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GUIA DE INTEGRACION PARA EL PROYECTO EJECUTIVO PARA PAQUETES DE CREDITO EN LINEA III
I.- DOCUMENTOS GENERALES 1.- Comprobante de pago de la cuota de inscrpción 2.- Cédula de Presentación del Paquete de Créditos (ANEXO 6 y 6 A) 3.- Acuse del Oficio de Invitación por parte de la Organización 4.- Carta de Designación y aceptación del Representante de los trabajadores (ANEXO 2) 5.- Carta de Designación y aceptación de la Empresa Constructora (ANEXO 3) 6.- Curriculum de la Empresa (ó de los accionistas, directivos ó personal técnico) 7.- Carta responsiva de seguridad estructural con nombre, registro de perito, cédula profesional y firma del Director Responsable de Obra (ANEXO 9). 8.- Copia del registro de perito del Director Responsable de Obra . 9.- Copia de la Cédula Profesional del Director Responsable de Obra . 10.- Comprobante de pago de la ultima declaración del SUA 11.- Carta compromiso emitida por la empresa, para las diferencias de pago 12.- Lista de derechohabientes autorizada por Crédito -con montos de crédito- (ANEXO 4).
II.- DOCUMENTACION OFICIAL DEL TERRENO 1.- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad. 2.- Contrato de Promesa de Compra (en su caso). 4.- Comprobante de pago del Impuesto Predial 5.- Carta compromiso del propietario del terreno -indicando libertad de gravamen- (ANEXO 1) 6.- Croquis de localización señalando equipamiento FACTIBILIDADES Y/O AUTORIZACIONES 1.- Agua Potable 2.- Drenaje y Alcantarillado 3.-Energía Eléctrica 4.-Uso del Suelo 5.- Construcción 6.- Afectaciones (ductos subterraneos, líneas de alta tensión aereas ó subterraneas, etc) en su caso a) Documento oficial identificando zona de afectación y condicionantes 7.-Fraccionamiento (en su caso) III.- PROYECTO EJECUTIVO A.- ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS (con vigencia de 5 años) a) Capacidad de carga. b) Diseño de pavimentos en: vialidades vehiculares, peatonales y estacionamientos. c) Recomendaciones y procedimientos de construcción de cimentación. d) Muros de contención ( en su caso ). e) Elaborado por ( Laboratorio ) y fecha de elaboración f) Nombre, firma y cédula profesional del responsable
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B.- INGENIERIA URBANA 1.- LEVANTAMIENTO Y DISEÑO TOPOGRAFICO a) Matematización y trazo : 1 - Poligonal y cadenamientos. 2 - Cuadrícula topográfica y/o curvas de nivel y perfiles. 3 - Cuadro de dimensiones, rumbos y azimuts. 4 - Cálculo de superficies. 5 - Ubicación del banco de nivel utilizado. 6 - Ubicación de arboles y/o construcciones existentes ( en su caso ). b) Niveles de plataformas (en su caso), desplantes y rasantes : 1 - Localización de plataformas y niveles. 2 - Cortes del terreno en plataformas. 3 - Detalles constructivos. 4 - Ubicación del banco de nivel utilizado. 5 - Niveles de desplantes y rasantes 6 - Cortes de secciones. 2.- CRITERIOS DE ELIMINACION DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES 1 - Criterios generales de la red a) INDICAR CLARAMENTE EN PLANO EL PUNTO DE VERTIDO 3.- CRITERIOS PARA LA RED DE AGUA POTABLE 1 - Criterios generales de la red a) INDICAR CLARAMENTE EN PLANO EL PUNTO DE CONEXIÓN 4.- CRITERIOS PARA LA RED DE ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO 1 - Criterios generales de la red 5.- CRITERIOS PARA LA RED DE TELEFONOS ( en su caso ) 1 - Criterios generales de la red 6.- CRITERIOS PARA LA RED DE GAS (en su caso) 1 - Criterios generales de la red C.- DISEÑO URBANO: 1.- CUADRO DE LOTIFICACION POR MANZANA 2.- LOTIFICACION, SIEMBRA DE VIVIENDA Y VIALIDADES ( referir únicamente a la zona a enajenar ) a) Tabla de dosificación de usos de suelo, superficie y porcentaje. b) Cuadro de lotificación. c) Cuadro de dosificación de vivienda ( en su caso ). d) Siembra de vivienda (incluyendo bardas y estacionamiento, en su caso). e) Dimensiones para el trazo y ubicación de la vivienda. f) Zonas de afectación (depósitos de combustibles, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, contaminantes, etc.), donaciones, alineamientos, etc (en su caso) 1) Tipo de afectación 2) Soluciones y recomendaciones ( obras de protección, etc. ) g) Categorización y secciones viales, vehiculares y peatonales. h) Playas de estacionamiento con numeración de cajones ( en su caso ). i) Vialidades con sentido de circulación. j) Diseño de pavimentos en: vialidades vehiculares, peatonales y estacionamientos.
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D.- PROYECTO ARQUITECTONICO 1.- PROYECTO ARQUITECTONICO a ) Arquitectónico : ( incluye plantas, cortes y fachadas ), (Se verificará el estricto cumplimiento de las dimensiones y superficies mínimas del reglamento local) 1 - Dimensiones de: locales, circulaciones (horizs. y verts.) y patio de servicio. 2 - Niveles ( en plantas y cortes ). 3 - Ejes de referencia. 4 - Propuesta de crecimiento a futuro para cada etapa. 5 - Cuadro de desglose de superficies por local. 6 - Tipología y nomenclatura de vivienda. 2.- PROYECTO ESTRUCTURAL a ) Subestructura definitiva 1 - Tipo de cimentación (zapatas corridas, losa de cimentación, mampostería). 2 - Dalas y contratrabes (directas ó inversas). 3 - Secciones de cimentación. 4 - Armados. 5 - Solución de la preparación para el crecimiento a futuro para la cimentación. b ) Superestructura definitiva. 1 - Muros. 2 - Secciones, dimensiones y armados de: + Castillos. + Trabes y dalas de cerramiento. + Escaleras (rampas y escalones). + Losas de entrepiso y azotea (maciza, vigueta y bovedilla, otras). 3 - Solución de la preparación para crecimiento a futuro de : + Castillos. + Trabes y dalas de cerramiento. + Escaleras (rampas y escalones). + Losas de entrepiso y azotea (maciza, vigueta y bovedilla, otras). 4 - Cuadro de anclajes y traslapes. c) Memoria de cálculo ( nombre, céd. prof. y firma del responsable ) 3.- INSTALACION HIDRAULICA, SANITARIA, ELECTRICA Y GAS a ) Instalación hidráulica ( tubería de cobre ). 1 - Red de alimentación de agua fría, caliente y diámetros de tubería en : + Plantas. + Cortes ( distancia mínima entre tinaco y regadera ). + Isométrico. NOTA : Si la propuesta de crecimiento a futuro incluye baño y/o moviiento de la cocina, deberá presentar la solución de las preparaciones correspondientes en : + Plantas, Cortes é Isométrico .
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b ) Instalación sanitaria ( tubería de P.V.C.). 1 - Red de descarga de albañal, diámetros de tubería, y pendientes en: + Plantas ( dos registros por vivienda, ambos fuera del area construida - viv. UF ó DX ). + Cortes. + Isométrico. 2 - Detalle de registros. 3 - Drenaje pluvial independiente del drenaje sanitario (en su caso). NOTA : Si la propuesta de crecimiento a futuro incluye baño y/o moviiento de la cocina, deberá presentar la solución de las preparaciones correspondientes en : + Plantas, Cortes é Isométrico . c ) Instalación eléctrica. 1 - Acometida de vivienda. 2 - Salidas en la vivienda y áreas comunes. 3 - Solución de la preparación para crecimiento a futuro. 5 - Alambrado y tuberías en viviendas y área comunes. 8 - Diagrama unifilar. 9 - Desbalanceo de fases (en su caso). 10 - Cuadro de materiales y especificaciones. 11 - Instalación especial para equipo de enfriador de aire (en su caso). 12 - Instalación interior de salida para teléfono y/o T.V. ( en su caso ). d ) Instalación de gas. 1 - Acometida. 2 - Red de alimentación a muebles ( conforme a reglamentos ). 3 - Especificaciones. E.- PROGRAMACION Y PRESUPUESTOS a) Presupuesto por partidas generales (Para la obtención de este documento, referirse al Portal INFONAVIT, Sección “Para los trabajadores”, ”Más Recursos”, “Formatos para tramites”). b) Programa de obra (ANEXO 8 y 8 A). c) Programa físico financiero (ANEXO 8 y 8 A).
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