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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RESIDENCIA

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RESIDENCIA Powered By Docstoc
					           CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RESIDENCIA



COMO PARTE ARRENDADORA: ____________________________________________

COMO PARTE ARRENDATARIA: ____________________________________________

COMO FIADOR (A) SOLICITARIO (A) ________________________________________


  1.         La parte arrendadora es dueña o esta autorizada a arrendar la
       propiedad que se describe como sigue:

       El siguiente mobiliario y equipo es entregado junto a la propiedad
       localizada en:

       __________________________________________________________________________

       __________________________________________________________________________

       __________________________________________________________________________

       Está incluido el servicio de luz:         sí_____ no_____

       Está incluido el servicio de agua:        sí_____ no_____

       Otros servicios incluidos: _______________________________________________

  2.         El término de este arrendamiento es de ________ meses, comenzando
       a partir del día _____ de _______________ de _________ y terminando el día
       _______de _________________ de ________.

  3.         El canon de arrendamiento será de $ _____________ pagadero
       mensualmente por adelantado en o antes de día ___________ de cada mes.
       De no recibirse el pago en el término de ________ días de su vencimiento,
       devengará una penalidad por pago tardío de 8% de la mensualidad vencida.
       Pagará los cánones de arrendamiento vencidos de acuerdo con los términos
       de este contrato prontamente, sin deducciones por ningún concepto y sin
       reclamación alguna.

  4.       Pagos hechos con cheques sin fondos, se cobrará un recargo de
   $ _________ al arrendatario, no importa la razón de la devolución.
5.        El cánon de arrendamiento se pagará donde disponga la parte
     arrendadora.

     __________________________________________________________________________

     __________________________________________________________________________

     Sí la parte arrendataria, con el consentimiento de la parte arrendadora,
     continúa disfrutando la propiedad arrendada una vez expirado el término
     de este arrendamiento, el mismo se constituirá en uno de mes a mes bajo
     los mismos términos y condiciones especificados en este contrato y el
     cánon de arrendamiento deberá pagarse en o antes del día primero de cada
     mes y el término adicional por el cual se renueva el contrato, expirará a
     medianoche del día último de cada mes, salvo como más adelante se
     dispone.    Durante el tiempo que la arrendataria continué ocupando
     propiedad arrendada, con el consentimiento de la parte arrendadora,
     tendrá vigencia el contrato de mes a mes antes mencionado, antes
     mencionado, expirarán dichos términos al fin de cada mes sin necesidad de
     ninguna notificación adicional por la parte arrendataria desocupara la
     propiedad antes del día ultimo del mes, vendrá obligada a pagar el importe
     total del cánon de arrendamiento mensual. El fiador seguirá siempre, al
     igual que la parte arrendataria obligada con el arrendatario, al pago de la
     renta y al cumplimiento de todos los términos de este contrato.

6.         Las partes expresamente acuerdan que los pagos mensuales de renta
     serán exigibles y pagaderos, junto con su correspondiente penalidad,
     durante la vigencia total de este contrato, aunque la parte arrendataria no
     esté ocupando la propiedad arrendada.

7.         El atraso en el pago de una de las mensualidades correspondientes al
     cánon de arrendamiento, dará lugar a al terminación del presente contrato,
     a opción del arrendador, con todos los efectos legales que esto implique.

8.         La parte arrendataria responderá a la parte arrendara, de cualquier
     daño que durante el término del arrendamiento se le cause a la propiedad,
     al equipo electrónico o de plomería y que no sea reparado por la parte
     arrendataria.

9.         La parte arrendataria depositó en manos de la parte arrendadora la
     suma de $ _____________________ como fianza para responder por cualquier
     daño que éste cause a la propiedad arrendada por motivo de su
     negligencia, abandono o descuido y por las penalidades por sus
     incumplimientos. Se descontará de la fianza de su importe y se devolverá a
     la parte arrendataria la diferencia, si fuera el caso. Si los daños o
     incumplimientos ocasionados fueran mayores, la parte arrendataria se
     obligué y se compromete a pagar la diferencia. La parte arrendataria no
     podrá acreditar la a la renta atrasada.

10.      La parte arrendataria declara haber recibido en perfecto estado de
   conservación, pintura y limpieza el inmueble objeto de este arrendamiento
   y se obliga a mantenerlo y devolverlo en el mismo buen estado en que lo
   recibe, salvo el deterioro normal ocurrido durante el término de este
   arrendamiento. Mantendrá la propiedad limpia y cumplirá con todas las
   leyes y reglamentos de salud y de otra índole relacionados con dicha
   propiedad. Responderá a la parte ARRENDADORA de cualquier multa,
   penalidad o gastos que ocasione la violación o la falta de cumplimiento por
   la parte ARRENDATARIA de cualquier ley, requisito o reglamento oficial o
   de cualquier responsabilidad que surgiera de cualquier violación de dichas
   leyes o reglamentos. Tendrá su propiedad bien cuidada, organizada y libre
   de todo desperdicio o basura.

11.        Las reparaciones ordinarias necesarias para el mantenimiento de la
   propiedad arrendada serán realizados por la parte arrendataria. Las
   reparaciones extraordinarias o estructurales serán realizadas por la parte
   arrendadora, siempre que no hayan sido causadas por mal uso o
   negligencia de la parte arrendataria. No se realizarán cambios de ninguna
   naturaleza, ni mejoras a la propiedad sin el consentimiento previo escrito
   de la parte ARRENDADORA y cualquier cambio, reparaciones o mejoras
   ejecutadas por la parte ARRENDATARIA quedarán como propiedad de la
   ARRENDADORA al terminar el arrendamiento. Las facilidades de
   electricidad, sanitarias y de plomería no serán utilizadas para ningún otro
   propósito que aquel para cual fueron instaladas. Ningún material extraño
   que pueda taparlas será depositado o usado en éstas. Los gastos
   resultantes de cualquier rotura u obstrucción serán por cuenta de la parte
   ARRENDATARIA. Notificará inmediatamente cualquier avería que ocurra o
   cualquier condición de peligrosidad.

12.     (SI, NO) se prohíbe tener animales en la propiedad objeto de este
   arrendamiento.

13.      La parte arrendadora realizará una inspección ocular en la propiedad
   tres veces al año, un periodo aproximado de cada 4 meses, como medio de
   supervisión.

14.     La parte arrendataria observará en todo momento una conducta que
   garantice la tranquilidad de los demás vecinos, prohibiéndose poner
   música o televisión en un volumen que moleste a los vecinos y/o a los otros
   arrendatarios.

15.      La parte arrendadora no se hace responsable de robos, vandalismo,
   asaltos o pérdida de sus pertenencias en la propiedad arrendada. Tampoco
   será responsable de pérdidas por tormenta, fuego, huracán o causa mayor
   durante la vigencia de este arrendamiento. La parte ARRENDATARIA
   tomará todas las medidas necesarias en estos casos para evitar pérdidas de
   su propiedad.
16.      La parte arrendadora no será responsable de daños y prejuicios por
   accidentes que puedan ocurrir dentro del inmueble arrendado, ocasionados
   por fuera mayor o por negligencia del arrendatario y/o sus invitados, en el
   uso de la propiedad y de aparatos instalados en la propiedad objeto de este
   arrendamiento o por cualquier condición peligrosa controlable por la
   arrendataria. La ARRENDATARIA será responsable de la conducta y
   actuaciones de las personas o invitados que acudan o estén en la
   propiedad arrendada. Reemplazará a su costo cualquier cosa u objeto que
   se rompiera por su culpa o por sus visitantes. Responderá de cualquier
   daño o perjuicio que ocasione.

17.      La parte arrendataria se compromete a informar de forma diligente a
   la parte arrendadora de cualquier condición de peligrosidad a la propiedad
   que pueda afectarle a la arrendadora o arrendataria, así como a sus
   invitados y terceras personas.

18.      La parte arrendataria no podrá bajo ninguna circunstancia,
   subarrendar, ceder ni traspasar, en todo ni en parte, la propiedad objeto de
   este contrato de arrendamiento sin antes obtener el consentimiento escrito
   de la parte arrendadora. Esta prohibición se extiende a familiares y amigos.
   El máximo de personas a permanecer y pernoctar en la propiedad es de
   __________ personas. Por cada persona adicional pagará la cantidad de
   $__________________________.

19.      La parte arrendataria no podrá construir edificación alguna o realizar
   cambios o mejoras en la propiedad arrendada, sin el consentimiento previo,
   por escrito de la parte arrendadora. Cualquier cambio, reparaciones y
   mejoras hechas por la parte ARRENDATARIA quedarán como propiedad de
   la parte ARRENDADORA al terminar el arrendamiento sin compensación a
   la parte ARRENDATARIA.

20.      La propiedad arrendada será dedicada única y exclusivamente a
   vivienda, por lo que la parte arrendataria se compromete a utilizar la
   propiedad con ese solo propósito.

21.       Este contrato contiene todos los acuerdos tomados. Ninguna de las
   partes quedará obligada por ninguna cláusula que no esté incluida en este
   contrato. Cualquier cambio, enmienda o alteración será solamente hecho
   mediante escrito entre las partes.

22.      El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas y/o condiciones
   estipuladas en este contrato, serán causa para dar por terminado el mismo
   y proceder judicialmente, y para tal eventualidad las partes se someten a la
   jurisdicción y competencia de las tribunales que elija la parte arrendadora
   en el Estado Libre Asociado de P.R. La parte arrendataria se obliga a pagar
   y satisfacer los gastos, costas y honorarios de abogado del litigio que su
   incumplimiento provoque, cuya cantidad no será menor del 15% de
   lamenta anual pactada exigible por la mera radicación de la demanda.
23.      La parte arrendataria releva a la parte arrendadora de la obligación
   de prestación de fianza, de decidir la parte arrendadora embarga, bienes de
   su propiedad en aseguramiento de sentencia y renuncia expresa y
   específicamente el derecho de vista previa a la orden de embargo.

24.      El fiador solidario reconoce que en caso de incumplimiento por la
   parte de la parte arrendataria, responderá directamente a la parte
   arrendadora, y ésta podrá reclamar la totalidad del pago de la renta
   atrasada, o los daños y perjuicios ocasionados, tal y como si fuese el
   período arrendatario.

25.      Que durante los treinta (30) días antes del vencimiento de este
   contrato, la parte arrendadora podrá colocar rótulos de “Se Vende” o de “Se
   Alquila”, comprometiéndose la parte arrendataria a facilitar que la
   propiedad pueda ser mostrada a terceras personas.

26.       La parte arrendataria, así como el fiador solidario (de ser aplicable)
   expresamente autoriza a la parte arrendadora a informar a la ASOCIACION
   DE ARRENDADORES DE PUERTO RICO, cualquier incumplimiento en los
   pagos que la renta, así como la suma adeudada, de manera que ésta a su
   vez lo notifique a la agencia o agencias de crédito.

27.     Reconocen que de reportarse atrasos en los pagos de la renta a la
   agencia o agencias de crédito, esto les afectará negativamente a su crédito,
   lo que podrá ser motivo para el rechazo en el futuro de préstamos
   personales, tarjetea de crédito, hipotecas, etc.

28.      Reconocen que la ASOCIACION DE ARRENDADORES DE PUERTO
   RICO se limitará a reportar a la agencia o agencias de crédito la
   información que le suministre el arrendador, sin la necesidad de cotejar en
   forma alguna la veracidad de la misma, por lo que, expresamente, liberan a
   la ASOCIACION DE ARRENDADORES DE PUERTO RICO de toda
   responsabilidad por los daños que puedan sufrir por errores en la
   información suministrada por el arrendador.

29.      En caso de daños a la propiedad como consecuencia de actos u
   omisión de la parte ARRENDATARIA, ésta procederá, inmediatamente, a
   reparar dichos daños y a pagar el importe de los gastos de dicha reparación
   y en caso de que no lo hiciere dentro de un término razonable después de
   ocurrir dichos daños, la parte ARRENDADORA podrá realizar las
   reparaciones y cobrar el importe de los gastos ocasionados por los mismos
   a la parte ARRENDATARIA.

30.       La omisión de la parte ARRENDADORA de exigir el cumplimiento
   estricto de cualquiera de los términos y condiciones de este contrato o de
   todos de ellos, no deberá interpretarse ni constituirá una renuncia al
   derecho de la parte ARRENDADORA de exigir en lo sucesivo el
   cumplimiento de cualquiera o de todos dichos términos y condiciones.

31.      La parte ARRENDATARIA solo podrá realizar actividades familiares
   en la propiedad siempre y cuando que no sean ruidosas ni molesten a los
   otros usuarios o vecinos. Después de las 9:30 p.m., deberá observarse el
   mayor silencio posible. En forma alguna no deberá interrumpir el descanso
   de otros usuarios o vecinos. No hará ruidos ni permitirá que molesten a
   cualquier usuario o vecino.

   Otorgado en _________________, P.R., hoy ______ de _____________de ______.

  _________________________                         _________________________
  ARRENDADOR                                        ARRENDADOR

  _________________________                         _________________________
  ARRENDATARIO                                      SEGURO SOCIAL

  _________________________                         ________________________
  ARRENDATARIO                                      SEGURO SOCIAL

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  FIADOR SOLIDARIO                                  SEGURO SOCIAL

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  FIADOR SOLIDARIO                                  SEGURO SOCIAL


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