TRANSFORMAMOS EDIFICIOS CREAMOS VALOR Quiénes somos Misión Visión Valores Nuestra

TRANSFORMAMOS EDIFICIOS CREAMOS VALOR Quiénes somos 2 3 Misión Visión Valores Nuestra perspectiva Principios de negocio 4 Integridad y excelencia Orientados al cliente Trabajo en equipo Seriedad y capacidad de reacción ÍNDICE Nuestra empresa hoy 5 Una empresa cotizada Una trayectoria impecable Enfoque internacional Nuestro equipo 6 7 Selección y adquisición Transformación Transformación jurídica y técnica Remodelación física Gestión arrendaticia 1 Nuestro modelo de negocio maximiza el valor Venta Nuestro trabajo 13 Nacional Internacional Nuestros clientes 15 16 17 Direcciones y mapa Compromiso social Red de oficinas Llevamos casi 20 años creando grandes proyectos. Estamos convencidos que mebles, no sólo añadimos valor sino que creay social. diante la transformación de grandes inmuemos oportunidades para el entorno urbano 2007 Magnitudes principales (millones de €) n 570 Inversió Ingresos 545 Esta idea es la que nos ha convertido en mente y adopta la misma filosofía y valores lo que somos. Un grupo que piensa globalen las principales ciudades del mundo. Adquirimos inmuebles estratégicamente seleccionados y los adaptamos a las necesiSomos una empresa con una visión única, que nos hace crecer día a día. dades del mercado para su posterior venta. to Margen bru s de venta 96 Tenemos oficinas en Barcelona (1991), Madrid (1998), París (2002), Londres (2004), Berlín (2005) y Nueva York (2007). 57 EBITDA Resultado neto 35.4 Sede corporativa QUIÉNES SOMOS 2 NUESTRA PERSPECTIVA MISIÓN Invertimos en edificios especialmente seleccionados bajo criterios de ubicación privilegiada y gran potencial, para añadirles valor mediante su transformación en propiedades modernas que generen un gran interés para su posterior venta de acuerdo con la demanda. VISIÓN Nuestra visión consiste en crecer y consolidarnos como una compañía con el máximo reconocimiento, reputación y prestigio en las ciudades donde operamos, aprovechando las particularidades de nuestro modelo de negocio para satisfacer a los grupos de interés (accionistas, empleados, compradores, proveedores, agentes inmobiliarios, arrendatarios, Administraciones des en particular. Públicas), a la sociedad en general y a las ciuda- VALORES Ética y medio ambiente: La compañía opera en base a respeto por su entorno. los más estrictos valores éticos y empleados trabajan con una gran profesionalidad a través de la eficacia y calidad de su trabajo Profesionalidad: Nuestros 3 para generar confianza en nuestra compañía y su modelo de negocio. Agilidad, flexibilidad y eficiencia: Una toma de decisión rápida y una pronta respuesta a los intereses de los clientes y a las demandas del en nuestro negocio. mercado son la clave para triunfar Diagonal, Barcelona INTEGRIDAD Y EXCELENCIA Preservar nuestra reputación es esencial para servir a nuestros clientes y ofrecer las mejores oportunidades profesionales a nuestros empleados. La perfección es uno de nuestros alicientes. ORIENTADOS AL CLIENTE Mantenemos una comunicación estrecha con nuestros clientes para jamos con ellos para buscar las mejores soluciones. comprender sus necesidades y traba- TRABAJO EN EQUIPO Ofrecemos soluciones únicas a nuestros clientes mediante un equipo de profesionales. Procuramos resolver cada proyecto de forma individual contando con un equipo quier reto. SERIEDAD Y CAPACIDAD DE REACCIÓN Trabajamos de forma constante para superar las expectativas de nuestros a largo plazo. Al cubrir las necesiclientes y así establecer relaciones dades de nuestros clientes, protegemos sus intereses y potenciamos nuestra reputación en el sector. Una ejecución seria y a tiempo es fundamental en nuestro negocio. PRINCIPIOS DE NEGOCIO 4 de expertos preparados para cual- NUESTRA EMPRESA HOY UNA EMPRESA COTIZADA Cotizamos en la Bolsa Española desde abril de 2006. A fecha de Octubre de 2008, la es la siguiente: e Consejo dn ció Administra 54.8 % distribución accionarial de la empresa 27.8 Free % float ionistas Otros acc icados sind 5.0 % 4.9 % 6.0 % as 54% Oficin Fundación Renta s Accionista os significativ 1.5% ra Autocarte UNA TRAYECTORIA IMPECABLE Somos una empresa respetada en el sector, con una trayectoria formada por trans36% 10% 5 acciones beneficiosas tanto para nuestros Desde 2001, hemos invertido más de 2.500 millones de euros. Sólo en 2007, invertimos 36% en residencial y 10% en adquisición de suelo. al Residenci clientes como para la propia compañía. Suelo 569,6 millones de euros: 54% en oficinas, ENFOQUE INTERNACIONAL Creemos en un enfoque estratégico internacional. En 2007, el equilibrio entre las inversiones en los mercados nacional e internacional ha sido notable, 53% y 47% respectivamente. Nuestro objetivo para el 2010 es concentrar el 75% de la inversión en el mercado internacional y el 25% en el mercado español. 47% Internacio nal 53% Nacional Desde comienzos del año 2000 hemos adquirido más de 270 propiedades. En 2007, nuestros ingresos sumaron 545 millones de euros, con un margen bruto operativo (EBITDA) de 57,3 millones de euros y un beneficio neto de 35,4 millones de euros. El total de activos a finales de 2007 fue de 1.078 millones de euros. ALTA DIRECCIÓN Nuestro equipo, integrado por aproximadamente 117 profesionales altamente cualificados, se define por su profesionalidad y motivación. Flexibilidad, iniciativa y alta actuación de nuestro equipo que es: capacidad de resolución son las bases de Presidente Luís Hernández Joven, con una media de edad de sólo 37 años. Altamente cualificado. Diverso, con una gran experiencia profesional y alta de mujeres (el 68% de la plantilla). formación, y un alto porcentaje Vicepresidente David Vila Nuestro equipo trabaja bajo los principios más rigurosos de confidencialidad, responsabilidad soluciones a medida para nuestros clientes. comercial y ética de negocios para buscar Consejero Delegado DIRECTORES Tania Concejo Directora París Emily de Naurois Directora Londres Annett Troué Directora Berlín Ana Mª García Directora Estados Unidos Fernando Nasarre Director Madrid María José Sendra Directora Edificios Barcelona Christina Nueno Directora de Suelo Fernando Mur Director Adquisiciones Barcelona Antonio Guarner Director de Ventas internacional Director General Corporativo Javier Carrasco NUESTRO EQUIPO 6 Juan Velayos La sociedad cambia rápidamente y también nuestras ciudades. Creamos valor para nuestros clientes y ciudades transformando MAXIMIZA EL VALOR edificios de acuerdo con sus necesidades y las de la sociedad. Nuestro objetivo es maximizar el valor de miento en cada una de las 3 fases clave del proceso: selección y adquisición, transformación y venta de la propiedad. las inversiones ofreciendo el mejor rendi- Nuestro equipo de expertos en cada una de estas fases nos permite añadir valor al cierre de cada proyecto. 47th Street, Nueva York Nuestro modelo de negocio: Contamos con el conocimiento del producto y del cliente para ofrecer un producto superior de forma inmediata. ORIENTADOS AL PRODUCTO, ORIENTADOS AL CLIENTE SELECCIÓN Y ADQUISICIÓN CAPTANDO CLIENTES 7 TRANSFORMACIÓN ENTENDIENDO SUS NECESIDADES NUESTRO MODELO DE NEGOCIO VENTA OFRECIENDO SOLUCIONES SERVICIO ÚNICO PARA SOLUCIONES • NUESTROS CLIENTES INMEDIATAS Y A MEDIDA OPERACIONES EFICIENTES • ALTA ROTACIÓN DE ACTIVOS Estas actividades se coordinan a través de tres unidades de negocio: Residencial. propiedades residenciales para su transformación y posterior venta, puntualmente en unidades. Adquisición de Suelo. complejos en nuestros mercados principales para su desarrollo y conlleva el diseño (según las Adquisición de grandes posterior venta. La fase de desarrollo necesidades), la modificación del Oficinas. edificios urbanos, normalmente Adquisición de grandes oficinas o edificios industriales, para su transformación y posterior venta. Estas transformaciones pueden uso y/o la clasificación de ocupación. El objetivo es mejorar la propiedad, en beneficio de todos los agentes emplazados, para su óptima construcción o venta. consistir en cambios de uso, mejoras físicas, mejoras en la rentabilidad del activo y/o su reposicionamiento en el mercado. Nuestro equipo de inversión identifica y selecciona productos que ofrecen el potencial más atractivo. La identificación cuidadosa de la demanda del mercado, responde a las necesidades de nuestros clientes y nos el pasado año, evaluamos más de 3.300 propiedades de las cuales sólo 46 (1,36%) se adquirieron finalmente. PROPIEDADES ADQUIRIDAS 1,36 % diferencia de nuestros competidores. Sólo Hacemos el máximo esfuerzo para identificar las mejores oportunidades y así concentrar nuestra energía en desarrollar todo su potencial. Victor Hugo, París NUESTRO MODELO DE NEGOCIO 8 PROPIEDADES EVALUADAS MAXIMIZA EL VALOR SELECCIÓN Y ADQUISICIÓN TRANSFORMACIÓN MAXIMIZA EL VALOR Este proceso está diseñado para maximizar el valor de la propiedad y satisfacer creativamente la demanda del mercado. Más de 40 especialistas en el marco legal, técnico y de planificación trabajan juntos para maxicondiciones de habitabilidad de nuestros edificios y terrenos a través de: Nuestra política de negocio se basa en externos en todas las áreas: Arquitectos. Contratistas. Asesores inmobiliarios. Abogados. contar con una gran élite de profesionales mizar la calidad, el valor de alquiler y las Transformación jurídica y técnica Remodelación física Gestión arrendaticia 9 Transformación jurídica y técnica Països Catalans, Barcelona Área total : 8.200 m² Ofrecimos una perfecta solución a me- NUESTRO MODELO DE NEGOCIO Antes dida de nuestro cliente transformando una nas y reformándola para el establecimiento de su sede central. propiedad industrial en un espacio de ofici- Después Passeig de Gràcia, Barcelona Área total: Transformamos un espacio de oficinas corporativas en unidades Remodelación física Antes les y comerciales de alto nivel. La transformación englobó el cambio del uso, su completa reforma y el alquiler de espacios comerciales antes de su venta. residenciaLa unidades residenciales se vendieron individualmente. Después Tour La Villette, París Área total: 41.000 m² yó la reestructuración de arrendamiento, la búsqueda de nuevos inquilinos y la remodelación de las zonas y servicios comunes. La ocupación de la propiedad pasó del 17% al 76%. La duración media de los contratos de alquiler ha aumentado un 25%. NUESTRO MODELO DE NEGOCIO Gestión arrendaticia Nuestro proyecto de transformación inclu- 10 MAXIMIZA EL VALOR 10.400 m² VENTA MAXIMIZA EL VALOR Finalmente, nuestro equipo de ventas identifica clientes afines a nuestras propiedades. Contamos con una amplia base de clientes con los que mantenemos una es- También ofrecemos un servicio de asesoramiento integral diseñado para satisfacer las necesidades de nuestros inversores: trecha y extensa relación. Tenemos varias tipologías de clientes, desde promotores de propiedad residencial y comercial, hasta Ofrecemos asesoramiento administrativo y técnico completo. Disponemos de una extensa red de contratistas externos propiedades. para asistirnos en la gestión de Tenemos equipos especializados clientes que buscan una rentabilidad garantizada como empresas familiares, aseguradoras, sociedades patrimoniales y fondos de inversión. Bundesallee, Berlín en cada una de nuestras oficinas NUESTRO MODELO DE NEGOCIO 11 Balmes, Barcelona 13 NUESTRO TRABAjO GRAN VÍA, MADRID Antes: Espacio de oficinas espacio comercial de 2.500 m2. El Proyecto: 69 pisos y un magnífico espacio residencial incluye un ático compartidas con piscina, conserje, garaje y seguridad las 24 horas. con terraza y piscina privada, áreas Montesa, Madrid Gall, Barcelona Ausiàs March, Barcelona Eaton Place, Londres Raymond Poincaré, París Haussmann, París WARREN, NUEVA YORK Proyecto: once lofts de lujo más cuatro incluyen gimnasio, sala de fiestas, terraza, baja con zona personalizada y trasteros jardín, salas de conferencias, planta lofts dúplex. Las zonas comunitarias Antes: Espacio comercial individuales. NUESTRO TRABAjO 14 NUESTROS CLIENTES De Beauvoir Crescent, Londres CLIENTES QUE BUSCAN ACTIVOS ESTRATÉGICOS Fortunas personales e inversores. Compañías inmobiliarias. Usuarios finales. Family Offices. 15 CLIENTES QUE BUSCAN ALTA RENTABILIDAD Banca privada. Fondos de inversión. Family Offices. Aseguradoras. Gestoras de patrimonio. PROMOTORAS INMOBILIARIAS Promotoras de viviendas. Promotoras de edificios de oficinas. Promotoras hoteleras: tanto operadoras hoteleras como promotoras interesadas en el alquiler de la propiedad. Fundación Renta refleja nuestro compromiso tivo de profundizar en la relación con nuestro en- con la sociedad. Este compromiso tiene el objetorno más directo y, de forma general, impactar positivamente en el conjunto de la sociedad. Code lucro, vinculadas a proyectos de alimentación, laboramos principalmente con ONGs sin ánimo educación, salud, asistencia a niños y mujeres e integración social. Además, analizamos y actuasocial esté justificado. En cada proyecto buscamos un claro componente social de motivación: cidos. Nos centramos sobretodo en situaciones UNICEF y Oxfam. mos en otras áreas siempre y cuando su objetivo Además, hemos colaborado en la creación de ro con foco en educación (construcción de esnuevos proyectos en España y en el extranje- cuelas), salud (construcción de centros médicos avanzados), integración social (construcción de rrollo social (mejora de infraestructuras). Tameconómicas y esponsorizado eventos para la reviviendas para los que no tienen hogar) y desabién hemos contribuido a través de aportaciones caudación de fondos. En 2007, trabajamos con más de 150 organizaciones aportando alrededor de 800.000 euros en diferentes proyectos. mejorar la calidad de vida de los más desfavorede emergencia y trabajamos principalmente con COMPROMISO SOCIAL 16 La compañía cuenta con oficinas en Barcelona, Madrid, París, Londres, Berlín y Nueva York. RED DE OFICINAS BARCELONA Renta Corporación Real Estate, S.A. 08017 Barcelona (España) Vía Augusta, 252-260 barcelona@rentacorporacion.com Fax + 34 93 321 11 08 Tel. + 34 93 494 96 70 MADRID Renta Corporación Real Estate, S.A. 28001 Madrid (España) C/ Serrano, 26 madrid@rentacorporacion.com Fax + 34 91 575 04 29 Tel. + 34 91 575 04 62 17 NUEVA YORK Renta Corporation 1240, Avenue of the Americas New York, NY 10020 (EEUU) Rockefeller Center newyork@rentacorporation.us Fax +1 212 333 4410 Tel. +1 212 333 4141 BERLÍN RC Real Estate Deutschland GmbH 10117 Berlin (Alemania) Friedrichstraße 58 berlin@rentacorporacion.com Fax + 49 (0) 30 21 22 23 805 Tel. + 49 (0) 30 21 22 23 80 LONDRES Renta Properties (UK) LIMITED London W1S 4EH (Reino Unido) 7ª Grafton Street london@rentaproperties.com Fax + 44 (0) 20 7409 2403 Tel. + 44 (0) 20 7499 9294 PARÍS Groupe Immobilier Renta Corporación S.A.S. 26, Rue de la Trémoille 75008 París (Francia) paris@rentacorporacion.com Fax + 33 (0) 1 47 20 02 10 Tel. + 33 (0) 1 56 62 00 61 BARCELONA • BERLÍN • LONDRES • MADRID • NUEVA YORK • PARÍS w w w . r e n t a c o r p o r a c i o n . c o m