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Dirección Estratégica y Política de la Empresa I
Mª del Pilar Blanco Álvarez y Eva González López
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
ÍNDICE
Introducción ................................................................................................. 2
Evolución de la población en Ourense y ayuntamientos limítrofes. . 4
Causas que favorecen el asentamiento fuera de la ciudad ................ 9
Relación de viviendas en propiedad y viviendas hipotecadas en
Ourense.......................................................................................................... 12
Precio de la vivienda en Galicia. .............................................................. 15
Comprar o alquilar........................................................................................ 17
La construcción en el PIB empresarial gallego ..................................... 19
Conclusiones .................................................................................................. 20
Bibliografía.................................................................................................... 24
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 1
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
INTRODUCCIÓN
A la vista de todos, Ourense es una ciudad en continuo crecimiento
urbano. Aumentan las construcciones, proliferan inmobiliarias y promotoras
y, por ende, las empresas de construcción. El sector bancario está en plena
ebullición y el ciudadano de a pie cada día más endeudado.
Se constatan fenómenos de urbanización difusa en antiguas
parroquias y aldeas rurales del mismo término municipal. Son los ejemplos
de urbanizaciones y pequeños chalets en Cabeza de Vaca, Santa Cruz de
Arrabaldo, o Cudeiro. Además el crecimiento de esta ciudad se ha definido
hasta el momento actual por la densificación del entramado urbano
consolidado. Prosigue, hoy en día, sustituyendo edificios de cierta
antigüedad y escaso volumen por nuevas moles de ocho o diez plantas, e
incluso agregando nuevas viviendas en altura a edificios ya construidos. Por
todo ello el parque de viviendas continúa aumentando en el municipio.
La capital ourensana centraliza gran parte del aparato administrativo
y burocrático provincial. No cuenta con núcleos urbanos complementarios de
apoyo, debido sobre todo al modesto desarrollo industrial con el que cuenta.
Sin embargo, está perdiendo población de forma continuada en los últimos
años a favor de los pequeños municipios limítrofes. No se trata de un
fenómeno reciente, sino que viene sucediendo desde hace más de 10 años, y,
sin embargo, este hecho cobra mayor relevancia en los últimos años debido a
la proliferación de nuevas construcciones en la ciudad.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 2
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
¿Hay suficiente población y capacidad económica en Ourense como
para soportar este imparable crecimiento? ¿Hay salida para la totalidad de
las viviendas construidas?
Se ha tratado de responder a estas y otras preguntas en las páginas
siguientes, a través de un estudio de los datos existentes sobre Ourense y
otros ayuntamientos limítrofes (censos, padrones, noticias, etc.)
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 3
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN EN OURENSE
Y AYUNTAMIENTOS LIMÍTROFES
Mientras la ciudad pierde habitantes, siete de los municipios del
área metropolitana más próximos a Ourense y Allariz aumentan su
población en 916 residentes. La relación precio-servicios y precio-
vivienda son, según los representantes municipales, la explicación de
este trasvase poblacional.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (en adelante, INE),
municipios como Barbadás, Coles, Pereiro y San Cibrao han mantenido una
constante progresiva de crecimiento, no así la ciudad, que desde 2003 se
mantiene a la baja. Más de 900 nuevos habitantes. Es el resultado que
arroja el último informe de población del INE. Los siete municipios más
próximos a la ciudad, que conforman el área metropolitana de Ourense, y
Allariz, un municipio con vocación residencial vinculada a la ciudad, crecen en
población. Mientras la ciudad perdió en el último año 221 residentes (pasa
de 108.358 habitantes a 108.137), el área metropolitana crece.
109000
108000
107000
106000
105000
108358 108137
104000
103000
102000
101000
100000
Año 2005 Año 2006
Evolución población Ourense
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 4
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
En total son 916 los nuevos habitantes empadronados en los ocho
ayuntamientos del extrarradio ourensano. La calidad de vida, o lo que es lo
mismo la relación precio-servicios a menos de 30,00 kilómetros de la ciudad,
y las nuevas construcciones parecen ser los condicionantes que explican
este trasvase de población.
El mejor ejemplo de esta nueva tendencia poblacional es Barbadás.
Hasta 487 nuevos residentes se aprecian en el padrón municipal en el último
año, una cifra nada desdeñable que le sitúa como abanderado de este
crecimiento, que ha repetido de forma constante en los últimos seis años. Al
igual que Barbadás, los municipios de Coles, Pereiro y San Cibrao se han
sumado a esta constante de crecimiento, desde el 2000, sus cifras de
población han engrosado, al tiempo que Ourense decrecía.
En los últimos tres años, la ciudad ha perdido población de forma
progresiva. En el 2003, alcanzaba su máximo (109.275 habitantes) para,
desde entonces, ejemplificar la pérdida de habitantes que se repite en el
resto de la provincia. Pero la ciudad es un caso diferente. Según datos del
Observatorio de Caixanova, vinculada a Ourense existe una población
añadida de 92.983 personas que trabajan o realizan sus compras en la
ciudad. De esta cifra, 14.888 personas tienen su segunda residencia o
desarrollan sus estudios en Ourense. Es la cara y la cruz de un fenónemo
que en la provincia provoca una caída demográfica del 0,3%, mientras el
área metropolitana de la ciudad se escapa a su influencia.
El segundo municipio del extrarradio con mayor crecimiento
poblacional es Pereiro de Aguiar. En el 2006, alcanzó los 5.784 habitantes
frente a los 5.647 del 2005 (137 residentes más). Comparadas con las
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 5
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
cifras del 2000 (4.892 habitantes), el aumento poblacional es significativo
(casi 1.000 habitantes más en seis años).
San Cibrao das Viñas es el tercer de los municipios que más crecen
dentro del área metropolitana de Ourense. Un centenar de habitantes más
avalan un crecimiento que se mantiene desde hace seis años (3.614
habitantes) hasta alcanzar los 4.107 empadronados. Vilamarín, Coles y
Taboadela son, por el contrario, los municipios con menor crecimiento.
Vilamarín pierde un habitante (2.320) y los otros dos municipios bajan 22
residentes. Coles alcanzó en el 2006 los 3.285 habitantes y Taboadela los
1.712 empadronados.
1% OURENSE
5% 3% 2% 2%
BARBADAS
9%
PEREIRO
SAN CIBRAO
COLES
VILAMARÍN
78% TABOADELA
Porcentaje de población en el área metropolitana de Ourense
Manejando datos censales desde 1981 (dato tomado como
referencia), en el que Ourense contaba con 94.346 habitantes y 21.501
habitantes el área metropolitana, se ha realizado un estudio evolutivo de la
población en ambas zonas con el siguiente resultado:
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 6
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
Área metropolitana Ourense
20%
10%
10%
7% 5%
8%
6%
4% 2%
3%
0%
-1%
1986 1991 1996 2001 2005
-10%
-19%
-20%
Variaciones de población en el período 1986-2005
De forma más pormenorizada, se ha recogido la evolución de la
población en el municipio de Ourense y aquellos que se vienen analizando y
que conforman el extrarradio de la ciudad.
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
-1%
-2%
-3%
Barbadás Coles Pereiro Taboadela
Toén Vilamarín Ourense
Variaciones de población en los distintos municipios en el período 1996-2005
En esta ocasión se han utilizado como base los datos del padrón de
1996, el 0% de variación en el año 97 viene explicado por la falta de datos
en ese año y, a partir de ahí, puede observarse cómo ha ido variando la
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 7
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
población en los últimos años y lo espectacular del caso del municipio de
Barbadás cuyo crecimiento es en todo momento superior.
Este municipio que registra un mayor crecimiento pasa de 4.562 en
1995 a 7.939 habitantes en 2005, lo que supone un incremento del 74’02%
en diez años.
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Barbadás Coles Pereiro Taboadela Toén Vilamarín
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Población municipios limítrofes
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 8
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
CAUSAS QUE FAVORECEN EL
ASENTAMIENTO FUERA DE LA CIUDAD
Centros de salud, centros educativos, organismos culturales,
piscinas... Los ayuntamientos limítrofes con Ourense ganan atractivo
fundamentalmente por unos precios de vivienda más económicos y unos
impuestos más bajos que en la ciudad. Y todo ello unido a que la oferta de
servicios básicos se aproxima a la de Ourense.
El área metropolitana crece. Lo hace en población y en volumen
edificado. La relación vivienda-precio se convierte entonces en uno de los
argumentos que pueden explicar el trasvase poblacional. La ciudad pierde
221 habitantes y el área metropolitana y Allariz aumentan en 916
residentes.
Un apartamento con 60 metros, de dos dormitorios, en San Cibrao
cuesta 100.000 euros y en Barbadás, 109.000 euros. Por el mismo precio, en
la ciudad sólo se podría conseguir un estudio de 30 metros en la zona
universitaria (104.000 euros). Pero no sólo eso, desde el sector inmobiliario
aseguran que la clave del crecimiento está en las viviendas unifamiliares
(sólo A Valenzá y Allariz tienen edificios además de San Cibrao, que cuenta
con dos bloques de pisos). Mientras un chalet en Pereiro cuesta 111.000
euros, en la ciudad, por ese precio, no se compra nada.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 9
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
250.000 208.000
200.000
150.000 100.000 109.000
100.000
50.000
0
OURENSE SAN CIBRAO BARBADAS
Comparativa precios por 60m2
Sin duda, el precio de la vivienda es el gran atractivo de los
ayuntamientos del área metropolitana frente a la ciudad. No obstante, el
traslado a estos municipios también reporta beneficios económicos para el
ciudadano en otras cuestiones económicas como los impuestos. El tipo de
gravamen del impuesto de bienes inmuebles (urbana) en Ourense está fijado
en 0,54%.
Esta cifra contrasta con la que ofrecen municipios como Toén,
Barbadás, Vilamarín o Taboadela, que aplican el gravamen mínimo (0,40%).
En San Cibrao asciende hasta el 0,50%, pero aún así sigue estando por
debajo del IBI en la ciudad. La variación económica también es palpable en
el en servicio de la basura.
SAN
OURENS
CIBRAO
E
35%
37%
BARBAD
AS
28%
Gravamen mínimo de impuestos
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 10
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
A ello hay que añadir que la mayoría de los ayuntamientos próximos a
Ourense disponen también de centros educativos, centros de salud,
piscinas, organismos culturales...
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 11
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
RELACIÓN DE VIVIENDAS EN PROPIEDAD Y
VIVIENDAS HIPOTECADAS EN OURENSE
En la última “Encuesta de condiciones de vida de las familias”, que
acaba de publicar el Instituto Gallego de Estadística se muestra que el 80%
de las viviendas son propiedad sin hipoteca, el porcentaje más alto de
Galicia. Mientras, un 11% están hipotecadas y un 4,7%, en régimen de
alquiler mientras que el resto son cesiones familiares o otros regímenes de
tenencia. No obstante, el análisis de procedencia de los ingresos desvela que
un 44% de hogares sólo reciben ingresos a través de pensiones de
jubilación.
OTROS 14,30%
ALQUILER 4,70%
11%
HIPOTECADAS
80%
EN PROPIEDAD
0% 20% 40% 60% 80%
Régimen de propiedad viviendas
Son los ratios más favorables de Galicia, ya que el porcentaje de
viviendas en A Coruña y Pontevedra cuyos residentes pagan hipoteca o
alquiler es bastante superior al de Ourense. Así, las familias propietarias y
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 12
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
no hipotecadas se sitúan en el 64% en A Coruña y casi el 63% en Pontevedra
y en Lugo el 71% También hay más familias que recurren al alquiler: el 10,7 y
el 7,7%, respectivamente.
A CORUÑA 64%
LUGO 71%
PONTEVEDRA 63%
OURENSE 80%
0% 20% 40% 60% 80%
Viviendas en propiedad Galicia
El tipo de vivienda es, principalmente, unifamiliar independiente, y su
tamaño medio se sitúa en 100 metros cuadrados. Las viviendas ourensanas
también destacan como las gallegas que menos problemas presentan en
cuanto a humedad, ruidos, iluminación exterior deficiente o contaminación.
En cuanto a la situación económica de las familias, los datos indican
que los ingresos medios por vivienda en Ourense son de 1.465 euros, importe
que por persona supone 583 euros. Son las cuantías más bajas de todas las
provincias gallegas. Además, al igual que en años anteriores, el análisis de la
procedencia de ese dinero determina que las familias ourensanas son las
gallegas que más dependen de prestaciones y menos ingresan del trabajo: el
44% de los hogares subsisten exclusivamente de pensiones y un 32,7% sólo
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 13
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
recibe ingresos del trabajo. Mientras, un 22,5% se financian por ambos
conceptos, y un 0,01% por ninguno de los dos.
NINGUNO DE
AMBOS ;
LOS DOS; 0,01%
22,50%
PENSIONES;
44%
SALARIO;
32,70%
Situación económica familias ourensanas
En este sentido, los datos señalan que Ourense registra un 13,5% de
familias bajo el umbral de la pobreza y que hay un 1% de hogares que
subsisten con 250 euros al mes o incluso menos.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 14
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
PRECIO DE LA VIVIENDA EN GALICIA
Galicia es la tercera Comunidad autónoma, después de Cantabria y
Aragón, donde más se incrementó el precio de los pisos en el último año, con
un aumento interanual del 14,3 %. De esta forma, la vivienda libre cuesta en
la actualidad en Galicia 1.415 euros por metro cuadrado, cuando hace un año
su precio era de 1.282 euros. Asimismo en el conjunto de España el aumento
del precio fue sólo del 9,8 % y se situó el coste de una vivienda libre en una
media de 1.956 euros por metro cuadrado.
16,00% 14,30%
14,00%
12,00%
9,80%
10,00%
8,00%
6,00%
4,00%
2,00%
0,00%
ESPAÑA GALICIA
Relación del aumento interanual de precios en la vivienda
Al analizar estos datos Galicia observamos que empiezan a decaer las
ventas, aunque no de forma alarmante
Si se desglosan los datos, Vigo es la ciudad más cara de Galicia en
este ámbito al registrar un coste medio de 2.223 euros por metro cuadrado
en el mercado inmobiliario libre. En esta lista le sigue A Coruña, con un
precio de 2000 euros por metro cuadrado; Ourense, con 1.257 euros y, en
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 15
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
última posición, Lugo, donde la vivienda libre cuesta 1.137 euros por metro
cuadrado.
Por provincias Pontevedra y A Coruña siguen siendo las zonas donde
resulta más costoso adquirir un inmueble, pues el metro cuadrado cuesta
1.589 y 1.429 euros respectivamente frente a los 1.083 de Ourense y los
1.064 de Lugo.
1.429 1.589
1.600
1.400
1064
1.200 1083
1.000
800
600
400
200
0
C1
ÑA GO
RU LU SE A
CO EN R
A UR ED
O EV
NT
PO
Precio m2 provincias gallegas
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 16
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
COMPRAR O ALQUILAR
Comprar una vivienda sigue siendo más rentable que alquilarla. Es la
conclusión de un estudio que analiza los gastos que conlleva adquirir un piso
de 90 metros cuadrados para residir 10 años y luego venderlo, frente al
coste de pagar una renta durante ese periodo. En Ourense, el gasto anual
medio que conlleva la compra se sitúa en 3.700 euros, mientras que el
alquiler ronda los 8.000. La revalorización de los inmuebles y los tipos de
interés inferiores al 7% hacen aconsejable la adquisición.
¿Cuál es la mejor opción: comprar o alquilar? Son muchos los que se
plantean esta pregunta ante la escalada de precios de la vivienda y los
continuos incrementos del Euribor. Un informe ha realizado cuentas para
comparar el coste de las dos alternativas y llega a una conclusión clara:
atendiendo a la situación actual, sigue siendo más rentable comprar. El
estudio analiza la adquisición de una vivienda nueva de 90 metros cuadrados
que se utiliza durante 10 años para residencia habitual y se vende al término
de dicho plazo, y compara los costes que ello supone con el gasto de alquilar
un piso de similares características. En Ourense, la compra de esa vivienda
costaría 151.397 euros, mientras que el alquiler anual rondaría los 8.327
euros.
En el análisis, los autores tienen en cuenta dos supuestos (el A, en el
que el usuario tiene dinero ahorrado que invierte en la compra -si alquila, lo
invierte en fondos para obtener rentabilidad-, y el B, en el que carece de
ahorros) y todos los gastos que conllevan (impuestos, tasaciones, notarios,
deducciones en el IRPF, comunidad, mantenimiento, seguro...). El informe
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 17
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
detalla el resultado en costes en términos nominales y reales (si bien en el
gráfico adjunto sólo se reflejan estos últimos, que tienen en cuenta la
inflación.
9000
8.299
8000
7.270
7000
6000
5000
3.772
4000 3.655
3000
2000
1000
0
ALQUILAR COMPRAR
CON AHORRO SIN AHORRRO
Gasto en vivienda nueva de 90m2
En Ourense, el gasto anual del alquiler puede duplicar al de la compra:
7.270 euros frente a 3.655 en el caso A y 8.299 frente a 3.772 en el B. El
estudio señala que un factor crucial en la comparación entre compra y
alquiler es la revalorización anual de la vivienda: se decanta por la
adquisición en un contexto de aumento de precios y sólo si cayesen sería
preferible alquilar.
Atendiendo a las circunstancias actuales, el arrendamiento sería más
interesante desde el punto de vista económico si el periodo de permanencia
en el inmueble es inferior a cuatro años. Transcurridos 18 años, el coste
asumido por el inquilino de un alquiler ya superaría el valor de compra de la
vivienda. En cuanto a los tipos de interés, los autores del informe detectan
que “las ventajas de la compra se mantiene hasta tipos de interés inferiores
al 7%, nivel para el que se da una equivalencia entre las dos opciones. A
partir de dicho nivel, el alquiler se presenta como una opción más
económica”.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 18
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
LA CONSTRUCCIÓN EN EL PIB EMPRESARIAL
GALLEGO
La construcción ha alcanzado casi la quinta parte del valor añadido
que generan todas las empresas privadas con actividad en Galicia. Con más
de 6.300 millones de euros de aportación al producto interior bruto (PIB)
gallego, el sector inmobiliario ya triplica los niveles de creación de riqueza
de cualquiera de los seis sectores que configuran la industria clásica gallega
(pesca, automoción, textil, energía, agricultura y madera); y genera diez
veces más valor que la industria naval.
Un estudio elaborado por el Instituto de Desarrollo de Caixanova,
alerta sobre el exceso de peso económico que ha adquirido en Galicia la
construcción, en contraste con el bajo valor de los sectores con más futuro,
como la farmacia, el diseño textil o las telecomunicaciones.
No es bueno que el 18% de nuestra economía productiva esté apoyada
en la promoción inmobiliaria, sobre todo de cara al futuro. Especialmente,
porque la construcción y promoción es un sector muy coyuntural.
Los modelos económicos que están funcionando en los países que más
crecen, no reposan sobre la construcción civil, sino sobre los sectores con
más futuro, los más estructurales y los que tienen detrás un mayor
componente de capital intelectual.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 19
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
CONCLUSIONES
A través de este estudio se han podido obtener distintas
conclusiones en función del punto de vista del lector. Por ello, se trata de
plasmar, de alguna manera, las conclusiones y recomendaciones dirigidas a
los grandes grupos de afectados por el sector: la empresa, los organismos
públicos y los jóvenes.
Todos ellos participan en el sector inmobiliario de una u otra forma y,
por ello, son relevantes las distintas formas en las que se ven afectados y
las distintas formas en las que pueden actuar.
LA EMPRESA
La empresa debe darse cuenta de la aglomeración de nuevas
construcciones que se produce en la ciudad frente a la constante
desaceleración de crecimiento poblacional en la misma a favor del
extrarradio.
En función de esto, sería recomendable abandonar, en cierto modo, la
ciudad e ir en busca de la demanda fuera de ella. En cualquier caso, se
estima oportuno indicar que dicha búsqueda se centre en núcleos que han
experimentado un menor crecimiento porque dan lugar a seguir creciendo,
mientras que en el caso de Barbadás, por ejemplo, este crecimiento ya ha
llegado a su máximo.
Además, dada la importancia del factor precio, estos núcleos ofrecen
la posibilidad de crear un mayor margen de beneficios a la empresa, porque
el valor del suelo es menor que en la ciudad. Por ello, con un menor precio de
venta al público, ajustado al valor del suelo, no solo se beneficia la empresa
sino también el cliente.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 20
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
Paralelamente, sería interesante no dejar la ciudad totalmente
abandonada, limitando la actividad a la rehabilitación de viviendas o a dar
salida a viviendas que se encuentran vacías.
Estas variaciones, que, por otra parte, no suponen ninguna novedad,
deberían llevarse a cabo y no quedar en un mero estudio. Ayudando, así, a
frenar la despoblación de las zonas rurales cercanas a la ciudad y también
frenando la saturación de la ciudad con grandes moles de edificios que
elevan el índice de viviendas vacías. Es en este punto donde deberían actuar
los organismos públicos.
LOS ORGANISMOS PÚBLICOS
Los organismos públicos, entendiendo por ello ayuntamientos,
diputación, etc., deberían facilitar en la medida de lo posible las nuevas
construcciones y la rehabilitación de viviendas.
Las nuevas construcciones llevan consigo, por norma general,
infraestructuras (aceras, paseos, parques…), gente joven y, lo más
importante, vida a la población.
Un incentivo a las empresas, como impuestos más bajos, siempre
ayuda a que una empresa decida, o no, instalarse en una zona y,
análogamente, de ello depende que una constructora elija una u otra zona
para construir.
Así pues, sería recomendable emprender acciones por parte de estos
organismos de cara a atraer la atención e interés de la empresa
constructora por la zona.
No hay que olvidar, que para atraer población no solo se necesitan
viviendas y empresas que las construyan, también es necesario atraer a las
personas resaltando la buena comunicación con la ciudad y los centros de
trabajo cercanos, las buenas condiciones del estado de las carreteras y
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 21
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
líneas de transporte, actividades promovidas por el ayuntamiento para niños
y mayores, instalaciones públicas (biblioteca, zona para deportes...), etc.
Por otro lado, a la vista de la saturación la ciudad y la próxima
saturación del municipio de Barbadás, estos municipios deberían apoyar la
rehabilitación de las viviendas y frenar la construcción desenfrenada de
nuevas construcciones que empieza a causar una cierta contaminación
paisajística.
LOS JÓVENES
La búsqueda de vivienda es siempre un quebradero de cabeza, pero
cuando se es joven, y en estos tiempos, el problema se multiplica: los precios
suben, los sueldos siguen siendo irrisorios en su mayoría y las ayudas
parecen inexistentes.
Se oferta la posibilidad del alquiler como algo grandioso, cuando no
deja de ser la forma de pagar por algo que nunca se va a tener en propiedad.
Un alquiler en la ciudad puede suponer el sueldo íntegro de aquellos que
sonríen soñando con llegar a ser “mileuristas”, porque, para pesar de muchos
(sobretodo de quienes lo padecen), llegar a ser “mileurista” en Ourense es
casi un sueño para muchos jóvenes e incluso para muchas familias, en las que
hombre y mujer trabajan duramente para llegar a fin de mes.
¿La solución? En el extrarradio no solo el precio de la vivienda es más
económico a la hora de la compra de la misma, sino que también el precio del
alquiler es menor que en la ciudad.
Si se es afortunado y se tiene la oportunidad de acceder a una
hipoteca o préstamo personal, en estas zonas donde se puede encontrar una
vivienda más adecuada a las necesidades y posibilidades de cada uno.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 22
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
Solo resta esperar que existan buenas comunicaciones y líneas de
transporte con la ciudad o con los centros de trabajo, pero aquí entran en
juego, de nuevo, la empresa y los organismos públicos.
Como se ha podido comprobar, las decisiones de cada uno de los
grupos afectos al sector inmobiliario afectan a cada uno de ellos de
diferentes formas. Claramente, los más afectados son los jóvenes, para
quienes empresa y organismos públicos deberían trabajar codo con codo
aportando soluciones que, en todo momento, les reportarán beneficios.
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 23
Sector Inmobiliario Ourense-Galicia
BIBLIOGRAFÍA
Actividades económicas y desarrollo urbano en las pequeñas
ciudades gallegas (J. Rodríguez González y B. Vázquez García; Universidad
de Santiago de Compostela)
Dinámica reciente de los municipios de la periferia de Ourense
(José Somoza Medina)
http://www.invertia.com
http://www.laregion.net
http://www.lavozdegalicia.es
Pilar Blanco Álvarez y Eva González López 24
