                                                agra adquire Participação                                             acordo operacional para desenvolvimento
                                                       de 50% da Newco                                           conjunto de empreendimentos no estado de sP


Gerenciadora de todas as obras da AGRA, responsável por qualidade, custo e                 Incorporadora focada em São Paulo e Alphaville, nos segmentos comercial,
cronograma.                                                                                residencial e loteamento.
Responsável pelo processo de licitação assim como pela definição de target                 Sólido Landbank, com VGV potencial de R$ 1,4 bilhões (parte BKO).
prices para as construtoras.                                                               Responsável por desenvolvimento de Produtos diferenciados.
Grande suporte no processo de aquisição de terrenos, provendo grande suporte
na definição da viabilidade técnica e financeira do empreendimento.


                                                agra adquire Participação                                                       agra adquire 60% de seu Landbank e
                                                       de 55% da Newco                                                         assina acordo operacional para desen-
                                                                                                                              volvimento conjunto de empreendimen-
Uma das principais desenvolvedoras de loteamentos residenciais em São Paulo.                                                   tos nos estados do RJ, es e sul de MG
Desenvolvimento de aproximadamente 30.000 lotes, totalizando mais de 22                     Uma das principais empresas de construção e incorporação do Rio de Janeiro.
milhões de m2 de áreas urbanizadas.                                                         Possui um Landbank diferenciado e diversificado no Estado do Rio de Janeiro,
Landbank de VGV potencial de R$ 330 MM (parte Extrema).                                     incluindo projetos comerciais e residenciais horizontais/verticais.
                                                                                            Landbank de VGV potencial de R$ 1,1 bilhão (R$ 480 milhões parte Wrobel).


destAques finAnCeiros
 (R$ milhares, exceto se informado de forma diversa)                             1S07             1S06       Var. 1S07/1S06          2006         2005           Var. 2006/2005
 Lançamentos                                                                         5               2            150,00%               9            6                50,00%
 Vendas Contratadas (R$ milhões)                                                 306,7           210,6             45,63%            610,3       438,7                39,12%
 Vendas Contratadas Agra (R$ milhões)                                            182,5           109,9             66,06%            325,6       204,5                59,22%
 Receita Líquida                                                              129.114           59.553            116,81%          166.597     101.417                64,27%
 Lucro Bruto                                                                    43.572          17.264            152,39%           54.941      27.379               100,67%
 Margem Bruta                                                                  33,70%           29,00%               470PB         32,98%      27,00%                   598PB
 EBITDA                                                                       (19.144)           6.153                 N/A          28.740      16.386                75,39%
 Margem EBITDA                                                                -14,80%           10,30%            -2510PB          17,25%      16,16%                   109PB
 Lucro Líquido                                                                (23.011)           2.486                 N/A          16.879       9.792                72,38%
 Margem Líquida                                                               -17,80%           4,20%             -2200PB          30,72%       9,66%                 2107PB




ContAto dA ÁreA de                                     fabio tsubouchi                                                                  e-mail: ri@agra.com.br
                                                       rua gomes de Carvalho, 1510 – 6º andar       tel: (0xx11) 3527-0200
relAÇÕes Com investidores                              vila olímpia – são paulo – 04547-005         fax: (0xx11) 3527-0201              http://www.agra.com.br/ri
vAntAgens CompetitivAs
Foco exclusivo em atividades de incorporação. Possbilita a otimização e o uso intensivo do capital, permitindo uma maior flexibilidade e agilidade para atuar em qualquer
segmento de negócios ou região e aproveitar oportunidades que se mostrem atraentes.
Parceirização. A grande maioria de seus empreendimentos imobiliários sempre foi realizada por meio de parceirização com co-incorporadores, proporcionando um melhor entendi-
mento do mercado e mitigando os riscos atrelados ao seu crescimento sem um significativo impacto em seus custos fixos.
Forte potencial de crescimento. A Companhia acredita ter registrado um dos maiores índices compostos de crescimento anual (CAGR) considerando o VGV dos empreendimentos
que lançou nos últimos três anos, de aproximadamente R$1,5 bilhão.
administração diferenciada, focada em resultados e apoiada por acionistas com vasta experiência no setor. A administração é liderada por executivos jovens e com
experiência média de mais de 10 anos no setor, focada em uma cultura de partilha de resultados. O modelo organizacional é horizontal, com poucos níveis hierárquicos, fundado em
um sistema de delegação planejada e voltada à formação de empreendedores.
Gestão financeira eficiente. O modelo de negócios permitiu atingir altas taxas de crescimento com a manutenção de um baixo nível de endividamento e a administração de seu fluxo
de caixa focada na liquidez. Requisitos mínimos de lucratividade e maximização do retorno sobre o capital são as principais metas, incentiva seus clientes a buscar financiamento junto a
instituições financeiras e utilizam de operações voltadas à venda de recebíveis.
experiência em operações imobiliárias estruturadas. A AGRA acredita ser pioneira no processo que consiste em identificar um terreno que ofereça potencial para um em-
preendimento imobiliário de sucesso, estudar as necessidades do proprietário e oferecer uma ou mais soluções que viabilizem a sua aquisição, possibilitando a aquisição de terrenos
por preços que a Companhia considera muito abaixo do preço praticado pelo mercado.
Diversificação geográfica e de segmentos. A parcela de seu VGV está diversificada geograficamente (em São Paulo, em Recife e no Rio de Janeiro). Recentemente, a AGRA adquiriu terre-
nos na modalidade de permuta na Cidade de Salvador, possibilitando à AGRA atender de forma mais ágil às oportunidades imobiliárias, assim como mitigar o risco de seu portfólio de projetos.


lAndbAnk                                                                               lAndbAnk - % AgrA (em r$ mm)
O landbank total da Companhia, incluindo joint ventures e parcerias, to-                                            NORTE
                                                                                                                     4%
taliza um VGV potencial de R$ 17,2 bilhões, sendo R$ 11 bilhões referentes
à AGRA. A AGRA acredita possuir um dos melhores portfólios do mercado                            NORDESTE
com elevada diversificação geográfica e por segmentos. Através de pesqui-                          43%

sas de potencial de mercado e desenvolvimento ativo de operações estru-
turadas, a AGRA identifica regiões ainda não exploradas e se beneficia com
um modelo de pagamento mais atraente com menor desembolso de caixa.
                                                                                                                                                   11.008
                                                                                                                                       SUDESTE
                                                                                                                                         53%

estrAtégiA:
                                                                                                   6.546
  Manter seu foco exclusivo nas atividades de incorporação imobiliária.

  Otimizar sua estrutura de capital.                                                                        2.078
                                                                                                                      1.237
                                                                                        378                                        318      452
  Crescimento por meio de aquisições estratégicas.
                                                                                        Alto       Médio    Médio    Médio Comercial        LOT     Total
                                                                                                    alto             baixo


lAnÇAmentos - 1º semestre de 2007
 Lançamento                      alphaville Natura           Porto cidade                       ahead                       Facile - RJ            Porto Panorama               tOtaL

 Data de Lançamento                        Março                  Maio                         Maio/Junho                      Junho                        Junho                  -
 Localidade                             Salvador/BA             Santos/SP                      São Paulo                Rio de Janeiro                 Santos/SP                   -
 Produto                                Res/ 1 torre           Res/ 3 torres                   Comercial                    Res/ 6 torres             Res/ 2 torres                -
 VGV Total                                 21,9                    93,5                           76,3                          48,8                        69,8                310,3
 VGV AGRA                                   8,8                    65,5                           53,4                          11,0                        48,9                187,6
 Vendas Acumuladas                         94%                     42%                            82%                           27%                          9%                 46% *

 * Vendas em aproximadamente 1,5 mês.