Learning Center
Plans & pricing Sign in
Sign Out

Lease To Own Real Estate Contracts


									Date                LEASE WITH OPTION TO PURCHASE 
                            Real Estate 


          C.L. HAMILTON , Trustee, BKW Living Trust 
           1718 N Borcherding Rd. Madison,IN 47250 
                 Phone 812­493­9688 

All  payments  will  be  by  Check, Cashier's check  or  Money Order and 
mailed to Seller's Representative as designated. 
Until further notice please mail all monthly payments to 
C.L. Hamilton, P.O. Box 1233, Poway, Ca. 92074 

YOUR MO. PMTS IS $2250              DUE EACH MONTH ON 


Property  Address:   1718  N  Borcherding  Rd  appox  18  acres more  or 
less + large approx 3500­3800 sq ft 4 or 5 BR House, 3 full baths 
2 car attached garage and a 3 car detached garage. 
9 Ac survey off for development. 

           Terms of Lease option as follows: 

Total Good Faith monies deposited $ 50,000        on            to place 
Lease/Option into effect. 

1. $ 4500 applies to first and last month's Rent­lease. 

2. $ 10,000     grants a  36 (aug2010)         mo. lease with option to 
purchase  subject  property  identified  as            same  as  above 
at  the  guaranteed  purchase  price  of  $  450,000         (Note  this 
represents  only  a  .02%  annual  appreciation in favor  of  Seller  all 
balance of appreciation is the buyer's) 
     2a.  est.$815  pays one yr ins. premium. (Lessee) may obtain 
their own ins and name BKW Living trust as loss payee) 
     2b.  est $950  pays Re Taxes on property.(one installment) 
     2c. All future billings for Taxes and Ins. will continue to be 
paid by Lessee and Lessors will reimburse Lessee within 5 days from 
receiving receipts.  initial 

3. $ 33,735.00          Balance of  deposit  will  be credited toward 
down payment at exercise of option.+ Last mo rent of $2250 
)=total of $35,985.00
4 All monies received are non refundable in the event option is 
not exercised and becomes liquidated damages and rent for 
removing property  from  the  open  market  and or breaking  this  36 mo 
contract agreement . 
                   initial and date 
5.Buyer/Lessee     must    complete      an    additional    $64,015.00 
toward down payment at the exercise of option . 
     5a.  This  additional  deposit  of  down  payment  monies  must  be 
completed on or before Aug 30,2010                 in order to complete 
this Purchase option Agreement. 
(Buyer  also  has  right  to  obtain  bank  financing  at  exercise  of 
option and receive credit of $35,985.00 as dn pmt.) 

6. Lessor will receive $ 2250        per mo. from Lessee during period 
of  lease.  This  represents  lease  payments  only.  The  same  as  rent. 
(This is based on $450,000 @6% interest only mo pmts) 

7.  Second  monthly  lease  payment  will  be  due  30  days  from  taking 
possession and will be due on 

8.  Lessee  realizes  this  option  to purchase is  not contingent  upon 
buyer  qualifying  for  a  bank  loan.  Seller  agrees  to  finance  buyer 
with no qualification. 

9.  Lessee  has  the  right  to  engage  in  any  remodeling  as  long  as 
written  permission  is  granted  by  Lessor  and  all  remodeling  meets 
all  building  codes  of  Respective    County  building  Dept  Required 
Permits, if any, necessary etc. for Jefferson County. 

10. Lessee will be responsible and liable for all maintenance, and 
all utilities during the period of this option agreement. 

11. Seller will guarantee to finance  $350,000      at the exercise 
of option  for an  amortized period  of  30       years at interest 
rate of  9%      and monthly payments of $ 2816.18  per mo. 

12. A Balloon payment of all Prin. and interest (if any due) shall 
be  due  and  payable  at  the  end  of  est  8  yrs  (Aug.  30,2015) 
from the date of this Lease with Option contract . 

13. Buyer/Lessee May exercise option to purchase anytime between 
               and  Aug  30, 2010             . Buyer must exercise 
option and close escrow no later than Aug. 30, 2010             . 

14. Lease payments must be paid current through closing date of the 
exercising of option or purchase/escrow closing date.
15. Lessee realizes that this contract becomes null and void in the 
event  Lessee  fails  to  complete  monthly  lease  payments  within  10 
days after due date. 

16.  Lessee  realizes  this  contract  becomes null  and void if Lessee 
fails to  reimburse  Lessor for any  and all  future Billings  of Real 
Taxes  and  Insurance,  within  15  days  of  receiving  bills, as having 
been paid by Lessor on subject property. 

17. Lessee agrees to abide by this contract and in the event Lessee 
fails to honor any part of this contract, Lessee further agrees to 
vacate  the  property  ,  allowing  the  Lessor  to  take  physical 
possession  of  property  and  immediately  market  the  property  for 
sale.                  initial & date_____ 

18. During the 36  mos. lease option, the Lessee will be bound by 
any and all County and City Codes regarding Trash & Nuisance laws. 

19.  Any  violation  of  Civil  or Criminal  codes shall terminate  this 
contract  immediately  and  Lessee  forfeits  all  deposits  and  monies 
paid to date of violation. 

20.  There  will  be  a  10%  late  payment  fee  for  any  monthly  payment 
received after 10 days from due date. 

21.Property  is  being  leased  with  option  to  purchase  with  the 
understanding  the  property  is  being  leased  and  purchased  "as  is" 
condition.  Lessee  further  understands  and  agrees  that  the  monthly 
lease payment is the same as the fair market rent and therefore all 
lease payments will be considered as rent in the event Lessee fails 
to exercise option to purchase. 

22.  Buyer  may  at  their  own  expense  order  any  engineering  report 
which  they  feel  is  necessary  prior  to entering into this  contract 
or later prior to exercising the option to purchase. 

23. Any termite inspections and repairs will be at Buyer's expense. 

24.  This  Lease/Option  Contract  is  non  transferable  to  any  other 

25.The holder of  this  contract may not  sublet  the property to any 
other Party. 

26. Both Parties to this agreement have read all of the above terms 
and  conditions  of  this  contract  and  indicate  their  understanding 
and approval by affixing their signatures below. 

27. Attorney's Costs: If any legal action is brought to enforce any 
part  of  this  Lease/contractual  Agreement,  the  prevailing  Party
shall  be  entitled  to  recover  reasonable  Attorney's  fees  and  costs 
and  any  other  relief  awarded  by  the  Court  or  provided  by  Indiana 

28.  This  provision  applies  to  any  expense  incurred  by  me  in 
collecting  monies  due  me,  including  the  costs  of  preparing  and 
serving notices. 

29.  I  am  not  an  Attorney  and  make  no  representation  as  to  the 
meaning  or  legal  effects  of  the  provisions  contained  in  this 

30.  If  you  have  any  questions  or  need  advise  regarding  this 
agreement, you should consult your Attorney. 

Lessor/Seller:                               date 
Carroll L. Hamilton, Trustee, BKW Living Trust 11/18/86 

Lessee/Buyer:                                     date 

To top