INFORME TRIBUTARIO Impuesto Predial El de febrero vence el plazo by rockman15

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									                                                                                                                    INFORME TRIBUTARIO




                           Impuesto Predial 2002
     El 28 de febrero vence el plazo para la presentación y pago de     portuarias fijas y permanentes que se construyan sobre el mar,
la totalidad o de la primera cuota del Impuesto Predial correspon-      como los muelles y los canales de acceso; ni a las vías terrestres de
diente al ejercicio 2002; por esta razón hemos decidido presentar       uso público”.
a nuestros lectores un Informe completo sobre la determinación de           En cuanto a la distinción entre terrenos urbanos y rústicos, esta
este Impuesto, sobre todo teniendo en cuenta que recientemente se       no es pacífica ya que no tenemos una norma que indique
han realizado varias modificaciones legislativas que tienen inci-       específicamente sus diferencias para efectos del Impuesto(1) . So-
dencia en la determinación del Impuesto para este ejercicio.            bre los terrenos urbanos podemos revisar el criterio vertido por el
                                                                        Tribunal Fiscal en la RTF Nº 771-1-97 del 25 de junio de 1997,
INTRODUCCIÓN                                                            donde se ha indicado que se consideran terrenos urbanos sola-
                                                                        mente a los habilitados conforme al Reglamento Nacional de Cons-
                                                                        trucciones.
    El Impuesto Predial grava la propiedad de los predios urbanos           Tampoco existe norma alguna que específicamente nos aclare
y rústicos en función a su valor. Los contribuyentes del Impuesto       qué se entiende por instalaciones fijas y permanentes, pero para
son los propietarios de los predios, sean personas naturales o ju-      tener una idea aproximada de estos conceptos podemos remitir-
rídicas.                                                                nos al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, que fue apro-
    Por ser un tributo de periodicidad anual, los cambios que se        bado por la Resolución Ministerial Nº469-99-MTC/15.04, publi-
efectúen respecto a la propiedad o valor de los predios durante         cado el 10 de diciembre de 1999. También podemos revisar para
un ejercicio inciden en el Impuesto que se debe determinar por el       este efecto algunas resoluciones del Tribunal Fiscal tales como la
ejercicio siguiente a aquél en que ocurren. En ese sentido, las         RTF Nº 471-4-99, del 13 de abril de 1999, en la que se revisa si
variaciones suscitadas durante el año 2001 afectan el Impuesto          una torre antena que una empresa de telecomunicaciones tenía
por determinar y pagar por el ejercicio 2002.                           instalada en un predio constituía o no una instalación fija o per-
    La normatividad vigente del Impuesto ha sido establecida por        manente. La empresa sostuvo que no se trataba de tal instalación
los artículos 8° al 20° del Dec. Leg. Nº 776, Ley de Tributación        dado que simplemente estaba entornillada a una base de concre-
Municipal, vigente a partir del 1° de enero de 1994. Posterior-         to y podía ser retirada sin alterar o destruir la edificación. Dado
mente, dichos artículos han sido modificados por la Ley Nº 26836        que la empresa no justificó técnicamente su posición, el Tribunal
publicada el 09 de julio de 1997; la Ley Nº 27305, publicada el         confirmó la acotación realizada por la Municipalidad.
14 de julio de 2000; la Ley Nº 27616, publicada el 29 de diciem-            Cabe señalar que el D. S. Nº 148-83-EFC, Reglamento del
bre de 2001; y la Ley Nº 27647, publicada el 23 de enero de             IVPP, indica que en el caso de Propiedad Horizontal (edificios y
2002. Cabe señalar que antes de la vigencia del Dec. Leg. Nº            predios donde existan áreas comunes), se debe incluir en el valor
776, el Impuesto era regulado por la Ley Nº 23552.                      de la propiedad la proporción de los espacios e instalaciones co-
    No obstante que la Ley de Tributación Municipal ya tiene va-        munes a que se tiene derecho.
rios años de vigencia, a la fecha, lamentablemente, aún no han
sido publicadas las normas reglamentarias del Impuesto y, para
suplir este vacío, se continúa utilizando el Reglamento del Impues-
                                                                        II. SUJETO PASIVO (PERSONAS OBLIGADAS AL
to al Valor del Patrimonio Predial - IVPP, aprobado por D. S. Nº            PAGO)
148-83-EFC, en lo que no se oponga al Dec. Leg. Nº 776.
    A continuación revisaremos los principales aspectos de este             Son sujetos pasivos del Impuesto, en calidad de contribuyen-
Impuesto:                                                               tes, las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios,
                                                                        cualquiera que sea su naturaleza. El carácter de sujeto del Im-
I. MATERIA IMPONIBLE                                                    puesto se atribuirá con arreglo a la situación jurídica existente al
                                                                        1° de enero del año a que corresponda la obligación tributaria.
                                                                        Es decir, para el presente ejercicio el contribuyente del Impuesto
    El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y         es quien era propietario del predio al 1 de enero de 2002.
rústicos. El Impuesto grava incluso el solo valor de los terrenos           Cuando se efectúen transferencias, el adquirente asumirá la
siendo irrelevante para sus efectos que el predio esté construido o     condición de contribuyente a partir del 1 de enero del año si-
que produzca renta.                                                     guiente de producido tal hecho.
    En principio, se consideraba predios a los terrenos, las edifi-
caciones y a las instalaciones fijas y permanentes que constituyan          a. Titulares de concesiones:
partes integrantes del mismo, que no puedan ser separadas sin                  La Ley Nº 27305, publicada el 14 de julio de 2000, incor-
alterar, deteriorar o destruir la edificación. Posteriormente, a tra-          poró como sujetos del Impuesto a los titulares de las conce-
vés de la Ley Nº 27305, del 14 de julio de 2000, se incluyó como        –––––––
terrenos para los efectos de este Impuesto “a los terrenos ganados      (1) Ver sobre este tema: “Predios Urbanos y Rústicos en el Impuesto Predial”
al mar, a los ríos y a otros espejos de agua”. No estando conside-           de CIRO LORA LEÓN publicado en la Revista Análisis Tributario, Nº 128,
radas en la misma Ley del concepto predios a las “instalaciones              setiembre de 1998, págs. 5-7.



                                                                FEBRERO 2002                                                                    15
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        siones otorgadas al amparo del D. S. Nº 059-96-PCM,                       ciones, Vivienda y Construcción mediante Resolución Mi-
        TUO de las normas con rango de Ley que regulan la en-                     nisterial.
        trega en concesión al sector privado de las obras públicas                Para el presente ejercicio, la R. M. Nº 604-2001-MTC/
        de infraestructura y servicios públicos, respecto de los pre-             15.04 del 27 de diciembre de 2001 aprobó los valores
        dios que se les hubiera entregado en concesión, durante el                unitarios correspondientes; sin embargo, la emisión de esta
        tiempo de vigencia del contrato.                                          norma generó mucho malestar en la población debido a
        El objetivo de la modificación fue que las empresas bene-                 que elevaba los valores en algunos casos incluso hasta el
        ficiadas con las concesiones continúen con el pago que                    60% respecto a los que fueron establecidos para el año
        realizaban las empresas estatales sobre los predios de su                 2001. En vista de lo inoportuna que resultó esta elevación
        propiedad, dado que, como podemos recordar, tales pre-                    dado el contexto de recesión que atraviesa nuestro país se
        dios pasaron a ser propiedad del Estado, y, en vista que                  decidió retroceder en la medida y mediante la R. M. Nº
        dicho ente se encuentra inafecto al Impuesto Predial, resul-              033-2002-MTC/15.04, publicada el 18 de enero de 2002
        tó que las municipalidades dejaron de percibir importan-                  se declaró la nulidad de la R. M. Nº 604-2001-MTC/15.04
        tes ingresos.                                                             señalándose como justificación para esta medida razones
                                                                                  de formalidad en el procedimiento de formulación y apro-
    b. Condóminos:                                                                bación.
       Los predios sujetos a condominio se consideran como per-                   A su vez, ese mismo día se publicó el D. S. Nº 012-2001/
       tenecientes a un solo dueño, salvo que se comunique a la                   EF, norma que estableció que para el cálculo de la base
       respectiva Municipalidad el nombre de los condóminos y                     imponible del Impuesto Predial para el año 2002 se aplica-
       la participación que a cada uno corresponda.                               rán los Valores Unitarios Oficiales de Edificación correspon-
       Los condóminos son responsables solidarios del pago del                    dientes a la Costa, Sierra y Selva establecidos para el ejer-
       Impuesto que recaiga sobre el predio. La Administración                    cicio 2001, aprobados por la R. M. Nº 484-2000-MTC,
       Tributaria Municipal está facultada para exigir a cualquie-                publicada el 25 de diciembre de 2000, incrementados en
       ra de los copropietarios el pago total del Impuesto.                       dos por ciento (2%).(2) (Ver Cuadros en las páginas 22-24)
       Para estos efectos, cada uno de los condóminos presenta-
       rá la respectiva declaración referida a la totalidad de los            b. Valor del terreno
       predios, indicando la participación que le corresponde, el                Para calcular el valor del terreno se utilizan los Valores
       valor de la misma y los datos relativos a los demás                       Arancelarios, los mismos que están contenidos en los Pla-
       condóminos.                                                               nos Básicos Arancelarios de Terrenos y que son aproba-
                                                                                 dos mediante Resolución Ministerial y remitidos a los Mu-
    c. Responsables:                                                             nicipios respectivos para su divulgación.
       Cuando la existencia del propietario no pueda ser deter-                  Para este año los Planos Básicos Arancelarios de Terrenos
       minada, son sujetos obligados al pago del Impuesto, en                    Urbanos de diversas localidades del país fueron aproba-
       calidad de responsables, los poseedores o tenedores, a                    dos mediante las R. M. Nºs 600-2001-MTC/15.04 y 604-
       cualquier título, de los predios afectos, sin perjuicio de su             2001-MTC/15.04, publicadas el 27 de diciembre de 2001.
       derecho a reclamar el pago de la deuda cancelada a los                    Asimismo, los valores arancelarios de terrenos rústicos y
       respectivos contribuyentes del Impuesto.                                  de terrenos urbanos de centros poblados fueron aproba-
                                                                                 dos por las R. M. Nº 602-2001-MTC/15.04. Sin embar-
III. SUJETO ACTIVO (ENTE RECAUDADOR)                                             go, al igual que sucedió respecto a los Valores de Edifica-
                                                                                 ción, para este caso mediante la R. M. Nº 033-2002-MTC/
                                                                                 15.04, publicada el 18 de enero de 2002, se declaró la
    La recaudación, administración y fiscalización del Impuesto                  nulidad las R. M. Nºs 600-2001-MTC/15.04 y 601-2001-
corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubi-                 MTC/15.04, señalándose como justificación para esta me-
cado el predio.                                                                  dida razones de formalidad en el procedimiento de for-
                                                                                 mulación y aprobación.
IV. BASE IMPONIBLE (AUTOAVALÚO)                                                  También para este caso, el D.S. Nº 012-2001/EF estable-
                                                                                 ció el procedimiento a seguir para el año 2002 para el
                                                                                 cálculo de los valores de terrenos, indicándose que para
     La base imponible para la determinación del Impuesto está cons-             este efecto se utilizarán los planes básicos vigentes para el
tituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en          año 2001, sin variación alguna. Estos son:
cada jurisdicción distrital. Para el caso de los aeropuertos debe                – La R. M. Nº 483-2000-MTC/15.04, del 25 de diciem-
revisarse la Ley Nº 26836, publicada el 09 de julio de 1997.                         bre de 2000, que aprueba los Planos Básicos Arance-
     A efectos de determinar el valor total de los predios para el                   larios de las áreas urbanas de las provincias de Lima y
Ejercicio 2002, se deberá considerar los siguientes conceptos:                       Callao.
     a. Valor de la edificación                                                  – La R. M. Nº 603-2001-MTC/15.04, del 27 de diciem-
         Para calcular el valor de la edificación se utilizan los Valo-              bre de 2001, la cual aprueba los valores arancelarios
         res Unitarios Oficiales de Edificación correspondientes a                   de terrenos urbanos de centros poblados menores de
         la Costa, Sierra y Selva que son establecidos por el Con-                   diversos departamentos del país.
         sejo Nacional de Tasaciones (el Reglamento Nacional de
         Tasaciones vigente fue establecido por la R. M. Nº 469-          ––––––
         99-MTC/15.04, del 17 de diciembre de 1999) y aproba-             (2) Ver más sobre este tema en “IMPUESTO PREDIAL: Variaciones que afectan
         dos anualmente por el Ministro de Transportes, Comunica-              a la base imponible” publicado en Informe Tributario, Nº 128, enero de
                                                                               2002, págs. 3 y 4.



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       –   La R. M. Nº 487-2000-MTC/15.04, del 26 de diciem-
                                                                                    APLICACIÓN DE LA TASA DEL IMPUESTO
           bre de 2000, la cual aprueba los Planos Básicos Aran-
           celarios de las áreas urbanas comprendidas en diver-           VALOR DEL INMUEBLE             CÁLCULO DEL IMPUESTO
           sas localidades de los departamentos del país.
                                                                         • Hasta S/. 46,500                    I = A x 0.002
       – La R. M. Nº 602-2001-MTC/15.04, del 27 de diciem-
           bre de 2001, la cual aprueba los valores arancelarios         • Más de S/. 46,500 y
           de terrenos rústicos localizados en los distintos depar-       menos de S/. 186,000                 I = (A x 0.006) - 186
           tamentos del país, incluida la provincia constitucional
           del Callao.                                                   • Más de S/. 186,000                  I = (A x 0.001) - 930
       Finalmente, en lo que corresponde a este rubro, es necesa-
                                                                         A= Monto del Autoavalúo               I = Impuesto
       rio indicar que tratándose de terrenos que no hayan sido
       considerados en los planos básicos arancelarios oficiales,
       el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad            • Monto Mínimo: Las Municipalidades están facultadas para
       Distrital respectiva o, en su defecto, por el contribuyente,           establecer un monto mínimo a pagar por concepto del Im-
       tomando en cuenta el valor arancelario más próximo de                  puesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 1 de enero
       un terreno de iguales características.                                 del año al que corresponde el Impuesto. Para este año el
                                                                              monto mínimo asciende a S/. 18.6.
   c) Depreciación:
      A los montos obtenidos de la aplicación de los Valores            VI. DECLARACIÓN JURADA
      Arancelarios de Terrenos y los Valores Unitarios de Cons-
      trucción debe deducirseles un porcentaje de acuerdo a su
      antigüedad y estado de conservación según las tablas de              Los contribuyentes están obligados a presentar declaración ju-
      depreciación aprobadas por R. M. Nº 469-99-MTC/15.04              rada:
      (Ver Cuadro en la página 25).                                        a) Autoavalúo. Una vez al año, el último día hábil del mes de
      La tabla contempla cuatro tipos de predios:                              febrero, salvo que el Municipio distrital correspondiente
      1) Casa-Habitación                                                       establezca una prórroga. No obstante, la actualización de
      2) Tiendas y Depósitos                                                   los valores de predios por las Municipalidades (emisión
      3) Edificios y,                                                          automática de los avalúos) sustituye esta obligación, y se
      4) Clínicas, Hospitales, Cines, Industrias, Talleres, etc.               entenderá como válida en caso de que el contribuyente no
      La finalidad de la tabla de depreciación es ajustar el valor             la objete dentro del plazo establecido para el pago al con-
      de la construcción en función del estado de conservación,                tado del Impuesto.
      (muy bueno, bueno, regular y malo) de la antigüedad del                  Cabe mencionar respecto a este tema la RTF Nº 827-2-99,
      predio y de los materiales empleados en la construcción                  del 27 de octubre de 1999, en la que el Tribunal indica
      (concreto, ladrillo o adobe).                                            que dicha actualización tiene por objeto calcular el
                                                                               autoavalúo del predio considerando los nuevos valores
                                                                               arancelarios de terrenos y los valores unitarios oficiales de
V. TASA                                                                        edificación, pero manteniendo las áreas de terreno, las
                                                                               categorías de construcción y las características de uso que
   El Impuesto se calcula aplicando a la base imponible la escala              el contribuyente hubiera declarado, es decir, que la muni-
progresiva acumulativa que se muestra en el cuadro.                            cipalidad debe limitarse a efectuar el cálculo del valor del
   La tasa progresiva se calcula sobre la base del valor total de los          predio según los nuevos aranceles, sin modificar las ca-
predios que pertenecen a una misma persona en cada distrito.                   racterísticas del predio declaradas originalmente.
                                                                           b) Cuando se efectúe cualquier transferencia de dominio, la
                    IMPUESTO PREDIAL 2002                                      declaración debe presentarse hasta el último día hábil del
                     ESCALA ACUMULATIVA                                        mes siguiente a la transferencia. El transferente deberá can-
                                                                               celar el íntegro del Impuesto adeudado hasta el último día
  Tramos de Autoavalúo        ALÍCUOTA IMPUESTO IMPUESTO                       hábil del mes siguiente de producida la transferencia.
                                        PARCIAL ACUMULADO                      Mediante la Ley Nº 27305, del 14 de julio de 2000, se
                                                                               estableció que también debía presentarse esta declaración
Hasta S/. 46,500 (15 UIT)       0.2%          93            93                 cuando se transfiera a un concesionario la posesión de los
                                                                               predios integrantes de una concesión efectuada al ampa-
Más de S/. 46,500 (15 UIT)                                                     ro del D. S. Nº 059-96-PCM, TUO de las normas con ran-
hasta S/. 186,000(60 UIT)       0.6%         837           930
                                                                               go de Ley que regulan la entrega en concesión al sector
Más de S/. 186,000 (60 UIT)     1.0%                                           privado de las obras públicas de infraestructura y servi-
                                                                               cios públicos, o cuando la posesión de éstos revierta al
                                                                               Estado.
                                                                           c) Cuando el predio sufra modificaciones en sus característi-
    Mediante las fórmulas que figuran en el cuadro que consigna-               cas que sobrepasen el valor de cinco (5) UIT, S/. 15,500.00
mos a continuación se puede realizar de manera inmediata la                    para el año 2002. En estos casos, la declaración jurada
aplicación de la tasa del Impuesto.                                            debe presentarse hasta el último día hábil del mes siguien-
                                                                               te de producidos los hechos.



                                                                 FEBRERO 2002                                                           17
                                                                                                                        INFORME TRIBUTARIO


   d) Cuando así lo determine la Administración Tributaria Mu-                  CUOTAS 2002                        FECHA DE PAGO: Hasta
      nicipal para la generalidad de contribuyentes y dentro del        Primera                              El último día hábil del mes de febrero
      plazo que señale para tal fin.                                                                         (28 de febrero).
      El Reglamento del IVPP establece que en casos de predios
                                                                        Segunda (1)                          El último día hábil del mes de mayo
      ubicados en más de un distrito (límites divisorios), la decla-                                         (31 de Mayo).
      ración debe presentarse ante la Municipalidad en cuya
                                                                        Tercera (1)                          El último día hábil del mes de agosto
      jurisdicción se encuentre la mayor extensión del predio.
                                                                                                             (29 de Agosto).
      El plazo para la presentación de la declaración jurada del
      Impuesto correspondiente al año 2002 vence, en todo el            Cuarta (1)                           El último día hábil del mes de noviem-
                                                                                                             bre (29 de Noviembre).
      país, el último día hábil del mes de febrero, esto es, el
      próximo jueves 28 de febrero.                                    (1) La segunda, tercera y cuarta cuotas deberán ser reajustadas de acuerdo a la
                                                                           variación acumulada del Indice de Precios al Por Mayor (IPM) que publica el
                                                                           Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), por el período comprendi-
   –   Formularios: El juego de formularios para la declaración            do entre el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente
                                                                           al pago.
       jurada es indispensable en los Municipios que no brindan
       el servicio de emisión del avalúo de predios y también              Tratándose de la Municipalidad Metropolitana de Lima, me-
       para cumplir con declarar cualquier modificación que se         diante Ordenanza Nº 353, publicada el 01 de enero último, se
       haya producido durante el ejercicio.
                                                                       han establecido los plazos de vencimiento para el pago del Im-
       De acuerdo a lo establecido en la Cuarta Disposición Final
                                                                       puesto Predial. Asimismo, se ha considerado de manera especial
       del Dec. Leg. Nº 776, los Municipios que brindan el servi-
                                                                       el caso de aquellos contribuyentes que tienen un solo predio des-
       cio de emisión del avalúo y de los recibos de pago del
                                                                       tinado a vivienda. A continuación consignamos las fechas esta-
       Impuesto, incluyendo su entrega a domicilio, no pueden          blecidas:
       cobrar por ello más de 0.4% de la UIT vigente, S/. 12.4
       para el año 2002.                                                                            IMPUESTO PREDIAL
       En el caso de Lima, para el presente ejercicio, mediante
       Ordenanza Nº 354 de la Municipalidad Metropolitana de                                       Propietarios de un solo
       Lima se ha fijado en S/. 8.00 el monto que deberán abo-          FORMA DE PAGO VENCIMIENTO predio destinado a vivien-
       nar los contribuyentes que sean propietarios de un predio                                  da o terreno sin construir
       en esta localidad, por concepto de derecho de emisión           –      Al contado            28.02.2002                    27.03.2002
       mecanizada de actualización de valores, determinación y
                                                                       –      Fraccionado
       de recibos de pago de Impuesto Predial, habiéndose esta-
                                                                              1ra Cuota             28.02.2002                    27.03.2002
       blecido como monto a abonar por cada predio adicional                  2da Cuota             31.05.2002                    28.06.2002
       la suma de S/. 4.00.                                                   3ra Cuota             29.08.2002                    30.09.2002
       El Servicio de Administración Tributaria de la Municipali-             4ta Cuota             29.11.2002                    30.12.2002
       dad de Lima ha venido notificando los avalúos correspon-
       dientes al año 2002 desde enero de este año.                        Cuando se efectúe cualquier transferencia de dominio, el
                                                                       transferente deberá cancelar el íntegro del Impuesto adeudado
                                                                       hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la trans-
VII. DECLARACIÓN DE PREDIOS DE ENTIDADES
                                                                       ferencia.
     INAFECTAS AL IMPUESTO PREDIAL                                         Debe tomarse en cuenta que la ley otorga la contribuyente un
                                                                       derecho potestativo de elegir el modo de pago sólo hasta la fecha
     En el caso de Lima, mediante la Ordenanza Nº 119, del 24 de       de vencimiento de la obligación tributaria. En ese sentido, de no
julio de 1997, de la Municipalidad Metropolitana de Lima se es-        haber ejercicio de dicho derecho, a partir de la fecha en que la
tableció la obligación de presentar la «Declaración de Predios de      obligación deviene en exigible, la liquidación del Impuesto Predial
Entidades Inafectas al Impuesto Predial». Dicha obligación sólo        se realizará al contado(3) .
opera si dichas entidades inafectas están afectas a los arbitrios
municipales.                                                           IX. REGISTROS PÚBLICOS Y NOTARIOS
     La declaración debe presentarse anualmente en el Formulario
Nº 351 hasta el último día hábil de enero.
                                                                           El Dec. Leg. Nº 776, Ley de Tributación Municipal, eliminó
                                                                       uno de los más eficientes mecanismos de fiscalización de la re-
VIII. PAGO DEL IMPUESTO                                                caudación del Impuesto Predial y el de Alcabala como era el re-
                                                                       querimiento de los recibos de pago de los impuestos correspon-
    El Impuesto podrá cancelarse de acuerdo a las siguientes al-       dientes como requisito para la inscripción o formalización de las
ternativas:                                                            transferencias de inmuebles. Esta medida conllevó a elevar los
    a) Al contado, hasta el último día hábil del mes de febrero de     índices de morosidad y de evasión tributaria que vienen perjudi-
        cada año (jueves 28 de febrero de 2002).                       cando sustancialmente las rentas de los municipios del país.
    b) En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas trimestrales.          En vista de ello, la Ley Nº 27616, ha modificado el artículo 7°
        Las cuotas serán equivalentes a un cuarto del Impuesto to-     del referido Dec. Leg. Nº 776, de tal modo que a partir del 1 de
        tal resultante y deberán pagarse hasta:                        enero de 2002, para la inscripción o formalización de las transfe-
                                                                       ––––––
                                                                       (3) Este tema ha sido suficientemente abordado por Ciro Lora León en el artí-
                                                                            culo denominado “Liquidación del Impuesto Predial”, publicado en la Re-
                                                                            vista Análisis Tributario, Nº 152, setiembre de 2000, págs. 20-21.


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rencias de dominio, los Registradores y Notarios Públicos debe-                      lugar de esto último se decía que no debían producir
rán requerir que se acredite el pago de los impuestos predial,                       renta.
vehicular y de alcabala, cuando se transfieran los bienes grava-                2. Entidades religiosas, siempre que los predios se desti-
dos con dichos impuestos.                                                            nen a templos, conventos, monasterios y museos.
   Con esta nueva disposición han surgido dudas respecto a las                  3. Entidades públicas destinadas a prestar servicios mé-
acciones de los registrados y notarios respecto a:                                   dicos asistenciales. Se refiere básicamente a las postas
   a) Cuál es el ejercicio respecto del cual deben verificar el pago                 médicos y hospitales.
       del impuesto predial, ¿el 2002 o ejercicios anteriores?                  4. Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio
       De lo señalado en la disposición entendemos que deben                         sea destinado a sus fines específicos.
       exigir la cancelación del ejercicio 2001 solamente hasta el              5. Universidades y centros educativos, debidamente re-
       28 de febrero de este año. A partir de ahí deberán exigir                     conocidos, siempre que el predio esté destinado a sus
       el pago de los montos vencidos correspondientes al año                        finalidades educativas y culturales, conforme a la Cons-
       2002; si el contribuyente no hubiera expresado su deci-                       titución.
       sión de pagar en forma fraccionada, se entenderá que al                  En todos estos casos, el uso parcial o total del inmueble
       1 de marzo debe exigirse el pago de la totalidad del im-                 con fines lucrativos, que produzcan rentas o no relaciona-
       puesto(4) por el ejercicio 2002.                                         das a los fines propios de las instituciones beneficiadas,
   b) ¿Sólo deben verificar el pago del impuesto que correspon-                 significará la pérdida de la inafectación.
       de al vendedor desde que obtiene la calidad de contribu-                 Seguramente ésta será una de las disposiciones que gene-
       yente o también debe verificarse los pagos del impuesto                  rará mayor inseguridad a los contribuyentes dado que es
       correspondientes a antiguos propietarios?                                totalmente amplia e interpretable. En efecto, ¿qué sucede-
       Dado que el Impuesto es uno de carácter personal, enten-                 rá por ejemplo en los casos de hospitales que dentro de su
       demos que los registradores y notarios sólo pueden exigir                edificación tengan cafeterías o de universidades que tie-
       el pago del impuesto que corresponda al vendedor mien-                   nen bancos instalados dentro del campus universitario?;
       tras éste estuvo considerado como contribuyente del im-                  por estas situaciones ¿perderían la inafectación?
       puesto de acuerdo a los artículos 9° y 10° del Dec. Leg. Nº              En principio, consideramos que es necesario que se emita
       776.                                                                     una norma que aclare cómo debe aplicarse esta medida.
                                                                                Sin embargo, debemos pronunciarnos especialmente res-
X. INAFECTACIONES Y EXONERACIONES                                               pecto a lo que atañe a las universidades y centros educa-
                                                                                tivos dado que éstos gozan de inmunidad constitucional
                                                                                para toda clase de impuestos provenientes de bienes, acti-
    • INAFECTACIONES                                                            vidades y servicios propios de su finalidad educativa y cul-
    En esta materia, la Ley Nº 27616 ha modificado el esquema                   tural. En ese sentido, para estas entidades no debería apli-
vigente hasta el año 2001. Efectivamente, de acuerdo al artículo                carse la disposición comentada cuando sea justificada la
17° del Dec. Leg. Nº 776 están inafectos al pago del Impuesto:                  presencia de estos servicios.
    a) Los predios de propiedad del Gobierno Central, los go-              d)   Los predios de propiedad de las comunidades campesinas
        biernos regionales y los gobiernos locales. Respecto a esta             y nativas de la Sierra y Selva, con excepción de las exten-
        inafectación, el artículo 17° modificado por la Ley Nº                  siones cedidas a terceros para su explotación económica.
        27305 ha exceptuado del beneficio a los predios que ha-            e)   Los predios cuya titularidad correspondan a organizacio-
        yan sido entregados en concesión al amparo del Decreto                  nes políticas como partidos, movimientos o alianzas políti-
        Supremo Nº 059-96-PCM (TUO de las normas con rango                      cas, reconocidos por el órgano electoral correspondiente.
        de ley que regulan la entrega en concesión al sector priva-             Al respecto cabe precisar que la Ley Nº 27647, del 23 de
        do de las obras públicas de infraestructura y de servicios              enero de 2002, con muy mala técnica legislativa, adicio-
        públicos), incluyendo las construcciones efectuadas por los             nó un numeral al inciso c) del artículo 17°; no obstante
        concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vi-               que la Ley Nº 27616 había modificado dicho artículo com-
        gencia del contrato.                                                    pletamente.
        Cabe recordar que el Tribunal Fiscal ha indicado a través               Entendemos, bajo una interpretación contextual que la mo-
        de reiteradas resoluciones, tales como la RTF Nº 869-4-99               dificación operada por la Ley Nº 27647 modificó el al-
        del 05 de octubre de 1999, que esta inafectación no al-                 cance de la exoneración en el sentido que se refiere a los
        canza a los predios de las Instituciones Públicas Descen-               predios cuya propiedad corresponda a dichas organiza-
        tralizadas.                                                             ciones.
    b) Los predios de propiedad de los Gobiernos extranjeros,              f)   Los predios cuya titularidad corresponda a organizacio-
        en condición de reciprocidad, siempre que el predio se                  nes de personas con discapacidad reconocidas por el
        destine a residencia de sus representantes diplomáticos o               CONADIS.
        al funcionamiento de oficinas dependientes de sus emba-            g)   Los predios cuya titularidad corresponda a organizacio-
        jadas, delegaciones o consulados, así como los predios de               nes sindicales, debidamente reconocidas por el Ministerio
        propiedad de los organismos internacionales reconocidos                 de Trabajo y Promoción Social, siempre y cuando los pre-
        por el Gobierno peruano que les sirvan de sede.                         dios se destinen a los fines específicos de la organización.
    c) Los predios de propiedad de:                                        h)   Los predios que hayan sido declarados monumentos inte-
        1. Sociedades de beneficencia, siempre que se destinen
             a sus fines específicos y no se efectúen actividad co-    –––––––
             mercial en ellos. Nótese que en el texto anterior en      (4) Ver al respecto el artículo de Ciro Lora León ya citado denominado “Liqui-
                                                                            dación del Impuesto Predial” en la Revista Análisis Tributario, Nº 152,
                                                                            setiembre de 2000, págs. 20-21.


                                                               FEBRERO 2002                                                                      19
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      grantes del patrimonio cultural de la Nación por el INC,           1. Tener la calidad de pensionista;
      siempre que sean dedicados a casa-habitación o sean de-            2. Ser propietario de un solo predio;
      dicados a sedes de instituciones sin fines de lucro, debi-              Sobre el particular, el Tribunal Fiscal ha señalado en la
      damente inscritas o sean declarados inhabitables por la                 RTF Nº 1052-3-98, del 27 de noviembre de 1998, que
      Municipalidad respectiva. Hasta antes de la modificación                siendo los depósitos partes accesorias de los departa-
      estos predios gozaban de otro tipo de beneficio, conforme               mentos de un edificio, integran una unidad habitacional
      al artículo 18° inciso b) (ahora derogado), les correspon-              con ellos, no desvirtuando esta situación el que se en-
      día la deducción del 50 por ciento de su base imponible.                cuentren separados de los mismos. Igual criterio se adop-
   i) Las concesiones en predios forestales del Estado dedica-                tó en la RTF Nº 318-5-99 del 27.09.99 respecto a los
      dos al aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en               tendales ubicados en las azoteas de los edificios.
      las plantaciones forestales.                                       3. Que el predio esté a nombre propio del pensionista o de
   j) Los predios inscritos como propiedad de la COFOPRI, mien-               la sociedad conyugal. Se considera cumplido este re-
      tras no sean adjudicados a terceros, de conformidad con                 quisito aun cuando el pensionista posea otra unidad in-
      lo señalado en la Primera Disposición Complementaria de                 mobiliaria constituida por una cochera.
      la Ley Nº 27046.                                                        Con respecto a este requisito, el Tribunal Fiscal a través
                                                                              de la RTF Nº 345-3-99 de Observancia Obligatoria (pu-
   • EXONERACIONES                                                            blicada en El Peruano el 26.08.99) precisa que el bene-
   a) Ceticos: El artículo 3º del TUO de las normas con rango de              ficio no sólo es aplicable a los pensionistas que sean
      Ley de CETICOS (aprobado por D. S. Nº 112-97-EF) exo-                   propietarios exclusivos de la totalidad de un inmueble,
      nera de todo impuesto municipal a las empresas que se                   sino también a los pensionistas que tengan la calidad
      constituyan o establezcan hasta el 31 de diciembre del                  de copropietarios en la parte que corresponde a su cuo-
      2004 en los Ceticos de Ilo, Matarani, Tacna y Paita y cu-               ta ideal de la propiedad.
      yas operaciones anuales correspondan en no menos del               4. Que el predio esté destinado a vivienda del pensionista.
      92% a la exportación de los bienes que producen. La exo-                No obstante, conforme a la modificación introducida
      neración operará hasta el 31 de diciembre del año 2012.                 por la Ley Nº 26952, publicada el 20 de mayo de 1998,
      La misma exoneración se encuentra vigente para las em-                  se permite el uso parcial del inmueble con fines produc-
      presas que se constituyan o establezcan en los Ceticos -                tivos, comerciales y/o profesionales, siempre y cuando
      Loreto dentro de los 50 años computados desde el 22 de                  se cuente con la aprobación de la Municipalidad res-
      mayo de 1998.                                                           pectiva.
   b) Hoteles: Mediante el Dec. Leg. Nº 820 modificado por la                 Al respecto, la RTF Nº 1035-2-2000 ha señalado que la
      Ley Nº 26962 se exonera a las empresas de servicios de                  aprobación de la Municipalidad no debe entenderse
      establecimiento de hospedaje que inicien o amplíen sus                  como una modificación de la Administración del fin al
      operaciones antes del 31 de diciembre de 2003. La exo-                  que se ha destinado el inmueble, sino de la autorización
      neración rige por dos (2) años si el establecimiento se en-             de funcionamiento que debe otorgar.
      cuentra dentro de la provincia de Lima y Callao y, cinco                De acuerdo a la RTF Nº 1068-5-97, no basta que el
      (5) años si se encuentra fuera de dicha circunscripción.                inmueble este destinado a vivienda sino que es necesa-
                                                                              rio que éste se encuentre efectivamente habitado u ocu-
   • REBAJA EN LA BASE IMPONIBLE:                                             pado.
   – Deducción de 50 por ciento de la base imponible                   • Derecho al goce del beneficio: En lo que atañe al momento
      Los propietarios de los siguientes predios efectuarán una          en que surte efectos el beneficio existían dos posiciones en-
      deducción del 50% en su base imponible, para efectos de            contradas. Por un lado, están quienes consideraban que el
      la determinación del impuesto:                                     cumplimiento de los requisitos antes señalados otorga
      a) Predios rústicos destinados y dedicados a la actividad          automáticamente el derecho a gozar del beneficio; y, por el
          agraria, siempre que no se encuentren comprendidos             otro, quienes sostenían que tal derecho sólo surge a partir
          en los planos básicos arancelarios de áreas urbanas.           del momento en que el sujeto acredita ante la Municipali-
      b) Los predios urbanos donde se encuentran instalados              dad respectiva el cumplimiento de los requisitos exigidos
          los Sistemas de Ayuda a la Aeronavegación siempre y            por la norma.
          cuando se dediquen exclusivamente a este fin.                  Quienes afirman lo primero estiman que tal acreditación no
                                                                         puede ser considerada como un requisito constitutivo para
   –   Predios ubicados en la Amazonía                                   efectos del goce del beneficio, toda vez que no se encuentra
       La Ley Nº 27037, publicada el 30 de diciembre de 1998             establecido expresamente como tal en el Dec. Leg. Nº 776.
       ha otorgado una reducción el valor del autoavalúo a favor         Por su parte, quienes afirmaban lo contrario sostenían que
       de los predios ubicados en la Amazonía.                           dado que el Dec. Leg. Nº 776 no dice nada al respecto debe
                                                                         seguirse aplicando la regla contenida en el artículo 2° de la
XI. RÉGIMEN DE JUBILADOS                                                 Ley Nº 24405, modificado por la Ley Nº 25033, conforme al
                                                                         cual el beneficio resultaba aplicable sólo a partir del semestre
                                                                         (trimestre en la nueva regulación) en que se acreditará el
     El artículo 19° del Dec. Leg. Nº 776 ha contemplado un bene-        derecho ante la Municipalidad correspondiente.
ficio de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto           Con respecto a esta discusión el Tribunal ha adoptado la
Predial aplicable a los pensionistas.                                    primera posición a través de la RTF Nº 674-4-97 del 19
     • Requisitos: Los pensionistas gozarán del beneficio siempre        de junio de 1997, en ésta señala que el goce del beneficio
         que cumplan con los siguientes requisitos:                      procede desde el ejercicio siguiente a aquel en que se


                                                            FEBRERO 2002                                                             20
                                                                                                           INFORME TRIBUTARIO


     reúnen los requisitos establecidos por la Ley, pues, confor-          –   Agua fría y caliente, corriente monofásica y teléfono.
     me el artículo 10° del Dec. Leg. Nº 776, el Impuesto se                   Cada uno de estos elementos predominantes en la edi-
     aplica con arreglo a la situación existente al 1° de enero.               ficación del predio corresponde a determinada cate-
     Esta misma posición ha sido reiterada en diversas Resolu-                 goría del cuadro de valores, en este caso del cuadro
     ciones del Tribunal, tales como la RTF Nº 844-1-2000, del                 correspondiente a la Costa que figura en este Informe.
     20 de octubre de 2000.                                                    Así:
   • Beneficio: Los contribuyentes que cumplan con los requisi-            –   La construcción de ladrillo con columnas y vigas de
     tos podrán deducir de la base imponible del Impuesto                      amarre corresponde a la categoría C con un valor de
     Predial, un monto equivalente a 50 UIT, vigentes al 1° de                 S/. 157.10 por metro cuadrado.
     enero de cada ejercicio gravable. Para el presente año, el            –   Los techos aligerados horizontales a la categoría C con
     monto a deducir de la base imponible asciende a                           un valor de S/. 70.08.
     S/. 155,000.00. Ello quiere decir que los pensionistas que            –   Los pisos de loseta corriente corresponden a la catego-
     cumplan con los requisitos antes mencionados, sólo esta-                  ría F con un valor de S/. 16.92.
     rán afectos por la parte del valor del predio que exceda              –   Las ventanas de fierro y puertas contraplacadas de ma-
     S/. 155,000.00.                                                           dera a la categoría F con un valor de S/. 32.57.
                                                                           –   El revestimiento de tarrajeo frotachado a la categoría
XII.   ¿CÓMO SE HACE EL AUTOAVALÚO?                                            F con un valor de S/. 41.29.
                                                                           –   Los baños completos nacionales blancos con mayólica
                                                                               blanca a la categoría D con un valor de S/. 13.57; y,
    En este Informe presentamos los elementos necesarios para              –   Las instalaciones (agua fría y caliente, corriente
hacer el autoavalúo de los predios y sobre la base del mismo                   monofásica y teléfono) a la categoría E con un valor de
establecer el monto que corresponda pagar este año por concep-                 S/. 30.73.
to del Impuesto Predial.                                                       Obtenidos así los valores por metro cuadrado corres-
    Dichos elementos son:                                                      pondientes a cada uno de los siete elementos o com-
    – Los tres cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edifica-              ponentes de la edificación del predio, se procede a la
        ciones para las tres regiones;                                         suma de los siete valores para establecer el valor uni-
    – La Tabla de Depreciación;                                                tario del metro cuadrado de la edificación. En nuestro
    – La información general sobre aranceles de terrenos que                   ejemplo, la suma de los siete valores arroja un total de
        debe confirmarse específicamente en cada caso en el res-               S/. 362.26.
        pectivo Municipio; y                                                   La casa del ejemplo tiene un área construida de 120
    – La escala del Impuesto que rige este año.                                metros cuadrados, por tanto el valor oficial de la edifi-
                                                                               cación será de 362.26 x 120, es decir, S/. 43,471.20.
   • PRIMER PASO
     El primer paso para realizar el autoavalúo consiste en es-        • SEGUNDO PASO
     tablecer el valor de la edificación del predio sobre la base        El segundo paso en el proceso de elaboración del
     del cuadro de Valores Unitarios Oficiales para cada Re-             autoavalúo del predio consiste en aplicar, si es el caso, la
     gión publicado en este Informe.                                     tabla de depreciación del valor de la edificación que tam-
     El cuadro de valores se aplica a todo tipo de edificaciones:        bién publicamos en este Informe con la explicación para
     casas-habitación, edificios, tiendas, fábricas, etc.                su uso.
     En la primera columna del cuadro figuran las categorías             Si consideramos que la casa del ejemplo tiene una anti-
     que se consideran (de la A a la I o J) en orden decreciente         güedad de 15 años, el material utilizado para su construc-
     de valor. En las otras siete columnas figuran las especifi-         ción es ladrillo y su estado de conservación es calificado
     caciones de cada categoría sobre la base de las caracte-            como «bueno» le corresponde, de acuerdo con la tabla de
     rísticas predominantes y el valor por metro cuadrado ex-            depreciación para Casa-habitación una depreciación de
     presado en nuevos soles.                                            14% sobre el valor previamente establecido de S/.
   • Ejemplo: Para ilustrar el uso del cuadro utilizamos el ejem-        43,471.20. Descontando ese 14%, el valor oficial definiti-
     plo de lo que podría ser una casa-habitación típica de              vo de la edificación para los efectos del autoavalúo, que-
     Lima Metropolitana o el Callao a la que atribuimos las              da reducido a S/.37,385.23.
     siguientes características.
     A. Terreno                                                        • TERCER PASO
          Un área de 150 metros cuadrados de terreno con un              Al valor ya conocido de la edificación se le agrega el valor
          área construida de 120 metros cuadrados.                       del terreno de acuerdo con el arancel vigente, el cual es
     B. Edificación                                                      fijado por el Consejo Nacional de Tasaciones y publicado
          (Conforme al Cuadro de Valores Oficiales de Edificacio-        en la Municipalidad a la que corresponde el predio.
          nes para la Costa)                                             Suponiendo que el valor del predio alcance los S/. 50.00
     – Construcción de ladrillos con columnas y vigas de ama-            por metro cuadrado, el valor total de los 150 m2 será de
          rre.                                                           S/. 7,500.00. Añadiendo este monto a los S/. 37,385.23,
     – Techos aligerados horizontales.                                   se obtiene un avalúo total de S/. 44,885.23.
     – Pisos de loseta corriente.
     – Ventanas de fierro y puertas contraplacadas de madera.          • CUARTO PASO
     – Revestimiento de tarrajeo frotachado.                              Se aplica la escala del Impuesto. Así, el predio del ejemplo
     – Baños completos nacionales blancos con mayólica blanca.            pagará S/. 89.77 de Impuesto Predial por el año 2002.


                                                            FEBRERO 2002                                                            21
                                                                                                                                                                        INFORME TRIBUTARIO


                                                                 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA

R. M. Nº 484-2000-MTC/15.04: Valores aumentados en 2% conforme al D. S. Nº 012-2001/EF
                                                            VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA
                      ESTRUCTURAS                                                                       ACABADOS                                                                        INSTALACIONES
        MUROS Y COLUMNAS                  TECHOS                      PISOS            PUERTAS Y VENTANAS        REVESTIMIENTOS                                BAÑOS               ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
               (1)                          (2)                        (3)                     (4)                     (5)                                      (6)                          (7)
   ESTRUCTURAS LAMINARES CUR-     LOSA O ALIGERADO DE CON- MÁRMOL IMPORTADO. PORCE-         ALUMINIO PESADO CON PERFI-    MÁRMOL IMPORTADO, MADE-      BAÑOS COMPLETOS DE LUJO   AIRE ACONDICIONADO, ILUMINA-
   VADAS DE CONCRETO ARMADO       CRETO ARMADO CON LUCES LANATO.                            LES ESPECIALES MADERA FINA    RA FINA (CAOBA O SIMILAR),   DE COLOR IMPORTADO CON    CIÓN ESPECIAL, AGUA CALIENTE Y
   QUE INCLUYEN EN UNA SOLA       MAYORES DE 6 M., CON SO-                                  ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO      BALDOSA ACÚSTICA EN TECHO    ENCHAPE FINO (MÁRMOL O    FRÍA, INTERCOMUNICADOR, ALAR-
   ARMADURA LA CIMENTACIÓN Y      BRECARGA MAYOR A 300 KG/                                  O PINO SELECTO), CRISTALES.   O SIMILAR.                   SIMILAR).                 MAS, PARLANTES, ASCENSOR (EQUI-
 A EL TECHO, PARA ESTE CASO NO    CM2.                                                                                                                                           PO) DESAGÜE POR BOMBEO, GRIFO
   SE CONSIDERA LOS VALORES DE                                                                                                                                                   CONTRA INCENDIO.
   LA COLUMNA Nº 2.

               348.22                      125.51                        85.87                        141.48                       133.08                       34.28                        153.05

     COLUMNAS Y VIGAS DE CON-     ALIGERADOS O LOSAS DE CON- MÁRMOL NACIONAL O RECONS-      ALUMINIO, MADERA FINA MÁRMOL NACIONAL, MADERA BAÑOS COMPLETOS IMPORTA- SISTEMA DE BOMBEO DEL AGUA PO-
     CRETO ARMADO Y/O METÁLI-     CRETO ARMADO INCLINADAS. TITUIDO, PARQUET FINO (OLI-      (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO FINA (CAOBA O SIMILAR) EN- DOS DE COLOR CON MAYÓLI- TABLE, ASCENSOR (EQUIPO) TELÉFO-
 B CAS.                                                      VO, CHONTA O SIMILAR), CERÁ-   ESPECIAL, VIDRIO POLARIZA- CHAPES EN TECHOS.           CAS DECORATIVAS.         NO, AGUA CALIENTE Y FRÍA.
                                                             MICA IMPORTADA MADERA          DO.
                                                             FINA.

               183.14                          91.45                     55.57                        115.05                       102.35                       28.16                         89.11

     LADRILLO O SIMILAR CON CO-   ALIGERADO O LOSAS DE CON- MADERA FINA MACHIHEMBRA- ALUMINIO O MADERA FINA SUPERFICIE CARAVISTA OBTENI- BAÑOS COMPLETOS NACIONA- IGUAL AL PUNTO «B» SIN ASCENSOR.
     LUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.    CRETO ARMADO HORIZONTA- DA, TERRAZO.               (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO DA MEDIANTE ENCOFRADO ES- LES DE COLOR, MAYÓLICA DE
 C                                LES.                                               POLARIZADO GRIS O SIMILAR. PECIAL, ENCHAPE EN TECHOS. COLOR.


               157.10                          70.08                     45.28                        78.99                         83.76                       20.68                         47.85

     LADRILLO O SIMILAR.          CALAMINA METÁLICA FIBROCE- PARQUET DE GUAYACÁN, BÁL- VENTANAS DE ALUMINIO, ENCHAPE DE MADERA O LAMI- BAÑOS COMPLETOS NACIONA- AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE, CO-
                                  MENTO SOBRE VIGUERÍA ME- SAMO, LAJAS, CERÁMICA NA- PUERTAS DE MADERA SELECTA, NADOS, PIEDRA O MATERIAL LES BLANCOS CON MAYÓLICA RRIENTE TRIFÁSICA, TELÉFONO.
 D                                TÁLICA.                    CIONAL, PEPELMA, LOSETA VE- VIDRIO TRANSPARENTE.   VITRIFICADO.             BLANCA.
                                                             NECIANA 40 X 40.

               139.36                          57.22                     38.61                        65.66                         58.17                       13.57                         38.35

     MADERA.                      MADERA CON MATERIAL IM- PARQUET DE 2DA., LOSETA VE- VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS SUPERFICIE DE LADRILLO CA- BAÑOS CON MAYÓLICA BLAN- AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE, CO-
                                  PERMEABILIZANTE.        NECIANA 30 X 30 LAJAS DE CE- DE MADERA SELECTA (CAOBA O RAVISTA.                   CA SIN TINA.             RRIENTE MONOFÁSICA, TELÉFONO.
 E
                                                          MENTO CON CANTO RODADO. SIMILAR) VIDRIO TRANSPAREN-
                                                                                       TE.

               123.10                          44.08                     26.87                        53.74                         52.41                       10.71                         30.73

     ADOBE, TAPIAL O QUINCHA.     CALAMINA METÁLICA FIBROCE- LOSETA CORRIENTE O TIPO COR- VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS TARRAJEO FROTACHADO Y/O BAÑOS BLANCOS SIN TINA NI AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSI-
                                  MENTO O TEJA SOBRE VIGUE- CHO, CANTO RODADO.            CONTRAPLACADAS DE MADERA YESO MOLDURADO, PINTURA MAYÓLICA.                    CA EMPOTRADA.
                                  RÍA DE MADERA CORRIENTE.                                (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO LAVABLE.
 F
                                                                                          TRANSPARENTE SEMIDOBLE O
                                                                                          SIMPLE.

               97.26                           33.95                     16.92                        32.57                         41.29                       7.83                          24.61

     PIRCADO CON MEZCLA DE BA-    MADERA RÚSTICA O CAÑA CON LOSETA VINÍLICA, CEMENTO MADERA CORRIENTE.                    ESTUCADO DE YESO Y/O BA- SANITARIOS BÁSICOS DE FIE- AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSI-
     RRO.                         TORTA DE BARRO.           BRUÑADO COLOREADO.                                            RRO, PINTURA AL TEMPLE O RRO FUNDIDO DE GRANITO. CA SIN EMPOTRAR.
                                                                                                                          AGUA.
 G
               45.11                           26.16                     13.72                        15.81                         34.20                       5.80                          19.73

                                  SIN TECHO.                  CEMENTO PULIDO, LADRILLO RÚSTICAS.                          PINTADO EN LADRILLO RÚSTI- SIN APARATOS SANITARIOS.    SIN INSTALACIÓN ELÉCTRICA NI SA-
                                                              CORRIENTE, ENTABLADO CO-                                    CO O SIMILAR.                                          NITARIA.
 H                                                            RRIENTE.

               ––––                            0.00                      11.14                         6.85                         8.82                        0.00                          0.00

                                                              TIERRA COMPACTADA.            SIN PUERTAS NI VENTANAS.      SIN REVESTIMIENTOS EN LA-
                                                                                                                          DRILLO, ADOBE O SIMILAR.
 I

               ––––                        ––––                          2.53                          0.00                         0.00                       ––––                          ––––

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5% A PARTIR DEL 5° PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS
PREDOMINANTES.
LA DEMARCACIÓN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO.
ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE, POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR, POR LA FRONTERA
CON CHILE; AL OESTE, POR LA LÍNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y, AL ESTE, POR UNA LÍNEA QUE SIGUE, APROXIMADAMENTE, LA CURVA DEL NIVEL DE 2,000 m.s.n.m.


                                                                                               FEBRERO 2002                                                                                                  22
                                                                                                                                                                         INFORME TRIBUTARIO


                                                                  CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA

R. M. Nº 484-2000-MTC/15.04: Valores aumentados en 2% conforme al D. S. Nº 012-2001/EF
                                              VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA
                     ESTRUCTURAS                                                          ACABADOS                                                                                       INSTALACIONES
       MUROS Y COLUMNAS          TECHOS                 PISOS            PUERTAS Y VENTANAS        REVESTIMIENTOS                                               BAÑOS               ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
              (1)                  (2)                   (3)                     (4)                     (5)                                                     (6)                          (7)
   ESTRUCTURAS LAMINARES CUR-      LOSAS ALIGERADAS DE CON- MÁRMOL IMPORTADO. PORCE-         ALUMINIO PESADO CON PERFI-    MÁRMOL IMPORTADO, MADE-      BAÑOS COMPLETOS DE LUJO   AIRE ACONDICIONADO, ILUMINA-
   VADAS DE CONCRETO ARMADO        CRETO ARMADO CON LUCES LANATO.                            LES ESPECIALES, MADERA FINA   RA FINA (CAOBA O SIMILAR),   DE COLOR IMPORTADO CON    CIÓN ESPECIAL, AGUA CALIENTE Y
   QUE INCLUYEN EN UNA SOLA        MAYORES A 6 M., CON SOBRE-                                ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO      BALDOSA ACÚSTICA EN TECHO    ENCHAPE FINO (MÁRMOL O    FRÍA, INTERCOMUNICADOR, ALAR-
   ARMADURA LA CIMENTACIÓN Y       CARGA MAYOR A 300 KG/                                     O PINO SELECTO), CRISTALES.   O SIMILAR.                   SIMILAR).                 MAS, PARLANTES, ASCENSOR (EQUI-
 A TECHO, PARA ESTE CASO NO SE     CM2.                                                                                                                                           PO) DESAGÜE POR BOMBEO, GRIFO
   CONSIDERAN LOS VALORES DE                                                                                                                                                      CONTRA INCENDIO.
   LA COLUMNA Nº 2.

               404.81                       179.35                        99.85                        164.48                       154.67                       39.85                        177.94

   COLUMNAS Y VIGAS DE CON-        ALIGERADOS O LOSAS DE CON- MÁRMOL NACIONAL O RECONS-      ALUMINIO, MADERA FINA MÁRMOL NACIONAL, MADERA BAÑOS COMPLETOS IMPORTA- SISTEMA DE BOMBEO DEL AGUA PO-
   CRETO ARMADO Y/O METÁLI-        CRETO ARMADO INCLINADAS. TITUIDO, PARQUET FINO (OLI-      (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO FINA (CAOBA O SIMILAR) EN- DOS DE COLOR CON MAYÓLI- TABLE, ASCENSOR (EQUIPO), TELÉFO-
 B CAS.                                                       VO, CHONTA O SIMILAR), CERÁ-   ESPECIAL, VIDRIO POLARIZA- CHAPES EN TECHOS.           CAS DECORATIVAS.         NO, AGUA CALIENTE Y FRÍA.
                                                              MICA IMPORTADA, MADERA         DO.
                                                              FINA.

               212.91                       145.92                        64.61                        133.73                       118.98                       32.75                        103.59

     LADRILLO O SIMILAR CON CO-    ALIGERADOS O LOSAS DE CON- MADERA FINA MACHIHEMBRA- ALUMINIO O MADERA FINA SUPERFICIE CARAVISTA OBTENI- BAÑOS COMPLETOS NACIONA- IGUAL AL PUNTO «B» SIN ASCENSOR.
     LUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.     CRETO ARMADO HORIZONTA- DA, TERRAZO.                (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO DA MEDIANTE ENCOFRADO ES- LES DE COLOR, MAYÓLICA DE
 C                                 LES.                                                POLARIZADO GRIS O SIMILAR. PECIAL, ENCHAPE EN TECHOS. COLOR.


               182.62                       106.30                        52.65                        91.83                         97.37                       24.03                         55.61

     LADRILLO, SILLAR O SIMILAR.   CALAMINA METÁLICA FIBROCE- PARQUET DE GUAYACÁN, BÁL- VENTANAS DE ALUMINIO, ENCHAPE DE MADERA O LAMI- BAÑOS COMPLETOS NACIONA- AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE, CO-
                                   MENTO SOBRE VIGUERÍA ME- SAMO, LAJAS, CERÁMICA NA- PUERTAS DE MADERA SELECTA, NADOS, PIEDRA O MATERIAL LES BLANCOS, CON MAYÓLICA RRIENTE TRIFÁSICA, TELÉFONO.
 D                                 TÁLICA.                    CIONAL, PEPELMA, LOSETA VE- VIDRIO TRANSPARENTE.   VITRIFICADO.             BLANCA.
                                                              NECIANA 40 X 40.

               162.00                           81.50                     44.86                        76.33                         67.59                       15.74                         44.58

     MADERA.                       MADERA CON MATERIAL IM- PARQUET DE 2DA, LOSETA VE-        VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS SUPERFICIE DE LADRILLO CA- BAÑOS CON MAYÓLICA BLAN- AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE, CO-
                                   PERMEABILIZANTE.        NECIANA 30 X 30, LAJAS DE         DE MADERA SELECTA (CAOBA O RAVISTAS.                   CA SIN TINA.             RRIENTE MONOFÁSICA, TELÉFONO.
 E
                                                           CEMENTO CON CANTO RODA-           SIMILAR), VIDRIO TRANSPA-
                                                           DO.                               RENTE.

               143.11                           66.51                     31.23                        62.49                         60.89                       12.43                         35.72

     ADOBE, TAPIAL O QUINCHA.      CALAMINA METÁLICA FIBROCE- LOSETA CORRIENTE O TIPO COR- VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS TARRAJEO FROTACHADO Y/O BAÑOS BLANCOS SIN TINA NI AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSI-
                                   MENTO O TEJAS SOBRE VIGUE- CHO, CANTO RODADO.           CONTRAPLACADAS DE MADERA YESO MOLDURADO, PINTURA MAYÓLICA.                    CA EMPOTRADA.
                                   RÍA DE MADERA CORRIENTE.                                (CEDRO O SIMILAR), VIDRIO LAVABLE.
 F
                                                                                           TRANSPARENTE SEMIDOBLE O
                                                                                           SIMPLE.

               113.07                           51.27                     19.68                        37.85                         47.97                       9.09                          28.62

     PIRCADO CON MEZCLA DE BA-     SIN TECHO.                  LOSETA VINÍLICA, CEMENTO MADERA CORRIENTE.                  ESTUCADO DE YESO Y/O BA- SANITARIOS BÁSICOS DE FIE- AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSI-
     RRO.                                                      BRUÑADO COLOREADO.                                          RRO, PINTURA AL TEMPLE O RRO FUNDIDO DE GRANITO. CA SIN EMPOTRAR.
                                                                                                                           AGUA.
 G
                51.90                           0.00                      15.95                        18.37                         39.77                       6.75                          22.91

                                                               CEMENTO PULIDO, LADRILLO RÚSTICAS.                          PINTADO EN LADRILLO RÚSTI- SIN APARATOS SANITARIOS.    SIN INSTALACIÓN ELÉCTRICA NI SA-
                                                               CORRIENTE, ENTABLADO CO-                                    CO O SIMILAR.                                          NITARIA.
 H                                                             RRIENTE.

               ––––                         ––––                          12.96                         7.98                         10.27                       0.00                          0.00

                                                               TIERRA COMPACTADA.            SIN PUERTAS NI VENTANAS.      SIN REVESTIMIENTOS EN LA-
                                                                                                                           DRILLO, ADOBE O SIMILAR.
 I

               ––––                         ––––                          1.52                          0.00                         0.00                       ––––                          ––––

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5% A PARTIR DEL 5° PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
LA DEMARCACIÓN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO.
ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE, POR LA FRONTERA CON ECUADOR; AL SUR, POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA; AL OESTE, POR LA CURVA DEL NIVEL 2000
m.s.n.m. QUE LA SEPARA DE LA COSTA; AL ESTE, POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA, QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR, CONTINÚA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA, AFLUENTE DEL
SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y CONTINÚA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO SANABENI, AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 Y CONTINÚA HASTA
LA FRONTERA CON BOLIVIA


                                                                                                FEBRERO 2002                                                                                                  23
                                                                                                                                                                                                                                     INFORME TRIBUTARIO

                                                 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SELVA
R. M. Nº 484-2000-MTC/15.04: Valores aumentados en 2% conforme al D. S. Nº 012-2001/EF
                                              VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
                     ESTRUCTURAS                                                           ACABADOS                                                                                                                                                         INSTALACIONES
       MUROS Y COLUMNAS          TECHOS                 PISOS            PUERTAS Y VENTANAS          REVESTIMIENTOS                                                                                                      BAÑOS                         ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
              (1)                  (2)                   (3)                     (4)                       (5)                                                                                                            (6)                                    (7)
    ESTRUCTURAS LAMINARES CUR-                  LOSAS ALIGERADAS DE CON- MÁRMOL IMPORTADO. PORCE-                            ALUMINIO PESADO CON PERFI-              MÁRMOL IMPORTADO, MADE-                BAÑOS COMPLETOS DE LUJO                AIRE ACONDICIONADO, ILUMINA-
    VADAS DE CONCRETO ARMADO                    CRETO ARMADO CON LUCES LANATO.                                               LES ESPECIALES, MADERA FINA             RA FINA (CAOBA O SIMILAR),             DE COLOR IMPORTADO CON                 CIÓN ESPECIAL, AGUA CALIENTE Y
    QUE INCLUYEN EN UNA SOLA                    MAYORES DE 6 M., CON SO-                                                     ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO                BALDOSA ACÚSTICA EN TECHO              ECHAPE FINO (MÁRMOL O SI-              FRÍA, INTERCOMUNICADOR, ALAR-
    ARMADURA LA CIMENTACIÓN Y                   BRECARGA MAYOR A 300 KG/                                                     O PINO SELECTO), CRISTALES.             O SIMILAR.                             MILAR).                                MAS, PARLANTES, ASCENSOR (EQUI-
  A TECHO, PARA ESTE CASO NO SE                 CM2.                                                                                                                                                                                               PO) DESAGÜE POR BOMBEO, GRIFO
    CONSIDERAN LOS VALORES DE                                                                                                                                                                                                                      CONTRA INCENDIO.
    LA COLUMNA Nº 2.

                     477.18                                  221.88                                 117.69                                 193.90                                 182.37                                  46.98                                     209.76

       COLUMNAS Y VIGAS DE CON-                 ALIGERADOS O LOSAS DE CON- MÁRMOL NACIONAL O RECONS-                         ALUMINIO, MADERA FINA MÁRMOL NACIONAL, MADERA BAÑOS COMPLETOS IMPORTA- SISTEMA DE BOMBEO DEL AGUA PO-
       CRETO ARMADO Y/O METÁLI-                 CRETO ARMADO.              TITUIDO, PARQUET FINO (OLI-                       (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO FINA (CAOBA O SIMILAR), EN- DOS DE COLOR CON MAYÓLI- TABLE, ASCENSOR (EQUIPO), TELÉFO-
  B CAS.                                                                   VO, CHONTA O SIMILAR), CERÁ-                      ESPECIAL, VIDRIO POLARIZA- CHAPES EN TECHOS.            CAS DECORATIVAS.         NO, AGUA CALIENTE Y FRÍA.
                                                                           MICA IMPORTADA, MADERA                            DO.
                                                                           FINA.

                     250.68                                  171.99                                  76.17                                 157.63                                 140.25                                  38.60                                     122.08

       LADRILLO O SIMILAR CON CO-               CALAMINA METÁLICA, FIBRO- MADERA FINA MACHIHEMBRA- ALUMINIO O MADERA FINA SUPERFICIE CARAVISTA OBTENI- BAÑOS COMPLETOS NACIONA- IGUAL AL PUNTO «B» SIN ASCENSOR.
       LUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.                CEMENTO SOBRE VIGUERÍA DA, TERRAZO.                (CAOBA O SIMILAR), VIDRIO DA MEDIANTE ENCOFRADO ES- LES DE COLOR, MAYÓLICA DE
  C                                             METÁLICA.                                          POLARIZADO GRIS O SIMILAR. PECIAL, ENCHAPE EN TECHOS. COLOR.


                     215.28                                  125.34                                  62.07                                 108.23                                 114.77                                  28.32                                      65.58

       MADERA SELECTA TRATADA SOBRE             MADERA SELECTA TRATADA PARQUET DE GUAYACÁN, BÁL- VENTANAS DE ALUMINIO, ENCHAPE DE MADERA O LAMI- BAÑOS COMPLETOS NACIONA- AGUA FRÍA, CORRIENTE TRIFÁSICA,
       PILOTAJE DE MADERA CON BASE DE           CON MATERIAL IMPERMEABILI- SAMO, LAJAS, CERÁMICA NA- PUERTAS DE MADERA SELECTA, NADOS, PIEDRA O MATERIAL LES BLANCOS CON MAYÓLICA TELÉFONO.
  D CONCRETO CON MUROS DE MADE-                 ZANTE.                     CIONAL, PEPELMA, LOSETA VE- VIDRIO TRANSPARENTE.     VITRIFICADO.             BLANCA.
       RA CONTRAPLACADA O SIMILAR.                                         NECIANA 40 X 40.

                     192.29                                   96.05                                  52.92                                  89.98                                  79.68                                  18.57                                      52.53

       LADRILLO O SIMILAR.                      CALAMINA METÁLICA FIBROCE- PARQUET DE 2DA., LOSETA VE-                       VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS SUPERFICIE DE LADRILLO CA- BAÑOS CON MAYÓLICA BLAN- AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSI-
                                                MENTO O TEJAS SOBRE TIJERA- NECIANA 30 X 30, LAJAS DE                        DE MADERA SELECTA (CAOBA O RAVISTA.                    CA SIN TINA.             CA, TELÉFONO.
  E
                                                LES DE MADERA.              CEMENTO CON CANTO RODA-                          SIMILAR), VIDRIO TRANSPA-
                                                                            DO.                                              RENTE.

                     168.70                                   78.43                                  36.82                                  73.67                                  71.79                                  14.68                                      42.12

    MADERA TRATADA SELECTA CON                  TECHOS DE PALMAS (CRISNE- LOSETA CORRIENTE O TIPO COR- VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS                                   TARRAJEO FROTACHADO Y/O BAÑOS BLANCOS SIN TINA NI AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSI-
    BASE DE CONCRETO CON MU-                    JAS).                     CHO, CANTO RODADO.           CONTRAPLACADAS DE MADERA                                      YESO MOLDURADO, PINTURA MAYÓLICA.                 CA EMPOTRADA.
  F ROS DE MADERA TIPO CONTRA-                                                                         (CEDRO O SIMILAR), VIDRIO                                     LAVABLE O BARNIZADA SOBRE
    PLACADA O SIMILAR.                                                                                 TRANSPARENTE SEMIDOBLE O                                      MADERA.
                                                                                                       SIMPLE.

                     132.11                                   60.40                                  23.19                                  44.63                                  56.59                                  10.74                                      33.72

       MADERA CORRIENTE.                        SIN TECHO.                            LOSETA VINÍLICA, CEMENTO MADERA CORRIENTE.                                     ESTUCADO DE YESO Y/O BA- SANITARIOS BÁSICOS DE FIE- AGUA FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSI-
                                                                                      BRUÑADO, COLOREADO.                                                            RRO, PINTURA AL TEMPLE O RRO FUNDIDO DE GRANITO. CA SIN EMPOTRAR.
                                                                                                                                                                     AGUA.
  G
                      61.16                                    0.00                                  18.81                                  21.68                                  46.87                                   7.97                                      27.03

       ADOBE O SIMILAR.                                                               CEMENTO PULIDO, LADRILLO RÚSTICAS.                                             PINTADO EN LADRILLO RÚSTI- SIN APARATOS SANITARIOS.                           SIN INSTALACIÓN ELÉCTRICA NI SA-
                                                                                      CORRIENTE, ENTABLADO CO-                                                       CO O SIMILAR.                                                                 NITARIA.
  H                                                                                   RRIENTE.

                      52.01                                  ––––                                    15.28                                   9.43                                  12.10                                   0.00                                      0.00

       MADERA RÚSTICA.                                                                TIERRA COMPACTADA.                     SIN PUERTAS NI VENTANAS.                SIN REVESTIMIENTOS EN LA-
                                                                                                                                                                     DRILLO, ADOBE O SIMILAR.
  I

                      34.87                                  ––––                                     3.47                                   0.00                                   0.00                                 ––––                                      ––––

  J CAÑA GUAYAQUIL, PONA O PIN-                                                                SIN ACABADOS.
       TOC.

                      17.23                                  ––––                                     0.00                                ––––                                    ––––                                   ––––                                      ––––
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5% A PARTIR DEL 5° PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
LA DEMARCACIÓN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO.
ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO COMPRENDIDO ENTRE LOS LÍMITES CON EL ECUADOR, COLOMBIA, BRASIL, BOLIVIA, Y LA CURVA DE NIVEL DE 1500 m.s.n.m. DE LA VERTIENTE ORIENTAL DE LOS ANDES QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR CONTINÚA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA,
AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000, CONTINÚA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO SANABENI AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 POR LA QUE CONTINÚA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.



                                                                                                                                  FEBRERO 2002                                                                                                                                          24
                                                                                                                                             INFORME TRIBUTARIO

R.M.Nº 469-99 MTC/15.04                                                                                                                                  DE FECHA: 17.12.99

                                                       TABLAS DE DEPRECIACIÓN
                         Por antigüedad y estado de conservación, según el material de construcción predominante

                                Casas Habitación                      Tiendas y Depósitos                          Edificios                   Clínicas, Hospitales, Cines,
 Anti- Material de                                                      u otros similares                                                       Industrias, Talleres, Etc.
güedad Construcción
          Predominante    ESTADO DE CONSERVACIÓN                ESTADO DE CONSERVACIÓN                  ESTADO DE CONSERVACIÓN                ESTADO DE CONSERVACIÓN
                          Muy                                   Muy                                    Muy                                    Muy
                         Bueno Bueno Regular          Malo
                                                               Bueno
                                                                         Bueno Regular Malo
                                                                                                      Bueno
                                                                                                            Bueno Regular           Malo
                                                                                                                                             Bueno
                                                                                                                                                   Bueno Regular        Malo

                           %         %        %        %          %         %         %        %         %        %         %        %         %        %        %        %
 Hasta     Concreto         0         5       10       55         0          5        10       55        0         5        10       55        0         8       20       59
   5       Ladrillo         0         8       20       60         0          8        20       60        0         8        20       60        0        12       24       63
 Años      Adobe            5        15       30       65         7         17        32       67        9        19        34       69        9        21       34       69


 Hasta     Concreto         0         5       10       55         2          7        12       57        3         8        13       58        3        10       22       61
  10       Ladrillo         3        11       23       63         4         12        24       64        5        13        25       65        5        16       28       68
 Años      Adobe           10        20       35       70        12         22        37       72       14        24        39       74       14        26       39       74


 Hasta     Concreto         3         8       13       58         5         10        15       60        6        11        16       61        6        13       25       64
  15       Ladrillo         6        14       26       66         8         16        28       68        9        17        29       69        9        20       32       72
 Años      Adobe           15        25       40       75        17         27        42       77       19        29        44       79       19        30       44       79


 Hasta     Concreto         6        11       16       61         8         13        18       63        9        14        19       64        9        16       27       67
  20       Ladrillo         9        17       29       69        12         20        32       72       13        21        33       73       13        24       36       77
 Años      Adobe           20        30       45       80        22         32        47       82       24        34        49       84       24        35       49       84


 Hasta     Concreto         9        14       19       64        11         16        21       66       12        17        22       67       12        18       30       70
  25       Ladrillo        12        20       32       72        16         24        36       76       17        25        37       77       17        28       40       81
 Años      Adobe           25        35       50       85        27         37        52       87       29        39        54       89       29        40       52       89


 Hasta     Concreto        12        17       22       67        14         19        24       69       15        20        25       70       15        20       32       72
  30       Ladrillo        15        23       35       75        20         28        40       80       21        29        41       81       21        32       44       83
 Años      Adobe           30        40       55       90        32         42        57        *       34        44        59        *       34        45       59        *


 Hasta     Concreto        15        20       25       70        17         22        27       72       18        23        28       73       18        23       34       75
  35       Ladrillo        18        26       38       78        24         32        44       84       25        33        45       85       25        36       48        *
 Años      Adobe           35        45       60        *        37         47        62        *       39        49        64        *       39        50       64        *


 Hasta     Concreto        18        23       28       73        20         25        30       75       21        26        31       76       21        26       37       77
  40       Ladrillo        21        29       41       81        28         36        48       88       29        37        49       89       29        40       52        *
 Años      Adobe           40        50       65        *        42         52        67        *       44        54        69        *       44        54       69        *


 Hasta     Concreto        21        26       31       76        23         28        33       78       24        29        34       79       24        29       39       80
  45       Ladrillo        24        32       44       84        32         40        52        *       33        41        53        *       33        44       56        *
 Años      Adobe           45        55       70        *        47         57        72        *       49        59        74        *       49        60       74        *


 Hasta     Concreto        24        29       34       79        26         31        36       81       27        32        37       82       27        32       42           *
  50       Ladrillo        27        35       47       87        36         44        56        *       37        45        57        *       37        48       60           *
 Años      Adobe           50        60       75        *        52         62        77        *       54        64        79        *       54        64       79           *


Más de     Concreto        27        32       37       82        29         34        39       84       30        35        40       85       30        35       44           *
  50       Ladrillo        30        38       50       90        40         48        60        *       41        49        61        *       41        52       64           *
 Años      Adobe           35        65       80        *        57         67        82        *       59        69        84        *       60        70       84           *

(*) El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados.
NOTA: En el caso de calificación "muy malo" del estado de conservación, el perito establecerá a su criterio el porcentaje de depreciación.



                                                                                 FEBRERO 2002                                                                                 25

								
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