PUBLICIDAD REGISTRAL EN EL URUGUAY

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PUBLICIDAD REGISTRAL EN EL URUGUAY Powered By Docstoc
					  PUBLICIDAD
REGISTRAL EN EL
   URUGUAY
 GARANTIZA LA SEGURIDAD
 DEL TRAFICO JURIDICO
               DEFINICION

   “PUBLICIDAD QUE TIENE POR OBJETO
    HACER COGNOCIBLES LA TITULARIDAD DE
    LOS DERECHOS SUBJETIVOS Y SUS CAMBIOS
    RELATIVOS A BIENES INDIVIDUABLES,
    ASEGURAR LA OPONIBILIDAD ERGA OMNES
    Y PROTEGER A TERCEROS INTERESADOS,
    GARANTIZANDO LA EXACTITUD,
    INTEGRIDAD Y LEGITIMIDAD DE LA
    SITUACION JURIDICA DADA” ( Esc. Bardallo)
              DEFINICION

   “ESPECIE DE PUBLICIDAD JURIDICA QUE
    TIENE POR OBJETO HACER SABER CON
    CARÁCTER GENERAL Y PERMANENTE, LA
    EXISTENCIA, CARACTERES Y
    CONSECUENCIAS JURIDICAS DE LOS ACTOS
    Y NEGOCIOS JURIDICOS TRASCENDENTES, Y
    DE LA TITULARIDAD DE LOS DERECHOS,
    AMPARANDOLOS MEDIANTE UN SISTEMA DE
    GARANTIAS LEGALES, CON EL FIN DE
    PROTEGER LA CIRCULACIÓN DE CIERTOS
    BIENES Y DERECHOS, EL USO DEL CRÉDIRO
    Y AFIANZAR ASI LA SEGURIDAD JURIDICA”
       FUNCION DEL ESTADO
    Cometido esencial del Estado: Satisfacer el bien
    común general ( SERVICIO PUBLICO)
   Ley 16781 año 1997 consagra la PUBLICIDAD
    DECLARATIVA, de oponibilidad a terceros, pero no
    consagra los principios de Fe Pública Registral ni de
    Legitimación Registral
   Función que da publicidad a los actos y negocios
    jurídicos que la ley determina como trascendentes, lo
    cual se concreta en dos actos:
                INSCRIPCION DE ACTOS
                INFORMACION A SOLICITUD DEL
    INTERESADO
     PUBLICIDAD REGISTRAL
   PUBLICIDAD DECLARATIVA: Actos y contratos
    existen y son validos entre las partes desde su otorgamiento, la
    inscripción los hace OPONIBLES FRENTE A TERCEROS
    ( Excepciones: Reserva de Prioridad y Partición que son
    declarativos retroactivos)

   PUBLICIDAD CONSTITUTIVA: Actos y contratos
    son válidos entre las partes y frente a terceros desde su
    inscripción (derechos reales de hipoteca, prenda, promesas,
    usufructo, uso, habitación, tipo social en sociedades
    comerciales, personería jurídica en cooperativas)
     PUBLICIDAD REGISTRAL
   PUBLICIDAD NOTICIA: Actos son válidos y
    oponibles frente a terceros desde que se otorga
    Solo produce efectos informativos
    (Expropiación, Monumento Histórico, Titulos
    Mineros, Actos que afectan el catastro)
    PRINCIPIOS REGISTRALES
   PUBLICIDAD
   ROGACION
   MATRICULACION
   TRACTO SUCESIVO
   LEGALIDAD
   PRIORIDAD
   ESPECIALIDAD O DETERMINACION
   INSUBSANABILIDAD
   RADICACION
   INSCRIPCION
    PRINCIPIOS REGISTRALES
    PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
         Instala o implanta la publicidad registral
    en un determinado derecho positivo con los
    límites que este impone

   PRINCIPIO DE ROGACION
          El registrador actúa a petición de parte,
    nunca de oficio, salvo por resolución autoridad
    judicial o administrativa prevista por ley
    PRINCIPIOS REGISTRALES
   PRINCIPIO DE MATRICULACION
            Matriculación es el primer registro de bienes
    individuables, de su titular, en coincidencia con el último
    titular del dominio registrado y de la situación jurídica real y
    personal del titular y del bien. Nuestro sistema ha adoptado el
    régimen de BASE REAL o FOLIO REAL, a través a una
    FICHA ESPECIAL donde se vuelcan los datos de los bienes y
    de sus titulares

    PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
            El titular que hoy trasmite, modifica o extingue un
    derecho, podrá inscribir siempre que exista en forma inmediata
    anterior la inscripción que lo acredita como titular
     PRINCIPIOS REGISTRALES
     PRINCIPIO DE LEGALIDAD
              Se relaciona con la Calificación Registral.
     Solo se admiten aquellos actos o negocios jurídicos
     que cumplan con los requisitos formales y
     sustanciales exigidos por la Ley
             Tres aspectos de la CALIFICACION
a.    FORMAL
b.    SUSTANCIAL
c.    FISCAL
     PRINCIPIOS REGISTRALES
    PRINCIPIO DE PRIORIDAD
             Da preferencia entre dos o mas títulos
     contradictorios. El acto o negocio jurídico que
     primero ingrese al registro se antepone con
     preferencia excluyente o prioridad de rango a aquel
     que aunque otorgado con fecha anterior, ingrese
     con posterioridad
             Dos tipos de PRIORIDAD
1.    Excluyente
2.    De rango
             Excepción RESERVA DE PRIORIDAD
    PRINCIPIOS REGISTRALES
   PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O
    DETERMINACION
               Se refiere a la exacta identificación y
    descripción de los bienes, de los derechos y de sus
    titulares
    PRINCIPIO DE INSUBSANABILIDAD
                La inscripción no convalida los vicios o
    defectos que adolezcan los actos o negocios jurídicos.
    Solo se rechaza la inscripción en caso de exitir
    NULIDAD ABSOLUTA, surgida del documento
    PRINCIPIOS REGISTRALES
    PRINCIPIO DE RADICACION
                La inscripción de los actos o
    negocios jurídicos, resoluciones judiciales o
    administrativas, relativos a bienes
    determinados, deben efectuarse en el registro
    público competente del lugar que corresponda
    a la ubicación de los mismos
    PRINCIPIOS REGISTRALES
    PRINCIPIO DE INSCRIPCION
               Hace posible la publicidad registral,
    con el fin de lograr la congnocidibildad para
    asegurar el tráfico jurídico. Se cumple por el
    acto del registrador de fijar los datos de los
    actos y negocios jurídicos que se presentan a
    inscribir para su conservación y posterior
    información a los terceros
PRINCIPIOS NO CONSAGRADOS

o   PRINCIPIO DE BUENA FE REGISTRAL
             La BUENA FE se presume siempre a favor
    del tercero adquirente amparado en la publicidad
    registral, mientras no se pruebe que conocía la
    inexactitud registral
o    PRINCIPIO DE LEGITIMACION
             De acuerdo al art 54 de la Ley 16781 al
    referirse a los efectos de la publicidad, no se presume
    la exactitud del asiento registral, ya que modificó el
    proyecto de Ley 15514 que si preveía esta
    presunción.
       RESERVA DE PRIORIDAD

   Ley 16871 año 1997 art 55 consagra la Reserva de
    Prioridad como un acto inscribible
   Constancia que expide el registro, que no solamente
    hace conocer la situación en que se encuentran
    actualmente los bienes, sino que planifica su
    inmutabilidad durante el plazo que establece la ley
   Proyecta la seguridad del negocio jurídico futuro a las
    personas, sobre los bienes que serán afectados por un
    gravamen posterior
   Brinda seguridad y estabilidad en la contratación,
    evitando los actos dolosos (doble enajenación)
     RESERVA DE PRIORIDAD
   CARACTERISTICAS
•       Acto inscribible
•       Facultativa
•       Puede solicitarse para mas de un acto si son simultáneos
    (Compraventa e Hipoteca)
•       Tiene plazo de vigencia (30 días)
•       Excepción al Principio de Prioridad
•       Comprende actos preliminares
•       Puede amparar total o parcialmente
•       Actos y negocios amparados retrotraen sus efectos al
    fecha de la Reserva de Prioridad
     INFORMACION REGISTRAL

    Acto por el cual se hace conocer por medio de certificación
    pública, a requerimiento de terceros, las situaciones jurídicas
    concretas de personas o bienes en relación a los actos
    publicados
    Parte central del sistema y razón de la existencia del Registro
    y del propio Derecho Registral
    Asegura la contratación informando a terceros
    Se brinda en forma escrita, CERTIFICADO REGISTRAL
    A solicitud escrita del interesado
    CERTIFICADOS REGISTRALES
   Acreditan la situación registral que enuncian respecto de
    bienes y personas por los cuales se expiden a la fecha y hora
    de expedición
   Informan solamente las inscripciones que se encuentran
    vigentes
   Son documentos públicos, revestidos de carácter oficial,
    redactados por funcionarios competentes según las formas
    requeridas y dentro de los límites de sus atribuciones
   Modalidades:
               Común (informa No. Fo. Lo. Año y algunos datos de
    las inscripciones)
               Testimonio (Fotocopia de la minuta registral)
               Ampliaciones

                                   Esc. Adriana Campos Dell