WOHNUNGEN HSER GRUNDSTKE SONST by fjwuxn

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									WOHNUNGEN   HÄUSER   GRUNDSTÜCKE         SONSTIGE IMMOBILIEN




IMMOBILIEN
BORSE                              Ausgabe
                            Herbst/Winter 09




                                                  Finden Sie Ihre
                                                  Traum-Immobilie


                                                  Mietspiegel
                                                  im Vergleich


                                                  Wohnen
                                                  wird teurer



                                                  Energieausweis
                                        Die SIB stellt sich vor!
Die Makler der Süddeutschen Immobilienbörse e.V. sind Ihre richtigen Immobilienpartner. Die Süddeutsche Immobilien-
börse e.V., kurz SIB genannt, ist eine Kooperation von ca. 80 renommierten Maklerunternehmen aus Bayern. In der Regel
verfügen die Mitglieder über eine Fachausbildung wie z.B. Kaufleute bzw. Fachwirte in der Grundstücks- und Wohnungs-
wirtschaft (IHK), Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Immobilienwirte, Dipl.-
Kaufleute, Bauträger, Hausverwalter. Alle SIB-Makler werden durch ständige Fortbildung auf dem aktuellsten Stand gehalten.


Welche Leistungen können Sie von den                            Welche Vorteile bietet ein SIB-Makler
Maklern der SIB erwarten?                                       einem Verkäufer?
   Vermietung und Verkauf                                           Fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie

   Hausverwaltung (WEG- und Miethausverwaltung)                     Zielgruppengerechte Werbung in Tageszeitungen,
                                                                    Wochenblättern, Internet, usw.
   Fachkundige Bewertung Ihres Objektes

   Beratung in Finanzierungs- und Versicherungsfragen               Umfassende Beratung und professionelle Exposé-
                                                                    gestaltung
   Beratung in allen Immobilienfragen
                                                                    Durchführung von Besichtigungs- und Verhand-
                                                                    lungsterminen

Welche Vorteile bietet ein SIB-Makler                               Sorgfältig ausgewählte Miet-/Kaufinteressenten
einem Käufer?                                                       werden Ihnen vorgeschlagen

   Immobilienangebote von ca. 80 Kollegen können wir
   Ihnen anbieten – wir haben für Sie mit Sicherheit Ihre           Ausarbeitung des Mietvertrages
   Traumimmobilie
                                                                    Kaufvertragsvorbereitung und Betreuung beim
   Beste Marktübersicht und Preiskenntnis                           Notartermin

   Gezielte Suche einer Immobilie in unserer Datenbank
   nach Ihren Angaben                                               Protokollierte Objektübergabe

   Persönliche Beratung durch qualifizierte Fachleute               Alle SIB-Makler können jederzeit über das Internet
   vom Erstkontakt bis hin zur Objektübergabe, und                  die Objekte der Kollegen abfragen – nicht nur ein
   auch darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und                 Makler arbeitet für Sie, sondern ca. 80 Kollegen
   Tat in allen Immobilienangelegenheiten zur Seite                 können Ihre Immobilie anbieten – Ansprechpart-
                                                                    ner bleibt weiterhin Ihr SIB-Makler, dem Sie Ihren
   SIB-Makler bieten eben mehr für Ihr Geld                         Auftrag erteilt haben.


Diese Vorteile bietet Ihnen Ihr SIB-Makler ohne Mehrkosten zu marktüblichen Provisionssätzen.
Wenn Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten wollen, nutzen Sie die professionellen und kompetenten Leistungen Ihres
 SIB-Maklers auf der Titelseite. Der Weg zum nächsten SIB-Makler, der in der Regel auch IVD-Mitglied ist, zahlt sich aus,
                                        denn Sie sind dort in den besten Händen.
                                                ·          ·               ·
                                Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien

                       Inhalt – Immobilien
                     Wohnungen	             	                                                    Seite	4
                     Häuser	                                                                     Seite	9
                     	
                     Mehrfamilienhäuser	                                                        Seite	13
                     	
                     Gewerbeimmobilien		                                                        Seite	14
                     	
                     Grundstücke	                                                               Seite	15

                       Redaktionelles
                      …	und	so	kommen	Sie	zu	Ihrem	Exposé	                                       Seite	3
                      	
                      Die	gängigsten	Immobilienabkürzungen	                                      Seite	3
                      Wohnen	wird	teurer	                                                       Seite	17
                      Mietspiegel	im	Vergleich	                                                 Seite	18
                      Mediadaten	                                                               Seite	19
                      Energieausweis	…	                                                         Seite	20
                      Impressum	                                                                Seite	22
                      Verzeichnis	Gewerbeanzeigen		 	              	           	          								Seite	22
                      Abonnement-Bestellschein		      	            	           	          								Seite	23

                       ... und so kommen Sie zu Ihrem Exposé!
                      Sie	nehmen	die	Objekt-Nummer,	welche	Sie	auf	den	Anzeigenseiten	im	grauen	
                      Balken	oberhalb	des	Objektbildes	finden	und	wenden	sich	an	unser	Büro;	die	
                      Kontaktdaten	finden	Sie	auf	der	Titelseite.	Wir	werden	uns	darum	kümmern,	
                      dass	Ihnen	das	Exposé	Ihres	Wunschobjektes	in	den	nächsten	Tagen	zugeht!

                      1614 – 516                LKR: FFB       Weitere und nähere Angaben zu den
                                                               inserierten Objekten, insbesondere zu
                                                               den Provisionen, erhalten Sie aus den
                       Objektnummer       LKR = Landkreis      jeweils angeforderten Exposés.

                       Die gängigsten Immobilienabkürzungen
                       App.		       Appartement                  KT		              Kaution	
                       Blk.		       Balkon                       Mais.		           Maisonettewohnung
                       Bj.		        Baujahr                      mtl.		            monatlich
                       DH		         Doppelhaus                   MM		              Monatsmiete
                       DHH		        Doppelhaushälfte             Nutzfl.		         Nutzfläche
                       D.-Gge		     Doppelgarage                 NK		              Nebenkosten
                       ETW		        Eigentumswohnung             RH		              Reihenhaus
                       EBK/Ebk		    Einbauküche                  REH		             Reiheneckhaus
                       ELW		        Einliegerwohnung             Terr.		           Terrasse
                       EFH		        Einfamilienhaus              Whg.		            Wohnung
                       Grd.		       Grundstück / Grund           WZ/Wozi		         Wohnzimmer
                       Gge.		       Garage                       Wohnfl.		         Wohnfläche
                       G-WC		       Gäste-WC                     Zi.		             Zimmer
                       HZ		         Heizung                      ZH		              Zentralheizung

Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
    Die richtige Entscheidung                                                                       3
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  Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien       ·
                                                       1992 - 0020                               LKR: BGL                1992 - 1064V                            LKR: BGL            5776 - 12837255                         LKR: DAH



        WOHNUNGEN

                                                            Hier stimmen Preis u. Leistung                                    Ruhige Lage in Bischofswiesen                             3-Zi-Gartenwohnung / Karlsfeld
 1992 - 1071                        LKR: BGL                  - genießen Sie diesen Blick!                                       am Reiterhof Pfaffenlehen                                    Kein Auto weit und breit.
                                                      3-Zimmer-Eigentumswohnung	 mit	 ca.	 80	 m²	                      Großzügige,	 gut	 geschnittene	 und	 exklusiv	 aus-         Diese	 Gartenwohnung	 in	 einem	 Umfeld	 ohne	 Autos	
                                                      Wohnfl.	am	Ortsrand	von	Berchtesgaden	nur	weni-                   gestattete	 5-Zi.-Dachgeschoss-Whg.	 (ca.170	 m²	           wird	 Sie	 begeistern,	 kleine	 gepflegte	 Wohnanlage	
                                                      ge	Gehminuten	vom	Ortszentrum	entfernt.	EG	mit	                   Wohnfl.)	mit	Blk.	und	traumhaftem	Panoramablick.	           Nähe	 Karlsfelder	 See.	 Helles	 Bad,	 Einbauküche,		
                                                      Süd-Terrasse,	Kellerabteil,	die	Whg.	ist	teilw.	reno-             Dachspeicher,	Garage	und	Grillplatz	im	Garten.	So-          Einzelgarage.	 Bj.90,	 ca.	 95	 m²	 Wohnfl.	 Celenio		
                                                      vierbedürftig,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                 fort	beziehbar,	keine	zusätzliche	Mieterprovision.          Böden	im	Wohnbereich,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
                                                      Kaufpreis                                € 99.000,-               Mietpreis                   € 1060,- + NK/KT                Kaufpreis                            € 246.000,-
       Kapitalanlage im Feriengebiet
     3-Zi.-Wohnung - Bischofswiesen                    1992 - 0878                               LKR: BGL                1992 - 0976                             LKR: BGL            449041 - 70449                         LKR: Eching
Diese	 bereits	 gut	 vermietete	 Whg.	 hat	 einen	
großen	 Südbalkon	 und	 einen	 schönen	 Blick	 zum	
Jenner.	Ein	WZ	mit	Laminatboden	und	ein	Bad	mit	
Fliesenboden	vorhanden.	Inkl.	Garage.	Übernahme	
sofort	möglich,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.
Kaufpreis                        € 100.000,-
                                                             Die Lage macht´s! Gediegene                                     Königliche Turmwohnung in der                                    Top Wohnung - Top Preis
 1992 - 0992                        LKR: BGL              3-Zimmer-ETW in Berchtesgaden                                        Königl.Villa in Berchtesgaden                                     3 Zimmer Wohnung
                                                      Mit	ca.	70	m²	Wohnfl.	in	herrlich	ruhiger	Berchtes-               Erbaut	 wurde	 die	 Königl.	 Villa	 in	 Berchtesgaden	      Bj.1980,	 ca.72	 m²	 Wohnfl,	 BLK,	 ZH,	 Gge.,	
                                                      gadener	 Ortsrandlage.	 Der	 West-Blk.	 beschert	  	              vom	König	Max	II.	von	Bayern	nach	den	Plänen	des	           gepflegte	 Ausstattung,	 kleines	 MFH,	 2001	 teil-	
                                                      Ihnen	die	wunderbare	Nachmittags-	und	Abendson-                   bekannten	Architekten	Gärtner.	1-Zi.ETW	im	Prinz-           saniert,	zentrale	Lage	in	Eching,	bis	dato	vermietet	
                                                      ne	und	den	idyllischen	Blick	auf	Natur	und	die	Ber-               Otto-Turm	mit	ca.	39	m²	Wohnfl.	inkl.	Kfz-Stellpl.,	        uvm.	Zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
                                                      ge.	Sofort	beziehbar,	keine	zusätzliche	Käuferprov.               sofort	beziehbar,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.
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stellkammer,	Kfz-Stellplatz,	zuzüglich	3,57%	              in	der	Tiefgarage,	Kellerabteil,	sofort	beziehbar,	zu-          Wohnraumlüftg.,	Dreifachverglasg.,	schwellenfrei,	Lift,	TG,	   rungsbedürftig,	zuzüglich	3,57%	Käuferprovision.
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3,57	%	Käuferprovision.                                      2	Duplexgaragen,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.              nach	Vereinbarung,	zuzüglich	3,57%	Käuferprovision.          Bezug	Juli	2010,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.
Kaufpreis                             € 198.000,-            Kaufpreis                               € 190.000,-              Kaufpreis                            € 169.000,-             Kaufpreis                            € 359.500,-

                                                                                                     Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
     6                                                                                                       Die richtige Entscheidung
                                                                                                                                                            ·               ·
                                                                                                                                        Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien              ·
 4486 - 1115/13            LKR: M-Haidhausen                 61596 - 2887                       LKR: M-Laim                4486 - 1099/16 LKR: M-Untermenzing                          3522 - 8787                              LKR: OAL




         HAIDHAUSEN FÜR KENNER                                             Zentral und ruhig?                                  +++ KAUFEN STATT MIETEN +++                                5-Zimmer-ETW mit Bergblick pur
  VERMIETETE 4-ZIMMER-WOHNUNG                                               Ja, es geht doch!                               Dachterrassenwohnung-Neuausbau                                      nordwestlich von Füssen
Saniertes	 Jugendstildenkmal	 Nähe	 Weißenburger	           Exklusive	Stadtvilla	in	Laim	-	Nähe	U5	Laimer	Platz.	         3	Zi.	in	ruhiger	Lage	südlich	der	Angerlohe,	S-Bahn,	       Großzügige	ETW	im	1.	OG	(nur	2	Parteien),	einfache	
Platz,	 ruhige	 Bestlage,	 z.B.	 4	 Zimmer,	 Südwest-       3-Zi.	-	Garten-Whg.,	ca.	90	m²	Wohnfl.,	Top-Infrastruk-       ca.	 93,2	 m²	 Wohnfläche,	 Süddachterrasse,	 helle	        Ausstattung,	 renovierungsbedürftig,	 Südbalkon,	
balkon	zum	grünen	Innenhof,	ca.	80,6	m²	Wohn-               tur,	Solaranlage,	Fußbodenheizung,	renommierter	Bau-          Küche	und	Bad,	hochwertige	Ausst.,	Fertigstellung	          Garage,	 Stellplatz,	 kleiner	 sep.	 Garten	 (Grund	 115	
fläche,	3.	Obergeschoss,	weitere	Wohnungen	auf	             träger,	hohe	Wertstabilität,	Baubeginn	erfolgt,	Bezug	        Anfang	 2010,	 weitere	 2-,	 3-	 und	 4-Zi.-Dachwhg.	       m²),	Wohnfl.	120	m²,	Stündliche	Bahnverbindung	im	
Anfrage,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                 Herbst	2010,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.               auf	Anfrage,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.             Allgäu-Takt,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                            € 330.296,-            Kaufpreis                             € 339.900,-             Kaufpreis                         € 248.900,-               Kaufpreis                             € 128.000,-
 2042 - 01148               LKR: M-Harlaching                61596 - 2892                       LKR: M-Laim                4486 - 1160/1 LKR: M-Untermenzing                           1614 - 730           LKR: OAL - Oberstaufen




     RARITÄT!!! Bestlage Harlaching                                        Zentral und ruhig!                                2-ZI.-DACHTERRASSENWOHNUNG                                                   Oberstaufen
       Apartment mit 12m² Terrasse                                        Großzügig und hell!                              NEUAUSBAU, EXTRA GROßE GAUBEN                                             Wohnen im Grünen
Garten-App.	mit	ca.	32	m²	Wohnfl.	+	12	m²	Terr.	in		        Exklusive	Stadtvilla	in	Laim	-	Nähe	U5	Laimer	Platz.	         2	Zi.	in	ruhiger	Lage	südlich	der	Angerlohe,	5	Min.	        2-Zi-Whg.	 mit	 48,54	 m²	 Wohnfl.,	 mit	 S/O-Balkon,		
Garten,	 Menterschwaige,	 Schwimmbad,	 Sauna,		             4-Zi.-Whg.,	2.OG	mit	Lift,	ca.	118	m²	Wohnfl.,	West-          zur	S-Bahn,	ca.	71	m²	Wohnfläche,	Westdachter-              Küche	 mit	 Fenster	 und	 EBK,	 Duschbad	 mit	 Fenster,		
Rendite	 5,4%	 p.a.	 5.440,-	 €	 oder	 frei	 für	 Selbst-   Balkon,	sehr	hell,	2	Bäder,	Parkett,	Fußbodenheizung,	        rasse,	 angehobener	 Dachstuhl,	 helle	 Küche	 und	         inkl.	 Stellplatz,	 kleine	 gepflegte	 Wohnanlage	 di-
bez.,	inkl.	TG	(Erwerb	von	2	App.	mögl.),	zuzügl.	3,57	     Solaranlage,	Baubeginn	erfolgt,	Bezug	Herbst	2010,	           Bad,	 hochwertige	 Ausst.,	 BEREITS	 IM	 BAU,	 auch	        rekt	 am	 Kurpark,	 sofort	 beziehbar,	 keine	 zusätzliche	
%	Käuferprovision.                                          keine	zusätzliche	Käuferprovision.                            4-Zi.-Variante	mögl.,	keine	zusätzliche	Käuferprov.         Käuferprovision.
Kaufpreis                            € 100.000,-            Kaufpreis                             € 439.900,-             Kaufpreis                         € 219.000,-               Kaufpreis                               € 99.500,-
 2042 - 00128 LKR: M-Maxvorstadt                             61596 - 3055                 LKR: M-Sendling                  449041 - 70447             LKR: Neufahrn / FS               692468 - 3609                                LKR: R




  Großzügiges App. ca 42 m² Wohnfl.                                   Nur 350 m zum Westpark!                                         Singles aufgepasst!
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Sonnige,	 lichtdurchflutete	 1	 Zimmer	 Wohnung,		          Extravaganter	Neubau	in	Sendling.	4	Zi.	+	Hobbyraum	+		       App.	 ca.	 33	 m²	 Wohnfl.,	 Bj.	 ca.	 1998,	   	           2,5	 Zimmer	 ETW,	 81	 m²	 Wohnfläche,	 Erdge-
ca.	42	m²	Wohnfl.	mit	sep.	Küche	(ca.	8	m²).	Küche		        Garten,	ca.	102	m²	Wohnfl.,	gewachsenes	Wohnvier-             1	Gge.,	Hausgeld	ca.	€ 105,--.	Wintergarten,	               schoss	 mit	 Wintergarten,	 Fußbodenheizung,	 	
und	Bad	mit	Fenster,	Bad	mit	BW,	Küche	mit	Spüle		          tel,	 sehr	 gute	 Infrastruktur,	 nur	 7	 Wohnungen,	 sehr	   kl.	 Gartenanteil,	 Keller,	 Waschküche,	 EBK,	 	           Parkettböden,	sep.	WC,	ruhige	gepflegte	Wohn-
und	Herd.	Zuzgl.2,38	Monatsmieten	Mieterprovision.          gute	Ausstattung,	Solaranlage,	Architektenhaus,	Bezug	                                                        	
                                                                                                                          teilmöbliert,	 uvm.,	 vermietet,	 7	 %	 Rendite.	           anlage,	 Bezug	 nach	 Vereinbarung,	 zuzüglich	
                                                            Ende	2010,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                 Zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.                           3,57	%	Käuferprovision.
Miete                   € 540,- zzgl. NK/KT                 Kaufpreis                             € 349.000,-             Kaufpreis                             € 69.000,-            Kaufpreis                             € 138.000,-
 61596 - 2885                      LKR: M-Laim               61596 - 3060                 LKR: M-Sendling




                                                                                                                                                     l	Gehölz- und Grünpflege
                                                                                                                                                     l Hausmeistervertretung
             ***Jetzt geht´s los***                                  Ganz nah zum Westpark!                                                          l Treppenreinigung

              Planen Sie noch mit!                                Dachgeschoss zum Wohlfühlen!                                                       l Fahrdienste

Exklusive	Stadtvilla	in	Laim	-	Nähe	U5	Laimer	Platz.	       Extravaganter	Neubau	in	Sendling.	4	Zi.	+	Galerie,	ca.	                                  l 24h Service

3-Zi.-Garten-Whg.	+	Hobbyraum,	ca.	106	m²	Wohnfl.,	         114	m²	Wohnfl.,	Süd-DT.,	gewachsenes	Wohnviertel,	
Top-Infrastruktur,	Solaranlage,	Fußbodenheizung,	Bau-       sehr	gute	Infrastruktur,	nur	7	Wohnungen,	sehr	gute	                                  Bergstraße 4 85221 Dachau       l



beginn	erfolgt,	Bezug	Herbst	2010,	keine	zusätzliche	       Ausstattung,	 Solaranlage,	 Architektenhaus,	 Bezug	                          Tel.: 081 31 / 27 91 16 Fax: 081 31 / 27 91 17
                                                                                                                                                                                  l



Käuferprovision.                                            Ende	2010,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                         Mobil: 0172 / 740 84 29 Email: HuG_Arbinger@t-online.de
                                                                                                                                                                        l


                                                                                                                                                Homepage: www.hug-arbinger.de
Kaufpreis                            € 412.900,-            Kaufpreis                             € 399.000,-

                                                                                     Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                                             Die richtige Entscheidung                                                                                                                  7
                      ·              ·
  Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien           ·
 1614 - 712                                                                                         LKR: TÖL             1614 - 189          LKR: TÖL-Wolfratshausen                 2055 - 2728                    LKR: TÖL-WOR

                                                                         In Sicherheit
                                                                         sorglos älter
                                                                            werden.

                                                                                                                               Blick zur Loisach und Maibaum                              Wohnen und Arbeiten in 5 Zi.
                                                                                                                                      Nähe Stadtzentrum                                     mit Blick in Benediktbeuern
                                                                                                                        Traumhaft	 große	 3-Zi-Wohnung	 80	 m²	 Wohnfl.,	           112	m²	Wohnfl.,	verteilt	auf	3	Zi.	mit	gr.	Westbalkon	
                                                                                                                        mit	 überdachten	 S/O-Balkon,	 Garagenstellplatz,	          und	2	Zi.	+	Bad	im	hellen	Soutterain,	ges.	135	m²	
                                                                                                                        Bj.	 1993,	 in	 allen	 Wohnräumen	 neuer	 Laminat-	         Wohn-Nutzfl.,	 Bj.	 1991,	 großzügige	 Raumaufteilung,	
                                                                         Nur noch 1 Kaufwohnung!
                                                                         2-Zi.-Whg., 54,54 m 2 Wohnfl.,                 boden,	schönes	hellgefliestes	Bad	mit	WM-Anschluss,	        Schwedenofen,	D.-Garage	mit	SD,	sehr	hell	und	hochw.	
 24 Neubau-Eigentumswohnungen
  • 24-Stunden-Notrufbereitschaft
                                                                         mit Gartenterrasse, gr. Küche,
                                                                         Kaufpreis 151.600,- €                          sofort	beziehbar,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.        ausgestattet,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.
                                                                         keine zusätzliche Käuferprovision.
  • Betreuung und Pflege bis zur Pflegestufe III
  • komfortable, helle 2-Zimmer-Wohnungen
                                                                         Mietangebot:
                                                                         2-Zi.-Whg., 54,54 m 2 Wohnfl.,
                                                                                                                        Kaufpreis                            € 159.000,-            Kaufpreis                           € 249.500,-
                                                                         mit Gartenterrasse 765,- €
  • Grundrisse mit ca. 55-67 m2 Wohnfläche
  • barrierefreies Wohnen nach DIN 18025 Teil 2
                                                                         zzgl. NK+BT+KT
                                                                                                                         2065 - 5721                              LKR: RO            449041 - 70446                           LKR: USH
  • Lichthofgalerie, Wellnessbereich
  • Servicebüro im Haus, großer Veranstaltungsraum
  • Viedeosprechanlage, Lift, Parkettböden, Dachterrassen uvm.
  • Gegenüber vom Kreiskrankhaus,
  • in 400 m Umgebung finden Sie alles von A wie mehrere
    Apotheken bis Z mehrere Zahnärzte.
  • 400 m zum Bahnhof
                                                                          Wohnen mit Service – „Stadtgarten“
                                                                            im Zentrum von Wolfratshausen.

  Seniorengerechtes Wohnen in den eigenen vier Wänden.                                                                        Rosenheim - Leben in der Stadt                               Denken Sie an Ihre Zukunft!
  Das Grundstück für den Bau der Wohnanlage „Stadtgarten im Isartal“, wird seitens der                                                   Wohnen am Inn                                     Der Start für Kapitalanleger
  Stadt Wolfratshausen auf Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Dies bedeutet, dass Sie die
  Grundstücksanteile nicht kaufen müssen, sondern zu einem moderaten Erbpachtzins von                                   Neubau-Erstbezug	 mit	 KfW-70-Standard,	 zwischen	                                                        	
                                                                                                                                                                                    App.	Bj.	1973,	Wohnfl.	ca.	33	m²,	1 Gge.,	voll	
  der Stadt pachten. Hierdurch bewegt sich der Kaufpreis dieser komfortablen Wohnanlage
  unter dem ortsüblilchen Preisniveau.
                                                                                                                        Landesgartenschau	und	Inn,	nur	5	Min.	zur	Innenstadt,	      renoviert,	 Sauna	 +	 Schwimmbad	 im	 Haus,	
                                                                                                                        4-Zi.-EG-Whg.	mit	110	m²	Wohnfl.	und	183	m²	Gar-            Jahresmieteinnahme	 €	 4.680,--	 +	 €	 360,--.	
                                                                                                                        ten.	Weitere	2-	bis	4-Zi.-Whgn.	auf	Anfrage!	Bezug	ab	      Anschauen	lohnt	sich!	Zuzüglich	3,57	%	Käufer-
                                                                                                                        Frühjahr	2010,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.           provision.
                                                                                             Wolfratshausen
                                                                                                                        Kaufpreis                            € 298.000,-            Kaufpreis                             € 68.900,-
 692468 - 3566                            LKR: R            1614 - 826                   LKR: TÖL-Bad Tölz               2065 - 5749                              LKR: RO            234443 - 596                 LKR: Unterallgäu




          Dachterrassenwohnung                                Wohnen am Kurpark in Bad Tölz                                                 Rosenheim                                          Über den Dächern von
             Energieeffizient 55                                mit Blick auf den Wackersberg                                 Die beste Alternative zum Haus                                       Bad Wörishofen!
3	 Zimmer	 ETW	 in	 Obertraubling	 Zentrum,	      	       Sehr	 ruhige	 u.	 sehr	 gepflegte	 3-Zi-Wohnung	 im	 Dach-	   Idyllische	Lage	am	Inn,	Innenstadt	fußläufig	erreichbar,	   Traumhafte	Dachterrassenwohnung	in	der	Kurstadt	
72,14	 m²	 Wohnfl.,	 Neubau,	 Erstbezug,	        	        geschoss	 mit	 142,5	 m²	 Wohnfl.,	 mit	 überdachter	         Neubau-Penthouse-Wohnung	mit	40	m²	Dachterrasse,	           Bad	 Wörishofen,	 ruhige	 Lage,	 Wohnfl.	 134	 m²,	
4- Familienhaus,	 	 Fußbodenheizung,	 Anschluss	          Südwestloggia	u.	Markise,	2	Min	zum	Kurpark,	große	           4	Zi.,	122	m²	Wohnfl.	Weitere	Penthouse-Whg.	(bis	          Nutzfl.	 15	 m²,	 Bj.	 82,	 Tiefgarage,	 2	 Balkone,		
für	Kaminofen,	Energieeffizient	55,	keine	zusätz-         Räume,	 großes	 Bad,	 Gäste-WC,	 Hobbyraum	 nebenan,	         185	m²	Wohnfl.)	auf	Anfrage!	Bezug	Frühjahr	2010,	          80	 m²	 herrliche	 Dachterrasse,	 hochwertige	 Aus-
liche	Käuferprovision.                                    Einzelgarage,	beziehbar.	Keine	zusätzliche	Käuferprovision.   keine	zusätzliche	Käuferprovision.                          stattung,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                          € 159.800,-            Kaufpreis                             € 249.000,-             Kaufpreis                            € 390.000,-            Kaufpreis                          € 165.000,-
 2065 - 5915                           LKR: TÖL             1614 - 640            LKR: TÖL-Geretsried                    449041 - 70401              LKR: U-Schleißheim              2065 - 5798                            LKR: WM




        Bad Tölz, südl. der Altstadt                            Großzügig Wohnen mit kleinem                                         Der Sport vor Ort                                                    Sindelsdorf
      Luxuriöse Penthousewohnung                                         Garten - Geretsried                                  Koffer packen und einziehen                                      TOP 4-Zimmer-Wohnung
Neubau,	 3-4	 Zi.,	 rd.	 164	 m²	 Wohnfl.,	 112	 m²	      Am	 Schulzentrum,	 gepflegte	 3-Zi-Garten-Whg.,		             Ruhige,	sonnige,		renovierte	2	Zi.-Whg.	mit	Sauna	          Zentral	 aber	 ruhig	 gelegen,	 moderne	 Ausstattung,	
Rundum-Dachterr,	 TOP-Ausstg.,	 edle	 Materialen,	        91	m²	Wohnfl.,	Bj.	93,	alles	Buche-Laminat,	Küche	            und	Schwimmbad	im	Haus.	Bj.	1972,	ca.	60	m²	                2-Familien-Haus,	 1.OG,	 ca.	 120	 m²	 Wohnfläche,	
3.OG	mit	Lift,	traumh.	Bergblick.	Weitere	3-4-Zi.-        mit	 Fenster,	 Essplatz	 mit	 Erker,	 Gäste-WC,	 Abstell-     Wohnfl.,	 1	 Blk.,	 1	 Tiefgarage,	 neue	 EBK	 mit	         aufwendig	 saniert,	 Parkett,	 Kaminofen,	 Balkon	 und	
Whgn.	mit	Blk.	oder	Garten	auf	Anfrage!	Baube-            raum,	 Bad	 mit	 WM-Anschluß,	 Süd-West-Terrasse,	            hochwertiger	 Ausstattung,	 uvm.	 Zuzüglich	      	         Gartenanteil,	 inkl.	 Garage,	 zuzüglich	 3,57%	 Käufer-
ginn	in	Kürze,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.         inkl.	TG-Stellplatz,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.       3,57	%	Käuferprovision.                                     provision.
Kaufpreis                          € 485.000,-            Kaufpreis                             € 187.000,-             Kaufpreis                            € 127.000,-            Kaufpreis                           € 280.000,-

                                                                                                Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
    8                                                                                                   Die richtige Entscheidung
                                                                                                                                                              ·              ·
                                                                                                                                         Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien            ·
                                                             1676 - E961                              LKR: EBE             2098 - 250                               LKR: ED           2479 - 1222                                LKR: FS



                HÄUSER

                                                                              Reiheneckhaus                                         Zauberhaftes kleines EFH                                Modernes Einfamilienhaus mit
                                                                    München-Ost/Baldham (S4)                                             bei Hohenlinden                                         überzeugendem Schnitt
                                                            grüne,	 absolut	 ruhige	 Lage,	 REH	 in	 ländlichem	 Stil,	   Kleines	 Haus	 auf	 dem	 Land,	 ca.	 35	 km	 östlich	      Feine	 Architektur,	 140	 m²	 Wohnfl.,	 68	 m²	 Nutzfl.,		
                                                            Bj.	 `69,	 ca.	 490	 m²	 eingewachsenes	 Grundst.	 mit		      von	München,	ca.	60	m²	Wohnfl.,	990	m²	Grund,	         	   5	 -	 6	 Zimmer,	 solide	 Ziegelbauweise,	 Fußboden-
                                                            altem	Baumbestand,	ca.	160	m	²	Wohnfl.,	ca.	260	              Bj.	 92,	 Garage,	 sehr	 gepflegt,	 abseits	 vom	 Ver-     heizung,	Soldaranlage,	Parkett,	etc.,	Baubeginn	Nov.	
                                                            m²	nutzb.	Fläche	gesamt,	5	Zi.,	2	Bäder,	helles	Dach-         kehrslärm,	sehr	ruhig	und	sonnig,	Erweiterung	oder	        2009,	schöne	ruhige	Lage,	Dietersheim	-	nur	ca.	2,7	
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 234443 - 569                                LKR: A          1676 - E946                                LKR: ED            2557 - 158                             LKR: FFB            2479 - 1233                                LKR: FS




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Ehemaliges	Bauernhaus	10	Automin.	nördl.	LL	in	Schwab-      Wartenberg	 bei	 Erding:	 Modernes,	 lichtdurchflutetes	      Einfamilien-Fertighaus,	 Bj.	 2007,	 ca.	 92	 m²	          Nur	14	km	von	München	Nord	und	2,7	km	zur	Uni	
mühlhausen	(5	Min.	zur	B17),	Wohnfl.	130	m²,	Nutzfl.	       Einfamilienhaus,	 Bj.	 2003,	 ca.	 645	 m²	 Hanggrund-        Wohnfl.,	4	Zi.,	490	m²	Grund,	sonnige	Lage,	nur	           Garching	 entfernt:	 Dietersheim.	 Große	 nach	 Süden	
110	 m²,	 Grd.	 726	 m²,	 Bj.	 35/kompl.	 renov.	 1994,		   stück	mit	wunderbarem	Fernblick,	ca.	180	m²	Wohnfl.,		        3,5	 km	 zum	 S-Bhf.,	 geschmackvolle	 Innenaus-           ausgerichtete	 Fensterflächen,	 Ziegelbauweise	 (KfW	
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große	Tenne,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.              Käuferprovision                                               unterkellert,	zuzüglich	3,57 %	Käuferprovision.            fl.,	Rohbau	erstellt,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.
Kaufpreis                           € 198.000,-             Kaufpreis                             € 529.000,-             Kaufpreis                           € 259.000,-            Kaufpreis                            € 400.000,-
 5776 - 12795731                        LKR: DAH             1676 - E944                                LKR: ED            2479 - 0905                              LKR: FS           2324 - 1307                                 LKR: FS




     Schöne ruhige zentrale Lage im                                  Hochmoderne Architektur:                                    Einfamilienhaus mit sonniger                                      Energieeffizienzhaus
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2	Bäder,	Kaminanschuss,	gute	Ausstattung,	schöner	          und	Stadtpark,	Bj.	2006,	ca.	220	m²	Wohnfl.,	ca.	65	          neuert,	Parkett	und	Dielenböden,	Anschlussmöglichkeit	     Garten,	 Garage	 und	 Stellplatz,	 bzb.	 ab	 15.11.09,		
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Kaufpreis                            € 289.000,-            Kaufpreis                          € 1.275.000,-              Kaufpreis                           € 395.000,-            Mietpreis           € 1.590,- zzgl. NK/KT
 5776 - 12920904                        LKR: DAH             1762 - 1464                                LKR: ED
                                                                                                                                                                                                                                       GmbH




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                                                                                                                                                  ● Gerüstbau
7-Zimmer,	 ca.	 142	 m²	 Wohnfl.,	 +	 ca.	 142	 m²	         Mitten	in	der	Stadt	und	doch	sehr	ruhig,	luxuri-
Nutzfl.	teilweise	taghell	als	Büro	oder	Gästezimmer	        öses	 RMH	 eines	 3-Spänners,	 148	 m²	 Wohnfl.,		                                    ● Malereibetrieb
nutzbar,	2	Bäder,	Kamin,	Pool	im	Garten,	sehr	schö-         5	Zi.,	2	Bäder,	Dachterrasse	u.	Garten	Westaus-
                                                                                                                                                  ● Vollwärmeschutz
nes	Grundstück	mit	709	m²,	Bj.	79.	Zuzügl.	3,57	%	          richtung,	Neubau-Erstbezug	Herbst	2010,	keine	   	
Käuferprovision.                                            zusätzliche	Käuferprovision.	                                                 Tegernseer Landstr. 35 l 82054 Sauerlach
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Kaufpreis                            € 249.000,-            Kaufpreis                             € 449.000,-

                                                                                     Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                                             Die richtige Entscheidung                                                                                                                9
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 2065 - 5788                            LKR: GAP                 4101 - S642                            LKR: L A          2764 - 1056                                 LKR: L A           1614 - 773-1 LKR: LL-Greifenberg




               Murnau/Hofheim                                       Das EFH mit dem großen Garten                              Sehr gepflegtes Wohnhaus mit                                      Neubau DHH mit Solar und
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Wohnfl.,	400	m²	pflegeleichter	Grund,	Bj.´83,	Sauna,	           Garten	mit	seinen	2000	m²	Grd.	Weiterhin	ver-            renoviert,	 Heizung,	 Fenster	 u.	 Böden	 erneuert,	   	       große	helle	Räume	durch	bodentiefe	Fenster,	Keller,	Studio-
Weinkeller,	sep.	Atelier	im	DG,	Garage	+	2	Stellplätze,	        fügt	das	Haus	über	eine	Doppelgarage.	Zuzügl.	  	        774	m²	Grund,	134	m²	Wohnfl.,	Sauna,	2	Garagen,	               ausbau,	inkl.	Einzelgarage	und	Stellplatz,	Bezug	Frühjahr	
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 2055 - 2692                            LKR: GAP                 4101 - 641                             LKR: L A          2764 - 1084                                 LKR: L A           2039 - A644                                 LKR: M




      Moderner Bungalow in Murnau                                         ISARTALER HOLZHAUS                                   Traumhaus in mitten der Natur                                  Ruhige DHH nähe Ortszentrum
     Bergblick, ruhig, offene Bauweise                                   in dörflicher Umgebung                                       mit herrlicher Aussicht                                             in Grünwald
156	 m²	 lichtdurchflutete	 Wohnfl.,	 4,5	 Zi.,	 652	 m²	       Das	 EFH	 befindet	 sich	 ca.10	 km	 südlich	 vor	       Östl.	Stadtrand	v.	Landshut,	Bj.	2000,	EFH	mit	ELW,	           Wohnfl.	 ca.	 137	 m²,	 Nutzfl.	 ca.	 63	 m²,		
Grd.,	 Bj	 2000,	 sichtbarer	 Dachstuhl,	 riesiges	 Bad	        Landshut,	 es	 verfügt	 über	 130	 m²	 Wohnfläche	       lux.	Ausstattung,	ca.	1.300	m²	Grd.	mit	Waldstück,	            Grd.	 ca.	 380	 m²,	 4	 Zi.,	 2	 Bäder,	 Gäste-WC,		
mit	 Whirlpoolwanne	 und	 Dusche,	 Kirschbaumparkett,		         und	769	m²	Grund.	Weiterhin	verfügt	man	über	            168	 m²	 Gesamtwohnfl.,	 hochw.	 Einbauküchen,	                D.-Gge,	 Blk.,	 Parkett,	 moderne	 EBK,	 Bj.	 2001,		
gr.	 Doppelgarage,	 Solaranlage,	 Fb-Hzg,	 gr.	 Garten-         eine	 Garage	 und	 einem	 Stellplatz.	 Zuzügl.	  	       mod.	 Heiztechnik,	 Kachelofen,	 Garage	 u.	 Carport,	         zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
haus,	mod.	EBK,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.                 3,57	%	Käuferprovision.                                  kurzfristig	beziehbar,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprov.
Kaufpreis                            € 498.000,-                Kaufpreis                          € 180.000,-           Kaufpreis                              € 525.000,-             Kaufpreis                             € 780.000,-
 234443 - 618                    Italien-Toscana                 2764 - 965                             LKR: L A          234443 - 614                                  LKR: LL          2039 - A680                                 LKR: M




             Ihr Traum wird wahr!                                        Großzügige Neubau-DHH                                        Bauernhaushälfte -                                       Landgut mit traumhaften Blick
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Herrliches	Anwesen	m.	Haupt-	und	Gästehaus,	Südhang-            Kumhausen/Preisenberg,	Energiesparhaus	Kfw60,	           Liebevoll	renov.	Bauernhaushälfte,	15	km	westlich	             Wohnfl.	ca.	521	m²,	Nutzfl.	ca.	230	m²,	Grd.	ca.	7.292	m²,	
Alleinlage,	Gesamtwohnfl.	280	m²,	Nutzfl.	200	m²,	Grd.	         296	m²	Grund,	132	m²	Wohnfl.,	das	zum	Ausbau	            Ammersee,	Wohnfl.	135		m²,	Nutzfl.	65		m²,	Grd.	               ca.	 130	 m²	 Atelier,	 10	 Zi.,	 2	 Wohneinheiten,	 große	
107.000		m²	mit	eig.	Weinberg,	orig.	toscan.	Stil,	off.		       vorbereitete	DG	bietet	noch	Platz	für	ein	Atelier	mit	   373	 m²,	 Gge.,	 Bj.	 1877,	 vollständig	 renoviert	           D.-Gge,	Hochveranda,	Bj.	1991,	mit	Fernblick	über	das	
Kamin,	 Pool,	 Bj.	 1900,	 kompl.	 renov.	 2000,	 sehr		        ca.	36	m²,	solide	Ausstattung,	Baubeginn	in	Kürze,	      1991	+	2006,	Zentralheizung,	Echtholzböden	etc.,	              Isartal,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
gepflegt,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.                     keine	zusätzl.	Käuferprovision.                          zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                           € 895.000,-                 Kaufpreis                          € 249.000,-           Kaufpreis                             € 199.000,-              Kaufpreis                              2.200.000,-
                                                                                                                          2038 - 656                                   LKR: LL           2048 - 804                                  LKR: M




                ● Dachdeckerei
                ● Spenglerei
                ● Solaranlagen
                                                                                                                                    Finning - Ammerseeregion                                           Furth/Oberhaching
                ● Flachdachbau                                                                                                 EFH - SONNIG AM WIESENRAIN                                      Freistehendes Einfamilienhaus
                ● Terrassensanierungen                                                                                   Ein-	 bis	 Zweifamilienhaus,	 Ziegelbauweise,	 stadt-	 und	    Sehr	gepflegtes	Einfamilienhaus	E	+	D	+	ausgebauter	
                                                                                                                         ammerseenah,	Baujahr	64,	renoviert	1996,	ca.132	m²	            Spitzboden,	ca.	254	m²	Wohnfl.	u.	ca.	113	m²	Nutzfl.,	
               Dorfstraße 6 82349 Fronloh  ●                                                                             Wohnfl.,	5	Zimmer,	2	Bäder,	ca.	922	m²	Grund,	große	Per-       Grundstücksfl.	 954	 m²,	 Baujahr	 1974,	 Spitzboden-
               Tel.: 0 89 / 85 89 66-0 Fax: 0 89 / 85 89 66-10
                                                            ●                                                            gola,	Gartenhaus,	Garage,	voll	unterkellert,	gute	Substanz,	   ausbau	1992,	beheizter	Außenpool,	Einzelgarage	und	
               Email: info@bavaria-dachbau.de                                                                            keine	zusätzliche	Käuferprovision.                             Stellplatz,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.
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                                                                                                   Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
    10                                                                                                    Die richtige Entscheidung
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                                                                                                                                         Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien               ·
 2055 - 2590                                 LKR: M           2039 - A654                                LKR: M
                                                                                                                           Ds
                                                                                                                            eg               br M h s
                                                                                                                           Sch               g   s!
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   KFW 60 - NB - DHH in Ottobrunn                                           Großzügige Villa
  Ruhig - sonnig - Ihr neues Zuhause                                          in Oberhaching

                                                                                                                                                                                                            I f : 779
124	m²	Wohnfl.,	E	+	D,	302	m²	Südgarten,	4	Zi.+	             Wohnfl.	 ca.	 300	 m²,	 Nutzfl.	 ca.	 155	 m²,	 Grd.		
Hobbyraum,	 absolut	 ruhig,	 beste	 Infrastruktur,	 geho-    ca.	945	m²,	6	Zi.,	2	Bäder,	G-WC,	D.-Gge,	Blk.,	offener		
bene	Ausstattung,	Bad	mit	Eckwanne,	Parkett,	Kamin-          Kamin,	Sauna,	Bj.	1995,	mit	freiem	Blick,	in	ab-
                                                                                                                                                                                                               /8
                                                                                                                                                                                                          08639
                                                                                                                           Wiesbauer (Gartenkünstler)
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                                                                                                                           Fax 0 86 39 / 87 79
Kaufpreis                            € 432.000,-             Kaufpreis                         € 1.920.000,-
 2479 - 0906                                 LKR: M           1676 - E929                              LKR: MB            1614 - 699-2               LKR: MB-Otterfing                   301941 - A 2063                             LKR: N




                Schmuckkästchen                                             Eleganter Wohnsitz                                     Neubaudoppelhaushälfte                                               Tolle Aussichten
        Holzhaus in Blockbauweise                                              am Tegernsee                                         Energieeffizienzhaus 70                                         ZFH/EFH in Pyrbaum
in	 Unterschleißheim-Lohhof,	 Bj	 1991,	 ca.	 93	 m²	        Ruhige	 Lage	 mit	 wunderschönem	 Panoramabergblick,	       Ruhige	 Lage,	 S-Bahn	 (S5)	 und	 BOB,	 166,80	 m²	            Großzügiges	 ZFH/EFH	 mit	 Kaminöfen,	 Top	 Aus-
Wohnfl.,	 Holzbalkendecke,	 Sichtdachstuhl,	 Dielen-	        1.500	m²	Grd.,	Haupthaus	ca.	330	m²	Wohnfl./ca.	110	        Wohnfl.,	zzgl.	80	m²	Nutzfl.,	großes	West-Grundstück	          stattung	in	Ortsrandlage	von	Pyrbaum	auf	814	m²	
böden,	Kachelofen,	Solaranlage,	Hobbyraum	mit	Sau-           m²	Nutzfl.,	sep.	Wohnung	ca.	130	m²	Wohnfl.,	insg.		        293	m²,	zwei	Bäder,	Parkett,	große	Sonnenterrasse,	            eingewachsenem	Grundstück	mit	Garage,	Carport,		
na,	Einbauschränke,	Südwestterr.,	Gartenhäuschen,	ca.	       8	Schlafzi.,	5	Bäder,	hochwert.	Ausstattung,Schwimmh.,	     inkl.	Einzelgarage	und	Stellplatz,	beziehbar	Sommer	           Bj.	1994/95,	Wohnfl.	190	m²,	Nutzfl.	100	m²,	
250	m²	Grund,	Garage,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.        Sauna,	3	Garagenpl.,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.        2010,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                       zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                            € 380.000,-             Kaufpreis                         € 2.200.000,-             Kaufpreis                              € 455.500,-             Kaufpreis                            € 285.000,-
 4159 - 597                                  LKR: M           2098 - 260                              LKR: MÜ             1614 - 699-3               LKR: MB-Otterfing                   3522 - 8541                             LKR: OAL




         Klassisches Einfamilienhaus                                Gepflegtes Landhaus in Dorf-                                 Wohnen am Sonnenuntergang                                         Ehemaliger Bauernhof
                   in Ottobrunn                                           lage bei Haag/Obb.                                         Energieeffizienzhaus 70                               zwischen Kempten und Kaufbeuren
Absolut	ruhige	Lage,	schön	eingewachsenes	Grundstück	        Sehr	schöne	Lage	mit	Fernblick	bis	zu	den	Alpen,	           REH	Neubau,	ruhig,	S-5	und	BOB,	166,80	m²	Wohnfl.,	            Auf	Höhenrücken	in	ca.	850	m	Höhe	in	ruhiger	Weiler-
mit	altem	Baumbestand,	Grundstücksgröße	ca.	954	m²,	         8	Zi.,	2	Bäder,	ca.	230	m²	Wohnfl.,	auch	für	zwei	          zzgl.	 80	 m²	 Nutzfl.,	 unverbauter	 Blick,	 großes	 Grund-   Randlage.	 Weitblick	 auf	 Wiesen	 u.	 Wälder	 bis	 Otto-	
Wohnfläche	ca.	170	m²,	Baujahr	1963,	sonnige	Süd-            Generationen,	 traumhaft	 großer	 Garten,	 Garage,	         stück	434	m²,	2	Bäder,	Parkett,	große	Sonnenterrasse,	         beuren.	Wohnhaus	fachm.	saniert.	Nebengeb.	entkernt,	
Terrasse,	Fenster	und	Heizung	wurden	2006	erneuert,	         Stellplätze,	ca.	1300	m²	Grund,	zuzüglich	3,57%	            inkl.	 Einzelgarage	 und	 Stellplatz,	 beziehbar	 Frühjahr	    genehmigter	 Reitplatz.	 Wohnfl.	 ca.	 200 m²,	 Grund	
Solaranlage,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.                 Käuferprovision.                                            2010,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                       ca.	87.000 m²,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                            € 670.000,-             Kaufpreis                            € 399.000,-            Kaufpreis                              € 489.900,-             Kaufpreis                            € 539.000,-
 2039 - A642                                 LKR: M           4486 - 1132/5                LKR: M-Fasanerie               2679 - 408                                 LKR: ND             3522 - 8790                             LKR: OAL




         Modernes EFH mit Pool                                 GR. NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE                                     Zw. Ingolstadt u. Neuburg/D.                                   Rarität - Bauernhaus zwischen
                 in Grünwald                                         MIT TRAUMGRUNDSTÜCK                                        Tolles EFH mit 7 Zi.+D.-Gge.                                 Nesselwang und Marktoberdorf
Wohnfl.	ca.	290	m²,	Nutzfl.	ca.	110	m²,	Grd.	ca.	            Schlüsselfertiger	 Neubau	 auf	 parkähnlichem,	 ca.	        Wunderschönes	 Haus	 -	 auch	 für	 große	 Familien	 ge-        Ursprüngliches	 mit	 Naturprodukten	 fachmännisch	
785	m²,	7	Zi.,	4	Bäder,	G-WC,	Gge.,	Blk.,	offener	           430	m²	großem	Südwestgrundstück,	ca.	181	m²	                eignet!	Günstig	im	Erwerb	und	günstig	im	Unterhalt		           renoviertes	Bauernhaus	mit	sep.	EL-Wohnung	im	DG	
Kamin,	 Aussenpool,	 Whirlpool,	 Wintergarten,		             Wohnfl.,	ca.	60	m²	zusätzliche	Nutzfl.,	6	Zi.	+	Hob-        (Energiebedarf	 nur	 66	 kwh	 /	 (m²a)).	 6	 Schlafzi.,		      (90m²),	 Kachelofen,	 Bauerngarten,	 südliche	 Weiler-
Bj.	1998,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                 byraum,	 inkl.	 TG-Stellplatz,	 BAUBEGINN	 HERBST	          2	Bäder,	voll	unterkellert,	Kachelofen,	kurzfr.	bezieh-        randlage,	Wohnfl.	ca.	200	m²,	Grund	ca.	1.140	m²,	
                                                             2009,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.                    bar,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.                         zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                         € 1.500.000,-              Kaufpreis                            € 663.000,-            Kaufpreis                              € 235.000,-             Kaufpreis                           € 358.000,-

                                                                                     Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                                            Die richtige Entscheidung                                                                                                                   11
                      ·               ·
  Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien           ·
 3522 - 8791                           LKR: OAL            3522 - 8775                             LKR: OAL             2679 - 369                                 LKR: PAF             2038 - 692                               LKR: STA




      EFH mit Pferdeboxen östlich v.                            EFH mit Pferdeboxen zwischen                                  Nähe Ingolstadt (12km südl.)                                       Herrsching am Ammersee
    Kaufbeuren (Wohnen + Arbeiten)                                 Kempten und Kaufbeuren                                        Exkl. Wohnhaus mit Halle                                   IHR HAUS MIT AMMERSEEBLICK
Neuwertiges	 Niedrigenergiehaus	 mit	 turmähnlichem	      Gut	ausgestattetes,	gemütliches	EFH	in	abgelegener	          Sehr	 exklusiv	 ausgestattetes	 Wohnhaus	 in	 Fertig-           Gepflegte	Villa	in	Hanglage	Am	Schönbichl,	solide	Zie-
Anbau	in	Ortsrandlage,	Solaranlage,	Südblk.,	gemau-       Ortsrandlage	 mit	 Weitblick	 u.	 Bergblick	 in	 Aitrang,	   bauweise	 mit	 über	 150m²	 Wohnfl.,	 D.-Gge.	 Dazu	            gelbauweise,	Baujahr	1976,	ca.	253	m²	Wohnfläche	
ertes	Nebengeb.	(Werkstätte	u.	3	Garagen,	Carport,	       OG	 Holzständerbauweise,	 im	 Westen	 abgeschirmter	         solide	 Gewerbehalle	 mit	 341m²	 Nutzfl.,	 je	 Baujahr	        auf	2.679	m²	Grund,	drei	Wohneinheiten,	incl.	Doppel-
Offenstall	 für	 4	 Pferde),	 Wohnfl.	 150	 m²,	 Grund	   Bereich:	Offenstall	für	2-3	Pferde,	Wohnfl.	164	m²,	         2004/05,	Bestzustand,	Bezug	n.	Vereinb.,	zuzüglich	             garage,	 Gehentfernung	 zum	 See,	 verkehrsberuhigte	
2.345	m²,	+	Pachtfl.,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.     Grund	ca.	665	m²,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.            3,57	%	Käuferprovision.                                         Anliegerstraße,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.
Kaufpreis                            € 440.000,-          Kaufpreis                            € 265.000,-             Kaufpreis                          € 595.000,-                  Kaufpreis                          € 1.195.000,-
 3522 - 8781                           LKR: OAL            3522 - 8789                             LKR: OAL             1676 - E957                                 LKR: RO             1614 - 829                  LKR: TÖL-Geretsried




        Holzblockhaus nördlich von                             Schönes EFH zwischen Kempten                                      Historisches Burganwesen                                       Parkvilla im Musikerviertel
       Füssen im südlichen Ostallgäu                             und Kaufbeuren mit Bergblick                                        Oberaudorf/Inntal                                           1.611 m² Parkgrundstück
Ländliche,	romantische	Lage	westlich	von	Lechbruck,	      Ruhig	 u.	 sonnig	 gelegenes	 Anwesen	 in	 Aitrang	 am	      Außergewöhnl.	 Landsitz	 mit	 Traumblick	 ins	 Inntal	          Sehr	 ruhig	 gelegen,	 234	 m²	 Wohnfl.,	 offener	 Kamin	
unverbaubarer	Bergblick	über	Pferdekoppeln,	Kachel-       Elbsee	 (Landschaftsschutzgebiet)	 mit	 Öl-Zentralhei-       und	umliegende	Bergwelt/Kaisergebirge,	Bj.	1877/                in	der	Eingangshalle,	Türen	aus	Edelhölzern,	Einlieger-
ofen,	 Holzdielenböden,	 überdachter	 Südbalkon,	 im		    zung	 (Niedrigtemperatur),	 Kachelofen,	 gehobene	           kompl.	saniert,	burgähnliche	Architektur,	ca.	3.600	m²	         wohnung,	große	Garage	mit	integriertem	Geräteraum,	
UG	EL-Wohnung	mit	30 m²	u.	sep.	Eingang,	Wohnfl.	         Ausstattung,	Gartenteich,	Wohnfl.	ca.	142	m²,	Grund		        Grd.,	ca.	215	m²	Wohnfl.,	ca.	300	m²	nutzb.	Fl.	ges.,		         Bj.	 1961,	 Bezug	 nach	 Vereinbarung,	 zuzügl.	 3,57	 %	
100	m²,	Grund	800 m²,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprov.          ca.	667	m²,	Bj.	1993,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprov.             8	Zi.,	3	Bäder,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.                 Käuferprovision.
Kaufpreis                         € 265.000,-             Kaufpreis                          € 299.000,-               Kaufpreis                              € 930.000,-              Kaufpreis                             € 495.000,-
                                                                                                                        2098 - 240                                  LKR: RO             1614 - 831                  LKR: TÖL-Geretsried




                                                                                                                            Landhaus mit traumhaft großem                                       Sehr gepflegtes älteres EFH
                                                                                                                            Garten in Soyen bei Wasserburg                                   mit 810m² Grund in Gartenberg
                                                                                                                       Landhaus	 mit	 großem	 Grundstück	 in	 bester	 Orts-	           Kleines	 Einfamilienhaus,	 4	 Zimmer,	 80	 m²	 Wohnfl.,		
                                                                                                                                                                              	
                                                                                                                       randlage,	 sehr	 ruhig	 und	 sonnig,	 Bj.	 80,	 6	 Zi.,	        Bj.	 55,	 in	 sonniger	 Innenstadtlage,	 Wohnküche	 mit	
                                                                                                                       2	Bäder,	ca.	180	m²	Wohnfl.,	Kachelofen,	Garage,	               Eiche-Einbauküche,	 neue	 Fenster,	 neue	 massive	 Holz-
                                                                                                                       Stellplatz,	 ca.	 1350	 m²	 Grund,	 zuzügl.	 3,57	 %	           türen,	Gartenhaus	mit	Zimmer	und	Schuppen,	weiteres	
                                                                                                                       Käuferprovision.                                                Baurecht,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.
                                                                                                                       Kaufpreis                              € 370.000,-              Kaufpreis                             € 347.000,-
                                                                                                                        2038 - 674                                 LKR: STA             2065 - 5700                              LKR: TÖL




                                                                                                                                    Bachern am Wörthsee                                                     Geretsried
                                                                                                                             STILVOLLE VILLA MIT SEEBLICK                                 Großes Haus, noch größerer Grund
                                                                                                                       Sehr	 elegante	 Villa	 mit	 ca.	 286	 m²	 Wohnfl.	 auf	 ca.		   Großzügige	 DHH,	 ideal	 für	 die	 Familie,	 ruhig	 &	 son-
                                                                                                                       705	m²	Grund,	Baujahr	1994,	völlig	ruhig	und	idyllisch	         nig,	 S/W-Garten,	 rd.	 500	 m²	 Grundstück,	 Bj.	 ´85,	
                                                                                                                       gelegen,	 luxuriöse	 Ausstattung,	 Sauna,	 Fitness-Bereich,	    ca.	 150 m²	 Wohnfl.,	 Wohnzimmer	 ca.	 40	 m²	 mit	
                                                                                                                       Einbauküche,	separate	2	Zi.-Wohnung	im	Gartengeschoss,	         Kachelofen,	ausgeb.	Studio	im	DG	mit	Bad,	Garage	+	
                                                                                                                       keine	zusätzliche	Käuferprovision.                              Stellplatz,	zuzüglich	3,57%	Käuferprovision.
                                                                                                                       Kaufpreis                           € 1.095.000,-               Kaufpreis                             € 360.000,-

                                                                                                Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
    12                                                                                                 Die richtige Entscheidung
                                                                                                                                                        ·               ·
                                                                                                                                   Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien            ·
 2065 - 5872                          LKR: TÖL           1614 - 819-2               LKR: TÖL-Geretsried              2065 - 5671                             LKR: WM             301941 - A 2060              LKR: BT-Bayreuth




       Bad Tölz - Architektenhäuser                                 Neubau DHH in außer-                                                   Penzberg                                  Wohn- Geschäfthaus Bayreuth
        zu erschwinglichen Preisen                             gewöhnlicher Innenstadtlage                                 Das Haus ist jeden Cent wert!                                  1 A Lage Fußgängerzone
Neubau	von	4	Einfamilienhäusern,	massive	Ziegel-        Energieeffizienzhaus	 70	 mit	 Solarthermie,	 154	 m²	      Reiheneckhaus,	Bj.´98	mit	über	180	m²	Wohnfl.	und	          Kapitalanlage	Wohn-Geschäfthaus	in	Top	Lage	im	
bauweise,	Luft-Wärmepumpe,	qualitativ	hochwer-          Wohnfl.,	Grundstück	251	m²	ausgebautes	Studio	mit	          358	m²	Grund,	5	Zi.,	großer	Wintergarten,	überdachte	       Herzen	 der	 Altstadt.	 Langfristig	 vermietet,	 guter	
tige	Ausstg.,	inkl.	Garage	&	Carport,	Baubeginn	er-     Dachgaube,	gute	Ausstattung,	Multimediaverkabelung,	        Terrasse,	Balkone,	Einbauküche	und	zwei	Kachelöfen,	        Objektzustand,	 Bj.	 1950.	 Details	 auf	 Anfrage,	
folgt!	Z.B.	Haus	8.1	=	145	m²	Wohnfl.,	346	m²	          Einzelgarage	 und	 Stellpatz,	 Bezug	 Sommer	 2010,		       inkl.	Carport,	zuzüglich	3,57 %	Käuferprovision.            zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Grund,	keine	zusätzliche	Käuferprovision.               keine	zusätzliche	Käuferprovision.
Kaufpreis                         € 498.000,-           Kaufpreis                            € 385.500,-            Kaufpreis                            € 420.000,-            Kaufpreis                       € 4.800.222,-
 2065 - 5698                          LKR: TÖL           2055 - 2747                     LKR: WM-SOG                 2065 - 5868                             LKR: WM              5776 - 12795740                       LKR: FFB




         Wolfratshausen/Farchet                              Endlich wieder NB-Pultdach-DHH                                              Penzberg                                  5 Familienhaus / Mammendorf S4
     Am Naturschutzgebiet Isarauen                             in Ziegelbauweise in Penzberg                                  Landhausvilla in Bestlage                                  Investition für die Zukunft
Neubau-DHH,	 rd.	 140	 m²	 Wohnfl.,	 ENEV	 2009,	       118	bis	166	m²	Wohnlfl.,	4-5	Zi.	+	Hobbyr.,	24	m²	          Hochwertiges	Anwesen,	Bj.´78,	rd.	2.000	m²	Grund,	          Das	 Haus	 hat	 laufend	 eine	 Verjüngung	 erfahren.		
hochwertig	 ausgestattet,	 Parkett,	 Fußbodenhei-       großen	 Süd-/Dachterrassen	 mit	 Bergblick	 oder	 8	 m²		   abs.	ruhig	gelegen	mit	traumhaftem	Blick,	ca.	250	m²	       Folgende	 Renovierungen	 wurden	 von	 1995-2007	
zung,	 Solaranlage,	 DG-Studio,	 S/W-Grundstück	        gr.	 Südbalkon,	 Parkett	 im	 WZ,	 ansonsten	 Laminat,		    Wohnfl.,	 noble	 Architektur,	 off.	 Kamin,	 Kachelofen,	   vorgenommen:	Heizung,	Dach,	Bäder,	Fenster.	Jährl.	
260	m²,	Garage	+	Stellplatz,	Bezug	Winter	2009,	        Kaminanschluss,	gr.	Bad	mit	Handtuchtr.,	hochwertige	       Schwimmbad,	Sauna	und	viel	Liebe	zum	Detail,	zuzüg-         Miet-Einnahmen	ca.	30.000,-	€.	Ca.	410	m²	Wohnfl.,	
keine	zusätzliche	Käuferprovision.                      Ausstattung,	etc.,	keine	zuzügliche	Käuferprovision.        lich	3,57%	Käuferprovision.                                 1.340	m²	Grund.	Zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                         € 435.000,-           Kaufpreis € 299.000,- bis 349.000,-                         Kaufpreis                            € 653.000,-            Kaufpreis                          € 439.000,-
 2065 - 5792                          LKR: TÖL           2055 - 2746                     LKR: WM-SOG                                                                             4101 - S634                           LKR: KEH




                                                                                                                           „Wir verkaufen auch
                                                                                                                             Ihre Immobilie!“
          Geretsried/Gartenberg                                 Iffeldorf an den Osterseen                                                                                       Neuwertiges 6-FMH - solvente Mieter
        Aufwendig renoviertes REH                               Platz für die ganze Familie!                                                                                    2	App.	mit	jeweils	25	m²	Wohnfl.,	befinden	sich	im	
Beliebte	 Wohnlage,	 Nähe	 der	 Isarauen,	 absolut	 	   Reihenhaus	mit	162	m²	Wohnfl.,	5,5	Zi.	+	Hobbyr.,	                                                                      UG.	2	x	2-Zi.-Whg.	mit	ca.	60	m²	Wohnfl.,	im	EG.	 	
                                                        großzügiger	 Wohn-/Essbereich,	 hochwertig	 ausgeb.	
ruhige	Lage,	Bj.	´82,	140	m²	Wohnfl.,	5	Zi.,	ge-
pflegte	Ausstattung,	neue	Heizung	/	Türen	/	Fenster,	   DG	 mit	 Duschbad,	 neuwertige	 EBK	 inkl.,	 stilvoller		       MEHRFAMILIEN-                                           2	x	3-Zi.-Whg.	mit	ca.	70	m²	Wohnfl.,	im	OG-DG	
                                                                                                                                                                                und	jeweils	einem	wunderschönen	Dachstudio.	
rd.	250 m²	sonniges	Grundstück	mit	Gartenhaus,	
2	Garagen,	zuzüglich	3,57 %	Käuferprovision.
                                                        Kachelofen,	 Garage,	 neue	 Bäder	 und	 Böden,	 Top		
                                                        Zustand,	etc.,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.                     HÄUSER                                               832	m²	Grd.	Jährl.	Nettomieteinnahme	19.788,-	e,	
                                                                                                                                                                                zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                         € 325.000,-           Kaufpreis                            € 285.000,-                                                                        Kaufpreis                          € 340.000,-




                                                                                Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                                        Die richtige Entscheidung                                                                                                             13
                      ·               ·
  Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien          ·
 4101 - S638                              LKR: L A         2040 - A60                                LKR: M           692468 - 3613                               LKR: R          594021 - 2308                              LKR: M




Renovierungsbed. Stadthaus in Bestlage                           Top Renditeobjekt in zentraler                                                                                              Komplett ausgestattete
Das	 Gebäude	 wurde	 im	 15.	 Jh.	 erbaut,	 die	  	               Spitzenlage in Krailling 6-FH                                    Ideal für Anleger                                       Einzelbüros ab Euro 290,-
Geschossfläche	beträgt	ca.	168	m²	(504	m²).	Die	          Dieses	charmante	sechs	Parteienobjekt	ist	teilreno-        35	 Appartements,	 Regensburg,	 nähe	 Donauein-             Attraktive	 Pauschalen	 für	 Einzelbüros	 inkl.	 Mo-
perfekte	 Lage	 des	 Bauwerkes	 (Fußgängerzone)	                                                                 	
                                                          viert	 und	 befindet	 sich	 in	 einem	 sehr	 gepflegten	   kaufszentrum,	713	m²	Wohnfl.,	17	Stellplätze,	              biliar,	 Strom,	 Web,	 etc.	 -	 Komplettpaket	 ohne	
macht	es	zu	einem	Juwel.	Alleine	der	m²	Grund	    	       Zustand.	 Alle	 Wohnungen	 sind	 vermietet,	 zuzüg-        gut	vermietet,	6,1%	Rendite,	zuzüglich	3,57	%	              versteckte	 Kosten!	 Top-Standort	 im	 Münchner	
hat	 in	 dieser	 Lage	 einen	 Wert	 von	 1900,- e.	       lich	3,57%	Käuferprovision.                                Käuferprovision.                                            Osten	Nähe	Messe,	Zusatzangebote	nutzbar,	kurz-
Zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.                                                                                                                                                  fristig	verfügbar,	keine	zusätzliche	Mieterprovision.	
Kaufpreis                          € 250.000,-            Kaufpreis                           € 670.000,-            Kaufpreis                         € 1.100.000,-             Miete                                  ab € 290,-
 4101 - S649                              LKR: L A         301941 - A 1797              LKR: N-Nürnberg               449041 - 70422            LKR: Bayrischer Wald              594021 - 2109                              LKR: M




        4-Familienhaus mit Werkstatt                            Top Kapitalanlage in Nürnberg                            Waldgaststätte mit eigenem See                                 Top-Objekt am Altstadtring!
Das	 4-FMH	 im	 Zentrum	 Pfeffenhausen	 verfügt	                     Wohn- Geschäftshaus                                         Hier läuft das Geschäft                              Hochwertige Komplettsanierung
im	 gesamten	 EG-Bereich	 über	 eine	 Werkstatt.	     	   Zentrumsnahe	Stadtteillage	mit	guter	Verkehrsanbin-        Gastrofl.	 140	 m²	 +	 Nutzfl.	 330	 m²,	 8	 Doppelzi.,		   Spitzenstandort	mit	Landmark-Charakter,	Innenhof	
Im	 OG	 befinden	 sich	 eine	 4-Zi-Whg.	 mit	 Blk.	 u.	
                                                      	   dung,	Mehrfamilienwohnhaus	mit	10	WE,		Aufzug,	            2	Einzelzi.,2	App.,	(ges.	26	Betten),Terrasse	über-         +	 Dachterrasse,	 Top-Verkehrsanbindung	 +	 Tief-	
Terr.,	ca.	100	m²	Wohnfl.,	eine	3-Zi.-Whg.	ca.	60m²	      Gas-ZH,	Balkon,	Restaurant	im	EG,	Bj.	1965,	Rückge-        dacht	mit	Garten	120	&	Gastraum	80	Plätze,	Well-            garage,	 flexible	 Raumaufteilung	 +	 modernste	
Wohnfl.,	im	DG	2	x	2-Zi.-Whg.	je	ca.	40	m²	Wohnfl.,	  	   bäude	Bj.	1989	mit	Büro,		Innenhof	mit	Stellplätzen,	      nessbereich,	 Sauna,	 Whirlpool,	 kleiner	 Außenpool,	      Haustechnik,	 Einkaufen,	 Gastro,	 etc.	 vor	 der	 Tür,	
351	m²	Grd.	Zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.               5	Garagen,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.                 neu	renoviert,	uvm.	Zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.       keine	zusätzliche	Mieterprovision.
Kaufpreis                          € 295.000,-            Kaufpreis                        € 1.290.000,-             Kaufpreis                            € 299.000,-            Miete                                  auf Anfrage
 2764 - 1109                              LKR: L A                                                                    594021 - 2308                              LKR: M           2557 - 247                                 LKR: M


                                                                    GEWERBE-
                                                                   IMMOBILIEN

          Ideal zur Kapitalanlage                                                                                              Multifunktionalität pur!                                      München - Innenstadt
      Sehr gepflegtes 6-Parteienhaus                                                                                    Gewerbegebiet am Moosfeld-Riem                                 repräsent. Büro-/Praxisräume
10	km	südl.	von	Landshut,	ruhige	Ortsrandlage,	                                                                      Schöne	 Büro-	 und	 Gewerbeflächen	 mit	 guter	 Ver-        Zentrale	Lage	neben	dem	Dt.	Theater,	ca.	159	m²	
Bj.	 2000,	 1.726	 m²	 Grund,	 373	 m²	 Gesamt-                                                                      kehrsanbindung	 (Autobahn	 +	 U-Bahn)	 zu	 vermieten.	                                                      	
                                                                                                                                                                                 Nutzfl.,	 flexible	 Raumaufteilung	 mit	 derzeit	
wohnfl.,	 6	 Garagen	 und	 5	 Stellplätze,	 alle	                                                                    Helle	Räume,	Raumaufteilung	und	Ausbau	nach	Mie-            4	Räumen,	Teeküche,	2	WC‘s,	1.	OG,	Lift,	zuzüg-
Wohnungen	 vermietet,	 jährl.	 Mieteinnahmen	                                                                        terwunsch	möglich,	keine	zusätzliche	Mieterprovision.       lich	1,19 	Monatsmieten	Mieterprovision.
25.788,--	€,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision                    „Wir verkaufen auch
Kaufpreis                          € 539.500,-
                                                                   Ihre Immobilie!“
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                                                                                                                      594021 - 2308                              LKR: M           2040 - 65                                  LKR: M




                                                                                                                                  Flexible Hallenfläche,                          Büro-, Ausstellungs- und Lagerfläche
                                                                                                                               Erstbezug nach Sanierung                                 mit bester Verkehrsanbindung
                                                                                                                     Einmalige	Chance:	Ca.	600	m²	moderne,	hochwer-              Das	Objekt	befindet	sich	im	Stadtbezirk	Berg	am	Laim	im	
                                                                                                                     tige	 Hallenfläche	 –	 auch	 als	 Showroom	 geeignet.	      Osten	von	München.	Beste	Verkehrsanbindung	,	Straßen-
                                                                                                                     Top-Verkehrsanbindung	im	Münchner	Osten	/	Nähe	             bahn	,	Bus,	U-	und	S-Bahn	befinden	sich	in	unmittelbarer	
                                                                                                                     Messe,	gute	Einsehbarkeit,	hohe	Bodenbelastbarkeit	         Nähe.	Das	Gebäude	besteht	aus	KG	+	EG	+	1.OG	+	DG	
                                                                                                                     +	Deckenhöhen,	keine	zusätzliche	Mieterprovision.	          zzgl.	2	Monatsmieten	Mieterprovision
                                                                                                                     Miete                                  auf Anfrage          Miete        € 4.348,- + NK/KT + MwSt.

                                                                                              Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
    14                                                                                               Die richtige Entscheidung
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                                                                                                                        Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien

 2040 - 63                              LKR: STA           1762 - 1462                           LKR: ED




     Repräsentative Büros Starnberg                             Schöne Westhang-Grundstücke
         Büro- und Praxenzentrum                               in ED-Wartenberg mit Fernsicht
Das	 repräsentative	 Büro-	 und	 Praxenzentrum	 	         Für	 EFH	 ca.	 638	 -	 935	 m²,	 GFZ:	 0,47.	 Für		
ist	vollrenoviert.	STA-Percha,	keine	zusätzliche	         Doppelhaushälften	ca.	318	-	333	m²,	GFZ:	0,75.	Voll	
Mieterprovision.                                          erschlossen,	z.B.:	Grd.	58	(EFH),	ca.	638	m²,	keine		
                                                          zusätzliche	Käuferprovision.	
1) 256m²/MM € 2.540,- + NK/HK + MwSt.
2) 107m²/MM € 1.070,- + NK/HK + MwSt.
3) 167m²/MM € 1.750,- + NK/HK + MwSt.                     Kaufpreis                         € 142.000,-
 2679 - 394                            LKR: PAF            2557 - 255                           LKR: FFB




       Schweitenkirchen (an BAB A9)                                   Mammendorf (S4)
        Kalthalle + Werkstatt + Büro                         Baugrundstück für EFH/ZFH/DHH
In	unmittelbarer	Nähe	der	BAB	A9,	Ausfahrt	Pfaffen-                                                     	
                                                          Sonnige,	 praktische	 Ortslage,	 ca.	 700	 m²,	
hofen,	 steht	 diese	 Gewerbehalle	 zum	 Verkauf.	 Bj.	   Einkaufsmögl.	 in	 der	 Nähe,	 Bebauungsplan,		
´97,	Nutzflächen:	Kalthalle1916	m²,	286	m²	Werk-          GFZ	0,40,	für	1	EFH	/	ZFH	oder	2	DHH,	auf	
statt,	265	m²	Büro	auf	4.500	m²	Grund.	Frei	ab	Jan.	      Wunsch	 auch	 kleinere	 Fläche,	 z.B.	 600 m²		
2010,	zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.                   möglich,	zuzüglich	3,57%	Käuferprovision.
Kaufpreis                       € 1.600.000,-             Kaufpreis                         € 245.000,-
                                                           2065 - 5384                         LKR: GAP
                                                                                                                        Putze’s

     GRUNDSTÜCKE
                                                                                                                  TEPPICHPARADIES
                                                                                                                  ●   Orientteppiche, klassisch - modern, alt und antik
                                                                                                                  ●   Moderne Teppiche aller Art
                                                                                                                  ●   Handwebteppiche nach Maß
                                                                            Seehausen                             ●   Orientteppichwäsche und -restaurierung
                                                                 Zu Fuß in die Murnauer City                      ●   Beratung und Auswahl in Ihrer Wohnung
                                                          Individuelles	 555	 m²	 großes	 Baugrundstück,		
                                                          bebaubar	mit	einem	EFH	mit	ca.	150	m²	Wohnfl.,	
                                                                                                                  ●   Teppichböden und Verlegeservice
                                                          max.	2	Vollgeschosse	+	Garage,	teilerschlossen,	
                                                          zuzüglich	3,57 %	Käuferprovision.
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 5776 - 12795724                       LKR: DAH            2764 - 665                             LKR: L A




                                                                                                                      Seit über 25 Jahren eine der besten Adressen für
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Baugrund	925	m².	Sie	suchen	Ruhe	und	eine	gepflegte	      Buch	a.	Erlbach,	gute	Anb.	zur	A	92,	z.	B.	665	m²,	                     Wir sind wie folgt für Sie da:
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am	Ende	einer	Sackgasse.	Bebaubar	mit	einem	Einfa-        Hanglage,	 sofort	 bebaubar	 mit	 EFH	 mit	 Sattel-	                Münchener Straße 25, 85540 Haar
milienhaus	E+D.	Dachneigung	bis	45°,	Gaube	1,30-          oder	Walmdach,	zwei	Vollgeschosse	und	D.-Gge.,	                          Tel. 089 / 439 57 29
2,50m	möglich.	Zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.            verschiedene	Parzellen,	keine	zusätzl.	Käuferprov.                     www.teppichparadies.de
Kaufpreis                          € 199.000,-            Kaufpreis                           € 99.520,-

                                                                                Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                                       Die richtige Entscheidung                                                           15
                    ·             ·
  Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien     ·
                                                     301941 - A 1759                         LKR: N          2679 - 411                               LKR: PAF            1614 - 787           LKR: AM-Gärbershof




                                                                  Ideal für Familien                                    Pfaffenhofen a.d.Ilm                                     Aussteiger-Idyll in Alleinlage
                                                             Bauplatz in Pyrbaum-OT                                  EFH Bauplatz - sehr ruhig!                                      Amberg auf dem Hügel
                                                    Baugrundstück	 erschlossen	 für	 Einfamilienhaus	       Sehr	ruhig	und	doch	im	engeren	Stadtgebiet.	Leichte	         Ca.	 8.900	 m²	 Grund,	 eigene	 Zufahrt,	 Zweifamilien-
                                                    oder	Bungalow	in	schöner	ruhiger	Wohnlage	von	          Hanglage	-	optimal	bebaubar	mit	einem	großzügigen	           haus	mit	ca.	180	m²	Wohnfl.,	kleine	Renovierungen,	
                                                    Pyrbaum-Seligenporten,	 gute	 Verkehrsanbindung	        EFH.	976m²	groß,	voll	erschlossen.	Kein	Bauzwang!	           Baujahr	1975,	Doppelgarage	und	Scheune,	sehr	schö-
                                                    und	Infrastruktur,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.      Zuzüglich	3,57	%	Käuferprovision.                            ne	Aussicht	und	das	nur	1.800	m	von	der	Amberger-
                                                                                                                                                                         Altstadt	entfernt,	keine	zusätzliche	Käuferprovision
                                                    Kaufpreis                           € 65.000,-          Kaufpreis                            € 280.000,-             Kaufpreis                          € 349.000,-

 2098 - 100                           LKR: MÜ        2679 - 400                           LKR: PAF           2065 - 5388                              LKR: TÖL            5776 - 12795719                       LKR: GAP




         Baugrundstücke in bester                         Scheyern bei Pfaffenhofen/Ilm                              Königsdorf/Schwaighofen                                   Hotel / Seniorenheim Wallgau
         Wohnlage von Haag/Obb.                          EFH-Baupl. in gewach. Umgebung                                      Traumgrundstück                                  Traum Lage - Alpen zum Greifen
Top	Baugrundstücke	in	bester	Wohnlage,	sehr	ru-     Wunderschöner	 Bauplatz	 mit	 713	 m²	 in	 einem	 ru-   Baugrundstück	 in	 absolut	 idyllischer,	 ruhiger	 &	 son-   Wohl	schönste	Lage	im	Werdenfelser	Land/Wallgau,	
hig	und	sonnig,	nur	wenige	Minuten	zum	Zentrum,	    higen,	gewachsenen	Wohngebiet.	Flexible	Bebauung	       niger	 Lage	 auf	 rd.	 1.000	 m²,	 bebaubar	 mit	 einem	     ca.	 1.500	 m²	 nutzbare	 Fläche	 mit	 wohnwirtschaft-
Kindergarten,	Schulen	und	Einkaufsmöglichkeiten,	   mit	EFH,	nur	wenige	Festsetzungen	im	B-Plan.	Sehr	      freistehenden	EFH,	2	Vollgeschosse,	 zuzüglich	3,57 %	       lichen	Umwandlungsmöglichkeiten.	30	Betten,	Son-
Größe	zwischen	643	m²	-	696	m²,	Kaufpreis	inkl.	    gutes	Umfeld.	Auf	Wunsch	2.	Platz	verfügbar,	zuzüg-     Käuferprovision.                                             nenterrasse,	 ca.	 120	 Sitzpl.	 innen,	 Ausbaumöglich-
Erschließung,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.       lich	3,57	%	Käuferprovision.                                                                                         keiten	im	UG,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.
Kaufpreis                   ab € 137.000,-          Kaufpreis                         € 136.000,-           Kaufpreis                            € 275.000,-             Kaufpreis                       € 1.900.000,-
                                                                                                                                                                          4159 - 474                              LKR: TS

                                                                                                                      SONSTIGE
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                                                                                                                                                                                   **** - Sterne-Landhotel
                                                                                                                                                                                          im Chiemgau
                                                                                                                                                                         Nähe	 bayerischem	 Wintersportort,	 64	 Betten,		
                                                                                                                                                                         exklusive	Ausstattung,	Tiefgarage,	Wellnessbereich	
                                                                                                                                                                         (Dampfbad,	Sauna,	Solarium),	Terrassencafe,	Top-
                                                                                                                                                                         Auslastung,	zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.

                                                                                                                                                                         Kaufpreis                       € 2.850.000,-
                                                                                                              301941 - A 1978               LKR: A-Kärnten




                                                                                                                  Landhausvilla am Wörther See                             Sie möchten eine Gewerbe-
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                                                                                                            Waldrand	mit	Blick	auf	den	Wörthersee/Kärnten,	
                                                                                                            zuzügl.	3,57	%	Käuferprovision.                                Gerne senden wir Ihnen unsere aktuelle
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                                                                                                            Kaufpreis                       € 11.000.000,-

                                                                                       Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
   16                                                                                         Die richtige Entscheidung
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                                                                                              Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien

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                                7 Gründe für einen Immobilienkauf - JETZT!	
Die	 eigenen	 vier	 Wände	 stehen	 ganz	 oben	 auf	 der	 Wunschliste	 vieler	       5. Immobilienbesitzer haben eine höhere Sparquote.
Menschen	in	Deutschland.	Wohneigentum	stellt,	gerade	im	Hinblick	auf	
die	 Altersvorsorge,	 ein	 wichtiges	 Stück	 Sicherheit	 dar	 und	 steigert	 die	   Immobilieneigentümer	 verfügen	 im	 Alter	 über	 ein	 wesentlich	 höheres	
Lebensqualität.	Zwischen	Wunsch	und	Wirklichkeit	klafft	aber	eine	breite	           Vermögen	 als	 Mieter.	 Das	 gleiche	 Einkommen	 vorausgesetzt,	 sparen	
Lücke:	Mit	nur	rund	42	Prozent	liegt	die	Eigentumsquote	in	Deutschland	             Mieter	laut	einer	Untersuchung	von	empirica	zwischen	50	und	59	Jahren	
noch	weit	unter	dem	europäischen	Durchschnitt	von	rund	65	Prozent.	                 gerade	ein	Jahresnettoeinkommen	an.	Immobilieneigentümer	sparen	in	
                                                                                    derselben	Zeit	eineinhalb	Jahreseinkommen	an	und	besitzen	zusätzlich	
Welche sieben Punkte derzeit für einen Immobilienkauf                               noch	 die	 Immobilie,	 die	 einem	 Wert	 von	 etwa	 sechs	 Jahreseinkommen	
sprechen, fasst der IVD Bundesverband in dieser Liste zu-                           entspricht.	
sammen.
                                                                                    6. Sie bleiben flexibel.
1. Die Kaufpreise sind günstig.	
                                                                                    Das	Arbeitsleben	erfordert	heute	eine	zunehmende	Mobilität.	Doch	auch	
Ob	Eigentumswohnung	oder	Ein-	bzw.	Zweifamilienhaus,	die	Kaufpreise	                wenn	Sie	Ihre	Immobilie	wegen	eines	Umzugs	nicht	mehr	selbst	bewoh-
sind	 in	 vielen	 deutschen	 Städten	 in	 den	 vergangenen	 Jahren	 gefallen	       nen	können,	ist	ein	Verkauf	nicht	zwingend.	Die	Immobilie	kann	künftig	
und	befinden	sich	auf	einem	niedrigen	Niveau.	Allerdings	mit	ansteigen-             als	Kapitalanlage	genutzt	und	vermietet	werden	und	so	Bestandteil	Ihres	
der	Tendenz:	Der	allgemeine	positive	Wirtschaftstrend	scheint	sich	auch	            Vermögens	bleiben.	Um	Ihre	Flexibilität	zu	wahren,	sollten	Sie	auf	eine	
auf	das	Segment	des	Wohneigentums	auszuwirken.	Der	IVD	verzeichnet	                 gute	Vermietbarkeit	von	Haus	oder	Wohnung	achten.	
wieder	Preisanstiege,	vor	allem	in	groflen	Städten	und	in	gefragten	La-
gen.	Der	Zeitpunkt	ist	günstig,	den	Traum	vom	eigenen	Heim	zu	verwirk-              7. Sie steigern Ihre Lebensqualität.
lichen,	bevor	es	weitere	Preissteigerungen	gibt.	
                                                                                    Im	eigenen	Heim	lebt	es	sich	besser.	Das	vielleicht	wichtigste	Argument	
2. Die Zinsen sind noch niedrig.	                                                   für	den	Immobilienbesitz	ist	statistisch	nicht	zu	belegen.	Wie	stark	die	
                                                                                    eigene	Wohnung	die	Lebensqualität	steigert,	kann	nicht	in	Zahlen	aus-
Ebenso	wie	die	Immobilienpreise	sind	auch	die	Hypothekenzinsen	in	den	              gedrückt	 werden.	 Ob	 es	 das	 Wissen	 um	 ausbleibende	 Mieterhöhungen	
vergangenen	 Jahren	 gefallen	 und	 befinden	 sich	 auf	 einem	 Niveau,	 das	       ist,	 die	 Sicherheit,	 sein	 Heim	 nicht	 bei	 Eigenbedarf	 des	 Eigentümers	
deutlich	unter	dem	langjährigen	Durchschnitt	von	rund	8	Prozent	liegt.	             verlassen	 zu	 müssen	 oder	 das	 Gefühl,	 die	 Wohnung	 nur	 für	 sich	 selbst	
Darlehen	sind	heute	zu	einem	Zinssatz	von	etwa	4,5	Prozent	zu	bekom-                zu	 verschönern	 und	 zu	 pflegen,	 statt	 die	 mietvertraglich	 geforderten	
men.	Betrugen	die	Zinszahlungen	bei	einem	zehnjährigen	Darlehen	von	                Schönheitsreparaturen	 durchzuführen:	 der	 Wohlfühlfaktor	 liegt	 bei	 den	
100.000	Euro	mit	einem	Zinssatz	von	acht	Prozent	monatlich	670	Euro,	               eigenen	vier	Wänden	deutlich	höher.	Quelle:	ivd.net
sind	heute	bei	einem	Zinssatz	von	4,5	Prozent	lediglich	noch	375	Euro	
für	die	Zinsen	aufzubringen.	Damit	kann	schneller	entschuldet	werden.	
Bei	einer	Tilgung	von	einem	Prozent	dauert	es	gut	38	Jahre,	bis	das	Dar-
lehen	zurückgezahlt	ist.	Wird	die	Tilgung	aber	auf	zwei	Prozent	erhöht,	
reduziert	sich	die	Zeit	auf	gut	26	Jahre.	

3. Sie wohnen im Alter mietfrei.

Unabhängig	 davon,	 wie	 schnell	 Sie	 Ihren	 Kredit	 tilgen,	 gibt	 es	 keine	
bessere	Altersvorsorge	als	Wohneigentum.	Denn	die	Mietfreiheit	im	Alter	
ist	 eine	 entscheidende	 Kostenersparnis	 bei	 den	 stetig	 fallenden	 staat-
lichen	 Rentenleistungen.	 Wer	 im	 Alter	 keine	 Miete	 mehr	 zahlen	 muss,	
genieflt	eine	spürbare	finanzielle	Entlastung	und	hat	deutlich	mehr	Geld	
zur	Verfügung	für	seinen	Lebensunterhalt.	

4. Die Renditen sind höher.

Im	Vergleich	zu	anderen	Kapitalanlagen	bietet	eine	vermietete	Immobi-
lie	 deutlich	 attraktivere	 Renditen.	 Durchschnittlich	 liegt	 die	 Renditeer-
wartung	hier	bei	fünf	bis	sieben	Prozent.	Wer	hingegen	in	den	vergange-
nen	zehn	Jahren	in	einen	offenen	Immobilienfonds	investierte,	erzielte	
lediglich	eine	Jahresrendite	von	rund	drei	Prozent.	Auch	unter	diesen	
Gesichtspunkten	ist	die	Immobilie	aus	einem	klassischen	Vermögensauf-
bau	nicht	wegzudenken.	

                                                           Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                Die richtige Entscheidung                                                                    17
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                                                               Mietspiegel im Vergleich

Wohnen in Deutschland wird teurer!	                                                      Der Mietwohnungsmarkt im Einzelnen

–	die	Nettokaltmieten	in	Deutschland	sind	im	vergangenen	Jahr	bundesweit	an-             Der	Quadratmetermietpreis	für	eine	durchschnittliche	Mietwohnung	(3	Zimmer,	
gezogen.	 Dabei	 fallen	 die	 Mietpreissteigerungen	 in	 den	 Großstädten	 höher	 als	   ca.	 70	 Quadratmeter	 Wohnfläche)	 in	 mittlerer	 Lage	 und	 mittlerer	 Qualität	 aus	
in	 den	 Mittel-	 und	 Kleinstädten	 aus.	 Zu	 diesen	 Ergebnissen	 kommt	 der	 Immo-    der	Nachkriegsära	beträgt	heute	bei	Vertragsabschluss	rund	5,12	Euro	monatlich	
bilienverband	 IVD	 in	 seinem	 Wohnpreisspiegel	 2008/2009.	 „Wer	 2008	 eine	          nettokalt	und	liegt	somit	1,1	Prozent	über	dem	Vorjahreswert.	
Mietwohnung	neu	bezogen	hat,	musste	durchschnittlich	über	ein	Prozent	mehr	
Miete	zahlen	als	im	Vorjahr“,	berichtet	Jens-Ulrich	Kießling,	Präsident	des	Immo-        Eine	 vergleichbare	 Mietwohnung	 im	 Neubau-Erstbezug	 kostet	 rund	 1	 Euro	 pro	
bilienverbands	IVD.	In	Städten	mit	über	100.000	Einwohnern	seien	die	Nettokalt-          Quadratmeter	mehr.	Der	Preisanstieg	im	Vergleich	zum	Vorjahr	beträgt	rund	1,1	
mieten	sogar	zwischen	zwei	und	drei	Prozent	gestiegen.	                                  Prozent.	Eine	vergleichbare	Wohnung	aus	der	Vorkriegszeit	kostet	durchschnittlich	
                                                                                         4,66	Euro	pro	Quadratmeter	und	hat	sich	ebenfalls	um	knapp	1,1	Prozent	zum	
Anders	als	in	den	Jahren	zuvor	hat	sich	der	Anstieg	der	Neuvertragsmieten	in	allen	      Vorjahr	verteuert.	
Segmenten	 und	 in	 allen	 Städtegrößen	 flächendeckend	 durchgesetzt.	 Selbst	 in	
den	Mittel-	und	Kleinstädten	sind	durchschnittliche	Mietpreisanstiege	von	knapp	         München deutlich über dem Bundesdurchschnitt
einem	Prozent	messbar.	„Dabei	sind	bei	Altbauwohnungen	in	guten	Wohnlagen	
der	Großstädte	mit	rund	vier	Prozent	die	höchsten	durchschnittlichen	Preissteige-        Die	im	statistischen	IVD-Durchschnitt	für	5,12	EUR	pro	Quadratmeter	Wohnfläche	
rungen	zu	verzeichnen“,	erklärt	Kießling.	„Dies	ist	der	höchste	Mietpreisanstieg	        erhältliche	 Mietwohnung	 aus	 der	 Nachkriegsära	 kostet	 in	 der	 bayerischen	 Lan-
bei	Altbauwohnungen	seit	1992/1993.“                                                     deshauptstadt	 9,70	 EUR	 pro	 Quadratmeter.	 Damit	 liegt	 die	 Wohnungsmiete	 in	
                                                                                         München	fast	90	Prozent	über	dem	vom	IVD	beobachteten	Bundesdurchschnitt.	
Weitere Mietpreissteigerungen erwartet                                                   In	Berlin	beträgt	die	Durchschnittsmiete	für	Wohnungen	in	Nachkriegsbauten	mit	
                                                                                         mittlerem	Wohnwert	derzeit	5,90	Euro	pro	Quadratmeter.
Es	werden	weiter	steigende	Mieten	in	den	Großstädten	erwartet.	Gründe	hierfür	
sind	laut	IVD	der	seit	einigen	Jahren	stark	rückläufige	Wohnungsbau,	die	wach-           Top 10 Wohnungsmieten (nettokalt) Großstädte – mittlerer
sende	 Zahl	 der	 Haushalte	 aufgrund	 des	 demografischen	 Wandels,	 das	 knappe	       Wohnwert – Nachkriegsbau (Fertigstellung nach 1949)
Angebot	in	einigen	Städten	und	die	steigende	Nachfrage	nach	Altbauwohnungen.	
                                                                                           München		                             	9,70	EUR/m2
Der	zweithöchste	Anstieg	der	Mieten	ist	im	Neubausegment	zu	beobachten.	Im	                Stuttgart	                             8,70	EUR/m2
Bundesdurchschnitt	ist	der	Mietpreisanstieg	mit	rund	einem	Prozent	bereits	dop-            Heidelberg	                            8,00	EUR/m2
pelt	so	hoch	wie	im	Vorjahr,	in	den	Großstädten	hat	der	IVD	sogar	Steigerungsra-           Mainz	                                 8,00	EUR/m2
ten	von	zwei	bis	drei	Prozent	beobachtet.	                                                 Frankfurt	                             7,80	EUR/m2
                                                                                           Wiesbaden		                            7,70	EUR/m2
Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zum Vorjahr in                                     Köln		                                 7,50	EUR/m2
Prozent – mittlerer Wohnwert – Nachkriegsbau (Fertigstellung                               Düsseldorf		                           7,50	EUR/m2
nach 1949)                                                                                 Darmstadt	                             7,50	EUR/m2
                                                                                           Bonn		                                 7,30	EUR/m2
  Potsdam	                           	5,20		       5,80		     +	11,54	%                    Freiburg	                              7,20	EUR/m2
  Koblenz	                           	5,50	        6,00	       +	9,09	%                    Hamburg	                               7,10	EUR/m2
  München	                            8,90		       9,70	       +	8,99	%
  Gelsenkirchen	                      3,50	        3,80	       +	8,57	%                  (IVD - Preisspiegeldurchschnitt 2008/2009 = 5,12 Euro/m2)
  Frankfurt/M.	                       7,20	        7,80	      	+	8,33	%
  Dresden		                          	5,00	        5,40		      +	8,00	%                  Top 10 Wohnungsmieten (nettokalt) Großstädte – mittlerer
  Düsseldorf		                       	7,00	        7,50		      +	7,14	%                  Wohnwert – Neubau / Erstbezug
  Heidelberg		                        7,60	        8,00	       +	5,26	%
  Leipzig		                           4,80	        5,00	       +	4,17	%                    München		                             11,30	EUR/m2
  Hannover	                           4,85	        5,00	       +	3,09	%                    Stuttgart	                            10,50	EUR/m2
  Köln	                               7,35		       7,50		      +	2,04	%                    Heidelberg	                           10,00	EUR/m2
  Hamburg		                           7,00		       7,10	       +	1,43	%                    Mainz	                                	9,50	EUR/m2
                                                                                           Hamburg	                              	9,35	EUR/m2
(IVD-Preisspiegeldurchschnitt 2008/2009 = + 1,12 Prozent ge-                               Wiesbaden	                             9,00	EUR/m2
genüber Vorjahr.)                                                                          Köln	                                  9,00	EUR/m2
                                                                                           Frankfurt/M.	                          9,00	EUR/m2
                                                                                           Düsseldorf	                            9,00	EUR/m2
                                                                                           Darmstadt	                             9,00	EUR/m2
                                                                                           Bonn	                                  8,50	EUR/m2

                                                                                         (IVD - Preisspiegeldurchschnitt 2008/2009 = 6,14 Euro/m2)

                                                                       Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
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Süddeutsche Immobilienbörse e.V.                                                                                                                          2008
                                                                                                                                                gültig ab 01.01.2008
                                                                                                                     Media-Daten und Anzeigenpreisliste
Süddeutsche Immobilienbörse e.V.                                                                                                ·                ·
                                                                                                                                    gültig ab 01.01.2008
                                                                                                                                                                 ·
                                                                                                                     Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien




                                                                                                                                                                                     2010
                                                                                                         Media-Daten und Anzeigenpreisliste – gültig ab 24.01.2009
                                                       1/1 Seite                                                    Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                                                                                       1/4 Seite
                                                       Innenteil mit/ohne Beschnitt                                                                  Innenteil ohne Beschnitt
In Berlin beträgt die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Neu-
                                  1/1 Seite
                                  • Innenteil mit Beschnitt
bauten (Erstbezug) derzeit 6,50 pro Quadratmeter.                                                                                                    • 2-spaltig hoch
                                                                                                                                                     1/4 Seite
                                           Innenteil mit/ohne Beschnitt
                                                = 210 x 297 mm                                                                                           = 93 x 128 mm
                                                                                                                                                     Innenteil ohne Beschnitt
 1/1 Seite           1/1 Seite             • Innenteil ohne Beschnitt                                                                                • 4-spaltig quer




                                                                                               1/4 Seite 1/4 Seite
Über den IVD-Wohnpreisspiegel 2008/2009 Beschnitt
 ohne                mit                        = 190 mit
                                           • Innenteil x 256 mm                                                                                          2-spaltig 64 mm
                                                                                                                                                     • = 190 x hoch
 Beschnitt           Beschnitt                  = 210 x 297 mm
                                           Preis sw/4c:       1.240,–                                                       1/4 Seite                    = 93 xMedia-Daten und Anzeigenpreisliste – g
                                                                                                                                                     Preis sw/4c: 128 mm 368,–
Der	Preisspiegel,	der	beim	IVD	(unter	www.ivd.net)	in	gedruckter	Form	bestellt	
 1/1 Seite           1/1 Seite             • Innenteil ohne Beschnitt                                                                                • 4-spaltig quer
werden	kann,	erfasst	die	Entwicklung	des	Wohn-Immobilienmarktes	in	rund	390	
 ohne                mit                        = 190 x 256 mm                                                                                           = 190 x 64 mm
                                           Preis Angaben	 1.240,–
Städten	 der	 Bundesrepublik.	 Grundlage	 für	 die	sw/4c: bilden	 aktuelle	 Markt	
 Beschnitt           Beschnitt                                                                                              1/4 Seite                Preis sw/4c:Media-Daten und Anzeigenpreisliste – g
                                                                                                                                                                           368,–
preise	aus	dem	2.	und	3.	Quartal	des	Jahres	2008.	Der	Preisspiegel	kostet	75,-	€.	
                                                       1/2 Seite                                                                                     1/8 Seite
                                                       Innenteil ohne Beschnitt                                                                      Innenteil ohne Beschnitt

                                                       • 2-spaltig hoch
                                                       1/2 Seite                                                                    • 2-spaltig hoch und Anzeigenpreisliste – gü
                                                                                                                                    1/8 Seite Media-Daten
                                                           = 93 x 256 mm
                                                       Innenteil ohne Beschnitt                                                         = 93Süddeutsche
                                                                                                                                               x Beschnitt
                                                                                                                                    Innenteil ohne64 mm Immobilienbörse e.V.
                                                       • 4-spaltig quer
                                 1/2 Seite 1/2 Seite




                                                                                                                                    • 4-spaltig quer
                                                           2-spaltig hoch
                                                       • = 190 x 128 mm                                                                 2-spaltig hoch
                                                                                                                                    • = 190Media-Daten und Anzeigenpreisliste – gü
                                                                                                                                               x 32 mm
 1/2 Seite                                             Preis sw/4c: mm 678,–
                                                           = 93 x 256                                                                    Seite x
                                                                                                                                    1/1 = 93Süddeutsche
                                                                                               1/8 S.            1/8 Seite          Preis sw/4c: 64 mm Immobilienbörse e.V.
                                                                                                                                                           198,–
                                                       • 4-spaltig quer                                                             • 4-spaltig ohne
                                                                                                                                    Innenteil mit / quer Beschnitt
                                                           = 190 x 128 mm                                                               = 190 x 32 mm
 1/2 Seite                                             Preis sw/4c:        678,–               1/8 S.            1/8 Seite
                                                                                                                                    • Seite
                                                                                                                                    1/1 Innenteil mit Beschnitt
                                                                                                                                    Preis sw/4c:           198,–
                                                                                                                                        = 210 x / ohne Beschnitt
                                                                                                                                    Innenteil mit 297 mm
Zeitschriftenformat:                                                                          Rabatt                                • Innenteil ohne Beschnitt
=> 210 mm breit x 297 mm hoch = Din A4                                                                                                  = 190 x ein ganzes
                                                                                                                                     Anzeigen fürmit mm
                                                                                              bei Buchung von zwei oder mehreren • Innenteil 256 Beschnitt
                                                                                                                                        = sw/4c: mm
                                                                                                                                    Preis 210 x 297
                                                                                              Jahr erhalten Sie 5% Rabatt auf Ihre Insertionssumme 1.240,–
Zeitschriftenformat:
Satzspiegel                                                                                   Rabatt                                • Innenteil ohne Beschnitt
Süddeutschebreit x 297 mm hoch =(SIB)A4
=> 210 mm Immobilienbörse e.V. Din                                                                                                      = 190 x 256 ganzes
                                                                                              AE-Provision von zwei oder mehreren Anzeigen für einmm
                                                                                              bei Buchung
                                                                                                1/1 Seite        1/1 Seite
190 mm breit x 256 mm hoch, 4-spaltig                                                                                               Preis sw/4c:
                                                                                              10% erhalten Sie 5% Rabatt auf Ihre Insertionssumme 1.240,–
                                                                                              Jahr AE-Provision
Satzspiegel
Süddeutsche Immobilienbörse e.V. (SIB)
Druckunterlagen, Druckverfahren und Bindung                                                   AE-Provision
                                                                                              Zahlung
                                                                                                                                 1/2 Seite
190 mm breit x 256 mm hoch, 4-spaltig
Rollen- und Bogenoffset, 60er Raster, CTP, 4c, keine Sonderfarben;                            10% AE-Provision
                                                                                              7 Tage rein netto nach Erscheinung
                                                                                                                                 Innenteil ohne Beschnitt
bei Reinzeichnungen, Aufsichtsvorlagen und / oder Dias werden die
Druckunterlagen, Druckverfahren gestellt. Die
Reproduktionskosten in Rechnung und BindungÜbernahme digita-                                  Zahlung
                                                                                              Herausgeber
                                                                                                                                              • 2-spaltig hoch
ler AnzeigenBogenoffset,–60er Raster, CTP, 4c, keine Sonderfarben;
Rollen- und ist möglich hierfür gelten unsere gesonderten Richt-                              7 Tage rein netto nach Erscheinung 1/2 Seite
                                                                                              SIB – Süddeutsche Immobilienbörse e.V.,
                                                                                                                                    1/2 Seite




                                                                                                                                                  = 93 x 256 mm
                                                                                                                                              Innenteil ohne Beschnitt
bei Reinzeichnungen, Aufsichtsvorlagen und / oder Dias werden die
linien, siehe „Datenübernahme“.                                                               Kurfürstenstraße 3/EG • 80799 München
                                                                                                                                              • 4-spaltig quer
Reproduktionskosten in Rechnung gestellt. Die Übernahme digita-                               Herausgeber
                                                                                                 1/2 Seite                                        = 190 x hoch
                                                                                                                                              • 2-spaltig128 mm
Termine / Erscheinungsweise gelten unsere gesonderten Richt-
ler Anzeigen ist möglich – hierfür                                                            Herstellung, Satz und Layout:
                                                                                              SIB – Süddeutsche Immobilienbörse e.V.,
linien, siehe
2008 = 2x „Datenübernahme“.                                                                   GPS media GmbH3/EG • 80799 München
                                                                                              Kurfürstenstraße
                                                                                                                                                  = 93 x 256
                                                                                                                                              Preis sw/4c: mm 678,–
                                                                                                                                              • 4-spaltig quer
April & Oktober 2008 (nähere Angaben siehe Buchungsformular)                                  gestaltung, produktion, service
                                                                                              Druckunterlagen, Druckverfahren und Bindung         = 190 x 128 mm
Termine / Erscheinungsweise                                                                   Herstellung, Satz und Layout:
                                                                                              Rollen- und Bogenoffset,60er Raster, CTP, 4c, keine Sonderfarben; bei Reinzeichnungen,
                                                                                                                                              Preis sw/4c:            678,–
Auflage 2x
2008 = gesamt                                                                                 GPS media GmbH / oder Dias werden die Reproduktionskosten in Rechnung gestellt
                                                                                              Änderungen und
                                                                                              Aufsichtsvorlagen undIrrtümer vorbehalten!
30.000 Oktober 2008 (nähere Angaben siehe Buchungsformular)
April & Stück                                                                                 gestaltung, produktion, serviceMwSt. hierfür gelten unsere gesonderten Richtlinien.
                                                                                                                      zzgl. 19%
                                                                                              Alle Preisangaben Anzeigen ist möglich –
                                                                                              Die Übernahme digitaler

                                                                                              Termine / Erscheinungsweise                                                                   Rabatt
Auflage gesamt
Anzeigenschluß                                                                                Änderungen und Druckverfahren und
                                                                                              Druckunterlagen, Irrtümer vorbehalten!Bindung
                                                                                              Zwei mal jährlich, jeweils im März und Oktober
30.000 Stück
siehe Terminplan „Buchungsformular“                                                           Rollen- und Bogenoffset, 60er Raster, CTP, 4c, keine Sonderfarben;
                                                                                              Alle Preisangaben zzgl. 19% MwSt.                                                             bei Buch
                                                                                              Auflage gesamt
                                                                                              bei Reinzeichnungen, Aufsichtsvorlagen und / oder Dias werden die                             Jahr erha
                                                                                              30.000 Stück
Anzeigenschluß
Anzeigenberatung                                                                              Reproduktionskosten in Rechnung gestellt. Die
                                                                                              Druckunterlagen, Druckverfahren und BindungÜbernahme digita-                                  Rabatt
siehe Terminplan „Buchungsformular“
Zeitungsausschuss Ernst Gröbmair                                                              ler Anzeigen
                                                                                              Rollen- und Bogenoffset, hierfür gelten unsere gesonderten Richt-
                                                                                              Anzeigenschlußist möglich –60er Raster, CTP, 4c, keine Sonderfarben;                          AE-Provi
                                                                                                                                                                                            bei Buchu
Tel.: 08 171-17 383, Fax: 08 171- 29 333                                                      linien.
                                                                                              siehe Terminplan „Buchungsformular“
                                                                                              bei Reinzeichnungen, Aufsichtsvorlagen und / oder Dias werden die                             10% AE-
                                                                                                                                                                                            Jahr erha
Anzeigenberatung
Email: sib-zeitung@web.de                                                                     Reproduktionskosten in Rechnung gestellt. Die Übernahme digita-
                                                                                              Rabatt
Zeitungsausschuss Ernst Gröbmair
(Bitte im Betreff immer Firma und Ihren Namen angeben)                                        Termine von zwei oder mehreren
                                                                                              Angaben /zurist möglich – hierfür geltenSie auf der Jahr erhalten Sie 5%
                                                                                              bei Buchung Erscheinungsweise Anzeigen für ein ganzes nächsten Richt- Rabatt
                                                                                              ler Anzeigen Datenübernahme finden unsere gesonderten Seite!                                  Zahlung
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Tel.: 08 171-17 383, Fax: 08 171- 29 333                                                      Zwei mal
                                                                                              linien. jährlich, jeweils im April und Oktober
                                                                                              auf Ihre Insertionssumme                                                                      7 Tage re
                                                                                                                                                                                            10% AE-
Email: sib-zeitung@web.de                                                                     AE-Provision
(Bitte im Betreff immer Firma und Ihren Namen angeben)                                        Auflage Erscheinungsweise
                                                                                              Angabengesamt
                                                                                              Termine /zur Datenübernahme finden Sie auf der nächsten Seite!
                                                                                              10% AE Provision                                                                            Herausge
                                                                                                                                                                                          Zahlung
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                                                                                              Zwei mal jährlich, jeweils im April und Oktober                                             SIB – Süd
                                                                                                                                                                                          7 Tage re
                                                                                              Zahlung
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                                                                                              7 Tage rein netto nach Erscheinung
                                                                                              Anzeigenschluß
                                                                                              Auflage gesamt                                                                              Tel. 089
                                                                                                                                                                                          Herausge
                                                                                              Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
                                                                                              siehe Terminplan „Buchungsformular“
                                                                                              30.000 Stück                                                                                Fax. 089
                                                                                                                                                                                          SIB – Süd
                                                                                              Alle Preisangaben zzgl. 19% MwSt. Die Preisliste ist gültig bis zum
                                                                                                                                                                                          Kurfürste
                                                                                              Erscheinen einer neuen Anzeigenpreisliste, München, 24. Januar 2009.
                                                                                              Anzeigenschluß                                                                              Layout
                                                                                                                                                                                          Tel. 089&
                                                                                              siehe Terminplan „Buchungsformular“                                                         GPS Med
                                                                                                                                                                                          Fax. 089
                                                                                                                                                                                          Landsber
                                                                                                                                                                                          Layout &
                                                                       Süddeutsche Immobilienbörse e.V.                                                                                   GPS Med
                                                                                                                                                                                          Druckere
                                                                            Die richtige Entscheidung                                                                                  19 Landsber
                                                                                                                                                                                          Konrad A

                                                                                                                                                                                             Druckere
                  ·           ·                 ·
 Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien

                                             Energieausweis ist seit 1.7.2008 Pflicht
Am 1. Juli 2008 begann für Immobilieneigentümer die Pflicht zur                              schuldhaftes	Zögern)	zu	erfolgen.	Es	muss	ausweislich	der	amtlichen	Begründung	
Vorlage eines Energieausweises, wenn ein Haus verkauft oder eine                             keine	Kopie	ausgehändigt	werden.	Die	Möglichkeit	beim	Vertragsschluss	Einsicht	
Wohnung vermietet wird. Für alle Wohngebäude, die vor 1965                                   zu	nehmen	genügt	dem	Verordnungsgeber.	Viele	Banken	bestehen	zur	Finanzie-
errichtet wurden, muss nun ein Energieausweis vorgelegt werden.                              rungsprüfung	jedoch	auf	der	Ausreichung	einer	(Schwarz-Weiß)	Kopie.	Hieran	einen	
Immer wenn eine Wohnung in einem Haus vermietet wird oder ein                                Kauf	–	oder	eine	Vermietung	scheitern	zu	lassen	scheint	nicht	sachgerecht.	Es	ist	
Haus/Wohnung verkauft wird, muss der Eigentümer dem Käufer/                                  jedoch	darauf	zu	achten,	dass	der	Energieausweis	nicht	ungewollt	Vertragsbestand-
Mieter Einsicht in den Energieausweis gewähren. Je nach Bauart                               teil	wird.	
und Baujahr des Hauses ist es ein verbrauchs- oder ein bedarfsab-
hängiger Energieausweis. Sollten Eigentümer einer Immobilie unsi-
                                                                                             Als	Interessent	gilt	derjenige,	der	sich	zur	Besichtigung	einer	Immobilie	einfindet.	
cher sein, welche Art von Energieausweis erforderlich ist, können
                                                                                             Es	reicht	also	nicht	aus,	bei	einem	Makler	bloß	ein	Expose	über	eine	Immobilie	
sie sich an ihren Immobilienmakler oder Hausverwalter wenden,
                                                                                             abzufragen.	
der sie über die neuen Regeln informiert.

                                                                                             Bestandsmieter	haben	keinen	Anspruch	auf	Einsicht	in	den	Energieausweis.	
Der IVD hat die wichtigsten Fragen Rund um die Einführung des
Energieausweises in der folgenden Auflistung zusammengefasst.
                                                                                             4. Wer stellt den Energiepass aus?
Von	Ulrich	Löhlein
                                                                                             Bei	Neubauten	wird	der	Ausweis	vom	Architekten	oder	Bauingenieur	ausgestellt,	der	
                                                                                             Eigentümer	muss	ihn	auf	Verlangen	der	Bauaufsichtsbehörde	vorlegen	können.	
Tipps für Eigentümer und Verwalter!	

Mit	 der	 zum	 1.10.2007	 in	 Kraft	 getretenen	 ENEV	 2007	 (Energieeinsparverord-          Bei	Bestandsbauten	können	sowohl	Handwerker	(z.B.	Heizungsinstallateure	oder	
nung	BGBL	I	v.	26.07.2007,	1519)	ist	die	Erstellung	von	Energieausweis	auch	für	         	   Schornsteinfeger)	wie	auch	Architekten	oder	Bauingenieure	Aussteller	sein.	Auch	
Bestandsbauten	Pflicht.                                                                      die	Fortbildung	zum	Energieberater	berechtigt	zur	Ausstellung.	Verlangt	wird	neben	
                                                                                             den	theoretischen	Kenntnissen	eine	Praxiserfahrung	von	mindestens	zwei	Jahren	
Aus	 diesem	 Anlass	 gibt	 der	 IVD	 Bund	 e.V.	 einen	 Überblick	 über	 die	 wichtigsten	
                                                                                             im	Bereich	energiesparendes	Bauen.	Die	Ausweise	müssen	nicht	eigenhändig	un-
Fragen	und	Antworten	zur	Einführung	der	Energieausweise.	
                                                                                             terschrieben	 werden,	 eine	 elektronisch	 eingefügte	 Unterschrift	 reicht	 aus.	 So	 ist	
                                                                                             gewährleistet,	dass	die	Abrechnungsunternehmen	(z.B.	Techem	oder	Kalorimeta)	
1. Welchem Ziel dient der Energieausweis?                                                    die	Ausweise	unbürokratisch	und	kostengünstig	mit	der	Heizkostenabrechung	er-
                                                                                             stellen	und	versenden	können.	
In	privaten	Haushalten	stellen	die	Heizkosten	den	größten	Anteil	der	Betriebskosten	
dar.	Noch	immer	wird	in	Deutschland	ein	Drittel	des	gesamten	Energieverbrauchs	
                                                                                             5. Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
für	die	Raumheizung	und	Warmwasserbereitung	aufgewendet.	Dennoch	ist,	anders	
als	bei	vielen	Haushaltsgeräten	und	Autos,	der	Energiebedarf	bzw.	Energieverbrauch	
                                                                                       Der	Energieausweis	wird	für	das	gesamte	Gebäude	(nicht	für	einzelne	Wohnungen)	
von	Gebäuden	für	deren	Nutzer	meist	eine	unbekannte	Größe.	Hier	setzt	der	Ener-
                                                                                       ausgestellt.	 Es	 gibt	 zwei	 Ausweisvarianten	 –	 den	 Energieverbrauchsausweis	 (1)	
gieausweis	an:	Er	ist	ein	Informationspapier	für	den	potentiellen	Käufer	und	Mieter	
                                                                                       und	den	Energiebedarfsausweis	(2).	Unter	dem	Energiebedarf	(2)	versteht	man	
einer	Immobilie	über	die	zu	erwartenden	Energiekosten.	Ansprüche	(z.B.	auf	Mo-
                                                                                       sämtliche	 auf	 Grundlage	 von	 Berechnungen	 benötigte	 Energie	 eines	 Gebäudes.	
dernisierung)	sollen	aber	nicht	aus	ihm	abgeleitetet	werden	können.	
                                                                                       Heizung	und	Warmwasser	haben	daran	den	größten	Anteil.	Berücksichtigung	fin-
                                                                                       den	bei	der	Berechnung	auch	Lüftung,	Kühlung,	Aufzüge	auf	der	Verbrauchsseite	
2. Wann wird der Energieausweis Pflicht?                                               wie	 auch	 Energiegewinne	 durch	 die	 Sonneneinstrahlung	 in	 Fenster	 und	 Solaran-
                                                                                       lagen.	Der	Energieverbrauch	(1)	stellt	einen	Wert	dar,	der	aus	dem	tatsächlichen	
Die	 schrittweise	 Einführung	 des	 Energieausweises	 begann	 am	 1.	 Juli	 2008	 für	 Energieverbrauch	der	Immobilie	auf	Basis	der	letzten	drei	Heizkostenabrechungen	
Wohngebäude,	die	bis	1965	errichtet	wurden.	Zum	1.	Januar	2009	kommen	die	 ermittelt	wird.	Leerstand	und	Klimazonen	werden	rechnerisch	berücksichtigt.	Beide	
jüngeren	Wohngebäude	hinzu,	ab	1.	Juli	2009	die	Nichtwohngebäude.	                     Ausweisvarianten	sind	10	Jahre	gültig	und	sollen	nach	dem	amtlichen	Muster	ne-
                                                                                       beneinander	stehen.	

3. Wem ist der Energiepass zugänglich zu machen?

Der	Energieausweis	muss	bei	jeder	Neuvermietung	und	jedem	Verkauf	einer	Immo-
bilie	dem	jeweiligen	Miet-	oder	Kaufinteressenten	„zugänglich	gemacht	werden“	
(§	16	Abs.	II	S.1	ENEV	07),	auf	konkretes	Verlangen	hat	dies	unverzüglich	(ohne	


                                                                          Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
   20                                                                           Die richtige Entscheidung
                                                                                                                      ·           ·                 ·
                                                                                                      Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien

                        Wer ihn noch nicht hat, sollte ihn sich unbedingt besorgen!
6. Wie teuer sind die Energieausweise und wer zahlt die zugesicherte	Eigenschaft	verstanden	werden.	Mit	der	Zugänglichmachung	des	Ener-
Kosten?                                                 gieausweises	erfüllt	der	Eigentümer	lediglich	seine	öffentlich	–	rechtliche	Verpflich-
                                                                                           tung	aus	§	16	Abs.	II	ENEV.	Dadurch	werden	keine	unmittelbaren	Verpflichtungen	
Wegen	des	großen	Berechungsaufwands	ist	für	den	Bedarfsausweis	mit	Kosten	nicht	           im	Miet-	oder	Kaufvertrag	eingegangen.	Deshalb	gehört	der	Energieausweis	auch	
unter	400	n	pro	Gebäude	zu	rechnen,	der	Verbrauchausweis	hingegen	wird	nicht	              nicht	als	Anlage	zum	Vertrag.	
mehr	als	50	n	pro	Gebäude	veranschlagen.	Die	Kosten	treffen	den	Eigentümer	                Interessenvertreter	der	Mieter	raten	gerne	dazu	den	Energieausweis	zur	Vertrags-
bzw.	die	Wohnungseigentümergemeinschaft.	Es	wird	nicht	möglich	sein,	diese	als	            anlage	zu	machen.	Dadurch	soll	der	Energiepass	über	die	allgemeinen	Regeln	des	
Teil	der	Betriebskosten	an	den	Mieter	weiterzugeben.	Steuerlich	können	die	Kosten	         Vertragsrechts	doch	noch	eine	energetische	Qualität	des	Vertragsgegenstandes	si-
bei	Vermietung	und	Verpachtung	geltend	gemacht	werden.                                     chern.	 Soweit	 nicht	 ausdrücklich	 Interesse	 an	 der	 Zusicherung	 einer	 bestimmten	
	                                                                                          energetischen	Qualität	besteht	sollte	sorgfältig	darauf	geachtet	werden	den	Energie-
                                                                                           ausweis	nicht	durch	die	Hintertür	zum	Vertragsbestandteil	zu	machen.
7. Wer muss welchen Energieausweis vorlegen?
                                                                                                                                                        Quelle www.ivd-sued.net
Eigentümer	von	Gebäuden	mit	mehr	als	vier	Wohneinheiten	können	völlig	frei	zwi-
                                                                                 	
schen	dem	verbrauchs-	und	bedarfsbasierten	Energieausweis	wählen.	Eigentümer	
von	Gebäuden	mit	bis	zu	vier	Wohneinheiten	deren	Baugenehmigung	vor	dem	1.	
November	1977	erteilt	wurde,	sind	grundsätzlich	auf	den	teureren	Bedarfsausweis	
angewiesen.	Allerdings	gibt	es	von	diesem	Grundsatz	auch	Ausnahmen:

l	das	Gebäude	hat	schon	bei	der	Baufertigstellung	das	Anforderungsniveau	der	
	 Wärmeschutzverordnung	vom	11.8.1978	erreicht	

l	 oder	 das	 Gebäude	 ist	 energetisch	 auf	 das	 Anforderungsniveau	 der	 ersten	
	 Wärmeschutzverordnung	 (1978)	 modernisiert	 worden,	 besteht	 Wahlfreiheit	    	
	 zwischen	Bedarfs-	und	Verbrauchsausweis.

Wer	 Mittel	 aus	 den	 staatlichen	 KfW-Förderprogrammen	 in	 Anspruch	 nehmen	
möchte,	muss	zwingend	einen	Bedarfsausweis	vorlegen	-	unabhängig	von	der	Zahl	
der	Wohneinheiten	und	dem	Alter	des	Gebäudes.	


8. Gibt es aufgrund der Ausweise einen Anspruch auf
Modernisierung?

Die	 Energieausweise	 enthalten	 auch	 kurz	 gefasste,	 fachliche	 Hinweise	 zur	 Ver-
besserung	 der	 energetischen	 Qualität	 des	 Gebäudes.	 Diese	 sind	 jedoch	 nur	 als	
Anstoß	zu	einer	Energieberatung	des	Eigentümers	zu	sehen.	Einen	Anspruch	auf	          	
Modernisierung	begründen	sie	nicht.	


9. Verschafft der Energieausweis dem Mieter oder Käu-
fer weitere Rechte?	

Nein,	§	5a	Abs.	3	Energieeinsparungsgesetz	(ENEG)	bestimmt,	das	der	Energieaus-
weis	ausdrücklich	keine	weiteren	Rechte	als	das	der	Information	bei	Vertragsschluss	
verschaffen	soll.	

                                                                                    	
Ein	 Anspruch	 auf	 eine	 bestimmte	 energetische	 Qualität	 kann	 jedoch	 nach	 den	
allgemeinen	 Regeln	 des	 Vertragsrechts	 durch	 Einbeziehung	 in	 den	 Vertrag	    	
(anheften,	 anlegen,	 Bezugnahme,	 werbliche	 Herausstellung	 im	 Prospekt)	 als	   	

                                                               Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                                     Die richtige Entscheidung                                                                             21
               ·           ·                 ·
Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien

                                                                                       ... Gewerbeanzeigen in dieser Ausgabe

                                                                                           •     Arbinger Christian
                                                                                                 Hausmeister- und Gartenservice
                                                                                                 Dachau
                                                                                           •     Bayerische Versicherungskammer
                                                                                                 Versicherungs-Service
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                                                                                                 Ihr Spezialist - rund um‘s Dach
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                       Ihre Gewerbeimmobilie“                                              •     gtw - Weiterbildung für die Immobilienwirtschaft
                                                                                                 München
                                                                                           •     Eichler-Findus
                                                                                                 Hausverwaltung KG
                                                                                                 München – Dresden
                                                                                           •     Hamburger Xaver
                                                                                                 München
                                                                                           •     Hüttig & Rompf AG
                                                                                                 München
                                                                                           •     Lederer Christian
                                                                                                 München
                                                                                           •     Malpo GmbH
                                                                                                 Sauerlach
                                                                                           •     Mayr & Partner GmbH
                                                                                                 München

Impressum                                 Die	 veröffentlichten	 Beiträge	 geben	
                                          die	Auffassung	der	Verfasser,	nicht	die	
                                                                                           •     Pfeufer GmbH
                                                                                                 München
Herausgeber:                              des	 Herausgebers	 wieder.	 Nachdruck	           •     Putze‘s Teppichparadies
Süddeutsche	Immobilienbörse	e. V. und	 Speicherung	 in	 elektronischen	                          Haar
Kurfürstenstr.	3	•	80799	München Medien	nur	mit	ausdrücklicher	Geneh-	
Tel.	0	89	/	26	02	24	93                   migung	 des	 Herausgebers	 und	 unter	           •     Siegel Ralf, Ing.
Fax	0	89	/	26	02	24	94                    voller	Quellenangabe.		 ür	eingesandte	
                                                                  F                              Garching
Email:	info@sib24.de                      Manuskripte	und	Bildmaterialien,	die	            •     Wiesbauer, patente Ideen
Vereinsregister-Nr.	VR	7174               nicht	ausdrücklich	angefordert	wurden,	                Niedertaufkirchen
Eingetragen	beim	Amtsgericht	München übernimmt	 der	 Herausgeber	 keine	
                                          Haftung.	 Ebenso	 übernimmt	 der	 He-	
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Frank	Kreyssig
                                          rausgeber	keine	Gewähr	und	Haftung	                            Besuchen Sie uns auf der
                                          für	die	Angaben	zu	den	veröffentlich-	
HEARTWORK	-	Studio,	München               ten	Immobilienangeboten.	Der	Name	
Gestaltung		Fotografie		Produktion der	 Zeitschrift	 und	 alle	 darin	 ver-	
                                                                                                        „Eigentum & Wohnen“
Tel.	089	/	54	88	478-0                    wendeten	 Zeichen	 und	 Logos	 des	              in der Event-Arena, Olympiapark München
Fax	089	/	54	88	478-19
Email:	info@he-artwork.de
                                          Herausgebers	sind	markenrechtlich	ge-	                     16.-18. Oktober 2009
                                          schützt.	Diesbezüglich	liegen	alle	Rech-	
Druck:                                    te	beim	Herausgeber.	Der	Schutz	der	
                                                                                                          Stand: N13
Fahner	GmbH                               Urheberrechte	 hinsichtlich	 der	 ver-	
Hans-Bunte-Str.	43
                                          öffentlichten	Beiträge	ist	jeweils	geson-	
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 22                                                                         Die richtige Entscheidung
                                                                                                   ·    ·
                                                                                       Wohnungen Häuser Grundstücke Sonstige Immobilien   ·
      Die nächste Ausgabe der Zeitschrift „Süddeutsche Immobilien Börse“ erscheint im Frühjahr 2010!



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Und so funktioniert es:                                                                                     WOHN
                                                                                                                   UNGE
                                                                                                                          N

Sie nehmen die Objekt-Nummer, welche Sie auf den Anzeigenseiten im grau-                                                      HÄUS
                                                                                                                                     ER
                                                                                                                                              GRUN




                                                                                                       IMM
                                                                                                                                                      DSTÜ
                                                                                                                                                             CKE

en Balken links oberhalb des Objektbildes finden und wenden sich an uns.                                                                                                  SONS
                                                                                                                                                                                 TIGE
                                                                                                                                                                                        IMMO




                                                                                                       BOR OBILIE
                                                                                                                                                                                               BILIE
                                                                                                                                                                                                       N




Wir werden uns darum kümmern, dass Ihnen das Exposé Ihres Wunsch-
objektes in den nächsten Tagen zugeht!
                                                                                                          SE      N                           Herbs    Aus
                                                                                                                                                   t/ Win gabe
                                                                                                                                                         ter 09




                                                                                                                                                                        Finden
                                                                                                                                                                       Trau    Sie
                                                                                                                                                                            m-Im Ihre
                                                                                                                                                                                mob
                                                                                                                                                                                    ilie

                                                                                                                                                                     Miets
                                                                                                                                                                          pi
                                                                                                                                                                    im Ver egel
                                                                                                                                                                           gleich




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                                                                                                                                                                     nen
                                                                                                                                                               wird
                                                                                                                                                                    teurer




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                                                                                                                                                                   giea
                                                                                                                                                                       uswei
                                                                                                                                                                             s




Bitte, kontaktieren Sie uns (siehe Titelseite).




 Gerne senden wir Ihnen die nächste Ausgabe der Zeitschrift „Süddeutsche Immobilien Börse“ Frühjahr 2010 zu!

                                       Bitte schicken Sie uns hierzu nachfolgenden Abschnitt ausgefüllt an die Faxnummer auf der Titelseite.


      Bitte senden Sie mir die Zeitschrift „Süddeutsche Immobilien-         Name:
      börse“ kostenlos an meine nebenstehende Adresse.
      Das Abonnement kann ich jederzeit schriftlich widerrufen!             Vorname:

                                                                            Straße:

                                                                            PLZ:

                                                                            Ort:

                                                                            Telefon:
      An
                                                                            Telefax:

                                                                            E-Mail:

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                                                     Süddeutsche Immobilienbörse e.V.
                                                          Die richtige Entscheidung                                                                                                            23
                                                                                 über 100 x
             im Großraum München – einmal auch in Ihrer Nähe!


In diesen Orterer-Märkten finden Sie auch die nächste Ausgabe der SIB-Zeitung:
80339 München, Astallerstraße 14 80634 München, Frundsbergstraße 5 80636 München, Leonrodstraße 55 80637 München, Heideckstraße 20
                                                     l                                                l                                                                   l



80686 München, Hansastraße 134 80687 München, Von-der-Pfordten-Straße 1 80687 München, Friedenheimer Straße 34 80689 München, Senftenauer-
                                             l                                                            l                                                                           l



straße 93 80689 München, Aindorferstraße 88 80797 München, Winzererstraße 134 80801 München, Nordendstraße 32 80803 München,
         l                                                               l                                                        l                                                                       l



Karl-Theodor-Straße 31 80805 München, Echinger Straße 5 80807 München, Milbertshofener Straße 69 80809 München, Schleißheimer Straße 205
                                 l                                                l                                                                       l



80937 München, Weyprechtstraße 2 80939 München, Situlistraße 26 80992 München, Dachauer Straße 403 80992 München, Dessauerstr. 17
                                                         l                                        l                                                                           l



80995 München, Dülferstraße 62 80999 München/Allach, Waltenbergerstraße 1 81243 München, Limesstraße 51 81249 München, Riesenburg--
                                                 l                                                                    l                                                               l



straße 26 81369 München, Albert-Roßhaupter-Straße 130 81369 München, Johann-Clanze-Straße 41 81371 München, Implerstraße 66
             l                                                                            l                                                                           l



81375 München, Karl-Witthalm-Straße 10 81379 München, Zielstattstraße 69 81475 München, Solothurner Straße 93 81477 München, Uhde-
                                                                 l                                                l                                                                           l



straße 42 81539 München, Untersbergstraße 74 81543 München, Cannabichstraße 2 81547 München, Schellenbergstraße 26 81549 München,
         l                                                               l                                                    l



Balanstraße 202 81673 München, Josephsburgstraße 69 81673 München, Altöttinger Straße 34 81675 München, Ismaninger Straße 62
                         l                                                            l                                                                       l



81677 München, Buschingstraße 2 81739 München, Therese-Giehse-Allee 70 81927 München, Englschalkinger Straße 205 82008 Unterhaching,
                                                     l                                                        l                                                                                   l



Grünwalder Weg 36 82008 Unterhaching, Münchner Straße 40 82008 Unterhaching, Schmorellstraße 1 82031 München, Südliche Münchner Straße 46
                             l                                                        l                                                               l



82110 Germering, Streiflacher Straße 12 82149 Gröbenzell, Olchinger Straße 66 82166 Gräfelfing, Finkenstraße 32 82256 Fürstenfeldbruck,
                                                                 l                                                        l                                                               l



Am Sulzbogen 25 82319 Starnberg, Münchner Straße 14 82362 Weilheim, Pütrichstraße 17 82377 Penzberg, Grube 57 82380 Peissenberg,
                         l                                                        l                                                               l                                                   l



Sonnenstraße 55 82467 Garmisch-Partenkirchen, Hauptstraße 85/86 82467 Garmisch-Partenkirchen, Zugspitzstrasse 24 82515 Wolfratshausen,
                     l                                                                            l                                                                                           l



Pfaffenrieder Straße 3 82538 Geretsried, Steiner Ring 10 82538 Geretsried, Banaterstraße 3 83646 Bad Tölz, August-Moralt-Straße 1
                                     l                                                    l                                                               l



83700 Weissach, Mühlbachweg 3 84375 Simbach-Kirchdorf, Rudolf-Diesel-Straße 25 84453 Mühldorf-Inn, Oderstraße 29 84503
                                                             l                                                                                l                                                                   l



Altötting, Mühldorfer Straße 50-56 85077 Manching, Ingolstädter Straße 49 85221 Dachau, Freisinger Straße 57 85235 Odelzhausen,
                                                         l                                                                l                                                                       l



Marktstraße 8 85276 Pfaffenhofen, Martin-Binder-Ring 9 85283 Wolnzach, Hopfenstraße 10 85296 Rohrbach, Lilientalstraße 1
                     l                                                                        l                                                                   l



85386 Eching, Heidestraße 3 85435 Erding, Berghamerstraße 8 85521 Ottobrunn, Rosenheimer Landstraße 62 85521 Ottobrunn, Putzbrunner
                                         l                                                    l                                                                                   l



Straße 42 85540 Haar, Hans-Stießberger-Straße 9 85568 Markt Schwaben, Wallbergstraße 20 85579 Neubiberg, Hauptstraße 44 85586 Poing,
         l                                                                   l                                                                    l                                                           l



Gruberstr. 60 b 85614 Eglharting-Kirchseeon, Am Mitterfeld 2 85622 Feldkirchen, Hohenlindner Straße 6 85630 Neukeferloh, Gartenstraße 1 a
                 l                                                                        l                                                                       l



85716 Unterschleißheim, Landshuter Straße 18 85737 Ismaning, Camerloher Str. 40 85748 Garching, Maier-Leibnitz-Straße 2 85764
                                                                         l                                                                l                                                                           l



Oberschleißheim, Prof.-Otto-Hupp-Straße 10 86529 Schrobenhausen, Augsburger Straße 22 93093 Donaustauf, Regensburger Straße 18
                                                                     l                                                                l

								
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