Business Broker Agreements

Document Sample
Business Broker Agreements Powered By Docstoc
                                                                      MASTER FEE AGREEMENT
    Please read carefully as this outlines the financial and other terms of your relationship with EFG.

    This BROKER FEE AGREEMENT is made by and between EnviroFinance Group, LLC a Delaware limited liability company and its affiliates ("EFG") having an 
    address of 520 Capitol Mall, Suite 200, Sacramento, California, 95814 and the broker identified in the signature block below ("Broker").                           
    For good and valuable consideration, Broker and EFG (collectively, the "Parties") hereby agree as follows:  
    1.  Broker's Services. During the Term (as defined below) of this Agreement, Broker shall identify lending opportunities to be secured by environmentally 
    contaminated real property (the "Opportunity" or "Opportunities"). Broker shall perform the following services ("Services") as requested by EFG:   
            a.   Introduce EFG to the owners and/or developers ("Owners") of said Opportunities;  
            b. Assist EFG in communications and data sharing between EFG and Owners or the agents of Owners; 
            c.   Submit to EFG an underwriting package containing such information as EFG may reasonably request in order to make a lending decision and 
            d. Provide such additional services as may be reasonably and customarily provided in loan brokerage arrangements of this type.  
    2.  Opportunity Identification Procedures. Broker agrees to present Opportunities to EFG in writing identifying relevant matters including, but not limited 
    to, location, size, improvements, Owner, the principals of Owner and a brief description of the relationship and any fee arrangements between Broker and 
    Owner. Within one week after broker's written identification of an Opportunity EFG shall notify Broker in writing (a "Confirmation") that either  
            a.   Broker is approved to pursue the Opportunity on EFG’s behalf,  
            b. EFG does not wish to pursue the Opportunity or  
            c.    Broker  will  not  be  entitled to  any compensation  from  EFG  under  this  Agreement  (or  otherwise)  because  the  Opportunity  has  already  been 
                 presented to EFG for consideration by someone other than Broker or is otherwise already in process. 
    The failure of EFG to provide a timely Confirmation shall be deemed a rejection of this Opportunity by EFG.  
    3. Acknowledgment by Borrower. In order to preserve Broker’s rights to compensation under this Agreement with respect to any particular Opportunity, 
    Broker agrees to deliver to EFG, within 45 days of EFG's Confirmation pursuant to 2(a) above, a written acknowledgement from Borrower in the form of 
    Exhibit A.   Broker acknowledges that the failure to provide such an acknowledgement from Borrower, or Borrower’s subsequent appointment of another 
    Broker, will invalidate Broker’s right to receive compensation form EFG with respect to the Opportunity.  
    4.  Fee Protection. In the event that EFG rejects the Opportunity pursuant to 2 (b) above or fails to provide a Confirmation but nonetheless closes a loan 
    on the Opportunity within 18 months of Broker’s written identification, EFG shall pay the Brokerage Fee to Broker. 
    5.  Compensation. In consideration of the Broker introducing EFG to a particular Opportunity which has been accepted by EFG and performing the Services 
    with respect to any such accepted Opportunity, EFG agrees to pay Broker a fee (the "Brokerage Fee") equal to 1.0% of the aggregate Loan Amount (as 
    defined in the loan documents). The Brokerage Fee shall be conditioned upon EFG’s closing of a loan secured by the Opportunity and shall be earned and 
    payable in cash upon closing of such loan during the term of this Agreement or within 180 calendar days subsequent to the expiration of the term of this 
    Agreement ("Holdover Transactions"). No Brokerage Fee shall be payable in the event of a failure of the closing of the loan for any reason. 
    6.    Follow‐On  Loans.  In  the  event  that:  (a)  this  Agreement  has  not  expired  or  been  terminated,  and  (b)  EFG  makes  an  additional  loan  to  the  Owners 
    ("Follow‐On Loan") where EFG has already paid a Brokerage Fee hereunder, EFG agrees to pay Broker an additional fee (the "Follow‐On Fee") equal to 
    1.0% of the aggregate Loan Amount. This Follow‐On Fee shall be reduced by the amount of any fee, compensation, or other amount that EFG is required 
    to pay to any third party in connection with this Follow‐On Loan.  Any extension or restructuring of the original loan shall not be treated as a Follow‐On 
    Loan and no Follow‐On Fee shall be payable to Broker, or owed by EFG, for any such extension or restructuring of the original loan. 
    7.  Term. The term of this Agreement ("Term") shall commence upon the date indicated in the signature block below ("Effective Date") and shall terminate 
    upon the earlier of (a) the delivery of written notice by either party to the other  terminating this Agreement, or (b) twenty four (24) months from the 
    date hereof unless renewed by a writing signed by EFG. No such termination shall impair the obligations of EFG with respect to Holdover Transactions.  
    8.    Compliance  with  Laws;  Licenses.  a.  The  Broker  hereby  represents  to  EFG  that  the  Broker  is,  and  during  the  Term  of  this  Agreement  will  be,  in 
    compliance with, all laws, rules, and regulations including, without limitation, any applicable lending and broker laws, rules and regulations, and that no 
    consent of any governmental is required to be obtained and no registration or declaration is required to be filed in connection with the performance of 
    Services  hereunder,  except  for  any  such  consent,  approval,  or  license  which  has  been  obtained.  b.  The  Broker  holds,  and  during  the  Term  of  this 
    Agreement shall maintain, all licenses necessary to perform the Services hereunder. Each such license is, and shall remain, in full force and effect during 
    the Term of this Agreement. 
    9.  Relationship with EFG. In performing the Services, Broker shall not be an agent or employee of EFG and shall not represent itself or hold itself out as an 
    agent  or  employee  of  EFG.  Broker  shall  not  make  any  representations,  warranties,  covenants,  commitments,  or  agreements  for  or  on  behalf  of  EFG. 
    Broker shall act as an independent contractor hereunder. EFG shall not be vicariously liable for the acts of Broker. Broker's engagement hereunder is not 
    exclusive  and  EFG  may  have  a  relationship  with  employees,  or  other  persons  or  entities  which  provide  services  similar  to  those  provided  by  Broker 
    10.    Confidentiality.  Broker  shall,  at  all  times  both  during  and  following  its  engagement  by  EFG,  (i)  maintain,  preserve,  and  protect  the  confidential,  
    proprietary  and  trade  secret  nature  of  the  "Confidential  Information,"  as  defined  below,  whether  such  Confidential  Information  relates  to  business, 
    technical, financial, or other affairs  of EFG and whether such Confidential  Information was received by  or  disclosed to  Broker in oral or written form;  
    and(ii)refrain from using for the benefit of itself or any third party, or disclosing to any third party, any of the Confidential Information without the written 
    consent of EFG, or for any purpose other than the pursuit of business on behalf of EFG. The term "Confidential Information" as used herein shall mean and 
    include  all  information  relating  to  proprietary  financing  solutions,  indemnities  and  insurance  developed  by  EFG;  all  information  relating  to  pricing, 
    financing, business structure, and the internal affairs and relationships of EFG; and all information disclosed to or received by Broker which is specifically 
    and reasonably identified to it by EFG either orally or in writing as constituting Confidential Information hereunder. Notwithstanding the foregoing, Broker 
    shall  be  entitled  to  disclose  Confidential  Information  to  the  extent  necessary  to  satisfy  the  demands  of  valid  legal  process  and  to  the  extent  such 
    information becomes publicly available through means not involving breach of its obligations hereunder. The violation of the confidentiality above would 
    cause irreparable harm that may not be adequately calculated or fully remedied by monetary relief. Accordingly, in the event of violation EFG shall be 
    entitled to seek and obtain injunctive relief in addition to and not in lieu of money damages. 
    11.  Conflicting Interests. If Broker has any ownership interest in the Opportunity,  or has any listing, agency or subagency contract with the Owner or the 
    Owner's  under which Broker may be collecting a commission or otherwise receiving  payment, Broker shall immediately notify EFG in writing of the facts 
    regarding Broker's interest in the Opportunity, or Broker's contractual relationship with the Owner or the Owner's agent.  
    12.  Assignment. Neither party shall be entitled to assign this Agreement to any person other than to an affiliate controlled by or under common control 
    with such assigning party.  

                                            520 Capitol Mall, Suite 200 Sacramento, CA 95814 T. 916.326.5225 F. 916.326.5226
    13.  Alternative Dispute Resolution; Arbitration. Any controversy or claim arising out of or relating to this Agreement will, at the request of any party, be  
    determined  by  arbitration  in  accordance  with  the  Federal  Arbitration  Act          (9  U.S.C.  Section  1  et  seq.)  under  the  Commercial  Rules  of  the  American 
    Arbitration  Association  ("AAA").  The  AAA  will  be  instructed  by  either  or  both  to  prepare  a  list  of  three  (3)  judges  who  have  retired  from  the  court  of 
    general jurisdiction or higher court in the state of the location of the arbitration. Within 10 days of receipt of the list, each party may strike one name from 
    the list. The AAA will then appoint the arbitrator remaining on the list. The costs of such arbitrator shall be paid by the losing party. Any controversy in 
    interpretation  or  enforcement  of  this  provision  or  whether  a  dispute  is  arbitrable,  will  be  determined  by  the  arbitrator.  Judgment  upon  the  award 
    rendered by the arbitrator may be entered in any court having jurisdiction.  
    14.  Notices. Any notice, tender, or delivery to be given under this Agreement by either party to the other may be effected by personal delivery in writing, 
    by    email  to  or  by  registered  or  certified  mail,  postage  prepaid,  return  receipt  requested,  and  shall  be  deemed 
    communicated  as  of  the  third  (3rd)  day  after  deposited  into  the  United  States  postal  system.    Mailed  notices  shall  be  addressed  as  set  forth  in  the 
    signature block to this Agreement, but each party may change its address by written notice in accordance with this paragraph. 
    15.  Attorneys' Fees. In the event of arbitration or any other legal proceeding under this Agreement, the parties agree that reasonable attorneys' fees and 
    costs shall be awarded to the prevailing party.   
    16.  Out‐of‐Pocket  Costs.  Broker  will  not  obtain  or  order  products  or  services  from  outside  sources,  such  as  surveys,  soils  tests,  title  reports  and 
    engineering studies unless EFG consents to obtaining any such product or services and EFG shall be obligated to pay for any such product or service only if 
    EFG agrees writing to pay for them when payment is due.  
    17.  Entire  Agreement.  This  Agreement  constitutes  the  entire  agreement  between  the  parties  relating  to  the  subject  hereof  and  any  prior  agreements 
    pertaining  thereto  whether  oral  or  written  have  been  merged  and  integrated  into  this  Agreement.  No  subsequent  modification  of  any  terms  of  this 
    Agreement shall be valid, binding or enforceable unless made in writing and signed by the person against whom enforcement is sought.  
    18.  Counterparts.  This  Agreement  may  be  executed  in  counterparts  and  when  each  party  has  executed  a  copy  of  this  Agreement,  such  copies  taken 
    together shall be deemed to be a full and complete contract between the parties. 

    Name (Last, First, Middle):                                                               Broker License Number and State:                   
    Company:                                                                                  Company Tax I.D. No.:
    Address:                                                                                  Phone Number:
    Website:                                                                                  E‐mail Address:
    Annual Loan Volume:                                                                       How did you hear about EFG?

    Signature                                                       Date                     Print Name                                                           Title

    APPROVED & ACCEPTED:                                             


    Signature                                                       Date                     Print Name                                                           Title

    EnviroFinance Group, LLC 

    Office Use Only 
    Date Received:                                                                       Received Via:
    BDO Contact:                                                                         Approval:

                                             520 Capitol Mall, Suite 200 Sacramento, CA 95814 T. 916.326.5225 F. 916.326.5226

Shared By:
Description: Business Broker Agreements document sample