City of Valparaiso Request for Proposal Sale of City by lundentown

VIEWS: 0 PAGES: 13

									            
                City of Valparaiso 
                 

                Request for Proposal 
                Sale of City Owned Property along Vale Park Road  
                Valparaiso Redevelopment Commission 

                 

                 


                                   Vale Park Surplus 
                                      Properties 
                 




Valparaiso Redevelopment Commission 
City Hall 
166 West Lincolnway 
Valparaiso, IN 46383 
                                                 Proposals Due: 
219.462.1105 
                                                               th
219.464.4273 FAX 

Stu Summers, Executive Director 
                                                Sept. 11 , 2008
 
 


Table of Contents 
Table of Contents.......................................................................................................................................... 2 
General Information ..................................................................................................................................... 2 
Request for Proposals – Legal Notice ........................................................................................................... 3 
Offering Sheet ............................................................................................................................................... 3 
Background: Vale Park Discussion ................................................................................................................ 4 
Profile of Project ........................................................................................................................................... 4 
Description of Proposed Tenants and Zoning Variances .............................................................................. 4 
Land Description and Analysis ...................................................................................................................... 5 
Additional Information.................................................................................................................................. 6 
Template Sales and Redevelopment Agreement ......................................................................................... 7 
Offer to Purchase and Bid Form – Commercial Property ............................................................................. 8 
Offer to Purchase and Bid Form – Residential Property............................................................................. 10 
Project Review Checklist ............................................................................................................................. 12 


General Information 
It is important to note that this Request for Proposal (RFP) contains two different properties to bid on. 
There is a parcel of land composed of both General Commercial (C‐1) and Low Density Residential (R‐1a) 
while the second parcel is zoned R‐1a in entirety. Bidders are invited to bid on one or both of the tracts. 
Prospective developers need only to prepare one proposal if both properties are being bid on.

Developers may request interpretations or further information in order to adequately prepare proposals 
in response to the Offering Sheet. Such requests should be addressed in writing to Mr. 
Stuart Summers of the Valparaiso Redevelopment Commission at: stu@stusummers.com. 
All responses to such requests will be posted in writing to all developer representatives who have 
registered Request for Proposals on the Valparaiso Redevelopment Commission web page at: 
                                                       
                   www.ci.valparaiso.in.us/Government/CD/ReDev/Board/board.htm 
 
Register with Mr. Summers by sending an e‐mail to stu@stusummers.com. Registering will allow the 
Redevelopment Commission to send out occasional emails to bidders in regards to the RFP process. 

All interpretation or informational requests must be received in writing no later than Monday August 
18th, 2008 by 3:30pm CDST. 




2 | P a g e  
 
Important Notice: All bids will be examined not only according to offered dollar amount but also with 
consideration to: project scope, project quality, added value and timeline. 


Request for Proposals – Legal Notice 
The Vale Park Surplus Land Sale Request for Proposal legal notice is as follows: 
 
“Notice is herby given of the sale of land owned by the City of Valparaiso Redevelopment Department. 
The Redevelopment Commission will open proposals at 7:00pm September 11th, 2008 at City Hall. The 
land parcels (~2.087 and ~0.744 acres) are located along Vale Park Road between Campbell and 
Valparaiso Street, Valparaiso. Minimum bid: $275,000 and $130,000; respectively. Developer bid kits are 
available at 162 Lincolnway, Valparaiso, IN 46383 or online at: 
www.ci.valparaiso.in.us/Government/CD/ReDev/redev.htm. The selected developer must follow all 
applicable zoning ordinances and other requirements as stated in the developer kit. Bidders are invited 
to submit proposals on any one, or both, of the parcels. A bid submitted by a trust [IC30‐4‐1‐1(a)] must 
identify each beneficiary of the trust and settler empowered to revoke or modify the trust. For more 
information, please contact the Redevelopment Commission @219‐462‐1105. Stu Summers, Executive 
Director” 


Offering Sheet 
Real Estate Area: +/‐ 2.087 and +/‐ .744 acres 
Minimum Offering Price: $275,000 and $130,000; respectively. $405,000 if bid together 
Zoning: Neighborhood Commercial (C‐1)/Low‐Density Residential (R‐1a) and Low‐Density Residential; 
respectively 
Issuance of Bid: July 1st, 2008 
Proposals Due: September 11th, 2008 by 3:00pm 

Request for Proposal 

The City of Valparaiso Department of Redevelopment is pleased to announce the sale of properties 
located on the corner of Vale Park Road and Campbell. The Valparaiso Redevelopment Commission was 
established to revitalize underserved areas in the City in order to grow the tax base and revitalize 
underserved areas. The land that was purchased for use in the construction of the Vale Park Extension is 
now no longer needed by the Redevelopment Commission and therefore is being offered for sale. 
 
The purchaser(s) of the parcels will be required comply with City zoning standards. The zoning standards 
can be viewed online at:  
http://www.ci.valparaiso.in.us/planning/Ordinances/ZoningOrdinance/ZoningOrdinance.pdf 
 
It is highly recommended that any proposal contain information that will assist the City Planner in 
determining the value/intent of your project. 
 
A Developer Kit is available from the Valparaiso Redevelopment Commission Office, 162 Lincolnway 
Valparaiso, IN 46383 or online via the Valparaiso Redevelopment Commission’s webpage at: 
http://www.ci.valparaiso.in.us/Government/CD/ReDev/redev.htm.  


3 | P a g e  
 
The Kit in other formats can be secured by contacting Mr. Stu Summers at stu@stusummers.com or 
calling 219‐465‐1105.  


Background: Vale Park Discussion 
Several years ago, the Valparaiso Redevelopment Commission purchased a large portion of land for the 
creation of the so‐called, “Vale Park Link.” The Vale Park Link was designed to have as little impact on 
the surrounding environment as possible and as a result has been referred to by many as Valparaiso’s 
“two‐minute vacation.” The wooded roadway, which also has a beautiful walking path through the 
property, lies surprisingly in the heart of Valparaiso.  

Upon completion of the Vale Park Link, the Redevelopment Commission has authorized its staff to issue 
a request for proposal (RFP) in order to sell the parcels and increase the tax base. 


Profile of Project 
All potential developers who bid on the project must submit: 

                •   A proposed timeline of their project. The timelines should begin from the assumed 
                    awarding of the bid and end with full project build‐out. The Commission desires the 
                    rapid development of the site as a means of promoting redevelopment and increasing 
                    the City’s property tax base. 
                •   Statement of any proposed rezoning and/or variances that would be required or 
                    requested of the Valparaiso Plan Commission/Board of Zoning Appeals 

It is also encouraged that potential developers submit detailed exhibits relating to their proposed 
project. Architectural renderings, financial plans, qualifications, marketing plans, etc will allow the 
Commission to have a more complete understanding of the project and the developers. 

The Redevelopment commission strongly discourages any proposal in which the buyer intends to re‐sell 
or hold the property. Permanent and well thought‐out development will lead to the ideal proposal. 

It is common practice for the Redevelopment Commission to appoint a committee in order to review the 
proposals. 


Description of Proposed Tenants and Zoning Variances 
The properties are currently zoned R‐1a and C‐1. It is assumed that some developers may want to 
rezone the property or ask for variances. 
 
The proposer shall submit to the Redevelopment Commission a listing of potential or intended 
commercial uses and/or occupants of commercial space(s) as well as the types of structures to be built 
on the smaller ~.744 acre lot (if applicable). The list will be reviewed (i.e. business types) to ascertain a 
complementary and desirable design for the local community. The Commission may seek profiles of 
intended commercial occupants unfamiliar to the Commission.  

4 | P a g e  
 
The Redevelopment Commission reserves the right to review the past financial history of bidders and/or 
proposed tenants. The review of financial documents will be done confidentially by the Redevelopment 
Commission’s financial consultant: Cender & Company, LLC. 
IMPORTANT:  
The proposer shall indicate any variances from zoning that may be requested for the project proposal. 


Land Description and Analysis 
The following information is designed to provide any prospective bidder the most comprehensive and 
complete information of the property. 

                            Parcel Description (Commercial and R‐1a mixed lot) 

A  parcel  of  land  in  the  Southwest  Quarter  of  Section  12,  Township  35  North,  Range  6  West  of  the 
Second Principal Meridian, in Porter County, Indiana, more particularly described as follows: 

Commencing  at  the  Southwest  corner  of  said  Section  12;  thence  North  00°09'10”  West  (basis  of 
bearings) 218.00 feet along the west line of said Section 12 to the point of beginning of this description; 
thence North 00°09'10” West, 272.00 feet along said west line; thence South 89°59'47” East, 54.87 feet 
to the beginning of a curve to the right having a radius of 205.00 feet and a long chord bearing South 
69°57'55"  East,  a  distance  of  140.44  feet;  thence  southeasterly  along  said  curve  143.34  feet  to  a 
beginning of a tangent curve to the left having a radius of 295.00 feet and a long chord bearing South 
62°18'05"  East,  a  distance  of  126.36  feet;  thence  southeasterly  along  said  curve  127.35  feet;  thence 
South  74°40'07”  East  151.99  feet  to  the  approximate  centerline  of  Sears  Street  projected  northerly; 
thence South 00°09'10” East, 123.68 feet along said line to the north line of a parcel of land described to 
Christ  Lutheran  Church  recorded  in  Book  238,  Page  167  in  the  Office  of  the  Recorder,  Porter  County, 
Indiana; thence South 89°50'07” West, 444.87 feet along said north line to the point of beginning, and 
containing 2.087 acres more or less. 

       **The Valparaiso Redevelopment Commission will not grant access off of Vale Park Avenue. 
                                        Satellite Rendering 




                                                                                                      
                              Image provided through the use of “Google Earth” 

5 | P a g e  
 
                                       Parcel Description (R‐1a Parcel) 

A  parcel  of  land  in  the  Southwest  Quarter  of  Section  12,  Township  35  North,  Range  6  West  of  the 
Second Principal Meridian, in Porter County, Indiana, more particularly described as follows: 

Commencing  at  the  Southwest  corner  of  the  Southwest  Quarter  of  said  Section  12;  thence  North 
89°50'07” East (basis of bearings) along the south line of said Southwest Quarter a distance of 699.36 
feet to the east line of a parcel of land described to Christ Lutheran Church recorded in Book 238, Page 
167 in the Office of the Recorder, Porter County, Indiana, and the Point of Beginning of this description; 
thence  North  00°09'10”  West,  135.00  feet  along  the  east  line  of  said  parcel;  thence  North  89°50'07” 
East, 240.00 feet along a line parallel with the south line of the Southwest Quarter of said Section 12; 
thence  South  00°09'10”  East,  135.00  feet  to  the  south  line  of  said  Southwest  Quarter;  thence  South 
89°50'07” West, 240.00 feet along said south line to the point of beginning, and containing 0.744 acres 
more or less. 

**There is a 1’ “spite strip” of land which runs along the property parallel to Fishers Street that may limit 
the access to the parcel from Fishers Street. The Redevelopment Commission will not grant access off of 
Vale Park Avenue. 

                                              Satellite Rendering 




                                                                                                      

                             Image provided through the use of “Google Earth” 


Additional Information 
General Condition:  
The Commission’s sale of the parcels of property to a prospective Developer is in all respects undertaken 
in accordance with Indiana law. No real estate brokerage fees, or the like, will be paid by the Valparaiso 
Redevelopment Commission.  


6 | P a g e  
 
The selected bidder shall provide a non‐refundable earnest money deposit of 5% of the bid price within 
10 days of selection by the Valparaiso Redevelopment Commission. The deposit will be deducted from 
the sale price at closing. 
 
The Redevelopment Commission reserves the right to create a redevelopment agreement in which both 
parties find mutually agreeable. Once such a document is created, both parties shall legally enter into 
the said redevelopment agreement. 

FURTHER CRITERIA 
In addition to the other conditions set forth in this Offering Sheet and related Request for Proposal 
materials, bidders shall be required to satisfy the following criteria: 
         1. For the purpose of promoting the property tax base within the area of the City located at and 
         in the vicinity of the parcels, the prospective Developer shall inform the Redevelopment 
         Commission of the total capital investment of the development located on the parcels. 
         2. The prospective Developer shall inform the Redevelopment Commission of an estimated level 
         of assessed valuation for property taxes as a result of the proposed project. 
         3. The Developer shall develop a timeline that offers specific timeframes for the completion of 
         the project with at least the following items: 
                  A) Expected closing date 
                  B) Expected groundbreaking 
                  C) Expected completion of project 
                  Beyond the minimum timeline requirements, any “Phasing” of the project is requested 
                  to be included 
         4. The proposed Developer will agree to develop the property and utilize modern and visually 
         pleasing designs for the parcels and will consider an innovative/creative land use for the parcel 
         of which should benefit the general public. 


Template Sales and Redevelopment Agreement 
A template sales and redevelopment agreement is being drafted by the City Attorney and will be posted 
online once completed. It will also be emailed to any person/developer registered with 
stu@stusummers.com 




7 | P a g e  
 
Offer to Purchase and Bid Form – Commercial Property 
(Minimum bid: $275,000) 

________________________________ (“Purchaser”) submits this Offer to Purchase (“Offer”) to the City 
of Valparaiso Redevelopment Commission (“Seller”) the real estate described on Exhibit A attached 
hereto and made a part hereof, including all improvements located thereon, (“Real Estate”) on the 
terms and conditions provided herein.  
RECITALS  
A. Seller is carrying out a program for the redevelopment of certain blighted areas located on the Real 
Estate.  
B. Seller wishes to sell and Purchaser wishes to purchase the Real Estate in an effort to redevelop the 
Real Estate for and in accordance with this Offer.  
 
NOW, THEREFORE, Purchaser makes this Offer to Purchase on the following terms and conditions:  
 
1. Subject Property. Seller agrees to sell and Purchaser agrees to purchase the Real Estate on the terms 
and conditions herein.  
2. Purchase Price. The purchase price for the Real Estate is $_____________________.  
3. Manner of Payment. Upon the Seller’s written acceptance of this Offer, Purchaser will tender to Seller 
a non‐refundable earnest money deposit equal to five percent (5%) of the purchase price, which deposit 
shall be held by Seller and applied to the purchase price at Closing, as such term is defined below. At 
Closing, Purchaser shall pay to Seller, in the form of a cashier’s or certified check, the remaining balance 
of the purchase price.  
4. Closing. The closing of the sale of the Real Estate will take place at 
_________________________________________ or at such other office as is mutually agreed upon by 
the parties on (d/m)__________________________, 200_ (“Closing”).  
5. Deed and Title Requirements. At Closing, Seller will execute and deliver to Purchaser a unique 
warranty deed conveying good and marketable title to the Real Estate.  
6. Redevelopment Agreement. Upon Seller’s acceptance of this Offer, Seller and Purchaser shall execute 
the Redevelopment Agreement generally in the form attached hereto as Exhibit B and made a part 
hereof, but subject to such modifications as Seller may reasonably required. It shall be a condition of 
closing this transaction that the parties shall have agreed on the final form of the Redevelopment 
Agreement within thirty (30) days of the date Seller accepts this offer. The parties shall negotiate in 
good faith to arrive at the final form of Redevelopment Agreement.  
7. Financial Plan and Proposed Development. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser has 
submitted to Seller the financial plan and description of Purchaser’s proposed development upon the 
Real Estate as shown on Exhibit C (the “Development Plan”) and made a part hereof. However, 
notwithstanding any provision to the contrary, such proposed development must comply with all use 
requirements and other use and development restrictions contained in the Seller’s request for proposals 
and supplemental bid package materials except to the extent specifically described in the Development 
Plan.  
Furthermore, the Development Plan also (a) describes the manner in which Purchaser shall prepare the 
Real Estate for development, including such matters as demolition and filling and grading as needed, 
and (b) describes the governmental permits and approvals required by Purchaser to be secured or 
provided prior to commencement (or completion) of construction of corresponding improvements in 
the development, which permits and approvals shall be sought and applied for within 60 days following 


8 | P a g e  
 
Closing and obtained, within commercially reasonable efforts, within 120 days following Closing. 
Construction of all improvements described in the Development Plan shall be completed in three (3) 
years or less following the commencement of construction, subject to force majeure.  
8. Restrictions on Use. Purchaser agrees for itself, and its successors and assigns, and every successor in 
interest to any part of the Real Estate, and the deed shall contain covenants on the part of Purchaser for 
itself, and its successors and assigns, that Purchaser and its successors and assigns shall:  
            (a) devote the Real Estate only to and in accordance with the uses specified in the 
            Development Plan, and  
            (b) not discriminate on the basis of race, color, creed, or national origin in the sale, 
            lease, or rental or in the use or occupancy of the Real Estate or any improvements 
            located or to be erected on any part of the Real Estate.  
9. Business Entity Formation Documents. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser has 
submitted to Seller (a) Purchaser’s fully executed and current organizational documents and (b) the 
names of all owners of Purchaser, listed on Exhibit D attached hereto and made a part hereof.  
10. Professional Experience. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser has submitted to Seller a 
description of Purchaser’s professional experience as shown on Exhibit E and made a part hereof.  
11. Architectural Renderings, Plan and Profile Sheets. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser 
has submitted to Seller architectural drawings depicting the design concept, site plans, schematic 
building plans, elevations and cross sections, material descriptions, and renderings of Purchaser’s 
proposed development as shown on Exhibit F and made a part hereof.  
12. Further Conditions. No real estate brokerage fees and/or the like will be paid by the seller.  
13. Purchaser’s Information. Any person attempting to contact Purchaser in connection with this Offer 
may contact, on behalf of Purchaser, the following individual:  
 
Purchaser: _______________________________________________________  
 
            Signatory Name with Title: _________________________________________  
 
            Signatory Printed Name: __________________________________________  
 
Date: ___________________________________.  
Seller: City of Valparaiso Redevelopment Commission  
 
            Signatory Name with Title: __________________________, President  
 
            Signatory Printed Name: ____________________________ 
 
Date: ___________________________________.  
 
 




9 | P a g e  
 
Offer to Purchase and Bid Form – Residential Property 
(Minimum bid: $130,000) 

________________________________ (“Purchaser”) submits this Offer to Purchase (“Offer”) to the City 
of Valparaiso Redevelopment Commission (“Seller”) the real estate described on Exhibit A attached 
hereto and made a part hereof, including all improvements located thereon, (“Real Estate”) on the 
terms and conditions provided herein.  
RECITALS  
A. Seller is carrying out a program for the redevelopment of certain blighted areas located on the Real 
Estate.  
B. Seller wishes to sell and Purchaser wishes to purchase the Real Estate in an effort to redevelop the 
Real Estate for and in accordance with this Offer.  
 
NOW, THEREFORE, Purchaser makes this Offer to Purchase on the following terms and conditions:  
1. Subject Property. Seller agrees to sell and Purchaser agrees to purchase the Real Estate on the terms 
and conditions herein.  
2. Purchase Price. The purchase price for the Real Estate is $_____________________.  
3. Manner of Payment. Upon the Seller’s written acceptance of this Offer, Purchaser will tender to Seller 
a non‐refundable earnest money deposit equal to five percent (5%) of the purchase price, which deposit 
shall be held by Seller and applied to the purchase price at Closing, as such term is defined below. At 
Closing, Purchaser shall pay to Seller, in the form of a cashier’s or certified check, the remaining balance 
of the purchase price.  
4. Closing. The closing of the sale of the Real Estate will take place at 
_________________________________________ or at such other office as is mutually agreed upon by 
the parties on (d/m)__________________________, 200_ (“Closing”).  
5. Deed and Title Requirements. At Closing, Seller will execute and deliver to Purchaser a unique 
warranty deed conveying good and marketable title to the Real Estate.  
6. Redevelopment Agreement. Upon Seller’s acceptance of this Offer, Seller and Purchaser shall execute 
the Redevelopment Agreement generally in the form attached hereto as Exhibit B and made a part 
hereof, but subject to such modifications as Seller may reasonably required. It shall be a condition of 
closing this transaction that the parties shall have agreed on the final form of the Redevelopment 
Agreement within thirty (30) days of the date Seller accepts this offer. The parties shall negotiate in 
good faith to arrive at the final form of Redevelopment Agreement.  
7. Financial Plan and Proposed Development. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser has 
submitted to Seller the financial plan and description of Purchaser’s proposed development upon the 
Real Estate as shown on Exhibit C (the “Development Plan”) and made a part hereof. However, 
notwithstanding any provision to the contrary, such proposed development must comply with all use 
requirements and other use and development restrictions contained in the Seller’s request for proposals 
and supplemental bid package materials except to the extent specifically described in the Development 
Plan.  
Furthermore, the Development Plan also (a) describes the manner in which Purchaser shall prepare the 
Real Estate for development, including such matters as demolition and filling and grading as needed, 
and (b) describes the governmental permits and approvals required by Purchaser to be secured or 
provided prior to commencement (or completion) of construction of corresponding improvements in 
the development, which permits and approvals shall be sought and applied for within 60 days following 
Closing and obtained, within commercially reasonable efforts, within 120 days following Closing. 
Construction of all improvements described in the Development Plan shall be completed in three (3) 
years or less following the commencement of construction, subject to force majeure.  

10 | P a g e  
 
8. Restrictions on Use. Purchaser agrees for itself, and its successors and assigns, and every successor in 
interest to any part of the Real Estate, and the deed shall contain covenants on the part of Purchaser for 
itself, and its successors and assigns, that Purchaser and its successors and assigns shall:  
            (a) devote the Real Estate only to and in accordance with the uses specified in the 
            Development Plan, and  
            (b) not discriminate on the basis of race, color, creed, or national origin in the sale, 
            lease, or rental or in the use or occupancy of the Real Estate or any improvements 
            located or to be erected on any part of the Real Estate.  
9. Business Entity Formation Documents. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser has 
submitted to Seller (a) Purchaser’s fully executed and current organizational documents and (b) the 
names of all owners of Purchaser, listed on Exhibit D attached hereto and made a part hereof.  
10. Professional Experience. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser has submitted to Seller a 
description of Purchaser’s professional experience as shown on Exhibit E and made a part hereof.  
11. Architectural Renderings, Plan and Profile Sheets. Seller and Purchaser acknowledge that Purchaser 
has submitted to Seller architectural drawings depicting the design concept, site plans, schematic 
building plans, elevations and cross sections, material descriptions, and renderings of Purchaser’s 
proposed development as shown on Exhibit F and made a part hereof.  
12. Further Conditions. No real estate brokerage fees and/or the like will be paid by the seller.  
13. Purchaser’s Information. Any person attempting to contact Purchaser in connection with this Offer 
may contact, on behalf of Purchaser, the following individual:  
 
Purchaser: _______________________________________________________  
 
            Signatory Name with Title: _________________________________________  
 
            Signatory Printed Name: __________________________________________  
 
Date: ___________________________________.  
 
 
Seller: City of Valparaiso Redevelopment Commission  
 
            Signatory Name with Title: __________________________, President  
 
            Signatory Printed Name: ____________________________ 
 
Date: ___________________________________. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


11 | P a g e  
 
EXHIBITS  
Exhibit A  
LEGAL DESCRIPTION  
[provided herein]  
Exhibit B  
FORM OF REDEVELOPMENT AGREEMENT  
[to be supplied by the Redevelopment Commission; completed by the Purchaser]  
Exhibit C  
DEVELOPMENT PLAN  
[to be attached by developer]  
Exhibit D  
LIST OF PRINCIPALS  
[to be attached by developer]  
Exhibit E  
PROFESSIONAL EXPERIENCE  
[to be attached by developer]  
Exhibit F  
ARCHITECTURAL RENDERINGS  
[to be attached by developer]               


Project Review Checklist
The Vale Park Surplus Land Sale Project Review Checklist will be used by the staff of the Valparaiso 
Redevelopment Commission to review proposals for the parcel being offered as part of the Vale Park 
Commercial Land Sale project.  
 
All the bids submitted before the deadline will be opened at The Redevelopment Commission meeting 
set for September 11th, 2008 at 7:00 p.m. at City Hall. The bid packets will be opened at the regularly 
scheduled meeting and the proposed bid dollar figure on each completed Bid Form will be announced. 
Since the Redevelopment Commission wishes to approve the most responsive bid and development 
plan for the project, there will be no analysis or review discussion or decision made at the September 
11th, 2008 meeting. 
 
All Offers to Purchase must be submitted on the bid forms provided. The Redevelopment Commission 
reserves the right to reject any and all offers, and will endeavor to accept the highest and best offer. 
Offers must conform to the requirements of Indiana 36‐7‐14. 
 
Each bid proposal will be reviewed by the staff in the context of the review criteria below, summarized 
from the materials found in the Legal Notice, Request for Proposal and Offering Sheet. Please note, the 
order of the following analysis criteria does not necessarily reflect specific project review weighting of 
the bid package responses. 
 
Review Criteria 
     1.  The Developer's Bid should utilize pedestrian friendly design criteria concepts for the parcel and 
         will produce an innovative/creative land use that is harmonious with the new Vale Park 
         extension. 
 


12 | P a g e  
 
    2.  The Developer's Bid will inform the Redevelopment Commission of the total capital investment 
       of the development located on the parcels. 
 
    3. The Developer's Bid will inform the Redevelopment Commission the estimated level of assessed 
       valuation for property taxes as a result of the proposed project. 
 
    4.  The Developer's Bid must convey the commitment and ability to improve all the real property 
       with reasonable promptness as a result of a realistic time table for the project. 
 
    5. The Developer's Bid must convey the developer’s intention to hold, lease or sell the 
       development upon completion of the project. 

    6. The Developer's Bid will include a listing of potential or intended commercial uses or businesses 
       intended to be tenants of the commercial space(s) that will be complementary and desirable for 
       the local community and the surrounding community. 
 
    7. The Developer's Bid may also supply informational materials such as renderings, drawings, and 
       photos of similar projects completed or undergoing implementation, similar in nature to the 
       Vale Park Commercial Land Sale project proposal. 
 
It is anticipated that a review process for the submitted proposals will be one month from the bid 
opening meeting. The Redevelopment Staff reserves the right to contact any bidder to secure 
clarification(s) as needed regarding the bid. It is anticipated that the successful bid will be announced at 
the scheduled Valparaiso Redevelopment Commission meeting on October 9th, 2008. 




13 | P a g e  
 

								
To top