Perbedaan hak hak atas tanah by RendyMulandy

VIEWS: 3,568 PAGES: 6

									                                                                           HAK ATAS TANAH


NO                                                                                                                                        HAK MEMBUKA
                                  HAK GUNA            HAK GUNA                                                                              TANAH DAN
               HAK MILIK                                                        HAK PAKAI                     HAK SEWA
                                   USAHA              BANGUNAN                                                                          MEMUNGUT HASIL
                                                                                                                                              HUTAN
              - Warga Negara    -Warga Negara      -Warga Negara         -WNI                          - Warga negara Indonesia       -Warga Negara Indonesia
              indonesia         Indonesia          Indonesia             - Badan hukum yang            - orang asing yang bertempat
              - Badan-badan     - Badan hukum      - Badan hukum yang    didirikan menurut hukum       tinggal di Indonesia
              hukum yang        yang didirikan     didirikan menurut     Indonesia dan berkedudukan    - Badan hukum yang
              ditetapkan oleh   menurut hukum      hukum Indonesia       di Indonesia                  didirikan menurut hukum
              pemerintah        Indonesia dan      dan berkedudukan di   - Departemen, Lembaga         Indonesia dan berkedudukan
                                berkedudukan di    Indonesia             Pemerintah Non Departemen,    di Indonesia
                                Indonesia                                dan Pemerintah Daerah         - Badan hukum asing yang
                                                                         - Badan-badan keagamaan       memiliki perwakilan di
1    SUBJEK
                                                                         dan sosial                    indonesia
                                                                         - Orang asing yang
                                                                         berkedudukan di Indonesia
                                                                         - Badan hukum asing yang
                                                                         mempunyai perwakilan di
                                                                         Indonesia     -Perwakilan
                                                                         negara asing dan perwakilan
                                                                         badan Intemasional.

              - Tanah           - Tanah Negara     - Tanah negara        - Tanah negara                -Hak sewa untuk bangunan       -Tidak diatur
                                - Luas minimum     - Tanah hak           - Tanah hak pengelolaan       - Hak sewa tanah pertanian
                                tanah 5 Ha dan     pengelolaan           -Tanah hak milik
                                maksimum untuk     - Tanah hak milik
                                perorangan 25
                                Ha,untuk badan
                                hukum ditentukan
2    OBJEK                      menteri
                                                                                     HAK ATAS TANAH


NO                                                                                                                                                    HAK MEMBUKA
                                         HAK GUNA              HAK GUNA                                                                                 TANAH DAN
                   HAK MILIK                                                              HAK PAKAI                        HAK SEWA
                                          USAHA                BANGUNAN                                                                             MEMUNGUT HASIL
                                                                                                                                                           HUTAN
                  - Tidak              - Paling lama tiga   - Paling lama tiga     - Paling lama dua puluh lima     - Tidak ada ketentutuan      - 3 musim berturut-turut.
                  mempunyai limit      puluh lima tahun     puluh tahun dan        tahun dan dapat diperpanjang     dalam UUPA yang mengatur     - Apabila ingin diperpanjang
                  waktu berlakunya     dan dapat            dapat diperpanjang     untuk jangka waktu paling        mengenai hal itu, biasanya   maka ditingkatkan menjadi
                  ( tak terbatas)      diperpanjang         untuk jangka waktu     lama dua puluh tahun atau        dalam hal ini berpedoman     hak pakai, HGU, HGB, atau
      JANGKA
3                                      untuk jangka         paling lama dua        diberikan, untuk jangka          pada hak pakai               hak milik
      WAKTU
                                       waktu paling lama    puluh tahun.           waktu yang tidak ditentukan
                                       dua puluh lima                              selama tanahnya
                                       tahun.                                      dipergunakan untuk
                                                                                   keperluan tertentu.
                  - Terjadinya hak     - Diberikan          - Diberikan            -Diberikan keputusan             -Adanya perjanjian sewa-     - Pembukaan tanah yang
                  milik menurut        keputusan            keputusan pemberian    pemberian hak oleh Menteri       menyewa                      dilakukan dengan izin
                  hukum adapt dan      pemberian hak        hak oleh Menteri       atau pejabat yang ditunjuk                                    pejabat yang berwenang
                  dapat diatur pula    oleh Menteri atau    atau pejabat yang      -Hak Pakai atas Hak                                           - Memberikan wewenang
                  dengan peraturan     pejabat yang         ditunjuk.              Pengelolaan diberikan                                         untuk
                  pemerintah, selain   ditunjuk             - Hak Guna             dengan keputusan pemberian                                    memakai/mengusahakannya
                  itu bisa terjadi     - Didaftar di        Bangunan atas tanah    hak oleh Menteri atau pejabat                                 selama 3 musim berturut-
                  karena Penetapan     Kantor               Hak Pengelolaan        yang ditunjuk berdasarkan                                     turut.
                  Pemerintah atau      Pertanahan.          diberikan dengan       usul pemegang Hak
                  ketentuan UU         - Berlaku setelah    keputusan pemberian    Pengelolaan.
                                       didaftarkan dan      hak oleh Menteri       -Didaftar di Kantor
        CARA                           sertifikat sbg       atau pejabat yang      Pertanahan.
4
     TERJADINYA                        tanda bukti HGU      ditunjuk berdasarkan   -Berlaku setelah didaftarkan
                                                            usul pemegang Hak      dan sertifikat sbg tanda bukti
                                                            Pengelolaan.           Hak Pakai
                                                            - Didaftar di Kantor
                                                            Pertanahan.
                                                            - Berlaku setelah
                                                            didaftarkan dan
                                                            sertifikat sbg tanda
                                                            bukti HGB
                                                                                HAK ATAS TANAH


NO                                                                                                                                             HAK MEMBUKA
                                        HAK GUNA           HAK GUNA                                                                              TANAH DAN
                   HAK MILIK                                                         HAK PAKAI                   HAK SEWA
                                         USAHA             BANGUNAN                                                                          MEMUNGUT HASIL
                                                                                                                                                    HUTAN
                  - Dapat             - Jual beli       - Jual beli           - Jual beli                 - Tidak diperbolehkan untuk     - Tergantung kesepakatan
                  diwariskan          - Tukar menukar   - Tukar menukar       - Tukar menukar             dialihkan kepada pihak lain     masyarakat adat
                  kepada ahli         - Penyertaan      - Penyertaan dalam    - Penyertaan dalam modal    ataupun ntuk menyerahkan
                  warisnya,           dalam modal       modal                 - Hibah                     tanah tersebut kepada pihak
                  -Dijual,            - Hibah           - Hibah               - Pewarisan                 ketiga dalam hubungan sewa
                  -Ditukar dengan     - Pewarisan       - Pewarisan                                       menyewa dengan penyewa
                  barang lain,                                                                            tanpa izin pemilik tanah
                  -Dihibahkan dan
                  diberikan dengan
5    PERALIHAN
                  wasiat,
                  -Dilepaskan
                  untuk menjadi
                  tanah negara




                  Hak Milik dapat     Hak Guna Usaha    Hak Guna Bangunan     Hak Pakai dapat dijadikan   Hak sewa tidak dapat            Hak sewa tidak dapat
                  dijadikan jaminan   dapat dijadikan   dapat dijadikan       jaminan utang dengan        dijadikan jaminan hutang        dijadikan jaminan hutang
                  utang dengan        jaminan utang     jaminan utang         dibebani Hak Tanggungan     dengan dibebani hak             dengan dibebani hak
                  dibebani Hak        dengan dibebani   dengan dibebani Hak                               tanggungan, karena tidak        tanggungan, karena tidak
                  Tanggungan          Hak Tanggungan    Tanggungan                                        perlu didaftarkan pada kantor   perlu didaftarkan pada
                                                                                                          agrarian setempat               kantor agrarian setempat

6    PEMBEBANAN
                                                                               HAK ATAS TANAH

                                                                                                                                                 HAK MEMBUKA
NO
                                     HAK GUNA           HAK GUNA                                                                                   TANAH DAN
                 HAK MILIK                                                          HAK PAKAI                       HAK SEWA
                                      USAHA             BANGUNAN                                                                               MEMUNGUT HASIL
                                                                                                                                                      HUTAN
                - Tanahnya jatuh   - Berakhirnya     - Berakhirnya jangka    - Berakhimya jangka waktu       - Hak sewa ini akan berakhir   - Apabila hak membuka
                kepada Negara      jangka waktu      waktu yang              sebagaimana ditetapkan          jika penyewanya meninggal      tanah dan hak memungut
                (karena            yang ditetapkan   ditetapkan dalam        dalam keputusan pemberian       dunia (kalo memang hal itu     hasil hutan menjadi hak
                pencabutan hak,    dalam keputusan   keputusan pemberian     atau perpanjangannya atau       ditentukan dalam perjanjian    pakai, hak guna usaha, hak
                karena             pemberian atau    atau perpanjangan;      dalam janjian pemberiannya      sewa menyewa tanahnya)         guna bangunan, atau hak
                penyerahan         perpanjangan;     - Dibatalkan haknya     - Dibatalkan haknya oleh                                       milik.
                dengan sukarela,   - Dibatalkan      oleh pejabat yang       pejabat yang berwenang
                karena             haknya oleh       berwenang sebelum       sebelum jangka waktunya
                ditelantarkan,     pejabat yang      jangka waktunya         berakhir karena tidak
                karena ketentuan   berwenang         berakhir karena tidak   dipenuhi kewajiban dan
                pasal 21 ayat(3)   sebelum jangka    dipenuhi kewajiban      haknya, tidak dipenuhinya
                dan pasal 26       waktunya          dan haknya, serta       syarat-syarat atau kewajiban-
                ayat(2) UUPA)      berakhir karena   adanya putusan          kewajiban yang terutang
                - Tanahnya         tidak dipenuhi    pengadilan yang         dalam perjanjian pemberian
                musnah             kewajiban dan     tetap                   Hak Pakai antara pemegang
                                   haknya, serta     - Dilepaskan secara     Hak Pakai dan pemegang
7    HAPUSNYA                      adanya putusan    sukarela oleh           Hak Milik atau perjanjian
                                   pengadilan yang   pemegang haknya         penggunaan Hak
                                   tetap             sebelum jangka          Pengelolaan, serta adanya
                                   - Dilepaskan      waktunya berakhir       putusan pengadilan yang
                                   secara sukarela   - Dicabut               tetap
                                   oleh pemegang     berdasarkan Undang-     - Dilepaskan secara sukarela
                                   haknya sebelum    Undang Nomor 20         oleh pemegang haknya
                                   jangka waktunya   Tahun 1961              sebelum jangka waktunya
                                   berakhir          - Ditelantarkan         berakhir
                                   - Dicabut         - Tanahnya musnah       - Dicabut berdasarkan
                                   berdasarkan                               Undang-Undang Nomor 20
                                   Undang-Undang                             Tahun 1961
                                   Nomor 20 Tahun                            - Ditelantarkan
                                   1961                                      - Tanahnya musnah
                                   - Ditelantarkan
                                   - Tanahnya
                                   musnah
                                                                                            HAK ATAS TANAH


NO                                                                                                                                                           HAK MEMBUKA
                                            HAK GUNA                HAK GUNA                                                                                  TANAH DAN
                    HAK MILIK                                                                     HAK PAKAI                         HAK SEWA
                                             USAHA                  BANGUNAN                                                                                MEMUNGUT HASIL
                                                                                                                                                                HUTAN
                  untuk memiliki          Untuk hal-hal usaha    Untuk mendirikan         untuk menggunakan dan atau         Untuk memberi kewenangan     Untuk pemanfaatan hutan dan
                  tanah yang sifatnya     tertentu seperti :     bagunan di atas tanah    memungut hasil dari tanah yang     untuk mempergunakan tanah,   penggunaan kawasan hutan serta
                  tidak terbatas sesuai   peternakan,            guna tujuan-tujuan       dikuasai langsung oleh negara      dalam hal ini adalah tanah   untuk melakukan pemungutan
                  undang-undang           pertanian, perikanan   tertentu seperti,        atau tanah milik orang lain yang   milik orang atau pihak       hasil hutan untuk kehidupan
8    PERUNTUKAN                           yang diatur dalam      bagunan hotel, bagunan   memberi wewenang dan               lain dengan membayar         sehari-hari
                                          undang-undang.         industri,                kewajiban.                         sejumlah uang pemasukan
                                                                 Bagunan perkantoran,                                        kepada pemilik tanah
                                                                 Dll.sesuai undang-                                          tersebut.
                                                                 undang
TUGAS HUKUM PENGUASAAN & PERTANAHAN


  Matriks Perbedaan Jenis Hak Atas Tanah Menurut Pasal 16 UUPA


                            Oleh :
                        Rendy Mulandy
                          B11108424

								
To top