Concepto Y Formulacion De La Estrategia En Hoteleria by sns62039

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									                                 UNIVERSIDAD DE BELGRANO
                           Escuela de Economía y Negocios Internacionales
                                Facultad de Arquitectura y Urbanismo



                               MAESTRIA EN DESARROLLO
                          DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
                                   (Acreditación CONEAU nro. 257/04)




PROYECCIÓN INTERNACIONAL

* Doble diploma con II Facultad de Arquitectura – Politécnico de Torino – Italia
(para todos los alumnos cursantes que realicen la tesis con doble tutoría de ambas Instituciones)

* Doble titulación con la Euromed Marseille Ecole de Management - Francia
(dos alumnos seleccionados por promoción, que cursen el período establecido por ambas instituciones en la
institución extranjera)


LA IMPORTANCIA DE LA TEMÁTICA

Los proyectos de inversión inmobiliaria han generado un profundo cambio en la formulación y resolución de
problemas que refieren tanto a lo urbano como al aspecto económico-financiero.
La diversidad de acciones que convergen en estos emprendimientos, requiere de la participación de
diferentes especialistas abarcando actividades interdisciplinarias, las cuales garantizan el compromiso
profesional.
En este entendimiento la Universidad de Belgrano asocia en esta propuesta de Maestría, el campo de
conocimientos de dos unidades académicas, con el objetivo de otorgar a los profesionales actuantes en esta
actividad o a aquellos que deseen hacerlo, las herramientas técnicas necesarias para enfrentar este cambio.
Este proceso se da través de una formación dinámica, con activa participación del alumno y numerosos
casos prácticos y seminarios a cargo de prestigiosos especialistas en la actividad, que mantienen al
estudiante en franco contacto con la problemática del desarrollo inmobiliario actual desde los comienzos del
curso. Destacados profesionales y las empresas más reconocidas del mercado apoyan esta Maestría y
aseguran la inserción de esta carrera como foro de discución y generación de conocimiento de la actividad.


LA FORMACIÓN QUE BRINDA LA MAESTRIA


La carrera forma profesionales que puedan insertarse con éxito en el acelerado proceso de cambio generado
en el ámbito de los desarrollos inmobiliarios.
A través de la incorporación de los conocimientos técnicos necesarios de todas las disciplinas concurrentes
al diseño, análisis, gestión y desarrollo de la inversión inmobiliaria (economía, finanzas, derecho, diseño
arquitectónico, gestión de proyectos, organización de construcción, estrategia empresarial y marketing) y el
análisis de casos y la presencia a seminarios y mesas redondas relacionadas con cada uno de los aspectos
de la actividad; la Maestría tiene por objetivo dar al alumno las herramientas necesarias para una correcta
actuación en este tipo de proyectos de inversión, ya sea al frente de la dirección de ellos, o colaborando como
especialista en alguna de las actividades concurrentes, siempre bajo una metodología de constante práctica
y contacto con la realidad del negocio.
El programa está concebido como un desarrollo paralelo de dos áreas: un cuerpo teórico, en donde se verán
las herramientas técnicas necesarias para el desarrollo de esta actividad; y otro eminentemente práctico en
el que se realizarán estudios de casos, seminarios y mesas redondas interdisciplinares con reconocidos
conferencistas dentro de la actividad inmobiliaria, que otorgarán al alumno una visión muy cercana a la
coyuntura de la actividad en todos sus aspectos.
Con ese espíritu, la colaboración de docentes de la “Maestría en Planificación Territorial y Mercado
Inmobiliario” del Politécnico de Torino (Italia), sumada a la participación de empresas multinacionales
relacionadas con el sector; permitirán dar la visión internacional de la actividad.



OBJETIVOS DE LA MAESTRIA

Formar profesionales que incorporen como capacidad central la gestión integral de un emprendimiento
inmobiliario. Dicha formación busca incorporar nuevos conocimientos en lo que se refiere a metodologías de
análisis, gestión de proyectos, construcción, estrategia de inversión y comercialización de un desarrollo
inmobiliario.


PERFIL DEL CANDIDATO

Graduados Universitarios que hayan estado, estén o quieran estar en un futuro vinculados a la construcción
con una marcada orientación al desarrollo inmobiliario.


PERFIL DEL GRADUADO

La carrera brinda una sólida formación en:
a)   Estudio en profundidad de cada una de las etapas y actores intervinientes en el proceso de gestión de
     un desarrollo inmobiliario.
b)   Dinámica y visión real de proyectos, debido al alto perfil práctico de la Maestría. Para ello se contará con
     la participación de los responsables de los emprendimientos más importantes de la Ciudad de Buenos
     Aires, Gran Buenos Aires, como así también de empresas internacionales, que acercarán la realidad de
     Europa, Estados Unidos y Latinoamérica.


DIRECCIÓN / CUERPO DOCENTE / CONFERENCISTAS / EMPRESAS                          PARTICIPANTES.

- Director: Arq. Fernando Burone

- Coordinador: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui


- Docentes, conferencistas y empresas participantes:

DESARROLLADORES
Andean Asset Management, Argencons, Colonia Natural S.A., Daled, Ing. Altman, K.A.S., Obras Civiles.

CONSULTORAS
ECOPLAN, Pix – Auguste Touard, CDI.

CONSTRUCTORAS
Obras Civiles, Riva, Sade Skanska,

PROJECT MANAGEMENT
Bovis Lend Lease S.A., Ing. Alan Roberts, Buenos Aires Planning.

INMOBILIARIAS
Interurban, Toribio Achaval Propiedades, Castro Cranwell & Weiss.


ESTUDIOS DE ARQUITECTURA
Estudio Aisenson / Estudio Aizersztein - Aizersztein / Estudio Aja Espil - Covello y Asoc. /Estudio Alvarez,
Mario Roberto, Arqs. Asoc. / Estudio Antonini, Schon, Zemborain Arquitectos / Estudio Avakian / Estudio
Bischof – Egozcue – Vidal Arquitectos / Estudio Bystrowicz – Bernasconi & Asoc. / Estudio Camps &
Tiscornia Arquitectos / Estudio Esses – Naistadt & Asoc. / Estudio Herrmann – Cordeyro Arquitectos /
Estudio Iannuzzi – Colombo & Asoc. / Estudio Lacroze – Miguens – Pratti & Asoc. / Estudio Llauró
Arquitectos / Estudio Marolda /Estudio Bodas, Miani, Anger Arquitectos / Estudio Moscato – Schere
Arquitectos / Estudio Parysow Arquitectos / Estudio Manteola – Sanchez Gomez – Santos – Solsona –
Sallaberry Arquitectos / Estudio Urgell – Fazio - Penedo – Urgell Arquitectos.

MACROECONOMIA NACIONAL E INTERNACIONAL
Lic Daniel Abut
Magter. MBA M.I.T.
Vicepresidente Goldman Sachs

MARKETING INTERNACIONAL
Lic. Fernando Cortiñas
Mgter. MBA Harvard
Director Posgrado Marketing Instituto de Empresa (Madrid)


AREAS ECONOMIA Y ADMINISTRACIÓN / LEGALES E IMPOSITIVAS
Dr. Horacio Rodríguez Penelas, Dr. Eduardo Claría, Dr. Roberto Serra, Dr. Raúl Drincovich, Dr. Nestor Sosa.,
Lic. Raúl Beati.

Politécnico de Torino (Italia)
Arq. Rocco Curto
Arq. Cristina Coscia.


INSTITUCIONES AUSPICIANTES

-   Colegio de Arquitectos de la Pcia. de Bs. As. - Distrito 4.
-   Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo.
-   Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
-   Sociedad Central de Arquitectos (S.C.A.).
-   Municipalidad de Pilar
-   Mutual de Arquitectos de la Pcia. de Buenos Aires
-   Universidad de Torino.
-   Euromed Marseille Ecole de Management - Francia


DURACIÓN Y LUGAR DE DICTADO.


La carrera tiene una duración de tres semestres .
-   2 semestres (modalidad posgrado)
-   1 semestre (modalidad magíster)

La Maestría tendrá lugar dos veces por semana los días Martes y Jueves de 19 hs. a 22:00 hs.
Se cursará en la sede de la Escuela de Economía y Negocios Internacionales, sita en la calle Marcelo T. De
Alvear 1560 (Capital Federal).


REQUISITOS DE INGRESO Y ADMISIÓN


Documentación a presentar:
-   Formulario de Postulación
-   2 cartas de recomendación (académicas o laborales)
-   Curriculum Vitae
-   4 fotos color 4x4
-   Fotocopia del Documento
-   Fotocopia del Título Legalizado habilitante.
-   Entrevista individual de admisión.



CURRÍCULA (Asignaturas)


1er. Semestre

01- La problemática del producto arquitectónico en el Desarrollo Inmobiliario I
Arq. Fernando Burone.
El producto arquitectónico: Vivienda. Aspectos a tener en cuenta. Análisis de la competencia actual y futura.
Análisis de la competencia actual y futura. Análisis de la demanda actual y proyectada. Target, superficie
propia y común de las unidades. Pautas y flexibilidad de diseño. Infraestructura de servicios, imagen,
materialidad y programación de los emprendimientos. Vivienda urbana y suburbana: Edificios entre
medianeras, edificios en Torre y condominios. Vivienda individual, housing y casas apareadas.
Megaproyectos, ciudades satélites. Trabajos prácticos y estudios de casos nacionales e internacionales.

02- Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios I
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
Concepto de emprendimiento inmobiliario. Tipos de productos por escala, usos y target (propiedad
horizontal, urbanizaciones suburbanas, oficinas, centros comerciales, hoteles, ocio, etc…). Aspectos a
analizar. Factibilidad técnica, económica, financiera y comercial de proyectos inmobiliarios. Unidades de
medida: superficie a construir total, propia, alfombra y comunes.
Esquemas de financiamiento de proyectos inmobiliarios: Financiamiento propio, consorcios al costo, bancario
y financiamiento de proveedores. Análisis comparativo y su aplicación a diferentes tipologias de desarrollo.
Análsis de sensibilidad. Ratios para la toma de decisiones (Tir, Van, Rentabilidad, leverage, etc…).
Comparación entre los distintos productos inmobiliarios. Criterios de valoración de bienes inmuebles.
Tasaciones y valoración de proyectos inmobiliarios: diferentes métodos. Trabajos prácticos y estudio de
casos nacionales e internacionales.

03- Principios Contables y Financieros
Dr. Horacio Rodriguez Penelas
Principios financieros básicos para el análisis de los desarrollos inmobiliarios. Nociones básicas de
matemática financiera. El valor del tiempo en las decisiones financieras. Estados financieros. Cash Flow.
Análisis de proyectos de inversión. Factibilidad técnica, económica y financiera.
Evaluación de proyectos: distintos métodos. Tasa Interna de Retorno (TIR). Valor actual neto (VAN). El costo
del capital. Tasa de interés. Esquemas de financiación.
Nociones contables básicas. Estados contables. Estado de Situación Patrimonial. Estado de Resultados.
Análisis financiero / Económico / Contable. Análisis de gestión. Control de gestión integral: Tablero de
comandos. Planificación y control presupuestario.
La gestión contable de la empresa Constructora e Inmobiliaria. Análisis de casos.

04- Seminarios Temáticos I
Arq. Fernando Burone
Se plantearán diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temáticos dictados por expertos
en su especialidad (Ver detalle de Seminarios Temáticos).


2do. Semestre

05- La problemática del producto arquitectónico en el Desarrollo Inmobiliario II
Arq. Fernando Burone
El producto inmobiliario de renta: Oficinas, industria, hotelería y centros comerciales. Oficinas urbanas y
suburbanas. Edificios entre medianeras, torre y parques de oficinas. Imagen corporativa. Edificios
inteligentes. Infraestructura necesaria. Nuevas tendencias en diseño de oficinas. Estudios de casos
nacionales e internacionales.
Centros comerciales: Pautas de diseño y ubicación. Malls, shopping centres, outlets, galerias comerciales y
retail. Estudio de casos nacionales e internacionales.
Industria urbana y suburbana. Parques industriales. Centros de logística. Estudios de casos nacionales e
internacionales.
Hotelería: Aspectos característicos. Pautas de diseño y ubicación. Diferentes productos: hotel business,
turismo, etc… Propietario y operador: concepto y alcances. Análisis de casos.

06- Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios II
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
El negocio de renta y sus particularidades. Análisis de factibilidad: particularidades. Tasa de vacancia,
ocupación, gastos operativos, tasa de descuento.
El concepto del riesgo en el negocio inmobiliario: diversificación. El tenant mix. Concepto de portafolio
inmobiliario. Criterios de análisis. Sistemas informáticos de apoyo: Sistema ARGUS.

07- Principios Legales
Esc. Eduardo Clariá
Principios legales básicos. Concepto de propiedad. Derechos reales. Leyes de urbanismo. Códigos de
Planeamiento y Edificación: Nociones básicas.
El contrato de construcción. Formas de Contratación. Sistemas económicos. Contrato de Proyecto y Dirección
de Obra. El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal.
Ley de Propiedad Horizontal y Pre-horizontalidad. Reglamentaciones vigentes para countries y barrios
cerrados. Responsabilidades.
Ley 24.441 de financiamiento de vivienda. Nuevas figuras legales: el fideicomiso y el leasing inmobiliario.

08- Aspectos Impositivos
Cpn. Néstor Sosa
Principios básicos de impuestos. Impuestos directos e indirectos.
La construcción y su problemática impositiva. Impuestos que la afectan. Exenciones. Análisis de casos.

09- Management de la Construcción y el Desarrollo Inmobiliario
Lic. Raúl Beati
El Project Managment y el Construction Management. El Director de Obra y la Empresa Constructora.
Definición, roles y responsabilidades. El desarrollo de la construcción. Elementos de control. Detección y
corrección de problemas. Formas de contratación: La obra llave en mano. Obra por contratos separados, a
libro abierto. Conveniencia de cada uno de los sistemas. Elección de la empresa constructora. Acopios,
fondos de reparo y otras formas de pago: la problemática financiera de la empresa constructora. Mayores
costos y sistemas de actualización.
El desarrollo inmobiliario: Definición y alcances. Etapas de un desarrollo inmobiliario. Definición. Actores
participantes. Problemáticas más habituales. Detección de problemas. Posibles soluciones. Herramientas de
control. Organización de la empresa inmobiliaria. La figura del consorcio al costo como herramienta para el
desarrollo de un emprendimiento.

10- Seminarios Temáticos II
Arq. Fernando Burone
Se plantearán diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temáticos dictados por expertos
en su especialidad (Ver detalle de Seminarios Temáticos).


Título Intermedio: Curso de Posgrado en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios



3er. Semestre

11- Liderazgo y Conducción Humana.
Lic. Raúl Drincovich
La empresa como sistemas de interrelaciones humanas. Conformación del equipo humano. Definición de
perfiles. Selección. Contratación. Seguimiento.
La empresa como factor de desarrollo humano. Capacitación. Plan de desarrollo personal.
Liderazgo. Dirección y gerencia. Status y roles. Conducción en base a objetivos. Motivación. Participación.
Trabajo y Stress. Desarrollo de casos.

12- Etica Empresarial
Dr. Horacio Rodriguez Penelas
Introducción a la Ética General. Ética particular: ética de los negocios. El bien. Acto humano. Valores.
Virtudes. Dimensión ética de la acción humana. Concepto de empresa: su dimensión ética. El empresario y
sus responsabilidades. Desarrollo de casos.
13- Marketing Inmobiliario
Arq. Fernando Burone
Nociones básicas de Marketing. El marketing inmobiliario.
Diferentes productos inmobiliarios: Propiedad horizontal, Barrios privados, Clubes de Campo, Loteos,
Oficinas, Centros Comerciales, Industrias, Megaproyectos y Ciudades Satélites. Definición y
particularidades.
Medios y métodos de comercialización: Preventas, Showroom, Marketing Directo, Prensa, Material gráfico,
Maquetas, Recorridos virtuales, etc... Tendencias mundiales y del mercado local.
E-commerce en el negocio inmobiliario: Portales inmobiliarios.
Estudio de casos nacionales e internacionales.

14- Estrategia Empresarial
Dr. Raúl Serra
Nociones introductorias: estrategia, táctica, misión, visión, objetivos. Escenarios. Estrategias corporativas.
Estrategia competitivas de Michael Porter. La organización emprendedora e innovadora de Henri Mitzberg.
Elección de alternativas. Cambio organizacional. Resistencia al cambio. Liderazgo y alineación estratégica.
Desarrollo de casos.

15- Taller de Investigación
Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui
La Tesis de Maestría. Aspectos Metodológicos. Tutoría técnica y metodológica para el desarrollo de la tesis
de Maestría.


Titulo final: Magister en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios.



Nota: Los alumnos que adeuden correlativas podrán inscribirse en las materias que deseen cursar
en carácter de condicional, pero no podrán levantar actas hasta tanto no tengan aprobadas las
correlatividades necesarias para cada materia.


CASOS TEMATICOS

    -   Vivienda Urbana.
    -   Código de la Ciudad de Buenos Aires.
    -   Puerto Madero.
    -   Vivienda Suburbana.
    -   Tigre.
    -   Pacheco.
    -   Nordelta.
    -   Pilar.
    -   Colonia.
    -   Mercado Residencial Internacional.
    -   Oficinas de Buenos Aires y Gran Buenos Aires.
    -   Centros Comerciales.
    -   Macroeconomia nacional e internacional.
    -   Grandes constructoras mundiales.
    -   Marketing desde Harvard.
    -   Fideicomiso inmobiliario.
    -   Argentina desde Wall Street.
    -   El Rol de una consultora internacional en un desarrollo inmobiliario.
ARANCELES


El costo total de la carrera es de $ 7.500.-
El pago se realiza:
- 1° y 2° semestre: 10 cuotas de $ 375.-
- 3° semestre: 10 cuotas de $ 375.-

** Las cuotas se abonan de Marzo a Diciembre dentro de los primeros cinco días hábiles
del mes **

Formas de Pago:
- En efectivo, en pesos.
- Cheques a la orden de Fundación Universidad de Belgrano.
- Tarjetas de Débito (Maestro, Visa Electrón)
- Tarjetas de Crédito (adhiriéndose al débito automático con Visa/ Mastercard / Dinners/ American Express)
- Transferencia Bancaria por medio del C.B.U. de la Banca Nazionale del Lavoro, Banco Galicia, Banco
Nación.


INICIO

El primer semestre inicia el 11 de Abril de 2005.

*** Reunión Informativa: martes 15 de marzo a las 19 Hs. en Marcelo T. de Alvear 1560. ***
Rogamos confirmar asistencia.


INFORMES E INSCRIPCIÓN

Los interesados pueden solicitar mayor información sobre la Maestría en:
Escuela de Economía y Negocios Internacionales
Marcelo T. de Alvear 1560 – Capital Federal.
Tel.: 4812-6460 int. 114
Horario de Informes: 12 a 20 Hs.
escu4001@ub.edu.ar

								
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