LA PLUSVALIA by rockman18

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									                                LA PLUSVALIA


La constitución del 91 contempló la participación de las entidades públicas en
la plusvalía y a pesar de que la Ley 388 de 1997 reguló el tema, corresponde a
los Concejos Municipales y Distritales fijar mediante acuerdo la participación en
sus respectivos territorios. Son muy pocos los municipios que a la fecha han
adoptado este sistema como una fuente adicional de ingresos que le permitan
mejorar sus finanzas. Con excepción de Bogotá que ha registrado importantes
recaudos, los demás municipios y distritos colombianos aún no han
desarrollado esta importante fuente de ingresos. Neiva adoptó mediante
Acuerdo 08 de mayo 30 de 2004, las normas para la aplicación de la
participación en la plusvalía, quedando pendiente su reglamentación por parte
de la administración municipal facultada para el efecto.

¿Qué es la Plusvalía?

Es la obligación que tiene el propietario o poseedor de un inmueble de pagar
un porcentaje del mayor precio que adquiere el bien por las acciones
urbanísticas que realiza el municipio y que incrementan su aprovechamiento.

¿Qué hechos generan la Plusvalía?

      La incorporación de suelo rural a suelo urbano.
      La consideración de parte del suelo rural como suburbano.
      El establecimiento o modificación al uso del suelo.
      La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo (ocupación o
       construcción).
      Ejecución de obras públicas que no hayan sido objeto de valorización.

¿Cómo se determina el efecto plusvalía?

El efecto plusvalía, es decir el incremento en el precio de los predios
beneficiados con la acción urbanística o la ejecución de la obra pública se
determinará por la diferencia de precios del metro cuadrado vigente antes y
después de la acción urbanística. La diferencia entre el precio comercial del
suelo de un predio, después del hecho generador y antes de el, constituye la
base gravable de la participación en plusvalía.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi o los peritos técnicos debidamente
inscritos en las Lonjas e Instituciones análogas, establecerán los precios
comerciales por metro cuadrado de los terrenos para cada una de las zonas
beneficiarias, teniendo en cuenta su situación anterior a la acción o acciones
urbanísticas generadoras de la plusvalía y determinarán el nuevo precio de
referencia, es decir, el precio de referencia después del hecho generador.
¿Cuándo se hace exigible?

Solo se hace exigible en el momento en que se obtiene una licencia de
urbanismo o de construcción o la autorización específica de derechos de
construir.

¿Qué tarifas rigen en Neiva?

El porcentaje de participación en plusvalía a liquidar por las acciones
urbanísticas y obras de infraestructura será:

1.   Del primero de enero al 31 de diciembre de 2005 el 40%
2.   Del primero de enero al 31 de diciembre de 2006 el 45%
3.   Del primero de enero del 2007 en adelante el 50%.

¿Qué destinación tienen los recursos provenientes de la plusvalía?

Los recursos deberán destinarse a: compra de predios para desarrollar
proyectos de vivienda de interés social, a construcción o mejoramiento de
infraestructura vial, de servicios públicos domiciliarios, áreas de recreación y
equipamientos sociales, parques, zonas verdes, financiación de sistemas de
transporte masivo, actuaciones urbanísticas y ha mantenimiento del patrimonio
del municipio.

Consultorio Empresarial
Diario LA NACION
Junio 06 de 2005

								
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