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CONTROL DE ACCESO VEHICULAR Y USO DEL ESTACIONAMIENTO

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					Conjunto Residencial Bosque Encantado

Reglamento de Condominio
Revisión: 1, 16/02/04




                       REGLAMENTO DE CONDOMINIO




Estado del Documento                                       Revisión No   Preparado por   Fecha
Primera emisión                                                    0     O. Pecchio      26/02/03
Incorporación de secciones al reglamento                           1     O. Pecchio      16/02/04




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                                                              ÍNDICE


I.     DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS ...................................................................... 3

II.    ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO ...................................................... 3

III.   DE LA ADMINISTRADORA Y SU DESIGNACIÓN ........................................................ 4

IV.    ATRIBUCIONES DE LA ADMINISTRADORA ............................................................... 4

V.     TOWN HOUSES Y BIENES COMUNES ........................................................................ 5

VI.    DE LOS TOWN HOUSES DADOS EN ARRENDAMIENTO .......................................... 8

VII. CONTROL DE ACCESO VEHICULAR Y USO DEL ESTACIONAMIENTO .................. 9

VIII. DEL CONSERJE / PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA ..................... 12

IX.    DISPOSICIONES FINALES .......................................................................................... 14

X.     ANEXOS ....................................................................................................................... 14




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El presente Reglamento es complementario al Documento de Condominio del Conjunto
Residencial Bosque Encantado


I.       DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
      1. La Asamblea de Propietarios es el órgano supremo y la máxima autoridad del
         Conjunto Residencial Bosque Encantado, la cual se reunirá en sesiones ordinarias y
         extraordinarias, según el caso. Ver también Documento de Condominio.
      2. El quórum de votos para dar validez a las decisiones que se tomen en las Asambleas,
         salvo disposición contraria de la Ley o Documento de Condominio, deberá estar
         conformada por al menos dos tercios (2/3) del valor atribuido a la totalidad del
         inmueble.
         En el caso en que no se cubra el quórum mínimo, los acuerdos que resulten de la
         Asamblea serán sometidos a consulta escrita de cada uno de los copropietarios y se
         considerarán aprobados o rechazados por la mayoría de respuestas que se reciba.
      3. El propietario podrá hacerse representar en la Asamblea por su cónyuge, o por
         cualquiera otra persona debidamente autorizada mediante carta firmada por él, en la
         cual indique claramente el nombre de su representante, su cédula de identidad y el
         número de Town House que le corresponde.
      4. De cada asamblea se levantará un acta que será inscrita en el libro destinado para
         ello, la cual será firmada por todos los asambleístas presentes.

II.      ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO
      5. ASPECTOS GENERALES
         Para la conformación de la Junta de Condominio, ver Documento de Condominio.
      6. ATRIBUCIONES
         Son atribuciones de la Junta de Condominio:
         A) Emitir su opinión sobre los asuntos que le sometan a su consideración el
            Administrador, en referencia a su gestión diaria en especial, y a aquellas medidas
            que por su urgencia y escasa cuantía no permitan o ameriten la consulta con
            todos los copropietarios.
         B) Examinar las cuentas del Administrador, pudiendo rendir informe a la Asamblea de
            Copropietarios sobre la gestión del citado funcionario.
         C) Convocar a la Asamblea de Copropietarios, tanto ordinarias como extraordinarias,
            cuando así lo creyere conveniente.


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          D) Proponer a la Asamblea la destitución del Administrador.
          E) Ejercer las funciones del Administrador, en caso de que la Asamblea de
             Copropietarios no hubiere procedido a designarlo o a falta del mismo.
          F) Velar por el correcto manejo de fondos por parte del Administrador; por que sean
             cumplidas las disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, en el
             Documento de Condominio y su Reglamento, así como los acuerdos emanados
             de la Asamblea de Copropietarios.
          G) Designar y remover al Conserje y demás personal subalterno y fijar su
             remuneración.
          H) Atender al cuido y vigilancia de los servicios comunes y a tal efecto, realizar tanto
             actos normales como los que fuesen urgentes para la conservación y
             administración correspondiente, así como las reparaciones menores de las cosas
             comunes
          I)   Buscar asesoría legal externa para atender asuntos que así lo demanden.

III.      DE LA ADMINISTRADORA Y SU DESIGNACIÓN
       7. El Conjunto Residencial Bosque Encantado, será administrado por los miembros de la
          Junta Directiva de la Asociación Civil Bosque Encantado o en su defecto por la Junta
          de Condominio Provisional, hasta tanto se protocolicen ventas equivalentes al setenta
          y cinco (75%) de las unidades de viviendas que conforman el Conjunto Residencial.
       8. Una vez cumplido lo indicado en el artículo anterior, y debidamente protocolizados los
          respectivos documentos de propiedad, se celebrará una Asamblea extraordinaria de
          Copropietarios, a fin de proceder a nombrar nuevo Administrador o confirmar el
          elegido por la Junta Directiva de la Asociación Civil Bosque Encantado.

IV.       ATRIBUCIONES DE LA ADMINISTRADORA
       9. ASPECTOS GENERALES
          Aparte de lo dispuesto en el Documento de Condominio del Conjunto Residencial
          Bosque Encantado y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, son atribuciones del
          Administrador:
          A) Ejecutar las resoluciones de la Junta de Condominio, cumplir, interpretar y hacer
             cumplir el Documento de Condominio y su Reglamento y, en caso de divergencia
             con alguno de los Copropietarios, convocar de inmediato a reunión extraordinaria
             con la anticipación debida.
          B) Hacer rubricar los libros de Actas y de Administración.


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        C) Presentar un presupuesto anual de gastos y los balances, inventarios, rendición
           de cuentas y demás documentación. Anualmente, transcurrido el término de
           treinta (30) días desde la presentación de cuentas, si estas no hubiesen sido
           consideradas en la Asamblea, las entregará a cada uno de los Copropietarios,
           quedando definitivamente aprobadas si no son objetadas en los treinta (30) días
           continuos subsiguientes a la entrega.
        D) Certificar las deudas por expensas comunes.
        E) Llevar el libro de Administración relacionado con los bienes comunes, llevar las
           cuentas corrientes (relación de condominios) de cada propietario.
        F) Poner a la orden de la Junta de Condominio, cinco (5) días antes de la
           celebración de la Asamblea Ordinaria, el estado de cuentas y los documentos
           justificativos de tal estado de cuentas, y un presupuesto de gastos para el próximo
           ejercicio. La Junta de Condominio podrá rendir a la Asamblea un informe de su
           actuación, el cual será sometido a la consideración de los Copropietarios para su
           aprobación o improbación.
        G) Dictar los reglamentos ulteriores, en los cuales eventualmente se dicten otras
           normas que ayuden al buen cumplimiento de las disposiciones generales
           contenidas en este Reglamento.
        H) Atender al cuido y vigilancia de los servicios comunes y a tal efecto, realizar tanto
           actos normales como los que fuesen urgentes para la conservación de para la
           conservación y administración correspondiente, así como las reparaciones
           menores de las cosas comunes en coordinación con la Junta de Condominio.

V.      TOWN HOUSES Y BIENES COMUNES
        Cada propietario puede usar sus bienes y disponer de ellos, observando las
        limitaciones derivadas del Documento de Condominio, del presente Reglamento y de
        la Ley de Propiedad Horizontal, a tal efecto,
     10. DEL USO DE LOS TOWN HOUSES
        A) Queda terminantemente prohibido el uso de los Town Houses para fines
           contrarios a la moral y las buenas costumbres, quien contravenga esta disposición
           quedará expuesto a que por vía legal se le pida la inmediata desocupación del
           inmueble afectado, según establece la Ley de Propiedad Horizontal.
        B) Los Town Houses no podrán ser utilizados como oficinas comerciales y/o de
           servicios, fábricas de cualquier tipo o depósitos o almacenes industriales, así
           como destinados a cualquier uso derivado de alguna actividad comercial,
           especialmente para venta de comida, oficinas, consultorios u otras actividades.



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        C) Tampoco podrán, los Town Houses , utilizarse transitoria o definitivamente, para
           el almacenamiento de sustancias explosivas, inflamables o sustancias prohibidas
           o de uso restringido o de cualquier tipo, que a juicio de la Junta de Condominio
           perturbe o ponga en peligro las instalaciones o a la comunidad de propietarios.
        D) Así mismo, tampoco podrán los Town Houses ser utilizados como guarderías
           infantiles, preescolares o para el establecimiento de cualquier unidad educativa
           formal o informal.
        E) En caso de incumplimiento referente al uso de los Town Houses, la Junta de
           Condominio, podrá ejercer la acción referida en el artículo 39 de la Ley de
           Propiedad Horizontal, una vez obtenido el voto favorable del setenta y cinco
           (75%) de la comunidad en Asamblea de propietarios.
        F) Los Town Houses sólo podrán ser destinados única y exclusivamente a vivienda
           familiar.
   11. RUIDOS MOLESTOS
        Los ocupantes de cada Town House deberán abstenerse de producir y permitir ruidos
        molestos dadas las características acústicas del conjunto, que conlleven a la
        perturbación de la tranquilidad del resto de los vecinos, según la ley de Propiedad
        Horizontal y ordenanzas municipales aplicables. En tal sentido:
        A) Se debe limitar el uso de radios, televisores, reproductores de sonido, etc. con
           volumen que llegue a causar molestias a otros ocupantes del conjunto.
        B) Las remodelaciones o trabajos que generen ruido sólo podrán ser ejecutados en
           días laborables, en horario comprendido entre las 8 am y 5 pm. No se permitirán
           trabajos de este tipo en fines de semana o días feriados.
        C) Como recomendación en caso de ausencia de los propietarios, se sugiere dejar a
            algún vecino o amigo de su confianza las llaves de sus vehículos y/o Town House,
            a fin de permitir dar respuestas oportunas a cualquier incidente o accidente con
            los vehículos o Town Houses. En cualquier caso, hacer del conocimiento de la
            junta de condominio los números telefónicos donde se le pueda ubicar.
             En la eventualidad en que a algún vehículo se le accione la alarma y por cualquier
             razón el propietario no proceda a su desactivación en un plazo no mayor de tres
             (3) horas, la junta de condominio podrá contratar los servicios de un cerrajero
             profesional con el fin de abrir el vehículo sin dañar las cerraduras, abrir el capó y
             desconectar la batería del mismo. El vehículo deberá ser cerrado nuevamente
             para su propia protección. Este procedimiento se realizará bajo presencia de un
             representante de la Junta de Condominio, la vigilancia del conjunto y algún vecino
             que sirva de testigo para evitar cualquier tipo de reclamo. Los costos asociados a




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             este proceso correrán por cuenta del propietario del vehículo o del Town House
             correspondiente.
   12. USO DE AREAS COMUNES
        A) Queda prohibido cualquier tipo de juegos en las escaleras de acceso a los Town
           Houses y en el área de estacionamiento y circulación de vehículos y/o en el
           viaducto.
        B) Queda prohibido botar papeles, cigarrillos, y en general basura de cualquier tipo
           en las áreas comunes; así como botar objetos o basura desde las terrazas y/o
           ventanas, hacia los exteriores o interiores de los Town Houses. En caso de
           desatención a estas normas y previa identificación de los causantes, se procederá
           a cobrarle al infractor los servicios adicionales de restauración y/o mantenimiento
           y limpieza.
        C) Los cuartos de basura deberán mantenerse aseados. A tal efecto, la basura
           deberá ser colocada siempre en los contenedores dispuestos en los cuartos para
           tal fin.
        D) Queda prohibido el libre deambular de animales domésticos en las áreas
           comunes. Los animales domésticos deben estar siempre acompañados de sus
           dueños y restringido su movimiento por correas o cadenas. La suciedad,
           desperdicios y/o excrementos que pueda generar los animales domésticos en
           áreas comunes deberán ser recogidos y limpiados por sus propietarios
           inmediatamente después que se produzcan.
   13. FACHADAS
        A) Se prohibe pegar propaganda comercial, política o de cualquier otro tipo en las
           fachadas del conjunto. En caso de incumplimiento, la Junta de Condominio podrá
           mandar a retirarlos por cuenta y riesgo del propietario, quien deberá pagar
           además los gastos de restauración y limpieza que se requieran a tal efecto.
        B) No podrán instalarse colgadores exteriores para secado de ropa, antenas de
           cualquier tipo o ventanas no contempladas en el diseño original del Conjunto, así
           como tampoco aparatos de aire acondicionado que sobresalgan de la fachada o
           que modifiquen de alguna manera las paredes exteriores.
        C) Sólo está permitida la instalación de toldos en las terrazas con las siguientes
           características: brazos retráctiles, estructuras metálicas color negro, lona color
           hueso. Cualquier proyecto de techado, construcciones permanentes en terrazas o
           jardines, o de modificación de fachadas deberá ser sometido a aprobación de los
           copropietarios cumpliendo con los requisitos de la Ley, Documento de
           Condominio y este Reglamento.



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        D) Se consideran los techos de los Town Houses como parte de la fachada del
           conjunto. A tal efecto, el copropietario del Town House respectivo es responsable
           de mantener limpio e impermeabilizado con acabado color rojo el techo de su
           Town House.
        E) En caso de que un propietario estime imprescindible la colocación de rejas en las
           ventanas y puertas de su Town House, las mismas deben fabricarse e instalarse
           de acuerdo a lo especificado en el plano que a tal fin se anexa en el presente
           reglamento.
        F) La única modificación permitida a las barandas de las terrazas será la de
           aumentar su altura en medida equivalente a la distancia vertical entre dos tramos
           horizontales consecutivos para mayor protección.
   14. JARDINERAS Y JARDINES
        A) No se permitirá la siembra de plantas de raíces fuertes que puedan romper, dañar
           o deteriorar las paredes y frisos de las jardineras.
        B) Los jardines deberán ser mantenidos en buen estado. En caso de que se
           presenten jardines descuidados, la Junta de Condominio podrá realizar su
           limpieza y mantenimiento mínimo a costo del propietario.
        C) Queda prohibido el almacenamiento de objetos en jardines y terrazas.
        D) Sólo se permitirá la construcción de semi-terrazas en los jardines utilizando
           materiales iguales a los del resto del conjunto. No se permitirá la construcción de
           obras permanentes de ningún tipo, salvo el piso referido.
        E) Se permitirá el reemplazo de la cerca vegetal que delimita los jardines por cercas
           tipo ciclón, de 1,20 m de altura, de color verde de acuerdo a los linderos reflejados
           en los planos del conjunto.
        F) Cualquier modificación y/o construcción en el área de los jardines de uso
           exclusivo, deberá ser presentada como proyecto a los copropietarios y cumplir
           con los requerimientos de la Ley de Propiedad Horizontal y Documento de
           Condominio antes de su ejecución.

VI.     DE LOS TOWN HOUSES DADOS EN ARRENDAMIENTO
   15. Los propietarios de cualquier Town House que lo hayan dado en arrendamiento serán
       solidariamente responsables de la estricta y fiel observación de lo dispuesto en el
       presente Reglamento por parte de sus arrendados y deberán expresar a tales fines en
       hoja anexa al contrato, las obligaciones que asumen los inquilinos de cumplir este
       Reglamento haciendo hincapié en que pudiera quedar rescindido el contrato de



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        arrendamiento al no observar sus especificaciones, de acuerdo a la Junta de
        Condominio, una vez razonada y expuesta su opinión.



VII.    CONTROL DE ACCESO VEHICULAR Y USO DEL ESTACIONAMIENTO
   16. ASPECTOS GENERALES
        Todo visitante deberá acatar las normas establecidas y el copropietario y/o inquilino
        del TH será responsable del comportamiento de sus visitantes. Ningún visitante,
        copropietario y/o inquilino, tendrá la potestad de incumplir cualquiera de las normas
        aquí expuestas o de exigirle al personal de vigilancia su desacato.
        El conjunto cuenta con 17 puestos para visitantes, 16 de los cuales están identificados
        consecutivamente con las letras A hasta la O y el último se encuentra ubicado al
        comienzo del viaducto, frente al módulo 1. Adicionalmente se cuenta con el área (con
        grama) a la derecha de la entrada del conjunto, que puede ser utilizada en casos
        puntuales como zona de estacionamiento con capacidad aproximada para 10
        vehículos.
   17. ACCESO AL CONJUNTO
        Los vehículos autorizados para libre acceso al conjunto deberán estar identificados
        con la calcomanía distintiva de Bosque Encantado. En la caseta de vigilancia se
        mantendrá el registro de vehículos de los copropietarios y residentes, con la siguiente
        información: nombre del copropietario y/o inquilino, No. del TH, marca, modelo, color y
        placa del vehículo.
        Los vehículos no identificados con el distintivo del conjunto, deberán seguir los
        lineamientos descritos en el punto 19.
        Para las mudanzas, el horario permitido es de lunes a viernes de 8 am a 5 pm previa
        notificación por escrito a la Junta de Condominio quien girará instrucciones a la
        vigilancia.
   18. LÍMITE DE VELOCIDAD
        La velocidad máxima dentro del conjunto será de 15km/h. Tanto los vigilantes como
        los copropietarios e inquilinos, son responsables de velar por el cumplimiento del
        límite de velocidad.
   19. VISITANTES
        A) Para el acceso y aparcamiento de vehículos de visitantes se seguirá el siguiente
           procedimiento:



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                i.   El visitante indicará al vigilante su nombre y cédula de identidad, así como el
                     No. del TH al que se dirige.
            ii.      El vigilante llamará por el intercomunicador al referido TH e informará que en la
                     casilla de vigilancia está la persona (nombre del visitante) que lo solicita.
           iii.      El copropietario y/o inquilino del TH autorizará al vigilante, en caso de que así
                     lo desee, el acceso del visitante e informará si tiene uno de sus puestos de
                     estacionamiento libre.
           iv.       Si no responde alguien en el TH, el vigilante no permitirá el acceso del
                     visitante.
            v.       El vigilante deberá llenar los datos del visitante y el vehículo en la planilla de
                     control de acceso, así como también los datos de la persona que autorizó el
                     mismo.
           vi.       El vigilante informará al visitante el sitio donde podrá estacionar su vehículo
          vii.       El vigilante abrirá la puerta para permitir el acceso del vehículo.
         viii.       El visitante colocará en el tablero frontal del vehículo una identificación que le
                     entregará el vigilante donde estará señalada la letra o número del puesto
                     asignado.
           ix.       El visitante estacionará exclusivamente en el sitio asignado.
            x.       Los puestos de visitantes son para uso exclusivo de éstos. Los copropietarios
                     y/o inquilinos no podrán estacionar en los mismos. De ocurrir esto, el vigilante
                     tendrá la obligación de solicitar la movilización del vehículo. De persistir la
                     infracción el vigilante procederá a colocar la calcomanía de infractor.
        B) No se permitirá el almacenamiento de materiales de construcción, escombros u
           otros objetos en los puestos de estacionamiento para visitantes.
        C) La disponibilidad de puestos de estacionamiento para visitantes por TH estará
           limitado de acuerdo al siguiente esquema:
          i.         Hasta un máximo de 4 puestos por TH sin previa notificación a los demás
                     copropietarios y/o inquilinos.
          ii.        Desde 4 puestos hasta el máximo de capacidad del conjunto, se deberá
                     notificar con al menos una semana de anticipación a los demás copropietarios
                     y/o inquilinos. La notificación deberá hacerse por e-mail y en vigilancia.
         iii.        En los casos en que coincidan reuniones de dos o más copropietarios y/o
                     inquilinos, estos deberán coordinar la repartición del uso de los puestos de
                     acuerdo a sus requerimientos, de manera equitativa y en cualquier caso sin


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                 afectar el derecho a uso de los demás copropietarios y residentes de los
                 mismos.
         iv.     Es responsabilidad del copropietario y/o inquilino que requiera el uso del área a
                 la derecha de la entrada del conjunto para aparcar los vehículos de sus
                 visitantes, de mantener la condición de la misma o restablecerla a su condición
                 original si fuese el caso.
          v.     Una vez alcanzado el límite de puestos de visitantes disponibles para un TH
                 particular, el vigilante no permitirá el acceso de vehículos de visitantes
                 adicionales.
   20. USO DE LAS VIAS DE CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO
        A) La circulación dentro del estacionamiento es en el sentido contrario a las agujas
           del reloj. Si el vigilante detecta que algún vehículo está circulando en sentido
           contrario, deberá exigirle al conductor que tome el sentido correcto.
        B) Los vehículos deben ser estacionados exclusivamente en los puestos asignados al
           TH correspondiente, según lo indicado en el Documento de Condominio vigente.
        C) Las aceras son para uso estrictamente peatonal. No se permite estacionar en el
           área de circulación o sobre las aceras. Si el vigilante detecta o se le es informado
           de alguna de estas infracciones, deberá solicitarle al copropietario y/o inquilino la
           movilización inmediata del vehículo. Una vez hecha la notificación, éste dispondrá
           de un máximo de 15 minutos para estacionarlo adecuadamente. Transcurrido este
           tiempo y de persistir la infracción, el vigilante hará una última notificación luego de
           la cual, pasados 10 minutos, procederá a la colocación de la calcomanía de
           infracción.
        D) No se permitirá               efectuar      reparaciones   mayores   de   vehículos   en   los
           estacionamientos.
        E) Sólo se permitirá el lavado de vehículos de copropietarios y/o inquilinos del
           conjunto en sus puestos respectivos. Queda prohibido el lavado de vehículos de
           visitantes o personas ajenas al mismo. Será responsabilidad de la persona que
           lave su vehículo la de dejar el área que resultase mojada (dentro y fuera de los
           límites de su puesto) tan o más limpia de lo que se encontraba antes del inicio de
           la actividad, en cualquier caso, correctamente aseada, sin sedimentos, jabón u
           otros elementos.
        F) El vigilante no permitirá la salida de vehículos con muebles o artefactos, si no hay
           una autorización verbal o por escrito del propietario de la carga. El vigilante deberá
           dejar por escrito, en el libro de control de acceso, el nombre del conductor, placas
           del vehículo y nombre de la persona que autoriza la salida del mismo.



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        G) No se permitirá estar estacionado con el equipo de sonido a alto volumen o
           realizar reuniones en los estacionamientos que perturben a los vecinos.
        H) No se permitirá el almacenamiento de materiales de construcción, escombros u
           otros objetos por más de un mes, después de terminadas las reparaciones o
           remodelaciones, en el área de estacionamiento.
        I) Aquellos copropietarios o inquilinos con más de 3 vehículos dispondrán del área
           externa al conjunto sobre la rampa de salida, para el estacionamiento de los
           mismos. Los acuerdos internos entre copropietarios para el uso de puestos de
           estacionamiento que no correspondan a su TH, no pretenden ser alcance de este
           reglamento.
   21. RECOMENDACIONES GENERALES
        El uso de alarmas como medidas de protección a los vehículos es decisión de cada
        propietario, sin embargo, a efecto de minimizar la contaminación sónica innecesaria
        en el conjunto, se recomienda ajustar el nivel de sensibilidad apropiadamente para
        evitar el accionamiento accidental de las mismas.
        En caso de necesidad de puestos de estacionamiento para visitantes por encima de la
        capacidad disponible, se sugiere el uso de estacionamientos externos (Ej. Res. Vista
        Hermosa, al frente, bajando de El Hatillo ) junto con servicio de transporte y
        aparcamiento.

VIII.    DEL CONSERJE / PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA
   22. El (la) Conserje, el personal de mantenimiento y vigilancia deberán llevar una vida
       privada de acuerdo a la moral y las costumbres
   23. Para asumir su cargo el (la) Conserje y el personal de mantenimiento debe firmar un
       contrato de trabajo, el cual llevará el visto bueno y conformidad de la Junta de
       Condominio y donde además se comprometerá a cumplir lo expuesto en el presente
       Reglamento.
   24. El (la) Conserje tendrá los siguientes deberes y atribuciones:
        A) Atender y controlar las entradas del Conjunto, ejerciendo vigilancia de los bienes
           comunes, recepción e información de los visitantes.
        B) Cumplir las disposiciones de la Administradora y Junta de Condominio que le sean
           transmitidas al respecto en desempeño de sus funciones.
        C) Supervisar el trabajo de los demás empleados o trabajadores del Conjunto y hacer
           cumplir a cada uno de ellos sus labores, colaborando con ellos a fin de lograr un
           mejor servicio.



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        D) Mantenerse correctamente vestido de acuerdo a la categoría de su cargo y
           funciones.
        E) Cumplir y hacer cumplir en todas sus partes el Reglamento del Conjunto.
   25. Son deberes a cumplir en forma directa por el (la) Conserje:
        A) Atender el cuidado, manejo y limpieza de los cuartos colectores de basura.
        B) Revisar diariamente los cuartos de basura.
        C) Atender diariamente a la limpieza y mantenimiento de los estacionamientos,
           vialidad, escaleras, accesos a los Town Houses jardines, laguna y demás áreas
           comunes.
        D) Regar y mantener las áreas verdes comunes del Conjunto y mantenerse atento a
           cualquier irregularidad en ellos, que requiera la intervención de personal
           especializado; en cuyo caso deberá dar aviso inmediato a la Junta de Condominio.
   26. Son deberes del (la) Conserje que debe atender en el momento:
        A) Resolver las emergencias que puedan presentarse en los servicios comunes
           como: energía eléctrica, sistema hidroneumático, gas, etc..
        B) Solicitar la presencia inmediata de los servicios de mantenimiento que tengan
           contratados la comunidad en caso de falla de los mismos.
        C) Efectuar trabajos menores de mantenimiento que puedan ser realizados por el
           (ella) o su esposo (a) de acuerdo a las facilidades de que disponga el Conjunto.
        D) Mantener un control minucioso de las instalaciones del Conjunto e informar a la
           Administradora y a la Junta de Condominio de cualquier irregularidad, desperfecto
           o necesidad observada.
        E) Requerir la presencia de las autoridades en caso de emergencias, informando
           luego a la Administradora y Junta de Condominio.
        F) Evitar en lo posible, el juego de los niños en áreas no destinadas para ello, y en
           casos extremos comunicar a sus padres o representantes cuando estos insistan
           en hacerlo. En caso de reincidencia avisar a la Junta de Condominio.




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     27. Cuando el (la) Conserje deba ausentarse para cumplir las obligaciones que le haya
         autorizado la Junta de Condominio, una persona que este (a) designe y que conozca
         la rutina del Conjunto, debe quedar siempre en su lugar.
     28. Queda terminantemente prohibido al Conserje realizar trabajos domésticos, limpieza,
         lavado de ropas, plancha, etc.. a los copropietarios del Conjunto.


     29. Cuando el (la) Conserje deba ausentarse para cumplir las obligaciones que le haya
         autorizado la Junta de Condominio, una persona que este (a) designe y que conozca
         la rutina del Conjunto, debe quedar siempre en su lugar.
     30. Queda terminantemente prohibido al Conserje realizar trabajos domésticos, limpieza,
         lavado de ropas, plancha, etc.. a los copropietarios del Conjunto.
     31. El (la) Conserje debe tomar un día libre en la semana, el cual será fijado de mutuo
         acuerdo con la Junta de Condominio o la Administradora.
     32. El (la) Conserje debe tomar un período de descanso de quince (15) días, al cabo de
         un (1) año de trabajo, por concepto de vacaciones y durante su ausencia delegará sus
         funciones en una persona que designe. En caso de no ser así, la Junta de
         Condominio procederá a tomar las previsiones del caso.
     33. El (la) Conserje, debido a su cargo, deberes y funciones que desempeñe dentro de la
         comunidad, deberá ser respetado (a) por menores y mayores de edad, de igual forma
         que el (ella) debe igual respeto a los señores propietarios y residentes.

IX.     DISPOSICIONES FINALES
     34. El presente Reglamento de Condominio del “CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUE
         ENCANTADO”, entrará en vigencia a partir de la constitución del condominio y sus
         disposiciones son de carácter obligatorio para toda la comunidad, bien sean
         propietarios o arrendamientos de Town Houses.
     35. El presente Reglamento ha sido formulado por la Junta Directiva de la Asociación Civil
         Bosque Encantado, en virtud de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.

X.       ANEXOS
          1- Listado con firmas de aprobación de la mayoría de los copropietarios.
          2- Modelo de rejas




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          ANEXO 1. Listado con firmas de aprobación de copropietarios.


No.           Nombre y Apellido                     Cédula de       Firma   Town
                                                    Identidad               House
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