LEASING Y RENTING

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					ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS



NV PGC PYMES 7ª Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar
NV PGC 8ª Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar


El nuevo PGC distingue entre:

      1. Arrendamiento financiero.

      2. Arrendamiento operativo.

Esta clasificación se hace en función de si se produce una transferencia de los
RIESGOS y BENEFICIOS inherentes a la propiedad del elemento arrendado.

      Si existe transferencia           ARRENDAMIENTO FINANCIERO

      Si no existe transferencia        ARRENDAMIENTO OPERATIVO



1. Arrendamiento financiero.

Contratos de arrendamientos con opción de compra: si no existen dudas razonables de
que se va a ejercitar la opción de compra, se presume que existe transferencia de
riesgos y beneficios         Arrendamiento financiero

También se presumirá dicha transferencia de riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad, aunque NO exista opción de compra, en los siguientes casos:

      - Cuando se transfiere al arrendatario la propiedad del activo al finalizar el plazo
      del arrendamiento.

      - Cuando el plazo del arrendamiento coincida o cubra la mayor parte de la vida
      económica del activo.

      - Al inicio del arrendamiento, el valor actual de los pagos es al menos
      equivalente a la práctica totalidad del valor razonable del activo.

      - Los activos arrendados son de naturaleza tan especializada que sólo el
      arrendatario tiene posibilidad de usarlos sin realizar modificaciones importantes.

      - El arrendatario puede cancelar el contrato y las pérdidas sufridas por el
      arrendador son asumidas por el arrendatario.

      - Los resultados que se deriven de las fluctuaciones en el valor razonable del
      importe residual, recaen sobre el arrendatario
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS

      - El arrendatario tiene posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un
      segundo periodo, con unos pagos inferiores a los habituales en el mercado.



Contabilidad del arrendatario:


Existen diferencias entre el Plan General y el Plan General PYMES.
 PYMES


El arrendatario o empresa que suscribe el contrato de leasing:


       - Registrará un activo de acuerdo con su naturaleza, según se trate de
inmovilizado material o intangible, es decir, desaparece la cuenta (217) Derechos
sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero.
      - Registrará un pasivo financiero por el mismo importe.
      - Gastos directos iniciales inherentes a la operación (acondicionamiento,
instalación, etc): mayor valor del activo
      - La carga financiera total se distribuirá a lo largo del plazo del arrendamiento y
se imputará a la cuenta de Pérdidas y Ganancias del ejercicio en que se devengue,
aplicando el método del tipo de interés efectivo.
      - Cuotas contingentes (parte de los pagos por arrendamiento cuyo importe no
es fijo, sino que depende de la evolución futura de una variable, por ejemplo, un
porcentaje de las ventas futuras, el grado de utilización, índices de precios futuros,
etc.): serán gastos del ejercicio.


 PLAN GENERAL
El arrendatario o empresa que suscribe el contrato de leasing:


       - Registrará un activo de acuerdo con su naturaleza, según se trate de
inmovilizado material o intangible y un pasivo financiero por el mismo importe, que
será el menor entre:


                        Valor razonable del activo arrendado
      EL MENOR
                        Valor actual de los pagos mínimos acordados durante el
                           plazo del arrendamiento
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS

                          (incluido opción de compra si no hay dudas)
                          (excluido pagos contingentes e impuestos repercutibles por
                          el arrendador)


      Para el cálculo del valor actual se utilizará el tipo de interés implícito del
arrendador o si no, el tipo de interés de mercado para operaciones similares.


      - Gastos directos iniciales inherentes a la operación: mayor valor del activo
      - La carga financiera total se distribuirá a lo largo del plazo del arrendamiento y
se imputará a la cuenta de Pérdidas y Ganancias del ejercicio en que se devengue,
aplicando el método del tipo de interés efectivo.
      - Cuotas contingentes: serán gastos del ejercicio.


2. Arrendamiento operativo.

Arrendamientos que no pueden clasificarse como financieros.
Los gastos e ingresos lo incluimos dentro del ejercicio.




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