simeral construction

Document Sample
simeral construction Powered By Docstoc
					                Manheim Township Zoning Hearing Board Minutes 
                        Wednesday, November 7, 2007 
                                 6:30 P.M. 


Michael Winters                                                                      Present 
Patrick Trimble                                                                      Absent 
David Wood                                                                           Present 
Edward Hoover                                                                        Absent 
Robert Byram                                                                         Present 

Chairperson David Wood explained the Zoning Hearing Board meeting process and announced 
the agenda. 

Eden Rock LLC                                                                  Case #07­48 
I­1, 780 Eden Road 

Mr. Wood announced that the applicant withdrew this case.  No action was taken on this case. 

Stephen J. Artz                                                                Case #07­53 
R­2, 630 Valley Road 

Stephen Artz and Samuel Maurer were sworn in for testimony. 

Mr. Maurer began testimony by explaining the history of this case regarding the notice of 
violation.  Manheim Township staff discovered a recreation vehicle parked at 630 Valley Road 
with a person living in the recreation vehicle.  A notice of violation was mailed to Mr. Artz, 
owner of the property, for the removal the recreation vehicle from property. 

Mr. Artz disputed the notice of violation regarding living in a recreation vehicle on a dwelling lot 
and constructing a driveway without a permit.  Mr. Artz argued the following: 1) that Section 
2103 does not pertain to this case, 2) the recreation vehicle was this person’s permanent 
residence, 3) Manheim Township does not provide for the use of recreation vehicles in the 
zoning ordinance.  Mr. Atrz stated that the recreation vehicle was parked on this property for 80 

Mr. Artz explained that there was an existing driveway that was covered by stone.  Mr. Maurer 
explained that a demolition permit was approved by Manheim Township for the existing house, 
barn and driveway.  In addition, Mr. Maurer stated that the site plan of demolition permit 
indicated that the driveway macadam would be removed, and when Mr. Artz placed the stone 
that action created a new driveway.
Zoning Hearing Board Minutes 
November 7, 2007 
Page 2 

Mr. Winters moved to deny this appeal of a Notice of Violation regarding the use of a recreation 
vehicle for living purposes on a residential lot regarding Section 1708 and creating a driveway 
without a permit regarding Section 2103.1.  Mr. Byram seconded the motion.  The motion was 
approved 3­0. 

The Pelican Group                                                                    Case #07­54 
B­4, 1693 Oregon Pike 

Matthew Creme was sworn in for testimony 

Mr. Creme, counsel for the applicant, explained that this request is the same as the request that 
was approved by this Zoning Hearing Board on August 6, 2006.  Mr. Crème requested that the 
testimony from the August 6, 2006 approval be incorporated into this case.  An affidavit was 
distributed confirming that this is the same request as the August 6, 2006 approval. 

Mr. Winters moved to approve a variance request to permit a variance to Section1805.2, Table 2, Part 
A and Section 2205 to permit the erection of two business signs, one located at the entrance off Oregon 
Pike and the other on the north side of the property, with signage area not exceeding 80 square feet.  Mr. 
Byram seconded the motion.  The motion was approved 3­0. 

Kim Rosenberg                                                                        Case #07­55 
B­4, 1693 Oregon Pike 

Matthew Creme was sworn in for testimony. 

Mr. Creme, counsel for the applicant, questioned Ms. Rosenberg.  Ms. Rosenberg stated the 
following:  A psychologist office is presently operating as a minor home occupation in this 
dwelling.  One to two clients at a time are being seen for therapy.  Ms. Rosenberg is requesting a 
major home occupation to see up to six people at a time for group workshops including couples 
and individuals; this would be in addition to the existing psychologist office operation.  The 
group workshops would be four hours in length two days a month, one session would be 
scheduled on a weeknight and one session on a Saturday.  Four to five people a day are being 
presently seen in the existing psychologist office. 

Matthew Crème explained the floor plan and the parking situation. 

There was discussion regarding parking of the vehicles during the group workshops classes. 

Neighbors voiced traffic and parking concerns regarding the workshop classes. 

Mr. Winters moved to approve a special exception request in accordance with Section 1910.4.M.4. and 
2205.2. to permit a Major Home Occupation to allow for group workshop classes for up to six (6) people 
no more than two times per month and to permit Home Occupation parking in the setbacks with a 
condition that all vehicles be parked off street during the workshop classes.  Mr. Byram seconded the 
motion.  The motion was approved 3­0.
Zoning Hearing Board Minutes 
November 7, 2007 
Page 3 

Imperal Homes                                                                 Case #07­56 
R­1, 3074 Weaver Road 

Thomas Ridder was sworn in for testimony. 

Mr. Ridder stated the following: The house was built encroaching eighteen inches within the 
front yard­building setback.  The stakes were mistakenly moved aside and the excavator dug in 
the wrong place.  This was noticed after the house was complete.  The house placement was 
verified by an as built survey plan. 

The Board thanked Mr. Ridder for his honesty. 

Mr. Winters moved to approve a variance request to Section 605.2.B.3.d.i. to permit an 
encroachment of eighteen (18) inches within the required front yard building setback.  Mr. 
Byram seconded the motion.  The motion was approved 3­0. 

Robert Sciscento                                                              Case #07­57 
R­2, 2153 Saddleridge Road 

Robert Sciscento was sworn in for testimony. 

Mr. Sciscento stated the following: a one­car garage is proposed to be built within the side yard 
building setback.  A variance is requested to encroach within the side yard­building setback.  The 
neighbor supports this request. 

The Board questioned why Mr. Sciscento cannot construct the garage in the rear yard.  Mr. 
Sciscento stated that he does not want to loose the use of the back yard. 

Mr. Byram moved to approve a variance request to section 706.2.B.3.d.ii. to permit the 
construction of an additional garage which would be attached to existing home on the right side 
of said property noting this would encroach within the side yard building setback.  Mr. Winters 
seconded the motion.  The motion was approved 3­0. 

L and R Wine Co.                                                              Case 07­58 
I­1, 759 Flory Mill Road 

Richard Groff and Richard Carey were sworn in for testimony. 

Mr. Carey explained the he is placing a winery at this property in part of the building in the 
industrial zone.  This property does not have public water.  Mr. Carey stated the following:  1) he 
is requesting a variance to permit the continued use of the on­lot well,  2) the cost to run public 
water to this property is $500,000.00 and would be a hardship;  3) This property is located 1,000 
feet from public water.
Zoning Hearing Board Minutes 
November 7, 2007 
Page 4 

Mr. Carey described the operation of the winery. 

Mr. Winters moved to approve a variance request to permit relief from required connection to 
public water pursuant to Section 1405.2.E.1. Mr. Byram seconded the motion.  The motion was 
approved 3­0. 

Neffsville Mennonite Church                                                     Case 07­59 
R­2, 2415 Lititz Pike 

Michael Groff, Donald Brubaker and Dan Erratt were sworn in for testimony. 

Mr. Groff distributed exhibits including a reduced site plan and photographs 

Mr. Groff questioned Mr. Brubaker.  Referencing the site plan, Mr. Brubaker described the 
property and surrounding area.  Mr. Brubaker stated the following: the Mennonite Church began 
in 1955.  2415 Lititz Pike was purchase by the church and would be used for youth group 
ministries from the Mennonite Church.  The youth program would be moved from the existing 
church building to this property.  The garage would be used as a game room.  Thirty­five youth 
group members would occupy the 3,700 square foot house.  Mr. Brubaker explained the youth 
activities.  The youth activities would be the same as exists presently in the church.  The youth 
would be chaperoned while using the property.  The property would be accessed by a proposed 
driveway to be constructed across the church adjacent property to this property. 

Mr. Groff explained the variance requests regarding lot size, parking, and lot length setbacks. 

Mr. Winters moved to approve the following:  a special exception in accordance with Section 
703.1. to permit the use of building for ministry in conjunction with existing church programs, a 
variance to section 707.2.A.2 to permit less than 5 acres for a church use, a variance to section 
707.2.A.3.a. to permit the front lot width to be less than the 100 foot requirement at street line, a 
variance to section 707.2.A.5.c. to permit a rear yard setback to be less than the required 50 feet, 
a variance to section 2313.2. to allow to provide less than the requirement for screening, a 
variance to Section 1704.1. to permit the required off­street parking area to be on a different lot 
as the building they are intended to serve, a variance to section 2208 to permit a time extension 
to secure all necessary approvals and permits, that they secure permits within 90 days from storm 
water management approval or in the event stormwater management is deemed unnecessary, 90 
days from receiving written notice of that fact and that construction be complete within one year 
from that same time frame, consistent with the testimony and exhibits provided to the Board this 

J. Andrew Lehman / Simeral Construction                                          Case 07­60 
R­1, 683 Bent Creek Drive 

Mr. Wood announced that the applicant withdrew this case.  No action was taken on this case.
Zoning Hearing Board Minutes 
November 7, 2007 
Page 5 

American Sign Co.                                                             Case 07­61 
B­4, Corner of McGovern Avenue and North Queen Street 

Benjamin Roth and Richard Ziegler were sworn in for testimony. 

Mr. Ziegler explained his request.  Mr. Ziegler is requesting to place a sign which combines a 
lease sign with a sign listing the tenants located on the property. 

Mr. Roth explained the violation and stated the following: the existing permanent sign is 
permitted.  A lease sign is permitted.  The requested sign is considered a business sign and 
therefore not permitted. 

There was discussion regarding the sign requirements and Mr. Ziegler’s intentions.  Mr. Ziegler 
requested more time to allow this sign in order to place a permanent sign on the property, 
because the businesses are not getting much business. 

Mr. Winters moved to approve a variance request to Section 1805.2.Table 2. to permit a leasing 
board with names of existing tenants on the corner of McGovern Avenue and North Queen Street 
consistent with the testimony provided before the Board this evening and that that variance 
expire in thirty(30) days from today’s date.   Mr. Byram seconded the motion.  The motion was 
approved 3­0. 

Penn Cinema.                                                                  Case 07­62 
I­3, 541 Airport Road 

Mr. Wood announced that the applicant withdrew this case.  No action was taken on this case. 

The meeting adjourned at 9:37 PM.  The next regularly scheduled meeting will be held on 
Monday, December 3, 2007, at 6:30 P.M. 
S:\Zoning Hearing Board\MINUTES\2007\November.ZHB_Minutes.2007.doc

Shared By: