PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR EL INCREMENTO PERIÓDICO POR ACTUALIZACIÓN DE CONTRAPRESTACIONES

PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR EL INCREMENTO PERIÓDICO POR ACTUALIZACIÓN DE CONTRAPRESTACIONES POR ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO EN EL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 1 CONTENIDO I. Hoja de Registro y Control de Revisiones ............................................... 3 II. Marco Legal ……..……………………………………………………………. 4 III. Ficha de Identificación del Proceso ......................................................... 5 IV. Procedimiento para el Cálculo del Factor de Actualización .................... 8 V. Pantallas de Captura ………………………………..……………………….. 9 VI. Definiciones …………………………………..…… .................................... 13 Este documento no puede ser mostrado, duplicado o usado para ningún propósito, todo o en partes, sin la autorización previa por escrito de Servicios Aeroportuarios de la Ciudad de México, S.A. de C.V. Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 2 I. HOJA DE REGISTRO Y CONTROL DE REVISIONES Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 3 II. MARCO LEGAL Disposición Ley de Aeropuertos Reglamento de la Ley de Aeropuertos Código Civil para el Distrito Federal Código de Comercio Indicadores Económicos publicados por el Banco de México Fecha de Publicación Diario Oficial o vigencia 14 de Diciembre de 1995 17 de Febrero de 2000 26 de Marzo de 1928 7 al 13 de Octubre de 1889 Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 4 III. FICHA DE IDENTIFICACIÓN Descripción Este procedimiento establece los conceptos, metodología y especificaciones para calcular con base a los indicadores económicos oficiales establecidos en los contratos de arrendamiento y subarrendamiento, los incrementos en las contraprestaciones aplicables para el AICM. Propósito Homologar el mecanismo para el cálculo por incremento periódico a los contratos de arrendamiento, acceso a zona federal para la prestación de servicios complementarios y subarrendamiento, administrados por la Dirección General Adjunta Comercial y de Servicios. Objetivos • • Establecer el cálculo con base a los indicadores económicos oficiales publicados por el Banco de México. Determinar los conceptos que intervienen en el cálculo y la metodología para su aplicación. Tipo de Proceso • Normativo. • Gestión Interna Cliente-Proveedor CLIENTE Gerencia de Crédito y Cobranza ADMINISTRADOR DEL PROCESO Subdirección de Servicios Comerciales y Subdirección de Atención a Clientes PROVEEDOR Gerencia de Atención de Servicios Complementarios Evento Generador La fecha de revisión de la contraprestación conforme a la periodicidad establecida en los contratos de arrendamiento, acceso a zona federal para la prestación de servicios complementarios cuya modalidad y subarrendamiento de acuerdo a su vigencia. Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 5 Normas y Políticas NORMAS: • • La metodología establecida en el presente manual es de observancia obligatoria para la actualización de Contraprestaciones estipuladas en el contrato. Los indicadores económicos utilizados para calcular el factor de actualización deben ser los publicados por el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación; así como en la página de Internet del Banco de México con dirección http://www.banxico.gob.mx Para la aplicación del procedimiento que se establece en este manual, se deberá observar lo dispuesto en la fracción XII, del artículo 66 del Reglamento de la Ley de Aeropuertos. • POLÍTICAS • Para determinar el factor de actualización de las contraprestaciones, se deberá considerar los indicadores económicos estipulados en cada contrato, utilizando un factor anual calculado con el índice del mes inmediato anterior a la fecha de actualización entre el índice del mismo mes del año anterior. Con la excepción de los casos en los que los contratos establezcan que el tipo de actualización, requiera de otra periodicidad. El proceso de actualización periódica de contraprestaciones se aplicará uniformemente para todos los contratos de arrendamiento, acceso a zona federal para la prestación de servicios complementarios y subarrendamiento administrados por la Dirección General Adjunta Comercial y de Servicios de AICM. Las áreas encargadas de administrar los contratos de arrendamiento, acceso a zona federal para la prestación de servicios complementarios y subarrendamiento son las facultadas para llevar a cabo este procedimiento. El importe actualizado por concepto de contraprestaciones deberá ser procesado en el sistema a más tardar el día 23 del mes de inicio de la actualización, a fin de que se aplique al mes posterior las facturas con el nuevo importe y las diferencias correspondientes. En el caso de contratos de arrendamiento, la actualización de los gastos de mantenimiento (consumo de servicios), se actualizará proporcionalmente como consecuencia de la actualización de las contraprestaciones, siempre y cuando así lo establezca el contrato. En el caso de contratos de subarrendamiento, la actualización de las cuotas de mantenimiento y administración de cada espacio comercial, se actualizarán anualmente conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) emitido por el Banco de México. • • • • • Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 6 • En el caso de contratos de acceso a zona federal para la prestación de servicios complementarios cuya modalidad sea un pago fijo, su actualización, se incrementará anualmente conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) emitido por el Banco de México. El indicador económico utilizado para el cálculo de las actualizaciones será el INPC, sin embargo para los casos en los que los contratos formalizados establezcan la utilización del Índice Nacional de Precios al Productor sin petróleo y sin servicios (INPP), se deberá aplicar éste hasta la conclusión de su vigencia. • Controles Listado de Contratos sujetos a actualización (Pantalla 3). Actores Internos • • • Gerencia de Servicios Comerciales. Gerencia de Arrendamiento de Servicios Aeroportuarios y Complementarios. Subgerencia de Arrendamientos de Servicios Complementarios. Actores Externos Arrendatarios y subarrendatarios del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México. Tiempos y Frecuencia • • El proceso de actualización se realizará a más tardar el día 23 del mes de inicio de vigencia de la actualización. Para el ingreso de los indicadores económicos en el sistema, se otorgará un plazo de 2 días hábiles, considerando que el Banco de México, realiza la publicación de los mismos el día 10 de cada mes. Indicadores o Medidas de Desempeño El 100% de los contratos administrados por la Dirección General Adjunta Comercial y de Servicios con cláusula de actualización por indexación de contraprestaciones, se deben de calcular conforme al procedimiento establecido en este manual. Requerimientos de Sistema Sistema ASA. Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 7 IV. PROCEDIMIENTO PARA EL CÁLCULO DEL FACTOR DE ACTUALIZACIÓN Para efectuar el procedimiento de actualización de contraprestación por revisión anual es necesario definir las siguientes variables: A = Indicador económico del mes inmediato anterior al de la fecha de actualización B = Indicador económico del mismo mes del año anterior X = Renta mensual, Ingreso Mínimo Garantizado por arrendamiento y acceso a zona federal para la prestación de servicios complementarios (IMG) o Cuota de Mantenimiento y Administración. (Subarrendamiento) Y= Factor de actualización Z = Contraprestación incrementada El factor de actualización se obtiene de dividir el indicador económico del mes inmediato anterior al de la actualización entre el indicador económico del mismo mes del año anterior, es decir: Y=A/B La contraprestación mensual actualizada se obtiene de multiplicar la contraprestación mensual vigente por el factor de actualización, es decir: Z=X*Y Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 8 V. PANTALLAS DE CAPTURA PANTALLA No. 1 INICIO SISTEMA ASA ACTIVIDAD 1 2 3 4 DESCRIPCIÓN El encargado de realizar la actualización ingresa su clave de usuario que le fue proporcionada por el administrador del Sistema ASA. Ingresa su contraseña. Selecciona el servidor al cual esta conectada su equipo de cómputo. Da un clic en aceptar para poder ingresar al Sistema y proceder a la actualización. Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 9 PANTALLA 2 MENÚ PRINCIPAL ACTIVIDAD 1 2 DESCRIPCIÓN La primera pantalla es el Menú Principal donde se selecciona el icono de Índices y Tarifas (dando doble click). Se despliegan carpetas de las cuales se selecciona la carpeta INPC en ella damos doble click y despliega otra pantalla. Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 10 PANTALLA No. 3 INPC ACTIVIDAD 1 DESCRIPCIÓN El mes que corresponde ingresar la actualización del INPC aparece en ceros. Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 11 PANTALLA 4 REGISTRO DEL INPC ACTIVIDAD 1 2 DESCRIPCIÓN Es en este campo se captura el cálculo del INPC Se da un click en el icono de guardar y la información queda registrada en el Sistema ASA. Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 12 VI. DEFINICIONES CONCEPTO ADMINISTRADOR DELROCESO AICM CLIENTE CONTRAPRESTACIÓN DEFINICIÓN Es el área o puesto responsable de la ejecución, conducción y seguimiento del proceso desde su inicio hasta su conclusión. Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México S.A. de C.V. Es quien recibe un producto o servicio suministrado por un proveedor. Importe en Renta, Ingreso Mínimo Garantizado (IMG), Gastos de Mantenimiento (Consumo de Servicios), y Cuotas de Mantenimiento y Administración, así como cualquier otra forma de cobro, cuyo importe determine este Aeropuerto que se deba de actualizar. Cifra mediante la cual se multiplica la contraprestación para la obtención del importe actualizado. Ingreso Mínimo Garantizado. FACTOR DE ACTUALIZACIÓN IMG INDICADORES ECONÓMICOS INPC INPP PROVEEDOR SISTEMA INPC e INPP. Índice Nacional de Precios al Consumidor. Índice Nacional de Precios al Productor, sin petróleo y sin servicios. Es la persona o área que proporciona el producto o servicio. Sistema ASA, o el que en su momento se encuentre en operación en la Dirección General Adjunta Comercial y de Servicios de AICM Procedimiento para Determinar el Incremento Periódico por Actualización Página 13