El Periódico de Catalunya
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22/5/2008 PROBLEMAS DE FINANCIACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN
Jueves mayo 2008
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Varios promotores acusan a la banca de "boicotear" sus ventas
• La Asociación de Empresarios Inmobiliarios denuncia presiones
SALVADOR SABRIÀ BARCELONA
Valentí Oliveras, director general de la Associació Corporativa d'Empresaris Inmobiliaris (Acdei) y promotor, tenía prácticamente vendidos el último puente festivo tres pisos de una promoción en Deltebre a precio de coste, dentro de la campaña para eliminar estocs que ha puesto en marcha esta entidad desde hace un mes. Pero tres días después, los compradores desistieron a causa, dice el promotor, de los consejos en contra de la operación que les dieron en su entidad bancaria. Según Oliveras, no es un caso aislado, sino que se trata de una práctica que se está extendiendo en bancos y cajas y que el promotor no dudó en calificar de "boicot" a sus ventas. La Acdei sorprendió al mercado a principios de abril cuando anunció que sus asociados ofrecían pisos nuevos a precio de coste. Para ser exactos, ofrecen a los compradores la vivienda a cambio de que estos se subroguen la hipoteca y paguen el IVA y los gastos de escrituras y ventas. El promotor prácticamente no obtiene ganancias, pero deja de perder dinero pagando la hipoteca que le permitió levantar los pisos que ahora no vende a precio de mercado y recupera los impuestos soportados durante la obra. Según Oliveras, la fórmula permite comprar pisos con una rebaja de hasta el 40% en algunos casos respecto a hace un año. La cartera de viviendas de esta asociación supera las 2.000 unidades, según la misma fuente, y hasta el momento tienen ya más de 100 ventas apalabradas con una paga y señal, a la espera de que los clientes obtengan la financiación necesaria. RETENER EL AHORRO Lo que no se esperaban los asociados era que la banca les pusiera tantos problemas, y no al solicitar la autorización para subrogar las hipotecas, sino desde el primer momento en el que los futuros compradores quieren retirar parte de sus ahorros para pagar los costes de la operación. "Nos hemos encontrado con varios casos en los que el responsable de la oficina bancaria ha dado todo tipo de argumentos a nuestro cliente en contra de la compra, con el objetivo de que no retire ninguna cantidad de sus cuentas de ahorro. Les dicen que el precio del piso todavía es muy caro, que bajará más en pocos meses, y que, en definitiva, es mejor esperarse y no tocar el dinero", explica Oliveras. "Nos ha sucedido en una veintena de casos y nos encontramos en una situación tal de indefensión que nuestra única opción es denunciar públicamente este tipo de prácticas", dice. Estos promotores aseguran que en muchas de las compras frustradas, los clientes no tenían ningún problema para subrogarse la hipoteca, pero que desistieron ante la actitud de la banca. Ante ello, los comerciales de Acdei intentarán que a partir de ahora un asesor acompañe a sus clientes en la negociación con la banca, e incluso, un notario.
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