CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO En Yanguas Soria a de

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO En Yanguas Soria a de Powered By Docstoc
					              CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO

                 En Yanguas (Soria), a ….. de ………. de 2008


                                  REUNIDOS

De una parte, D Juan Mantilla Gutiérrez, con DNI 13704779-E, como
representante de la Asociación de Amigos de Yanguas en su calidad de
Presidente, con CIF G-42012211, y domicilio social en Yanguas, Carretera de
Diustes Nº 4

Y de otra, ……………………………………………….. , con DNI 30493711-N, con
domicilio en ……………………………………………….

                                 CONVIENEN

El arrendamiento del negocio de hostelería ubicado en el local que constituye el
domicilio social de la Asociación, de acuerdo con las siguientes


                                 CLÁUSULAS

PRIMERA.- El local objeto de este contrato será destinado única y
exclusivamente a cafetería - bar - restaurante, y explotado directamente por la
arrendataria, la cual manifiesta conocer la normativa vigente estatal
autonómica y local, fiscal y sanitaria que afecta a las actividades que puede
desarrollar en el mismo.

SEGUNDA.- Las partes se someten a las disposiciones vigentes en todo
momento si son de obligada observancia y, en otro caso, a las presentes
cláusulas, así como a los Estatutos de la Asociación de Amigos de Yanguas,
en cuanto afecten en su contenido a la actividad a desarrollar en el local.
Estatutos que se adjuntan al presente contrato como Anexo Nº 1, y forman parte
inseparable del mismo.

TERCERA.- El plazo por el que se acuerda este contrato es de un año,
pudiendo renovarse por periodos iguales por voluntad de las partes expresa o
tácita.

La arrendadora podrá denegar la prórroga del contrato, al vencimiento del mismo
o de cualquiera de sus prórrogas, sin más requisito que el previo aviso por
escrito a la arrendataria con dos meses de antelación a la fecha de finalización
del plazo o prórroga vigente en cada caso.

La parte arrendataria podrá dar por terminado el presente contrato o cualquiera
de sus prórrogas, avisando a la propiedad por escrito con una antelación
mínima de dos meses. En caso de abandono del local por parte de la



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arrendataria sin cumplimentar el requisito de previo aviso establecido, perderá,
en concepto de penalización, la renta abonada por adelantado.

CUARTA.- La renta de este arrendamiento se establece en la cantidad de mil
doscientos sesenta euros anuales (1.260 !), pagaderas por meses adelantados, a
razón de 105 !, en el domicilio que designe la propiedad, pudiendo exigirse
mutuamente la domiciliación en cuenta de entidad financiera o de ahorro. (Oferta
económica a mejorar por los interesados en subasta al alza)

En caso de prorrogarse la vigencia del contrato, su renovación llevará
aparejada la revisión automática de la renta pactada, de acuerdo con la
variación experimentada por el IPC general correspondiente al año vencido,
contabilizado de enero a diciembre publicado por el Instituto Nacional de
Estadística, u organismo que le sustituya.

QUINTA.- Es objeto del arrendamiento la superficie situada dentro de las
paredes del local, así como la terraza-jardín delantera.

El salón interior del local estará a disposición de la Asociación para sus
reuniones y actividades sociales en todo momento y sin más requisito que su
comunicación a la arrendataria.

La colocación de cualquier tipo de cartel, banderola, luminoso, etc., tanto sobre
la fachada, como la cubierta o en la terraza-jardín y vallado perimetral, queda
expresamente sometida a la previa autorización de la propiedad, y a la
obtención de los pertinentes permisos municipales y de la Comisión Local de
Patrimonio Histórico.

SEXTA.- La parte arrendataria reconoce recibir el local en perfecto estado de
conservación y a su entera satisfacción. Así como la maquinaria e instalaciones
que se detallan en el inventario adjunto al presente contrato como Anexo Nº 2.

SÉPTIMA.- La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los
contadores de suministros de agua, luz y teléfono, y el importe del consumo
son de cuenta y cargo exclusivos de la arrendataria.

El gasto de combustible para la calefacción del local se sufragará por la
arrendataria en lo que exceda de la cuantía de 2.000 ! anuales, siendo hasta esta
cantidad por cuenta de la arrendadora. (Oferta económica a mejorar por los
interesados en subasta al alza)

OCTAVA.- El local se alquila en el estado actual de las acometidas generales y
ramales o líneas existentes correspondientes al mismo para los suministros de
que está dotado el inmueble y, si es necesario ampliarlos o modificarlos,
correrá de cargo de la arrendataria y quedará en beneficio de la propiedad.

NOVENA.- La arrendataria es libre de concertar con las respectivas compañías
suministradoras alguno o todos los suministros de que está dotado el
inmueble, con total indemnidad de la propiedad.


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Si se hubiese de efectuar alguna modificación, tanto en las instalaciones
generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su costo
será íntegramente a cargo de la arrendataria, caso de que le interese y desee
continuar con el suministro de que se trata, pero previamente deberá someter a
la arrendadora, para su aprobación, el informe y proyecto de las variaciones que
en cada momento debe realizar exigidas por la respectiva compañía
suministradora.

DÉCIMA.- Queda exenta la arrendadora de cualquier responsabilidad por la
falta de cualquier suministro

UNDÉCIMA.- La propiedad no asume responsabilidad alguna si por los
organismos competentes, estatales, autonómicos o municipales, no se
concediera al arrendatario la apertura o se prohibiera la misma una vez
autorizada, a cuyo efecto se hacer constar que la arrendataria se ha informado
directamente en los organismos competentes y en especial en el Ayuntamiento
de Yanguas.

La Asociación se compromete expresamente a ejecutar a su costa las obras de
adaptación a la normativa higiénico sanitaria establecidas por la Inspección de
Sanidad de la Junta de Castilla y León, a los efectos de posibilitar la realización
y servicio de comidas y menús. (Obras ejecutadas, el local y sus instalaciones se
encuentra en regla y con licencia de apertura y de funcionamiento)

DUODÉCIMA.- Los impuestos, arbitrios, tasas, cánones, cargas sociales y
demás gravámenes que se impongan correspondientes al negocio, o por razón
del mismo, serán de exclusiva cuenta y cargo de la arrendataria. Quedando la
arrendadota eximida de toda responsabilidad derivada del posible incumplimiento
o mora en el pago de los mismos.

DECIMOTERCERA.- Será de cuenta de la arrendadora el pago de la prima la
póliza del seguro de incendios. Siendo por cuenta de la arrendataria el pago del
seguro de responsabilidad civil por daños a terceros resultantes de la actividad
del bar, así como , en su caso ,el posible aumento de prima en el Seguro de
Incendios de todo el inmueble, si éste fuere debido a la instalación la actividad o
materiales que utilice en su negocio

DECIMOCUARTA.- La arrendataria se hace directa y exclusivamente
responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o
cosas y en consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, eximiendo
de toda responsabilidad a la arrendadora, incluso por daños derivados de
instalaciones para servicios y suministros.

DECIMOQUINTA.- La arrendataria no podrá realizar obras de clase alguna
en el local, sin previo permiso por escrito de la propiedad y con la licencia
municipal que sea necesaria. En todo caso, las obras así autorizadas serán de
cargo y cuenta de la arrendataria y quedarán en beneficio del inmueble, sin
derecho a valoración o reclamación en momento alguno.


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DECIMOSEXTA.- La partes convienen que la renta se acomodará cada
anualidad de vigencia del contrato a las variaciones que, en más o en menos,
sufra el Índice de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de
Estadística (u Organismo que le sustituya) para el Conjunto Nacional, tomando
como base el existente en la fecha de contrato.

DECIMOSÉPTIMA.- Horarios mínimos de apertura del local y períodos de
vacaciones;

1º.- Se establece un día de cierre semanal, que se fija en un principio los
martes, comprometiéndose el arrendatario a trasladarlo a cualquier otro día si
éste cae en festivo o víspera de festivo. El día indicado de cierre semanal podrá
modificarse de mutuo acuerdo entre las partes, supeditado siempre que no
coincida con festivo o víspera de festivo.

2º.- Se establece un periodo de vacaciones anuales de 30 días naturales, que
podrá fraccionarse en dos periodos de quince días cada uno. Dicho periodo no
podrá coincidir con la segunda quincena del mes de junio, ni con los meses de
julio y agosto, ni con la primera quincena del mes de septiembre, ni con la
semana santa.

3º.-. El horario de apertura del bar

A.- Periodo estival. Desde la semana santa hasta el puente de todos los santos.
Mínimo desde las 10 h. a.m. hasta las 22 h. p.m. 24 h. loas sábados y vísperas de
festivos.

B.- Período invernal (el resto del año). Mínimo desde las 10 h. a.m. hasta las 20
h. p.m. 22 h. las sábados y vísperas de festivos

Estos horarios tienen carácter de mínimos, pudiendo la parte arrendataria
aumentarlos de acuerdo con las necesidades del propio negocio, dentro de los
márgenes legales aplicables a este tipo de establecimientos.

DECIMOCTAVA.- Todas las comunicaciones relativas a incidencias sobre el
presente contrato la arrendataria deberá dirigirlas a la siguiente dirección: Juan
Mantilla Gutiérrez, Travesía de San Mateo 18, bajo izquierda, 28004
Madrid

Y todas las que dirija la Propiedad a la arrendataria lo serán a la siguiente
dirección: ………………………….. Todo cambio de domicilio deberá ser notificado
formalmente por la arrendataria a la propiedad.




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                                   INVENTARIO:

Salón Principal:

6 mesas, 36 sillas, 6 taburetes, 3 botelleros, 1 máquina de hielo, 1 lavabazos, 1
cafetera, 1 molinillo de café, 1 papelera, 1 caja registradora, 1 serpentín, 1
televisión más su mueble, 1 vitrina, 1 expositor, 1 horno de pan más su mueble,
2 corchos.

Cocina:
2 neveras, 1 freidora, 1 plancha, 3 barreños, 1 microondas, 2 fogones
eléctricos, 40 cucharas grandes, 15 tenedores1 28 platos, 2 ollas1 1 sartén, 1
taza, 1 campana, 2 lámparas, 1 lechera.

Salón Interior:
1 futbolín, 1 billar, 1 panel de madera, 11 mesas, 25 sillas, 1 mueble-armario, 2
lámparas.

Despensa:
3 congeladores, 2 tableros, 1 corcho, 1 ventilador, 12 sillas,

Sala Depósito del combustible:
1 puchero, 2 ventanas, 1 escoba, 1 mini-futbolín, 1 regadera, 1 carro porta-
género, 3 palas de madera, 8 persianas.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento extendido en cinco
folios de papel ordinario a una sola cara, por duplicado, en el lugar y fecha al
inicio indicados.




            Por la Asociación                          La Arrendataria
  El Presidente. Juan Mantilla Gutiérrez




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