Nuevo León a la vanguardia a nivel nacional en by cqe15118

VIEWS: 124 PAGES: 32

									                 Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda
                                      No 1 Julio/Agosto /2007




Nuevo León a la
vanguardia a nivel
nacional en materia
de construcción
de vivienda.
       JULIO/AGOSTO DE 2007



       :contenido
                              INDICADORES ECONÓMICOS.                                                                        Pag. 4

                              MERCADO DE LA VIVIENDA.                                                                        Pag. 5
                              Adquisición de Vivienda en Nuevo León.


                              ANÁLISIS ESTADÍSTICO.                                                                          Pag. 12
                              De la pobreza y otros males.


                              VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE... SAN NICOLÁS DE LOS GARZA.                                       Pag. 16
                              Dinámica Socioeconómica y Situación de Vivienda en el Municipio de San Nicolás de los Garza.


                              BUENAS PRÁCTICAS PARA LA VIVIENDA “SISTRAV”.                                                   Pag. 20

                              CONVOCA GOBIERNO DEL ESTADO A CONSULTA PÚBLICA PARA
                              LA ELABORACIÓN DE LA INICIATIVA DE LEY DE VIVIENDA PARA NUEVO LEÓN.                            Pag. 23

                              EXPONE INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEÓN PROPÓSITO
                              DE LA CONSULTA CIUDADANA A LA LEY ESTATAL DE VIVIENDA ANTE LA CANADEVI.                        Pag. 24

                              IX REUNIÓN NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES
                                                                                                                             Pag. 25
                              DE VIVIENDA EN NUEVO VALLARTA.


                              NUEVO LEÓN A LA VANGUARDIA A NIVEL NACIONAL EN
                              MATERIA DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA.                                                           Pag. 26

                              EL INSTITUTO DE LA VIVIENDA PONE EN MARCHA EL SISTEMA DE SEGUIMIENTO
                              A TRÁMITES DE VIVIENDA EN APODACA.                                                             Pag. 28

                              INICIAN PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA.
                              “ÉCHALE UNA MANO A TU CASA”                                                                    Pag. 29

                              TIENE INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEÓN “DOMINGO FAMILIAR”
                              EN FRACCIONAMIENTO ALIANZA REAL.                                                               Pag. 30




2   :Nuestro Espacio
Editorial

: EL INSTITUTO DE LA VIVIENDA
DE NUEVO LEÓN
A fin de ampliar el esfuerzo para la difusión de nuestras acciones, el
Instituto de la Vivienda de Nuevo León, tiene la gran satisfacción de
poner a las órdenes de los lectores una nueva publicación que hemos
denominado “Nuestro Espacio”.
                                                                       Igualmente, en este número, hemos incluido un par de artículos
                                                                       que reseñan la puesta en marcha de dos nuevos programas a
                                                                       cargo del Instituto de la Vivienda, denominados “Crece Tu Casa”
                                                                       y “Échale una mano a Tu Casa” , los cuales están encaminados al
                                                                       mejoramiento y ampliación de las viviendas construidas en años
                                                                       anteriores por este Instituto, a fin de propiciar un mayor confort en
                                                                       los habitantes de las mismas, ya que la encomienda que nuestro
                                                                       gobernador José Natividad González Parás nos ha instruido atender
                                                                       es mejorar la calidad de vida de las personas más desprotegidas y
                                                                       que menos posibilidades tiene, creando las condiciones necesarias
                                                                       para facilitar y ofrecer a la población el acceso a una vivienda digna
                                                                       y decorosa.

                                                                       Reiteramos a todos nuestros amables lectores que “Nuestro Espa-
                                                                       cio”, es una revista en la que todos podemos participar aportando
                                                                       artículos y notas que deseen sean publicadas para darles difusión
                                                                       en toda la República Mexicana, por lo cual ponemos a sus órdenes
“Nuestro Espacio” es una nueva edición bimestral del anterior bo-      el correo electrónico institutodelavivienda@nuevoleon.gob.mx y/o el
letín que era publicado por el propio Instituto a fin de mejorar su    teléfono 20 20 91 00, a fin de que puedan hacernos llegar sus
presentación y ampliar su contenido, a efecto de que llegue a          comentarios y opiniones.
la mayor cantidad de lectores posibles, difundiendo con ello los
grandes avances, que en materia de vivienda, se han obtenido en        De antemano les expresamos a todos nuestros lectores muchas
la presente administración Estatal y tratando de recabar a la vez,     gracias por su atención y esperamos que disfruten de esta publi-
de nuestros amables lectores, sugerencias y opiniones que nos          cación.
retroalimenten sobre temas relativos al amplio campo de vivienda
y el suelo.

Para asegurar una mayor calidad al contenido de esta nueva
publicación, constituiremos un Consejo Editorial con personali-
dades relacionadas con el tema, las cuales representen a su vez
a las principales Universidades del Estado. Con esta participación
estamos seguros que “Nuestro Espacio”, se convertirá en una re-
vista con reflexiones profundas, desde el punto de vista científico,
y vanguardista pues nos proponemos firmemente incluir temas de
actualidad que sean del agrado e interés de los lectores.

En este primer número de la revista “Nuestro Espacio”, hemos in-
cluido, además de las secciones de Análisis Estadístico, de Análisis
de la Oferta del INFONAVIT, diversos artículos relativos a acciones
que recientemente fueron emprendidas por el Instituto de la Vi-
vienda y que estamos ciertos vale la pena difundir, ya que reper-
cutirán favorablemente en el sector de la vivienda a corto plazo.
                                                                                 Instituto de la Vivienda de Nuevo León                     3
    : INDICADORES ECONÓMICOS
La Producción Industrial en México creció 2.6% en el octavo mes de          En general, los principales indicadores macroeconómicos muestran
este año con relación al mismo mes de 2006, como consecuencia               una estabilidad en sus variaciones, la inflación (IPC) a nivel nacional
del avance de tres de los cuatro sectores que la integran: la               registró en el mes de agosto de 2007 un incremento general del
industria de la construcción creció en 3.3%; el sector manufacturero        nivel de precios de 0.41% y en Nuevo León de 0.36% menor en 0.05
fue superior en 2.9% y la generación de Electricidad, Gas y Agua tuvo       puntos porcentuales respecto al IPC nacional. La tasa bancaria para
una variación positiva de 2% respecto al dato del mismo mes del año         financiamientos hipotecarios en promedio se ubica en 14.63%y la
inmediato anterior. La variación del PIB al II trimestre del presente año   tasa mínima es de 11.57 % a cuatro meses de terminar este año.
registró un incremento del 2.8% respecto al mismo período del año           Respecto a los créditos otorgados en Nuevo León para adquisición de
anterior. Por su parte, el Indicador Global de la Actividad Económica       vivienda han mostrado una tendencia muy dinámica en lo que va de este
(IGAE) mostró un incremento anual de 4.35% en el período de este            año al mes de agosto, se han colocado en el estado alrededor de los
análisis. A pesar de tener indicadores positivos la dinámica de la          35 mil créditos (13% superior a los otorgados en el mismo lapso del
economía nacional ha sido menos favorable en lo que va de este              año anterior), así mismo el estado está dentro de los primeros lugares
2007 respecto al 2006.                                                      con mayor captación de financiamientos hipotecarios por parte de las
                                                                            diferentes instituciones gubernamentales y privadas. Se estima que
                                                                            alrededor de 144 mil habitantes se han beneficiado en este período.




                                                                                                          1/ IGAE: Indicador Global de la Activi-
                                                                                                          dad Económica.

                                                                                                          2/ Indicador que resume el costo anual
                                                                                                          total del crédito y que comprende los
                                                                                                          costos por: tasa de interés, comisiones,
                                                                                                          bonificaciones seguros obligatorios y
                                                                                                          gastos por otros servicios financieros.

                                                                                                          3/ Cifra reportada por CONAVI al IV
                                                                                                          Bimestre de 2007.

                                                                                                          4/ Cifras actualizadas al mes de Junio
                                                                                                          2007.


Fuente: Elaborado por el IVNL con información de INEGI, Banxico,
INFONAVIT, SHF y AMB.

4    :Nuestro Espacio
  : MERCADO DE LA VIVIENDA
  Adquisición de Vivienda en Nuevo León

El comportamiento de los créditos colocados en el Estado muestra         el 14.6%, Sociedad Hipotecaria Federal con el 2.2% y el resto se
un avance de 66% respecto al cierre de 2006 y un incremento de           distribuyen en otros organismos y FOVISSSTE. Los créditos conjuntos
7.4% respecto al mismo período de 2006. Esto debido a una mayor          correspondientes a Apoyos y Cofinanciamientos han adquirido una
dinámica en el mercado hipotecario del país durante este año. Del        mayor importancia dentro de los esquemas de financiamiento de las
total de créditos individuales INFONAVIT participa con el 76.2% de       instituciones mencionadas previamente ya que del total de créditos
los créditos otorgados a Nuevo León, la Banca privada contribuye con     colocados en el Estado representan un 20%.

Créditos otorgados a Nuevo León para Adquisición de Vivienda.
Al VI Bimestre de 2007.




Fuente: Elaboración de IVNL con información de INFONAVIT; SHF;
Asociación de Banqueros de México, ISSSTELEON y FOVISSSTE.




I. INFONAVIT

Prevalece Nuevo León como líder nacional en la captación de créditos otorgados por INFONAVIT con un acumulado al mes de agosto de 27 mil
729 créditos; 35% mayor a lo captado en el tercer bimestre 2007. Le siguen las entidades de Jalisco y Chihuahua con 22 mil 126 y 20 mil 453
créditos otorgados para adquisición de vivienda como se puede apreciar en la siguiente gráfica.


                                                                                    Instituto de la Vivienda de Nuevo León                5
En comparación al mismo período del año anterior, los créditos INFO-      que alrededor del 75% de los créditos son individuales y el resto son
NAVIT para Nuevo León se incrementaron en 13%. Cabe señalar               créditos conjuntos (Cofinanciamientos y Apoyo Infonavit).




          Gráfica I.1. INFONAVIT: : Créditos individuales y conjuntos por Entidad Federativa Cifra acumulada al mes de Agosto 2007.
                      Nota: Excluye los créditos de las líneas IV y V que son para ampliaciones y pasivos respectivamente.
                                         Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.




              Gráfica I.2. INFONAVIT: Número de créditos para Adquisición de Vivienda por bimestre de 2007. Cifra acumulada.
                     Nota: Excluye los créditos de las líneas IV y V que son para ampliaciones y pasivos respectivamente.
                                        Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.
6   :Nuestro Espacio
Crédito Global otorgado por INFONAVIT por tipo de financia-           De acuerdo al programa global crediticio 45% de los créditos serán
miento y Entidad Federativa. Acumulado al mes de Agosto               canalizados a trabajadores que ganan menos de 4 salarios mínimos
2007.                                                                 para la compra de Vivienda Económica. Sin embargo, el avance real




Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.              muestra que al mes de agosto de 2007 de los créditos otorgados
                                                                      del tipo Económico para derechohabientes que cotizan con menos
                                                                      de 2 salarios mínimos es de apenas 16.6%; por el contrario a cuatro
El programa de crédito global por tipo de financiamiento de INFONA-
                                                                      meses de terminar el presente año los créditos tradicionales de
VIT lleva un avance general de 57.45% respecto a la meta 2007. La
                                                                      bajo ingreso están por agotarse ya que llevan un avance 93.9%,
meta 2007 para Nuevo León es de 48 mil 395 créditos formalizados,
                                                                      le sigue en orden de importancia los créditos Tradicionales con un
se pretende beneficiar a 122 mil 395 habitantes y generar alrededor
                                                                      avance de 83.7%. Esto indica que los trabajadores que más se han
de 333 mil 804 empleos.
                                                                      beneficiado son aquellos que ganan entre 2 y 6.9 salarios mínimos.




Gráfica I.4. Créditos INFONAVIT otorgados por municipio, al mes       Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.
de Agosto 2007.
                                                                                 Instituto de la Vivienda de Nuevo León                7
El municipio de Apodaca encabeza la lista de los municipios más       Las constructoras “Casas Javer”, “Proyectos Inmobiliarios de
beneficiados con el programa de créditos de INFONAVIT en el período   Culiacán” y Fomento Empresarial Inmobiliario S.A. de C.V. par-
analizado con 4 mil 943 créditos. Le sigue de cerca Juárez y García   ticipan con casi el 30% de los créditos otorgados a Nuevo
N.L. con el 18% y 15% respectivamente del total de créditos otorga-   León en lo que va del año hasta el mes de agosto de 2007.
dos al Estado de Nuevo León.

Cuadro I. Créditos Formalizados ante INFONAVIT por Constructora,
IV Bimestre 2004.




                                                                                   II. BANCA
                                                                                   Los créditos otorgados por la Banca privada para
                                                                                   Nuevo León ascienden a 6 mil 511 desde el inicio del
                                                                                   presente año al mes de agosto 2007. Los créditos
                                                                                   individuales conformados por la cartera del mes y los
                                                                                   que otorgan a sus empleados representan el 60% y el
                                                                                   resto 40% se canalizan a través de créditos conjuntos
                                                                                   por medio de Cofinanciamientos y de Apoyos como se
                                                                                   aprecia en la gráfica II.1.




                                                                                   Gráfica II.1 BANCA: Créditos Individuales y Conjun-
                                                                                   tos otorgados en Nuevo León. Datos acumulados al IV
                                                                                   Bimestre de 2007.

                                                                                   Fuente: Elaborado por IVNL con información de la
                                                                                   Asociación de Banqueros de México.
Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.




8   :Nuestro Espacio
Es importante señalar que respecto al mismo período del año an-             a pesar de la situación adversa que esta pasando este mercado en
terior los créditos otorgados por la Banca se han incrementado en           Estados Unidos actualmente.
un 30%. La estabilidad macroeconómica del país y el avance en las           Gráfica II.2 Créditos bancarios individuales otorgados por Entidad
políticas públicas en promover la construcción de viviendas han forta-      Federativa y valor de monto promedio en miles de pesos, al IV Bimestre
lecido aun más el mercado inmobiliario mexicano en los últimos años;        2007.
                                                                            Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.




El Distrito Federal es líder en el otorgamiento de créditos bancarios in-   año pasado. Nuevo León escaló una posición en cuanto a la captación
dividuales con 7 mil 840, le sigue Nuevo León – 3 mil 990 - y Jalisco       de créditos bancarios al ubicarse en el segundo lugar en agosto de
-3 mil 921- respectivamente. A nivel nacional, los créditos otorgados       este año con un valor de promedio de 809 mil pesos por crédito.
por la banca privada se han incrementado en un 40% al mes de agos-          Gráfica II. 3 Créditos bancarios otorgados por Entidad Federativa y
to de 2007 en comparación a los ejercidos en el mismo período del           tipo de financiamiento, IV Bimestre 2007.




Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Asociación de Ban-
queros de México.
                                                                                       Instituto de la Vivienda de Nuevo León                   9
En el caso particular para Nuevo León, los créditos conjuntos (Co-     respecto al mismo lapso de 2006.
financiamiento y de Apoyo) son una proporción importante de los        Gráfica III. 1 SHF: Créditos individuales y conjuntos otorgados.
créditos bancarios 40% cuando hace un año a Agosto del 2006            Acumulados al mes de Agosto 2007.
representaban sólo el 13%. En números absolutos los créditos conjun-   Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
tos se incrementaron en casi 90% de enero a agosto de 2007




 III. SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL                                     Los financiamientos para vivienda colocados por parte de Sociedad
                                                                       Hipotecaria Federal en lo que va del año al mes de agosto de 2007
                              (SHF)                                    son 2 mil 394 créditos, acumulando un crecimiento de 3.5 veces para
                                                                       este mismo período.




                                                                       Gráfica III. 2 Créditos SHF otorgados por tipo de Financiamiento y
                                                                       Entidad Federativa. Cifra acumulada al mes de Agosto 2007.
                                                                       Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
10 :Nuestro Espacio
                                                                     Sin embargo, la tendencia respecto al mismo período del año ante-
                                                                     rior es menor en 36.7% en el total de los créditos SHF. El Estado de
                                                                     México tiene el liderazgo en la captación de créditos hipotecarios por
                                                                     parte de SHF y el estado de Nuevo León se posiciona en el segundo
                                                                     lugar nacional, donde el grueso de los financiamientos se otorgan por
                                                                     medio del COFINAVIT alrededor del 63%.


                                                                     Nuevamente, figura el municipio de Apodaca como el líder en la cap-
                                                                     tación de créditos hipotecarios tanto de INFONAVIT como de SHF. De
                                                                     este último, en el municipio se colocaron un total 890 créditos, le
                                                                     siguen en orden de importancia, Guadalupe; García y Santa Catarina.
                                                                     En estos cuatro municipios se destinan alrededor del 77% del total
                                                                     de los financiamientos SHF, y es notorio que la mayor parte de los
                                                                     créditos de Sociedad Hipotecaria Federal se realizan por medio del
                                                                     COFINAVIT.




Gráfica III. 3 Créditos SHF otorgados por tipo de Financiamiento y
Municipio. Cifra acumulada al mes de Septiembre 2007.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
                                                                                Instituto de la Vivienda de Nuevo León                 11
   : ANÁLISIS ESTADÍSTICO
De la pobreza y otros
males
La pobreza encabeza la lista de los problemas de México en la tele-       ENFOQUE DIRECTO (pobreza absoluta)
visión, periódicos, demás medios y hasta en pláticas de café.
                                                                          Desde esta perspectiva la medición de la pobreza se obtiene a través
Sabemos que hay pobres y que hay pobres muy pobres. Sin embargo,
                                                                          de la observación directa de las condiciones de vida de la población.
no es tan sencillo saber la diferencia entre un marginado, un pobre
                                                                          Este enfoque también es conocido como Necesidades Básicas In-
extremo o un pobre alimentario. Al respecto, este artículo pretende
                                                                          satisfechas (NBI) porque el investigador selecciona una serie de
aclarar algunos términos relativos a la pobreza.
                                                                          estándares relacionados con el hacinamiento, vivienda inadecuada,
                                                                          carencia de servicios públicos, analfabetismo y el ingreso a partir de
La diferencia principal entre los términos que utilizamos para llamar a
                                                                          los cuales conforma un índice que revela el nivel de satisfacción de
los que menos tienen es la manera en que los medimos. Medir la po-
                                                                          las necesidades más esenciales del ser humano. Para dejar más claro
breza resulta sumamente complejo y controvertido, ya que no existe
                                                                          el punto a continuación se presentan de manera detallada dos ejem-
un consenso en torno a su definición y a la metodología para medirla.
                                                                          plos de medición por el método directo utilizados en nuestro país:
La razón de fondo a este conflicto es que cada definición de pobreza
está respaldada por una filosofía social distinta que determina cuales
son las necesidades del ser humano y cuál es la importancia de            Índice de Marginación:
ciertas carencias. En otras palabras, cada terminología de pobre tiene    Lo calcula el Consejo Nacional de Población (CONAPO) cada 5 años
una manera diferente de discriminar entre una persona que está en         con base a información del Censo y Conteo de Población y Vivienda
pobreza y otra que no.                                                    elaborados por INEGI. Este índice se integra por indicadores de
                                                                          nivel de ingresos, educación y servicios públicos en la vivienda. Fi-
Independientemente de la definición de pobreza, existen dos maneras       nalmente el resultado clasifica a estados, municipios e incluso locali-
de percibir el patrón mínimo deseable. Se puede hablar de pobreza         dades según su grado de marginación en 5 grupos: muy alto, alto,
absoluta cuando una persona sufre de la privación de capacidades          medio, bajo y muy bajo grado.
básicas, mientras que cuando una persona carece de los medios
para alcanzar dichas capacidades se habla de pobreza relativa. Es
preciso aclarar entonces el término de capacidades de Amartya Sen,        Índice de Desarrollo Humano:
quien argumenta que el nivel de vida de un individuo no depende de        Calculado por el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo
los bienes que posea, ni de la utilidad que esto le provoca, si no de     (PNUD) para medir el avance en las condiciones de vida de la human-
las actividades que distintos objetos permiten realizar y que produ-      idad. Éste último considera 3 dimensiones: longevidad, conocimiento
cen una utilidad; es decir de capacidades. (Comité Técnico para la        y nivel de vida decente (medido en ingreso monetario).
Medición de la Pobreza, p.10).

En este sentido existen tres enfoques: el directo que mide la pobreza
                                                                          ENFOQUE INDIRECTO (pobreza relativa)
absoluta, el indirecto que mide la pobreza relativa y métodos que         El enfoque indirecto se distingue por clasificar como pobres a
combinan ambos enfoques. A continuación se describe cada uno de           aquellas personas u hogares que no cuentan con los recursos sufi-
estos enfoques y se presentan algunos ejemplos para cada caso.            cientes para satisfacer sus necesidades básicas. Se llama indirecto
                                                                          porque evalúa el bienestar a través de la capacidad para poder con-
                                                                          sumir las necesidades básicas. El método más conocido es el de
                                                                          las Líneas de Pobreza (LP) o costo de las necesidades básicas. Este
                                                                          método utiliza una canasta básica de consumo compuesta por diver-
                                                                          sos bienes y servicios, el valor monetario de dicha canasta expresa
                                                                          el gasto ne-cesario para adquirirla lo que se conoce como línea de
                                                                          pobreza. Si el ingreso del hogar es inferior al costo de la canasta
                                                                          entonces se considera que el hogar es pobre. La canasta básica
                                                                          alimentaria se calcula optimizando al mínimo el gasto necesario para
                                                                          cubrir los nutrientes necesarios. Las canastas de otro tipo de bienes
                                                                          como vivienda, vestido, educación o transporte son aún más difíciles
                                                                          de calcular puesto que no hay un parámetro mínimo u óptimo a
                                                                          cubrir.

12 :Nuestro Espacio
A continuación se presentan tres ejemplos de mediciones que caen
dentro de este tipo de enfoque:



Línea de Pobreza del Comité Técni-
co para la Medición de la Pobreza:
La manera oficial en México de medir la pobreza fue dise-
ñada por el Comité Técnico para la Medición de la Pobreza. Di-
cho Comité se compone por un grupo de expertos académicos
en el tema de vivienda que fue convocado por la SEDESOL en
el 2001 con la intensión de crear una medida para cuantificar
la pobreza que permita evaluar las acciones realizadas por el
Gobierno Federal para combatirla. El Comité se inclinó por el méto-
do de Línea de Pobreza y diseñó 3 canastas básicas de productos.




Fuente: Comité Técnico para la Medición de la Pobreza.                  Línea de pobreza internacional:
                                                                        Existen dos líneas de pobreza internacional que están calculadas
                                                                        por el Banco Mundial, la de 1 dólar diario y la de 2 dólares diarios.
                                                                        Lo burdo de la línea se disculpa porque esta cifra permite hacer
                                                                        comparaciones entre países. En realidad la de 1 dólar equivale a
Método de la pobreza relativa:                                          1.08 y la de dos a 2.15 dólares a precios de 1993. En países de
Es común en países desarrollados, donde las necesidades básicas         bajo ingreso generalmente se habla de pobreza extrema cuando ga-
son cubiertas por casi la totalidad de los hogares. Este método         nan menos de 1 dólar diario, y en los países de medio ingreso (como
establece que las necesidades humanas no son fijas y dependen de        México) se habla de pobreza extrema debajo de 2 dólares diarios.
los cambios sociales y de la oferta de productos en un contexto so-
cial determinado. La línea de pobreza bajo esta filosofía se fija con
los ingresos medios de la sociedad. En este sentido la pobreza se
considera como una situación de privación relativa, es decir que un
individuo es más o menos pobre según lo que tengan los demás en         ENFOQUE COMBINADO
un contexto determinado. La principal crítica a este método es que
relaciona la desigualdad con la pobreza y son fenómenos distintos.      Algunos expertos en el tema de la pobreza se han inclinado por com-
Además dada la naturaleza del cálculo no es posible hacer compara-      binar perspectivas directas e indirectas con el objetivo de establecer
ciones entre momentos en el tiempo y entre regiones puesto que el       cálculos mucho más robustos, a este tipo de enfoque se le conoce
ingreso medio es variable.                                              como método combinado.


                                                                                   Instituto de la Vivienda de Nuevo León                 13
Método de medición integrada de la                                      Conclusiones sobre la pobreza
pobreza                                                                 Hay mucho que hablar sobre la pobreza y los pobres, no se puede
                                                                        decir que hay una mejor o una correcta manera de medir a los pobres
Esta metodología fue desarrollada por Julio Boltvinik (1990) y con-     ya que cada método tiene sus ventajas y desventajas. Conocer las
siste en la integración de variables de ingreso y endeudamiento rela-   características de cada medición ayuda a saber cuando es mejor un
cionadas con el enfoque indirecto con variables relacionadas con el     método que otro. El tema de la pobreza en Nuevo León es muy am-
enfoque indirecto como acceso a bienes públicos. Para Boltvinik la      plio, más que suficiente para hacer un artículo sobre ella por lo que
pobreza es multidimensional en las que el bienestar proviene de seis    nos limitaremos a dar una breve introducción. A pesar de que nuestro
fuentes:                                                                estado en conjunto es percibido como un estado próspero también
                                                                        tiene problemas de pobreza. El análisis desde varias metodologías
• Ingreso corriente.                                                    nos permite apreciar de manera más clara el rostro de la pobreza
• Activos no básicos y la capacidad de endeudamiento.                   en Nuevo León. Mientras el Índice de Marginación y el Índice de
• Patrimonio familiar (conjunto de activos o bienes durables que        Desarrollo Humano nos dan una imagen de Nuevo León muy alen-
   proporcionan servicios básicos).                                     tadora al colocarlo como la segunda entidad en bienestar del país
• Acceso a bienes y servicios gratuitos.                                solamente después del Distrito Federal, el método de la línea de po-
• El tiempo libre y el disponible para trabajo doméstico, educación     breza nos indica que la diferencia entre nuestro estado y el resto del
   y reposo.                                                            país es más breve de lo que pensamos. Mientras en México el 47%
• Conocimientos de las personas.                                        de la población está en pobreza patrimonial (2004) en Nuevo León
                                                                        este porcentaje es de 40%. (cálculos del IVNL con la metodología del
                                                                        CTPMP).




ENFOQUE BIDIMENSIONAL
Este método fue propuesto por la CEPAL en 1988 con la finalidad
de compensar las desventajas de Necesidades Básicas Insatisfechas
(NBI) con la Línea de Pobreza (LP). Su uso ha sido comúnmente
utilizado de manera oficial por la CEPAL para medir la pobreza
en América Latina. En esta metodología se calcula la pobreza por
NBI y por LP para después elaborar una matriz como se ve en la
figura que se presenta a continuación. Como resultado las personas
se clasifican en cuatro grupos según su condición, en un cuadrante
encontramos a los que no son pobres y en los otros tres diferentes
tipos de pobreza.




14 :Nuestro Espacio
Fuentes y mayores referencias en:

Comité técnico para la medición de la pobreza (2002),
“Medición de la pobreza, variantes metodológicas y estimación
preliminar”, serie de documentos de investigación de SEDESOL.
Índice de marginación CONAPO 2000, 2005.
Encuesta Nacional de Ingreso Gasto de los Hogares.



Feres Juan Carlos, Mancero Xavier (2001), Enfoques para la
medición de la pobreza. Breve revisión de literatura, Serie de
estudios estadísticos y prospectivos de CEPAL .
Rodríguez, Héctor, “Propuesta metodológica para la medición de
la pobreza en Nuevo León” , www.mty.itesm.mx/egap/caep/
imagenes/Pobreza NuevoLeon.pdf




                                                                 Instituto de la Vivienda de Nuevo León   15
   : VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE...
   SAN NICOLÁS DE LOS GARZA.
   Dinámica Socioeconómica y Situación de
   Vivienda en el Municipio de San Nicolás de los
   Garza.
Localización Geográfica y otros                                            El último dato computado por el INEGI es del II Conteo de Población
                                                                           y Vivienda 2005, registrando un total de 476, 761 habitantes en
aspectos Físicos.                                                          una densidad de 5,493 por Km cuadrado; la distribución por sexo
Es uno de los nueve municipios que conforman el Área Metropolitana         es proporcional y la edad mediana de la población es de 28 años.
de Monterrey -AMM-. Limita al norte con General Escobedo y Apodaca;
al sur con Guadalupe y Monterrey, al oeste con Monterrey y con General
Escobedo. Su territorio mide 86.8 kilómetros cuadrados. El clima es seco   Vivienda
estepario cálido extremoso, las lluvias son escasas, presentándose por
lo general a fines de verano principalmente en el mes de septiembre.       De acuerdo a los resultados del II Conteo de Población y Vivienda
                                                                           2005 llevado a cabo por el INEGI, en el municipio existen 114,462
                                                                           viviendas. El material de construcción predominante son ladrillo, con-
Evolución Demográfica                                                      creto y block y el promedio de habitantes es de 4.17 por vivienda.
                                                                           Gozan de una cobertura muy cercana al 100% de servicios públicos;
La tendencia de la población de San Nicolás en la década de 1990-          la proporción de viviendas sin algún tipo de servicio básico de
2000 fue ascendente pasando en 1990 de 436,603 habitantes a                vivienda respecto a nivel estatal oscila en un rango de 0.20% a 1.97%.
496,878 en el 2000. Así mismo, la tasa de crecimiento promedio             Las viviendas sin energía eléctrica y con piso de tierra destacan con
anual más alta se presentó en el quinquenio 1990-1995 de alrededor         el mayor porcentaje de carencia de estos servicios. Estos indicadores
del 2% promedio anual. Por el contrario, la tasa de crecimiento de         colocan a San Nicolás como el municipio con mejor cobertura de
población promedio anual durante el período 2000-2005 fue de -0.7%.        servicios en el estado.




                                                                           Evolución de la Población del municipio de San Nicolás de
                                                                           los Garza Período 1990-2005.
                                                                           Fuente: Censo General de Población y Vivienda 1990 y 2000; y con
                                                                           base al Conteo de Población y Vivienda 1995 y 2005 del INEGI.
16 :Nuestro Espacio
Cuadro I. San Nicolás: Situación de Vivienda 2000-2005. Crecimien-                  Fuente: Elaboración IVNL con información del Censo General de
to y Participación Estatal.                                                         Población y Vivienda 2000 y conteo de Población y Vivienda 2005.
                                                                                    INEGI




 Distribución de los créditos                                                  Créditos por Tipo de Financiamiento y su participación respecto al total. Cifra
                                                                               acumulada al mes de Agosto 2007.

Los créditos hipotecarios distribuidos por INFONAVIT y SHF
acumulados al mes de agosto del presente año ascienden a
274; de los cuales, 135 son del tipo tradicional para traba-
jadores que cotizan al IMSS con un salario mínimo de 4 a 6.9;
y pueden adquirir una vivienda de hasta 300 SMMDF. Así mis-
mo, destacan los cofinanciamientos con un 22% de los crédi-
tos otorgados al municipio de San Nicolás; bajo este esquema
se puede adquirir una vivienda de hasta $999,263.20 1

Por su parte Sociedad Hipotecaria Federal, en su programa
de financiamiento hipotecario, colocó 13 créditos del tipo
tradicional con un monto promedio ejercido de $643,076 pe-
sos por crédito.
La escasa cantidad de créditos que recibe este municipio se            Fuente: Elaboración propia con información de INFONAVIT y SHF.
explica debido a que se trata de un municipio maduro que ha
ocupado casi la totalidad del territorio cuya tasa de crecimiento promedio anual del 2000 al 2005 es ligeramente negativa (0.7%). San Nicolás
tiene la densidad más alta de Nuevo León con 5,493 habitantes por kilómetro cuadrado. La falta de espacio se comprueba con el hecho de que
no existe oferta de viviendas de interés social registradas ante INFONAVIT.

El rezago habitacional cuantitativo en el municipio de San Nicolás como se describe en el Cuadro I descendió en el quinquenio 2000-2005 en
aproximadamente 5%. Detrás de este comportamiento podría estar el hecho de que ante condiciones más favorables para la compra de vivienda
algunos hogares que compartían su vivienda con uno o más núcleos familiares se independizaron. San Nicolás representa el 10.82% del déficit
de todo el estado de Nuevo León aunque en relación a su población es solamente el 3.3%.


1 A partir del mes de Octubre de 2007, el valor máximo para la vivienda en
  un crédito tradicional INFONAVIT será de 350 veces del SMMDF y la vivienda
  comprada con cofinanciamiento no tendrá límite.                                                  Instituto de la Vivienda de Nuevo León                     17
DINÁMICA ECONÓMICA DE SAN NICOLÁS

Principales Sectores, Productos y
Servicios


Antiguamente los pobladores de San Nicolás se dedi-                       Personal Ocupado
caban, principalmente, a la agricultura, ganadería menor y
mayor, así como al pequeño comercio e incipiente industria que
realizaban en sus casas, cultivando también algunos frutales. En la       En términos generales el personal ocupado de este municipio está
actualidad, se han multiplicado intensamente las fuentes de tra-          distribuido de manera uniforme entre los subsectores de la ac-
bajo. Destacan las industrias relacionadas con la producción de           tividad económica donde destacan los correspondientes al sec-
acero, automotriz, química, alimentos, así como a un gran desarrollo      tor terciario en primer instancia y al sector secundario. Ambos
comercial y de servicios. San Nicolás de los Garza es considerado         concentran casi el 90% de la población ocupada. El sector que
como el quinto municipio en importancia industrial a nivel nacional. Al   concentra mayor parte de la fuerza laboral es el de comercio y
concentrar el 11.7% del personal y 10.6% de las unidades económicas       servicios de apoyo a negocios que genera el 26.1%. A nivel sub-
San Nicolás de los Garza es el segundo municipio a nivel estatal en       sector sobresalen el 332 Fabricación de Productos Metálicos con
importancia industrial sólo después de Monterrey.                         el 8.5% del personal ocupado y la Industria Alimentaria con el 7.5%.




Cuadro II. Nuevo León: Unidades Económicas y Personal Ocupado.            Fuente: Elaboración propia con información del Censo Económico
2004                                                                      2004.




18 :Nuestro Espacio
Otros indicadores relevantes

El ingreso mensual por hogar del municipio de San Nicolás se ubica                       Respecto al Índice de Desarrollo Humano, San Nicolás se posiciona
en $12, 555 pesos por hogar según información de los resultados                          en el 13° lugar de una lista de 2,443 localidades a nivel nacional,
del INEGI 2004; es el tercer lugar después de San Pedro y Monterrey                      y dentro de los municipios que conforman el AMM es el segundo
respectivamente, y supera al ingreso promedio mensual del AMM en 4.8%.                   municipio con mejores condiciones de bienestar de su población de
De acuerdo al Índice de Marginación2 elaborado por CONAPO Nuevo                          acuerdo a este indicador, que engloba tres temáticas: esperanza de
León se posiciona como el segundo Estado a nivel nacional con el                         vida al nacer; capacidad de acceso a servicios educativos y nivel
menor grado de marginación que lo clasifica en muy bajo seguido del                      de escolaridad e ingreso per cápita (ajustado al poder adquisitivo
Distrito Federal. Dentro de Nuevo León, el municipio de San Nicolás                      medido en dólares).
se ubica en el segundo lugar de los municipios del AMM con un mejor
índice de marginación (-1.8285) sólo después de San Pedro (-1.8298).




Fuente: Elaboración IVNL con información del Censo Económico
2004.INEGI




 2     El índice de Marginación considera cuatro dimensiones estructurales de margi-
     nación: falta de acceso a la educación, la residencia en viviendas inadecuadas,
     percepción de ingresos monetarios insuficientes y las relacionadas con la residen-
     cia en localidades pequeñas.                                                                   Instituto de la Vivienda de Nuevo León              19
    : BUENAS PRÁCTICAS PARA LA
    VIVIENDA



El sector vivienda en nuestro país ha presentado tradicionalmente         Nos comprometimos a fungir como coordinadores de los esfuerzos
áreas complejas que representan problemas subyacentes tales como          que se realizarán por las partes, a efecto de simplificar los trámites
la complejidad de la tramitología en cualquiera de los niveles de         relacionados con el desarrollo de vivienda, y principalmente a
gobierno y por supuesto, el costo de la misma. A lo largo de varios       realizar el seguimiento de los tiempos acordados para cada trámite.
años de estudio se han obtenido diferentes propuestas para atacar         Debido a esto se decidió desarrollar un Sistema de Seguimiento a los
el citado problema pero la que destaca en especial por su constante       Trámites de Vivienda, el cual cumple con dos propósitos esenciales:
y reiterada solicitud de parte de los empresarios del sector es la
coordinación entre los gobiernos municipales y estatales con el Go-
bierno Federal, que permita simplificar los trámites de permisos y li-    El primer objetivo fue crear una herramienta capaz de
cencias para la construcción de vivienda, disminuyendo así los costos     ayudar a los municipios y dependencias, en el seguimien-
que estos implican.                                                       to y monitoreo de sus propios trámites, a efecto de tener
                                                                          controlados los días que transcurren en la autorización.
A raíz de esta situación, surge en el Instituto de la Vivienda de Nuevo
León la iniciativa de crear un sistema de monitoreo y seguimiento a       El segundo objetivo es facilitarles a los desarrolla-
                                                                          dores de vivienda, una comunicación ágil en tiempo real
trámites de vivienda. De manera previa a su planteamiento, se llevaron
                                                                          sobre el estatus de su trámite en proceso, y una may-
a cabo reuniones de trabajo con todos los actores involucrados en         or transparencia en el desahogo de sus solicitudes.
las diferentes autorizaciones requeridas para el desarrollo de vivienda
en el Estado.

A partir de tales reuniones se detectó de manera conjunta la siguiente
                                                                          A fin de que este sistema sea accesible para todos los involucrados,
problemática:
                                                                          éste se encuentra disponible vía Internet, a él pueden acceder todos
                                                                          por la misma ruta de entrada, con interfases personalizadas, los usu-
                                                                          arios tendrán acceso sólo a las pantallas que debe usar, garantizando
                                                                          con ello la confidencialidad de la información.

•   Largos períodos de gestión.
•   Falta de homologación entre los Municipios del área metropolitana.
•   Múltiple y repetitiva solicitud de requisitos.
•   Falta de transparencia en el proceso de los trámites.                 Los principales beneficios del
•   Pobre coordinación entre las áreas de una misma dependencia.          SISTRAV, entre otros son:
•   Carencia de infraestructura humana y de informática.
•   Poca regulación de la operación interna de las organizaciones.

                                                                          Facilidad de Uso
Ya con este diagnóstico se estableció un compromiso con cada área
formalizado mediante convenios, en donde se acordó acortar los
períodos de la tramitación trayendo como resultado la conclusión          •   Amigabilidad o facilidad de uso por estar en el ambiente de Internet.
que con el esfuerzo y la sinergia de todos, la duración de todos los      •   Mínima inversión en tiempo para su configuración e instalación.
trámites requeridos pudieran hacerse en 160 días hábiles y no en los      •   Fácil integración con otros sistemas.
343 días hábiles que en promedio tardan actualmente.                      •   Reducción de tiempos y de dobles capturas de información.



20 :Nuestro Espacio
Productividad

• Aumento de la productividad y reducción de costos.                     En síntesis el SISTRAV permite a los municipios que lo aplican, tener
• Generación de información estadística en tiempo real.                  mayor control en el seguimiento de todos los trámites que se efec-
• Alta escalabilidad y amplias facilidades para el crecimiento futuro.   túen en su dependencia ya que tendrá acceso en tiempo real a todos
  Flexibilidad a modificaciones en flujos, requisitos e información      ellos, lo que permitirá establecer evaluaciones periódicas del personal
• requeridos.                                                            mediante reportes de desempeño y para consultas de expedientes
• Nula inversión económica por parte de las dependencias y mu-           digitales, lo que sin duda les permitirá brindar una mejor atención,
  nicipios.                                                              más ágil y rápida hacia el público en general, teniendo una alta
                                                                         confiabilidad de la información y pudiendo contar además con la
                                                                         posibilidad de hacerlo de fácil integración con otros sistemas ya
                                                                         existentes.
Seguridad

•   Total seguridad de la información.                                   Por su parte a los desarrolladores de vivienda, les permite contar con
•   Manejo de contraseñas y jerarquías de acceso.                        notificaciones automáticas en tiempo real multiusuario y multicanal y
•   Personalización de accesos y registro de uso.                        tener acceso remoto disponible desde cualquier conexión a Internet,
•   Alta disponibilidad de la información.                               para poder monitorear los movimientos con registros de fecha, hora
                                                                         y usuario.

Simplificación administrativa
                                                                         Podemos concluir diciendo que el SISTRAV es una herramienta de
•   Expedientes electrónicos completos, de principio a fin.
                                                                         innovación tecnológica que permite de manera ágil y sencilla llevar un
•   Facilita la homologación en cuanto a la tramitología implicada.
                                                                         control transparente de los expedientes que sean ingresados oficial-
•   Menor tiempo en la atención al público en general.
                                                                         mente al Municipio para el trámite de autorización de fraccionamien-
•   Mayor rapidez en el desahogo de los trámites.
                                                                         tos, lo cual nos va permitir en su caso detectar cuellos de botella
•   Mayor transparencia en el proceso de los mismos.
                                                                         que detienen la productividad en la construcción de viviendas en el
•   Mayor control de los expedientes.
                                                                         Estado.




                                                                                    Instituto de la Vivienda de Nuevo León                  21
 Instituto de la Vivienda
                                       del Estado de Nuevo León


  El objetivo del IVNL es facilitar y ofrecer a la población el acceso
      a una vivienda digna y decorosa, que sea accesible para
      el mayor número de familias del Estado, especialmente a
  la población más desprotegida, que vive en pobreza patrimonial
   mediante el otorgamiento de un subsidio federal, para adquirir,
                edificar, ampliar o mejorar su vivienda.


                                Comunícate al 20 20 91 00
                    ó acude a nuestras oficinas en Escobedo 550 sur,
                entre Juan I. Ramón y Allende, en el centro de Monterrey ó
                 en nuestras oficinas de la Col. La Alianza, ubicadas en la
                     calle Antiguos Ejidatarios #2000, entre las calles
                                  Fotógrafos y La Alianza.




22 :Nuestro Espacio
  Noticias

  : Convoca Gobierno del Estado a consulta
  pública para la elaboración de la iniciativa
  de Ley de Vivienda para N.L.
  Buscan normatividad para que estado y municipios constituyan
  reservas territoriales para fines habitacionales y se promueva la
  vivienda sustentable.
Con el objetivo de que Estado y Municipios constituyan reser-         Mencionó que en este marco normativo debe incluirse concep-
vas territoriales para fines habitacionales, el Gobierno de Estado    tos como vivienda sustentable, ecología, reserva territorial y la
lanzó una consulta pública para la elaboración de la iniciativa de    infraestructura de servicios.
Ley de Vivienda para el Estado de Nuevo León. En esta consulta
pública se espera la participación del sector público y social,       González Parás señaló que vivienda y desarrollo urbano van de la
en la formulación, modificación, ejecución y vigilancia de los pro-   mano, y de ahí la importancia de tener esquemas de racionalidad
cesos y acciones en materia de vivienda, además de establecer         en el desarrollo urbano metropolitano. “Yo les invito a que par-
incentivos para quienes desarrollen acciones en esta materia.         ticipen activamente en esta consulta, a que dialoguemos a fin de
                                                                      contar con la visión de todos, de que hagamos un esfuerzo adi-
En el evento efectuado en palacio de Gobierno, el Gobernador          cional para poner, de manera razonable y sensata, los intereses de
del Estado, José Natividad González Parás, afirmó que el déficit      la comunidad por encima de los intereses de todos; pueden estos
que se tenía en materia de vivienda se ha reducido, por lo que en     conciliarse, los intereses del empresario, del desarrollador, del mu-
este año al igual que en los dos anteriores, se concluirá con más     nicipio, del estado, de la federación”, añadió el Mandatario Estatal.
de 50 mil viviendas construidas. Comentó que con esta iniciativa
de Ley, se está planteando como deseable que exista un campo          La temática sobre las cuales se recibirán propuestas en esta con-
normativo que regule el desarrollo de la vivienda en Nuevo León.      sulta pública, son en política de vivienda del estado; simplificación
                                                                      y desregulación administrativa, estímulos en materia de vivienda
“Este nuevo marco normativo, que tiene que construirse en             sustentable, coordinación entre estados y municipios y reser-
forma consensuada entre sociedad y gobierno, debe incluir al-         vas territoriales para fines habitacionales, los interesados pueden
gunos capítulos importantes, en donde además, nuestro Estado          enviar sus propuestas al Instituto de la Vivienda de Nuevo León.
puede ser también quien represente un frente de innovación
en este campo. Esta ley debe de tener criterios que determi-          Al evento asistieron representantes del Congreso Local, de las Cáma-
nen los niveles de densidad de la vivienda, en una ciudad que         ras de la Vivienda y de la Construcción, presidentes municipales de
esta pasando rápidamente de una ciudad mediana de provincia           la entidad, representantes de las Delegaciones Federales, entre otros.
a una metrópoli, tiene que tener elementos que estimulen el
crecimiento de la vivienda vertical” expresó el Ejecutivo Estatal.




                                                                                  Instituto de la Vivienda de Nuevo León                23
   Noticias

   :  Expone Instituto de la Vivienda de Nuevo
   León propósito de la Consulta Ciudadana a
   la Ley Estatal de Vivienda ante la CANADEVI.
   Lo que se busca con esta Ley, es dar fortaleza jurídica al tema de la
   Vivienda y ser complementaria a la futura Ley de Desarrollo Urbano.


El Director del Instituto de la Vivienda del Estado de Nuevo León,        El Director del Instituto de la Vivienda destacó que la vivienda es la
Lic. Juan Manuel Fernández García, expuso ante Constructo-                base de la seguridad y desarrollo social de las personas. “En la casa,
res y Desarrolladores de Vivienda integrados a la CANADEVI,               en el hogar, es donde uno se desarrolla, en donde crece y donde se
los argumentos que se tomaron en cuenta para considerar perti-            fortalece para salir al mundo a trabajar, y enfrentarse a él cuando hay la
nente llevar a cabo la Consulta Ciudadana para la Elaboración             seguridad y la certeza de que tenemos un hogar, hay la certeza de que
de la Iniciativa a la Ley de Vivienda del Estado de Nuevo León.           pertenecemos a una sociedad y perteneciendo a una sociedad, nues-
                                                                          tra actitud mental hacia la gente es diferente, por eso tenemos que cui-
Durante dicha exposición Juan Manuel Fernández García externó             dar mucho la estabilidad de nuestro sistema” opinó Fernández García.
que con la Ley de Vivienda se está por crear una estructura en
donde participe la ciudadanía, los estados, los municipios y
en esa participación buscar la solución, las directrices o la políti-
ca estatal de vivienda, ya que se tiene una ley federal que rige
a todos los Estados, pero es necesario tener una Ley Estatal de
Vivienda, tomando en cuenta las características de cada lugar.

Fernández García expresó “Nosotros lo que estamos haciendo
ahorita, estamos en el período de Consulta Pública y la consulta
incluye todos, funcionarios, no funcionarios y escuchamos todas
sus opiniones, porque aunque tengamos una metodología, basada
en la Ley Federal, en la Ley Estatal queremos que participe todo
mundo por eso salió la convocatoria y en este proceso nosotros
vamos a crear, las condiciones para que todos estén representados”

Manifestó que es necesario tener un orden en el mecanismo de la
Ley Estatal de Vivienda, pues es obligación de toda entidad federa-
tiva, tener una ley que sea congruente con la Ley Nacional, y que se
incorpore a la Ley de Desarrollo Urbano, ya que considera deben ser
complementarias.

“Lo que se busca de la Ley de Vivienda es tener un mecanismo
que se complemente con la Ley de Planeación de Desarrollo
Urbano, para dar la fortaleza jurídica al tema de la vivienda, es decir
a la Ley de Desarrollo Urbano, que nos da la planeación a largo plazo
o a largo alcance” externó el funcionario.




24 :Nuestro Espacio
   Noticias

   : IX Reunión Nacional de Organismos
   Estatales de Vivienda en Nuevo Vallarta.
   El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda
   ha fortalecido su presencia ante las autoridades federales,
   como actor importante en el ámbito de la vivienda en México.

                                                                          reunión de Trabajo con el Senado y los planteamientos y gestio-
                                                                          nes realizadas ante FONHAPO, en el tema relacionado con las reglas
                                                                          de operación del programa de Ahorro, subsidio y crédito para la
                                                                          vivienda TU CASA correspondiente al 2007, aclarando en este úl-
                                                                          timo punto que “Las gestiones llevadas a cabo, ya tuvieron efectos
                                                                          positivos y fueron finalmente modificadas las reglas de operación de
                                                                          este programa, dada la oportuna intervención de los OREVIS ante
                                                                          el director general de este organismo” manifestó el funcionario.

                                                                          Así mismo y en el marco de la reunión, se dialogó acerca de la situación fi-
                                                                          nanciera y administrativa del CONOREVI y las acciones y trámites legales
                                                                          que se han realizado relacionados con la constitución del Consejo, lo que
                                                                          les permitirá tener mayor presencia ante las autoridades del nivel federal.

                                                                          “El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda ha for-
Los Organismos Estatales de Vivienda, efectuaron su IX Reunión Ple-       talecido su presencia ante las autoridades federales, como ac-
naria Ordinaria la cual se realizó en Nuevo Vallarta, en el estado de     tor importante en el ámbito de la Vivienda en México, se ha
Nayarit, dando inicio a la misma con la ceremonia inaugural la cual fue   incrementado la participación del Consejo en cualquier foro rela-
presidida por el ciudadano Gobernador de ese Estado, Ney González.        cionado con el tema de vivienda y sus opiniones son considera-
                                                                          das para la presentación de propuestas” opinó Fernández García.
Durante la reunión del CONOREVI se analizaron varios temas, en-
tre ellos la incorporación del CONOREVI al UNIAPRAVI (Unión
Interamericana para la Vivienda) Organización no Gubernamental
Consultiva del Consejo Económico y Social de los Estados Unidos
impulsor de iniciativas relacionadas con el sector vivienda y que
promueven el desarrollo habitacional sustentable de manera
internacional.

El Coordinador Nacional del CONOREVI. Lic. Juan Manuel García ex-
presó sobre el particular que “Al pertenecer al UNIAPRAVI tendría-
mos como beneficio la oportunidad, de entablar relaciones con
autoridades sectoriales, otras instituciones y dirigentes de los siste-
mas financieros de vivienda y de la industria de la construcción,
permitiéndonos acceder a conocimientos, experiencias y oportuni-
dades de negocios en beneficio de la población a la que servimos”

En esta IX Reunión Ordinaria del CONOREVI, se informó sobre las
actividades realizadas por este Consejo, tales como su participación
activa durante la Consulta para el Plan Nacional de Desarrollo, la

                                                                                      Instituto de la Vivienda de Nuevo León                      25
   Noticias

   : Nuevo León a la vanguardia a nivel Nacional
   en materia de Construcción de Vivienda.
   Inaugura Gobernador en el municipio de Escobedo el Fraccionamiento
   Vida (Vivienda con Diseño Ambiental)

De manera simbólica, el C. Gobernador del Estado, Lic. José Nativi-      Precisó el mandatario en su intervención que al termino de su
dad González Parás entregó las primeras tres llaves de sus nuevas        administración, mas de un millón 200 mil personas, habrán tenido la
casas a igual número de familias que habitan en el fraccionamiento       oportunidad de acceder a una vivienda, con lo que aseguró que Nuevo
“ViDA” el cual consta de 58 viviendas de diseño ambiental en 4           León mantiene su liderazgo a nivel nacional en construcción de vivienda.
modelos diferentes, basados en estudios del entorno climático con
materiales aislantes y reflejantes, que incrementan el confort de
los habitantes y reduce los consumos energéticos de las viviendas.

El Jefe del Ejecutivo Estatal, en compañía del Director general de la
Comisión Nacional de Vivienda, Carlos Gutiérrez Ruiz; del Director del
Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan Manuel Fernández García,
de la Alcaldesa de Escobedo, Margarita Martínez y de la Lic. Marta
Cecilia Robles, Coordinadora del Secretariado del Consejo Nacional
de Vivienda, inauguró en esta municipalidad dicho fraccionamiento.




26 :Nuestro Espacio
El Gobernador del Estado indicó que Nuevo León es la primera en-        Explicó que partiendo del supuesto que entre 4 y 5 personas habitan por
tidad en la República en créditos y en construcción de vivienda del     vivienda, más de 600 mil personas, se han incorporado a la posibilidad
INFONAVIT, por encima de estados importantes como el estado de          de tener una nueva vivienda; expresó en ese sentido que al término de
México, Jalisco y Veracruz, entre otros.                                su gestión como Gobernador, se estará hablando de que más de un
                                                                        millón 200 mil personas en 6 años pudieron acceder a una nueva vivienda.
Señaló que se cuenta con una de las estructuras empresariales más
avanzadas en materia de construcción de vivienda, por lo que gra-       González Parás expresó que con la inauguración del fraccionamiento
cias al dinamismo de la industria de la construcción y al grupo de      “ViDA” se propiciará que con concertación y diálogo con los constructo-
constructores de vivienda Nuevo León tiene la capacidad de poder        res de la Vivienda de Nuevo León, se vea la posibilidad de incorporar los
procesar toda esta cantidad enorme de casas habitación que se           elementos normativos mínimos de sustentabilidad para que en la nueva
edifican.                                                               Ley Estatal de la Vivienda queden establecidos estos conceptos y con
                                                                        ello la Vivienda en el Estado tenga de aquí hacia delante, estas nuevas
                                                                        características de confort y de ahorro que la población se merece.

                                                                        En el evento también estuvieron presentes el Dr. David Morillon Gálvez,
                                                                        Coordinador del Programa Universitario de Energía de la UNAM quien
                                                                        dio testimonio sobre las bondades de este fraccionamiento y el Ing.
                                                                        Arturo Garza, Director de Organización Castor, S.A de C.V. empresa
                                                                        desarrolladora del fraccionamiento.




González Parás precisó que en lo que va de la administración estatal,
se han construido alrededor de 160 mil viviendas en Nuevo León,
una cantidad sin precedente que implica una movilización y un dina-
mismo económico grande, mano de obra y empleo para mucha gente.




                                                                                    Instituto de la Vivienda de Nuevo León                   27
   Noticias

   : El Instituto de la Vivienda pone en marcha
   el Sistema de Seguimiento a Trámites de
   Vivienda en Apodaca.
   Se reducirá en 40 % el tiempo de desahogo en trámites de vivienda.

El Gobierno del Estado, a través del Instituto de la Vivienda de Nuevo    municipio el cambio en la metodología y requerimientos para el
León, puso en marcha el programa de Sistema de Seguimiento a              trámite, así el desarrollador sabrá que cumpliendo con determina-
Trámites de Vivienda. “SISTRAV” en el municipio de Apodaca, Nuevo León.   do requisito y en cualquier municipio va a poder hacer el tramite,
                                                                          siendo además importante comentar que podrá darle seguimiento
El SISTRAV permitirá de manera ágil y sencilla llevar un control          a través de Internet.
de los expedientes que sean ingresados oficialmente al municipio
para el trámite de autorización de fraccionamientos, permitiendo          Los principales beneficios que tiene el SISTRAV son: atención al
monitorear los tiempos de respuesta desde la solicitud, hasta su          público en un menor tiempo, más rapidez en el desahogo de
notificación preservando en todo momento toda la digitalización           los trámites, mayor transparencia en el proceso de los mismos
en este formato.                                                          y control de los expedientes, con lo cual se estima reducir
                                                                          considerablemente el tiempo de trámite.
“Uno de sus objetivos, una de sus líneas para trabajar es la produc-
tividad en materia de vivienda, qué quiere decir esto, que estamos        “Nosotros estimamos que se puede reducir hasta un 40 % del
buscando la forma en que se pueda invertir mas en vivienda, más           tiempo, ya que hicimos un análisis con algunos municipios y al-
rápidamente, sin tantas complicaciones que antiguamente se                gunas dependencias de gobierno y calculamos el tiempo que
tenían” expresó el Director del Instituto de la Vivienda, Juan Man-       transcurre para obtener la autorización de un fraccionamiento,
uel Fernández García.                                                     lo que nos llevo a detectar que este proceso se tarda aproxi-
                                                                          madamente 365 días hábiles, igualmente y aprovechando esta
El funcionario estatal mencionó que esté será un sistema per-             misma una ruta que trazamos, establecimos entre todos los par-
manente, al cual se tendrá acceso por Internet, ya que una de             ticipantes compromisos para reducir los tiempos de tramitación
las metas por alcanzar será que todos los municipios del área             al máximo y llegamos a la conclusión que todo proceso podría
metropolitana tengan un mismo sistema que unifique los crite-             reducirse a 162 días hábiles” indicó por último Fernández García.
rios y la forma de trabajar de todos, y no sea de municipio a




28 :Nuestro Espacio
   Noticias

   : Inician programa de mejoramiento de la
   vivienda “Échale una mano a tu Casa”
   Buscan beneficiar a más de 3 mil personas de la colonia La Alianza,
   en Monterrey.
El Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan      “ Algunos pies de casa, que hayan sido ampliados, y que bueno,
Manuel Fernández García dio el arranque oficial del programa de me-       porque esa es la intención del Gobernador del Estado, mejorar
joramiento de la vivienda “Échale una mano a Tu Casa” con el inicio       gradualmente su calidad de vida con programas de este tipo, por
del zarpeo de una vivienda de la colonia La Alianza de Monterrey.         metro cuadrado adicional a la vivienda original, se les cobraran 10
                                                                          pesos , sólo tienen que cumplir con los requisitos” externó el fun-
Dicho programa consiste en el recubrimiento de la vivienda, a un          cionario. Con este programa se busca beneficiar a mas de 3 mil
precio muy accesible para los vecinos por parte del Instituto de          personas, es decir 726 familias que residen en la colonia La Alianza
la Vivienda, y creado con la finalidad de ayudar a la gente de esca-      de Monterrey, y los únicos requisitos que tienen que cumplir son: ser
sos recursos a dignificar y mejorar su calidad de vida, buscando así      los propietarios de la vivienda y estar viviendo en ella y en su caso
evitar enfermedades e infecciones ocasionadas por las filtraciones y la   estar al corriente en el pago del terreno ante el Instituto de la Vivienda
humedad que se generan en algunas casas en la temporada de lluvias.       de Nuevo León.

Fernández García expresó que “Éste es un programa
subsidiado por el Instituto de la Vivienda de Nuevo León, creado con
la finalidad de seguir cumpliendo con el compromiso del licenciado
José Natividad González Parás, Gobernador del Estado, de brindar
apoyo a la vivienda, facilitando un lugar digno donde vivir y mejo-
rando la calidad de vida de las familias que habitan en esta colonia”

Se informó que todas las viviendas del sector de La Alianza po-
drán inscribirse en el programa, las personas podrán recubrir su
pie de casa, con solo 250 pesos, que pueden ser pagados de la
siguiente manera: inicialmente una inscripción de cien pesos y pos-
terior a este tres pagos semanales de 50 pesos, en caso de haber
realizado alguna ampliación en el domicilio, solo se agregaran 10
pesos por metro cuadrado adicional al tamaño de la vivienda original.




                                                                                      Instituto de la Vivienda de Nuevo León                    29
Noticias

:  Tiene Instituto de la Vivienda de Nuevo
León “Domingo Familiar” en fraccionamiento
Alianza Real.
Con la edificación de los 1,024 pies de casa, se van a ver beneficiadas,
aproximadamente 4,301 personas.
Con el fin de que las futuras familias habitantes del fraccionamiento
Alianza Real ó Nuevo León Estado de Progreso, pudieran conocer
y ubicar el lote en el cual está siendo construido el pie de casa en
el que van a vivir, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León organizó
un domingo familiar, realizando una visita a dicho fraccionamiento
ubicado en el Carmen, N.L.

Con estas acciones el Instituto da cumplimiento a la encomienda
de nuestro Gobernador José Natividad González Parás de tener un
gobierno cercano a la gente, que facilite vivienda a los mas necesita-
dos, así lo expresó el titular de este organismo “Eso es lo que nuestro
Gobernador nos ha pedido que hagamos, que busquemos los espa-
cios para poder llevar a ustedes vivienda, que les de tranquilidad
de que sus hijos van a poder tener algo que heredar de ustedes”

En dicha visita las familias beneficiarias, así como sus acompa-
ñantes pudieron constatar el avance en las obras de urbanización
del fraccionamiento, así como en la construcción de las vivien-
das, además visitaron la casa muestra y se les proporcionó infor-
mación de los diversos programas que maneja el Instituto, para
ayudarlos a ampliar su vivienda de acuerdo a sus necesidades.

“Estamos trayéndoles también, aparte de diversión, algunos
otros programas que van a poder complementar este inicio de
vivienda que ustedes van a tener, programas de mejoramiento
donde ustedes van a poder tener algunos recursos adicionales
para ampliar de inmediato su vivienda” informó Fernández García.

Igualmente se les informó a los vecinos que con la edificación de los
1,024 pies de casa, se va a beneficiar al mismo número de familias,
lo que equivale a 4,301 personas beneficiarias totales. Las viviendas
constarán cada una de 21 m2, y estarán dotados con los servi-
cios básicos de agua potable, servicio sanitario y energía eléctrica.

Durante dicha visita además de recibir sus contratos de
compra-venta, los beneficiarios tuvieron la oportunidad de con-
vivir con sus futuros vecinos, disfrutando de música en vivo,
concursos, entretenimiento para los niños, taquitos, refrescos,
etc. Logrando de esta manera un ambiente festivo y familiar.


30 :Nuestro Espacio
   INSTITUTO DE LA VIVIENDA
        DE NUEVO LEÓN
                  Directorio
           Lic. Juan Manuel Fernández García
                  Director General del IVNL

            C.P. Armando Martínez Martínez
            Director de Administración y Finanzas

               Ing. Federico Barrera Murillo
       Director de Proyectos e Innovación Tecnológica

              Lic. Eugenio Montiel Amoroso
 Director de Planeación Estratégica, Financiamiento y Crédito

              Lic. Arturo Pérez y Gorostieta
     Director de Gestoría y Simplificación Administrativa

           Lic. Alejandro Javier Marty Ordoñez
             Director de Promoción y Desarrollo

                  Lic. Raúl de León Mass
                Titular de la Unidad Jurídica

             Lic. Nadin F. Medellín Almanza
Titular de la Unidad de Estadística y Estudios Socioeconómicos

              Lic. Laura A. Ramos Rodríguez
                 Titular de Auditoria Interna




         “NUESTRO ESPACIO”
     Boletín Informativo Bimestral del
          Instituto de la Vivienda
               Responsable de la Publicación:
            Lic Alejandra Hernández Vázquez
     Asistente de la Dirección de Planeación Estratégica.

                     Diseño e Impresión:
                       Roger Graphic

                      Consejo Editorial:
           Lic. Juan Manuel Fernández García,
              Lic. Eugenio Montiel Amoroso,
             Lic. Nadin F. Medellín Almanza
                                               .
Escobedo Sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P 64000. Conm. 20 20 91 00

								
To top