Le GrandGrand Projet de Ville d’Hérouville Saint-Clair Journal du
n°4 Semestriel décembre 2007
Où EN SOMMES NOUS ?
voir p.2
LA RENOVATION URBAINE À HEROUVILLE SAINT-CLAIR :
Avant Propos
« Hérouville bouge, Hérouville change ». Ces mots, chaque habitant peut les entendre de plus en plus souvent ; ils découlent du constat des hérouvillais, fiers de vivre dans la ville, mais ils sont aussi les mots des habitants de l’agglomération désireux de à Hérouville. Ces mots font écho au travail entrepris dans le cadre de la rénovation urbaine, du développement économique, de l’éducation, du sport mais aussi dans le cadre de la politique d’animation culturelle. Hérouville est passée du statut de cité dortoir de la ville de Caen, à celui d’une ville indépendante et fière de son identité. Cette victoire est celle de tous les habitants qui ont ensemble démenti de nombreux préjugés et idées reçues. A travers ce Grand Journal, chacun pourra prendre conscience que le changement n’est possible qu’avec la complicité des habitants, heureux d’être associés à cette aventure humaine et collective qui consiste à reconstruire la ville sur la ville. Depuis le début, le dialogue est permanent et l’écoute constante. Le besoin de faire un point à chaque étape de ce grand projet de ville est donc très important. Beaucoup de choses ont été réalisées, certaines sont en cours de finition et d’autres sont à venir. Le regard porté sur Hérouville n’est dorénavant plus le même. La ville réclamait de l’action, elle est aujourd’hui en mouvement !
LES OBJECTIFS INITIAUX DE LA
CONSTRUCTIONS
Logements sociaux
35% réalisés 32% réalisés 41% réalisés 48% réalisés 16% réalisés
2064 m2 de surface d’équipements réalisés : A venir en janvier : le Pôle Emploi Orientation
CONSTRUCTIONS
Logements privés
DÉMOLITIONS
REHABILITATIONS
EQUIPEMENTS
DÉVELOPPEMENT ECONOMIQUE
55% réalisés
Démarrage du Projet
2005
Initié depuis plus de 3 ans maintenant, le programme de rénovation urbaine est déjà pleinement visible. Plusieurs opérations ont été engagées dès 2004 et sont désormais achevées :
• La Grande Delle : Achevé depuis juin 2007, l’aménagement des espaces extérieurs portes 1,16 et 17 quartier de la Grande Delle a permis de répondre aux besoins et usages des habitants. Ils disposent ainsi maintenant : - de places de stationnement à proximité de leur immeuble ; - d’une voie permettant de desservir l’ensemble du quartier et évitant les manœuvres dangereuses ; - de deux grands espaces de détente de qualité avec le square et l’aire de jeux ; - d’un éclairage de qualité, plus sécurisant et mettant en valeur le quartier. • La Place de la Fontaine : Premier acte de la valorisation de notre entrée de ville, l’aménagement de la Place de la Fontaine en lieu et place du rond point du Château d’eau a été achevé en 2006. A terme, cette place constituera le lien majeur entre les quartiers Prestavoine, Grande Delle, Centre Ville et Haute Folie. • Place de L'Europe, Espace Robert Schuman Les 6000 m2 d'activités sont livrés depuis septembre 2007. En juin 2008, l'ensemble de la place sera achevée. • Le Pôle de Cohésion Sociale Ouvert depuis septembre 2007, il accueille différentes structures d'accompagnement social au cœur du quartier du Grand Parc.
2
A SAVOIR
RENOVATION URBAINE
Construction en cours de 132 logements sociaux sur un total de 368
INFO
Quartier de la Haute Folie : le parking silo va bientôt disparaître !
Construction de 228 logements privés en cours sur un total de 1001
172 démolitions réalisées sur 419
Réhabilitation réalisée de 1832 logements dont 1089 logements sociaux.
AvAnt
Pôle de Cohésion Sociale (achevé), Pôle Animation Jeunesse (en cours). Formation et le Foyer Jeunes Travailleurs.
7 600 m2 de locaux livrés ou en construction pour l’accueil de nouvelles activités et la création de nouveaux emplois.
Peu utilisé et très vétuste, le parking silo constitue une véritable verrue urbaine et masque la vue sur le centre commercial du quartier. Forte de l’obtention de l’extension de la Zone Franche Urbaine et dans le cadre du projet global de valorisation du quartier de la Haute Folie, la ville a fait de la démolition du parking silo une priorité. Bientôt propriétaire de cet ensemble grâce au soutien de l’Etablissement Public Foncier Normand (EPFN), la démolition sera effective courant 2008.
L’espace ainsi libéré dégagera pleinement la vue sur le centre commercial et permettra à terme de créer quelques locaux pour l’accueil d’activités (services, bureaux), une allée piétonne, un parking souterrain, une nouvelle voie pour sortir du quartier ainsi que de nouveaux espaces de stationnement.
Ces aménagements seront réalisés de façon à préserver la visibilité du centre commercial.
Achèvement du Projet
2011
Disposant de peu de terrains lui appartenant et libres, la ville ne pouvait engager de nouveaux programmes de construction de logements pourtant nécessaires ; pour accueillir de nouveaux habitants mais aussi tout simplement pour permettre aux personnes souhaitant rester sur la commune et cherchant un logement neuf à acheter ou à louer, de rester. Grâce au programme de rénovation urbaine et à une recherche intensive de terrains sur la commune, la ville va enregistrer entre 2005 et 2010 un rythme moyen de construction de 228 logements par an. Indispensables à l’attractivité de la commune, garants du maintien des écoles et de l’activité des commerces, ces nouveaux logements sont un nouveau souffle pour la commune. Attirer de nouveaux habitants, permettre à ceux qui le souhaitent de rester et améliorer le cadre de vie de ceux qui sont là impliquent que la ville engage parallèlement d'autres actions : - la rénovation et valorisation de l’ensemble des immeubles de logement social des quartiers Grand Parc et Belles Portes. Près de 1000 logements sont concernés dans le cadre des résidentialisations qui accompagnent les opérations de constructions neuves. - l’accompagnement des propriétaires pour la réhabilitation à échéance 2009 de l’ensemble des copropriétés des quartiers Grand Parc, Belles Portes, Haute Folie et Grande Delle. Un objectif de 1000 logements réhabilités. - la restructuration d’équipements majeurs : la MJC, l’école Malfilâtre, le centre commercial du Grand Parc, la réhabilitation du CIS. Toutes engagées, ces opérations seront livrées d'ici fin 2010.
APRÈS
Le Grand Projet de Ville au jour le jour
3
w
CENTRE VILLE
OUVERTURE DES PREMIERS COMMERCES
Initiée depuis 2005, la construction des immeubles de bureaux Place de l’Europe est désormais achevée. Baptisé Espace Robert Schuman, en l’honneur de l’un des deux pères fondateurs de l’Europe, ces deux bâtiments accueillent depuis plusieurs mois déjà le Pôle Régional Santé et la Caisse d’Allocations Familiales. Plus récemment ce sont la Brasserie O'Zen Café et l'agence immobilière Hérouville Immobilier qui ont ouvert leurs portes. Parallèlement, la réalisation de la place publique se poursuit et sera achevée en juin 2008.Enfin, juste en face, de l’autre côté de l’Avenue de la Grande Cavée, la construction du centre commercial du Grand Parc et des 72 logements locatifs privés (îlot A1) est initiée depuis début octobre.
Virginie Ozenne
gérante du “O’Zen Café”
INTERVIEWS
gérant de "Hérouville Immobilier"
Loïc Lenoir
Etes vous Hérouvillaise ? Je l’ai été pendant quatre années sur les quartiers du Grand Parc et de la Haute Folie. Est-ce votre première création d’entreprise ? Oui, c’est ma première expérience en tant que gérante. Par contre, auparavent, j’ai travaillé dans la restauration. Je ne peux pas nier avoir eu quelques appréhensions avant d’ouvrir mais je suis toujours restée confiante. Dans ma famille nous avons une devise : “ tenir et durer ” Alors, je n’ai . plus qu’à faire mes preuves ! Pourquoi avoir choisi de vous installer à Hérouville Saint-Clair ? Tout simplement parce que c’est une ville qui bouge avec le projet de renouvellement urbain. Et je pense qu’il y a un grand potentiel en terme d’évolution. Il reste encore des tas de choses à faire. Par exemple, le fait de créer un cœur de ville dynamique, je pense que cela va permettre aux Hérouvillais de bénéficier d’avantages au niveau de l’animation de la ville et même de l’emploi. Avez-vous embauché des Hérouvillais ? Oui, grâce à la Zone Franche Urbaine, j'ai embauché une serveuse et un commis de cuisine originaires des quartiers du Grand Parc et des Belles Portes Quelle ambiance souhaitez-vous créer ? En passant la porte du “O’ Zen Café”, les clients découvriront un espace convivial et chaleureux décoré dans un esprit zen et moderne. J’ai tenu à mettre l’accent sur l’accueil et le sourire qui me semblent essentiels dans la tenue d’un commerce de proximité.
Etes vous Hérouvillais ? Non, mais je connais très bien la ville d’Hérouville Saint-Clair. Est-ce votre première création d’entreprise ? Oui, “ Hérouville Immobilier ” est la première entreprise que j’ai créée. Mais celle-ci n’est pas un hasard, car suite à mes postes dans le domaine bancaire spécialisé dans l’immobilier j’avais envie d’être indépendant. C’est donc en 2006 que j’ai intégré la pépinière d’entreprises située Place Saint-Clair en attendant mon implantation définitive le long de l’avenue de la Grande Cavée. Pourquoi avoir choisi de vous installer ici ? J’ai choisi d’ouvrir mon agence immobilière à Hérouville Saint-Clair tout simplement car il n’y en avait pas. Maintenant les Hérouvillais qui souhaitent changer de logement dispose d’une agence à domicile. De plus, Hérouville Saint-Clair est une ville dont l’image évolue positivement et dispose d’un fort potentiel de développement économique. Avez-vous embauché des Hérouvillais ? Oui, dans le cadre de la Zone Franche Urbaine, nous avons recruté un nouveau négociateur originaire du quartier du Grand Parc. Que proposez-vous à vos clients ? Tout d’abord, les personnes qui pousseront la porte de l’agence trouveront une équipe sympathique, dynamique et rigoureuse qui connaît parfaitement les biens qui se situent sur Hérouville Saint-Clair que ce soit un appartement ou une maison. Dans un premier temps, nous chercherons des logements en fonction des souhaits et du budget de notre client puis nous lui proposerons des visites virtuelles de logements qui pourraient lui correspondre. Dans un second temps, des visites sur site afin de confirmer ou d’infirmer le souhait d’acquisition sont effectuées. Informations pratiques : Ouvert du lundi au vendredi de 9h30 à 19h, le samedi de 9h30 à 12h30 Tel. 06 68 17 71 71 ou 02 31 47 86 65 Email : lenoir@herouvilleimmobilier.fr
Et du côté de la carte et des prix ? Notre chef propose une gamme de plats variés avec des plats diététiques gorgés de saveurs comme du saumon grillé et ses petits légumes, des desserts inédits tels que la mousse aux framboises sur lit de mangue ainsi que des plats plus classiques comme l’andouille sur lit d’épinards ou le croque-monsieur. Mais le mieux est de venir se faire une idée soi-même ! Concernant les tarifs, il y en a pour toutes les bourses. Informations pratiques : Ouvert du lundi au vendredi de 7h30 à 20h - le samedi de 7h30 à 14h Tel. 02 31 06 00 38
Les prochains commerces : - Fleuriste - Parapharmacie - Salon Esthétique - Agence d'Intérim
4
LA NAISSANCE D'UN NOUVEAU QUARTIER
PRESTAVOINE
Situé au niveau d’une des entrées de ville majeure, le Stade Prestavoine sera prochainement entouré d’un programme de construction de plus de 300 logements. Soucieuse de l’équilibre social de chacune des opérations de construction, la ville d’Hérouville Saint-Clair a souhaité une diversité des programmes : parmi les 300 logements construits, plus de 40 logements sociaux le seront par l’OPAC du Calvados et une quinzaine de logements seront réalisés dans le cadre d’un dispositif d’accession sociale à la propriété (voir interview de M. Pelois, Investir Immobilier). Permettant à la fois de répondre aux besoins importants en matière de logement à l’échelle de la ville et de l’agglomération, la réalisation de cette opération permettra également de donner naissance à
un véritable quartier entre la Haute Folie et la Grande Delle . Bénéficiant de la proximité du tramway et des nombreux équipements publics, accompagnés d’aménagements paysagers de grande qualité, de la création d’une promenade piétonne et cycliste et de la réoganisation de l’offre de stationnement, les nouveaux logements proposés permettront à leurs résidents de bénéficier d’un niveau de service et d’un cadre de vie exceptionnels. Pendant toute la durée des travaux, le fonctionnement du stade sera préservé grâce à l’implantation de préfabriqués permettant l’accueil des différentes associations et activités liées au stade.
INTERVIEW
Thierry Pelois
Directeur commercial - Investir Immobilier
"Un programme d'accession sociale novateur"
l’envie de venir à Hérouville pour poursuivre le travail entrepris. D'autant plus que nous disposons maintenant de nouvelles mesures : - une TVA à 5,5% au lieu de 19,6% pour les acquéreurs compte tenu de la proximité avec la zone ANRU (périmètre de 500 m) - une aide financière de la ville et de nous-mêmes afin d'aider les primo-accédants aux revenus modestes en leur permettant d'obtenir une majoration du Prêt à Taux zéro. Ces avantages cumulés, un ménage de 3 personnes, dont les revenus sont de l’ordre de 2 200 € mensuels, peut devenir propriétaire d’un appartement de 3 Pièces. Ainsi, L’Altius, qui est, au départ, un programme d’accession privée « classique » doit permettre, sous le double effet du volontarisme de la ville et de notre démarche, de rendre accessibles, à des personnes aux revenus plus modestes, une quinzaine de logements neufs et confortables. Quelle est votre motivation en tant que promoteur immobilier ? Notre motivation ? Démontrer qu’aux côtés d’une ville volontaire, un acteur privé peut contribuer à la mixité et la diversité de l’offre de logements pour la rendre accessible à plus de ménages.
Pourquoi avez-vous choisi Hérouville Saint-Clair ? Notre projet a été retenu, parmi d’autres, par la ville, à l’issue d’un concours lancé sur le futur nouveau quartier du stade Prestavoine. Quelle est la particularité de votre programme ? C’est une résidence qui offrira de beaux appartements, 48 exactement, de 2 à 5 pièces en duplex avec chacun, jardin privatif, balcon ou large terrasse et bien sûr caves et stationnements en sous-sol. Là encore nous avons souhaité que les espaces communs soient particulièrement soignés afin que les futurs occupants se sentent bien dans leur résidence. La silhouette de l’Altius sera une alliance d’architecture classique, avec de la pierre de Caen en façade, et de modernité, avec ses parements et sa couverture en zinc. Mais L’Altius - nom que nous avons emprunté à la devise des jeux olympiques et qui veut dire « Plus Haut » en latin - dans notre esprit, c’est beaucoup plus que cela. En fait, L’Altius, c’est une nouvelle étape dans notre démarche. Investir Immobilier est l’opérateur privé qui a réalisé une opération d’une trentaine de logements privés en plein cœur d’un parc exclusivement social, objet d’un important programme de renouvellement urbain : la villa Nova quartier de la Guérinière à Caen. Cette première expérience et quelques suivantes, inscrites dans notre démarche d’opérateur privé s’engageant comme «facilitateur» de l’accession sociale, nous ont donné
Soucieuse de valoriser Hérouville et de rompre avec son image de la « ville béton», la ville a fait le choix de la pierre pour les constructions réalisées dans le cadre du programme de rénovation urbaine, que ce soit du logement social ou privé. Actuellement en cours de construction, les 49 logements sociaux de la Plaine Normande en sont le premier exemple. Et bientôt suivront également les logements de Prestavoine. Quelques explications sur l’utilisation de ce matériau, aux qualités techniques et esthétiques incontestables
A SAVOIR
Quartier de la Grande Delle, le choix s’est porté sur une utilisation de deux types de pierre: - la pierre de Caen pour les soubassements. Cette pierre est issue de la carrière de Cintheaux, à nouveau ouverte pour faire face aux demandes de restauration des monuments historiques régionaux. - la pierre de Noyant en élévation pour les pignons et les façades des deux collectifs. Quartier Prestavoine : les différents promoteurs ainsi que l’OPAC du Calvados ont retenu une utilisation de la pierre en façade et agrafée. L’introduction de la pierre à Hérouville, matériau qui a su démontrer ses qualités tant dans les constructions anciennes que contemporaines, contribuera indéniablement au renouvellement de l’image de la ville.
Le Grand Projet de Ville au jour le jour
5
Entre vous et nous...
DE LA LLAVE Gilberte,
Habitante du quartier du Val.
Savez-vous pourquoi un tel programme est engagé sur la commune ? Cela doit répondre à un besoin de nouveaux logements, des immeubles plus adaptés. Et puis, ça va améliorer l’image de la ville pour les gens de l’extérieur. Savez-vous où et comment les habitants ont été relogés ? Oui, parce qu’une de mes filles a été relogée. Avant, elle habitait au 1405 quartier du Grand Parc et maintenant, elle est au 1402 quartier du Bois. Ils l’ont prévenue au moins un an avant. Ils lui ont fait trois propositions mais en fait, le premier appartement lui a plu directement. C’est vrai qu’il est mieux que celui d’avant. Après, je pense qu’elle a eu de la chance parce que c’était exactement ce qu’elle voulait. Je sais pas comment ça s’est passé pour les autres mais pour elle, c’est parfait. Il a été mis en place au mois de mai dernier des Comités de Résidants sur votre quartier afin d’établir des principes d’aménagements des espaces extérieurs. Que pensez-vous des différentes propositions qui ont été faites ? Les propositions sont très bien surtout celles concernant les logements de l’OPAC et le fait de tailler les arbres et les haies devant. Mon appartement est au rez de chaussée et je n’ai jamais de lumière et des problèmes d’humidité. Quand j’ai reçu le papier où était expliqué le projet, j’ai trouvé ça bien. Avez-vous d’autres propositions et idées d’aménagements sur votre quartier ou à l’échelle de la ville ? Il faudrait un peu plus de sécurité quand on se déplace à pied et qu’on doit traverser les routes. Il y a des problèmes de feux et de stops surtout boulevard de la Grande Delle. Sinon, ce que j’aimerais aussi, ayant un rez-de-jardin, c’est qu’on remplace les clôtures la délimitant par une petite haie.
Anne-Marie
Habitante du quartier de la Grande Delle
Depuis combien de temps habitez-vous Hérouville Saint-Clair ? J’habite à Hérouville Saint-Clair depuis 1997 et à la Grande Delle depuis 1999. Avant j’étais à la Grâce de Dieu. Je ne cache pas que de partir de mon quartier n’a pas été facile. Maintenant, je suis satisfaite d’habiter à Hérouville. Il y a le tramway, les commerces, on peut circuler à pied. Que pensez-vous des changements qui s’opèrent sur votre quartier ? Les changements sur le quartier sont positifs. En particulier, la rue, les trottoirs. Par contre ceux-ci ne sont pas très respectés. Avec les constructions de nouveaux logements en cours, les gens se garent sur les trottoirs et ce n’est pas pratique pour les piétons. Concernant l’aire de jeux et le square, c’est bien pour les familles mais j’avoue que je n’y vais pas faute de temps. Que pensez-vous du Programme de Rénovation Urbaine sur la Ville ? Concernant la Place de l’Europe, c’est bien car il va y avoir des entreprises et des emplois de créés. En plus avec l’arrivée de la CAF je n’ai plus besoin , d’aller à Caen. C’est tout de même plus pratique. Le Pôle de Cohésion Sociale va permettre de valoriser le quartier du Grand Parc. C’est bien que la ville change car les quartiers changent aussi. Pour les nouveaux logements sociaux, nous en avions besoin. Cela va permettre de faire évoluer l’image du logement social.
Pour les logements en accession, c’est aussi une bonne chose. Quels principaux changements le Programme de Rénovation Urbaine vat-il apporter pour la commune ? pour vous-même ? Je ne sais pas encore. Je crois que je les verrai quand tout sera réalisé. Ceci étant, cela va donner une image plus positive de la ville et des quartiers avec la création de rues (sur le Grand Parc par exemple). Pour moi, peut-être que je fréquenterai le pôle de cohésion sociale, la Place de l’Europe, les commerces de la Grande Cavée mais uniquement s’ils rentrent dans mes habitudes. Souhaiteriez-vous emménager dans les nouveaux logements sociaux ? Accéder à la propriété ou rester dans votre logement actuel ? Non, je suis bien dans mon appartement. Je viens de le refaire il y a peu de temps et il me convient parfaitement. J’aurais été intéressée de devenir propriétaire il y a 20 ou 25 ans. Maintenant c’est trop tard pour moi. Savez-vous pourquoi un tel programme est aujourd’hui engagé sur la commune ? Je pense que ce programme est mis en place pour améliorer l’aspect des quartiers, de la ville ainsi que la qualité de vie des habitants. Si vous pouviez faire un souhait pour le futur Hérouville, quel serait-il ? Mon souhait serait d’avoir de la place sur le trottoir. En bref, qu’il y ait plus de considération pour les piétons !
Depuis combien de temps habitez vous dans la Ville d’Hérouville SaintClair et dans le quartier du Val ? Je suis depuis 21 ans à Hérouville Saint-Clair et depuis deux mois dans le quartier du Val. J’ai habité avant aux Belles Portes, au Grand Parc et à la Grande Delle. Que pensez-vous de votre ville et de votre quartier ? C’est une ville agréable car bien fleurie. Le quartier est calme, bien agencé avec le parc au milieu et beaucoup de choses pour les enfants. Le problème dans mon immeuble, ce sont les odeurs du local à poubelles ; les haies et les arbres qui me bouchent la vue. Que savez-vous du Programme de Rénovation Urbaine ? On construit de nouveaux immeubles. On en démolit aussi. Il y a de nouveaux parkings. La ville va être plus fleurie. Il y a aussi le pôle Malfilâtre et ça c’est bien, car les écoles ont mal vieilli. Quels principaux changements le Programme de Rénovation Urbaine va apporter à la Ville et à vous ? Il y aura de plus beaux appartements même s’il faut faire attention à ne pas construire les immeubles trop près les uns des autres. J’aimerais que ma fille puisse s’installer dans un de ces logements avec mon petit fils. Il y aura aussi plus d’espaces pour les petits. Comme ça, je pourrais y aller avec mes petits enfants.
FROISSARD Yves
Habitant du quartier Grand Parc.
Depuis combien de temps habitez-vous dans la Ville d’Hérouville Saint -Clair et au Grand Parc ? A Hérouville depuis 39 ans et dans mon quartier, 13 ans. Que savez-vous du Programme de Rénovation Urbaine ? J’ai lu tous les journaux et les gazettes des quartiers. Pour moi, c’est surtout un renouveau de l’habitat avec la construction de logements privés, la construction et la rénovation de logements sociaux. Quels principaux changements le Programme de Rénovation Urbaine va apporter à la Ville et à vous ? Ce programme permettra d’améliorer l’image de la ville et de nous donner, à nous habitants, un meilleur cadre de vie.
Savez-vous pourquoi un tel programme est aujourd’hui engagé ? Cette ville a été construite dans les années 60, on a fait au plus vite, on a construit des immeubles de 10-15 étages. Il faut maintenant reconstruire en plus petit, réhabiliter les immeubles et les équipements mais aussi créer des espaces pour les enfants. Je pense qu’il s’agit d’améliorer le cadre de vie de tous les Hérouvillais. Souhaiteriez-vous emménager dans les nouveaux logements sociaux ? Accéder à la propriété ou rester dans votre logement actuel ? Si je peux, j’achèterai, je pourrais être intéressé par Prestavoine. Avez-vous d’autres propositions et idées d’aménagements sur votre quartier et à l’échelle de la Ville ? Sur le quartier, à la place de l’ancien centre commercial, il faudrait faire un aménagement permettant la création d’emplois. Etant moi-même à la recherche d’un emploi, j’y monterais bien une petite affaire. Pour la ville, il faudrait que ça ressemble vraiment à une ville avec des choses à faire le soir, plus d’animations pour les gens qui n’ont pas de voiture.
6
A SAVOIR
Les nouvelles constructions :
les réponses aux questions que vous vous posez...
Jean-Marc Vignes, Directeur Général de l’OPAC du Calvados
L'OPAC du Calvados est le principal bailleur social sur Hérouville Saint-Clair. Il gère près de 2500 logements. A ce titre, il est naturellement un partenaire privilégié du développement de la Ville et a été présent à chaque étape majeure d'Hérouville depuis la création de la ZUP en 1963, en passant par la création du quartier du Bois, et plus récemment CITIS. A chaque fois, la volonté conjointe était d'apporter une offre nouvelle de logements sociaux conforme aux attentes des habitants. C'est ainsi que l'OPAC s'est engagé aux côtés de la ville dans l'opération de rénovation urbaine en 2000. Aujourd’hui, le premier programme de reconstruction de logements va être livré : les 37 logements de la Valeuse. Il était important pour nous de répondre aux questions qui se posent.
Jean-Marc Vignes accompagné de ses collaboratrices Laetitia Beck et Véronique Guyot
Qui peut y accéder ? Quid des personnes relogées suite aux démolitions du Grand Parc et des Belles Portes ? Tout le monde peut demander à accéder à ces nouveaux logements. Ensuite, la commission d’attribution de l’OPAC examine la situation de chaque demandeur et prend en compte la situation de famille, les revenus, l’urgence de la demande, etc. Aussi, même si la Ville et l'OPAC donnent la priorité aux familles concernées par les opérations de démolition, l'accès reste ouvert à tous locataires de l'OPAC ou non. Concrètement : pour ces premiers logements livrés, la commission d'attribution de l'OPAC a retenu pour l'instant, les demandes de 5 familles relogées dans le cadre du programme de démolition. Quel est le montant des loyers ? Le programme a été conçu pour répondre à la volonté des Hérouvillais d'accéder à un logement social de qualité. A titre de comparaison, ces logements ont une qualité supérieure à ceux livrés dans le quartier de Lébisey tout en étant moins chers. Cela s'explique par un financement âprement négocié par la ville et l'OPAC et par une recherche permanente d'économies. Par exemple, pour un T2, le loyer hors charges pour un appartement à Lébisey construit il y a douze ans est de 424 € contre 340 € sur La Valeuse, en Centre Ville. Il s’agit ainsi d’une offre intermédiaire de grande qualité complétant l’offre existante sur la commune d’Hérouville Saint-Clair.
Quelles seront les prestations offertes ? Quel sera le niveau des charges correspondant ? Chaque famille dispose d’un ascenseur, de balcons ou de terrasses et d'un cœur d’îlot paysagé en plein centre ville d'Hérouville. Certains logements sont entièrement adaptés au handicap. Les accès et les cages d’escaliers ont fait l’objet d’un traitement soigné. Chaque locataire dispose d’un badge pour accéder au bâtiment et au garage. Les logements construits disposent des avantages techniques récents permettant de réduire considérablement les charges par rapport aux appartements des années 60 du Grand Parc ou des Belles Portes : près de 360 € d'économies par an pour un T4 tout en disposant d'un logement plus grand. Le label « qualitel » a ainsi été obtenu pour ce programme, comme pour la majorité des programmes de l’OPAC, actant des qualités thermiques supérieures de 8% à la réglementation actuelle se traduisant par des économies de charges, de chauffage et d’eau chaude tout en offrant aux locataires un nouveau type de confort. Concrètement : l’une des familles qui occupait un T5 de 90m² au Grand Parc pour un loyer, charges comprises et APL déduites, de 427 € occupe désormais un T4 de 86 m² pour un coût mensuel similaire.
MARIE Françoise
Habitante quartier du Val.
Depuis combien de temps habitez-vous au quartier du Val et que pensez-vous de votre ville et de votre quartier ? Depuis 4 ans à Hérouville Saint Clair et dans le quartier du Val. Quand j’habitais à Caen, je ne connaissais que Carrefour. La ville me paraissait être que du béton. Depuis que j’y vis, c’est différent, j’aime cette ville, le centre ville avec le théâtre et le cinéma et surtout mon quartier avec le parc. Que savez-vous du Programme de Rénovation Urbaine ? Quels principaux changements le programme de Rénovation
En mai dernier, vous avez participé aux comités de résidants mis en place dans votre quartier afin d’établir des principes d’aménagement des espaces extérieurs de votre quartier. Pourquoi avez-vous souhaité participer à ces comités et devenir ainsi un habitant référent ? Je voulais m’investir dans mon lieu d’habitat et avoir la possibilité d’intervenir dans les décisions sur mon quartier. On ne peut rien avoir si on ne fait rien. Vu le projet réalisé, j’ai l’impression qu’on a été réellement écouté. En plus, ça m’a permis de rencontrer des voisins et de pouvoir discuter avec eux de ce qui serait bien pour notre quartier. Etes-vous satisfaite des aménagements proposés ? Pour vous, quels aménagements devraient être réalisés en priorité ? Oui, on a pris en compte les souhaits des habitants présents. Mais, on verra avec les aménagements qui seront réalisés si on a été réellement entendu jusqu’au bout. Il faut traiter l’urgence. Pour moi, même si je suis propriétaire, la question du projet de Dialoge reste une priorité avant même les espaces extérieurs. Sinon, il est également important de réhabiliter les immeubles et de revoir les axes de communication dangereux. Sur ce point, je trouve l’aménagement du rond point Drakkar et des boulevards très intéressant. Avez-vous d’autres propositions et idées d’aménagements sur votre quartier et à l’échelle de la Ville ? Il faudrait des commerces différents dans le centre ville. Il faudrait surtout de l’animation le soir. Les gens ont besoin d’animations pour sortir des quartiers. Il faudrait surtout qu’elles soient gratuites ou abordables. Merci aux habitants de nous avoir livré leur témoignage.
Urbaine va apporter ? Pour moi, c’est la restructuration des différents quartiers avec la construction de nouveaux immeubles, l’installation et la rénovation des immeubles existants, des commerces et des équipements. Beaucoup de choses, je pense : une amélioration esthétique, une meilleure qualité de vie pour les habitants, un renouveau dans l’habitat, une amélioration de l’habitat social et surtout, une meilleure image pour la ville. Savez-vous pourquoi un tel programme est aujourd’hui engagé sur la commune et pour quelle durée ? C’est pour revaloriser la ville et améliorer la vie de ses habitants. Cela va durer 5 à 10 ans, je pense.
Le Grand Projet de Ville au jour le jour
7
FOCUS SUR LES NOUVEAUX EQUIPEMENTS
LE PÔLE DE COHESION SOCIALE LE PÔLE ANIMATION - JEUNESSE
Créé par réhabilitation et extension du bâtiment actuel de la MJC, le Pôle Animation Jeunesse disposera, à l’issue des travaux, de plus de 1500 m² de surface permettant de développer les activités actuelles et d’en proposer de nouvelles. Il accueillera l’AGAEP , association en charge de la mise en place d’activités socioculturelles ouvertes à tous, de 7 à 77 ans, ainsi que le Service Jeunesse de la ville. Disposant à la fois de salles polyvalentes et de salles spécifiques telles que la salle Informatique et Multmédia, les Ateliers Activités Manuelles et Arts Plastiques ainsi qu’une grande salle de danse, le Pôle Animation Jeunesse et son équipe vous accueilleront dès la rentrée 2008. Pendant toute la durée des travaux, les activités sont maintenues au sein des différentes salles polyvalentes de la commune ou d’autres équipements. AGAEP :
411 Belles Portes Tel. 02 31 95 78 18 Service Jeunesse : Hôtel de Ville, bureau 228 Tèl. 02 31 45 33 41
LE FUTUR PÔLE EDUCATIF MALFILÂTRE
Après un long travail de diagnostic sur les manques et besoins du groupe scolaire Malfilâtre, réalisé en partenariat avec l’équipe enseignante, la ville s’engage dans la création du futur «Pôle Educatif Malfilâtre». Cette nouvelle structure, créée sur le site actuel du groupe scolaire, améliorera les conditions d’accueil des enfants. Un centre de loisirs ainsi qu’une crèche seront également proposés au sein du Pôle.
Aménagé dans l’ancien théâtre d’Ostrelande quartier du Grand Parc, le Pôle de Cohésion Sociale regroupe au sein d’un même équipement et dans des locaux totalement rénovés, différentes structures œuvrant pour le développement du lien social et de la solidarité: l'Accueil Solidarités (Service Ville), la Voix des Femmes, la Mutuelle Coup de Pouce Santé et l’association LARU. Différentes permanences sociales sont également mises en place : CPAM, Coordinateur emploi solidarité, CCAS... Ces différentes structures vous accueillent depuis le mois de septembre dans les 476 m² rénovés pour répondre à toutes vos attentes. Le Pôle dispose d’un accueil commun, d’un espace de réunion et d’exposition mutualisé ainsi que d’une salle informatique. Renseignements : 02 31 94 70 56 Porte 10 - quartier du Grand Parc.
L’équipement offrira des salles de classes rénovées, des espaces de travail spécifiques (bibliothèque, salle arts plastiques, salle informatique...), des espaces d’activités mutualisés et destinés à l’ensemble des usagers du Pôle (salles de motricité, multiactivités, restauration...) Venez découvrir la maquette du futur Pôle Educatif Malfilâtre, ainsi qu’une exposition décrivant la démarche d’un concours d’architecture, dans votre Maison des Projets, située dans la galerie du centre commercial Saint-Clair.
PPP : KESAKO ?
Le 17 octobre 2007, la signature d’un Partenariat Public Privé (PPP) permet à la ville d’investir dès 2007 et pour les deux années à venir près de 5 202 606 € pour améliorer l’éclairage public de tout le territoire communal. Le PPP couvre : fourniture de l’énergie, maintenance, travaux de reconstruction et de renouvellement pour l’éclairage public, (y compris effacement des réseaux), la signalisation tricolore, la mise en valeur du patrimoine architectural et les illuminations de Noël.
Les premiers travaux : • Fin 2007 : Le Val (parc central), Le Bois (parc central, Groupe Scolaire), Centre Ville (gare TVR), Montmorency (piscine) • 2008 : Le Bois (y compris école Freinet) et Le Val, Grand Parc (porte 10), Belles Portes (porte 1, écoles La Varende et Gringoire), Grande Delle (écoles Blaisot et Boisard), Haute Folie, Le Bourg (école Quesnel) • 2009 : Boulevard du Bois, Centre Ville (Place de la Mairie, de l’Horloge...), Montmorency, Cité Artisanale, Le Bourg et Lébisey A la fin de l'année, un site internet et un numéro vert seront à dispositiondes habitants pour de plus amples informations.
PLUS D'INFOS ?
Vous êtes curieux ? Vous avez envie de savoir de façon précise ce qui se passe sur les quartiers en renouvellement urbain ? Vos derniers journaux de quartier sont disponibles en Mairie et dans les Maisons des Projets (avenue de la Grande Cavée et centre commercial Saint-Clair). N’hésitez pas à venir chercher votre exemplaire.
EVENEMENT
Depuis 2004, le photographe professionnel Christophe Bouder accompagne le renouvellement urbain de la ville. Ses images sont le témoignage d'une ville en mouvement. Exposition gratuite et ouverte à tous, à partir de fin janvier au Centre Commercial Saint-Clair.
8
Les Partenaires : Pour mener à bien son projet de renouvellement urbain, Hérouville Saint-Clair bénéficie de moyens financiers à la hauteur de ses ambitions, avec un programme de dépenses de plus de 150 millions d’euros, financé par : L’Europe : 0,2% - L’ANRU : 33% (48 millions d’euros) - Le Conseil Général du Calvados : 4% (6 millions d’euros plus 2 millions d’euros déjà engagés) - Le Conseil Régional de Basse-Normandie : 2% (3,6 millions d’euros) - La Communauté d’agglomération Caen la mer : 3% (5 millions d’euros) - La commune : 6% (9 millions d’euros) - Les bailleurs sociaux : 40% (58 millions d’euros) - Autres : 12%
Les opérations d’aménagements urbains sont réalisées par la SHEMA dans le cadre d’une convention publique d’aménagement signée avec la ville.
Directeur de la publication : Rodolphe Thomas A collaboré à ce numéro : Mission Politique de la Ville, service communication Crédits photos - mise en page: Mairie d’Hérouville, c.bouder®, AG®, Raouf Brahmia, Dane Rudayar®, www.kafecreme.com Plans et projets architecturaux : Cabinets : Eliet & Lehmann, Goldstein, Ardissa, Duval.
Ce journal est réalisée grâce au soutien financier de l’ANRU et de la Caisse de Dépôts à hauteur de 80%. Dépôt légal à parution.