Dirección Estratégica y Política de la Empresa I by kzk85286

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									Dirección Estratégica y Política de la Empresa I




 Mª del Pilar Blanco Álvarez y Eva González López
                                                                                  Sector Inmobiliario Ourense-Galicia




                                                  ÍNDICE

Introducción ................................................................................................. 2


Evolución de la población en Ourense y ayuntamientos limítrofes. . 4


Causas que favorecen el asentamiento fuera de la ciudad ................ 9


Relación de viviendas en propiedad y viviendas hipotecadas en

Ourense.......................................................................................................... 12


Precio de la vivienda en Galicia. .............................................................. 15


Comprar o alquilar........................................................................................ 17


La construcción en el PIB empresarial gallego ..................................... 19


Conclusiones .................................................................................................. 20


Bibliografía.................................................................................................... 24




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                                    INTRODUCCIÓN


         A la vista de todos, Ourense es una ciudad en continuo crecimiento

urbano. Aumentan las construcciones, proliferan inmobiliarias y promotoras

y, por ende, las empresas de construcción. El sector bancario está en plena

ebullición y el ciudadano de a pie cada día más endeudado.



         Se     constatan fenómenos         de   urbanización difusa en antiguas

parroquias y aldeas rurales del mismo término municipal. Son los ejemplos

de urbanizaciones y pequeños chalets en Cabeza de Vaca, Santa Cruz de

Arrabaldo, o Cudeiro. Además el crecimiento de esta ciudad se ha definido

hasta el momento actual por la densificación del entramado urbano

consolidado. Prosigue, hoy en día, sustituyendo edificios de cierta

antigüedad y escaso volumen por nuevas moles de ocho o diez plantas, e

incluso agregando nuevas viviendas en altura a edificios ya construidos. Por

todo ello el parque de viviendas continúa aumentando en el municipio.



         La capital ourensana centraliza gran parte del aparato administrativo

y burocrático provincial. No cuenta con núcleos urbanos complementarios de

apoyo, debido sobre todo al modesto desarrollo industrial con el que cuenta.

Sin embargo, está perdiendo población de forma continuada en los últimos

años a favor de los pequeños municipios limítrofes. No se trata de un

fenómeno reciente, sino que viene sucediendo desde hace más de 10 años, y,

sin embargo, este hecho cobra mayor relevancia en los últimos años debido a

la proliferación de nuevas construcciones en la ciudad.




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                                                    Sector Inmobiliario Ourense-Galicia



         ¿Hay suficiente población y capacidad económica en Ourense como

para soportar este imparable crecimiento? ¿Hay salida para la totalidad de

las viviendas construidas?



         Se ha tratado de responder a estas y otras preguntas en las páginas

siguientes, a través de un estudio de los datos existentes sobre Ourense y

otros ayuntamientos limítrofes (censos, padrones, noticias, etc.)




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EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN EN OURENSE

              Y AYUNTAMIENTOS LIMÍTROFES


         Mientras la ciudad pierde habitantes, siete de los municipios del

área metropolitana más próximos a Ourense y Allariz aumentan su

población en 916 residentes. La relación precio-servicios y precio-

vivienda son, según los representantes municipales, la explicación de

este trasvase poblacional.



         Según datos del Instituto Nacional de Estadística (en adelante, INE),

municipios como Barbadás, Coles, Pereiro y San Cibrao han mantenido una

constante progresiva de crecimiento, no así la ciudad, que desde 2003 se

mantiene a la baja. Más de 900 nuevos habitantes. Es el resultado que

arroja el último informe de población del INE. Los siete municipios más

próximos a la ciudad, que conforman el área metropolitana de Ourense, y

Allariz, un municipio con vocación residencial vinculada a la ciudad, crecen en

población. Mientras la ciudad perdió en el último año 221 residentes (pasa

de 108.358 habitantes a 108.137), el área metropolitana crece.



                109000
                108000
                107000
                106000
                105000
                                       108358     108137
                104000
                103000
                102000
                101000
                100000
                                    Año 2005    Año 2006

                                                Evolución población Ourense




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                                                     Sector Inmobiliario Ourense-Galicia



         En total son 916 los nuevos habitantes empadronados en los ocho

ayuntamientos del extrarradio ourensano. La calidad de vida, o lo que es lo

mismo la relación precio-servicios a menos de 30,00 kilómetros de la ciudad,

y las nuevas construcciones parecen ser los condicionantes que explican

este trasvase de población.



         El mejor ejemplo de esta nueva tendencia poblacional es Barbadás.

Hasta 487 nuevos residentes se aprecian en el padrón municipal en el último

año, una cifra nada desdeñable que le sitúa como abanderado de este

crecimiento, que ha repetido de forma constante en los últimos seis años. Al

igual que Barbadás, los municipios de Coles, Pereiro y San Cibrao se han

sumado a esta constante de crecimiento, desde el 2000, sus cifras de

población han engrosado, al tiempo que Ourense decrecía.



         En los últimos tres años, la ciudad ha perdido población de forma

progresiva. En el 2003, alcanzaba su máximo (109.275 habitantes) para,

desde entonces, ejemplificar la pérdida de habitantes que se repite en el

resto de la provincia. Pero la ciudad es un caso diferente. Según datos del

Observatorio de Caixanova, vinculada a Ourense existe una población

añadida de 92.983 personas que trabajan o realizan sus compras en la

ciudad. De esta cifra, 14.888 personas tienen su segunda residencia o

desarrollan sus estudios en Ourense. Es la cara y la cruz de un fenónemo

que en la provincia provoca una caída demográfica del 0,3%, mientras el

área metropolitana de la ciudad se escapa a su influencia.



         El segundo municipio del extrarradio con mayor crecimiento

poblacional es Pereiro de Aguiar. En el 2006, alcanzó los 5.784 habitantes

frente a los 5.647 del 2005 (137 residentes más). Comparadas con las


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cifras del 2000 (4.892 habitantes), el aumento poblacional es significativo

(casi 1.000 habitantes más en seis años).



         San Cibrao das Viñas es el tercer de los municipios que más crecen

dentro del área metropolitana de Ourense. Un centenar de habitantes más

avalan un crecimiento que se mantiene desde hace seis años (3.614

habitantes) hasta alcanzar los 4.107 empadronados. Vilamarín, Coles y

Taboadela son, por el contrario, los municipios con menor crecimiento.

Vilamarín pierde un habitante (2.320) y los otros dos municipios bajan 22

residentes. Coles alcanzó en el 2006 los 3.285 habitantes y Taboadela los

1.712 empadronados.




                                       1%                                      OURENSE
                        5%    3% 2% 2%
                                                                               BARBADAS
                9%
                                                                               PEREIRO
                                                                               SAN CIBRAO
                                                                               COLES
                                                                               VILAMARÍN
                                                                78%            TABOADELA




                                  Porcentaje de población en el área metropolitana de Ourense




         Manejando           datos      censales       desde       1981      (dato       tomado       como

referencia), en el que Ourense contaba con 94.346 habitantes y 21.501

habitantes el área metropolitana, se ha realizado un estudio evolutivo de la

población en ambas zonas con el siguiente resultado:




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                                   6
                                                                              Sector Inmobiliario Ourense-Galicia




                                             Área metropolitana          Ourense€€€
           20%


                                                                                 10%
           10%
                             7%                           5%
                                                                                                 8%
                       6%
                                                               4%                2%
                                         3%
            0%
                                                                                                -1%
                        1986                1991           1996              2001            2005


           -10%

                                         -19%

          -20%

                                                        Variaciones de población en el período 1986-2005




         De forma más pormenorizada, se ha recogido la evolución de la

población en el municipio de Ourense y aquellos que se vienen analizando y

que conforman el extrarradio de la ciudad.




  7%

  6%

  5%

  4%

  3%

  2%

   1%

  0%
           1997       1998        1999         2000       2001        2002      2003       2004        2005
  -1%

  -2%

  -3%


           Barbadás                   Coles                         Pereiro                 Taboadela
           Toén                       Vilamarín                     Ourense
                                   Variaciones de población en los distintos municipios en el período 1996-2005




         En esta ocasión se han utilizado como base los datos del padrón de

1996, el 0% de variación en el año 97 viene explicado por la falta de datos

en ese año y, a partir de ahí, puede observarse cómo ha ido variando la


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población en los últimos años y lo espectacular del caso del municipio de

Barbadás cuyo crecimiento es en todo momento superior.



           Este municipio que registra un mayor crecimiento pasa de 4.562 en

1995 a 7.939 habitantes en 2005, lo que supone un incremento del 74’02%

en diez años.

   8.000


   7.000


   6.000

   5.000


   4.000


   3.000


   2.000

   1.000


       0

              Barbadás           Coles         Pereiro    Taboadela        Toén            Vilamarín
                 1996     1997     1998     1999   2000   2001   2002     2003      2004      2005
                                                                          Población municipios limítrofes




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                               8
                                                                    Sector Inmobiliario Ourense-Galicia




                    CAUSAS QUE FAVORECEN EL

       ASENTAMIENTO FUERA DE LA CIUDAD


         Centros        de     salud,       centros   educativos,   organismos         culturales,

piscinas... Los ayuntamientos limítrofes con Ourense ganan atractivo

fundamentalmente por unos precios de vivienda más económicos y unos

impuestos más bajos que en la ciudad. Y todo ello unido a que la oferta de

servicios básicos se aproxima a la de Ourense.



          El área metropolitana crece. Lo hace en población y en volumen

edificado. La relación vivienda-precio se convierte entonces en uno de los

argumentos que pueden explicar el trasvase poblacional. La ciudad pierde

221 habitantes y el área metropolitana y Allariz aumentan en 916

residentes.



         Un apartamento con 60 metros, de dos dormitorios, en San Cibrao

cuesta 100.000 euros y en Barbadás, 109.000 euros. Por el mismo precio, en

la ciudad sólo se podría conseguir un estudio de 30 metros en la zona

universitaria (104.000 euros). Pero no sólo eso, desde el sector inmobiliario

aseguran que la clave del crecimiento está en las viviendas unifamiliares

(sólo A Valenzá y Allariz tienen edificios además de San Cibrao, que cuenta

con dos bloques de pisos). Mientras un chalet en Pereiro cuesta 111.000

euros, en la ciudad, por ese precio, no se compra nada.




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                            9
                                                                           Sector Inmobiliario Ourense-Galicia




               250.000              208.000


               200.000

               150.000                                   100.000              109.000


               100.000

                50.000

                      0
                             OURENSE                SAN CIBRAO         BARBADAS

                                                                    Comparativa precios por 60m2




         Sin duda, el precio de la vivienda es el gran atractivo de los

ayuntamientos del área metropolitana frente a la ciudad. No obstante, el

traslado a estos municipios también reporta beneficios económicos para el

ciudadano en otras cuestiones económicas como los impuestos. El tipo de

gravamen del impuesto de bienes inmuebles (urbana) en Ourense está fijado

en 0,54%.



          Esta cifra contrasta con la que ofrecen municipios como Toén,

Barbadás, Vilamarín o Taboadela, que aplican el gravamen mínimo (0,40%).

En San Cibrao asciende hasta el 0,50%, pero aún así sigue estando por

debajo del IBI en la ciudad. La variación económica también es palpable en

el en servicio de la basura.




                                              SAN
                                                             OURENS
                                            CIBRAO
                                                               E
                                              35%
                                                              37%

                                                    BARBAD
                                                      AS
                                                      28%


                                                     Gravamen mínimo de impuestos




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                                  10
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         A ello hay que añadir que la mayoría de los ayuntamientos próximos a

Ourense disponen también de centros educativos, centros de salud,

piscinas, organismos culturales...




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                             11
                                                            Sector Inmobiliario Ourense-Galicia




 RELACIÓN DE VIVIENDAS EN PROPIEDAD Y

     VIVIENDAS HIPOTECADAS EN OURENSE


         En la última “Encuesta de condiciones de vida de las familias”, que

acaba de publicar el Instituto Gallego de Estadística se muestra que el 80%

de las viviendas son propiedad sin hipoteca, el porcentaje más alto de

Galicia. Mientras, un 11% están hipotecadas y un 4,7%, en régimen de

alquiler mientras que el resto son cesiones familiares o otros regímenes de

tenencia. No obstante, el análisis de procedencia de los ingresos desvela que

un 44% de hogares sólo reciben ingresos a través de pensiones de

jubilación.




               OTROS                         14,30%



          ALQUILER                   4,70%


                                            11%
    HIPOTECADAS


                                                                                       80%
    EN PROPIEDAD


                         0%                 20%       40%     60%               80%


                                                              Régimen de propiedad viviendas




         Son los ratios más favorables de Galicia, ya que el porcentaje de

viviendas en A Coruña y Pontevedra cuyos residentes pagan hipoteca o

alquiler es bastante superior al de Ourense. Así, las familias propietarias y


Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                   12
                                                        Sector Inmobiliario Ourense-Galicia



no hipotecadas se sitúan en el 64% en A Coruña y casi el 63% en Pontevedra

y en Lugo el 71% También hay más familias que recurren al alquiler: el 10,7 y

el 7,7%, respectivamente.




        A CORUÑA                                                      64%



                LUGO                                                       71%


    PONTEVEDRA                                                      63%


         OURENSE                                                                   80%


                       0%                   20%   40%     60%                80%

                                                            Viviendas en propiedad Galicia



         El tipo de vivienda es, principalmente, unifamiliar independiente, y su

tamaño medio se sitúa en 100 metros cuadrados. Las viviendas ourensanas

también destacan como las gallegas que menos problemas presentan en

cuanto a humedad, ruidos, iluminación exterior deficiente o contaminación.



         En cuanto a la situación económica de las familias, los datos indican

que los ingresos medios por vivienda en Ourense son de 1.465 euros, importe

que por persona supone 583 euros. Son las cuantías más bajas de todas las

provincias gallegas. Además, al igual que en años anteriores, el análisis de la

procedencia de ese dinero determina que las familias ourensanas son las

gallegas que más dependen de prestaciones y menos ingresan del trabajo: el

44% de los hogares subsisten exclusivamente de pensiones y un 32,7% sólo



Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                13
                                                                      Sector Inmobiliario Ourense-Galicia



recibe ingresos del trabajo. Mientras, un 22,5% se financian por ambos

conceptos, y un 0,01% por ninguno de los dos.




                                            NINGUNO DE
                          AMBOS ;
                                            LOS DOS; 0,01%
                           22,50%

                                                                                PENSIONES;
                                                                                    44%




                          SALARIO;
                           32,70%



                                                         Situación económica familias ourensanas



         En este sentido, los datos señalan que Ourense registra un 13,5% de

familias bajo el umbral de la pobreza y que hay un 1% de hogares que

subsisten con 250 euros al mes o incluso menos.




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                             14
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        PRECIO DE LA VIVIENDA EN GALICIA


         Galicia es la tercera Comunidad autónoma, después de Cantabria y

Aragón, donde más se incrementó el precio de los pisos en el último año, con

un aumento interanual del 14,3 %. De esta forma, la vivienda libre cuesta en

la actualidad en Galicia 1.415 euros por metro cuadrado, cuando hace un año

su precio era de 1.282 euros. Asimismo en el conjunto de España el aumento

del precio fue sólo del 9,8 % y se situó el coste de una vivienda libre en una

media de 1.956 euros por metro cuadrado.




          16,00%                                                            14,30%
          14,00%

          12,00%
                                      9,80%
          10,00%

            8,00%

            6,00%

            4,00%

            2,00%

            0,00%
                                    ESPAÑA                                GALICIA

                                              Relación del aumento interanual de precios en la vivienda




         Al analizar estos datos Galicia observamos que empiezan a decaer las

ventas, aunque no de forma alarmante



         Si se desglosan los datos, Vigo es la ciudad más cara de Galicia en

este ámbito al registrar un coste medio de 2.223 euros por metro cuadrado

en el mercado inmobiliario libre. En esta lista le sigue A Coruña, con un

precio de 2000 euros por metro cuadrado; Ourense, con 1.257 euros y, en


Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                                  15
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última posición, Lugo, donde la vivienda libre cuesta 1.137 euros por metro

cuadrado.



         Por provincias Pontevedra y A Coruña siguen siendo las zonas donde

resulta más costoso adquirir un inmueble, pues el metro cuadrado cuesta

1.589 y 1.429 euros respectivamente frente a los 1.083 de Ourense y los

1.064 de Lugo.




                                 1.429                                                      1.589
              1.600
              1.400
                                                   1064
              1.200                                                    1083
              1.000
                800
                600
                400
                200
                   0
                                                                                                         C1
                            ÑA                GO
                         RU                 LU                    SE                    A
                       CO                                       EN                  R
                   A                                          UR                 ED
                                                          O                    EV
                                                                            NT
                                                                         PO

                                                                                  Precio m2 provincias gallegas




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                                         16
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                           COMPRAR O ALQUILAR


         Comprar una vivienda sigue siendo más rentable que alquilarla. Es la

conclusión de un estudio que analiza los gastos que conlleva adquirir un piso

de 90 metros cuadrados para residir 10 años y luego venderlo, frente al

coste de pagar una renta durante ese periodo. En Ourense, el gasto anual

medio que conlleva la compra se sitúa en 3.700 euros, mientras que el

alquiler ronda los 8.000. La revalorización de los inmuebles y los tipos de

interés inferiores al 7% hacen aconsejable la adquisición.



         ¿Cuál es la mejor opción: comprar o alquilar? Son muchos los que se

plantean esta pregunta ante la escalada de precios de la vivienda y los

continuos incrementos del Euribor. Un informe ha realizado cuentas para

comparar el coste de las dos alternativas y llega a una conclusión clara:

atendiendo a la situación actual, sigue siendo más rentable comprar. El

estudio analiza la adquisición de una vivienda nueva de 90 metros cuadrados

que se utiliza durante 10 años para residencia habitual y se vende al término

de dicho plazo, y compara los costes que ello supone con el gasto de alquilar

un piso de similares características. En Ourense, la compra de esa vivienda

costaría 151.397 euros, mientras que el alquiler anual rondaría los 8.327

euros.



         En el análisis, los autores tienen en cuenta dos supuestos (el A, en el

que el usuario tiene dinero ahorrado que invierte en la compra -si alquila, lo

invierte en fondos para obtener rentabilidad-, y el B, en el que carece de

ahorros) y todos los gastos que conllevan (impuestos, tasaciones, notarios,

deducciones en el IRPF, comunidad, mantenimiento, seguro...). El informe



Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                              17
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detalla el resultado en costes en términos nominales y reales (si bien en el

gráfico adjunto sólo se reflejan estos últimos, que tienen en cuenta la

inflación.


                       9000
                                            8.299
                       8000
                                    7.270
                       7000
                       6000
                       5000
                                                                   3.772
                       4000                             3.655

                       3000
                       2000
                       1000
                           0
                                      ALQUILAR              COMPRAR

                                       CON AHORRO   SIN AHORRRO

                                                    Gasto en vivienda nueva de 90m2



         En Ourense, el gasto anual del alquiler puede duplicar al de la compra:

7.270 euros frente a 3.655 en el caso A y 8.299 frente a 3.772 en el B. El

estudio señala que un factor crucial en la comparación entre compra y

alquiler es la revalorización anual de la vivienda: se decanta por la

adquisición en un contexto de aumento de precios y sólo si cayesen sería

preferible alquilar.



         Atendiendo a las circunstancias actuales, el arrendamiento sería más

interesante desde el punto de vista económico si el periodo de permanencia

en el inmueble es inferior a cuatro años. Transcurridos 18 años, el coste

asumido por el inquilino de un alquiler ya superaría el valor de compra de la

vivienda. En cuanto a los tipos de interés, los autores del informe detectan

que “las ventajas de la compra se mantiene hasta tipos de interés inferiores

al 7%, nivel para el que se da una equivalencia entre las dos opciones. A

partir de dicho nivel, el alquiler se presenta como una opción más

económica”.


Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                         18
                                                      Sector Inmobiliario Ourense-Galicia




LA CONSTRUCCIÓN EN EL PIB EMPRESARIAL

                                            GALLEGO


         La construcción ha alcanzado casi la quinta parte del valor añadido

que generan todas las empresas privadas con actividad en Galicia. Con más

de 6.300 millones de euros de aportación al producto interior bruto (PIB)

gallego, el sector inmobiliario ya triplica los niveles de creación de riqueza

de cualquiera de los seis sectores que configuran la industria clásica gallega

(pesca, automoción, textil, energía, agricultura y madera); y genera diez

veces más valor que la industria naval.



         Un estudio elaborado por el Instituto de Desarrollo de Caixanova,

alerta sobre el exceso de peso económico que ha adquirido en Galicia la

construcción, en contraste con el bajo valor de los sectores con más futuro,

como la farmacia, el diseño textil o las telecomunicaciones.



         No es bueno que el 18% de nuestra economía productiva esté apoyada

en la promoción inmobiliaria, sobre todo de cara al futuro. Especialmente,

porque la construcción y promoción es un sector muy coyuntural.



         Los modelos económicos que están funcionando en los países que más

crecen, no reposan sobre la construcción civil, sino sobre los sectores con

más futuro, los más estructurales y los que tienen detrás un mayor

componente de capital intelectual.




Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                             19
                                                       Sector Inmobiliario Ourense-Galicia




                                            CONCLUSIONES


         A través de este estudio se han podido obtener distintas

conclusiones en función del punto de vista del lector. Por ello, se trata de

plasmar, de alguna manera, las conclusiones y recomendaciones dirigidas a

los grandes grupos de afectados por el sector: la empresa, los organismos

públicos y los jóvenes.

         Todos ellos participan en el sector inmobiliario de una u otra forma y,

por ello, son relevantes las distintas formas en las que se ven afectados y

las distintas formas en las que pueden actuar.



         LA   EMPRESA

         La empresa debe darse cuenta de la aglomeración de nuevas

construcciones que se produce en la ciudad frente a la constante

desaceleración de crecimiento poblacional en la misma a favor del

extrarradio.

         En función de esto, sería recomendable abandonar, en cierto modo, la

ciudad e ir en busca de la demanda fuera de ella. En cualquier caso, se

estima oportuno indicar que dicha búsqueda se centre en núcleos que han

experimentado un menor crecimiento porque dan lugar a seguir creciendo,

mientras que en el caso de Barbadás, por ejemplo, este crecimiento ya ha

llegado a su máximo.

         Además, dada la importancia del factor precio, estos núcleos ofrecen

la posibilidad de crear un mayor margen de beneficios a la empresa, porque

el valor del suelo es menor que en la ciudad. Por ello, con un menor precio de

venta al público, ajustado al valor del suelo, no solo se beneficia la empresa

sino también el cliente.



Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                              20
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         Paralelamente, sería interesante no dejar la ciudad totalmente

abandonada, limitando la actividad a la rehabilitación de viviendas o a dar

salida a viviendas que se encuentran vacías.

         Estas variaciones, que, por otra parte, no suponen ninguna novedad,

deberían llevarse a cabo y no quedar en un mero estudio. Ayudando, así, a

frenar la despoblación de las zonas rurales cercanas a la ciudad y también

frenando la saturación de la ciudad con grandes moles de edificios que

elevan el índice de viviendas vacías. Es en este punto donde deberían actuar

los organismos públicos.



         LOS   ORGANISMOS PÚBLICOS

         Los     organismos         públicos,   entendiendo   por   ello    ayuntamientos,

diputación, etc., deberían facilitar en la medida de lo posible las nuevas

construcciones y la rehabilitación de viviendas.

         Las nuevas construcciones llevan consigo, por norma general,

infraestructuras (aceras, paseos, parques…), gente joven y, lo más

importante, vida a la población.

         Un incentivo a las empresas, como impuestos más bajos, siempre

ayuda a que una empresa decida, o no, instalarse en una zona y,

análogamente, de ello depende que una constructora elija una u otra zona

para construir.

         Así pues, sería recomendable emprender acciones por parte de estos

organismos de cara a atraer la atención e interés de la empresa

constructora por la zona.

         No hay que olvidar, que para atraer población no solo se necesitan

viviendas y empresas que las construyan, también es necesario atraer a las

personas resaltando la buena comunicación con la ciudad y los centros de

trabajo cercanos, las buenas condiciones del estado de las carreteras y


Pilar Blanco Álvarez y Eva González López                                                      21
                                                       Sector Inmobiliario Ourense-Galicia



líneas de transporte, actividades promovidas por el ayuntamiento para niños

y mayores, instalaciones públicas (biblioteca, zona para deportes...), etc.

         Por otro lado, a la vista de la saturación la ciudad y la próxima

saturación del municipio de Barbadás, estos municipios deberían apoyar la

rehabilitación de las viviendas y frenar la construcción desenfrenada de

nuevas construcciones que empieza a causar una cierta contaminación

paisajística.



         LOS   JÓVENES

         La búsqueda de vivienda es siempre un quebradero de cabeza, pero

cuando se es joven, y en estos tiempos, el problema se multiplica: los precios

suben, los sueldos siguen siendo irrisorios en su mayoría y las ayudas

parecen inexistentes.

         Se oferta la posibilidad del alquiler como algo grandioso, cuando no

deja de ser la forma de pagar por algo que nunca se va a tener en propiedad.

Un alquiler en la ciudad puede suponer el sueldo íntegro de aquellos que

sonríen soñando con llegar a ser “mileuristas”, porque, para pesar de muchos

(sobretodo de quienes lo padecen), llegar a ser “mileurista” en Ourense es

casi un sueño para muchos jóvenes e incluso para muchas familias, en las que

hombre y mujer trabajan duramente para llegar a fin de mes.

         ¿La solución? En el extrarradio no solo el precio de la vivienda es más

económico a la hora de la compra de la misma, sino que también el precio del

alquiler es menor que en la ciudad.

         Si se es afortunado y se tiene la oportunidad de acceder a una

hipoteca o préstamo personal, en estas zonas donde se puede encontrar una

vivienda más adecuada a las necesidades y posibilidades de cada uno.




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                                                    Sector Inmobiliario Ourense-Galicia



         Solo resta esperar que existan buenas comunicaciones y líneas de

transporte con la ciudad o con los centros de trabajo, pero aquí entran en

juego, de nuevo, la empresa y los organismos públicos.



         Como se ha podido comprobar, las decisiones de cada uno de los

grupos afectos al sector inmobiliario afectan a cada uno de ellos de

diferentes formas. Claramente, los más afectados son los jóvenes, para

quienes empresa y organismos públicos deberían trabajar codo con codo

aportando soluciones que, en todo momento, les reportarán beneficios.




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                                            BIBLIOGRAFÍA


         Actividades económicas y desarrollo urbano en las pequeñas
ciudades gallegas (J. Rodríguez González y B. Vázquez García; Universidad
de Santiago de Compostela)



         Dinámica reciente de los municipios de la periferia de Ourense
(José Somoza Medina)


         http://www.invertia.com



         http://www.laregion.net



         http://www.lavozdegalicia.es




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