verkoopbrochure PRUNUSSTRAAT by chenshu

VIEWS: 2 PAGES: 19

									Kuijs en Langendoen
Makelaars




    TE KOOP




    PRUNUSSTRAAT 25
           LEIMUIDEN
Geachte geïnteresseerde,


Welkom in deze papieren rondleiding in de:


Prunusstraat 25, 2451 XR LEIMUIDEN.

We nemen u mee door alle vertrekken en laten u zien wat de mogelijkheden zijn.
Aan de hand van de beschrijving en de foto’s hopen we dat u een goed beeld krijgt
van deze woning.

Een nog betere indruk van de woning krijgt u uiteraard met een bezichtiging. Dit
kan ook ’s avonds of in het weekend bij Kuijs en Langendoen Makelaars.

Achterin deze brochure vindt u algemene informatie over het kopen van een huis.

Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben of een afspraak willen
maken voor een bezichtiging, dan horen wij dat graag van u.

Namens de huidige eigenaar alvast bedankt voor uw interesse en wij wensen u heel
veel lees- en kijkplezier




Kuijs en Langendoen Makelaars
Koraalzwam 65
2403 SR Alphen aan den Rijn
Tel: 0172 - 416 334
Fax: 0172 – 416 333

Info@kuijsenlangendoen.nl
www.kuijsenlangendoen.nl

Ons kantoor is geopend van maandag t/m vrijdag van 09.00 – 20.00 en op zaterdag
van 11.00 – 15.00 uur.
                                               Kuijs en Langendoen Makelaar




Ruime 5 kamer hoek-eengezinswoning aan verkeersvrije
straat met rondom voldoende parkeerplaatsen.


  •   goed onderhouden gezellige woonkamer met plavuizen vloer en
      vloerverwarming
  •   moderne keuken met inbouwapparatuur met deur naar de achtertuin
  •   keurige badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting
  •   3 keurige lichte slaapkamers op 1e etage en slaapzolder op 2e etage met velux
      dakramen
  •   scholen, winkels en bushalte op loopafstand
  •   zeer kindvriendelijke omgeving
  •   uitvalswegen naar grote steden zeer nabij
  •   Westeinder-plassen op loop/fietsafstand



         VRAAGPRIJS € 249.000,-- kosten koper
                                     Kuijs en Langendoen Makelaars


Locatiegegevens      Prunusstraat 25, 2451 XR
                     Leimuiden




Objectgegevens       Soort woning                  Eengezinswoning
                     Type woning                   Hoekwoning
                     Bouwjaar                      1972
                     Huidige bestemming            Wonen
                     Garage                        Nee
                     Tuin, ligging                 Achter zuid, voor noord
                     WOZ-waarde 1-1-2008           € 235.500
                     Ligging                       In woonwijk, aan plantsoen


Maten object         Inhoud                        286 m³
                     Woonoppervlak                 117 m²
                     Perceeloppervlak              146 m²
                     Aantal kamers                 5
                     Aantal slaapkamers            4
                     Aantal badkamers              1
                     Woonkamer                     720 x 362
                     Keuken                        281 x 220
                     Slaapkamer achter groot       362 x 382
                     Slaapkamer achter klein       281 x 221
                     Slaapkamer voor               362 x 329
                     Slaapkamer zolder             400 x 362
                     Badkamer                      220 x 170
                     Tuin voor / achter            450 x 648 / 975 x 648
                     Garage                        Nvt
                     Schuur                        275 x 260


Energie              Isolatie                      Dak
                     Glas                          Geheel dubbelglas
                     Zonwering                     nee
                     Indicatie energielasten p/m   € 154,=


Onderhoud            Onderhoud buiten              Uitstekend
                     Onderhoud binnen              Uitstekend


Zakelijke gegevens   OZB p/j                       € 210,=
                     Verontreinigingsheffing p/j   € 300,=
                     Waterschapslasten p/j         € 228,=
                     Rioolrechten p/j              € 248,=
                                            Kuijs en Langendoen Makelaars




Locatiegegevens    Prunusstraat 25, 2451 XR Leimuiden




Installaties       Verwarming                                   Fasto 1990 (combi)
                   Warmwater                                    Fasto 1990
                   Mechanische ventilatie                       Nee
                   Alarminstallatie                             Nee
                   Meterkast                                    6 groepen
                   Dubbele meter                                Ja
                   Aardlekschakelaar                            Nee


Inbouw
keukenapparatuur   Combimagnetron                               Ja, 1992
                   Koelkast, laden model                        Ja, 2000
                   Kookplaat                                    Gas, 4 pits, 1992
                   Afzuigkap                                    Vlakscherm, 1992
                   Vaatwasser                                   Nee
                   Close-in boiler                              Ja

Overig             Plavuizen begane grond                       Vloerverwarming
                   Buitenkraan                                  Ja
                   Vensterbank begane grond                     Travertin
                   Kozijnen                                     Meranti
                   Soort dakbedekking schuur                    Bitumineuze, 2007
                   Boeidelen buitenzijde                        Trespa

                   Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend
DE ENTREE
            Kuijs en Langendoen Makelaars
DE ENTREE EN HET TOILET
                          Kuijs en Langendoen Makelaars
DE WOONKAMER
               Kuijs en Langendoen Makelaars
DE KEUKEN
            Kuijs en Langendoen Makelaars
DE BADKAMER
              Kuijs en Langendoen Makelaars
DE SLAAPKAMERS
                 Kuijs en Langendoen Makelaars
GROTE SLAAPKAMER
                   Kuijs en Langendoen Makelaars
DE ZOLDER
            Kuijs en Langendoen Makelaars
DE TUIN
          Kuijs en Langendoen Makelaars
DE OMGEVING
              Kuijs en Langendoen Makelaars
DE OMGEVING
              Kuijs en Langendoen Makelaars
BESCHRIJVING
                                                   Kuijs en Langendoen Makelaars


Ruime 5 kamer hoek-eengezinswoning aan verkeersvrije straat met
rondom voldoende parkeerplaatsen.
Zoekt u een degelijk gebouwd huis, in een uitstekende staat van onderhoud, dan is deze in 1972
gebouwde hoekwoning een buitenkansje. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen,
uitstekend buitenschilderwerk, plaatmateriaal en boeidelen van trespa, dus onderhoudsvrij.

Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een plantsoen. De achtertuin ligt op het zuiden en
biedt voldoende privacy. Beide tuinen zijn bestraat met gebakken klinkers, dus kleurecht.
Door de gebruikte kleuren en de kwaliteit van afwerking straalt de gehele woning veel rust en
warmte uit. Kortom, een prettig huis, waar u zich snel thuis zult voelen. Gelegen in een
populaire, kindvriendelijke woonwijk, met ruime straten, trottoirs en brede parkeerplaatsen.
Dat is het voordeel van een woonwijk uit het begin van de jaren 70!

Als watersportliefhebber komt u in Leimuiden goed aan uw trekken. Leimuiden ligt tussen de
Westeinderplassen en het Braassemermeer. Meerdere jachthavens zijn binnen enkele (auto)
minuten te bereiken. Maar ook op de fiets binnen 10 minuten. Vanuit deze jachthavens kunt u
prachtige vaartochten maken op de Zuid-Hollandse plassen. U vaart met de boot in ongeveer
een uur naar De Kagerplassen, Warmond, Leiden of zelfs Amsterdam. De Westeinderplassen is
met haar vele eilandjes en seringenkwekerijen aan het water een uniek vaargebied. Langs de
vaarwegen is voldoende horeca te vinden.
Als fietsliefhebber is het Groene Hart natuurlijk ook ideaal. Prachtige polderlandschappen,
goede fietspaden en wederom genoeg horeca onderweg, maakt het fietsen tot een groot
plezier.

Gelegen op slechts een paar kilometer van de A4 biedt Leimuiden goede uitvalswegen naar
Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Schiphol is met de auto binnen 20 minuten
bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur van massief merbau komt u in de gang. De gehele begane grond is voorzien van
plavuizen. De gang is afgewerkt met kunststof schrootjes op het plafond en gestuukte wanden.
Een keurig nette, praktische entree. De gang geeft een goed beeld van de uitstekende kwaliteit
van afwerking van de gehele woning.

Via de gang komt u in de woonkamer. Deze heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming,
maar ook radiatoren voor de stralingswarmte. De vensterbanken zijn van travertin (een
natuursteensoort). De keurig afgewerkte wanden en plafond maken het geheel compleet. De
kleurstelling is neutraal, dat geldt overigens voor de gehele woning.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken met wederom een
plavuizenvloer. Dit is dezelfde plavuis als in de gang en de woonkamer. De keuken is voorzien
van diverse inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, close-in
boiler (geeft direct heet tapwater) en een vlakscherm afzuigkap. De keukenkasten,
aanrechtblad en werkblad vormen een mooi strak geheel.

Het toilet op de begane grond is zwevend met een inbouwreservoir. De grote wandtegels zijn
doorgetrokken tot aan het plafond.

Kortom, de gehele benedenverdieping heeft een rustige uitstraling, een hoge kwaliteit van
afwerking en is geheel voorzien van dubbelglas.
                                                   Kuijs en Langendoen Makelaars




1e verdieping
Via de beklede trap komt u op de 1e verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer
bevinden. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van laminaat en de twee grootste kamers
hebben een vaste kast. Als plafondafwerking is wederom gekozen voor kunststof schroten.
Makkelijk schoon te houden en zeer duurzaam.

De van oorsprong grote uitzetramen op deze verdieping zijn allemaal vervangen door
hardhouten klapramen met dubbelglas.

De badkamer is voorzien van een moderne tegelvloer en grote wandtegels die tot aan het
plafond doorlopen. Mooie douche met deur. Veel daglichttoetreding in de badkamer en een
uitzetraam.
Een designradiator completeert het geheel. Kortom, een keurige, praktische en mooi
afgewerkte badkamer.



2e verdieping
Via de beklede hardhouten trap komt u op de overloop op zolder. Hier staat de CV-ketel
opgesteld. Via een toog komt u op de slaapkamer op zolder. Deze is voorzien van knieschotten
met daarachter veel opbergruimte.
De twee Velux dakramen zijn voorzien van blinderingschermen en geven veel daglicht.


Tuin
De ruime voortuin is voorzien van een smeedijzeren hek en buitenbrievenbus. Volledig bestraat
met gebakken klinkers. Dus kleurecht.
De op het zuiden gelegen achtertuin is bijna 10 meter diep. Voorzien van een fraaie bestrating
met wederom kleurvaste klinkers. Als erfafscheiding is een leuke wand geplaatst met diverse
planten. De buitenkraan maakt het water geven van de planten gemakkelijk.

De schutting aan de straatkant is aan de binnenzijde (tuinzijde) voorzien van een rieten mat.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de tuindeur. Deze komt uit in het achtergelegen
steegje.

De vrijstaande halfsteense berging is praktisch van indeling. Hier kunnen makkelijk meerdere
fietsen, het tuingereedschap en tuinmeubilair opgeborgen worden. De huidige eigenaar heeft
elektriciteit aangelegd in de schuur. De afwatering van het platte schuurdak, welke in 2007 is
vervangen, komt uit in de riolering. De schuur is voorzien van merbau kozijnen en deur en is in
een zeer goede staat van onderhoud.
Kuijs en Langendoen
Makelaars




DE FRISSE WIND IN
MAKELAARSLAND!




Kuijs en Langendoen Makelaars
Koraalzwam 65
2403 SR Alphen aan den Rijn
Tel: 0172 - 416 334
Fax: 0172 – 416 333

Info@kuijsenlangendoen.nl
www.kuijsenlangendoen.nl

Ons kantoor is geopend van maandag t/m vrijdag van 09.00 – 20.00 en op zaterdag
van 11.00 – 15.00 uur. Bezichtigingen kunnen desgewenst ook ’s avonds of in het
weekend plaatsvinden.

								
To top