PODER ESPECIAL PARA LA ADQUISICION DE UN INMUEBLE MEDIANTE COMPRAVENTA (CLIENTE – VENDEDOR Y BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A) CIUDAD DE UBICACION DEL INMUEBLE: __________________________________ DIRECCION___________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ________ APTO(S)./ CASA N°: ___________________________________________________ GARAJE(S) N°.: _______________________________________________________ DEPOSITO(S)_____________________________ FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA No: _______________________________ _____________________________________________________________________ VENDEDOR:__________________________________________________________ Yo (nosotros) __________________________________________________________ _____________________________________________________________________ mayor(es) de edad, identificado(s) como aparece al pie de mi (nuestras) firmas, de estado civil _______________________, por medio del presente escrito confiero (imos) poder especia amplio y suficiente a________________________________________________ persona también mayor de edad, e identificada con la cédula de ciudadanía número ____________________ expedida en __________________ para que en mi (nuestro) nombre y representación plena celebre con las entidades mencionadas a continuación los negocios jurídicos y actuaciones administrativas y operativas requeridas para el perfeccionamiento de la adquisición a mi (nuestro) nombre del inmueble urbano identificado en el acápite de este documento, de cuyos linderos generales y demás especificaciones brinda cuenta el folio de matrícula inmobiliaria primeramente relacionado. En desarrollo de esta facultad mi apoderado podrá ejercer este mandato especial frente a las siguientes personas jurídicas de derecho privado colombiano, personas naturales y ante el despacho notarial adelante mencionado: 1 -Ante el (los) VENDEDOR Y/O CONSTRUCTOR (es) (indicar nombre del constructor o persona (s) natural (s))
_____________________________________________________________________ __________________ para celebrar el negocio jurídico de compraventa que incorpore el inmueble a que se hizo referencia en el encabezamiento de este poder, facultad que se entiende extendida al señor notario _______________________________ del Círculo de
__________________, despacho ante el cual se otorgará la escritura pública que recogerá dicha compraventa y ante el cual queda también facultado mi apoderado para suscribir todos los documentos precontractuales y contractuales que requieran el perfeccionamiento del negocio jurídico a que se ha hecho mención, incluida la de constituir la garantía hipotecaria correspondiente a favor del Banco Colpatria Red Multibanca Colpatria S.A. Como consecuencia de lo anterior mi podrá formular ante el (los) VENDEDOR(ES) Y/O (nuestro) apoderado (es)
CONSTRUCTOR
__________________________________________________ todas las solicitudes que considere conducentes para el cabal cumplimiento de este mandato, incluidas las atinentes a conexiones adicionales o especiales con destino a las empresas de servicios públicos domiciliarios, para desistir del negocio jurídico de compraventa , en cuyo caso los dineros recibidos deberán ser restituidos por el VENDEDOR Y/O CONSTRUCTOR al poderdante (S). 2. Ante el BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA, para que formule la solicitud de crédito requerida para la adquisición del inmueble a que se ha hecho referencia, con facultad expresa para diligenciar los formatos de información, reportes, declaración de origen de fondos, autorizaciones de consulta a centrales de información crediticia y comprobaciones necesarias para efectos de prevención de operaciones de lavado de activos. Esta facultad se extiende también al otorgamiento de la hipoteca de primer grado abierta y sin límite de cuantía a favor del BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A. y ante el despacho notarial mencionado anteriormente.
Los efectos de este apoderamiento conllevan la facultad para el apoderado de suscribir el pagaré con espacios en blanco que sea requerido por el BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA, así como su correspondiente carta de instrucciones bien sea con referencia a un valor en pesos o en unidades de valor real UVR, u otra unidad o medida monetaria que defina el Gobierno de Colombia a criterio absoluto del apoderado, quien además podrá contratar las pólizas de seguro contra incendio, terremoto y rayo que exige el Banco y podrá también determinar la afectación o no del inmueble adquirido a vivienda familiar en los términos de la Ley 258 de 1996, o a patrimonio familiar bajo los supuestos legales correspondientes.
El poder se extiende también a la facultad especial de recibir cualquier notificación judicial o extrajudicial relacionada con el crédito otorgado por el Banco Colpatria Red Multibanca Colpatria, y en consecuencia para comparecer a proceso, y otorgar la representación judicial a que hubiere lugar. También confiero poder pleno a mi apoderado identificado en el primer párrafo de éste documento, para lo siguiente: a) En mi nombre firme Promesa de Compra- Venta con el (los) Vendedor (es) y sus correspondientes modificaciones si las llegase a tener. b) Contestar y adelantar en mi nombre y representación legal para el BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A., todos los trámites y actuaciones necesarias con el fin de llevar a cabo la entrevista de conocimiento del cliente de que trata la circular externa No. 034 de 2004 expedida por la Superintendencia Bancaria para la prevención y control del lavado de activos c) Para que en mi nombre autorice a cualquier intermediario del mercado cambiario, a monetizar y legalizar los recursos necesarios para la adquisición y pagos de mi vivienda en Colombia. d) Para que en mi nombre firme, en el caso de ser necesarias, Escrituras de Aclaración a que hubiere lugar. e) De igual forma solicite ante la oficina de Registro e Instrumentos Públicos correcciones relacionadas con los Certificados de Tradición de los (el) inmuebles objeto de compra e hipoteca. f) Formule por medio de escrito ante el Banco Colpatria las solicitudes de modificación al crédito aprobado, esto con relación a plazo, sistema de amortización (conversión) y monto. g) Para adelantar todos los trámites necesarios y firmar los documentos pertinentes ante la Curaduría o cualquier Entidad con el fin de llevar a cabo la ampliación o modificación de la vivienda objeto de este poder, si a ella hubiere lugar. h) Para firmar todas las autorizaciones y demás mandatos concernientes a los desembolsos de ahorro programado, cuentas AFC y demás sumas correspondientes al pago del precio del inmueble. i) Para recibir en mi nombre el(los) inmueble(s) aludido(s) y suscribir el Acta correspondiente. j) Por último, en caso de DESISTIMIENTO, excedentes o mayores valores pagados, mi apoderado(a) podrá solicitar ante el constructor y/o vendedor, el desembolso de los dineros con sus respectivas deducciones, si a ello hubiere lugar. K) Otorgue poder especial, dentro del texto de la escritura pública en la que conste la constitución de la hipoteca, o en documento diferente al BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A., para que en caso de ser necesario solicite expedición de copia sustitutiva de la primera copia de la escritura pública donde conste el gravamen constituido a favor de dicha entidad. 3. El apoderado queda facultado para afectar a vivienda familiar y/o constituir patrimonio de familia inembargable sobre el inmueble adquirido en desarrollo de las facultades otorgadas en él presente poder, de
acuerdo a lo establecido por la ley 495 de 1999, 546 de 1999 y 258 de 1996. PÁRAGRAFO PARA CONYUGE O COMPAÑERO PERMANENTE: En los mismos términos yo_______________________________________identificado (a) con
C.C._____________ en mi calidad de cónyuge y/o compañero(a) permanente, del comprador otorgo poder especial, amplio y suficiente a (nombre apoderado del comprador) ___________________ ________________________ identificado(a) con cédula de ciudadanía No.____________________ de ________________ con el fin de que en mi nombre y representación responda acerca de la indagación de la ley 258 de 1996 modificada por la ley 854 del 2003, Por lo cual (escribir si o no) _______ acepto afectar a vivienda familiar el inmueble ubicado en (Dirección del inmueble que compra) _____________________________________________________________________ ___ con No De Matricula inmobiliaria No. _____________________________________ En el caso de ser afectado el inmueble, según ley 258 de 1996, Modificada por la Ley 854 de 2003, declaro que acepto la Hipoteca que sé esta constituyendo sobre dicho inmueble con la siguiente entidad:
________________________________________________________________________ ________Yo(nosotros) _____________________________________________________ mayor(es) de edad, domiciliados en la ciudad de_____________ identificado(s) como aparece al pie de mí (nuestras) firmas, de estado civil _______________________, por medio del presente escrito confiero (imos) poder especial amplio y suficiente a _______________________________________________ persona también mayor de edad, e identificada con la cédula de ciudadanía número
____________________expedida en __________________ para que en mi (nuestro) nombre y representación plena celebre con las entidades mencionadas a continuación los negocios jurídicos y actuaciones administrativas y operativas requeridas para el perfeccionamiento de la adquisición a mí (nuestro) nombre del inmueble(s) urbano identificado(S) en el acápite de este documento, de cuyos linderos generales y demás especificaciones brinda cuenta él(os) folio(s) de matrícula(s) inmobiliaria(S) primeramente relacionado. 4. Así mismo confiero poder al mencionado Banco por intermedio del señor, IVAN
GARCIA TOVAR Apoderado General del Banco, identificada con la cédula de ciudadanía No 79.494.498 de Bogota, poder otorgado mediante escritura publica No 581 del 14 de febrero de 2008 de la notaria 28 de Bogotá. por medio de la persona que éste designe, para ejecutar las operaciones de giro y transferencia de divisas con destino al
Vendedor(es) y a la amortización de la obligación hipotecaria que llegase a constituir con El Banco Colpatria, que se efectuarán de manera permanente y continua, por intermedio del mismo Banco COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A., y especialmente para las siguientes actividades: a). Recibir las divisas provenientes de las operaciones de giro y transferencia de divisas a favor de la constructora y/o el Banco para el pago de mi vivienda según sea el caso. b). Monetizar y legalizar las divisas a la tasa pactada con el Money Transmiters o a la tasa de mercado que haga sus veces, aplicable al día de la operación, con destino al (LOS) VENDEDOR (ES) y/o a EL BANCO. c). Diligenciar y firmar, en mi nombre y representación, la declaración de cambio para monetizar los recursos al (los) VENDEDOR (ES) y/o al Banco (Formulario No. 5 de la Circular Reglamentaria DCIN-83 de 2003 expedida por el Banco de la República, o la que haga sus veces) según la información del Poderdante, siguiendo las instrucciones para su diligenciamiento contenidas en la mencionada Circular (o la que haga sus veces) y en los términos, condiciones y cantidades que correspondan según la operación de giro y
transferencia que se esté realizando. La copia de la declaración de cambio diligenciada, debe ser solicitada por el Poderdante para su información y seguimiento. 5. El representante autorizado del Banco, queda expresamente facultado para sustituir o delegar el presente poder en aquellos funcionarios de la compañía que considere necesario para realizar las gestiones aquí encomendadas. 6. En general, efectuar todas aquellas actividades que sean necesarias para llevar a buen término las gestiones y/o las operaciones de giros y transferencias a que se refiere él presente poder. El poderdante expresamente declara que asume en forma exclusiva, libera y se obliga a mantener indemne al Vendedor, al Banco, sus accionistas, directivos y empleados por y contra toda y cualquier responsabilidad que se genere o pudiere generarse frente al Vendedor y/o el Banco, y/o frente a terceros por cualquier acción, sanción, pérdida, daño, reclamación, etc. derivada de la ejecución de la (s) operación (es) de giro y transferencia que se efectúen a favor del Vendedor y/o el Banco, incluyendo pero sin limitarse a eventuales sanciones que pudieren generarse por: (i) el diligenciamiento de la Declaración De Cambio; (ii) la presentación correcta de la misma; (III) la veracidad de la información Consignada en la declaración de cambio; y, (IV) la conservación de la declaración de Cambio por el término previsto por la ley. 7.- Ante LA FIDUCIARIA _________________, para celebrar con ella el encargo fiduciario de inversión requerido para la adquisición del inmueble antes citado, durante la etapa llamada pre-venta. Esta facultad se extiende a la suscripción de todos los documentos
necesarios para ello, entre otros la vinculación al Fondo Común Ordinario, la suscripción de todos los formatos de autorización, reportes, declaración de origen de fondos, autorizaciones de consulta a centrales de información crediticia y comprobaciones necesarias para efectos de prevención de operaciones de lavado de activos. Como consecuencia de lo anterior el apoderado podrá determinar el plazo del encargo, las características del mismo y por ende podrá formular ante la FIDUCIARIA
____________________ todas las solicitudes que resulten conducentes de manera que se asegure la finalidad de este mandato, incluida las de conciliar y transigir desistir y recibir en mi nombre los dineros allí depositados en caso de DESISTIMIENTO. Esta facultad únicamente se aplicará en el evento de requerirse la apertura del encargo fiduciario. Para todos los efectos legales otorgo el presente poder a los _____ días del mes de ______________ del año ___________ El (los) Poderdante (s)
_______________________________ Nombre: Firma: Cédula:
________________________________ Nombre: Firma: Cédula:
ACEPTO, El Apoderado,
_________________________________ Nombre: Firma: Cédula:
El Apoderado del Banco,
_________________________________ Nombre : Firma : Cédula :