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LHI Immobilienfonds BMW Niederla

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LHI Immobilienfonds BMW Niederla Powered By Docstoc
					LHI Immobilienfonds
BMW Niederlassung Stuttgart
Stille Beteiligung
Die LHI ist Initiatorin und Prospektherausgeberin



Überreicht durch




Stempel des Vertriebspartners




Absender



Name




Anschrift




Telefonnummer tagsüber                                      (ggf. Telefonnummer abends)

                                                                                                                       LHI Immobilienfonds
       Bitte senden Sie mir einen Verkaufsprospekt zu
                                                                                                                       BMW Niederlassung Stuttgart
       Bitte vereinbaren Sie mit mir einen Termin
                                                                                                                       Stille Beteiligung
       Bitte reservieren Sie für mich unverbindlich einen Anteil in Höhe von:


Betrag in EUR



Dies ist eine unverbindliche Kurzdarstellung. Maßgebend für die Beteiligung ist ausschließlich der Verkaufsprospekt.
Stand: Juni 2009




München . Mannheim . Pöcking . Stuttgart . Hamburg . Düsseldorf . Warschau . Moskau . Luxemburg

    LHI Leasing GmbH . Bahnhofplatz 1 . 80335 München . Postfach 310180 . 80102 München
             Telefon +49 89 5120-0 . Fax +49 89 5120-2000 . info@lhi.de . www.lhi.de                                                  > LHI. Mehr Perspektiven <
LHI Immobilienfonds
BMW Niederlassung Stuttgart
Stille Beteiligung



                              Die Vorteile im Überblick                   Das Beteiligungsangebot
                              – Attraktives Immobilieninvestment          Mit ihrem zwölften Immobilienfonds
                                am Wirtschaftsstandort Deutschland.       bietet die LHI privaten Anlegern eine
                              – Bonitätsstarker Mieter: BMW AG.           attraktive und einmalige Investitions-
                              – Hohe Einnahmensicherheit durch            möglichkeit: Die Beteiligung an der
                                15 Jahre lang unkündbaren                 BMW Niederlassung am wirtschafts-
                                Mietvertrag.                              starken Standort Stuttgart bietet hohe
                              – Hohe Kostensicherheit durch               Anlagesicherheit und nachhaltige
                                Triple-Net-Miervertrag.                   Zahlungsströme. Ein Mietvertrag mit
                              – Staffelmiete mit 2,5 % Mieterhöhung       jährlich steigender Miete, langfristig
                                pro Jahr.                                 abgeschlossen mit dem bonitätsstarken
                              – Zinssicherheit: Fremdkapitalzinsen        Mieter BMW, sorgt für hohe Kalku-
                                über 15 Jahre fest abgesichert.           lationssicherheit.
                              – Währungssicherheit durch Fonds-
                                konzeption in Euro.                       Beteiligungsstruktur
                              – Gewinnbeteiligung gemäß Prognose          Der Anleger beteiligt sich als typisch
                                von 7,5 % p.a. steigend auf 8,5 % p. a.   stiller Gesellschafter an der LHI Immobi-
                              – Bevorzugte Bedienung des stillen          lienfonds Objekt Stuttgart GmbH & Co. KG
                                Beteiligungskapitals gegenüber            (Fondsgesellschaft).
                                dem Kommanditkapital bei Gewinn-
                                beteiligung und Rückzahlung der
                                stillen Einlage.
Automobilmarkt Deutschland                auf eine konsistente, langfristige         Standort                                      Mietvertrag
Die Automobilindustrie ist ein wichti-    Unternehmensstrategie und auf An-          Stuttgart als Standort der BMW Nieder-        Zwischen der Objektgesellschaft und
ger Wirtschaftsfaktor in Deutschland.     passungsfähigkeit an sich verändernde      lassung zeichnet sich durch eine über-        der BMW AG wurde ein Triple-Net-
Die sechs großen Hersteller Audi, BMW,    Marktanforderungen. Für den Automo-        durchschnittliche Wirtschaftskraft, steti-    Mietvertrag über eine Grundmietzeit
Daimler, Opel, Porsche und VW machen      bilhandel sind hierbei die entschei-       ges Bevölkerungswachstum und eine             von 15 Jahren geschlossen. Dieser
Deutschland zusammen mit China            denden Erfolgsfaktoren ein richtiges       ebenso überdurchschnittliche Kaufkraft aus.   Triple-Net-Mietvertrag verlagert alle
nach den USA und Japan zum dritt-         Markenportfolio und eine                                                                 wesentlichen Risiken, insbesondere aus
größten Automobilproduzenten welt-        gute Autohauslage.                         BMW Niederlassung Stuttgart                   dem Betrieb, der Instandsetzung und
weit. Der kontinuierliche Anstieg der                                                Die BMW Niederlassung Stuttgart               Instandhaltung der Immobilie auf die
Neuzulassungen und die Verlängerung       Premiummieter BMW                          mit einer Gesamtmietfläche von rund           BMW AG.Während der Grundmietzeit
der Nutzungsdauer von Fahrzeugen          Zuverlässigkeit, faszinierendes Design,    35.000 qm liegt im Gewerbegebiet Un-          wurde eine jährliche Mieterhöhung
haben den Kfz-Bestand in Deutschland      wegweisende Innovationen und visionä-      tere Waldplätze in Stuttgart-Vaihingen        von 2,5 % vereinbart, erstmals zum
auf 46,6 Millionen anwachsen lassen.      re Ideen sind die Bausteine des Erfolges   unweit des Autobahnkreuzes A8/A831.           01.01.2010. Mietbeginn war der
Zwar vollzieht sich in der aktuell        der BMW Group. Dank des Strebens           Zum Zentrum von Stuttgart sind es             01.01.2009.
wirtschaftlich schwierigen Phase eine     nach Perfektion und der kompromisslo-      etwa 10 km, zum Stuttgarter Flughafen
mittel- bis langfristige Stagnation der   sen Ausrichtung am Premium-Anspruch        rund 15 km. Die hell und modern ge-           LHI im Überblick:
Neuzulassungen bei ca. 3 Millionen        entstehen Automobile, die Menschen auf     stalteten Verkaufs- und Ausstellungs-         ■ Hohe Strukturierungskompetenz
Pkws pro Jahr, jedoch werden sich         der ganzen Welt begeistern: Mit ihren      flächen für Neu- und Gebrauchtwagen –           aus 36-jähriger Erfahrung
die Verschiebungen im Automobilver-       Marken BMW, MINI und Rolls-Royce           jeweils mit angeschlossenem Werkstatt-        ■ Langjährige Erfahrung im
trieb – einer Studie von KPMG und         haben sich die Bayerischen Motoren         und Verwaltungsbereich – befinden               Bereich Publikumsfonds und
CAR zufolge – deutlich zu Gunsten         Werke einen Platz unter den zehn           sich in unterschiedlichen Gebäudetei-           Private Placements
der herstellereigenen Niederlassungen     größten Automobilherstellern der Welt      len, ebenso das MINI-Zentrum, das             ■ Steuerlich und rechtlich fundierte
und des Direktvertriebs der Hersteller    erobert. Eine gute Bonität – bescheinigt   im Jahr 2006 errichtet wurde. Im Zuge           Gestaltungen der Fondskonzepte
entwickeln. Auch in den Bereichen des     von den Rating-Agenturen Standard &        dieses Neubaus wurde ebenfalls der            ■ Über 19.000 private Anleger
Service-, Teile- und Finanzierungs-       Poor´s und Moody´s – verbunden mit         Eingangs- und Erschließungsbereich            ■ Fondsvolumen gesamt: 6,6 Mrd. EUR
geschäfts werden laut Prognose die        einer konsequent auf Profitabilität und    neu gestaltet. Die Niederlassung verfügt      ■ Eigenkapital LHI Fonds gesamt:
Hersteller und ihre Niederlassungen       langfristige Wertsteigerung ausgerich-     über 346 Parkhaus- und 339 Außen-               2,7 Mrd. EUR
Marktanteile gegenüber den kleinen        teten Strategie macht das Unternehmen      stellplätze.                                  ■ Professionelle Anlegerbetreuung
selbständigen Autohändlern gewinnen       BMW zu einem weltweit führenden
können. In diesem Umbruchprozess          Anbieter erstklassiger Produkte für
setzen erfolgreiche Automobilkonzerne     individuelle Mobilität.
 Die wesentlichen Fakten und Zahlen                                                         Zielgruppe
 (gemäß Prognoserechnung)
                                                                                            In Deutschland ansässige, unbeschränkt einkommensteuerpflichtige Anleger,
 Fondsgesellschaft                     LHI Immobilienfonds Objekt Stuttgart GmbH & Co. KG   die ihre Beteiligung im Privatvermögen halten (keine US-Bürger):
 Fondsobjekt                           BMW Niederlassung in Stuttgart-Vaihingen mit         – mit ausreichend vorhandener Liquidität (von einer Fremdfinanzierung der
                                       einer Gesamtmietfläche von ca. 35.000 qm (NGF)         Beteiligung wird abgeraten).
 Gesamtinvestitionsvolumen             Rd. 56,6 Mio. EUR                                    – die Interesse an einem langfristigen und nachhaltigen Investment auf Basis
 Kommanditkapital                      Rd. 13,2 Mio. EUR                                      von Mieterträgen aus Gewerbeimmobilien haben.
                                       (inkl. 0,7 Mio. EUR Co-Investment LHI Gruppe)
 Stilles Beteiligungskapital
 Anleger                               Rd. 13,7 Mio. EUR
 Agio                                  Rd. 1,3 Mio. EUR
 Bewirtschaftungs-
 überschuss 2009                       Rd. 0,4 Mio. EUR
 Fremdkapital                          28,0 Mio. EUR BayernLB; bereits valutiert
 Zinssicherung
 (Swap-Geschäft)                       5,98 % über 15 Jahre in Euro
 Mieter                                BMW AG, München
 Mietlaufzeit                          Mindestens 15 Jahre (Grundmietzeit) vom
                                       01.01.2009 bis 31.12.2023
 Mietanpassungen                       2,5 % p. a., feste Steigerung bis zum 31.12.2023     Highlights der Beteiligung
 Mietvertrag                           Triple-Net-Mietvertrag, d. h. die Kosten aus dem
                                                                                            Sein intelligentes Konzept macht den LHI Immobilienfonds BMW Niederlassung
                                       Betrieb, der Instandsetzung und Instandhaltung
                                                                                            Stuttgart für begrenzt risikobereite Anleger zu einer interessanten Investitions-
                                       des Fondsobjekts liegen beim Mieter
                                                                                            möglichkeit.
 Ankaufsrecht                          Zugunsten der BMW AG nach 15, 20, 25 und
                                       30 Jahren zum Verkehrswert der Immobilie
                                                                                            – Der 15 Jahre lang unkündbare Mietvertrag mit der BMW AG bietet
 Platzierungsgarant                    LHI Leasing GmbH (Kommandit- und
                                                                                              hohe Einnahmesicherheit.
                                       stilles Beteiligungskapital)
                                                                                            – Die fest vereinbarte Mieterhöhung von jährlich 2,5 % sichert
 Einkunftsart                          Einkünfte aus Kapitalvermögen
                                                                                              steigende Einnahmen.
 Beteiligungsdauer                     Bis zu 14,5 Jahre; vertraglich bis 31.12.2024
                                                                                            – Der Zinssatz für das Fremdkapital wurde durch den Abschluss eines
 Verlängerungsoptionen                 Dreimal fünf Jahre
                                                                                              Swap-Geschäfts über 15 Jahre gesichert.
 durch die Fondsgesellschaft           bis maximal zum 31.12.2039
                                                                                            – Eine Tilgungsleistung für das Fremdkapital von 25 % in 15 Jahren schafft
 Form der Beteiligung                  Typisch stille Beteiligung
                                                                                              einen zusätzlichen Sicherheitspuffer für die stille Beteiligung.
 Mindestzeichnung                      10.000 EUR
                                                                                            – Die Gewinnbeteiligung beträgt gemäß Prognoserechnung zu Beginn der
 Agio                                  5%
                                                                                              Beteiligung 7,5 % p. a. und steigt über die Laufzeit auf attraktive 8,5 % p. a.
 Beitritt                              Zum jeweiligen Monatsersten nach Beitrittsannahme
                                                                                            – Für eine 100%ige Rückzahlung der stillen Beteiligung im Jahre 2023 reicht
                                       und Zahlung der stillen Einlage zzgl. Agio und zum
                                                                                              prognosegemäß ein Veräußerungsfaktor i. H. des 6,7-fachen der Jahresmiete
                                       30.12.2009
                                                                                              aus (Kauf zum 14,9-fachen).
 Gewinnbeteiligung p. a.               Anfänglich 7,5 % p.a., steigend auf 8,5 % p.a. auf
                                       das eingesetzte Kapital (ohne Agio)
                                                                                            Mit dem LHI Immobilienfonds BMW Niederlassung Stuttgart – Stille Beteiligung –
 Kapitalrückzahlung aus
                                                                                            haben Anleger die Möglichkeit, die aktuellen Chancen des Immobilienstandorts
 Verkauf des Objekts1):                100 %
                                                                                            Deutschland zu nutzen. Die feststehenden Investitionsparameter lassen wenig
 Gesamtrückfluss
                                                                                            Spielraum für unliebsame Überraschungen.
 vor Steuern1)2) :                     216,25 %
1) Bezogen auf die stille Einlage ohne Agio
2) Bei einem Beitritt zum 01.07.2009

				
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