CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
En …………., a día …. de ……………. de …..… REUNIDOS: DE UNA PARTE: ………………………, con C.I.F. ………………, con domicilio en ………………….. de ………………., como ARRENDADOR DE OTRA PARTE: D………………….., mayor de edad, y con D.N.I: nº…….. en representación de ………………..., con C.I.F. …………………y con domicilio en ………………..., de……………………., como ARRENDATARIO. INTERVIENEN: Todos en su propio nombre y derecho. AMBAS PARTES, plenamente capaces para contratar y obligarse, como así expresamente se reconocen, según intervienen, convienen el arrendamiento del inmueble que luego se dirá y lo llevan a cabo en este acto y por este documento, por el que libremente: DICEN Y ESTIPULAN: PRIMERO.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. ………………..., arrienda … industriales situadas en ……………., término de ……………….., provincia de ……………, conocida el conjunto de edificaciones como ……………... -Una, ……….. m2 aproximadamente, esta nave es la primera desde la puerta principal, tiene su acceso por la puerta principal y por el camino de la derecha destinado a camiones. -Otra, ………………m2, aproximadamente, se encuentra detrás de la anterior, lindando con ésta y con el camino paralelo a la vía del ferrocarril, de forma rectangular y de 40 por 15 m. de lado. - Y contigua a las anteriores nave de …..m2. aproximadamente. …………………… cede en arrendamiento a …………..…….. el inmueble descrito anteriormente que será destinado por el Arrendatario a su negocio de ……………………………………………… El Arrendatario se ajustará en todo momento a lo que establezcan los Reglamentos correspondientes así como a cuantas Ordenanzas Municipales y Decretos de Alcaldía se dicten, para el desarrollo de su actividad. En este acto …………………., entrega a ………………... la posesión del inmueble, quien la recibe y muestra su completa y entera satisfacción con él y el estado que presenta, estando el inmueble totalmente válido para el desarrollo de su actividad. SEGUNDO.- PLAZO Se conviene un plazo de duración para este arrendamiento de …………………. contados a partir de esta fecha. Al término o conclusión del arrendamiento, sea cual fuere su causa, el arrendatario entregará el local con todos los elementos que introducidos por él sean exigidos por la Administración para el mantenimiento de las Licencias de actividad y otras correspondientes y sin que dichas licencias de actividad y otras correspondientes hayan sido canceladas, caducadas, etc. por la voluntad y/o culpa (negligencia) del arrendatario, en cuyo caso responderá este frente a la propiedad de todos los perjuicios que con ello ocasione.
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TERCERO.- RENTA, ACTUALIZACIÓN Y MODIFICACIÓN. Se conviene una renta de ……………………… €.(………………………………………………………. €. CON ……………………………………………, MAS SU I.V.A. CORRESPONDIENTE.-), pagaderas en mensualidades de ……………………. € mensuales, más el IVA correspondiente, que se pagará por anticipado en los cinco primeros días de cada mes en el domicilio del Arrendador, o en el que estos señalen. Los recibos correspondientes a los cobros mensuales se cargarán en la cta. indicada por el Arrendatario, CAJA MADRID (………………………………….) Será por cuenta exclusiva del Arrendatario, los tributos e impuestos de cualquier clase y naturaleza que, vigentes en cada momento, se giren, graven y/o repercutan sobre la renta y/o por razón del arrendamiento, IVA, etc. La renta vigente será revisada anualmente para adaptarla a las variaciones que experimente el Índice de Precios al Consumo que para el conjunto nacional publiquen el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que le sustituya o haga sus veces. CUARTO.- CANTIDADES ASIMILADAS A LA RENTA. Serán de cuenta del arrendatario los gastos por servicios y/o suministros que se ocasionen en el inmueble, también el IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI) que grave el local así como los que grave la actividad que en él se desarrolla. Los tributos, tasas e impuestos vigentes en cada momento y que se repercutan sobre la renta que se pague se abonarán junto a la renta mensual. Tributos e impuestos, cuotas y/o gastos de comunidad y cuantos demás gastos sean por cuenta del arrendatario se considerarán expresamente como cantidades asimiladas a la renta y a todos los efectos su falta de pago será causa de resolución del presente contrato ( Art. 27.2.e), Ley 29/94.QUINTO.-OBRAS. I.- Se obliga al arrendatario a conservar y cuidar el objeto de este arrendamiento y sus instalaciones, y a mantenerlo en buen estado de conservación, seguridad, salubridad, limpieza, ornato y decoro.Todas las obras de conservación, reparación y mantenimiento de la finca objeto del arrendamiento (y de sus instalaciones), serán por cuenta exclusiva del arrendatario. Así pues, cuantas responsabilidades se deriven y/o daños y perjuicios se causen por la falta o defecto de la reparación, conservación y mantenimiento serán de su exclusiva cuenta (del Arrendatario) II.- Previo a la realización de cualquier obra de conservación, reparación y mantenimiento, el arrendatario solicitará autorización del arrendador para efectuar las mismas detallando su contenido y el alcance a la propiedad, no acometiendo las mismas sin la previa y escrita autorización de la propiedad. III- Todas las obras e instalaciones que se realicen en la finca objeto de este arrendamiento quedarán en beneficio de la propiedad al término y/o conclusión del mismo (arrendamiento) sea cual fuere su causa, sin que proceda en ningún caso compensación ni indemnización alguna al arrendatario, ni siquiera aunque suponga un enriquecimiento o revalorización para la finca, renunciando expresamente éste (El Arrendatario) a su reclamación. IV.- Cualesquiera obras que realicen el arrendatario lo serán bajo dirección técnica y con las perceptivas licencias y permisos, ajustándose, en todo caso, a las ordenanzas municipales y Decretos de Alcaldía y sin que las mismas supongan modificación o alteración de los elementos estructurales del local o edificio, de las instalaciones ya existentes (en el local o edificio) o perjuicio a la naturaleza y resistencia de los materiales, del inmueble, de sus instalaciones y del edificio. SEXTO.- CESION Y SUBARRIENDO. Se prohíbe expresamente el subarriendo total y/o parcial del inmueble objeto de este arrendamiento
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SÉPTIMO.- INDEMNIZACIÓN. El arrendatario renuncia en todo caso a la indemnización prevista en el Art. 34 (Indemnización por clientela) de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. OCTAVO.- OTROS DERECHOS Y OBLIGACIONES. I.- Para cambiar el destino previsto en la anterior estipulación primera de este contrato será precisa autorización expresa y escrita de la propiedad. II.- Expresamente se conviene, al amparo de lo dispuesto en el art. 27.1 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos que el cambio de uso previsto para el local objeto de este contrato en la anterior estipulación primera; la realización de obras en forma no autorizada ni prevista en la anterior estipulación quinta, la realización en el local de actividades indecorosas, inmorales, molestas, insalubres o ilícitas (aunque la ilicitud sea solo administrativa); el mantenimiento del local en deficiente estado y/o condiciones de seguridad conservación y salubridad; y la realización de subarriendo no autorizado (estipulación sexta) son causas para resolver este arrendamiento. III.- De cualquier daño y/o perjuicio que pudiera ocasionarse al local y/o sus instalaciones y/o a los elementos que existan en él, sea cual fuere su origen y causa, responde el arrendatario y queda totalmente exonerada la propiedad, sin que proceda en ningún caso reclamación alguna contra ésta por este concepto. Indemnizará aquel (El arrendatario) a la propiedad por los daños y perjuicios que en el local y sus instalaciones se ocasionen. IV.- Asimismo tampoco procede reclamación alguna a la propiedad por los perjuicios que se le ocasionen (al arrendatario), en el supuesto de que por faltas de licencias o disposición de resoluciones administrativas no pudiera abrir y/o destinar el local al negocio previsto, o tuviere que cerrarlos en cualquier momento. En estos casos y desde la resolución firme en que así lo acuerda se entenderá definitivamente resuelto este arrendamiento sin derecho a indemnización alguna para el arrendatario, cesando para él, a partir de ese momento (resolución firme) la obligación de pagar las rentas y cantidades asimiladas. NOVENO.-FIANZA. El Arrendador depositará una FIANZA por importe de ………………. Euros, correspondiente a ………… mensualidades, mediante la entrega de un talón pagaré por dicho importe con vencimiento …………………………….. Dicha fianza será devuelta a la finalización del presente contrato siempre que no haya de quedar sujeta a los fines para los que se constituye. DECIMO.- COSTAS Y GASTOS. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente contrato, dará lugar a su resolución y a la indemnización de daños y perjuicios que corresponda al infractor, siendo a cargo de éste las costas que tal reclamación origine, si a ella diese lugar. CONFORMES con lo manifestado y convenido ambas partes se ratifican en ello y se obligan a cumplirlo de buena fe y en su prueba firman este documento por duplicado y a un sólo efecto en el lugar y fecha indicados al principio.
EL ARRENDADOR. Fdo.:………………….. EL ARRENDATARIO. Fdo.:…………………….
GARANTIZANDO Y AVALANDO EL PAGO DE LA RENTA, Y EL CUMPLIMIENTO A BUEN FIN DEL CONTRATO.
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