replacement and repair cost Guide
1131 Teron Road Kanata ON K2K 1R3 Fax: 613 591-9501 Toll Free: 1-888-PIN-9064 www.propertyinspection.ca
613 234-3000
“Your first choice for qualified inspectors” General exterior
Landscape and Drainage Topsoil and sod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $3–4/sq .ft . Driveways Asphalt over existing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4–5/sq .ft . Remove and install asphalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6–8/sq .ft . Interlocking brick driveway . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11–13/sq .ft . Install catch basin drain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200–1,800 ea . Patios and Walkways Patio stone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5–12/sq .ft . Flagstone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18–25/sq .ft . Interlocking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12–14/sq .ft . Concrete slab . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10–15/sq .ft . Fences, Decks and Retaining Walls Fences - chain link . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11–18/lin .ft . - pressure treated/cedar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20–32/lin .ft . Decks, pressure treated/cedar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18–36/sq .ft . Garden/structural retaining wall, wood . . . . . . . . . . . . . 12–20/sq .ft . Structural retaining wall, concrete . . . . . . . . . . . . . . . . . 65–70/sq .ft . Window Wells Window well without drain tile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500–700 ea . Steel or wood with drain tile . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200–1,500 ea . Concrete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000 ea . Eavestroughs and Downspouts Aluminum, steel 5” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7–9/lin .ft . Aluminum, steel 6” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7–10/lin .ft . Aluminum soffit and fascia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8–10/lin .ft . Masonry Sidings Clay brick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15+/sq .ft . Concrete brick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15+/sq .ft . Clean painted brick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5/sq .ft . Clean exposed brick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2/sq .ft . Point loose mortar joints . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4–6/sq .ft . Silicone sealing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4/lin .ft . Stucco, repair existing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10–15/sq .ft . Parging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3/sq .ft . Parging with metal lath . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10/sq .ft . Stone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20–25+/sq .ft . Other Sidings Aluminum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6–7/sq .ft . Vinyl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5–6/sq .ft . Wood - hardboard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5–7/sq .ft . - horizontal/vertical wood siding . . . . . . . . . . . . . . 8–10/sq .ft . Strapping required over existing, add . . . . . . . . . . . . . . . . 1 .50/sq .ft . Sloped Roof Covers Asphalt shingle - over existing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4–5/sq .ft . - remove existing and install . . . . . . . 5–6 .50/sq .ft . - architectural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7–9/sq .ft . Metal panel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7–9/sq .ft . Cedar shingles, shakes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8–15/sq .ft . Slate repairs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32+/slate Add ice shield or heating cable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8/lin .ft . Flat Roof Covers Built-up asphalt (4 ply), remove existing . . . . . . . . . . . . . . 5–6/sq .ft . Single ply membrane, remove existing . . . . . . . . . . . . . . . . 6–8/sq .ft . Rolled asphalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 .50/sq .ft .
REVISED 2009
Brick Chimney Rebuild single flue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $60–148/ft . Rebuild double flue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200/ft . Add liner in existing chimney (gas appliance) . . . . . . . . 300–500 ea . Point loose mortar (4 hr . minimum) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75/hr . Add concrete cap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350–450 ea . Replace flashing at roof level . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300–500 ea . Metal Chimney Add zero clearance chimney for wood . . . . . . . . . . . . . . 100–150/ft . Garages Wood framed with foundation - single car . . . . . . . . . . . . 9,400+ ea . - double car . . . . . . . . . . 13,400+ ea . Demolish and remove . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,500–2,500 ea . Automatic door opener . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200–500 ea . Door - single or double . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 800–1,200 ea . - single or double, insulated . . . . . . . . . . . . . . . 1,000–1,600 ea .
Structural SyStem
Concrete Foundation Poured and Block Seal vertical cracks, injection (poured only) . . . . . . . . . . 400–800 ea . Seal cracks, exterior (poured or block) . . . . . . . . . . . 1,000–1,500 ea . Concrete benching . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500–1,000/lin .ft . Underpin footing (1 .5 ft . depth) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200–300/lin .ft . * Remove and replace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000–1,200/lin .ft . Stone Foundation Rebuild wall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,500+/lin .ft . Basement Water Problems Add sump pit and pump . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000–1,200 ea . Clean blocked weeping tile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500+ ea . Repair/replace/add weeping tile . . . . . . . . . . . . . . . . 150–250/lin .ft . Add membrane to excavated foundation . . . . . . . . . . . . 10–25/lin .ft . Interior Support Replace beam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30–50/ft . Add footing and post . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700–1,200 ea . Repair joist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100+ ea . Repair damaged floor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15/sq .ft . Roof Structure Add kneewall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10–20/lin .ft . Repair rafter or truss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 ea . Replace sheathing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5–8/sq .ft . Pest Control Termite treatment (chemical treatment only) . . . . . . . . . . 1,400+ ea . Carpenter ant treatment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400+ ea . Cockroach/Mice treatment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125–150+ ea . Squirrel/Raccoon treatment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150+ ea . New Construction-Addition (foundation included) One storey . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112–160/sq .ft . ** Two storey . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104–156/sq .ft . ** Add 2nd storey . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200–250/sq .ft . Develop existing attic where feasible . . . . . . . . . . . . . 80–120/sq .ft . Add dormer where feasible (5’ wide) . . . . . . . . . . . . 2,000–4,000 ea . Basement walkout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,000–7,500 ea . Foot notes * includes removal of materials ** cost/sq .ft . based on average to luxury homes
electrical SyStem
Service Underground wires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $60/lin .ft . Install pole (country) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,000 ea . Upgrade to 100 amps . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,150–1,300 ea . Upgrade to 200 amps . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,200–2,400 ea . Install ground (city/country) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 to 400 ea . Panels Replace main panel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000–1,600 ea . Add pony panel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 ea . Wiring Add 120 volt circuit (single outlet) . . . . . . . . . . . . . . . . . 150–200 ea . Add 240 volt circuit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 ea . Rewire typical house . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,000–20,000 ea . Upgrade kitchen or basement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200 ea . Receptacles Add GFCI (interior/exterior) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75–150 ea . Add CO/ALR plugs for aluminum wiring . . . . . . . . . . 500–700/house Provide ground (pre-1960) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 ea .
inSulation
Attic Upgrade accessible areas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $1/sq .ft . Upgrade with blown-in type . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1–3/sq .ft . Improve soffit vents (exterior) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30–50 ea . Improve attic venting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75–100 ea . Walls Upgrade with blown-in type . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3/sq .ft . Remove UFFI in framed walls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15/sq .ft . Basement Framed walls with insulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3–6/sq .ft .
General interior
Finish Drywall over existing plaster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 .50/sq .ft . Remove plaster and install drywall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5/sq .ft . Repair plaster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4/sq .ft . Suspended ceiling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4–5 .50/sq .ft . Paint (calculate based on floor area) . . . . . . . . . . . . . . 1 .50–3/sq .ft . Floors Hardwood - install (3/8” to 3/4”) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10–12/sq .ft . - sand and refinish . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 .75–2/sq .ft . Vinyl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5–8/sq .ft . Tile (ceramic to marble) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10–22/sq .ft . Carpet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20–35/sq .ft . Doors Replace exterior steel insulated . . . . . . . . . . . . . . . . . 800–1,500 ea . Replace exterior solid wood . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000+ ea . Interior doors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150–250 ea . Aluminum storm door . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300+ ea . Patio door installed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,000+ ea . Handrails Oak handrail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 .70/lin .ft . Oak railing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75–125/lin .ft . Windows*** Replace thermalpane . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25–40/sq .ft . Convert sashless sliders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12–20/sq .ft . Replace double hung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18–25/sq .ft . Replace fixed units . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300–600 ea . Storm window . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150+ ea . Bay/Bow window . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,000+ ea . Skylights . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,500–2,000 ea . Fireplaces with Chimney Masonry/Brick new . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,000–10,000 ea . Gas fireplace conversion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,600–3000 ea . Gas fireplace new . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,000–4,000 ea . Zero clearance new . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,000+ ea . Wood stove new . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,500+ ea . Clean flue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150–250 ea . Kitchen Gut and remodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,000–15,000+ ea . Cabinets . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160–522/lin .ft . Replace kitchen sink . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350–600 ea . Connect dishwasher . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 ea . Exhaust fan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250+ ea . Bathroom Gut and remodel (3 piece) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,000–8,000+ ea . Basement, 3 piece . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,500–5,000+ ea . Shower stall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000–2,500 ea . Replace tile enclosure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000–2,000 ea . Install vinyl enclosure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300–1,000 ea . Replace standard bathtub (metal) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 ea . min . Replace bathroom sink and faucet . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 ea . min . Replace toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 ea . min . Install exhaust fan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300–400 ea . Foot notes *** all window replacements with solid vinyl replacement windows The costs listed are general only and can vary greatly depending on the size and complexity of the job . Prices include basic labour and materials . Adjustment of prices is required depending on the quality of the workmanship and materials .
HeatinG and air conditioninG
Furnaces High-efficiency gas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,500–7,000 ea . Conventional oil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,000+ ea . Electronic air cleaners . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200–1,700 ea . Filter media . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400 ea . Electrostatic filter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150–250 ea . Replacement motor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400–600 ea . Humidifier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300–500 ea . Replace oil tank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,000 ea . Boilers Hot water gas (mid-efficiency) . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,500–5,000 ea . Hot water gas (high-efficiency) . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,000–8,000 ea . Hot water oil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,500 ea . Circulating pump . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 600 ea . Replace radiator . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 800 ea . Other Heating Electrical baseboards (power available) . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 ea . Convert radiant system to forced-air . . . . . . . . . . . . . . 8,000 and up Air Conditioning Central unit on forced air furnace . . . . . . . . . . . . . . . 2,800–4,500 ea . Attic unit with ductwork . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,000–12,000 ea . Replace compressor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200 ea . Clean coil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 ea . Heat Pumps Air source . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Average – 3,500 ea . Ground source (includes piping) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,000+ ea . Water source (includes wells) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,000+ ea . Ventilators Heat recovery ventilator . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,200 ea . Air exchanger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200 ea . Optional ductwork through house . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,000 ea . Ductwork Upgrade gravity system to forced-air (basement) . . 3,000–4,000 ea . Clean system . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400 ea .
Replacements/Upgrades
PlumbinG SyStem
Services Replace service pipes to street . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200/lin .ft . Install septic tank and tile field (raised bed) . . . . . 10,000–25,000 ea . Septic tank only . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,500–2,500 ea . Drill well . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20–30/ft . Install water pump storage tank with piping . . . . . . 1,000–2,000 ea . Supply Replace old piping with copper - basement only . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200+ ea . - 1st floor bathroom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200–1,700 ea . - 2nd floor bathroom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,200–2,200 ea . Replace electric hot water heater . . . . . . . . . . . . . . 600–1,500+ ea . Waste Drain Repair leak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200–500 ea . Replace steel trap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150–300 ea .
Replacements/Upgrades