CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE INTERMEDIACION PARA LA COMPRA-VENTA DE INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACION, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE: __________________; _______________________________EN LO SUCESIVO DENONIMADO COMO EL PROFESIONAL INMOBILIARIO; Y POR LA OTRA: _____________________________________________________________. EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL “CONSUMIDOR”; REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR: ______________________________________________. AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES 1.- _________________________________: declara: ser persona fisica de nacionalidad Mexicana, que se identifica con credencial de elector numero_____________________, dedicada a la profesion inmobiliaria. RFC: MANI5701066R1; REI : # 9; Miembro AMPI #_______________________________. Ha visitado la casa habitacion ubicada en: ___________________________________________________________________ Y acuerda con el Consumidor que el precio de promocion lo sera de $_______________________pesos o su equivalente en dolares, moneda en curso de los Estados Unidos de Norteamérica. II.- El consumidor declara: que es una persona fisica de nacionalidad Mexicana que lo acredita con su: ________________; de _______años de edad; RFC: _____________________, casado si:___________; no:__________; regimen matrimonial: _____________; capitulaciones:_________. Que es legitimo propietario de la Casa Habitacion; inmueble bajo el regimen de propiedad en condominio: construida sobre el lote num. _____; manzana num:_______; sup. de terreno:_____________; sup. de construccion: _____________; condominio numero:_________; superficie__________; edificio: ____________; cajones de estacionamiento:__________; areas comunes: _______________; indivisos:__________; cuotas de mantenimiento: ______________; ordinarias: ________; extraordinarias:___________. Según consta en la escritura publica numero: ______________; vol. __________: de fecha:_____________; pasada ante la fe del Lic. ___________________________; titular de la Notaria Publica num.:___________; de la ciudad de: ____________________; el primer testimonio quedo inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la ciudad de: ____________________________; bajo el numero: _____________; vol. ____________; seccion:_____________de fecha:________________, y que a la fecha de la firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios publicos. La casa habitacion cuenta con los siguientes servicios: energia electrica:______________; agua potable: __________; drenaje:____________; alcantarillado: _____________; autorización del uso del suelo: si:________; no:___________; reporte de gravamen: si:__________; no:____________. III.- las partes declaran su: espontanea voluntad de celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes : CLAUSULAS PRIMERA: el Consumidor y el Profesional Inmobiliario, manifiestan su deseo de enajenar y publicitar la Casa Habitacion correspondientemente a un valor de: $_______________ pesos o dolares. Bajo las siguientes condiciones de pago: a).- la cantidad de: $ ____________________________, fecha:_____________________________________ . b).-la cantidad de: $_____________________________, fecha de firma de escritura correspondiente:_________________. SEGUNDA: el Profesional Inmobiliario se obliga a realizar los siguientes servicios: proporcionar la asesoria necesaria en relacion con el tramite y los instrumentos juridicos necesarios para el exitoso manejo de la compra – venta. Utilizara todos lo medios de difucion posibles para su publicidad como: periodico; Internet; bolsa inmobiliaria; pagina web; etc. proporcionara información a todo aquel que asi lo solicite, mostrara la Casa Habitacion cuantas veces sea necesario, llevando un estricto registro de todos aquellos que la visitan. Intercambio: Agencia Inmobiliaria: _________________________; Agente Inmobiliario: _________________________tel:____________. II.4. El Profesional Inmobiliario presentara al “Consumidor” con oportunidad y por escrito todas las ofertas que este recibiera. El “Consumidor” autoriza al Profesional Inmobiliario a recibir en su representacion un cheque nominativo para la presentacion de dicha oferta. Se autoriza el siguiente anexo que se denominara: Anexo: FPO “forma de presentacion de oferta”. II.5. El Profesional Inmobiliario esta obligado a entregar un reporte de de las visitas y ofertas que se hubieran registrado durante la vigencia de este contrato, si asi lo exigiera el Consumidor. II.6 Instrucciones adicionales del Consumidor. ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ En caso de que una vez firmado el presente contrato, el Consumidor, en cualquier momento durante la vigencia del mismo desista de vender la Casa Habitacion, se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario la pena convencional establecida en la Clausula DECIMA SEGUNDA del presente contrato. TERCERA. El consumidor ha acordado con el Profesionista Inmobiliario cubrir la comisión de __________%, sobre el precio final de compraventa, mas el impuesto al Valor Agregado correspondiente, y que asciende a la cantidad de:
Hoja num. 2 $_______________________. Fecha: _______________________; firma Consumidor:___________________________. CUARTA. El Consumidor cubrira los honorarios del Profesionista Inmobiliario de la siguiente manera: 1.- $_____________________; (____________________________), pesos o dolares; a la firma del Contrato Privado de compra-venta o Contrato Privado de Promesa de Compraventa. 2.- $ _____________________; (____________________________), pesos o dolares; a la firma de la Escritura Publica de compraventa. El incumplimiento de esta clausula por parte del Consumidor, le ocasionara a este un interes moratorio del _______% a partir de la fecha en que debieron haberse realizado los pagos. QUINTA. Gastos no relacionados; adicionales o distintos a los establecidos en la Clausula Segunda del presente instrumento seran cubiertos por el Consumidor directamente a quien haya otorgado tal servicio. Excluyendo al Profesional Inmobiliario de cualquier responsabilidad economica. SEXTA. Documentación: Se recibe: Marcar con una X, el digito correspondiente. 1.- copia simple escritura publica _____________. 2.- copia simple del Acta constitutiva del Regimen de Propiedad en Condominio____________. 3.- copia boleta impuesto predial vigente: _____________; agua:________________; electricidad:______________. 4.-copia simple acta de matrimonio: ______________; capitulaciones:_______________. 5.- boleta de pago de mantenimiento regimen en condominio: _________________. Otros: __________________________________________________________________________________________. SEPTIMA: Obligaciones del Consumidor: 1) otorgara todas las facilidades necesaria para que la Casa-Habitacion Sea mostrada a posibles compradores. 2) No interferir durante las visitas; 3) contar con las medidas de seguridad posibles para evitar robos o destrucción de los bienes muebles que se vendan con la casa habitacion. 4) Mantener la casa habitacion en buenas condiciones de higiene y mantenimiento. 5) No intervenir en las negociaciones Profesional InmobiliarioComprador; hasta que sea indispensable su participación. OCTAVA: El presente contrato tendra una vigencia de: ________________dias a partir de: _________________ a las 12: de la medianoche del dia: __________________. Ambas partes cuentan con 15 dias para celebrar una extencion del mismo. De no llevarse a cabo dicha extencion se dara por terminado. NOVENA: El profesional inmobiliario podra hacer entrega de resultados por escrito si asi lo exigiera el Consumidor. Asi como la entrega de los documentos que le hayan confiado a este establecidos en la Cláusula Sexta. DECIMA: Exclusividad(opcional) Durante la vigencia de esta contrato el Consumidor no podra por si o solicitar a persona alguna la prestación de los mismos servicios o servicios similares objeto del presente contrato, en relacion con la Casa Habitacion. Si durante la vigencia del presente contrato el Consumidor vende la Casa habitacion por si o por intermediación de un tercero, se obliga a pagar el Profesional Inmobiliario: ___________% (_____________________________________) del total de los honorarios establecidos es este documento. DECIMA PRIMERA: Rescision. Son causales de rescicion; cualquier incumplimiento a las obligaciones a las que se sujeten las partes en el mismo. En caso de que el Profesional Inmobiliario actuara con impericia, negligencia o dolo se hara acreedor a la pena convencional en la clausula siguiente. DECIMA SEGUNDA: Penas Convencionales: Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de las obligaciones contraidas en el presente contrato una pena convencional de: $_________________; (____________________________) En anexo especificar por escrito el concepto imputable a la pena convencional. DECIMA TERCERA: Jurisdicción: Cualquier controversia; interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccion de los tribunales competentes de la ciudad de Hermosillo Sonora, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdiccion que pudiera corresponderles, por razon de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razon. DECIMA CUARTA: Domicilio: Para todos los efectos relativos a este contrato las partes señalan como sus domicilios: Profesional Inmobiliario:_________________________________________________________________________________. Tel: ____________________; Fax:_____________________ Correo electronico: ___________________________________. Consumidor:___________________________________________________________________________________________. Tel: ________________________; Fax: ___________________; Correo electronico:________________________________. Notificación por escrito obligatorio de ambas partes si existiera cambio de domicilio. DECIMA QUINTA: AMPI; Asociación de Profesionales Inmobiliarios, adopta este modelo para miembros activos e inscritos en el Registro Estatal Inmobiliario el dia:___________________________________________________________. No existiendo algun vicio del consentimiento, las partes lo firman por duplicado en la ciudad de: ___________________________; a los ________________dias del mes de______________ del año ______________.
_____________________________________________ Consumidor
____________________________________________ Profesional Inmobiliario