POINCIANA LODGE Apartment 108 by lindash


More Info
									     POINCIANA LODGE Apartment 108

                                Wayne Singleton
                                  0416 024 168
                                 Michaella Trigg
1                                  0400 870 222

                                                                    complex & apartment 
                                                                       Poinciana Lodge Apartment 108 
                                                                    street no & name 
                                                                       2 Marina Drive, Hamilton Island, Queensland 4803 
                                                                    lot & plan 
                                                                       Lot A108 on HR1631 
                                                                       108 m² 
                                                                    aspect & views 
                                                                       Northerly aspect, excellent views 
                                                                       Fully furnished 

                                                                                         description & inclusions
                                                                    An  idyllic  location  for  guests,  Poinciana  Lodge  is  located  centrally  between
                                                                    the  resort  and  the  marina,  and  has  remained  a  popular  complex  over  the
                                                                    years  due  to  the  short  walking  distance  to  both.  This  one‐bedroom,  single‐
                                                                    level  apartment  will  easily  convert  to  a  two  bedroom,  and  is  offered
                                                                    renovated and fully furnished, with first‐rate sea and island views, open‐plan
                                                                    kitchen  and  dining,  oversized  balcony  and  two  living  areas,  with
                                                                    approximately  108m²  total  internal  living  area.  Currently  holiday  let  with  a
                                                                    great deal of potential, this apartment is perfectly suited to honeymooners,
                                                                    visiting  couples  or  an  ideal  abode  for  an  island  resident.  Positioned  to
                                                                    capture summer breezes and the winter sun, the Poinciana development lays
                                                                    claim to a large, shaded lagoon‐style pool, spa and barbeque area, secluded
                                                                    by  tree  line  at  the  rear  of  the  complex.  The  lodges  incur  no  stamp  duty
                                                                    payable  on  sale  of  the  property,  and  this  huge  saving  combined  with  the
                                                                    possibilities  once  converted  to  a  two‐bedroom  apartment  may  well  be  the
                                                                    investment  of  your  lifetime.  Sustainability  Declaration  available  upon

                                                                                                    comparative analysis
                                                                    address                              sale price                           sale date  

                                                                    Hibiscus 102                         $795,000                             December 2009 

                                                                    Lagoon 102                           $840,000                             February 2010 

                                                                    Frangipani 202                       $785,000                             March 2010 

                                                                    Hibiscus 107                         $818,000                             July 2010 

                                                                                                    income & returns
                                                                                           RENTAL RETURNS 2008‐09 
                                                                          Occupancy                             Rental                             Owner 
                                                                             62.47%                         $44,846.07                         $27,324.47 

                                                                                     RENTAL RETURNS 2009‐present 
                                                                        Month                      Nights                    Rental                    Owner 
                                                                           July                       28                  $4,812.00                  $3,067.96 
                                                                        August                         7                  $1,501.00                   $716.20 
                                                                     September                        29                  $7,033.50                  $4,574.98 
                                                                       October                        13                  $3,064.70                  $2,130.95 
                                                                     November                          8                  $1,951.60                  $1,201.54 
                                                                      December                        29                  $6,420.06                  $3,888.69 
                                                                        January                       31                  $8,159.58                  $5,879.86 
                                                                       February                        6                  $1,573.20                   $316.25 
                                                                         March                        37                  $7,444.51                  $4,661.70 
                                                                        TOTAL                     68.61%                 $41,960.15                $26,438.13 

                                                                                          RATES & CHARGES 2009‐10 
                                                                                        Sewerage                                            $1,213.75 
                                                                                   Garbage 240 Litre                                          $417.64 
                                                                                    Public facilities                                       $1,738.86 
                                                                                   Communications                                             $235.27 
                                                                                 Emergency services                                           $830.59 
                                                                                            Total                                           $4,436.11 
                                                                          Discount if paid by due date                                        $887.22 
                                                                              TOTAL LESS DISCOUNT                                           $3,548.89 

                                                                                        BODY CORPORATE CHARGES 
                                                                                        Quarterly                                           $1,600.00 
                                                                                   TOTAL annually                                           $6,400.00 

                                                                                                 outgoings & charges
                                                                                                                                             floor plan

                                                                                                                                                 site plan
             interested in real estate on Hamilton Island?
                                                                    Hamilton  Island  is  a  fully  integrated  resort  which  opened  in  1984.    Since  this
                                                                    time, it has grown to Australia’s largest island resort, offering facilities such as
                                                                    marina and village, retail shopping precinct, domestic airport, church, day care
                                                                    centre,  kindergarten,  primary  school,  high‐quality  restaurants,  bakery,  tennis
                                                                    courts,  gymnasium  and  a  medical  health  clinic.    It  boasts  many  styles  of
                                                                    accommodation from Hotel to luxury private apartments, houses and five‐star
                                                                    qualia.  Some may class Hamilton Island as a small township rather than simply
                                                                    a resort, with approximately 1,300 staff and residents living on the island, and
                                                                    servicing up to 5,000 guests during peak periods of the year. 
                                                                  airport access 
                                                                     Hamilton  Island  offers  direct  air  services  daily  through  Jetstar,  Virgin  and
                                                                     Qantas airlines to most major cities in Australia. 
                                                                  ownership on Hamilton Island 
                                                                     Owning  property  on  Hamilton  Island  is  a  unique  opportunity  considering  the
                                                                     location  and  natural  surrounds  of  the  Whitsunday  Islands  and  Great  Barrier
                                                                     Reef.  The island offers for sale Holiday Let accommodation, permanent rentals,
                                                                     vacant  land  sites,  houses  and  villas.    Due  to  the  limited  are  approved  for
                                                                     development  on the island and the expansion currently  underway, interest in
                                                                     property has remained strong over the years and has worked extremely well in
                                                                     favour  of  investors  who  have  purchased  either  off  the  plan  or  established
                                                                     property.    In  most  cases  investors  have  had  excellent  returns  on  investments
                                                                     with holiday letting and also seen excellent capital growth per year for the last
                                                                  foreign ownership 
                                                                     There  are  no  restrictions  to  foreign  ownership  of  residential  property  on
                                                                     Hamilton Island with foreign residents able to buy and sell any property on the
                                                                     island,  a  number  of  which  have  taken  advantage  of  this  and  own  their  own
                                                                     piece  of  Hamilton  Island  paradise.    With  the  current  expansion  of  the  resort,
                                                                     Dent  Island  Golf  Course  and  infrastructure,  foreign  ownership  will  no  doubt
                                                                     increase as word travels internationally, considering how easy it is to access the
                                                                     island and the facilities it has to offer. 
                                                                  title on Hamilton Island 
                                                                     At present there are 52 villas established on the island, with a further 48 vacant
                                                                     land  sites  and  land  areas  ranging  from  approximately  500m²  to  a  generous
                                                                     22,000m² (just above five acres).  There are a total of 142 staff accommodation
                                                                     units and a further 538 holiday let and private luxury apartments. 
                                                                     The title on Hamilton Island is leasehold, with Hamilton Island Enterprises Ltd
                                                                     (HIE) holding a Perpetual Lease over the island.  The current lease is 99 years
                                                                     with  an  option  of  a  further  99,  with  the  first  lease  due  to  expire  on  the  31st
                                                                     March 2078.   All property purchased on the island is by way of a Sublease of
                                                                     the  Perpetual  Lease  (or  head  lease),  and  this  structure  offers  considerable
                                                                     savings for investors in relation to stamp duties payable with certain properties
                                                                     on  the  island  when  comparing  to  freehold  title.    A  copy  of  this  document  is
                                                                     provided to potential purchasers and their  legal representative at the time of
                                                                     purchase,  or  upon  request.    Major  Australian  banks  such  as  the  National
                                                                     Australia  Bank,  Westpac,  ANZ  and  the  Commonwealth  Bank  of  Australia  all
                                                                     accept this form of title when lending to purchase. 
                                                                    Property  ownership  on  Hamilton  Island  is  a  unique  opportunity  for  a  few
                                                                    fortunate  individuals,  Australian  and  international,  with  property  investors
                                                                    given the opportunity to earn an income from their investment whilst enjoying
                                                                    the  lifestyle  offered  by  the  Whitsunday  Islands  and  surrounding  Great  Barrier
                                                                    Reef Marine Park. 


To top