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Neues aus dem Weltquartier

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					                                   Neues aus dem Weltquartier
                                   Ausgabe 2/2009

                                   Zahlen und Fakten zum Weltquartier: Neue Grundrisse und günstige Mieten
                                   Sehr geehrte Mieterin,                   fangsmiete alle zwei Jahre um 15              rungsmaßnahmen an den Häusern
                                   sehr geehrter Mieter,                    Cent. Eine sanierte Wohnung, die im           bei entsprechendem Heizverhalten
                                   Ihr Wohnviertel zwischen Weimarer        Jahr 2010 eine Anfangsmiete von               Verbrauchskosten von etwa einem
                                   Straße und Veringstraße wird moder-      5,65 Euro pro m² (ohne Betriebs- und          Drittel einsparen können. Sollten die
                                   nisiert. Was Sie dabei vielleicht be-    Heizkosten, also netto kalt) hat, kostet      Energiepreise weiter steigen, profitie-
                                   sonders interessiert, ist die Entwick-   dann 15 Jahre später (2025) 6,70 Eu-          ren die Mieter in den modernisierten
                                   lung der Mieten. Schließlich wird auf-   ro pro m². Zum Vergleich: Hamburgs            Wohnungen umso mehr.
                                   wändig umgebaut und das kostet           Durchschnittsmiete laut letztem Mie-
                                                                                                                          Wenn die Kaltmiete steigt und die
                                   Geld. Insgesamt werden 78 Mio. Euro      tenspiegel von 2007 beträgt schon
                                                                                                                          Heizkosten sinken, bleibt die „Warm-
                                   in das Weltquartier investiert. Daher    jetzt 6,53 Euro netto kalt pro m².
                                                                                                                          miete” fast gleich. Und so stellt sich
                                   die gute Nachricht für Sie als Mieter
                                                                            Zusätzlich werden Sie durch die um-           Ihre Miete bei Rückzug in eine kom-
                                   zuerst:Der Unterschied zwischen Ih-
                                                                            fangreichen energetischen Verbesse-           plett sanierte Wohnung dar:
                                   rer bisherigen Warmmiete und der zu-
                                   künftigen Warmmiete in der komplett
                                                                                                             Derzeitige           Miete bei Neu-       Differenz
                                   modernisierten Wohnung beträgt im
                                                                                                             Miete                bezug im Jahr
                                   Schnitt nur 13 Cent pro Quadratmeter
                                                                                                             (Altbau)             2010 (Programm-
                                   Wohnfläche!
                                                                                                                                  jahr 2009)
                                   Wieso das nur so wenig ist und Ihre
                                                                             ‡   Nettokaltmiete/m²           5,12   €             5,65   €             + 0,53 €
                                   Miete nach wie vor günstig bleibt,
                                                                             ‡   Betriebskosten (kalt)/m²    1,87   €             1,87   €                    –
                                   wollen wir erklären:
                                                                             ‡   Heizkosten/m²               1,30   €             0,90   €             – 0,40 €
                                   Die Freie und Hansestadt Hamburg
                                                                             ‡   Gesamtmiete (warm)/m²       8,29   €             8,42   €             + 0,13 €
                                   fördert dieses Bauvorhaben finanziell,
                                   so dass die Wohnungen im Weltquar-       Dies ist ein Beispiel, welches auf Ver-       Wir bieten allen jetzt im Weltquartier
                                   tier nach der Modernisierung einer       brauchs-Durchschnittswerten berech-           wohnenden Mietern an, nach dem
                                   Mietpreis- und Belegungsbindung          net wurde; abweichendes Wohnver-              Umbau zurück zu kehren. Durch die
                                   unterliegen. Die Mietpreise werden       halten und Preissprünge bei den               Belegungsbindung könnten dann in
                                   dadurch für mindestens 15 Jahre fest-    Nebenkosten führen zu anderen Be-             einem zweiten Schritt auch neue Mie-
                                   gelegt. Dabei erhöht sich der Qua-       trägen. Die Betriebs- und Heizkosten-         ter – allerdings nur mit Wohnberechti-
                                   dratmeterpreis nach einer für jedes      ansätze sind Vorauszahlungsbeträge,           gungsschein – in möglicherweise freie
                                   Bewilligungsjahr festgelegten An-        die individuell abgerechnet werden.           Wohnungen einziehen.


                                   Neue Grundrisse bringen mehr Platz und eine bessere Aufteilung in Ihrer Wohnung
                                                                                                  In diesem Beispiel entstehen zwei Wohnungen pro Etage.
                                                                                                  Die Dächer werden mit 2-Zimmer-Wohnungen und großen
                                                                                                  Fenstern/Dachgauben ausgebaut. Alle Etagenwohnungen
                                                                                                  bekommen große Loggien, die nur zu einem Viertel der
                                                                                                  Fläche in die Miete einberechnet werden. Außerdem wer-
Entwurf: kfs Architekten, Lübeck




                                                                                                  den die Wohnräume durch Anbauten erweitert, die vorhan-
                                                                                                  denen Durchgangszimmer werden aufgelöst, jede Woh-
                                                                                                  nung bekommt eine Abstellkammer, die Bäder bekommen
                                                                                                  Badewannen, in der Küche wird eine (erweiterbare) Ein-
                                                                                                  bauzeile installiert, und es gibt Platz für einen Esstisch.

                                                                                                  Im abgebildeten Beispiel sehen Sie
                                                                                                  • eine 4-Zimmer-Wohnung (76 m²),
                                                                                                    Mietpreis warm (Programmjahr 2009): ca. 640,00 Euro
                                   Grundrisse neu                                                 • eine 4-Zimmer-Wohnung (85 m²),
                                   Beispiel Weimarer Straße 80-98, 2. Bauabschnitt                  Mietpreis warm (Programmjahr 2009): ca. 715,70 Euro
Auf Basis dieser Berechnungen stel-                Frage zum Schluss: Gibt es nach                         das Angebot an verschiedenen Woh-
len sich die Gesamtkosten (warm) für               der Modernisierung mehr oder                            nungstypen verbessert sich. Zudem
eine Wohnung im Weltquartier im Ver-               weniger Wohnungen?                                      wird sich die Wohnfläche durch An-
gleich alt/neu folgendermaßen dar:                 Die Anzahl bleibt in etwa gleich, aber                  bauten und Dachausbauten insge-
                                                                                                           samt erheblich vergrößern.
                                    Derzeitige Miete            Miete nach Modernisierung
                                                                                                           Ziel ist, günstigen Wohnraum zu er-
                                    Current rent                Rent after modernization
                                                                                                           halten, die Wohnungen den Bedürf-
                                    Şu andaki kira              Modernizasyon sonrası kira
                                                                                                           nissen der Bewohner anzupassen
 2-Zimmer-Wohnung, 45 m²            ca. 373,05 €                ca. 378,90 €                               und die Energiebilanz der Gebäude
 3-Zimmer-Wohnung, 65 m²            ca. 538,85 €                ca. 547,30 €                               zu verbessern.
 4-Zimmer-Wohnung, 75 m²            ca. 621,75 €                ca. 631,50 €



Enthüllung der Weltquartier-Stele
Am 4. Juni enthüllte die Senatorin für
Stadtentwicklung, Anja Hajduk, die
erste Informationsstele der IBA im
Weltquartier. Gemeinsam mit SAGA
GWG Vorstand Willi Hoppenstedt und
IBA-Geschäftsführer Uli Hellweg läu-
tete sie so den offiziellen Baustart im




                                                                                                                                                    Foto: IBA Hamburg / Johannes Arlt
Weltquartier ein.
„Ich freue mich sehr, dass das Welt-
quartier als erstes Projekt die Umset-
zungsphase der Internationalen Bau-
ausstellung eröffnet“, so die Senato-
rin. Begonnen wurde jetzt bereits mit
den Baumaßnahmen im Bereich Wei-
marer Straße 80-98.


Umgestaltung des „Weimarer                         Die IBA und die zuständigen Fachpla-                    Weimarer Straße 100-104
Platzes” – Einladung zu einer Info-                ner werden die Planungen zum Platz                      Bei den Planungen für den Umbau
veranstaltung                                      vorstellen.                                             des Hauses Weimarer Str. 100-104
Der kleine Platz an der Weimarer Stra-                                                                     wurden die Grundrisse nun zum drit-
ße soll neu gestaltet werden. Dies ist              Dazu sind Sie alle sehr herzlich                       ten Mal umgeplant, weil mehr Mieter
als eines der Schlüsselprojekte aus                 eingeladen!                                            als erwartet ihre 2,5-Zimmer-Wohnung
der Planungswerkstatt 2007 hervorge-                                                                       behalten wollten. 4 von 7 Eingängen
                                                    Die Veranstaltung findet statt am
gangen. Die Parkplätze werden an                                                                           bleiben jetzt voraussichtlich komplett
                                                    Donnerstag, 27. August
die Ränder verlagert, es wird einen                                                                        erhalten. Hier findet laufend eine Be-
                                                    um 17.30 Uhr
Pavillon auf dem Platz geben, und                                                                          teiligung vor Ort statt, indem Gesprä-
                                                    im Mietergemeinschaftsraum,
der Platz soll insgesamt mehr Aufent-                                                                      che mit jedem einzelnen Mieter ge-
                                                    Weimarer Straße 87.
haltsqualität bekommen.                                                                                    führt werden. Baubeginn wird voraus-
                                                                                                           sichtlich im Herbst 2009 sein.
                                                                                                                                                    Zeichnung: Knerer + Lang
                                                                                                                                                    Architekten, Dresden




                  Sprechzeiten im Projektbüro Weimarer Straße 81:
                  SAGA GWG Di 9.00 – 11.00 Uhr, Do 15.00 – 17.00 Uhr, Telefon: (0 40) 4 26 66-23 36
                  WSH            Mo 8.30 – 9.30 Uhr, Mi 17.00 – 18.00 Uhr, Telefon: (0 40) 4 26 66-98 00
                  Offener Gesprächsabend für alle Ihre Fragen zum Weltquartier immer am letzten
                  Donnerstag im Monat um 17.15 Uhr im Gemeinschaftsraum, Weimarer Straße 87
                  Infos zur IBA Hamburg im Internet: www.iba-hamburg.de
          News from the Weltquartier
Figures and Facts about the Welt-            every second year. A refurbished flat            with an appropriate heating behaviour,
quartier: New Ground Plans and               having an initial rent of Euro 5.65 per          you will save consumption costs of
Favourable Rents                             sqm (without operating and heating               about one third. If the energy prices
                                             costs) in 2010 will cost Euro 6.70 per           should further increase, the tenants in
Dear Tenants,
                                             sqm 15 years later (2025). In compari-           the modernized flats will profit even
Your residential quarter between Wei-
                                             son: the average net rent exclusive of           more.
marer Str. and Veringstr. is being mo-
                                             heating in Hamburg amounts to Euro
dernized. In this connection, you may                                                         When the rent exclusive of heating in-
                                             6.53 per sqm already now.
be especially interested in learning ab-                                                      creases and the heating costs decrea-
out the development of the rents. A to-      Owing to the comprehensive energetic             se, the rent including heating will re-
tal amount of Euro 78 million is being       improvements on the buildings and                main almost the same:
invested in the Weltquartier. Therefo-
re, the good news first:                                                                     Current       New rent          Difference
The difference between your current                                                          rent          (programme
rent including heating and the future                                                        (2009)        year of 2009)
rent for the completely modernized flat
                                              ‡ net rent excl. of heating/sqm                5,12   €      5,65   €             + 0,53 €
will amount on average to only 13
                                              ‡ operating costs (w/o heating)/sqm            1,87   €      1,87   €                    –
Cents per square metre of residential
                                              ‡ Heating costs/sqm                            1,30   €      0,90   €             – 0,40 €
floor area!
                                              ‡ Total rent (incl. heating)/sqm               8,29   €      8,42   €             + 0,13 €
The City of Hamburg subsidizes this
building project so that the flats will be   This is an example that was calcula-             We offer all tenants who are living at
subject to control of rent and occup-        ted on the basis of average consump-             the Weltquartier now to return after
ancy after the modernization. There-         tion values; diverging living behaviour          the reconstruction. Due to the control
fore, the rent prices will be fixed for at   and price jumps in ancillary costs will          of occupancy, also new tenants –
least 15 years. Accordingly, the price       lead to different amounts. The opera-            however, with a Wohnberechtigungs-
per square metre, starting from an in-       ting and heating cost assessments are            schein (certificate entitling to subsidi-
itial rent fixed for every year of appro-    advance-payment amounts that are                 zed housing) only – could move into
val, will be increased by 15 Cents           accounted for individually.                      vacant flats, if any, in a second step.

New ground plans bring more spa-             through-rooms will be removed; every             Based on these calculations, you can
ce and a better layout of your flat          flat will get a boxroom; the bathrooms           see the total costs (including heating)
                                             will be equipped with bathtubs; an (ex-          for a flat at the Weltquartier on page 2
According to the example ground plan
                                             tendable) fitted kitchen unit will be in-        above.
that you can see on the first page of
                                             stalled in the kitchen; and there will be
this letter, two flats will be built per                                                      Final question: Will there be more
                                             space for a dining table.
floor. The attics will be converted and                                                       or less flats after the moderniza-
finished to accommodate two-room             In the example shown, you can see                tion?
flats with large windows. All flats will     • a 4-room flat (76 sqm),                        The number will remain about the sa-
be provided with large loggias, only a         rent incl. heating (programme year             me, but the offer of different types of
quarter of the floor space of which will       of 2009): about Euro 640.00                    flats will be improved. Moreover, the
be included into the rent calculation.       • a 4-room flat (85 sqm),                        residential floor area will be consider-
Moreover, the living rooms will be en-         rent incl. heating (programme year             ably enlarged by extensions and attic
larged by extensions and the existing          of 2009): about Euro 715.70                    conversions.

Redevelopment of the „Weimarer               Unveiling of the Weltquartier Stele              Weimarer Straße 100-104
Platz” – invitation to an information        On 4 June, the Senator for Urban de-             In the planning for the renovation of
event                                        velopment, Anja Hajduk, unveiled the             this building, the ground plans have
The square at Weimarer Straße shall          first IBA information stele at the Welt-         been replanned for the third time now
be redeveloped. The parking spaces           quartier. Together with the member of            because more tenants than expected
will be relocated to the margins, there      the SAGA GWG board, Willi Hoppen-                wanted to keep their 2.5-room flats.
will be a pavilion on the square and         stedt, and the managing director of              Continuous involvement is realized on
the staying quality of the square as a       IBA Uli Hellweg, she rang in the offici-         site by conducting talks with every in-
whole shall be improved. IBA will pre-       al start of construction at the Welt-            dividual tenant. The construction work
sent the planning for the square.            quartier.                                        will commence end of 2009.
 All of you are invited to come!             Consultation hours of the project office Weimarer Straße 81:
 The event will take place on                SAGA GWG Tue 09:00 – 11:00, Thu 15:00 – 17:00, Phone: (0 40) 4 26 66-23 36
 Thursday, 27 August at 5.30 p.m.            WSH           Mo 08:30 – 09:30, Wed 17:00 – 18:00, Phone: (0 40) 4 26 66-98 00
                                             Open discussion evening for all your questions surrounding the Weltquartier on the last Thursday
 at the tenants community room,              of each month at 17:15 hrs in the common room, Weimarer Straße 87
 Weimarer Straße 87.                         Please find further information concerning IBA Hamburg on the Internet at www.iba-hamburg.de
            Weltquartier den Haberler
Weltquartier ile ilgili sayılar ve veri-     derleri hariç çıplak kira) ile başlayan             tasarruf da mümkün olacaktır. Yakıt
ler: Yeni planlar ve daha ucuz kira          kira, 15 yıl sonra (2025 yılında) 6,70              fiyatlarının artması halinde modernize
                                             Euro olacaktır. Bir karşılaştırma gere-             edilmiş konutlarda kalan kiracılar ona
Sayın kiracı sakinler,
                                             kirse, şu anda Hamburg da kira ortala-              göre daha çok tasarruf edecektir.
Weimarer Strasse ile Veringstrasse
                                             ması metrekaresi 6,53 Eurodur.
arasında kalan konut bölgesi moderni-                                                            Kalorifer hariç kira artacak, yakıt
ze edilecektir. Sizin için asıl önemli       Binalardaki enerjetik tadilatlar nede-              ücretleri düşecek olursa kalorifer dahil
olan doğal olara kiralardaki gelişmeler      niyle ve uygun kalorifer kullanımı ile              kira hemen hemen aynı kalacaktır:
olacaktır. Weltquartier projesi bağla-       kalorifer giderlerinde üçte bir civarında
mında 78 milyon Euro yatırım yapıla-
caktır.                                                                               Şu anda Mayıs 2010 yılında                         Fark
Şu anda ödediğiniz kalorifer dâhil kira                                               2009 da kira  konuta girişte kira
ile tümden modernize edilen konutu-                                                   (eski bina)   (Program yılı 2009)
nuz için kalorifer dâhil kira arasındaki
                                              ‡ Net soğuk kira/m²                     5,12   €             5,65   €                  + 0,53 €
fark metre karede 13 Cent olacaktır!
                                              ‡ şletme giderleri (soğuk)/m²           1,87   €             1,87   €                         –
Bu inşaat projesi Hamburg Eyaleti ta-         ‡ Kalorifer gideri/m²                   1,30   €             0,90   €                  – 0,40 €
rafından maddi destek gördüğünden             ‡ Toplam kira (sıcak)/m²                8,29   €             8,42   €                  + 0,13 €
Weltquartier alanındaki konutların kira-
ları ve kimlere kiraya verileceği bağ-       Yukarıdaki örnekte hesaplar, ortalama               Weltquartier alanında ikamet eden
layıcı olacaktır. Kiralar en az 15 sene      tüketim temel alınarak yapılmıştır. Far-            tüm kiracılara önerimiz, konutlardaki
gibi bir süre için belirlenecek, tahsis      klı kullanım ve tüketim ve ek giderler-             tadilat bittikten sonra geri dönmeleri-
edilen yıl için metrekare başına belirle-    deki fiyat sıçramaları nedeniyle farklı             dir. kinci etapta ise boş konutlara –
nen kira her iki yılda bir 15 Cent arta-     meblağlar çıkabilir. şletme ve kalorifer            Wohnberechtigungsschein – olması
caktır. Örneğin 2010 yılında metreka-        giderleri ön ödemeler olup, daha son-               koşuluyla yeni kiracılar taşınabilir.
resi 5,65 Euro (kalorifer ve işletme gi-     ra bireysel hesaplanır.


Yeni kat planı ile daha geniş konut          nyolara küvet konulacak, mutfaklara                 Kira (kalorifer dahil) ile ilgili bilgileri
ve daha iyi bir kesit                        yemek masasına yer kalacak şekilde                  sayfa 2.de bulabilirsiniz.
                                             bir sıra tezgâh (gerektiğinde genişleti-
Yazımızın ilk sayfasında örnek olarak                                                            Sonuç sorusu: Modernizasyondan
                                             lebilecek) konulacaktır. Fotoğrafta ör-
verilen plana göre her katta ikişer kon-                                                         sonra konut daha mı çok yoksa da-
                                             nek olarak görülen konutlara ilişkin
ut oluşacaktır. Çatı katlara ikişer odalı                                                        ha mı az?
                                             açıklamalar aşağıya çıkarılmıştır.
ve büyük pencereli konutlar yapılacak-                                                           Konut sayısı takriben aynı kalacak, fa-
tır. Katlardaki konutların hepsine birer     • Bir adet 4 odalı konut (76 m²)                    kat sunulan konut türleri daha iyi ola-
kemer konulacak, kemerler alanın               kalorifer dahil kira (Program yılı                caktır. Ayrıca konutlara ek yapılar ve
dörtte biri olmak üzere düzenlenecek-          2009): takr. 640,00 Euro                          çatı katlarının konuta dönüştürülmesi
tir. Konutlar ek yapılarla genişletilecek,   • Bir adet 4 odalı konut (85 m²)                    ile konut kullanım sahası oldukça ge-
mevcut iç içe geçişli odalar iptal edile-      kalorifer dahil kira (Program yılı                nişleyecektir.
cek, her konuta bir kiler yapılacak, ba-       2009): takr. 715,70 Euro


„Weimarer Platz ın“ yeniden düzen-           Weltquartier-Anıtı nın açılışı                      Weimarer Straße 100-104
lenmesi – Bilgilendirme toplantısına
                                             Kent Planlama senatörü Bayan Anja                   Beklenenden daha çok kiracı 2,5 odalı
davet
                                             Hajduk IBA nın Weltquartier deki ilk                konutlarının 2,5 odalı kalmasını istedi-
Weimarer Straße deki meydan yeni-            anıtını 4 Haziranda açtı. Sayın senatör             klerinden Weimarer Straße 100-104
den düzenlenecektir. Araç park yerleri       böylece SAGA GWG direktörü Willi                    adresindeki binada yapılacak tadilat
kenarlara çekilecek, meydana bir kul-        Hoppenstedt ve IBA müdürü Uli Hell-                 ve inşaata ilişkin plan üçüncü kez de-
übe yapılarak meydan, daha çok sa-           weg le birlikte Weltquartier de inşaatı             ğiştirilmiştir. Sakinler burada sürekli ve
kinlerin dinlenmesine hizmet verecek         resmen başlatmış oldu. Weimarer                     yerinde katılımda bulunmakta, kiracı-
şekilde düzenlenecektir.                     Straße 80-98 numaralı binalarda tadi-               larla çeşitli görüşmeler yapılmaktadır.
                                             lat ve inşaatlar başlamış oldu.                      nşaat başlangıcı olasılıkla 2009 son-
Meydana ilişkin plan IBA tarafından
                                                                                                 baharı olacaktır.
açıklanacaktır.
 Herkes davetlidir! Toplantı
 27 Ağustos Perşembe günü saat               Görüşme saatleri Projektbüro Weimarer Straße 81:
 17.30 da                                    SAGA GWG Sa. saat 9.00 – 11.00,              Prş. 15.00–17.00, Tel.: (0 40) 4 26 66-23 36
 Mietergemeinschaftsraum da,                 WSH            Pzt. saat 8.30 – 9.30, Çar. saat 17.00–18.00, Tel.: (0 40) 4 26 66-98 00
                                             Weltquartier ile ilgili tüm sorular ve sorunlar için açık görüşme her ayın
 Weimarer Straße 87                          son perşembesi saat 17.15 de Weimarer Str. 87 toplantı salonundadır.
 adresinde yapılacaktır.                     IBA Hamburg ile ilgili bilgiler internette: www.iba-hamburg.de

				
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