Brochure Zeggeveen 11 Breda

							TE KOOP




Vrijstaand landhuis, zeer goed
geïsoleerd, hout skeletbouw met
                                  Zeggeveen 11
aanpandige garage, aparte         Breda
praktijk-/hobbyruimte en houten
berging, gelegen aan de rand
van de woonwijk Overkroeten,
                                  Vraagprijs € 479.000,- K.K.
nabij het Haagse Beemdenbos
en de polders.




                                   www.ehp-makelaardij.nl
Zeggeveen 11 te Breda

Vraagprijs € 479.000,- k.k.

Vrijstaand landhuis, zeer goed geïsoleerd, hout skeletbouw met aanpandige
garage, aparte praktijk-/hobbyruimte en houten berging, gelegen aan de
rand van de woonwijk Overkroeten, nabij het Haagse Beemdenbos en de
polders. Rondom gelegen, keurig aangelegde tuin met de achtertuin op het
zuidwesten. De woning is gelegen in de nabijheid van het winkelcentrum
Heksenwiel, diverse scholen en recreatievoorzieningen.
Bouwjaar 1994, Inhoud: ca. 400 m3, kavelgrootte 440 m². Aanvaarding: in
overleg.

Deze woning is gebouwd in houtskelet en hierdoor zeer goed geïsoleerd. Er
 is gebruikt gemaakt van eerste klas materialen en de keuken is recentelijk
   gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur. een praktijk ruimte is
     aanwezig en op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers
 (voorheen 3) In combinatie met de uitstekende ligging aan de rand van de
   wijk van het Haagse Beemdenbos is een bezichtiging van deze woning
                          zeker de moeite waard!

Indeling

Begane grond:

Entree/hal/vide met plavuizenvloer en mozaïkinleg, meterkast, hardhouten
trapopgang en betegeld toilet met duo-closet en fonteintje; ruime L-vormige
woonkamer (ca. 45 m²) met rondom veel ramen, eikenhouten parket en schuifpui
naar de achtertuin; aparte keuken aan de voorzijde gelegen (ca. 3.25 x 3.30 m.)
met eikenhouten parket en een U-vormige inrichting voorzien van granieten
werkblad met RVS spoelbak, ingebouwde keramische kookplaat, ingebouwd
koffiezet apparaat, combi magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een design
afzuigkap.

Naast de woning is aanpandig de garage, aparte berging/bijkeuken en de
praktijk-/hobbyruimte voorzien van stromend koud en warm water, verwarming
en deze ruimte is volledig geïsoleerd.

De tuin is rondom de woning gelegen, waarbij de achtertuin gunstig op het
zuidwesten is gesitueerd en optimale privacy biedt. De gehele tuin is recent
prachtig aangelegd met diverde terrassen met sierbestrating en vlonders, een
royaal verwarmd zwembad met alle toebehoren, een grote koikarpervijver
(koikarpers zijn ter overname) en diverse bomen en planten. Voor de garage is
een oprit.
1e Verdieping:

Ruime overloop met vaste inloop kast en plaats voor de HR-combiketel (AWB,
2002); ouderslaapkamer achterzijde (ca. 6.00 x 3.30 m.) met royaal balkon;
slaapkamer voorzijde (ca. 6.50 x 3.30 m, voorheen 2 slaapkamers en op
eenvoudige wijze terug te brengen naar de orginele staat); geheel betegelde
badkamer met dakkapel, aparte douchecabine, ligbad, hangend closet, dubbele
wastafel met wandmeubel en decor radiator. De overloop en de slaapkamers zijn
voorzien van laminaat vloer.

2e Verdieping:

Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Algemene voorzieningen:

* De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele
beglazing
* Hardhouten buitenkozijnen en –deuren voorzien van roedeverdelingen geplaatst
in het dubbele glas
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van een
gasgestookte H.R. Combiketel uit 2002, merk AWB.
* Alle kamers van de woning zijn voorzien van telefoonaansluitingen
* Tapkraantje op achtergevel
* Zonnescherm achterzijde (zuidzijde)

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen garage met daarvoor een oprit. Voor en nabij
de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen.

Omgeving:

De woning is gelegen nabij (op loopafstand van) een groot winkelcentrum met ca.
50 winkels, waaronder diverse dagwinkels, een postagentschap, Hema, Blokker,
kleding- en schoenenzaken, restaurants etc. Tevens zijn er diverse andere
faciliteiten aanwezig zoals een diverse basisscholen, voortgezet onderwijs,
sportvelden, tennisbanen en een kerk. De recreatieplas de Asterd is op
loopafstand en de woning grenst aan het Haagse Beemdenbos.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, denk aan A16 (Rotterdam-Antwerpen, A58 en A27
(Utrecht). Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen zijn goed te bereiken
(bushalte voor de deur). De Haagse Beemden heeft een eigen NS-station samen
met Prinsenbeek.
Koopovereenkomst:

In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning
(door de consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is
getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.
Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de
koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM
(Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en
Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een
bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte
willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM
van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als
uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg
samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten
aan worden ontleend.
Begane grond
Begane grond
Eerste verdieping
Achtertuin




Omgeving
Locatie:




Inlichtingen:

                Heksenakker 110
                4823 JP Breda
                Tel: 076-5440545
                Fax: 076-5440546

                Website: www.ehp-makelaardij.nl
                E-mail: info@ehp-makelaardij.nl
Geachte heer / mevrouw,

U bent momenteel op zoek naar een woning. Dit houdt tevens in dat u zich ook aan het
oriënteren bent met betrekking tot een passende hypotheek voor de nog aan te kopen
woning. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening.

Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur werken wij samen met een groot aantal
hypotheekbanken en verzekeraars. Daardoor kunnen wij voordelige rentepercentages en
scherpe premies offreren. Tevens bent u ervan verzekerd dat u een persoonlijk advies
krijgt oftewel maatwerk!

Mocht u gebruik willen maken van onze diensten, dan verzoeken wij u dit kenbaar te
maken via ons emailadres info@ehp-makelaardij.nl of via onderstaand antwoordcoupon,
telefonisch een afspraak maken kan natuurlijk ook. U wordt dan vrijblijvend benaderd om
een afspraak te maken met een hypotheekadviseur voor een oriënterend gesprek.




                     Antwoordcoupon voor vrijblijvende hypotheekinformatie

Ja, ik wil graag een afspraak maken met een adviseur

¤ Ja, ik wil weten hoeveel ik maximaal kan lenen.

¤ Ja, ik wil een oriënterend gesprek voor een hypotheekberekening.

¤ Ja, ik heb een woning op het oog en wil een hypotheekadvies.

¤ Ja, ik heb al een hypotheekofferte en wil graag een second opinion.

Naam ........................................................................................ m / v

Adres .................................................................................................

Postcode .....................................

Woonplaats .................................

Telefoon privé ............................. Werk..........................................

Geboortedatum ...........................

Emailadres ..................................


               EHP-Makelaardij
      Heksenakker 110, 4823 JP Breda
    Tel. 076 – 5440545, fax. 076 – 5440546
           info@ehp-makelaardij.nl