LOCAL COMERCIAL ZACIL by act50979

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									MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR




       LOCAL COMERCIAL
            ZACIL
         C. Adriana Alejandra Castro Palomo
                                   Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




                           CONTENIDO

I.- DATOS DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.



II.-DESCRIPCION DEL PROYECTO.


III.-    VINCULACION        CON     LOS      ORDENAMIENTOS
JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN
SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO.



IV.     DESCRIPCIÓN    DEL        SISTEMA       AMBIENTAL         Y
SEÑALAMIENTO DE            LA   PROBLEMÁTICA         AMBIENTAL
DETECTADA      EN     EL    AREA     DE     INFLUENCIA         DEL
PROYECTO.


V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES.


VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES


VIl.    PRONÓSTICOS    AMBIENTALES          Y   EN    SU    CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS


VIII. CONCLUSIONES


IX. LITERATURA CONSULTADA


X.- ANEXOS
  I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL
PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
         DE IMPACTO AMBIENTAL
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




CONTENIDO



1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1.1.1.- Nombre del Proyecto.
1.1.2.- Ubicación del proyecto.
1.1.4.- Tiempo de vida útil
1.1.5.- Presentación de la documentación legal.


1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante:
1.2.2.- Registro federal de contribuyentes del promovente
1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto:
1.2.4.- Nacionalidad de la empresa
1.2.5.- Dirección del promovente o de su representante legal
        para recibir u oír notificaciones.



1.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
1.3.1.- Nombre o Razón Social.
1.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP
1.3.3.- Nombre del Responsable técnico del estudio
1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.




                                                                     Capitulo 1     Pag. 2
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.




1.1.1 Nombre del proyecto


Local Comercial “ZACIL”




1.1.2 Ubicación del proyecto


El proyecto se ubicará en un terreno de 1,000 m2 de superficie total, localizado
en Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote 4, Tulúm, Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo.




Ubicación geográfica.


Para la ubicación geográfica se determino a través de un GPS Marca Garmin,
utilizando el DATUM WGS 84.


VÉRTICE        RUMBO        DISTANCIA    COORDENADAS EN              COORDENADAS EN
                                M                   X                            Y

    1                                   454,584.43 E                2’235,655.92 N
   1-2     S38°48’41”E         50       454,596.96 E                2’235,640.34 N
   2-3     S51°11’19”W         15       454,558.00 E                2’235,609.00 N
   3-4     N38°48’41”W         50       454,545.46 E                2’235,624.59 N
   4-1     N51°11’19”E         15       454,584.43 E                2’235,655.92 N
                                        Área = 1,000.00 M2




                                                                    Capitulo 1       Pag. 3
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto


Se estima un tiempo de vida útil de 10 años, a partir de que de inicio la etapa
de operación del proyecto, periódicamente las instalaciones y áreas verdes
serán objeto de actividades de mantenimiento, lo cual podría alargar la vida
útil del mismo.




1.1.4 Presentación de la documentación legal


El predio ubicado en Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote 4, Tulúm, Municipio
de Solidaridad, Estado de Quintana Roo., es propiedad de Adriana Alejandra
Castro Palomo tal y como quedo asentado en el contrato de compraventa
establecido entre la Secretaria de Hacienda del Estado de Quintana Roo y C.
Adriana Alejandra Castro Palomo como prominente compradora. ANEXO 1




                                                                    Capitulo 1     Pag. 4
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1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.




1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante.


C. Adriana Alejandra Castro Palomo
                                           (ANEXO 2 Copia de identificación)




1.2.2.- R.F.C.


CSPLAD870327




1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto.


Adriana Alejandra Castro Palomo




1.2.4.- Dirección del promovente o de su representante para recibir u oír
notificaciones.


Av. 10 Sur, Centro Comercial Plaza Antigua loc. 4, Col. Centro, Playa del
Carmen, Solidaridad, Quintana Roo. Tel/Fax: (984)8034751 y 8034752




                                                                    Capitulo 1     Pag. 5
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1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL



1.3.1.- Nombre o Razón Social -


HS Consultores y Gestión Ambiental, S.A. de C.V.




1.3.2.- R.F.C


HCG060621-8Y8




1.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio.


Biol. Cecilio Hernandez Salazar




1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.


Av. 10 Sur, Centro Comercial Plaza Antigua loc. 4, Col. Centro, Playa del
Carmen, Solidaridad, Quintana Roo. Tel/Fax: (984)8034751 y 8034752
hs_consul@yahoo.com.mx




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II.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
                                    Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




CONTENIDO




2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.1.- Información General Del Proyecto.
2.1.1 Naturaleza del proyecto.
2.1.2.-Selección del sitio.
2.1.3.-Ubicación física del proyecto y planos de localización.
2.1.4- Inversión requerida.
2.1.5.-Dimensión del proyecto.
2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias.
2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.




2.2.-CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
2.2.1.- Programa general de trabajo.
2.2.2.- Preparación del sitio.
2.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.
2.2.4.- Etapa de construcción.
2.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento
2.2.6.- Descripción de obras+++- asociadas al proyecto.
2.2.7.- Etapa de abandono del sitio.
2.2.8.- Utilización de explosivos.
2.2.9.- Generación, manejo y la disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos
y emisiones a la atmósfera
2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos




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2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO



2.1.1 Naturaleza del proyecto


El proyecto denominado “Local Comercial Zacil” se compone de 3 locales
comerciales cuyo objetivo es la venta de souvenirs en general a los turísticas
que visitan el Parque Arqueológico de Tulúm.

De acuerdo con     la planta de conjunto del proyecto, la obra tendrá una
superficie total de construcción y desplante de 301.95m2, lo que representa
el 30.19% de la superficie total del predio, el terreno restante será
conservado en su estado actual. ANEXO 3

El proyecto quedará integrado al paisaje urbano actual, ya que colinda con el
estacionamiento del parque arqueológico, lotes comerciales, hoteles y
restaurantes, ya construidos así como la vialidad principal (Av. Tamul) que
comunica a la carretera federal 307 con el Parque Arqueológico de Tulúm.


De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente y 5º de su Reglamento en materia de impacto
ambiental, quienes pretendan lleva a cabo obras o actividades como es la
construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,
infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de
restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte
ecosistemas costeros, requieren de una autorización previa en materia de
impacto ambiental, por parte de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos
Naturales.




                                                                 Capitulo 2      Pag. 3
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Dicha autorización, es otorgada por la Secretaría del Medio Ambiente y
Recursos Naturales, y esta sólo debe referirse a los aspectos ambientales de
las obras y actividades de que se trate, dejando a salvo el ámbito de
competencia del Estado y el Ayuntamiento de Solidaridad.


En este mismo sentido, se anexa el oficio DDU/0210/2004 de fecha 14 de
junio de 2004 por medio del cual, la Dirección General de Desarrollo Urbano
del H. Ayuntamiento de Solidaridad, notifico al promovente y propietario del
predio, que el proyecto de construcción de locales comerciales en el predio
ubicado en la Av. Tamul, Manzana 3, Lote 4 es factible, para lo cual deberá
cumplir con lo establecido en la UGA An55 del Programa de Ordenamiento
Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum,
publicado en el Diario Oficial del Estado de Quintana Roo, el 16 de
noviembre del 2001, así como tramitar los permisos y licencias antes las
instancias correspondientes. ANEXO 4


Por lo antes citado, el proyecto “Local Comercial Zacil”, es de naturaleza
turística ya que esta dirigido a la comercialización de productos relacionados
con el turismo, y se encuentra enlistado dentro de las obras del inciso
Q)Desarrollos inmobiliarios que afectan ecosistemas costeros, para lo cual se
elaboró la presente manifestación de impacto ambiental en su modalidad
particular a través de la cual se solicitará la autorización en materia de
impacto ambiental a la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales.




                                                                 Capitulo 2      Pag. 4
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2.1.2 Selección del sitio


Los criterios de selección del sitio para llevar a cabo el proyecto son:


   El predio donde se pretende realizar el proyecto es propiedad del C.
   Adriana Alejandra Castro Palomo.


   El lote forma parte de un área comercial, donde ya se pueden observar
   locales comerciales en operación.


   El predio se encuentra dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico
   Territorial de la Región denominada Cancún-Tulum, en la Unidad de
   Gestión An55 donde el TURISMO es un uso de suelo CONDICIONADO.


   Desde el punto de vista ambiental, es un predio que colinda con la
   vialidad principal de la zona Arqueológica de Tulum y con construcciones
   en los lotes vecinos.


   La vialidad colindante al predio permite el acceso al sitio por lo que no
   será necesaria la apertura de caminos nuevos para el acceso al área del
   proyecto.


   El aprovechamiento de este lote propiciaría por un lado la conservación
   del 69.81% del predio como área verde y el restante 30.19% para locales
   comerciales.




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2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización


El predio del proyecto se ubica en
Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote
4, Tulúm, Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo.


                                        Holbox




                                                                      Isla
                                                                      Mujeres


                                            Kantunilkin          Cancun


                                                                Puerto Morelos

                                                          Playa del Carmen
                                                            Cozumel

                                    y
                                                  X-Puha
                                A
                         l   A.
                      ue
                 an

                                           Tulum
             M




                                                                                 Imagen satélite muestra la intersección de la Carretera
                                                                                 Federal 307 y la Av. Ruinas Tamul así como la ubicación
                                                                                 del predio




2.1.4 Inversión requerida


El monto de inversión estimado asciende a $400,000.00 (Cuatrocientos mil
pesos), aclarando que dicha cantidad sólo se refiere a la construcción del
proyecto “Local Comercial Zacil”, mismo que se aplicará en un periodo de 6
meses.




                                                                                                              Capitulo 2        Pag. 6
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




2.1.5 Dimensiones del proyecto


El predio del proyecto cuenta con una superficie de 1,000.00m2, de los
cuales el proyecto pretende la construcción de 3 locales comerciales con una
superficie de desplante de 301.95m2.


                OBRAS Y ÁREAS DE APROVECHAMIENTO
                           OBRA                            SUPERFICIE
                                                                 (m2)
                 Superficie Total de construcción
                                                               301.95
                           (3 locales Comerciales)
                                        Andadores               64.58
                                    Anden Frontal               31.40
                          Área de estacionamento               108.60
          SUPERFÍCIE TOTAL DE APROVECHAMIENTO                  506-53
          SUPERFÍCIE TOTAL DE ÁREAS VERDES                     493.47
          SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO                         1,000.00




2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y
en sus colindancias.


El predio no presenta ningún tipo de uso a la fecha, esta cubierto de
vegetación secundaria y selva baja subperenifolia.


El predio no cuenta con cuerpos de agua.




                                                                  Capitulo 2      Pag. 7
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El predio es el Lote 4 de la Manzana 3 establecida por la Dirección de
Catastro del H. Ayuntamiento de Solidaridad y los usos de suelo en sus
colindancias;
      Al Norte, colinda en 50m, con el Lote 3 el
      cual cuenta con locales comerciales.
      Al Sur, colinda en 50m con Calle s/n y
      vegetación nativa.
      Al Este, colinda en 20m con la Calle Zazil                              Manzana 1
                                                                                                       N
      Kin misma que a la fecha no esta
      totalmente trazada.
      Al Oeste, colinda en 20m con la Avenida
      Ruinas Tamul.                                                                  Manzana 2

                                                       Estacionamiento del
                                                          Parque Tulum
El predio colinda con la Av. Tamul,
                                                                                         Manzana 3
principal     acceso        a   la     Ruinas
Arqueológicas de Tulúm.


De      acuerdo        con       el      oficio
DDU/0210/2004 de fecha 14 de junio de
2004 emitido por la Dirección General de
Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Solidaridad, el predio no forma
parte de algún Programa Director de Desarrollo Urbano, y debe apegarse a
los USOS DE SUELO establecido por la Unidad de Gestión Ambiental An55
(Zonas Arqueológicas de Tulum y Xel ha), la cual establece para el área una
política de protección con un Uso Predominante de Área natural, Uso
Compatible Flora y Fauna, Uso Condicionado Infraestructura y Turismo,
Usos Incompatibles acuacultura, agricultura, asentamientos humanos,
forestal, industrial, minería, pecuario.




                                                                        Capitulo 2      Pag. 8
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



En este mismo sentido, el Sistema de Solicitud de Información del Instituto
Federal de Acceso a la Información Pública, establece que 650m2 del predio
se encuentran dentro del Parque Nacional Tulúm y los restantes 349.95m2,
estan fuera del límite del Parque. ANEXO 5 con plano.


Ante esta situación el proyecto LOCAL COMERCIAL ZACIL se encuentra
dentro de los USOS DE SUELO CONDICIONADOS por el POET.




2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos


La zona donde se llevará a cabo el proyecto, cuenta con infraestructura
urbana, incluyendo vías de acceso, red de teléfono, red de energía eléctrica y
agua potable.


Para ello, se solicito las factibilidades correspondientes.


1.- En relación a la vía de acceso no se requiere de un permiso especial para
abrir un acceso al predio ya que colinda con la Av. Ruinas Tamul.


2.- En relación al agua potable, la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado
emitió una factibilidad positiva para la dotación de agua a través dd la red
que administra el Sistema Operador Solidaridad. ANEXO 6


3.- La energía eléctrica será suministrada por la Comisión Federal de
Electricidad, para lo cual emitio la factibilidad positiva a través de su oficio
ZRIV-CACX-JGC/847-0461/04 con fecha del 26 de agosto de 2004. ANEXO
7




                                                                   Capitulo 2      Pag. 9
                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



4.- Las aguas residuales serán tratadas mediante una pequeña fosa séptica
sellada.


5.- En cuanto a los residuos sólidos, estos serán confinados en contenedores
ubicados dentro del predio, los cuales serán recolectados por el servicio
municipal de limpia y depositados, donde lo determine el H- Ayuntamiento
de Solidaridad.




2.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO


El proyecto denominado “Local Comercial Zacil” se pretende construir en un
predio de 1,000.00m2.




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                                           Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




A continuación se describen las características particulares del proyecto de
cada una de las obras:


Locales comerciales.
      Local 1.- Forma rectangular de 6.60m de ancho por 15.15m de largo. y 4.55m de
      alto. que incluye una bodega de 3.30m x 3.30m y un sanitario de 1.35m x 1.35m.
      Local 2. Forma rectangular de 4.95m de ancho por 15.15m de largo y 4.55m de alto,
      que incluye un sanitario de 1.35m x 1.35m y una bodeg de 3.30m x 3.30m.
      Local 3.- Forma rectangular de 4.95m de ancho por 15.15m de largo y 4.55m de alto,
      que incluye un sanitario de 1.35m x 1.35m y una bodeg de 3.30m x 3.30m.




                                                                     Capitulo 2      Pag. 11
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Sanitarios públicos.


Dada la naturaleza del proyecto se planeo la construcción de 2 módulos de
sanitarios para el público, el modulo para hombres se compone de 2 tazas, 2
mingitorios y 3 lavabos, el modulo para mujeres se compone de 3 tazas y 3
lavabos. Cada modulo cuenta con una superficie de 3.30m x 3.30m.


Aunado a lo anterior, se planeo un acceso a los sanitarios de 3.35m de ancho
x 18.45m de largo.


Estacionamiento.


Enfrente de los locales comerciales se planeo un estacionamiento de 5m de
ancho por 20m de largo, con capacidad para 3 automoviles pequeños, una
fuente que enmarca la entrada a los locales comerciales y dos pequeños
jardines en los extremos.


Áreas verdes


Las áreas verdes del predio del predio se ubican en la parte posterior de los
locales comerciales, ocupando un área de 26.55m de largo por 20m de
ancho, esta área se caracteriza por conservar la vegetación nativa la cual
será objeto de Programa de Mantenimiento por parte del promovente que
garantice su permanencia a corto, mediano y largo plazo.


Es importante recalcar que para la construcción del proyecto, no se requerirá
de maquinaria pesada, ni equipo sofisticado, por lo que las condiciones
ambientales del predio se modificarán lo mínimo indispensable.




                                                                Capitulo 2      Pag. 12
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2.2.1 Programa general de trabajo


El proceso de construcción del proyecto, se prevé que se consolide en tres
etapas, para lo cual se estima un periodo de 9 meses, tal y como se muestra
en el siguiente Diagrama de Gantt..



                                                       LOCAL COMERCIAL ZACIL
                                                                       PROGRAMA DE TRABAJO

  ETAPA                         ACTIVIDAD                                             TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
                                                                        1     2       3       4       5        6       7        8     9

              Preparación y limpieza
   P
       D
   R
   E
       E                    Limpieza y trazo del area de desplante
       L
   P
   A
   R
       S                                                 Desmonte
       I
   A
       T
   C
       I                    Cimentación de los locales comerciales
   I
       O
   O
   N
                                  Nivelación del área de desplante
              Construcción de los locales

                                                             Muros
      C
      O
                                                             Losas
      N
      S                                               Instalaciones
      T
      R
      I                                      Acabados y Jardinería
      C       Sanitarios publicos
      C
      I
      O                                               Instalaciones
      N
                                                       Señalizacion
              Estacionamiento

                                        Estacionamiento y jardines
              Operación de los locales comerciales
          M
          A
  O
          N                                             Electricidad
  P
          A
  E
          T
  R                                                   Agua potable
          E
  A
          N
  C
          I
  I                                                       Telefonia
          M
  Ó
          I
  N
          E                  Manejo de desechos solidos y liquidos
          N   Area verde
  Y
          T
          O
                                       Mantenimiento del área verde




A continuación se describen las características particulares de las obras que
se contempla realizar en cada una de las etapas del proyecto como un marco
para la confrontación con las condiciones ambientales y así estar en
posibilidades de identificar los efectos sobre el medio ambiente.



                                                                                                      Capitulo 2      Pag. 13
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           2.2.2 Preparación del sitio


           La etapa de preparación del sitio, dará inicio cuando se obtenga la resolución
           por parte de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales
           (SEMARNAT) así como la Licencia de Alineamiento y Uso de Suelo y Licencia
           de Construcción por parte del H. Ayuntamiento Solidaridad.


ETAPA                    ACTIVIDAD                                            TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
                                                                1   2         3         4        5         6        7         8   9

         Preparación y limpieza
 P
     D
 R
 E
     E                 Limpieza y trazo del area de desplante
     L
 P
 A
 R
     S                                             Desmonte
     I
 A
     T
 C
     I                Cimentación de los locales comerciales
 I
     O
 O
 N
                             Nivelación del área de desplante




           Limpieza y trazo del área de desplante.- Para el trazo del área de desplante
           de los locales comerciales se abrirán brechas de 1m de ancho y se colocarán
           estacas que señalizarán el vertor y nivel de cimentación.


           Desmonte.- Una vez trazada las áreas de desplante de los locales
           comerciales se procederán a realizar un rescate de plantas como preámbulo
           al desmonte de esta área.


           El desmonte se realizará de manera manual, con motosierra, triturando el
           material vegetal para conformar una composta que se usará en la
           conformación de las áreas verdes.


           Por otro lado, las plantas rescatadas serán colocadas en plantabandas en un
           vivero temporal que se colocará en la zona sin construcción, donde se
           mantendrá hasta terminar la obra y su siembra definitiva dentro del predio.




                                                                                                  Capitulo 2      Pag. 14
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Cimentación de locales comerciales.- Una vez terminada la actividad de
desmonte se procederá a colocar cimientos, para lo cual se abrirá una zanja
de 0.50m de profundidad en el perímetro de cada uno de los locales
comerciales, en ella, se colocará en primera instancia una plantilla de
cemento de 0.05m de grosor y posteriormente un muro de mampostería de
pidera dura asentada en mortero de cemento-arena en una proporción de 1:5
con una altura de 0.50m.


Nivelación y relleno del área
cimentada.- Una vez colocado
los   cimientos   colindantes   y
centrales    se    procederá    a
rellenar    el    interior   para
proporcionar un solo nivela a
la construcción y este será
congruente con el nivel de la
calle. Se estima que tendrá un
nivel de 50cm por arriba del
suelo natural. De tal forma que se requiere de un volumen de 310m3 de
material sascab para relleno el cual serpa adquirido a una empresa
distribuidora la cual pone el material en el sitio de obra.


Para realizar las obras antes descritas se requiere de un tiempo estimado de
3 meses, tal y como se indica en el Programa de Trabajo.




                                                                  Capitulo 2      Pag. 15
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto


Durante la etapa de preparación y construcción del Local comercial, será
necesaria la instalación provisional de una bodega para el resguardo de
material   y herramienta menor, la cual será desmantelada en cuanto se
terminen las obras de construcción.


Durante el tiempo de duración de las etapas de preparación del sitio y
construcción del proyecto, será instalada una letrina portátil de tipo
Sanirent, para evitar la defecación al aire libre de los trabajadores. Así
mismo, será necesaria la instalación de un vivero provisional, para el
resguardo de los ejemplares que serán rescatados y el                    confinamiento
temporal de los ejemplares que serán comprados para la conformación de las
áreas verdes.


Mientras se instala el servicio de energía eléctrica de la C.F.E, será utilizada
una planta portátil generadora de energía para el uso de herramienta menor.




                                                                 Capitulo 2      Pag. 16
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               2.2.4 Etapa de construcción




               Una vez construido los cimientos y rellenos y nivelados los interiores de las
               áreas cimentadas se procederá a la colocación de muros, losas e
               instalaciones.


ETAPA                     ACTIVIDAD                                        TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
                                                              1   2        3         4         5         6         7            8   9

        Construcción de los locales

                                                     Muros
 C
 O
                                                     Losas
 N
 S                                            Instalaciones
 T
 R
 I                                    Acabados y Jardinería
 C      Sanitarios publicos
 C
 I
 O                                            Instalaciones
 N
                                               Señalizacion
        Estacionamiento

                                 Estacionamiento y jardines




               Los muros


               Se construirán con blocks de 0.15 x 0.20 x
               0.40 con acabados finos y pintura vinílica.


               Los muros se colocarán sobre una cadena de
               desplante de 40 x 20 a base de concreto con
               varilla de 3/8, Fc= 100Kg/cm2.




                                                                                                Capitulo 2      Pag. 17
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Losas.


Se proyecta la construcción de losas con sistemas de vigueta y bovedilla, con
trabes de concreto armado. Los acabados serán en general con colores beige
o similar de 45x45cm colocados a cartabón y cenefa de piedra




Instalaciones.


Los trabajos de albañilería se verán traslapados con la colocación de las
instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, así como aplanados dando
inicio a la fase de acabados en donde se incluye pintura, colocación de
puertas y ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio.


En forma simultánea se iniciará la limpieza de los desechos generados en el
terreno por la construcción del proyecto.


      Instalación Eléctrica: Los conductos serán de tipo PVC, de alambre
      de cobre con aislamiento plástico; los interruptores de seguridad son
      de palanca con fusibles de cartucho, se pondrán soquets de baquelita
      en todas las salidas, los apagadores serán de baquelita intercambiable
      y las placas serán de baquelita de dos o tres unidades.

                                                                  Capitulo 2      Pag. 18
                                Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Instalación Hidráulica: La instalación hidráulica será construida con
tubería de cobre rígida tipo M, todas las conexiones son del tipo
soldable y enroscable. Se realizan pruebas de hermeticidad, a través,
de la introducción de agua fría a presión en las tuberías, con ayuda de
una bomba manual. Los requerimientos de agua en las tres etapas del
proyecto serán cubiertos por la toma de agua potable. Cabe destacar
que ya existe una red general en la zona de Tulum.


Instalación Sanitaria: Tanto las tuberías como las conexiones serán
de plástico rígido de PVC, se realizan pruebas a tubo lleno en los
desagües.




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                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Los materiales y sustancias


Las cantidades que serán necesarias para la construcción del Local
Comercial Zacil, se enlistan en el siguiente cuadro de materiales, los cuales
serán adquiridos en comercios locales autorizados.


        Materiales que serán usados en la etapa de construcción

                         Material                                  Cantidad
     Cemento gris bulto de 50 Kg.                                  300 BROS
     Cemento blanco bulto de 25 Kg.                                  4 BROS
     Cal hidratada bulto de 25 Kg                                   250 Btos
     Polvo de piedra                                                  50 m3
     Grava                                                            25 m3
     Block de 10 x 20x 40 cm                                          60 Pza
     Piera de hilada                                                2000 Pza
     Block de 15x20x40 cm                                           3600 Pza
     Material de Banco                                              55.07 m3
     Varillas de 3/8” A 1”                                          1.89 Ton
     Bovedilla de 20x25x56                                         729.04 Pza
     Bovedilla de 15x20x56                                         409.84 Pza
     Vigueta 12-5                                                   266.96 m
     Tubo de cobre                                                    60 m
     Tubería galvanizada de diferentes diámetros.                     68 m
     Tubería de cobre                                                 60 m
     Pegazuelejo bulto de 20 Kg                                       40 m
     Azulejo 20 x20 cm                                              34.61m2
     Tubería de PVC sanitario de diferentes diámetros                  45m
     Alambre de ¼ “                                                  341 Kg
     Alambre recocido                                                131 Kg
     Armex 15 x 15                                                    31 m
     Clavos de diferentes pulgadas                                    26 Kg
     Armex de 15 x 20                                                 64 m



                                                                   Capitulo 2      Pag. 20
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



     Malla electrosoldada                                            172 m2
     Polines y barrotes                                               537 Pt
     Poliducto naranja                                                 30m
     Cinta teflón                                                     3 Pza
     Cable THW No. 10                                                  66m
     Cinta aislante                                                   2 Pza
     Tubo conduit galvanizado de 51mm                                  3m
     Cable THW # 1/0                                                  50 m
     Cable THW # 8                                                    15 m
     Condulet                                                         37 Pza
     Caja registro con tapa 100-100                                   21 Pza
     Taquete de plástico                                             185 Pza
     Pija 8 mm                                                       255 Pza
     Tubería conduit PVC ligero de 16 mm                              35 m
     Varilla coperwell con conector                                   1 Pza
     Cable AWG THW de diferentes calibres                            9 Rollos
     Piso de cerámica                                                123 m2
     Puertas de madera                                                8 Pza
     Cerraduras                                                       8 Pza
     Cimbraplay                                                       15 m2
     Madera de pino (obra negra)                                     120 Pza
     Lámpara de gabinete                                              12 Pza
     Accesorios para baño                                            2 juegos
     Tinaco rotoplas de 2100 lts                                      4 Pza
     Tinaco cisterna de 1100 lts                                      2 Pza
     Fosa séptica del sistema rotoplas                                1 Pza



Los materiales pétreos (sascab, piedra, grava) que serán utilizados, serán
adquiridos en bancos de materiales pétreos de la región y en comercios
locales previamente autorizados para la comercialización de material pétreo.


En cuanto a sustancias a utilizar, no se contempla ninguna de índole
peligrosa, debido a que tanto las pastas y solventes propuestos son de un
bajo grado de toxicidad, así mismo hay que considerar que el uso de las



                                                                   Capitulo 2      Pag. 21
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



mismas se apegaran a las instrucciones acotadas por la empresa fabricante
del producto. Cabe hacer mención que el propietario y promovente no
pretenden el uso de materiales o sustancias explosivas para el proyecto.


Con el objeto de evitar derrames de hidrocarburos, quedará restringido el
almacenamiento de combustible en el sitio, por ello se considera que
conforme se vayan requiriendo este tipo de sustancias, se irán cubriendo las
necesidades de las mismas.


Quedará prohibido llevar a cabo reparaciones mecánicas correctivas y de
mayor índole de vehículos de apoyo para la realización del proyecto
(vehículos de transporte personal, materiales usados para la nivelación del
suelo). Todos los servicios de mantenimiento necesarios serán efectuados en
talleres mecánicos autorizados y cercanos al sitio del proyecto.


         Listado del personal requerido durante la construcción
                   del proyecto “Local Comercial Zacil”
                                                     Número
                        Oficio
                                                   de personas
                         Peón                             3
                        Albañil                           4
                      Carpintero                          2
                        Fierrero                          1
                         Cabo                             1
                       Plomero                            2
                       Eléctrico                          1
                        Pintor                            1
                       Operador                           1
                       Maestro                            1
                        Velador                           1
                        Total                            18




                                                                 Capitulo 2      Pag. 22
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento


El mantenimiento del predio corresponderá al promovente, quien será el
responsable de la recolección de la basura y mantenimiento en general
durante el proceso constructivo.


Durante la etapa de operación se mantendrá en buen estado las
instalaciones, limpieza y funcionamiento, para ello se llevarán a cabo
actividades de mantenimiento correctivo, en todas aquellas partes del local
comercial que se dañen por el uso, fenómenos meteorológicos, etc.


Las actividades de mantenimiento que se realizarán en la etapa de operación,
en cuanto a la creación de las áreas verdes, consistirán en la poda de pasto,
ramas u hojas de las plantas sembradas, esta acción se realizara
semanalmente, también serán regadas periódicamente, pero en época de
lluvia se modificara esta acción de acuerdo a la intensidad de la misma.




2.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto


Se construirá de forma provisional una bodega rústica para guardar los
materiales de construcción y herramienta menor, así mismo se instalara en
el sitio una letrina portátil tipo Sanirent, únicamente durante las dos
primeras etapas del proyecto (preparación del sitio y construcción). También
será necesaria la construcción de un pequeño vivero provisional para
confinar temporalmente los ejemplares que serán rescatados, así como las
plantas que serán utilizadas para la conformación de las áreas verdes.


Tanto, la bodega, vivero y las letrinas, serán retiradas una vez que concluyan
los trabajos de construcción del proyecto.

                                                                 Capitulo 2      Pag. 23
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




2.2.7 Etapa de abandono del sitio


Se estima una vida útil de 35 años, una vez terminado este período se
pretende el desmantelamiento para rehabilitar el área y/o en su caso poner
en marcha otro proyecto, compatible con el sitio.


La posibilidad de abandonar el proyecto durante el periodo de los 35 años de
vida útil, será solo si se presentara una eventualidad como un huracán que
deteriorara gravemente las instalaciones.


En tal caso, el promovente        tendrá la responsabilidad de eliminar los
escombros producto de la construcción y dejar limpia el área, ya sea para
rehabilitar el mismo proyecto y/o poner otro en acción.




2.2.8 Utilización de explosivos


No se utilizarán explosivos en ninguna etapa del proyecto.




                                                                 Capitulo 2      Pag. 24
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera


a).- Emisiones a la atmósfera


Durante la construcción, los residuos emitidos a la atmósfera serán
principalmente partículas de polvo.


b).- Aguas residuales


Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se
generarán aguas sanitarias por el uso de una letrina portátil tipo Sanirent, la
cual será limpiada periódicamente por la empresa prestadora del servicio.
Respecto a la disposición de los productos de limpieza para las letrinas, será
responsabilidad de la empresa arrendadora, misma que presentará los
recibos o facturas de las plantas de tratamiento de aguas negras, donde
serán tratados dichos residuos.


En la etapa de operación, las aguas residuales serán tratadas mediante una
pequeña fosa séptica.


c).- Residuos Sólidos



Durante la etapa de construcción, los residuos sólidos generados (bolsas de
cartón, retacería de vidrio, azulejo, varilla, alambre, escombro etc), serán
recolectados y dispuestos fuera del terreno, donde lo indique la autoridad
municipal.


Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán
acumulados en contenedores para basura con tapa y bolsa de plástico en su
interior, los cuales estarán estratégicamente ubicados dentro del predio, para

                                                                 Capitulo 2      Pag. 25
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



que finalmente los residuos puedan ser dispuestos fuera del terreno donde lo
indique y requiera la autoridad municipal.


Las residuos sólidos que serán generados son, residuos de materiales de
construcción (suelo, roca, arena, sedimentos, entre otros), domésticos,
orgánicos (material vegetal, restos de alimentos), papel, cartón, plásticos,
metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre.




2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los
residuos


Según la tipificación de los residuos que sean generados durante las
diferentes etapas del proyecto, será la disposición y manejo de los mismos.


Residuos Sólidos


      Los residuos vegetales producto de la limpieza del predio, serán
dispuestos dentro de los límites del predio, para ser usados posteriormente
en la elaboración de composta para su utilización en las áreas verdes del
predio.


La pedacería de materiales podrá ser empleada como material de relleno en
la conformación de terraplenes, pedraplenes, en el nivelado del terreno y en
la cimentación de la obra.


La basura producto de empaques, envolturas de materiales, cartón, papel y
desperdicios orgánicos       producidos durante la preparación del sitio,
construcción, así como en la operación, serán enviados al sitio que
dispongan las autoridades municipales.

                                                                   Capitulo 2      Pag. 26
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Los residuos generados por la limpieza de letrinas portátiles serán dispuestos
de acuerdo a lo establecido por la autoridad correspondiente para su
tratamiento, por la empresa que proporcione el servicio.


Residuos Líquidos


El manejo de las aguas sanitarias generadas en la etapa de preparación del
sitio y construcción por el uso de letrinas portátiles de tipo Sanirent y la
limpieza de las mismas correrá a cargo de la empresa prestadora de este
servicio.


Para el manejo de los residuos líquidos en la etapa operativa, se considera
una pequeña fosa séptica, la cual se considera un sistema modular de
tratamiento de aguas residuales, el cual esta diseñado para satisfacer las
necesidades del proyecto, consiste en tanques individuales donde se realizan
los procesos de aireación, des nitrificación, remoción de sólidos suspendidos.




                                                                 Capitulo 2      Pag. 27
III.- VINCULACIÓN   CON   LOS ORDENAMIENTOS
JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO
DEL SUELO
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




CONTENIDO




3.1.- Análisis jerárquico de los instrumentos aplicables al proyecto.


3.2.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio


3.3.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano


3.4.- Normas Oficiales


3.5.- Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas


3.6.- Análisis global.




                                                                   Capitulo 3      Pag.2
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



3.1- ANÁLISIS JERÁRQUICO DE LOS INSTRUMENTOS DE
PLANEACIÓN APLICABLES AL PREDIO DEL PROYECTO.




El predio del proyecto “LOCAL COMERCIAL ZACIL”, cuenta con una
superficie total de 1,000.00m2, ubicado en Av. Ruinas Tamul, Manzana 3,
Lote 4, Tulúm, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo. Ubicación
tomada del Contrato de Compraventa. ANEXO 8


Una vez establecida la ubicación espacial del
predio,   a    continuación   se   realiza   una
vinculación del proyecto con respecto a los
instrumentos jurídicos aplicables, tanto en
materia de Impacto Ambiental como de
Desarrollo Urbano.




Ley General del Equilibrio Ecológico y
Protección al Ambiente (LGEEPA) y su
Reglamento       en   Materia      de   Impacto
Ambiental


De la información vertida en la presente MIA-
Particular, el proyecto abarca extensiones de
terreno que se encuentran ubicados en un
medio ambiente costero, motivo por el cual,
de conformidad con lo establecido por los
Artículo 5 Fracción X y 28 Fracción IX de la
LGEEPA,       y 4 Fracción I y 5 Inciso “Q” de su Reglamento en Materia de



                                                                     Capitulo 3      Pag.3
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Evaluación del Impacto Ambiental, es facultad de la Federación, a través de
esa H. Secretaría, conocer de la evaluación y resolución del Proyecto en
Materia de Impacto Ambiental.


En virtud de lo anterior, son aplicables a las diversas etapas del Proyecto
(preparación,   construcción    y   operación),     diversos       preceptos       legales
contenidos tanto en la LGEEPA como en su Reglamento en Materia de
Evaluación de Impacto Ambiental


Es por lo anterior que, en cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 30
de la LGEEPA y 5 inciso “Q” del Reglamento, se somete ante esa H.
Secretaría la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad
Particular correspondiente al Proyecto “Local Comercial Zacil” a efecto de
que sea evaluado en Materia de Impacto Ambiental de conformidad con lo
dispuesto por los artículos 35 y 35 BIS de la LGEEPA y 49 del Reglamento.


Cabe mencionar que, la presente Manifestación de Impacto Ambiental se
presenta en la Modalidad Particular de conformidad con lo establecido en el
artículo 11 ultimo párrafo del Reglamento, toda vez que el Proyecto queda
fuera de los supuestos establecidos en las fracciones I,II,II y IV del mismo
artículo.


A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de
Evaluación de Impacto Ambiental aplicables al Proyecto, a continuación se
transcriben literalmente las disposiciones legales anteriormente citadas:




                                                                   Capitulo 3      Pag.4
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:


1.- “Artículo 5.- Son Facultades de la Federación:


     ...X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a
     que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de
     las autorizaciones correspondientes...”


2.- Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a
través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la
realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico
o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas,
a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida,
quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o
actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto
ambiental de la Secretaría:


      “..IX.-   Desarrollos   inmobiliarios   que      afecten      los     ecosistemas
     costeros...”


3.- Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28
de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una
manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos,
una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran
ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el
conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las
medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y
reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.


                                                                   Capitulo 3      Pag.5
                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




     Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en
     los términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el
     estudio de riesgo correspondiente.


     Si después de la presentación de una manifestación de impacto
     ambiental se realizan modificaciones al proyecto de la obra o actividad
     respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la
     Secretaría, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les
     notifique si es necesaria la presentación de información adicional para
     evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales
     modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley.


     Los contenidos del informe preventivo, así como las características y
     las modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los
     estudios de riesgo serán establecidos por el Reglamento de la presente
     Ley.”


4.- Artículo 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental,
la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará
que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su
Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el
expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días.


     Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el
     artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los
     ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo
     urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de
     áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que
     resulten aplicables.



                                                                 Capitulo 3      Pag.6
                                  Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Asimismo, para la autorización a que se refiere este artículo, la
Secretaría deberá evaluar los posibles efectos de dichas obras o
actividades en el o los ecosistemas de que se trate, considerando el
conjunto de elementos que los conforman y no únicamente los
recursos que, en su caso, serían sujetos de aprovechamiento o
afectación.


Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría
emitirá,      debidamente    fundada       y        motivada,      la     resolución
correspondiente en la que podrá:


      I.- Autorizar la realización de la obra o actividad de que se trate,
      en los términos solicitados;
      II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividad de que
      se trate, a la modificación del proyecto o al establecimiento de
      medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de que se
      eviten, atenúen o compensen los impactos ambientales adversos
      susceptibles de ser producidos en la construcción, operación
      normal     y   en   caso   de   accidente.        Cuando       se      trate     de
      autorizaciones      condicionadas,       la    Secretaría      señalará        los
      requerimientos que deban observarse en la realización de la obra
      o actividad prevista, o
      III.- Negar la autorización solicitada, cuando:


a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos, las
normas oficiales mexicanas y demás disposiciones aplicables;


b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o más
especies sean declaradas como amenazadas o en peligro de extinción o
cuando se afecte a una de dichas especies, o



                                                                Capitulo 3     Pag.7
                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



     c)   Exista   falsedad   en     la   información       proporcionada           por     los
     promoventes, respecto de los impactos ambientales de la obra o
     actividad de que se trate.


     La Secretaría podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías
     respecto del cumplimiento de las condiciones establecidas en la
     autorización,   en   aquellos    casos     expresamente          señalados        en     el
     reglamento de la presente Ley, cuando durante la realización de las
     obras puedan producirse daños graves a los ecosistemas.


     La resolución de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos
     ambientales de las obras y actividades de que se trate.”


5.- Artículo 35 Bis.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados
a partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá
emitir la resolución correspondiente.


     La    Secretaría     podrá    solicitar    aclaraciones,         rectificaciones         o
     ampliaciones al contenido de la manifestación de impacto ambiental
     que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para
     concluir el procedimiento. En ningún caso la suspensión podrá
     exceder el plazo de sesenta días, contados a partir de que ésta sea
     declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea entregada la
     información requerida.


     Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de
     una obra o actividad la Secretaría requiera de un plazo mayor para su
     evaluación, éste se podrá ampliar hasta por sesenta días adicionales,
     siempre que se justifique conforme a lo dispuesto en el reglamento de
     la presente Ley.



                                                                      Capitulo 3      Pag.8
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto
Ambiental:


6.- Artículo 4.- Compete a la Secretaría:


     I.-   Evaluar   el   impacto   ambiental      y    emitir      las    resoluciones
     correspondientes para la realización de proyectos de obras o
     actividades a que se refiere el presente reglamento...”


7.- Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes
obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría
en materia de impacto ambiental:


     Q)    DESARROLLOS         INMOBILIARIOS             QUE        AFECTEN            LOS
     ECOSISTEMAS COSTEROS:


     Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
     habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
     servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,
     infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación,
     obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales,
     que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:


     a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y
     ornato, mediante la utilización de especies nativas;
     b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de
     obra civil, y
     c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades
     asentadas en los ecosistemas costeros.”




                                                                   Capitulo 3      Pag.9
                                              Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



8.- Artículo 11.- Las manifestaciones de impacto ambiental se presentarán
en la modalidad regional cuando se trate de:


1.- Parques industriales y acuícolas, granjas acuícolas de más de 500 hectáreas, carreteras
y vías férreas, proyectos de generación de energía nuclear, presas y, en general, proyectos
que alteren las cuencas hidrológicas;
II..- Un conjunto de obras o actividades que se encuentren incluidas en un plan o programa
parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que sea sometido a consideración
de la Secretaría en los términos previstos por el artículo 22 de este reglamento;
III. Un conjunto de proyectos de obras y actividades que pretendan realizarse en una región
ecológica determinada, y
IV. Proyectos que pretendan desarrollarse en sitios en los que por su interacción con los
diferentes componentes ambientales regionales, se prevean impactos acumulativos,
sinérgicos o residuales que pudieran ocasionar la destrucción, el aislamiento o la
fragmentación de los ecosistemas.



En los demás casos, la manifestación deberá presentarse en la
modalidad particular.


9.- Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán
referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se
trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución
de éstas.


Ahora bien, una vez establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el
Reglamento norman tanto el Procedimiento de Evaluación de Impacto
Ambiental del Proyecto, así como sus etapas de preparación, construcción y
operación, es importante manifestar que éste fue proyectado y estructurado
de manera que en todas y cada una de sus etapas cumpla con las
disposiciones legales que le son aplicables tanto de la LGEEPA como del
Reglamento, hecho que se puede corroborar en la información vertida en el
capitulado de la presente Manifestación de Impacto Ambiental.



                                                                         Capitulo 3      Pag.10
                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Planes De Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) Y Planes
Directores de Desarrollo Urbano Aplicables al Proyecto.


De acuerdo con el oficio de factibilidad No. DDU/0210/2004 de fecha 14 de
junio de 2004, del proyecto de construcción de locales comerciales en el
predio ubicado en la Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote 4, Municipio de
Solidaridad, Quintana Roo., emitido por Dirección General de Desarrollo
Urbano del H. Ayuntamiento de Solidaridad, el predio queda fuera de los
límites de algún programa director de desarrollo urbano, por lo que deberá
sujetarse a lo establecido en la UGA An55 del Programa de Ordenamiento
Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum,
publicado en el Diario
Oficial    del           Estado     de
Quintana Roo, el 16 de
noviembre del 2001, así
como           tramitar             los
permisos             y     licencias
antes          las        instancias
correspondientes


Ante esta situación, es
claro que el instrumento
normativo en materia de
Impacto          Ambiental           y
Uso       de     Suelo,        es    el
citado          programa            de
ordenamiento              ecológico,
mismo                    que         a
continuación se analiza.




                                                                     Capitulo 3      Pag.11
                                    Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



3.2- PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA
REGION DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.




Durante el proceso de planeación y diseño del proyecto conceptual, se tomo
en consideración el USO DE SUELO y los CRITERIOS ECOLÓGICOS
establecidos para la Unidad de Gestión Ambiental An55 (zonas Arqueológicas
de Tulum y Xel-ha) del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial
de la región denominada Cancún-Tulum.




                                                               Capitulo 3      Pag.12
                                               Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




3.2,1,- ANÁLISIS DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-
TULUM.


A continuación se describe y analizan los criterios ecológicos de las unidades
de gestión ambiental aplicables al proyecto;



                        Unidad de Gestión Ambiental An55

                                            Uso compatible       Uso condicionado        Uso incompatible
  Política/fragilidad       Uso
      ambiental         predominante

      Protección                                                                           Acuacultura,
          5             Área natural         Flora y fauna         Infraestructura          agricultura,
 Zonas Arqueológicas                                                   turismo            asentamientos
  de Tulúm y Xel ha                                                                          humanos,
                                                                                              forestal,
                                                                                             industrial,
                                                                                              minería,
                                                                                          pecuario, pesca




                              Criterios Ecológicos aplicables
     Construcción
                         2, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 19
           C
   Equipamiento e
                        3, 4, 5, 8, 9, 13, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 36, 37, 38, 43, 44, 49, 50, 51,
    infraestructura
                        53.
           EI
     Flora y Fauna
                         1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 32, 34,.36
           FF
Manejo de ecosistemas    1, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 39, 40,
         MAE            50, 55
        Turismo
                         5, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 21, 22, 24 34, 40, 43, 44.
           TU



                                                                           Capitulo 3      Pag.13
                                                              Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



                UGA Cn5 5 (Zonas arqueológicas Tulúm y Xel-ha)


CRITERIO                   RELATIVO A CONSTRUCCIÓN                                 APLICA AL              NO APLICA
                                                                                   PROYECTO

   2
           Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá               X
           llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y
           fauna susceptibles de ser reubicadas en áreas aledañas o en el
           mismo predio.

   8
           Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y                 X
           realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

   10
           No se permite la utilización de explosivos, excepto para la                                        X
           apertura de pozos domésticos de captación de agua potable
           aprobados por un informe preventivo simplificado y en apego a
           los lineamientos de la SEDENA.

   11
           No se permite la disposición de materiales derivados de las                 X
           obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.
           Los residuos sólidos   y líquidos derivados de la construcción
   12
           deben contar con un programa integral de manejo y disponerse                X
           en confinamientos autorizados por el municipio.

   13
           Deberán tomarse las medidas preventivas para la eliminación                                        X
           de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y
           ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de
           preparación del sitio, construcción y operación.

   14
           No se permite la utilización de palmas de las especies Trinax               X
           radiata, Pseudophoenix sergentii y Coccothrinax readii (chit,
           cuca y nakás), como material de construcción excepto las
           provenientes de Unidades de Manejo y Aprovechamiento
           Sustentable de la Vida Silvestre (UMA) o viveros autorizados.

   16
           Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del           X
           fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberá
           provenir de fuentes y/o bancos de materiales autorizados.




                                                                                         Capitulo 3      Pag.14
                                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




19
     Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de                                  X
     conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la
     contaminación visual del paisaje.




     CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A CONSTRUCCIÓN.


     Preparación y Construcción (2), El proyecto “Local Comercial Zacil” contará
     con un Programa de Rescate de ejemplares de flora y fauna.


     Cambio de abandono del sitio (8).-El proyecto contará con un Programa de
     restauración del sitio.


     Uso de explosivos para apertura de pozos de agua (10).- El proyecto no
     considera el uso de explosivos dentro de su programa de obra.


     Disposición de materiales derivados de obra y manejo de grasas y
     aceites (11,12,13).- Los restos de materiales derivados de las obras del
     proyecto serán recolectados, transportados y depositados en el tiradero
     municipal por la empresa constructora contratada.


     Materiales de construcción (14).- El proyecto no utilizará las especies de
     palmas; Chit, cuca y nackas como materiales de construcción.


     Materiales terrigenos (16).- Todos los materiales terrígenos se comprará a
     empresa surtidoras que cuente con dichos permisos.


     Paisaje (19).- Todas las instalaciones internas del proyecto de villa son
     subterráneas, con la finalidad de evitar afectaciones al paisaje además de
     minimizar los riesgo de accidentes durante el paso de un Huracán.



                                                                                Capitulo 3      Pag.15
                                                                 Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



CRITERIO                      RELATIVO A EQUIPAMIENTO                                   APLICA AL            NO APLICA
                                  E INFRAESTRUCTURA                                    PROYECTO

   3
           La   instalación    de   infraestructura     estará     sujeta   a                                    X
           Manifestación de Impacto Ambiental.
   4
           La instalación de infraestructura estará sujeta a un Programa                                         X
           de manejo.

   5
           Los asentamientos humanos y/o actividades turísticas deberán                    X
           contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento
           de residuos sólidos.

   8
           Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su                                          X
           utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas
           verdes.

   9
           Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros                     X
           que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la
           proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y
           rurales.

   13
           Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y                   X
           cuerpos de aguas superficiales y en caso de ser necesaria la
           perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá
           obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional
           del Agua.

   19
           Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al                       X
           suelo y subsuelo.

   21
           Quedan      prohibidas   las   quemas   de    desechos      sólidos   y         X
           vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de
           maquinaría pesada para el mantenimiento de derechos de vía.
   22
           Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación                                          X
           nativa.

   23
           Los paramentos de los caminos de acceso deberán ser                                                   X
           protegidos con árboles y arbustos nativos.




                                                                                            Capitulo 3      Pag.16
                                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




24
     No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en las                                    X
     orillas de los caminos.

25
     Los caminos de acceso deberán contar con reductores de                                            X
     velocidad y señalamiento de protección de la fauna.



26
     Se prohíbe la realización de caminos sobre manglares.                                             X
     Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición
28
     final de residuos sólidos.                                                                        X
36
     No se permite la construcción de muelles.                                                         X
37
     No se permite la construcción de embarcaderos                                                     X
38
     Se desarrollarán programas para la instalación de fuentes                                         X
     alternativas de energía.

43
     Se prohíbe los campos de golf                                                                     X
44   Se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la
     conservación y rescate de la zona arqueológica.                                                   X
49
     No deberá permitirse la instalación de infraestructura de                                         X
     comunicación     (postes,    torres,   estructuras,   equipamiento,
     edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios
     de alto valor escénico, cultural o histórico.

50
     En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos                                     X
     de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras
     sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.


51   Se prohíbe la construcción de nuevos caminos perpendiculares
     a la costa.                                                                                       X

                                                                                  Capitulo 3      Pag.17
                                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




53
        Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse                                    X
        con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos
        hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como
        terrestre.




     CRITERIOS           ECOLÓGICOS              RELATIVOS             A      EQUIPAMIENTO                 E
     INFRAESTRUCTURA.


     Infraestructura (3,4).- El proyecto no construirá ningún tipo de obra de
     infraestructura (vialidades, red de agua potable, red de electricidad, red de
     drenaje sanitario, etc) por lo que no será necesario la presentación de una
     Manifestación de Impacto Ambiental adicional al proyecto que se pone a
     consideración en la materia.


     De acuerdo con el POET, se entiende como infraestructura del conjunto de
     obras mayores de ingeniería y fuentes de energía que dan soporte a la
     movilidad y funcionamiento de las actividades productivas, haciendo posible el
     uso del suelo, la accesibilidad, el transporte, el saneamiento, el encauzamiento
     y distribución de agua y energía, las comunicaciones telefónicas, etc, fuera de
     asentamientos humanos.


     Manejo de desechos sólidos (5,8,9,21,28).- El proyecto “Local Comercial
     Zacil” es una obra de tipo turístico (COMERCIO) y contará con un Programa
     de Manejo y Aprovechamiento de Residuos Sólidos y Líquidos, mismo que se
     aplicará en la etapa de preparación del sitio, construcción y operación.


     Todos los desechos orgánicos del proyecto serán triturados y transformados
     en abono orgánico a través de composta.(8)




                                                                                  Capitulo 3      Pag.18
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



El proyecto contará con un programa de manejo de desechos sólidos y
líquidos donde se establece que para el caso de los residuos líquidos que
estos serán a través de una fosa séptica. (21)


Por otro lado, el proyecto no contempla la construcción de instalaciones para
la disposición final de desechos sólidos. (28)


Drenaje pluvial (13).- El proyecto contempla la construcción de 3 locales
comerciales cuyas asoteas tendrá una superficie de 301.95m2 y esta serpa el
área de captación del agua pluvial, por lo que no requiere de una obra de
conducción especial.


Manejo de aguas negras y tratadas (19).- El promovente no considera la
descarga de aguas residuales al subsuelo.


Manejo de caminos (22,23, 24, 25,53).- El proyecto no construirá ningún
tipo de caminos dentro del Lote, dado que se ubica en una zona urbana.


Caminos sobre Manglares.(26) – No aplica ya que no se encuentra un
manglar dentro del lote.


Muelles (36).- El promovente no contempla la construcción de muelles.


Embarcaderos (37).-El promovente no contempla la construcción de
embarcaderos


Fuentes alternativas de energía (38).- El proyecto no contempla el
desarrollo de algún programa de generación de energía, dado que este
insumo es suministrado en la zona de Tulum, por la CFE y ya existe la
instalación y capacidad suficiente de donde se conectará el proyecto de del
Local Comercial.


                                                                   Capitulo 3      Pag.19
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Campo de golf (43).- El proyecto no contempla la construcción de un campo
de golf.


Infraestructura destinada a la conservación (44).-No aplica ya que el
proyecto esta destinado a la construcción de locales comerciales.


Manejo de ecosistemas (49).- El proyecto no construirá postes, torres,
estructuras, edificios, líneas y antenas sobre ecosistemas vulnerables o sitios
de alto valor cultural o histórico.


Uso de sustancias tóxicas (50).- El proyecto no construirá ninguna obra en
área marina o cuerpo de agua, por lo que no se contempla el uso de aceite
quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.


Construcción de nuevos caminos (51).- El proyecto no construirá ninguna
comino perpendicular.




                                                                  Capitulo 3      Pag.20
                                                            Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



CRITERIO                     RELATIVO A FLORA Y FAUNA                               APLICA AL            NO APLICA
                                                                                    PROYECTO

   1
           Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico              X
           y comercial.

   5
           Los usos de suelo en las áreas adyacentes a las playas de                                         X
           anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto
           ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

   6
           En las playas de arribazón de tortugas sólo se permitirá la                                       X
           instalación de infraestructura fuera del área de influencia
           marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta
           o lo que, en su caso, determine los estudios ecológicos.

   7
           Durante el periodo de anidación los propietarios del predio                                       X
           deberán coordinarse con la autoridad competente para la
           protección de las áreas de anidación de tortugas.

   8
           La autorización de actividades en sitios de anidación de                                          X
           tortugas, estará sujeta al programa de manejo.

   9
           Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de                                    X
           tortugas.

   10
           En las playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación                                  X
           directa al mar y la playa.

   11
           En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas,                                    X
           de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para
           garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse
           alturas e inclinación en función de estudios ecológicos.

   12
           Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa                                    X
           salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento
           autorizados.

   13
           Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las                                    X
           tortugas marinas durante la época de anidación y desove de
           tortuga marina.




                                                                                       Capitulo 3      Pag.21
                                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




14
     En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a                                        X
     ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra
     índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de
     perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de
     los mismos a la playa.

16
     Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies                                    X
     de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida
     Silvestre prevea.

17
     Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.                                           X
18
     Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de                    X
     malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.

19
     Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación,                                            X
     Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre
     (UMAS) no extractivas.

20
     No se permite la extracción de flora y fauna acuáticas en                                           X
     cenotes, excepto para fines de investigación autorizados por la
     SEMARNAT.

21
     Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata,                  X
     Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccotrinax
     readii y Beuacamea ameliae (chit, xiat, nakas y despeinada)
     todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes
     de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento
     Sustentable de la Vida Silvestre (UMA).

22
     Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas                                    X
     invasivas.

23
     Se   promoverá      la   erradicación   de   las   plantas   exóticas                               X
     perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar
     Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.




                                                                                   Capitulo 3      Pag.22
                                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



26
       Se prohíbe la alteración y remoción de pastos del fondo marino.                                     X
32
       Se prohíben los dragados, apertura de canales, boca y cualquier                                     X
       obra o acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de
       costa.

34
       En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la                 X
       NOM-ECOL-059-1994,        deberán     realizarse     los    estudios
       necesarios   para   determinar   las estrategias     que   permitan
       minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las
       especies aludidas en esta norma.

36
       Se prohíben los dragados y explosivos en áreas de manglar                                           X

     CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A FLORA Y FAUNA.


     Aprovechamiento de leña y vegetación (1,21,23).- El proyecto no realizará
     un aprovechamiento (tala y comercialización) de la vegetación desmontada
     previo al inicio de la obras del proyecto y se rescataran plantas como, Palma
     Chit.


     El proyecto no aprovechará plantas de Chit, cuca, xiat, nakas y despeinada
     como materiales de construcción u ornamentación de áreas verdes (21)


     Uso de suelo en zonas adyacentes a playas de anidación de tortugas
     marinas (5,6,7,8,9,10,11,12,13,14).- El predio no colinda con la playa.


     Poblaciones de mamíferos, reptiles, aves y en especial al mono araña
     (20).-Dentro del predio del proyecto no hay fauna ni cenotes.




                                                                                     Capitulo 3      Pag.23
                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Manejo de vegetación natural (16,17,19).-El predio no presenta vegetación
de selva baja subperenifolia y se respetarán las especies arbóreas.


Cabe aclarar que el proyecto no contempla la extracción de flora o fauna
silvestre (16), para su comercialización.


El    proyecto   no   contempla    la   instalación     de     un     vivero      (17),   para
comercialización de plantas nativas y exóticas.


El proyecto no contempla la instalación de una UMA ya que el predio no
cuenta con la superficie que permita este tipo de proyecto. (19)

                                             Nombre Científico Nombre Común
Prohibido el uso de compuesto químicos Annona glabra              corcho
(18).- Este criterio ecológico se cumple por Beaucarnea pliabilis despeinada
                                                     Brosimun alicastrun            Ramon
parte del promovente ya que el predio no Bursera simarouba                          chacaj
presenta vegetación y no requiere del uso de Cedrela odorata                        Cedro
                                                     Ceiba aesculifolia             Pochote
compuesto químicos para esta actividad.              Ceiba pentandra                yaaxche'
                                                     Ceiba schottii                 pi'in
                                                     Cocos nucifera                 Coco
Flora, fauna y áreas verdes (22).- El                Cryosophila argentea           huano kum
proyecto no contempla la introducción de             Chamaedorea seifrizii          xiat
                                                     Diospyros cuneata              silil
fauna al predio ni vegetación invasiva. En           Gliricidia sepium              sak yaab
las áreas verdes se utilizará vegetación             Manilkara zapota               sapote
                                                     Pithecelobium dulce            tsiuche'(Huamuchil)
adaptada al clima, suelo y medio urbano              Plumeria obtusa                nicte chom
para lo cual se anexa un listado de plantas.         Plumeria rubra (estaca)        flor de mayo
                                                     Spondias mombin                Jobillo
                                                     Trinax radiata                 chit
Uso         de        explosivos        (26,36).-    Vitex gaumeri                  yaax nik

El promovente no contempla el uso de explosivos en ninguna etapa del
proyecto.


Se prohíben dragados (32).- El promovente no realizará dragados.



                                                                     Capitulo 3      Pag.24
                                                              Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



CRITERIO                  RELATIVO A MANEJO DE ECOSISTEMAS                              APLICA AL         NO APLICA
                                                                                        PROYECTO

   1
           En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales                            X
           como palapas de madera o asoleaderos.

   4
           No se permite encender fogatas en las playas.                                                      X
   5
           Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras.                             X
   6
           Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no                                 X
           biodegradables.

   7
           No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de                         X
           las dunas frontal.

   9
           No deberá realizarse nuevos caminos sobre dunas.                                                   X
   11
           No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las                             X
           dunas, ni la modificación de éstas.

   12
           La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de                                 X
           impacto ambiental que garanticen el mantenimiento de los procesos
           geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad
           biológica.

   13
           Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes,                           X
           lagunas, rejolladas y manglar.

   17
           Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona                                 X
           federal y cuerpos de agua.

   18
           Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona                                 X
           perimetral a los cuerpos de agua.




                                                                                         Capitulo 3      Pag.25
                                                            Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




22
     Para cualquier despalme de la cobertura vegetal en predios privados,                 X
     además de la SEMARNAT, será necesario contar con la aprobación del
     Instituto Nacional de Arqueología e Historia.

23
     La reforestación deberá realizarse con flora nativa.                                 X
24
     No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas,                                    X
     cenotes y cavernas.

25
     No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los                                   X
     cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo
     estudio de impacto ambiental.

26
     Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un                                X
     radio de 50 mtrs. Alrededor de los cenotes y/o cavernas

27
     La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de                                 X
     impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas
     que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad, promoviendo
     además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.

30
     En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes                                        X
     naturales principales.

31
     Las obras autorizadas sobre manglares deberá garantizarse el flujo y                                   X
     reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

32
     Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.                                  X
39
     Se prohíbe el despalme                                                               X
40
     Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la                                     X
     restauración y mantenimiento del sitio arqueológico.




                                                                                       Capitulo 3      Pag.26
                                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




50
     En las unidades aptas para la protección ecológica, únicamente se                               X
     permitirá llevar a cabo las actividades recreativas, científicas o
     ecológicas, que contemplen el programa de manejo que se diseñe para
     tal efecto.

55
     Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales                                          X

     CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A MANEJO DE ECOSISTEMAS.


     Aprovechamiento de playas (1,4).- El predio no colinda con la playa por lo
     que no hará usos de estas.


     Obras de construcción (5).- El promovente no considera la extracción de
     arena de la playa.


     Prohibición de vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no
     biodegradables (6).- El promovente no realizará el vertimiento de ningún tipo
     de sustancias al suelo.


     Duna costera (7).- El predio no colinda con la playa y menos con dunas
     costeras, por lo que la construcción de la misma no afectará a estos
     ecosistemas.


     Construcción de obras (9,11).- El proyecto de local comercial no colinda con
     la playa, por lo que cumple con la restricción de 40m establecido por el
     POET.


     Aprovechamiento de humedales (12).- El predio no se encuentra dentro de
     un humedal entendiendo como tal una comunidad de manglar, este se ubica
     en una zona urbanizada con construcciones en sus colindancias.


                                                                                Capitulo 3      Pag.27
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Restricciones para Cuerpos de agua, Cenotes, lagunas y manglar (13).- El
predio no cuenta con cuerpos de agua, cenotes y/o lagunas, por lo que no
afectará este tipo de estructuras.


Vegetación en ZFMT y Cuerpos de aguas (17,18).- El predio no cuenta con
cuerpos de agua y el proyecto no afecta la ZFMT tal y como se puede
observar en el plano de conjunto del proyecto.


Despalme del predio (22).- El predio no cuenta con Vestigios Arqueológicos.


Reforestación (23).- El promovente creará áreas verdes dentro del predio
con vegetación exótica y nativa y aquella adaptada al clima caribeño, acorde
al listado propuesto por el Centro de Investigación Científica de Yucatán,
A.C.


Dolinas, Cenotes y Cavernas (24,25,26,27).- El lote no cuenta con dolinas,
cenotes o cavernas por lo que no se contempla ninguna afectación a este tipo
de estructuras geológica.


Zonas inundables (30,31).- El Proyecto no cuenta con zonas inundables.


Escurrimiento pluvial (32).- La ubicación de las obras esta diseñado para
conservar el patrón de escurrimiento pluvial.


Desplante (39, 40).- No aplica ya que en el Lote no se encuentran vestigios
Arqueológicos, amén de que no se realizaran despalme, entendiendo como tal
“Remoción masiva de vegetación , que incluye a todos los estratos desde la
raiz”.




                                                                 Capitulo 3      Pag.28
                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Unidades aptas para la protección Ecológica (50).- Para las actividades de
reforestación así como creación de áreas verdes se utilizarán plantas nativas
o aquella tropical acorde al paisaje caribeño y para el mantenimiento de las
mismas   se   utilizará   fertilizantes   orgánicos,      herbicidas        y    plaguicidas
biodegradables.


Acuacultura en cuerpos de agua (55).- El Lote no cuenta con algún cuerpo
de agua donde se pretenda el desarrollo de las actividades de acuacultura,
amen de que el proyecto que se promueve es turístico comercial.




                                                                     Capitulo 3      Pag.29
                                                           Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



CRITERIO                         RELATIVO A TURISMO                                APLICAL AL            NO APLICA
                                                                                   PROYECTO

   5
           Se prohíbe la construcción de cuartos hoteleros.                                                  X
   10
           Las actividades recreativas deberán contar con un programa                                        X
           integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

   11
           Las    actividades     recreativas   deberán   contar    con   un                                 X
           reglamento que minimice impactos ambientales hacia la
           flora, fauna y formaciones geológicas.

   12
           En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o                                           X
           lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o
           contaminar el ambiente de la caverna.

   13
           Solo se permitirá el uso ecoturístico del manglar y los                                           X
           humedales bajo las modalidades de contemplación de la
           naturaleza, senderismo, campismo y paseos fotográficos.

   14
           Solo   se   permite      la   practica   del   campismo,     rutas                                X
           interpretativas, observación de flora y fauna y paseos
           fotográficos.

   18
           Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a                X
           estudios ecológicos especiales que determinen áreas y
           horarios de actividades, así como la capacidad de carga de
           conformidad con la legislación ambiental vigente.

   21
           En los casos en que la zonas aptas para el turismo colindan                                       X
           con alguna área natural protegida, deberá establecerse
           zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite
           del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

   22
           En el desarrollo de los proyectos turísticos, se deberá                     X
           mantener        los   ecosistemas    excepcionales   tales   como
           formaciones arrecifales, selva subperenifolias, manglares,
           cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de
           flora y fauna incluidos en la NOM-059.




                                                                                      Capitulo 3      Pag.30
                                                           Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




24
     En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado                           X
     conservación y mantenimiento de la vegetación del área no
     desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o
     responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no
     cumplir     dicha   obligación,     se   aplicarán     las   sanciones
     correspondientes conforme a la normatividad aplicable
     vigente.

34
     Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los                       X
     instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las
     condiciones de seguridad necesarias para realizar las
     actividades para las cuales contraten sus servicios, de
     acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

40
     Se prohíbe dar alimento a la fauna silvestre.                                     X
43
     En las zonas arqueológicas sólo se permite la construcción                        X
     de obras, infraestructura o desarrollo avalados por el
     Instituto Nacional de Antropología e Historia



44
     Antes      de   efectuar     cualquier    tipo    de     desarrollo   e           X
     infraestructura     se     deberá   efectuar     un    reconocimiento
     arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología
     e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco
     maya) que se encuentre.




                                                                                      Capitulo 3      Pag.31
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




TURISMO




USO DE SUELO (5).- No aplica ya que el promovente pretende construir 3
locales comerciales


ACTIVIDADES RECREATIVAS (10,11,12,13,1518,34).- El proyecto no
contempla actividades recreativas es una obra turístico comercial.


El proyecto no prestará servicios relacionados con espeleobuceo (12)


COLINDANCIA CON UNA ANP (21).- El predio no colinda con alguna Area
Natural Protegida.


ECOSISTEMAS EXCEPCIONALES (22).- De acuerdo con la legislación
ambiental aplicable los ecosistemas excepcionales como;                       formaciones
arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros,
deben mantenerse, no obstante, el predio no cuenta ni afectará ninguno de
estos ecosistemas.


MANTENIMIENTO DE ÁREAS CON VEGETACIÓN NATIVA (24).- El
proyecto una vez construido contará con una superficie de 695.05m2 con
vegetación entre especies nativas y exóticas, las cuales quedarán distribuidas
alrededor de los locales comerciales, cuyo mantenimiento estará a cargo del
propietario y promovente del proyecto.


FAUNA SILVESTRE (40).- El predio no cuenta con fauna.


ZONAS ARQUEOLÓGICAS (43,44).- El predio no cuenta con vestigios
arqueológicos.


                                                                    Capitulo 3      Pag.32
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




3.4. NORMAS OFICIALES MEXICANAS


La Norma Oficial Mexicana que es aplicable al proyecto.


Como resultado de la caracterización ambiental del predio se determino la
presencia de Palma Chit (Trinax radiata) dentro de la vegetación existente en
el predio, por lo tanto, le es aplicable la NOM-059-SEMARNAT-2001. Que
determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres
y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a
protección especial y que establece especificaciones para su protección,
en cuyo listad establece que la plantas de Palma Chit, se encuentra en la
categoría de especies amenazadas, por lo que se propone el rescate y
reubicación in situ de estas plantas.




                                                                   Capitulo 3      Pag.33
IV.-DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
   SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
  AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE
       INFLUENCIA DEL PROYECTO
                                                Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.



El proyecto “Local Comercial Zacil”, se compone de tres locales comerciales y
queda enmarcado dentro de las obras consideradas como desarrollos
inmobiliarios que afectan los ecosistemas costeros, no obstante dicho predio no
colinda con la zona federal y se encuentra en una zona ambientalmente
modificada por la introducción de servicios urbanos, vialidades y la existencia
de otros locales, hoteles y restaurantes.

                                                                                     Manzana 2



                  Carret. Federal 307




                                           Hotel Acuario




                                                     Hotel Andreas


         Estacionamiento del                 Restaurante Andreas
            Parque Tulum
                                  Av. Ruinas Tamul


                                               Locales        de
                                               artesanías


                                                 Locales       de
                                                 artesanías


                                                            PROYECTO




                                                                           Capitulo 4       Pág.2
                                                             Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



                                                                         Kantunilkin                      Cancun

Para efecto de describir los parámetros
ambientales y socioeconómicos del área en
                                                                                                     Puerto Morelos
la cual se circunscribe el proyecto, la
revisión bibliográfica incluyó los Programas
                                                                                            Playa del Carmen
de Ordenamiento Ecológico Territorial de la
Región Denominada Corredor Cancún -                                                               Cozumel
                                                                                 X-Puha
Tulum, los datos disponibles de indicadores
económicos, proporcionados por el último
censo poblacional realizado por el INEGI en                                Tulum

el año 2000.


Para la descripción ambiental se especifican parámetros obtenidos por
observación y muestreos directos que permiten la descripción puntual y real de
las características ambientales del sitio de estudio.


De manera puntual se puede afirmar que las condiciones ambientales del
predio corresponden a una zona modificada e impactada, en el que se
encuentran escasos elementos vegetales y por el contrario, se cuenta con la
total disponibilidad de los servicios urbanos.


Por otro lado, los predios colindantes hacia
los costados Este, Oeste, y frente a la calle
de acceso, se encuentran ocupados.


    1.- Vista de la Av. Ruinas Tamul con el Hotel Acuario.




                                                                                        Capitulo 4       Pág.3
                                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




2.- Vista de la Av. Ruinas Tamul hacia la entrada al Parque
                   Arqueológico de Tulúm.




3.- Vista de Lote 3 donde actualmente existe un local comercial de artesanías y el siguiente lote es el predio del
                                                    proyecto.




4.- Vista de Hotel Andreas y restaurante del mismo nombre.




                                                                                        Capitulo 4        Pág.4
                                                    Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.


4.2.1.- Aspectos Abióticos




Clima.


Tulum se localiza en la costa oriental de la Península de Yucatán, dentro de la
zona intertropical de convergencia, por lo que recibe la influencia de corrientes
marinas cálidas, principalmente la Corriente del Golfo de México, que propicia
un clima cálido y lluvioso.


De acuerdo con la clasificación de Köppen modificada por García, en el
territorio donde se localiza Akumal se presenta un clima del tipo Aw2(x´); que
se describe como un clima cálido subhúmedo, el más húmedo de los
subhúmedos, con régimen de lluvias en verano y un porcentaje de lluvia
invernal superior al 10.2% y oscilaciones de temperatura entre 5 y 8 grados en
relación a la media.


                                                                 Por su
                                                          Por su    humedad                SUBHÚMEDOS
                                                          temperatura
                                                              CÁLIDO Y
                                                             MUY CÁLIDOS

                                                              (temperatura
                                                              media anual          A w2 (x’)   A w1 (x’)   A wo (x’)
                                                             mayor a 18 ºC)




                 Distribución climática en la porción norte de la Península de Yucatán.




                                                                                 Capitulo 4       Pág.5
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Temperatura


La temperatura media anual se encuentra entre los 22º y los 26º C, mientras
que la temperatura del mes más frío, se encuentra sobre los 18º C,
generalmente isotermales o con poca oscilación térmica.


La temporada cálida abarca el período de abril a octubre, siendo la canícula en
julio y agosto, cuando se registran las temperaturas más altas




Precipitación promedio anual.


La precipitación anual oscila entre los 1500 mm; las lluvias ocurren
principalmente en el verano, el cual presenta incrementos a fines del verano y
principios del otoño, por la influencia de ciclones tropicales; los valores medios
de humedad relativa se encuentran en un rango del 80 al 90%; mientras que el
déficit por evapotranspiración para la zona, es de 600 a 700 mm anuales.


En la zona la mayor cantidad de lluvia se presenta en verano y parte del otoño.
La precipitación media anual es de 1,463.75 mm.


En el mes de septiembre, el promedio de precipitaciones es de 208 mm,
mientras que para el mes de marzo es de 29 mm en promedio. La humedad
relativa media anual es superior al 75%, existiendo picos por arriba del 80%.
El régimen de lluvias está regido principalmente por los fenómenos que se
presentan en el Mar Caribe, tales como depresiones tropicales, tormentas
tropicales y huracanes que se presentan entre los meses de junio a noviembre,
y con una mayor incidencia el mes de septiembre, siendo el más importante en
los últimos años,    por la velocidad alcanzada por su vientos, el huracán
Gilberto, que pasó por la región en septiembre de 1988, cuyo vientos
alcanzaron hasta 310 Km./hr., Roxanne en octubre de 1995, con vientos de

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                                           Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



185 Km./hr, Opal en 1995, con vientos de 209.2 Km./hr, Dolly en 1996, con
vientos de 112.6 Km./hr, Isidoro en 2002, con vientos de 260 Km./hr, Ivan en
2004, con vientos de 260 Km./hr, Emily en julio de 2005, con vientos de 240
Km./hr y Wilma en octubre de 2005, con vientos de 240 Km./hr; Las
estadísticas reflejan una alta coincidencia de estos fenómenos localmente.


Vientos

La Región se sitúa dentro de la franja de circulación de los vientos Alisios del
Norte, los cuales atraviesan el mar y por ello están cargados de humedad. Este
tipo de viento tiene su origen en el aire que llega a la superficie terrestre, traído
por las corrientes descendentes subtropicales que se desplazan de las zonas de
alta presión hacia las zonas de baja presión ecuatorial. La circulación del aire
no encuentra barreras físicas debido al predominio de un relieve plano.


Los vientos dominantes en la zona son del Noreste, Este y Sureste durante la
primavera, mientras que en el verano los vientos que dominan son del Este,
con fuerte influencia de los vientos del Sureste, debido al desplazamiento tanto
de la zona subtropical de alta presión como de la Zona lntertropical de
Convergencia, hacia el Norte, lo que trae como consecuencia lluvias en verano
y parte del otoño, cuando también interviene la influencia ciclónica que
acentúa el movimiento e intensidad de los vientos del Sureste y Este; en el
otoño e invierno el componente principal de los vientos, que es del Noreste y
Este, se genera cuando el sistema general de vientos se invierte y se
experimenta la influencia de las masas de aire frío del norte, que como se
mencionó, también llevan humedad a la zona.




                                                                      Capitulo 4       Pág.7
                                           Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Fenómenos climatológicos.


Nortes.


Durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica
frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como nortes. Por su
dirección, magnitud     de   vientos,    sus   características       de     temperatura         y
precipitación pluvial, estas perturbaciones llegan a alcanzar rachas de 80 a 90
Km/h, provocando marejadas considerables que afectan la navegación y se les
considera entre los principales factores que contribuyen a la erosión del litoral
costero.


En el Golfo de México y la Península de Yucatán, la formación de masas
húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el norte del
Océano Atlántico tienen un desplazamiento hacia el Sudeste hasta que son
disipados por las masas continentales o la presencia de condiciones cálidas en
las zonas intertropicales.


En los meses de diciembre a febrero, los días despejados pueden reducirse
hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran tras de sí grandes
extensiones de nubosidad e importantes volúmenes de humedad, misma que
se traduce en fuertes precipitaciones.


Los nortes reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose
entonces temperaturas mínimas extremas de hasta 10 ºC. Los nortes generan
también situaciones de riesgo a la navegación; siendo frecuente que se cierren
los puertos y se prohíba la salida de embarcaciones. Para la población la
molestia se reduce a las lloviznas persistentes y baja de temperatura.




                                                                      Capitulo 4       Pág.8
                                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Huracanes

El estado de Quintana Roo se encuentra dentro de la zona de influencia de
eventos ciclónicos o huracanes que tienen su origen en las zonas matrices
Caribe Oriental y Atlántico, la cual se ubica aproximadamente en la latitud 13°
N, estableciéndose en el mes de Julio, cuando el caldeamiento ha invadido la
región insular de las Pequeñas Antillas, formándose huracanes de gran
recorrido y potencia extraordinaria, especialmente los que se forman durante
Agosto, Septiembre y Octubre, llegando algunos a cruzar la Península de
Yucatán para posteriormente azotar a los estados de Tamaulipas y Veracruz,
después de haberlo hecho en las entidades de la Península. Estos huracanes
presentan una trayectoria parabólica bien definida, generalmente se recurva al
Norte.


Otros huracanes inician su recurva al Norte, anticipadamente, dentro del
Caribe, entre la isla de Swan y Cozumel, o antes, quedando las Grandes
Antillas en su camino al Atlántico, mientras algunos que penetran al Golfo de
México,      no      llegan     a    describir       la
segunda        rama        de       su    parábola,
haciendo impacto en las costas de los
Estados        Unidos,          notándose         una
preferencia por las desembocaduras de
los ríos, como si el relieve ayudase a su
encauzamiento, lo que constituye un
peligro potencial por cada temporada a
los habitantes de las cuencas de los
ríos Bravo y Mississippi.


Trayectoria de los huracanes del Océano Atlántico, Golfo de México y Mar Caribe durante 2004. (Tomado de National
  Weather Service-National Oceanic and Atmospheric Administration. 2005. 2004 Atlantic Hurricane Season. En:
                  www.nhc.noaa.gov/2004atlan.shtml. En línea. Actualización 07-Enero de 2005)




                                                                                      Capitulo 4       Pág.9
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Generalmente se marca como final de la temporada de huracanes en la región,
al período comprendido dentro de la primera quincena de octubre; algunas
veces, especialmente en ciclos de máxima actividad ciclónica, llegan a
presentarse aún en noviembre, aunque resultan débiles y de corto recorrido,
debido a que las aguas oceánicas, por el avance de la estación otoñal, tienden a
uniformar sus temperaturas, desvaneciendo el gradiente térmico sobre las
regiones matrices.


De acuerdo a su zona de formación, los eventos ciclónicos de mayor magnitud
provienen de la matriz del Atlántico, ya que el largo recorrido desde las costas
de África hasta el Caribe permite la acumulación de grandes reservas de
energía por el continuo aporte de calor del océano.


Ejemplo de estos huracanes de gran magnitud son Janet (septiembre de 1955),
Gilberto (septiembre de 1988), Opal (septiembre de 1995) y Roxane (octubre de
1995). Sin embargo, el huracán Mitch (octubre de 1998) que causó graves
destrozos en Centroamérica y afectó con inundaciones a los estados de
Chiapas y Tabasco en México tuvo su origen en la matriz del Caribe Oriental.

                                Nombre        Fecha        Vtos. max sostenidos km/h
    Los huracanes más
                              HILDA            1955                         177
recientes que han pasado
                              JANET            1955                         225.3
 por la zona del proyecto     CARMEN           1974                         209.2
                              ALLEN            1980                         265.5
                              KEITH            1988                         96.5
                              GILBERTO         1988                         257.4
                              DIANA            1990                         136.7
                              GERT             1993                         136.7
                              ROXANNE          1995                         160.9
                              OPAL             1995                         209.2
                              DOLLY            1996                         112.6
                              ISIDORE          2002                         260
                              IVAN             2004                         260
                              EMILY            2005                         240
                              WILMA            2005                         240




                                                                   Capitulo 4       Pág.10
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Características geológicas


En las inmediaciones de Tulum, al igual que en el resto de la Península de
Yucatán, afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados
durante la era Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución
dura, pero bajo esta capa en algunas áreas se presenta otro tipo de caliza
blanda denominada “sascab”; la industria extractiva de la región se basa en la
explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la
construcción. En general la presencia de las calizas duras y compactas típicas
de la región, permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte,
aunque debido a la erosión química y física mencionada se presentan con
cierta regularidad oquedades o cavernas en el subsuelo, aflorando en algunos
casos a la superficie.


Características geomorfológicos y del relieve.


Tulum se localiza en la Provincia Geomorfológica denominada Península de
Yucatán, la cual se caracteriza por presentar un relieve dominado por planicies
y lomeríos con un notable desarrollo cárstico, controlado por una plataforma
de rocas sedimentarias Mesozoicas-Cenozoicas. Esta es una zona de relieve
joven, formado en el Cuaternario por el ascenso de sedimentos marinos.


El área de circunscripción del predio correspondió originalmente a una llanura
de inundación durante la época de lluvias. El relieve del proyecto fue
modificado por la conformación de una calle así como construcciones
adyacentes.


En el predio del proyecto no se presentan fallas y no se considera una zona
sujeta a sismicidad, deslizamientos, derrumbes u otros movimientos de tierra,
rocas o actividad volcánica.



                                                                  Capitulo 4       Pág.11
                                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



En la zona se han registrado inundaciones de menor significancía debido a
copiosas lluvias de corta duración que ocasionan encharcamientos en las
zonas de menor elevación, situación que no es duradera debido a la
permeabilidad de los suelos de la zona y que será considerada a efecto de
proveer de drenaje suficiente a las obras e instalaciones del proyecto a efecto
de prevenir inundaciones.


Susceptibilidad de la zona a fenómenos geológicos y meteorológicos u
otras contingencias.

                                         Fenómenos                                               sí no
 Terremotos sismicidad                                                                                 x
 Actividad volcánica                                                                                   x
 Corrimientos de tierra                                                                                x
 Derrumbamientos o hundimientos                                                                        x
 Efectos meteorológicos adversos (inversión térmica, niebla, etc.)                                     x
 Pérdidas de suelo debido a la erosión                                                                 x
 Contaminación de las aguas superficiales debido a escurrimientos y erosión                            x
 Riesgos radiológicos                                                                                  x
 Huracanes                                                                                        x



Suelos.


El Lote no presenta suelo, mediante una visita se observo que es posible ver la
roca caliza en forma superficial.


Cabe señalar que en general, las condiciones del suelo de los predios
colindantes al predio del proyecto, han sido modificadas en su mayor parte por
la introducción de servicios urbanos tales como calles y avenidas, así como la
construcción de edificios levantados sobre plataformas de terrecería.




                                                                                Capitulo 4       Pág.12
                                                    Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Hidrología superficial y subterránea


Akumal y el predio del proyecto de villa, se localiza
en la Región/Cuenca Hidrológica RH32 conocida
como Yucatán Norte. En la zona no existen
corrientes superficiales, ya que como consecuencia
de   las   características       físico-químicas           de      la
plataforma yucateca, el agua de lluvia se infiltra
inmediatamente     en     el    subsuelo        presentándose
signos de erosión química y física de gran fuerza,
que al circular por las grietas de la roca caliza van
formando grutas y cavernas que en ocasiones
pueden llegar a presentar desplomes en su techo
formando cenotes.
                     Unidad hidrológica a la que corresponde el área del proyecto.
                Frente: Carta Hidrológica de aguas subterráneas del INEGI. 1:1 250 000.




Hidrología subterránea


Es importante mencionar, que en el área, los mantos acuíferos son
básicamente subterráneos debido a las características del sustrato geológico
denominado “karts”. La profundidad de dicho manto es variable. El agua del
subsuelo en general fluye con dirección hacia la costa. De acuerdo a su
hidrología, la zona esta catalogada como área de material no consolidado con
posibilidades   bajas      de     funcionar         como        acuífero,        manifestando        una
permeabilidad alta. Las aguas subterráneas de la región son de gran dureza y
poca salinidad, presentan            mantos acuíferos explotables aproximadamente
entre los 7 y 13 Km. de distancia, al poniente de Akumal la dirección inferida
de los flujos de las aguas subterráneas son variables.




                                                                                Capitulo 4     Pág.13
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




4.2.2.- Aspectos bióticos



Vegetación.


La vegetación del municipio de Solidaridad está conformada por selva mediana
subperennifolia y subcaducifolia y selva baja subperennifolia, con especie
forestales   con valor económico por sus maderas preciosas, tales como: la
caoba y el cedro. En las zonas próximas a las áreas inundables y al mar se han
desarrollado comunidades de manglares, aunque la superficie que ocupan es
relativamente pequeña. La zona costera presenta manchones de vegetación de
dunas.


                                       Vegetación en el predio del proyecto.
El predio presenta una cubierta de
vegetación compuesta de árboles
de 6m de alto en promedio y con
un    estrato    arbustivo   poco
desarrollado.




                                                                 Capitulo 4       Pág.14
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Selva baja subperennifolia.


Esta comunidad presenta diferentes estados de diversidad de especies así como
de desarrollo del arbolado, por lo que se realizó un análisis de los parámetros
ecológicos de esta comunidad, con la finalidad de conocer la estructura vertical
y horizontal de la vegetación.


Para el análisis de distribución de tallas de los ocho cuadrantes realizados 2
dentro del predio y 6 en el área adyacente, ya que el predio es muy pequeño
(1,000m2), en la selva se observa que los rangos con mayor cantidad de
individuos son aquellos con tallas menores a 50 cm de circunferencia a la
altura del pecho (CAP), particularmente los más pequeños de 1 a 10 cm de
DAP. A partir de los 50 cm, los rangos presentan poca cantidad de individuos.


En general todos los cuadrantes realizados en la selva presentaron pocos
árboles de tronco ancho, con no más de 6 individuos mayores a 50 cm de
circunferencia; incluso algunos cuadrantes no presentaron árboles de fuste
mayor a esta talla como es el caso de los cuadrantes 5 y 7.


Para representar estos datos se elaboraron gráficos de porcentaje del número
de individuos contra rango de circunferencia a la altura del pecho (DAP), donde
se muestra el mayor porcentaje de individuos menores a 40 cm de
circunferencia.


De acuerdo con estos resultados, se determino que la selva esta bien
conservada donde existen elementos arbóreos de fustes considerables que se
encuentra cerca de la zona del predio.




                                                                   Capitulo 4       Pág.15
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




En total, en la selva baja subperennifolia se identificaron 20 especies en todos
los estratos muestreados. El índice de
                                          Rango                                Cuadrante
diversidad de Shannon-Wiener mostró
                                             de
un valor total para este ecosistema de
                                           DAP
H’=2.949, con una equitabilidad de
                                           (cm)       1       2        3        4       5       6       7       8
0.779.
                                          1-10          16    132      100      100     72      60      60      96
                                          11-20         68        4     28       40     28      24      52      20
                                          21-30         20     88       20       56     40      36      44      44
Número de individuos por cuadrante
                                          31-40           3       7        7        2       5       2       3   10
de 100 m2 realizados en la Selva baja     41-50           2       3                 1       5       1       4       1

(La cantidad de individuos iguales o      51-60           1                1                1               1       2
                                          61-70                            2                                        1
menores a 25 cm de circunferencia fue     71-80           1                1                                        1

extrapolada a partir de los cuadrantes    81-90           2       1                                 1
                                          91-100                                    1
de 25 m2).
                                          101-110                 1
                                          111-120                                                   1
                                          121-130         1                                         2
                                          131-140                 1                 1
                                          141-150                          1
                                          181-190                                                   1
                                          191-200                                                   1

                                                     114 237 160 201 151 129 164 175




                                                                      Capitulo 4        Pág.16
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




  Composición de especies de plantas que componen a la comunidad de
                         selva baja subperenifolia.
      FAMILIA             NOMBRE CIENTÍFICO                   NOMBRE COMUN
                                 ARBÓREO
 Annonaceae        Malmea depressa                    Eklemuy
 Araceae           Thevetia gaumeri                   S´akits
 Burseraceae       Bursera simaruba                   Chacah
 Leguminosae       Bauhinia divaricata                Pata de vaca
                   Caesalpinia gaumeri                Kitamche, Palo de Jabali
                   Leucaena leucocephala              Huaxin
                   Piscidia piscipula                 Habin
 Mapighiaceae      Byrsonima bucidaefolia             Sakpah, Nance blanco
 Malvaceae         Hampea trilobata                   Majahua blanca, Hol
 Moraceae          Brosimum alicastrum                Ramón
 Palmae            Trinax radiata                     Chit
 Rubiaceae         Alseis yucatanensis                Tabaquillo
                   Guettarda combsii                  Tastab, Saktastab
 Sapindaceae       Talisia olivaeformis               Guaya, Wayam
 Sapotaceae        Manilkara zapota                   Chicozapote, Sak ya
                                     15
                         ESTRATO ARBUSTIVO
 Bromeliaceae      Aechmea bracteata                  Xchu
 Leguminosae       Acacia cornigera                   Subin
                   Bauhinia jenningsii                Tsimin
 Malvaceae         Malvaviscus arboreus               Tulipancillo
                                      4
                                 EPÍFITAS
 Araceae           Anthurium schlechtendalii          Bobtun, Muchacha
                                      1




VEGETACIÓN ENDÉMICA Y/O EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.


De acuerdo con el listado de la NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las
especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en
peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y
que establece especificaciones para su protección. Dentro del predio se
identifico 1 especie de Palma, bajo estatus de amenazada Palma Chit (Thrinax
radiata).




                                                                  Capitulo 4       Pág.17
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Fauna


Desde el punto de vista faunistico Quintana Roo, ocupa el lugar 19º en cuanto
a diversidad de vertebrados endémicos a mesoamérica y endémicos del Estado.


El estado de Quintana Roo contiene una gran diversidad de especies animales
silvestres, algunas de éstas endémicas. Los ecosistemas donde se pueden
localizar son variados y van desde las selvas medianas hasta las zonas costeras
pasando por ambientes acuáticos y semi-acuáticos como cenotes y manglares.


La abundancia y distribución no sólo obedecen a patrones locales como son
humedad y temperatura, sino también a cambios estacionales y migraciones.
Así pues se puede observar en ciertas épocas la migración de gran cantidad de
aves entre las que destacan las garzas y patos, y otras que utilizan la zona para
anidación y cría, como Puerto Morelos, Sistema Lagunar Nichupte, Reserva de
la Biosfera Sian Ka´an , Isla Convoy, Isla de Cozumel e Isla Mujeres.


Tulúm, es un Centro de Población cuya cobertura vegetal a disminuido desde
2001 cuando se da un crecimiento de la zona urbana, lo que ha provocado el
desplazamiento de la fauna hacia sitios con menos actividad y presencia
humana. máxime que la zona donde se ubica el predio es el paso a la Ruinas
Arqueológicas de Tulúm.




Fauna en el predio.


Mediante recorridos se determino que no hay fauna en el predio.




                                                                   Capitulo 4       Pág.18
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




4.2.4. Medio Socioeconómico.




4.2.4.1.- Demografía.




A).- Dinámica de la población


A efecto de describir la dinámica poblacional se consideró               la información
municipal de la localidad Tulum, tomando como referencia los resultados del
último censo de población y vivienda del INEGI 2000.




B).- Población regional.


El municipio de Solidaridad forma junto con los municipios de Benito Juárez,
Isla Mujeres y Cozumel, la Región denominada Caribe Norte, al oriente del
Estado de Quintana Roo. De los cuatro municipios que conforman esta Región,
el de Solidaridad, presenta la tasa mas alta de crecimiento poblacional; en
cinco años triplicó su población, y en diez la quintuplicó. Este crecimiento tan
alto de la población municipal arroja una tasa media de crecimiento anual del
17.7% en el lapso comprendido entre 1995 y 2000; perspectiva mediante la
cual se revela la importancia del municipio dentro de la región y su potencial
de desarrollo.




                                                                  Capitulo 4       Pág.19
                                                              Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




                             Evolución de la población en la Región Caribe Norte, 1990-2000.



                                                                                      TMCA                      TMCA
     Municipio                    1990             1995            2000
                                                                                   1990-2000                 1995-2000
Isla Mujeres                     10,666            8,750          11,313                 0.6%                    5.3%
Benito Juárez                   176,765          311,696         419,815                 9.0%                    6.1%
Solidaridad                      10,771           28,147          63,752               19.4%                    17.7%
Cozumel                          34,132           48,385          60,091                 5.8%                    4.4%
Total Caribe Norte              232,334          396,978         554,971                 9.1%                    6.9%
  Notas:
  TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.
  El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que
  en ese año todavía no se había constituido como municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de
  redondeo. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.



                         Crecimiento de las principales poblaciones del Municipio de Solidaridad

                                   1990          1995           2000        Part % 1990        Part % 2000      TMCA
          Localidad
                                Población      Población      Población        Estatal             Estatal     95-2000

  SOLIDARIDAD                      10,771         28,147        63,752                                             17.7
  Playa del Carmen                  3,098         17,621        47,757                 1.3               8.6       21.9
  Akumal                               628            470            693               0.3               0.1          8.1
  Aventuras                            100            386         1,009                0.0               0.2       21.2
  Chemuyil                                20          920         1,155                0.0               0.2          4.7
  Tulum                             2,473          3,603          7,180                1.1               1.3       14.8
  Coba                                 669            836         1,045                0.3               0.2          4.6
  Resto municipio                   3,783          4,311          4,913                1.6               0.9          2.6
  Cozumel                          34,132         48,385        60,091               14.7              10.8           4.4
  Total      R.     Caribe
                                 232,334        396,978        554,971                100               100           6.9
  Norte
  Notas: TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.
  El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año
  todavía no se había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. Fuente:
  Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.




                                                                                         Capitulo 4          Pág.20
                                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



C).- Población local

De conformidad con la hipótesis de crecimiento poblacional considerada en el
Programa Director de Desarrollo Urbano de Tulum, se supone un crecimiento
normal acorde a los ordenamientos y experiencias de desarrollo de polos con
características similares. El crecimiento previsto supone la construcción de
aproximadamente 80,000 cuartos hoteleros en la Riviera Maya en un periodo
de más de 18 años, considerando un factor de 12.5 y 15 habitantes por cuarto.
Esta hipótesis supone también que se tomarán medidas a corto plazo de apoyo,
rescate, renovación y mejoras a la imagen urbana de la localidad, así como
mejoras en el sector educativo, en servicios y en la calidad de vida de la
población.

D).- Distribución de la población municipal por grupos de edad de la
población del Municipio de Solidaridad.


El 32% aproximadamente de la población se encuentra entre los 0 y los 14
años de edad, el 64% aproximadamente de la población se encuentra entre los
15 y 64 años de edad y solo el 1% aproximadamente cuenta con 65 años o más
según los datos del censo de 2000. Esto nos indica una población joven con
características especiales y propias de la dinámica que la propicia, ya que en
buena parte este incremento poblacional es aportado por los inmigrantes.

                         Distribución de la población municipal por grupos de edad.

              Grupos de Edad                        Población                         %
                de 0 a 14 años                        20,397                          32
           De 15 años a 64 años                       40,520                          64
              de 65 años o más                          767                            1
                Sin especificar                        2,068                           3
                      Total                           63,752                          100
Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006. Con base en
el Censo General de Población y Vivienda 2000, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.




                                                                                  Capitulo 4      Pág.21
                                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




                                    Indicadores de la población 2000

                                     Población                                   índice de
  Municipio
                       total          hombres             mujeres             masculinidad
Quintana Roo 873 804                445 091            428 713            103.82
Solidaridad        63 478           34 050             29 428             115.71
Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal 2002-2006.



E).- Uso del suelo


La traza urbana de Tulum es concéntrica ,
casi todas las construcciones son de block
y concreto en uno a tres niveles. La zona
no     cuenta      con      construcciones          de
arquitectura      tradicional     sino      es    una
mezcla entre lo moderno y la arquitectura
vernácula.




                                                                               Capitulo 4       Pág.22
                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




4.2.5 Diagnóstico ambiental


La zona donde se ubica el predio esta totalmente urbanizada, ya que cuenta
con red de suministro de energía eléctrica, agua potable, vía de acceso y
telefonia.


Los efectos positivos estarán relacionados con la generación de empleos
temporales y conservación de la flora, ya que se considera la preservación de
todos lo ejemplares cuyas especies se encuentren en listados dentro de la NOM
059 SEMARNAT 2001 ( Palma Chit). Esto durante la preparación del sitio y la
operación del mismo.


Al proteger los ejemplares de plantas que se encuentren dentro del predio, se
mantiene las áreas verdes las cuales fungen como refugio de fauna silvetsre.


Para mitigar los efectos negativo como la generación de aguas residuales
sanitarias durante la preparación del sitio y construcción se utilizará una
letrina portátil tipo Sanirent; mientras que para la etapa de operación se
construirá una fosa séptica impermeable.




Paisaje actual en la zona




                                                                  Capitulo 4       Pág.23
    V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y
EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




5.1   METODOLOGÍA           PARA        EVALUAR          E     IDENTIFICAR               LOS
IMPACTOS AMBIENTALES



Los impactos ambientales que se generarán por el proyecto denominado
“Local Comercial Zacil”, se analizaron empleando una variante de la Matriz
de Leopold, en la cual, se consideran las características del medio vs las
actividades más importantes dentro de cada una de las etapas y acciones
que contempla la realización de este proyecto.


Los criterios de evaluación son los siguientes:


      Intensidad
      Se refiere a un mayor o menor grado de los efectos de las actividades
      del proyecto sobre el medio ambiente y estos pueden ser significativos
      (S) cuando son evidentes las repercusiones y en el caso contrario se
      consideran insignificantes (I).


      Extensión
      Se refiere a la extensión de los impactos que pueden ser directos (P)
      cuando ocurren en el predio y sus inmediaciones e indirectos cuando
      los cambios o impactos provocados trascienden a la localidad,
      municipio o estado (L).


      Duración
      Indica el lapso de tiempo de los impactos, por tanto, pueden ser fijo o
      permanente (F) si persisten aún terminado el proyecto o temporales si
      ocurren durante el desarrollo del mismo (T).


                                                                     Capitulo 5      Pág.2
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Lo anterior se expresa para cada una de las celdas de la matriz de Leopold,
para su mejor comprensión en los resultados de la evaluación y para dar una
mejor comprensión de los resultados se ha modificado en su forma de
expresión escrita por medio de letras, pero mantiene los parámetros
mencionados en párrafos anteriores.


Los impactos considerados benéficos se designan por medio del símbolo
positivo (+). Adicionalmente, en las celdas sombreadas con color verde
aparecen los   impactos negativos     susceptibles        a aplicar medidas de
prevención, mitigación y/o compensación;                  las celdas de color rojo
representan los impactos negativos no mitigables              .




                                                                  Capitulo 5      Pág.3
                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




5.1.1 Indicadores de Impacto



Los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna
de las actividades del proyecto se clasificaron en tres rubros: Medio Físico o
Abiótico, Medio Bióticos y Medio Socio - económico, estos indicadores se
usarán como índices cualitativos además de ser representativos y de fácil
identificación.


Cada uno de estos elementos del ecosistema permitirá identificar la
intensidad del cambio provocado por los impactos determinados por el
proyecto. Es importante tomar en cuenta que obviamente los indicadores
varían según la etapa del proyecto, por ejemplo el indicador topografía se ve
impactado solo en la primera etapa del proyecto (preparación del sitio).


Los principales indicadores que se presentan en este apartado son
determinados      por   las   características   propias      del     proyecto      y    puede
considerarse      una   proyección   de   las    diferentes        actividades,        que     se
desarrollaran a lo largo de la ejecución del proyecto.




                                                                      Capitulo 5       Pág.4
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5.1.2 Lista de indicadores de impacto



Se entiende como “indicador ambiental”, el elemento del medio ambiente que
será afectado o que potencialmente puede ser afectado por un agente de
cambio ( Ramos, 1987).


Con base en la información vertida en el capitulo relativo a la descripción del
medio ambiente y la problemática ambiental, se identifican los componentes
del medio ambiente y posteriormente se determina los indicadores por medio
del cual se evaluará cualitativamente y cuantitativamente la intensidad de
los efectos ambientales que provocará el proyecto en cada una de las etapas
en que se divide el proceso de construcción del proyecto:
             Etapa de preparación del sitio.
             Etapa de construcción.
             Etapa de operación y mantenimiento.




                      INDICADORES AMBIENTALES IDENTIFICADOS

  MEDIO         FACTOR AMBIENTAL                     INDICADOR AMBIENTAL                     AFECTADO
              Atmosfera                  Calidad del aire                                        X
              Geomorfología              Unidades de paisaje natural                             X
   FISICO
  ABIOTICO    Suelos                     Unidad de suelo                                         X
              Hidrologia                 Superficial                                             X
                                         Subterránea                                             X
              Vegetación                 Selva baja subperenifolia                               X
 BIOLOGICO                               Especies en riesgo                                      X
  BIOTICO
                                         Herpetofauna
              Fauna                      Avifauna
                                         Especies en riesgo
              Infeastructura municipal   Demanda de servicos                                      X
  SOCIAL Y    Estructura poblacional     Empleos directos e indirectos                            X
 ECONOMICO
              Usos del suelo             Actividades productivas (Turistico-comercial)            X
              Economia                   Economia local                                           X




                                                                                Capitulo 5     Pág.5
                                                                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




               5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación



               Para detectar los impactos en cada etapa del proyecto se realizó un análisis
               de los efectos ambientales identificados en el medio abiótico, biótico y
               socioeconómico, siguiendo los criterios descrito al inicio del capitulo.




                                                          MATRIZ DE LEOPOLD MODIFICADA
                                                                           LOCAL COMERCIAL ZACIL


                     Características del Medio / Etapas del Proyecto                                  ETAPA DE                                                                              ETAPA DE                                                                                          ETAPA DE
                                                                                                 PREPARACION DE SITIO                                                                     CONSTRUCCION                                                                                       OPERACIÓN




                                                                                                                                                                                                                         áreas
                                                                                                                                                            Construcción de los locales
         CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS




                                                                                                                                                                                          hidrosanitarias, eléctrica y
                                              Negativo no




                                                                                                                                                                                                                                                                             Mantenimiento de obras
    Intensidad: Significativo    S




                                                                                                                                                                                                                                        Generación de residuos
                No significativo N            mitigable




                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Manejo de desechos
                                                                                                                                     Nivelación y Relleno




                                                                                                                                                                                                                         de
                                                                                         Limpieza y trazo




    Extensión: Predio                       P
                Localidad                   L         +      Benéfico




                                                                                                                                                                                                                         Conformación
                                                                                                                                                                                          Instalaciones
                                                                                                                       Cimentación




                                                                                                                                                                                                                                                                 Operación
                                                                                                            Desmonte




                                                                                                                                                                                          acabados
    Duración: Permanente/Residual R
                                                             Mitigable




                                                                                                                                                                                                                         verdes
               Temporal             T


                              Topografía
            Geomorfologia                                                                                                            NPR                                       NPR
                              Paisaje
                                                                                                            NPR                      NPR                                       NPR
                              Suelo
 Medio             Suelo                                                                                                    NPT
                              Niveles de Ruido
Abiotico      Atmósfera                                                                                                                                                         NPT
                              Calidad del Aire
                                                                                                                                                                                                                          NPR
                              Escurrimiento superficial
              Hidrología                                                                                                             NPR
                              Calidad del Agua Subterránea                                                                                                                      NPT
                              Cobertura vegetal
 Medio                                                                                   NPR                NPR                                                                                                           NPR

Biotico            Flora      Especies de flora endémica y/o con estatus de protección                      NPT                                                                                                           NPR
                              Generación de empleo (mano de obra local)
                                                                                                                          NPT+                                                                                                                                   NPR+                 NPR+
           Medio
                              Economia local
                                                                                                                                                                                                                                                                 NPR+                 NPR+
                              Servicios urbanos
    Socioeconomico                                                                                                                                                                             NPR+                                     NPR+                     NPR+                 NPR+                   NPR+
                              Parque Arqueologico de Tulum                                                                                                                                                                                                       NPR+




                                                                                                                                                                                          Capitulo 5                                    Pág.6
                                                 Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Los impactos identificados por la realización de las actividades del desarrollo
del proyecto son:




IMPACTOS POTENCIALES                           PREPARACIÓN         CONSTRUCCIÓN               OPERACIÓN
Medio físico
Demanda de materiales pétreos                                                 X
Modificación de la topografía del                                             X
predio
Modificación del paisaje                            X                         X                      X
Ruido                                               X                         X
Alteración de la calidad del aire                   X                         X
Alteración     de        calidad       agua                                                          X
subterránea
Medio biológico
Disminución     de        la       cobertura        X
vegetal.
Rescate de vegetación.                              X
Conservación        de         1     especie        X                                                X
amenazada (Palma Chit)
Medio socioeconómico
Generación de empleos                                                         X                      X
Demanda de servicios                                                          X                      X
Parque Arqueológico de Tulum                                                                         X




                                                                             Capitulo 5      Pág.7
                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



5.1.4.- Análisis de resultados.


De acuerdo con la Matriz de Leopold, se detectaron 26 impactos o efectos
ambientales, de los cuales; 11 son positivos, 13 son negativos mitigables y 2
son negativos no mitigables.


Dicha matriz de evaluación evidencia que los impactos negativos no
mitigables, ocurrirán en la etapa de preparación del sitio y construcción,
estos impactos inciden principalmente sobre el medio                       físico y están
relacionados con la modificación de la topografía del predio al realizar las
actividades de relleno y nivelación del área donde se desplantarán los locales
comerciales, así como, la introducción de elementos artificiales al sitio
(locales comerciales), afectando al paisaje.


Los impactos negativos mitigables inciden en 9 de los 13 indicadores
ambientales, que se tomaron en cuenta para la valoración de los efectos
ambientales en el predio. El 100% de estos impactos serán mitigados y/o
compensados a través de acciones especificas, mismas que se describen a
detalle en el capitulo correspondiente.


Los impactos benéficos o positivos indicen principalmente en el medio
socioeconómico y estos se caracterizan por ser permanentes, ya que la obra o
proyecto que se promueve son locales destinados al comercio que apoyará a
los actuales establecimientos comerciales que se ubican en la zona.




                                                                      Capitulo 5      Pág.8
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



5.1.4.- Análisis de resultados por componente ambiental.




Medio abiótico


De acuerdo con la matriz de evaluación de impactos ambientales 10 de los 26
impactos identificados afectan al medio abiótico; 2 son negativos no
mitigables y 8 son negativos mitigables.


Los indicadores ambientales más afectados son el Paisaje con 3 impactos
ambientales, la Topografía con 1 impacto ambiental no mitigable y 1
mitigable y el suelo, niveles de ruido, calidad del aire, escurrimiento
superficial y subterráneo con 1 impacto ambiental negativo mitigable.


En cuanto a su duración, 7 impactos son permanentes o residuales y 3 son
temporales. En cuanto a su intensidad, todos se caracterizan por ser no
significativos y esto se debe a las dimensiones del proyecto (301m2) y del
predio (1,000m2).


Medio biótico


Los impactos sobre el medio biótico son 5 y estos afectan a la vegetación del
predio ya que no hay fauna en el sitio. Se caracterizan por ser negativos pero
mitigables, 4 de ellos permanentes y 1 temporal.


En cuanto a su intensidad, los 5 son no significativos y esto se debe a la
cobertura vegetal que se pretende remover (301m2) en relación con el
ecosistema donde se encuentra inmerso o con la Unidad de Gestión
Ambiental donde se ubica, par lo cual es necesario remitirse a los planos
correspondientes.



                                                                  Capitulo 5      Pág.9
                                          Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




              Resumen de Impactos Ambientales Evaluados

            Medio              Impactos     Impactos          Negativo no            Total
                                 (+)        Negativos          Mitigable
                                            mitigable
              Geomorfologia                       3                   2                 5
              Suelo                               1                                     1
              Atmósfera                           2                   0                 2
Abiotico
              Hidrología                          2                   0                 2

                       Total                      5                   2                 10

              Flora                               5                                     5
Biológico     Fauna
                       Total                      5                                     5
Socioeconómico                    11
                       Total      11                                                    11




                                                                     Capitulo 5     Pág.10
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Medio socioeconómico


Sobre este componente del medio ambiente donde se ubica el predio del
proyecto, recae un total de 11 impactos ambientales positivos y que están
relacionados con la generación de empleos, el fomento de la economía local,
la demanda de servicios urbanos existentes así como la prestación de
servicios comerciales dirigido específicamente a los visitantes del Parque
Arqueológico de Tulúm, principal atractivo de la localidad de Tulúm.


En cuanto a la duración 1 impacto es de tipo temporal y los 10 restantes son
permanentes o residuales ya que esta relacionado con la operación de los
mismos.


Todos ellos son, no significativos, ya que el proyecto no representa una obra
de tales dimensiones, que provoque un cambio drástico en la economía de la
zona, ni demandará servicios que ponga en riesgo la capacidad instalada en
la zona, ni generará residuos que no puedan ser manejados adecuadamente,
además de que no provocará afectaciones a la zona arqueológica.




                                                                 Capitulo 5     Pág.11
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE
        LOS IMPACTOS AMBIENTALES
                                                    Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




                              Etapas del
                               proyecto           Medidas de Prevención y Mitigación de
  Impactos potenciales
                                                                Impactos
                          P       C        O
Medio físico

                                               El material que se utilice deberá de proceder
Demanda de materiales
                          X       X            de sascaberas debidamente autorizadas.
pétreos


                                               Los desperdicios que se generen, deberán ser
                                               acumulados en el interior del predio y
Contaminación del suelo                        posteriormente se deberán de trasladar, al
                          X       X        X
                                               tiradero publico municipal o al lugar que
                                               designe la autoridad competente.




                                               Los materiales empleados en el drenaje
                                               garantizarán que no existan infiltraciones y se
                                               realizarán     revisiones       periódicas       a     los
                                  X        X   conductos sanitarios para detectar posibles
                                               fugas y evitar alguna infiltración y contaminar
                                               al subsuelo.



                                  X        X
Paisaje                                        Con la finalidad de que las losas de los techos
                                               presenten un bajo índice de albedo contarán
                                               con terminados en colores opacos que se
                                               integren a la vegetación del entorno.




                                                                               Capitulo 6       Pág.1
                                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



                                  Etapas del
                                   proyecto           Medidas de Prevención y Mitigación de
  Impactos potenciales
                                                                    Impactos
                              P       C        O
                              X       X            Los niveles máximos permisibles en fuentes
Ruido
                                                   movibles (automóviles, autobuses, camiones,
                                                   tracto-camiones y similares) deberán ajustarse
                                                   a la normatividad contra la Contaminación
                                                   originada por la emisión de ruido. en donde se
                                                   establece que en maniobras de carga y
                                                   descarga que se realicen en la vía pública no
                                                   deberán rebasar los niveles de 90 dB en
                                                   horario de 7:00 a 22:00 horas y de 22:00 a
                                                   7:00 horas deberá ser de 85 dB.



                              X       X
Alteración en la calidad                           Los materiales conglomerados (grava, arena y
del aire.                                          polvo de piedra), durante su transporte al
                                                   predio deberán humedecerse y/o cubrirse con
                                                   una    lona,    para     evitar    la   dispersión      de
                                                   partículas.



                              X       X        X
                                                   Quedará estrictamente prohibido, la quema de
                                                   residuos sólidos para su eliminación.


Deterioro de la calidad del
                                      X        X
agua subterránea                                   Para evitar la contaminación del manto freático
                                                   con aguas residuales, será necesario utilizar
                                                   tubería de PVC.




                                                                                     Capitulo 6      Pág.2
                                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



                              Etapas del
                               proyecto           Medidas de Prevención y Mitigación de
  Impactos potenciales
                                                                Impactos
                          P       C        O
                          X       X            Será necesaria la instalación de una letrina
                                               portátil por cada 10 trabajadores, con la
                                               finalidad de evitar contaminación del manto
                                               freático, así como el fecalismo al aire libre.
                                               Adicionalmente deberá exigirse a la compañía
                                               arrendadora       de     sanitarios      portátiles     las
                                               facturas que indiquen la adecuada disposición
                                               de los residuos colectados



                                           X
                                               Las    aguas      residuales       serán      manejadas
                                               mediante Fosa séptica.



Medio biológico

                          X       X            Se deberán rescatar y reubicar plantas que se
Rescate de vegetación y
                                               ubican dentro del predio
reubicación

                                           X
                                               Es obligación del promovente, prestarle a las
                                               áreas verdes del proyecto el mantenimiento
                                               adecuado y procurar la protección sobre todo
                                               de las especies enlistadas dentro de la NOM-
                                               059-SEMARNAT-2001, como es el caso de la
                                               Palma Chit.




                                                                                Capitulo 6       Pág.3
                                                   Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



                            Etapas del
                             proyecto           Medidas de Prevención y Mitigación de
 Impactos potenciales
                                                              Impactos
                        P       C        O
                        X       X        X
                                             Quedará prohibido el uso de fuego, para
                                             limpieza, mantenimiento de las áreas verdes,
                                             disminución de residuos, fogatas, control de
                                             malezas, etc.




                                             Para evitar la afectación de los ejemplares de
                        X       X        X   palma chit presentes en el predio, estos no
                                             serán talados y serán integrados como parte
                                             de las áreas verdes del proyecto.


Fauna
                        X       X        X
                                             Los     registros     sanitarios       deberán       estar
                                             perfectamente         sellados      para      evitar      la
                                             proliferación fauna nociva.



                        X       X        X
                                             Los desperdicios sólidos por ningún motivo
                                             deberán ser depositados en predios aledaños
                                             o cercanos a la obra. En su caso podrá
                                             implementarse un programa de reciclado de
                                             basura para disminuir la cantidad de residuos.




                                                                              Capitulo 6       Pág.4
                                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



                                 Etapas del
                                  proyecto         Medidas de Prevención y Mitigación de
  Impactos potenciales
                                                                 Impactos
                             P       C        O

  Medio socioeconómico
Inmigración    por    la
                             X       X        X
generación de empleos                             Se contratara el mayor número de personal
                                                  que viva en las cercanías del sitio, para
                                                  beneficiar de esta forma a personas que se
                                                  dediquen a la construcción, logrando evitar
                                                  pérdida de tiempo y afectación en la
                                                  economía individual.


Riesgos en el trabajo y en
                             X       X        X
la salud.                                         A los trabajadores se les deberá proporcionar
                                                  agua purificada para evitar enfermedades
                                                  gastrointestinales.


Riesgos en el trabajo y en
                             X       X        X
la salud.                                         Proporcionar a los trabajadores el equipo de
                                                  seguridad necesario, dependiendo de su
                                                  actividad, por ejemplo cascos, cubre boca,
                                                  guantes de carnaza e impermeables entre
                                                  otros.



                                     X        X
                                                  Para evitar accidentes de trabajo, deberá
                                                  mantenerse limpia la obra y las instalaciones
                                                  de servicio cuidando principalmente, que los
                                                  desperdicios de madera con clavos no
                                                  queden en el piso.




                                                                                Capitulo 6       Pág.5
                                               Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



                           Etapas del
                            proyecto         Medidas de Prevención y Mitigación de
Impactos potenciales
                                                           Impactos
                       P       C        O
                       X       X
                                            Colocar botiquines de primeros auxilios con
                                            los medicamentos e instrumentos mínimos
                                            necesarios en lugares estratégicos dentro de
                                            la obra.



                       X       X
                                            Los sanitarios portátiles deberán mantenerse
                                            limpios para promover su uso y evitar el
                                            fecalismo al aire libre




                                                                          Capitulo 6       Pág.6
                    Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
       EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS




                                               Capitulo 7      Pag. 1
                                     Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




7.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO


El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto corresponderá a
una zona modificada en un 30.19% de la superficie total del predio, esta
corresponde a la parte sombreada y la fachada a la Av. Ruinas Tamul.




                                                                Capitulo 7      Pag. 2
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




La superficie restante será acondicionada para permitir el desarrollo de áreas
verdes, que brinden un paisaje agradable al proyecto. Estas áreas serán
reforestadas y sembradas con plantas nativas y ornamentales propias de la
región, las cuales serán adquiridas en viveros autorizados de la zona, así
mismo serán conservadas aquellas áreas fuera                   de la superficie de
construcción.


Es importante mencionar que en todo momento el proyecto respetará y
ajustará sus requerimientos para mantener el ambiente natural del predio y
su entorno, para lo cual desarrollara y ejecutará acciones especificas a través
de diversos programas y proyectos, mismos que se describen a continuación.




                                                                  Capitulo 7      Pag. 3
               Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL




                                          Capitulo 7      Pag. 4
                                         Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




7.2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL



El presente programa tiene la finalidad establecer una guía para garantizar el
cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación, incluidas en la
Manifestación de Impacto Ambiental del Proyecto “Local Comercial Zacil”.
Así mismo, este programa se reforzará con el Programa de Rescate y
Reforestación correspondiente al proyecto.


Con lo anterior se puede considerar que al seguir las recomendaciones y
lineamientos   planteados   en    el   presente      programa,        se    certificará      el
compromiso del promovente del proyecto, observando y acatando la
normatividad ambiental vigente.


Tomando en cuenta lo anterior el presente programa contempla:


         7.2.1.- El Manejo y Control de Residuos
         7.2.2.- Manejo de las Áreas Verdes
         7.2.3.- Manejo de Contingencias Naturales y Antropogénicas




                                                                    Capitulo 7      Pag. 5
             Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




MANEJO Y CONTROL DE RESIDUOS




                                        Capitulo 7      Pag. 6
                                            Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



7.2.1.- Manejo y Control de residuos



a).- Problemática de los residuos sólidos


La generación de desechos y la producción de basura representan uno de los
problemas más graves que enfrenta la sociedad en la actualidad. En el área
del proyecto, el problema representa no sólo una amenaza a la salud, sino
que pone en riesgo a la actividad turística, que es la base de la economía de
la Riviera Maya.


Los tiraderos a cielo abierto, que es con lo único con que se cuenta la Riviera
Maya, no sólo representan peligrosos focos de contaminación y enfermedad,
sino también contaminan la brisa marina con olores desagradables, los
lixiviados contaminan las aguas subterráneas, y con ello se afectan los
ecosistemas hidrológicos (manglares, lagunas, arrecifes coralinos, etc.).


Ante    esta         problemática     es
necesario ejecutar a nivel local
medidas     que        contribuyan     a
disminuir       el      volumen       de
desechos.      Para     el     caso   del
proyecto se aplicarán desde la
construcción del mismo, hasta
su operación de una manera
conciente       por          parte    del
promovente.




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b).- Lineamientos de manejo por etapas.




Etapa de preparación de sitio


Se generarán restos de material vegetal y basura por el deshierbe y las
actividades relacionadas con la limpieza y preparación del sitio. Por lo tanto
las recomendaciones son las siguientes:
      a) Se colectará     la basura que esté acumulada en el predio (generada por los
           trabajadores) en tambos con tapa y será llevada al basurero de Akumal, que es el
           más cercano al predio.
      b) En el caso de los restos de vegetación, estos por ningún motivo serán quemados.
           Los mismos serán usados en la elaboración de composta para las áreas verdes y
           jardines del proyecto.




Etapa de construcción


Se generan desperdicios de materiales producto de las actividades                             de la
construcción. El escombro está formado por sobrantes de madera, varilla,
cable de plástico, clavos, tubos de plástico, bolsas de cemento, aluminio,
block y concreto. Se ha calculado que puede llegar ha constituir un volumen
de hasta dos metros cúbicos por día. Por lo tanto las recomendaciones son
las siguientes:
      a)   Separar en diferentes botes los materiales que pueden ser potencialmente
           reciclados como: cartón, vidrio, plásticos, metales (aluminio, cobre, Hierro, etc.).


      b)   Revisar el área de construcción diariamente para clasificar y recoger cualquier
           material como tablas con clavos, vidrio, varillas, restos de aluminio y Hierro que
           además representen un riesgo a la integridad física de los trabajadores.




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                                               Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



      c)   Asignar un área dentro del predio para colocar los residuos de material producto
           de la construcción. Evitar disponer material de construcción sobre vegetación
           nativa del predio.


      d)   Cuidar que no se mezclen residuos inorgánicos y orgánicos.


      e)   En el caso de residuos orgánicos se recomienda colocar estratégicamente botes
           con tapa, para estos residuos y así, evitar la proliferación de fauna nociva.




Etapa de operación


Se generarán desechos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos, donde gran
parte de la basura se conforma de botellas de plástico, aluminio y vidrio,
envolturas de plástico, cartón y residuos orgánicos.


En el caso de residuos orgánicos se plantean dos posibilidades, mandarlos
directamente al basurero o la aplicación de ecotecnias como pudiera ser el
composteo.




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c).- Lineamiento de manejo de los residuos líquidos


Preparación del sitio


     Serán mínimos los generados por los trabajadores y estos serán canalizados a un
     sanitario portátil (letrina).



Etapa de construcción


   * Que el sanitario (letrina portátil tipo Sanirent o letrina seca) sea limpiado y vaciado
   periódicamente.


   * Que el sanitario sea colocado en un lugar accesible y cercano al área de trabajo, para
   evitar que por su lejanía, los trabajadores defequen en otro sitio.


   * Colocar letreros que inviten a los trabajadores al uso del sanitario portátil y evitar la
   defecación al aire libre.


   * Pláticas (indicaciones) a los trabajadores al inicio de la obra, para explicarles la
   importancia de no realizar sus necesidades fisiológicas al ras del suelo y donde se les
   hará énfasis en las enfermedades que pueden adquirir si no se siguen normas de
   higiene al respecto.



Etapa de Operación


     Las aguas negras serán confinadas en una fosa septica sellada.


     Por tal motivo se recomiendan lo siguiente:


           * Dar mantenimiento periódico a las instalaciones sanitarias,               para evitar
           posibles fugas y contaminación al subsuelo.




                                                                       Capitulo 7       Pag. 10
            Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




MANEJO DE LAS ÁREAS VERDES




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                                        Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



7.2.2.- Manejo de las áreas Verdes


La superficie total del predio es de 1,000.00m2, el área de desplante para la
construcción del proyecto es de 301.95 m2, lo que representa el 30.19%, por
lo que el resto de la superficie del predio estará destinado a áreas verdes.




La conservación de vegetación silvestre, endémica y de la región es
indispensable, ya que permite no sólo mantener un paisaje armónico, sino
también propicia el regreso natural de fauna silvestre, que busca en los
frutos o semillas alimento; o los troncos y follaje constituyen sitios de refugio
y protección para el cuidado de las crías, como es el caso de algunas aves
que transitan por el sitio.


Así mismo, la reforestación de áreas verdes en el sitio, con especies nativas,
genera beneficios económicos al promovente, ya que la compra de estas
plantas resulta más económica, por su mayor oferta y demanda en los
viveros autorizados de la región.


Igualmente entre otros beneficios del uso de especies nativas es que tienen
una gran resistencia a enfermedades, condiciones climáticas, a las plagas,
muchas veces son utilizadas con fines medicinales, no se necesita usar
plaguicidas, fertilizantes entre otras ventajas.

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                                              Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



Recomendaciones:


    a)   Incluir la siembra de especies nativas y/o ornamentales compatibles con las
         especies de la región y principalmente con las especies con alguna categoría de
         protección de la zona de jardines.


    b)   Dar el mantenimiento adecuado a las áreas verdes.


    c)   Emplear especies de ornato que estén acorde con la vegetación caribeña, como
         palmas de Coco (Cocos nucifera), Palma chit (Trinax radiata), entre otras
         especies.


    d)   En el mantenimiento de las áreas verdes en caso de plagas, estas se controlaran
         por medio de pesticidas biodegradables que estén autorizados dentro del
         catalogo oficial de plaguicidas de la comisión intersecretarial para el control del
         proceso y uso de plaguicidas, fertilizantes y sustancias tóxicas, con previo
         permiso de las autoridades ambientales. Así mismo el control de plagas y
         malezas será principalmente mecánico y/o con el uso de extractos vegetales que
         son sustancias biodegradables.




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           Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




MANEJO DE CONTINGENCIAS




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                                              Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



7.2.3.- Manejo de Contingencias


Los eventos que se pueden presentar son de dos tipos, naturales y
antropogénicos. Los primeros son por la posición geográfica de la península
de Yucatán, es decir, los fenómenos naturales que pueden presentarse con
mayor frecuencia en la zona de estudio son los eventos ciclónicos.


Las siguientes acciones deberán aplicar en las diferentes etapas del proyecto
desde la preparación del sitio, hasta la operación según sea el caso:


Contingencias Naturales


Al iniciar la temporada de ciclones:


   * Determinar los lugares más seguros dentro del proyecto.
   * Ubicar puestos de socorro y atención médica, así como rutas de evacuación, sitios de
   refugio y lugares de concentración.
   * Revisar los sistemas de radio comunicación, radios de batería, plantas de iluminación,
   previo a la temporada de huracanes (mayo).




Notificar la presencia de un huracán
      * Se debe mantener atención a las emisiones, boletines de radio o TV de los avisos de
      alertas.
      * Mantener protectores pesados, colocar cinta adherible a los cristales y sujetar todo
      aquello susceptible de ser lanzado por el viento.
      * Proteger con tápiales de madera las entradas que carezcan de puertas o los
      ventanales muy grandes para impedir el efecto del viento.
      * Mantener bien sujetos los cables a las construcciones o dispositivos, susceptibles
      de ser arrancados.
      * Desmontar o asegurar letreros, anuncios y tapas de tinaco.
      * Asegurar que no queden vehículos particulares en el interior de la instalación.




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                                                   Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Al Terminar la emergencia


      * Cerciorarse que las personas que se hayan refugiado en el proyecto se encuentre en
      buen estado de salud, en caso contrario canalizarlo para atención medica.
      * Confirmar el término de la emergencia escuchando la información de las
      autoridades.
      * Realizar las inspecciones convenientes por toda la instalación para la evaluación de
      daños.
      * Verificar y reparar el equipo eléctrico.
      * Verificar que todas las áreas inundadas hayan sido drenadas.


Previo a la llegada de huracanes deberán coordinarse acciones con la
Dirección de Protección Civil del Municipio de Solidaridad.




Contingencias Antropogénicos


Derrames de combustible. En caso de producirse algún derrame, el personal
asignado debe realizar de inmediato una labor de limpieza del lugar donde
esto ocurra. Para controlar la situación y prevenir un daño mayor; el
combustible derramado debe ser cubierto con material inerte como arena o
tierra.


Aunque para evitar este tipo de accidentes, se prohibirá el almacenaje de
hidrocarburos, así como de realizar actividades de mantenimiento al parque
vehicular, tanto para la construcción como para automóviles particulares.




                                                                            Capitulo 7       Pag. 16
                                              Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Incendios


En caso de presentarse un incendio, se deberá actuar con rapidez y
seguridad para proteger la vida del usuario del proyecto y se recomienda:


               Atacar el fuego con extintores de polvo químico seco o con agua.
               Cuando el incendio sea pequeño, deberá sofocarse con el extintor dirigido
      hacia la base del incendio, estando a una distancia mínima de un metro.
               Si el incendio es causado por grasa o combustible no deberá de utilizarse agua
      para sofocarlo.
               Cuando se considere que el incendio no podrá ser controlado, se notificara al
      cuerpo de H. Bomberos y a la dirección de Protección Civil del H. Ayuntamiento.




Primeros Auxilios


Botiquín de emergencia de primeros auxilios equipado con el siguiente
material básico:


Material de curación:


Algodón (torundas), Alcohol, agua oxigenada, Merthiolate o sustancia
antiséptica,     pomadas      contra     quemaduras,         antiséptica        y    anestésica,
Analgésicos y antihistamínicos,


Material de Soporte:


Vendas (elásticas y de gasa), gasas (esterilizadas), Cinta adhesiva, Férulas,
Teléfonos de emergencia.




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                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



El botiquín debe colocarse en un lugar visible y debe estar al alcance de todo
el personal.


Atención medica del personal afectado en las diferentes etapas del proyecto,
contando con seguro medico del Instituto Mexicano del Seguro Social de
acuerdo a como lo establece la Ley Federal del Trabajo, su reglamento y
demás leyes laborales. Tanto la atención médica como las revisiones estarán
a cargo de dicha institución.




                                                               Capitulo 7       Pag. 18
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE
     SUSTENTAN LA INFORMACIÓN DE LA
  MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




CONTENIDO

8.1.- Formatos de Presentación
     8.1.1.- Planos definitivos
     8.1.2.- Fotografías
     8.1.3.- Videos
     8.1.4.- Lista de flora y fauna


8.2.- Otros anexos


8.3.- Glosario de Términos




                                                               Capitulo 8         Pag.2
                                       Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad
Particular del proyecto denominado “LOCAL COMERCIAL ZACIL”, se tomó
en consideración el capitulado establecido en el Art. 12 del Reglamento de
la Ley General del equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en
materia de impacto ambiental así como la guía que para tal efecto publico
la Subsecretaría de Gestión para la Protección al Ambiente.


De tal forma que el capitulado de la manifestación de impacto ambiental
en su modalidad Particular que se pone a consideración de la autoridad
evaluadora y dictaminadora del impacto ambiental versa de los siguientes
capítulos:


      1.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable
      de la elaboración del estudio de impacto ambiental.
      2.- Descripción del proyecto.
      3.- Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en
      materia ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.
      4.- Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la
      problemática ambiental detectada en el área de influencia del
      proyecto.
      5.-    Identificación,   descripción   y   evaluación        de     los    impactos
      ambientales.
      6.- Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.
      7.- Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas
      8.- identificación de los instrumentos metodológicos y elementos
      técnicos que sustentan la información señalada en la manifestación
      de impacto ambiental.




                                                                Capitulo 8         Pag.3
                                    Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




8.1.- FORMATOS DE PRESENTACION.


La presentación de la solicitud de autorización del proyecto se acompaña
de Original y 2 copias del impreso de la Manifestación de Impacto
Ambiental Particular, Resumen ejecutivo y sus anexos, así como 3 Cd
donde se integran los archivos electrónicos en formato PDF, en
concordancia con lo establecido en el Artículo 17 y 19 del Reglamento de la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia
Evaluación de Impacto Ambiental.




8.1.1.- PLANOS.


Los planos que sirvieron de base para la elaboración de la MIA-P son:
      1.- Localización del predio, emitido por la SEMARNAT a través de la
      Dirección General de Manejo para la Conservación.
      2.- Plano Arquitectonico de los locales comerciales.
      3.- Plano de cimentación y estructural de los locales comerciales.
      4.- Plano de instalaciones.




                                                             Capitulo 8         Pag.4
                                   Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



8.2.- FOTOGRAFÍA


En lo que respecta a fotografías se anexa la imagen procesada de satélite
Landsat de 2006.




           Carret. Federal 307

                                                        Hotel Acuario




                                                         Hotel Andreas




                                                      Restaurante Andreas




         Estacionamiento del
            Parque Tulum
                                                            Locales de artesaniasdreas




                                                                         LOCAL COMERCIA
                                                                             ZACIL


                                           Av. Ruinas Tamul




                                                            Capitulo 8         Pag.5
                                      Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



8.3.- DOCUMENTOS LEGALES




En este apartado se integra los siguientes documentos:


1.-Contrato de compraventa del predio.
2.- Copia de Identificación del provente.
3.- Plano de conjunto del proyecto.
4.- Oficio de factibilidad del proyecto NO. DDU/0210/2004 de fecha 14 de
junio de 2004 emitido por el H. Ayuntamiento de Solidaridad.
5.- Oficio del Sistema de Solicitud de Información del Instituto Federal de
Acceso a la Información Pública con plano.
6.- Oficio de factibilidad de dotación de agua potable por parte del Sistema
Operador de Solidaridad.
7.- Oficio de factibilidad de dotación de energía eléctrica por parte de la
Comisión Federal de Electricidad.




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                                            Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular




GLOSARIO DE TERMINOS



Ambiente.- El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre
que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos
vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinado.


Areas Naturales Protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquellas sobre las que la
nación ejerce su soberanía y jurisdicción, donde los ambientes originales no han sido
significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser
preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto en la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.


Arbol.- Planta leñosa, usualmente de más de 3 m de altura, cuyo tallo en la base forma
un tronco manifiesto y que más arriba se ramifica formando una copa.


Biodiversidad.- La variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre
otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los complejos
ecológicos   de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie,
entre las especies y de los ecosistemas.


Calidad de Agua. Conjunto de características fisicoquímicas y biológicas que indican la
capacidad de uso humano de este recurso.


Comunidad.- Conjunto de plantas y de animales             de cualquier rango, que viven e
interaccionan mutuamente en un hábitat natural.


Contaminación.- La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de
cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico.


Contingencia ambiental.- Situación de riesgo, derivada de actividades humanas o
fenómenos naturales, que pueden poner en peligro la integridad de uno o varios
ecosistemas.


Densidad. Es el potencial de desarrollo turístico expresado en número de cuartos por
hectárea con que cuenta un predio determinado de conformidad con los criterios


                                                                     Capitulo 8         Pag.7
                                            Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular



establecidos en el Programa de Ordenamiento ecológico territorial de la región
denominada corredor Cancún-Tulum.


Ecosistema.- Conjunto que forman la biocenosis, su substrato y su medio, considerados
sobre todo desde el punto de vista del flujo de materia y de energía.


Especies exóticas. Ejemplares de flora o fauna terrestres y acuáticos cuyo origen
geográfico se encuentra fuera de la región de la Península.


Especies silvestres. Especies de flora y fauna, distintos a las especies domésticas, que
viven libremente en su medio natural o que han sido extraídos de este.


Impacto ambiental.- Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de
la naturaleza.


Predio.- Unidad territorial delimitada por un polígono.




                                                                     Capitulo 8         Pag.8

								
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