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									CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS FIDUCIARIOS
CELEBRADO ENTRE CENTRAL DE INVERSIONES S.A., CERVUNIÓN S.A. Y
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                          ANEXO No. 6
      CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS
   FIDUCIARIOS CELEBRADO ENTRE CENTRAL DE INVERSIONES S.A.,Y
             CERVUNIÓN S.A., Y _____________________

Entre los suscritos a saber, de una parte, __________________ mayor de edad,
domiciliado(a) en la ciudad de __________, identificado con la (cédula de
ciudadanía) número __________, expedida en __________, quien actúa en
nombre y representación de CENTRAL DE INVERSIONES S.A., - CISA Sociedad
Comercial de Economía Mixta del orden nacional, vinculada al Ministerio de
Hacienda y Crédito Público, de naturaleza única y sometida en todos sus actos y
contratos al régimen del derecho privado, con domicilio principal en la ciudad de
Bogotá, D.C., constituida mediante escritura pública mil ochenta y cuatro (1.084),
otorgada en la Notaría Cuarta (4ª) del Círculo de Bogotá, el cinco (5) de marzo de
mil novecientos setenta y cinco (1975), con matrícula mercantil número 58613 de
la Cámara de Comercio de Bogotá D.C., en su calidad de representante legal,
todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia y Representación Legal
expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C. que forma parte integrante
del presente contrato; ____________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía número ___________ de
_______ quien actúa en nombre y representación de la sociedad CERVECERÍA
UNION S.A. -CERVUNION S.A., sociedad anónima constituida mediante escritura
pública No. 1269 de fecha 30 de mayo de 1931, otorgada en la Notaría Segunda
del Círculo de Medellín, inscrita en la Cámara de Comercio el 27 de mayo de
1992, bajo el No. 00012819 del Libro IX, en su calidad de Director General,
facultado por los Estatutos Sociales, según consta en el Certificado de Existencia
y Representación Legal emitido por la Cámara de Comercio de Aburrá Sur, el cual
se anexa al presente documento; entidades que en adelante se denominarán
conjuntamente LOS PROMITENTES VENDEDORES o LAS ENTIDADES y; de
otra parte, ____________, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía número ________ de ________, domiciliado en _________ (actuando
en su condición de Representante Legal de ________.) y quien en adelante se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos decidido celebrar el
presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS
FIDUCIARIOS previas las siguientes:

                              CONSIDERACIONES

   1. Que mediante publicación en un diario de amplia circulación nacional del
      día 13 de Noviembre de 2009, LOS PROMITENTES VENDEDORES
      manifestaron su interés en enajenar el 100% de LOS DERECHOS
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       FIDUCIARIOS (En adelante LOS DERECHOS FIDUCIARIOS) del
       Fideicomiso de Administración América (En adelante EL FIDEICOMISO)
       constituido mediante Escritura Pública 5754 del 22 de Diciembre de 2000,
       de la Notaría Primera del Círculo de Bogotá, cuya vocera es Fiduagraria
       S.A.

   2. Que posterior al cumplimiento de los requisitos descritos en la publicación
      del 13 de Noviembre de 2009 EL PROMITENTE COMPRADOR conoció
      sobre la Invitación a Ofertar la cual contiene, entre otros, la descripción de
      LOS DERECHOS FIDUCIARIOS, sus características, condiciones
      administrativas, técnicas y jurídicas. Dicha invitación a ofertar, así como los
      anexos que la conforman, hacen parte integral del presente contrato.

   3. Que EL PROMITENTE COMPRADOR tuvo acceso a la información
      contenida tanto en la Invitación a Ofertar, como en el cuarto de datos
      puesto a disposición de los ofertantes por parte de LOS PROMITENTES
      VENDEDORES, los cuales contenían la documentación relacionada con
      LOS DERECHOS FIDUCIARIOS ofrecidos en venta. En consecuencia EL
      PROMITENTE COMPRADOR entiende y acepta que fue su
      responsabilidad exclusiva la verificación de la información y su análisis, y en
      razón a ello de manera independiente tomó la decisión de realizar la oferta
      y la suscripción de la presente promesa de compraventa.

   4. Que como parte del contenido de la Invitación a Ofertar y de la información
      puesta a disposición en el cuarto de datos se estableció como condición
      especial la obligación del oferente, quien para efectos del presente contrato
      tiene la calidad de PROMITENTE COMPRADOR, de manifestar
      expresamente en su oferta la voluntad de aceptar las condiciones
      administrativas, técnicas y en especial jurídicas de LOS DERECHOS
      FIDUCIARIOS objeto de venta, sin que dichas condiciones generen
      responsabilidad exigible a LOS PROMITENTES VENDEDORES.

   5. Que así mismo de acuerdo con el contenido de la Invitación a Ofertar y
      todos los anexos que la conforman, el PROMITENTE COMPRADOR
      acepta cualquier contingencia derivada de las condiciones administrativas,
      técnicas y jurídicas de LOS DERECHOS FIDUCIARIOS sin distinción de
      que las mismas sean conocidas o desconocidas por el PROMITENTE
      COMPRADOR, responsabilidad que se entiende asumida a partir de la
      fecha de presentación de ofertas.

   6. Que el PROMITENTE COMPRADOR de acuerdo con la información
      contenida en el anexo jurídico de la invitación a ofertar conoce las
      condiciones jurídicas de LOS DERECHOS FIDUCIARIOS objeto de venta,
      por lo que con la radicación de la oferta y la firma del presente contrato de
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       promesa de compraventa declara aceptar cualquier contingencia que se
       derive de ellas.

   7. Que el ___________ (__) de _______ de 2009, se llevó a cabo la apertura
      de los sobres contentivos de las ofertas recibidas, tal y como consta en el
      acta suscrita en dicha fecha, la cual hace parte del presente contrato.

   8. Que LOS PROMITENTES VENDEDORES aprobaron la oferta de ______
      de _________ presentada por ______________, en cumplimiento de los
      términos y condiciones establecidos por las ENTIDADES en la Invitación a
      Ofertar y sus anexos, por la suma de _______________________ ($
      ________________ M/C), mediante comunicación del día _____ de ______
      de 2008. Dicha oferta y la comunicación de aceptación forman parte de este
      contrato.


                                 CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO.- LOS PROMITENTES VENDEDORES prometen vender al
PROMITENTE COMPRADOR y éste se obliga a comprar a aquellos el derecho
pleno de dominio que tienen y la posesión que ejercen sobre LOS DERECHOS
FIDUCIARIOS descritos a continuación:
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 Fideicomitentes           Central de Inversiones S.A. - CISA.        91.90%
                           Cervecería Unión S.A. CERVUNION             8.10%

 Sociedad Fiduciaria       Fiduagraria

                           Diciembre 22 de 2000 protocolizado mediante
                           escritura pública 5754 del 22 de Diciembre de 2000
 Fecha de Inicio           de la Notaría Primera del Círculo de Bogotá,
                           debidamente registrada en el folio de matrícula
                           inmobiliaria No 001-588309 el 05 de Febrero de 2001
                           de la Notaría 61 de Bogotá.

 Fecha                 de Agosto 5 de 2009, prorrogado hasta el 05 de febrero
 vencimiento              de 2010.
                          (La solicitud de la prórroga del contrato de fiducia se
                          realizará de acuerdo al plazo para el pago presentado
                          por el adjudicatario)

                           La administración por parte de la fiduciaria del
                           47.85% del bien inmueble que se describe en los
 Objeto del contrato       términos de referencia de la oferta, los cuales hacen
                           parte integrante de la presente promesa de compra
                           venta; así como los recursos provenientes de los
                           cánones de arrendamiento a Promotora Médica las
                           Américas S.A. del 47.85% antes mencionado.

                           Fiduagraria S.A. en su condición de vocera del
 Condiciones               patrimonio autónomo se encarga de mantener la
 Generales del             titularidad del bien fideicomitido y contratar por cuenta
 Fideicomiso               y en nombre del patrimonio autónomo, los servicios
                           que se requieran para garantizar la conservación y
                           defensa del bien fideicomitido.


PARÁGRAFO PRIMERO: El PROMITENTE COMPRADOR manifiesta conocer y
aceptar todas las condiciones y términos descritos en el contrato de administración
suscrito el día 16 de junio de 1994, protocolizado mediante Escritura Publica 1176
de la Notaría 21 del Círculo de Medellín, su modificación del 22 de diciembre de
2000, protocolizada por la Escritura Pública No. 5754 de la Notaría Primera del
Círculo de Bogotá D.C, así como de todas las condiciones financieras,
administrativas y jurídicas del FIDEICOMISO y del activo que lo conforma, por lo
que manifiesta que conoce y acepta los estados financieros, actas de comité y
reglamentación aplicable a dicho fideicomiso en virtud al acceso al cuarto de datos
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puesto a disposición de los interesados en el proceso de Invitación a Ofertar
iniciado para la comercialización de los bienes objeto de la presente promesa.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La venta de LOS DERECHOS FIDUCIARIOS del
FIDEICOMISO se efectúa en el estado en que éste se encuentre a la fecha de
suscripción de la presente promesa de compraventa, por lo que EL PROMITENTE
COMPRADOR asume y acepta todas las decisiones que LOS PROMITENTES
VENDEDORES adopten a partir de la suscripción de la presente promesa en su
condición de Fideicomitentes y en consecuencia exonera de toda responsabilidad
por este hecho a LOS PROMITENTES VENDEDORES.

PARÁGRAFO TERCERO: Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 1916 del
Código Civil, LOS PROMITENTES VENDEDORES no se obligan a salir al
saneamiento por vicios redhibitorios y así lo acepta EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien ratifica que conoce el estado actual de LOS DERECHOS
FIDUCIARIOS objeto de la presente promesa de compraventa, renunciando a toda
reclamación por defectos, vicios o daños que estuviesen en estos; igualmente
desiste de cualquier acción jurídica, policiva o extrajudicial en contra de los
PROMITENTES VENDEDORES para reclamar su reparación.

SEGUNDA: TRADICION.- LOS DERECHOS FIDUCIARIOS objeto de la presente
promesa de compraventa son propiedad de los PROMITENTES VENDEDORES,
quienes los adquirieron en sus respectivos porcentajes de la siguiente manera:

                         Ostenta la titularidad del 91.90% de los derechos
CENTRAL DE               fiduciarios del FIDEICOMISO, porcentaje adquirido
INVERSIONES S.A.         mediante la cesión de derechos que efectuara Banco
                         Central Hipotecario, hoy liquidado, y el Instituto de
                         Fomento Industrial en liquidación.

                         Ostenta la titularidad del 8.10% de los derechos
CERVUNIÓN S.A.           fiduciarios del FIDEICOMISO, los cuales adquirió
                         mediante la cesión de derechos que efectuara el
                         Banco Santander.

TERCERA: AFECTACIONES Y GRAVAMENES: Si bien los PROMITENTES
VENDEDORES declaran que la enajenación de LOS DERECHOS FIDUCIARIOS no
reporta limitación alguna para su perfeccionamiento, EL PROMITENTE
COMPRADOR declara conocer y aceptar todas las contingencias jurídicas, técnicas
y administrativas que se deriven de las afectaciones y limitaciones que recaen sobre
los activos que conforman el fideicomiso por lo que renuncian a cualquier acción o
reclamación en contra de LOS PROMITENTES VENDEDORES derivadas de las
mismas.
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PARÁGRAFO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que toda actividad de
saneamiento adelantada para subsanar cualquier afectación que llegue a recaer
sobre el activo que conforma el FIDEICOMISO será efectuada por su parte en
proporción al valor del precio efectivamente por él cancelado, así como los costos
que se deriven de las mismas a partir de la fecha la suscripción del presente
contrato.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de LOS DERECHOS
FIDUCIARIOS objeto de esta promesa de compraventa se conviene en la suma de
_______________________($ ______________) MONEDA CORRIENTE, que
pagará EL PROMITIENTE COMPRADOR a LOS PROMITENTES VENDEDORES
en las cuentas bancarias que para el efecto dichas entidades informen, en las
proporciones de 91.90% para CENTRAL DE INVERSIONES S.A., y 8.10% para
CERVUNIÓN S.A. así:

a)     La suma de _____________ M/L ($ _____________) que corresponde al
       _____% del valor total de la oferta, los cuales han sido recibidos a entera
       satisfacción de las entidades a la firma de la presente promesa de
       compraventa. De esta suma se descontará la suma de _________ M/C ($
       _____ M/C) correspondiente a la garantía de seriedad de la oferta.

b)     La suma de _________________ M/L ($ ___________) _____% restantes,
       pagaderos dentro de los _____ (___) días calendario siguientes a la fecha
       de firma de la presente promesa de compraventa.

El primer abono se entiende recibido a título de arras penitenciales para las cuales,
en caso de incumplimiento, se aplicará lo establecido en el artículo 1861 del Código
Civil.

PARÁGRAFO PRIMERO: Para efectos del perfeccionamiento del acto jurídico
prometido en el presente contrato el valor consignado en la cesión de derechos
fiduciarios corresponderá a la suma de ___________ ($_______)

PARÁGRAFO SEGUNDO : EL PROMITIENTE COMPRADOR estará obligado a
cancelar intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones generadas por esta promesa, liquidados sobre los
saldos que por cualquier concepto deban a LOS PROMITENTES VENDEDORES
desde la fecha en que debió cumplirse la obligación hasta la de su cumplimiento.

QUINTA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES - Se conviene expresamente que los
impuestos y contribuciones que se causen, liquiden o reajusten estarán a cargo
exclusivo de EL PROMITIENTE COMPRADOR.
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SEXTA: GASTOS.- Los costos que se deriven de la presente promesa de
compraventa de LOS DERECHOS FIDUCIARIOS serán asumidos por EL
PROMITENTE COMPRADOR, en proporción al valor del precio por él cancelado.

SÉPTIMA: CESIÓN DE LOS DERECHOS FIDUCIARIOS.- Los Vendedores
realizarán una cesión parcial del 40% de los derechos fiduciarios cuando el
PROMITENTE COMPRADOR efectúe el pago de por lo menos el 50% del precio
ofrecido. Lo anterior siempre que el PROMITENTE COMPRADOR, suscriba una
comunicación dirigida a FIDUAGRARIA en la que la instruya a devolver a favor de
Los Vendedores los derechos fiduciarios cedidos cuando estos le informen el
incumplimiento del contrato por parte del adjudicatario.

El restante 50% de los derechos fiduciarios se cederán una vez Los Vendedores
reciban a entera satisfacción el 40% del precio de compraventa.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITIENTE COMPRADOR manifiesta que
conoce y acepta el estado y las condiciones en que actualmente se encuentran
LOS DERECHOS FIDUCIARIOS objeto de la presente promesa.

OCTAVA: NOTIFICACIONES.- Para los efectos previstos en esta promesa EL
PROMITIENTE COMPRADOR registra la siguiente dirección y teléfono para hacerle
las comunicaciones con aquella relacionadas: EL PROMITIENTE COMPRADOR en
la ___________________, teléfono: _______. La dirección de CERVUNIÓN S.A es
___________ de la ciudad de _______, teléfono ________ y CISA S.A. es calle 63
No. 11-09 de la ciudad de Bogotá, teléfono 5460400. Estas direcciones podrán ser
modificadas por comunicación escrita dirigida por correo a la otra parte.

NOVENA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito ejecutivo para
la exigencia de las obligaciones en él estipuladas.

                                       ANEXOS
Anexo 1:

       1.1.     Certificado de Existencia y Representación Legal de ___________
       1.2.     Extracto de las Actas de Junta Directiva _____________.
       1.3.     Certificado de Existencia y Representación Legal de CENTRAL DE
                INVERSIONES S.A.
       1.4.     Extracto del Acta de Junta Directiva N° _____ de ______
       1.5.     Certificado de Existencia y Representación Legal de CERVUNIÓN S.A.

Anexo 2:        Invitación a Ofertar por unos derechos fiduciarios del fideicomiso de
                administración denominado Fideicomiso América.

Anexo 3:
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       3.1.     Oferta Mercantil de _______ de _____ presentada por
                ________________
       3.2.     Acta de apertura de sobres y recibo de la Oferta Mercantil de
                ________ de 2009.
       3.3.     Carta de Adjudicación de la Invitación a Ofertar de ______________.

Para constancia se firma en ___________, en tres (3) ejemplares del mismo tenor, a
los ______ (__) días del mes de _________ de dos mil nueve (2009).

LOS PROMITENTES VENDEDORES,




__________________________________
CERVUNIÓN S.A.




_______________________________________
CENTRAL DE INVERSIONES S.A.



EL PROMITENTE COMPRADOR.




___________________________________________

								
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