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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD PARTICULAR
LOCAL COMERCIAL
ZACIL
C. Adriana Alejandra Castro Palomo
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CONTENIDO
I.- DATOS DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
II.-DESCRIPCION DEL PROYECTO.
III.- VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS
JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN
SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO.
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
VIl. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
VIII. CONCLUSIONES
IX. LITERATURA CONSULTADA
X.- ANEXOS
I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL
PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
DE IMPACTO AMBIENTAL
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CONTENIDO
1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1.1.1.- Nombre del Proyecto.
1.1.2.- Ubicación del proyecto.
1.1.4.- Tiempo de vida útil
1.1.5.- Presentación de la documentación legal.
1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante:
1.2.2.- Registro federal de contribuyentes del promovente
1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto:
1.2.4.- Nacionalidad de la empresa
1.2.5.- Dirección del promovente o de su representante legal
para recibir u oír notificaciones.
1.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
1.3.1.- Nombre o Razón Social.
1.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP
1.3.3.- Nombre del Responsable técnico del estudio
1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1.1.1 Nombre del proyecto
Local Comercial “ZACIL”
1.1.2 Ubicación del proyecto
El proyecto se ubicará en un terreno de 1,000 m2 de superficie total, localizado
en Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote 4, Tulúm, Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo.
Ubicación geográfica.
Para la ubicación geográfica se determino a través de un GPS Marca Garmin,
utilizando el DATUM WGS 84.
VÉRTICE RUMBO DISTANCIA COORDENADAS EN COORDENADAS EN
M X Y
1 454,584.43 E 2’235,655.92 N
1-2 S38°48’41”E 50 454,596.96 E 2’235,640.34 N
2-3 S51°11’19”W 15 454,558.00 E 2’235,609.00 N
3-4 N38°48’41”W 50 454,545.46 E 2’235,624.59 N
4-1 N51°11’19”E 15 454,584.43 E 2’235,655.92 N
Área = 1,000.00 M2
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
Se estima un tiempo de vida útil de 10 años, a partir de que de inicio la etapa
de operación del proyecto, periódicamente las instalaciones y áreas verdes
serán objeto de actividades de mantenimiento, lo cual podría alargar la vida
útil del mismo.
1.1.4 Presentación de la documentación legal
El predio ubicado en Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote 4, Tulúm, Municipio
de Solidaridad, Estado de Quintana Roo., es propiedad de Adriana Alejandra
Castro Palomo tal y como quedo asentado en el contrato de compraventa
establecido entre la Secretaria de Hacienda del Estado de Quintana Roo y C.
Adriana Alejandra Castro Palomo como prominente compradora. ANEXO 1
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante.
C. Adriana Alejandra Castro Palomo
(ANEXO 2 Copia de identificación)
1.2.2.- R.F.C.
CSPLAD870327
1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto.
Adriana Alejandra Castro Palomo
1.2.4.- Dirección del promovente o de su representante para recibir u oír
notificaciones.
Av. 10 Sur, Centro Comercial Plaza Antigua loc. 4, Col. Centro, Playa del
Carmen, Solidaridad, Quintana Roo. Tel/Fax: (984)8034751 y 8034752
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL
1.3.1.- Nombre o Razón Social -
HS Consultores y Gestión Ambiental, S.A. de C.V.
1.3.2.- R.F.C
HCG060621-8Y8
1.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio.
Biol. Cecilio Hernandez Salazar
1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.
Av. 10 Sur, Centro Comercial Plaza Antigua loc. 4, Col. Centro, Playa del
Carmen, Solidaridad, Quintana Roo. Tel/Fax: (984)8034751 y 8034752
hs_consul@yahoo.com.mx
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II.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CONTENIDO
2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
2.1.- Información General Del Proyecto.
2.1.1 Naturaleza del proyecto.
2.1.2.-Selección del sitio.
2.1.3.-Ubicación física del proyecto y planos de localización.
2.1.4- Inversión requerida.
2.1.5.-Dimensión del proyecto.
2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias.
2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
2.2.-CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
2.2.1.- Programa general de trabajo.
2.2.2.- Preparación del sitio.
2.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.
2.2.4.- Etapa de construcción.
2.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento
2.2.6.- Descripción de obras+++- asociadas al proyecto.
2.2.7.- Etapa de abandono del sitio.
2.2.8.- Utilización de explosivos.
2.2.9.- Generación, manejo y la disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos
y emisiones a la atmósfera
2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto denominado “Local Comercial Zacil” se compone de 3 locales
comerciales cuyo objetivo es la venta de souvenirs en general a los turísticas
que visitan el Parque Arqueológico de Tulúm.
De acuerdo con la planta de conjunto del proyecto, la obra tendrá una
superficie total de construcción y desplante de 301.95m2, lo que representa
el 30.19% de la superficie total del predio, el terreno restante será
conservado en su estado actual. ANEXO 3
El proyecto quedará integrado al paisaje urbano actual, ya que colinda con el
estacionamiento del parque arqueológico, lotes comerciales, hoteles y
restaurantes, ya construidos así como la vialidad principal (Av. Tamul) que
comunica a la carretera federal 307 con el Parque Arqueológico de Tulúm.
De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente y 5º de su Reglamento en materia de impacto
ambiental, quienes pretendan lleva a cabo obras o actividades como es la
construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,
infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de
restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte
ecosistemas costeros, requieren de una autorización previa en materia de
impacto ambiental, por parte de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos
Naturales.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Dicha autorización, es otorgada por la Secretaría del Medio Ambiente y
Recursos Naturales, y esta sólo debe referirse a los aspectos ambientales de
las obras y actividades de que se trate, dejando a salvo el ámbito de
competencia del Estado y el Ayuntamiento de Solidaridad.
En este mismo sentido, se anexa el oficio DDU/0210/2004 de fecha 14 de
junio de 2004 por medio del cual, la Dirección General de Desarrollo Urbano
del H. Ayuntamiento de Solidaridad, notifico al promovente y propietario del
predio, que el proyecto de construcción de locales comerciales en el predio
ubicado en la Av. Tamul, Manzana 3, Lote 4 es factible, para lo cual deberá
cumplir con lo establecido en la UGA An55 del Programa de Ordenamiento
Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum,
publicado en el Diario Oficial del Estado de Quintana Roo, el 16 de
noviembre del 2001, así como tramitar los permisos y licencias antes las
instancias correspondientes. ANEXO 4
Por lo antes citado, el proyecto “Local Comercial Zacil”, es de naturaleza
turística ya que esta dirigido a la comercialización de productos relacionados
con el turismo, y se encuentra enlistado dentro de las obras del inciso
Q)Desarrollos inmobiliarios que afectan ecosistemas costeros, para lo cual se
elaboró la presente manifestación de impacto ambiental en su modalidad
particular a través de la cual se solicitará la autorización en materia de
impacto ambiental a la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.1.2 Selección del sitio
Los criterios de selección del sitio para llevar a cabo el proyecto son:
El predio donde se pretende realizar el proyecto es propiedad del C.
Adriana Alejandra Castro Palomo.
El lote forma parte de un área comercial, donde ya se pueden observar
locales comerciales en operación.
El predio se encuentra dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico
Territorial de la Región denominada Cancún-Tulum, en la Unidad de
Gestión An55 donde el TURISMO es un uso de suelo CONDICIONADO.
Desde el punto de vista ambiental, es un predio que colinda con la
vialidad principal de la zona Arqueológica de Tulum y con construcciones
en los lotes vecinos.
La vialidad colindante al predio permite el acceso al sitio por lo que no
será necesaria la apertura de caminos nuevos para el acceso al área del
proyecto.
El aprovechamiento de este lote propiciaría por un lado la conservación
del 69.81% del predio como área verde y el restante 30.19% para locales
comerciales.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio del proyecto se ubica en
Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote
4, Tulúm, Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo.
Holbox
Isla
Mujeres
Kantunilkin Cancun
Puerto Morelos
Playa del Carmen
Cozumel
y
X-Puha
A
l A.
ue
an
Tulum
M
Imagen satélite muestra la intersección de la Carretera
Federal 307 y la Av. Ruinas Tamul así como la ubicación
del predio
2.1.4 Inversión requerida
El monto de inversión estimado asciende a $400,000.00 (Cuatrocientos mil
pesos), aclarando que dicha cantidad sólo se refiere a la construcción del
proyecto “Local Comercial Zacil”, mismo que se aplicará en un periodo de 6
meses.
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2.1.5 Dimensiones del proyecto
El predio del proyecto cuenta con una superficie de 1,000.00m2, de los
cuales el proyecto pretende la construcción de 3 locales comerciales con una
superficie de desplante de 301.95m2.
OBRAS Y ÁREAS DE APROVECHAMIENTO
OBRA SUPERFICIE
(m2)
Superficie Total de construcción
301.95
(3 locales Comerciales)
Andadores 64.58
Anden Frontal 31.40
Área de estacionamento 108.60
SUPERFÍCIE TOTAL DE APROVECHAMIENTO 506-53
SUPERFÍCIE TOTAL DE ÁREAS VERDES 493.47
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 1,000.00
2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y
en sus colindancias.
El predio no presenta ningún tipo de uso a la fecha, esta cubierto de
vegetación secundaria y selva baja subperenifolia.
El predio no cuenta con cuerpos de agua.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
El predio es el Lote 4 de la Manzana 3 establecida por la Dirección de
Catastro del H. Ayuntamiento de Solidaridad y los usos de suelo en sus
colindancias;
Al Norte, colinda en 50m, con el Lote 3 el
cual cuenta con locales comerciales.
Al Sur, colinda en 50m con Calle s/n y
vegetación nativa.
Al Este, colinda en 20m con la Calle Zazil Manzana 1
N
Kin misma que a la fecha no esta
totalmente trazada.
Al Oeste, colinda en 20m con la Avenida
Ruinas Tamul. Manzana 2
Estacionamiento del
Parque Tulum
El predio colinda con la Av. Tamul,
Manzana 3
principal acceso a la Ruinas
Arqueológicas de Tulúm.
De acuerdo con el oficio
DDU/0210/2004 de fecha 14 de junio de
2004 emitido por la Dirección General de
Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Solidaridad, el predio no forma
parte de algún Programa Director de Desarrollo Urbano, y debe apegarse a
los USOS DE SUELO establecido por la Unidad de Gestión Ambiental An55
(Zonas Arqueológicas de Tulum y Xel ha), la cual establece para el área una
política de protección con un Uso Predominante de Área natural, Uso
Compatible Flora y Fauna, Uso Condicionado Infraestructura y Turismo,
Usos Incompatibles acuacultura, agricultura, asentamientos humanos,
forestal, industrial, minería, pecuario.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
En este mismo sentido, el Sistema de Solicitud de Información del Instituto
Federal de Acceso a la Información Pública, establece que 650m2 del predio
se encuentran dentro del Parque Nacional Tulúm y los restantes 349.95m2,
estan fuera del límite del Parque. ANEXO 5 con plano.
Ante esta situación el proyecto LOCAL COMERCIAL ZACIL se encuentra
dentro de los USOS DE SUELO CONDICIONADOS por el POET.
2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
La zona donde se llevará a cabo el proyecto, cuenta con infraestructura
urbana, incluyendo vías de acceso, red de teléfono, red de energía eléctrica y
agua potable.
Para ello, se solicito las factibilidades correspondientes.
1.- En relación a la vía de acceso no se requiere de un permiso especial para
abrir un acceso al predio ya que colinda con la Av. Ruinas Tamul.
2.- En relación al agua potable, la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado
emitió una factibilidad positiva para la dotación de agua a través dd la red
que administra el Sistema Operador Solidaridad. ANEXO 6
3.- La energía eléctrica será suministrada por la Comisión Federal de
Electricidad, para lo cual emitio la factibilidad positiva a través de su oficio
ZRIV-CACX-JGC/847-0461/04 con fecha del 26 de agosto de 2004. ANEXO
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
4.- Las aguas residuales serán tratadas mediante una pequeña fosa séptica
sellada.
5.- En cuanto a los residuos sólidos, estos serán confinados en contenedores
ubicados dentro del predio, los cuales serán recolectados por el servicio
municipal de limpia y depositados, donde lo determine el H- Ayuntamiento
de Solidaridad.
2.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
El proyecto denominado “Local Comercial Zacil” se pretende construir en un
predio de 1,000.00m2.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
A continuación se describen las características particulares del proyecto de
cada una de las obras:
Locales comerciales.
Local 1.- Forma rectangular de 6.60m de ancho por 15.15m de largo. y 4.55m de
alto. que incluye una bodega de 3.30m x 3.30m y un sanitario de 1.35m x 1.35m.
Local 2. Forma rectangular de 4.95m de ancho por 15.15m de largo y 4.55m de alto,
que incluye un sanitario de 1.35m x 1.35m y una bodeg de 3.30m x 3.30m.
Local 3.- Forma rectangular de 4.95m de ancho por 15.15m de largo y 4.55m de alto,
que incluye un sanitario de 1.35m x 1.35m y una bodeg de 3.30m x 3.30m.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Sanitarios públicos.
Dada la naturaleza del proyecto se planeo la construcción de 2 módulos de
sanitarios para el público, el modulo para hombres se compone de 2 tazas, 2
mingitorios y 3 lavabos, el modulo para mujeres se compone de 3 tazas y 3
lavabos. Cada modulo cuenta con una superficie de 3.30m x 3.30m.
Aunado a lo anterior, se planeo un acceso a los sanitarios de 3.35m de ancho
x 18.45m de largo.
Estacionamiento.
Enfrente de los locales comerciales se planeo un estacionamiento de 5m de
ancho por 20m de largo, con capacidad para 3 automoviles pequeños, una
fuente que enmarca la entrada a los locales comerciales y dos pequeños
jardines en los extremos.
Áreas verdes
Las áreas verdes del predio del predio se ubican en la parte posterior de los
locales comerciales, ocupando un área de 26.55m de largo por 20m de
ancho, esta área se caracteriza por conservar la vegetación nativa la cual
será objeto de Programa de Mantenimiento por parte del promovente que
garantice su permanencia a corto, mediano y largo plazo.
Es importante recalcar que para la construcción del proyecto, no se requerirá
de maquinaria pesada, ni equipo sofisticado, por lo que las condiciones
ambientales del predio se modificarán lo mínimo indispensable.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.2.1 Programa general de trabajo
El proceso de construcción del proyecto, se prevé que se consolide en tres
etapas, para lo cual se estima un periodo de 9 meses, tal y como se muestra
en el siguiente Diagrama de Gantt..
LOCAL COMERCIAL ZACIL
PROGRAMA DE TRABAJO
ETAPA ACTIVIDAD TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Preparación y limpieza
P
D
R
E
E Limpieza y trazo del area de desplante
L
P
A
R
S Desmonte
I
A
T
C
I Cimentación de los locales comerciales
I
O
O
N
Nivelación del área de desplante
Construcción de los locales
Muros
C
O
Losas
N
S Instalaciones
T
R
I Acabados y Jardinería
C Sanitarios publicos
C
I
O Instalaciones
N
Señalizacion
Estacionamiento
Estacionamiento y jardines
Operación de los locales comerciales
M
A
O
N Electricidad
P
A
E
T
R Agua potable
E
A
N
C
I
I Telefonia
M
Ó
I
N
E Manejo de desechos solidos y liquidos
N Area verde
Y
T
O
Mantenimiento del área verde
A continuación se describen las características particulares de las obras que
se contempla realizar en cada una de las etapas del proyecto como un marco
para la confrontación con las condiciones ambientales y así estar en
posibilidades de identificar los efectos sobre el medio ambiente.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.2.2 Preparación del sitio
La etapa de preparación del sitio, dará inicio cuando se obtenga la resolución
por parte de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT) así como la Licencia de Alineamiento y Uso de Suelo y Licencia
de Construcción por parte del H. Ayuntamiento Solidaridad.
ETAPA ACTIVIDAD TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Preparación y limpieza
P
D
R
E
E Limpieza y trazo del area de desplante
L
P
A
R
S Desmonte
I
A
T
C
I Cimentación de los locales comerciales
I
O
O
N
Nivelación del área de desplante
Limpieza y trazo del área de desplante.- Para el trazo del área de desplante
de los locales comerciales se abrirán brechas de 1m de ancho y se colocarán
estacas que señalizarán el vertor y nivel de cimentación.
Desmonte.- Una vez trazada las áreas de desplante de los locales
comerciales se procederán a realizar un rescate de plantas como preámbulo
al desmonte de esta área.
El desmonte se realizará de manera manual, con motosierra, triturando el
material vegetal para conformar una composta que se usará en la
conformación de las áreas verdes.
Por otro lado, las plantas rescatadas serán colocadas en plantabandas en un
vivero temporal que se colocará en la zona sin construcción, donde se
mantendrá hasta terminar la obra y su siembra definitiva dentro del predio.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Cimentación de locales comerciales.- Una vez terminada la actividad de
desmonte se procederá a colocar cimientos, para lo cual se abrirá una zanja
de 0.50m de profundidad en el perímetro de cada uno de los locales
comerciales, en ella, se colocará en primera instancia una plantilla de
cemento de 0.05m de grosor y posteriormente un muro de mampostería de
pidera dura asentada en mortero de cemento-arena en una proporción de 1:5
con una altura de 0.50m.
Nivelación y relleno del área
cimentada.- Una vez colocado
los cimientos colindantes y
centrales se procederá a
rellenar el interior para
proporcionar un solo nivela a
la construcción y este será
congruente con el nivel de la
calle. Se estima que tendrá un
nivel de 50cm por arriba del
suelo natural. De tal forma que se requiere de un volumen de 310m3 de
material sascab para relleno el cual serpa adquirido a una empresa
distribuidora la cual pone el material en el sitio de obra.
Para realizar las obras antes descritas se requiere de un tiempo estimado de
3 meses, tal y como se indica en el Programa de Trabajo.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Durante la etapa de preparación y construcción del Local comercial, será
necesaria la instalación provisional de una bodega para el resguardo de
material y herramienta menor, la cual será desmantelada en cuanto se
terminen las obras de construcción.
Durante el tiempo de duración de las etapas de preparación del sitio y
construcción del proyecto, será instalada una letrina portátil de tipo
Sanirent, para evitar la defecación al aire libre de los trabajadores. Así
mismo, será necesaria la instalación de un vivero provisional, para el
resguardo de los ejemplares que serán rescatados y el confinamiento
temporal de los ejemplares que serán comprados para la conformación de las
áreas verdes.
Mientras se instala el servicio de energía eléctrica de la C.F.E, será utilizada
una planta portátil generadora de energía para el uso de herramienta menor.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.2.4 Etapa de construcción
Una vez construido los cimientos y rellenos y nivelados los interiores de las
áreas cimentadas se procederá a la colocación de muros, losas e
instalaciones.
ETAPA ACTIVIDAD TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Construcción de los locales
Muros
C
O
Losas
N
S Instalaciones
T
R
I Acabados y Jardinería
C Sanitarios publicos
C
I
O Instalaciones
N
Señalizacion
Estacionamiento
Estacionamiento y jardines
Los muros
Se construirán con blocks de 0.15 x 0.20 x
0.40 con acabados finos y pintura vinílica.
Los muros se colocarán sobre una cadena de
desplante de 40 x 20 a base de concreto con
varilla de 3/8, Fc= 100Kg/cm2.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Losas.
Se proyecta la construcción de losas con sistemas de vigueta y bovedilla, con
trabes de concreto armado. Los acabados serán en general con colores beige
o similar de 45x45cm colocados a cartabón y cenefa de piedra
Instalaciones.
Los trabajos de albañilería se verán traslapados con la colocación de las
instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, así como aplanados dando
inicio a la fase de acabados en donde se incluye pintura, colocación de
puertas y ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio.
En forma simultánea se iniciará la limpieza de los desechos generados en el
terreno por la construcción del proyecto.
Instalación Eléctrica: Los conductos serán de tipo PVC, de alambre
de cobre con aislamiento plástico; los interruptores de seguridad son
de palanca con fusibles de cartucho, se pondrán soquets de baquelita
en todas las salidas, los apagadores serán de baquelita intercambiable
y las placas serán de baquelita de dos o tres unidades.
Capitulo 2 Pag. 18
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Instalación Hidráulica: La instalación hidráulica será construida con
tubería de cobre rígida tipo M, todas las conexiones son del tipo
soldable y enroscable. Se realizan pruebas de hermeticidad, a través,
de la introducción de agua fría a presión en las tuberías, con ayuda de
una bomba manual. Los requerimientos de agua en las tres etapas del
proyecto serán cubiertos por la toma de agua potable. Cabe destacar
que ya existe una red general en la zona de Tulum.
Instalación Sanitaria: Tanto las tuberías como las conexiones serán
de plástico rígido de PVC, se realizan pruebas a tubo lleno en los
desagües.
Capitulo 2 Pag. 19
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Los materiales y sustancias
Las cantidades que serán necesarias para la construcción del Local
Comercial Zacil, se enlistan en el siguiente cuadro de materiales, los cuales
serán adquiridos en comercios locales autorizados.
Materiales que serán usados en la etapa de construcción
Material Cantidad
Cemento gris bulto de 50 Kg. 300 BROS
Cemento blanco bulto de 25 Kg. 4 BROS
Cal hidratada bulto de 25 Kg 250 Btos
Polvo de piedra 50 m3
Grava 25 m3
Block de 10 x 20x 40 cm 60 Pza
Piera de hilada 2000 Pza
Block de 15x20x40 cm 3600 Pza
Material de Banco 55.07 m3
Varillas de 3/8” A 1” 1.89 Ton
Bovedilla de 20x25x56 729.04 Pza
Bovedilla de 15x20x56 409.84 Pza
Vigueta 12-5 266.96 m
Tubo de cobre 60 m
Tubería galvanizada de diferentes diámetros. 68 m
Tubería de cobre 60 m
Pegazuelejo bulto de 20 Kg 40 m
Azulejo 20 x20 cm 34.61m2
Tubería de PVC sanitario de diferentes diámetros 45m
Alambre de ¼ “ 341 Kg
Alambre recocido 131 Kg
Armex 15 x 15 31 m
Clavos de diferentes pulgadas 26 Kg
Armex de 15 x 20 64 m
Capitulo 2 Pag. 20
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Malla electrosoldada 172 m2
Polines y barrotes 537 Pt
Poliducto naranja 30m
Cinta teflón 3 Pza
Cable THW No. 10 66m
Cinta aislante 2 Pza
Tubo conduit galvanizado de 51mm 3m
Cable THW # 1/0 50 m
Cable THW # 8 15 m
Condulet 37 Pza
Caja registro con tapa 100-100 21 Pza
Taquete de plástico 185 Pza
Pija 8 mm 255 Pza
Tubería conduit PVC ligero de 16 mm 35 m
Varilla coperwell con conector 1 Pza
Cable AWG THW de diferentes calibres 9 Rollos
Piso de cerámica 123 m2
Puertas de madera 8 Pza
Cerraduras 8 Pza
Cimbraplay 15 m2
Madera de pino (obra negra) 120 Pza
Lámpara de gabinete 12 Pza
Accesorios para baño 2 juegos
Tinaco rotoplas de 2100 lts 4 Pza
Tinaco cisterna de 1100 lts 2 Pza
Fosa séptica del sistema rotoplas 1 Pza
Los materiales pétreos (sascab, piedra, grava) que serán utilizados, serán
adquiridos en bancos de materiales pétreos de la región y en comercios
locales previamente autorizados para la comercialización de material pétreo.
En cuanto a sustancias a utilizar, no se contempla ninguna de índole
peligrosa, debido a que tanto las pastas y solventes propuestos son de un
bajo grado de toxicidad, así mismo hay que considerar que el uso de las
Capitulo 2 Pag. 21
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
mismas se apegaran a las instrucciones acotadas por la empresa fabricante
del producto. Cabe hacer mención que el propietario y promovente no
pretenden el uso de materiales o sustancias explosivas para el proyecto.
Con el objeto de evitar derrames de hidrocarburos, quedará restringido el
almacenamiento de combustible en el sitio, por ello se considera que
conforme se vayan requiriendo este tipo de sustancias, se irán cubriendo las
necesidades de las mismas.
Quedará prohibido llevar a cabo reparaciones mecánicas correctivas y de
mayor índole de vehículos de apoyo para la realización del proyecto
(vehículos de transporte personal, materiales usados para la nivelación del
suelo). Todos los servicios de mantenimiento necesarios serán efectuados en
talleres mecánicos autorizados y cercanos al sitio del proyecto.
Listado del personal requerido durante la construcción
del proyecto “Local Comercial Zacil”
Número
Oficio
de personas
Peón 3
Albañil 4
Carpintero 2
Fierrero 1
Cabo 1
Plomero 2
Eléctrico 1
Pintor 1
Operador 1
Maestro 1
Velador 1
Total 18
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
El mantenimiento del predio corresponderá al promovente, quien será el
responsable de la recolección de la basura y mantenimiento en general
durante el proceso constructivo.
Durante la etapa de operación se mantendrá en buen estado las
instalaciones, limpieza y funcionamiento, para ello se llevarán a cabo
actividades de mantenimiento correctivo, en todas aquellas partes del local
comercial que se dañen por el uso, fenómenos meteorológicos, etc.
Las actividades de mantenimiento que se realizarán en la etapa de operación,
en cuanto a la creación de las áreas verdes, consistirán en la poda de pasto,
ramas u hojas de las plantas sembradas, esta acción se realizara
semanalmente, también serán regadas periódicamente, pero en época de
lluvia se modificara esta acción de acuerdo a la intensidad de la misma.
2.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
Se construirá de forma provisional una bodega rústica para guardar los
materiales de construcción y herramienta menor, así mismo se instalara en
el sitio una letrina portátil tipo Sanirent, únicamente durante las dos
primeras etapas del proyecto (preparación del sitio y construcción). También
será necesaria la construcción de un pequeño vivero provisional para
confinar temporalmente los ejemplares que serán rescatados, así como las
plantas que serán utilizadas para la conformación de las áreas verdes.
Tanto, la bodega, vivero y las letrinas, serán retiradas una vez que concluyan
los trabajos de construcción del proyecto.
Capitulo 2 Pag. 23
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.2.7 Etapa de abandono del sitio
Se estima una vida útil de 35 años, una vez terminado este período se
pretende el desmantelamiento para rehabilitar el área y/o en su caso poner
en marcha otro proyecto, compatible con el sitio.
La posibilidad de abandonar el proyecto durante el periodo de los 35 años de
vida útil, será solo si se presentara una eventualidad como un huracán que
deteriorara gravemente las instalaciones.
En tal caso, el promovente tendrá la responsabilidad de eliminar los
escombros producto de la construcción y dejar limpia el área, ya sea para
rehabilitar el mismo proyecto y/o poner otro en acción.
2.2.8 Utilización de explosivos
No se utilizarán explosivos en ninguna etapa del proyecto.
Capitulo 2 Pag. 24
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera
a).- Emisiones a la atmósfera
Durante la construcción, los residuos emitidos a la atmósfera serán
principalmente partículas de polvo.
b).- Aguas residuales
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se
generarán aguas sanitarias por el uso de una letrina portátil tipo Sanirent, la
cual será limpiada periódicamente por la empresa prestadora del servicio.
Respecto a la disposición de los productos de limpieza para las letrinas, será
responsabilidad de la empresa arrendadora, misma que presentará los
recibos o facturas de las plantas de tratamiento de aguas negras, donde
serán tratados dichos residuos.
En la etapa de operación, las aguas residuales serán tratadas mediante una
pequeña fosa séptica.
c).- Residuos Sólidos
Durante la etapa de construcción, los residuos sólidos generados (bolsas de
cartón, retacería de vidrio, azulejo, varilla, alambre, escombro etc), serán
recolectados y dispuestos fuera del terreno, donde lo indique la autoridad
municipal.
Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán
acumulados en contenedores para basura con tapa y bolsa de plástico en su
interior, los cuales estarán estratégicamente ubicados dentro del predio, para
Capitulo 2 Pag. 25
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
que finalmente los residuos puedan ser dispuestos fuera del terreno donde lo
indique y requiera la autoridad municipal.
Las residuos sólidos que serán generados son, residuos de materiales de
construcción (suelo, roca, arena, sedimentos, entre otros), domésticos,
orgánicos (material vegetal, restos de alimentos), papel, cartón, plásticos,
metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre.
2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los
residuos
Según la tipificación de los residuos que sean generados durante las
diferentes etapas del proyecto, será la disposición y manejo de los mismos.
Residuos Sólidos
Los residuos vegetales producto de la limpieza del predio, serán
dispuestos dentro de los límites del predio, para ser usados posteriormente
en la elaboración de composta para su utilización en las áreas verdes del
predio.
La pedacería de materiales podrá ser empleada como material de relleno en
la conformación de terraplenes, pedraplenes, en el nivelado del terreno y en
la cimentación de la obra.
La basura producto de empaques, envolturas de materiales, cartón, papel y
desperdicios orgánicos producidos durante la preparación del sitio,
construcción, así como en la operación, serán enviados al sitio que
dispongan las autoridades municipales.
Capitulo 2 Pag. 26
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Los residuos generados por la limpieza de letrinas portátiles serán dispuestos
de acuerdo a lo establecido por la autoridad correspondiente para su
tratamiento, por la empresa que proporcione el servicio.
Residuos Líquidos
El manejo de las aguas sanitarias generadas en la etapa de preparación del
sitio y construcción por el uso de letrinas portátiles de tipo Sanirent y la
limpieza de las mismas correrá a cargo de la empresa prestadora de este
servicio.
Para el manejo de los residuos líquidos en la etapa operativa, se considera
una pequeña fosa séptica, la cual se considera un sistema modular de
tratamiento de aguas residuales, el cual esta diseñado para satisfacer las
necesidades del proyecto, consiste en tanques individuales donde se realizan
los procesos de aireación, des nitrificación, remoción de sólidos suspendidos.
Capitulo 2 Pag. 27
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS
JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO
DEL SUELO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CONTENIDO
3.1.- Análisis jerárquico de los instrumentos aplicables al proyecto.
3.2.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio
3.3.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano
3.4.- Normas Oficiales
3.5.- Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas
3.6.- Análisis global.
Capitulo 3 Pag.2
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
3.1- ANÁLISIS JERÁRQUICO DE LOS INSTRUMENTOS DE
PLANEACIÓN APLICABLES AL PREDIO DEL PROYECTO.
El predio del proyecto “LOCAL COMERCIAL ZACIL”, cuenta con una
superficie total de 1,000.00m2, ubicado en Av. Ruinas Tamul, Manzana 3,
Lote 4, Tulúm, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo. Ubicación
tomada del Contrato de Compraventa. ANEXO 8
Una vez establecida la ubicación espacial del
predio, a continuación se realiza una
vinculación del proyecto con respecto a los
instrumentos jurídicos aplicables, tanto en
materia de Impacto Ambiental como de
Desarrollo Urbano.
Ley General del Equilibrio Ecológico y
Protección al Ambiente (LGEEPA) y su
Reglamento en Materia de Impacto
Ambiental
De la información vertida en la presente MIA-
Particular, el proyecto abarca extensiones de
terreno que se encuentran ubicados en un
medio ambiente costero, motivo por el cual,
de conformidad con lo establecido por los
Artículo 5 Fracción X y 28 Fracción IX de la
LGEEPA, y 4 Fracción I y 5 Inciso “Q” de su Reglamento en Materia de
Capitulo 3 Pag.3
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Evaluación del Impacto Ambiental, es facultad de la Federación, a través de
esa H. Secretaría, conocer de la evaluación y resolución del Proyecto en
Materia de Impacto Ambiental.
En virtud de lo anterior, son aplicables a las diversas etapas del Proyecto
(preparación, construcción y operación), diversos preceptos legales
contenidos tanto en la LGEEPA como en su Reglamento en Materia de
Evaluación de Impacto Ambiental
Es por lo anterior que, en cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 30
de la LGEEPA y 5 inciso “Q” del Reglamento, se somete ante esa H.
Secretaría la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad
Particular correspondiente al Proyecto “Local Comercial Zacil” a efecto de
que sea evaluado en Materia de Impacto Ambiental de conformidad con lo
dispuesto por los artículos 35 y 35 BIS de la LGEEPA y 49 del Reglamento.
Cabe mencionar que, la presente Manifestación de Impacto Ambiental se
presenta en la Modalidad Particular de conformidad con lo establecido en el
artículo 11 ultimo párrafo del Reglamento, toda vez que el Proyecto queda
fuera de los supuestos establecidos en las fracciones I,II,II y IV del mismo
artículo.
A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de
Evaluación de Impacto Ambiental aplicables al Proyecto, a continuación se
transcriben literalmente las disposiciones legales anteriormente citadas:
Capitulo 3 Pag.4
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:
1.- “Artículo 5.- Son Facultades de la Federación:
...X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a
que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de
las autorizaciones correspondientes...”
2.- Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a
través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la
realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico
o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas,
a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida,
quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o
actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto
ambiental de la Secretaría:
“..IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas
costeros...”
3.- Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28
de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una
manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos,
una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran
ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el
conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las
medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y
reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.
Capitulo 3 Pag.5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en
los términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el
estudio de riesgo correspondiente.
Si después de la presentación de una manifestación de impacto
ambiental se realizan modificaciones al proyecto de la obra o actividad
respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la
Secretaría, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les
notifique si es necesaria la presentación de información adicional para
evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales
modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley.
Los contenidos del informe preventivo, así como las características y
las modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los
estudios de riesgo serán establecidos por el Reglamento de la presente
Ley.”
4.- Artículo 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental,
la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará
que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su
Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el
expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días.
Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el
artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los
ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo
urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de
áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que
resulten aplicables.
Capitulo 3 Pag.6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Asimismo, para la autorización a que se refiere este artículo, la
Secretaría deberá evaluar los posibles efectos de dichas obras o
actividades en el o los ecosistemas de que se trate, considerando el
conjunto de elementos que los conforman y no únicamente los
recursos que, en su caso, serían sujetos de aprovechamiento o
afectación.
Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría
emitirá, debidamente fundada y motivada, la resolución
correspondiente en la que podrá:
I.- Autorizar la realización de la obra o actividad de que se trate,
en los términos solicitados;
II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividad de que
se trate, a la modificación del proyecto o al establecimiento de
medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de que se
eviten, atenúen o compensen los impactos ambientales adversos
susceptibles de ser producidos en la construcción, operación
normal y en caso de accidente. Cuando se trate de
autorizaciones condicionadas, la Secretaría señalará los
requerimientos que deban observarse en la realización de la obra
o actividad prevista, o
III.- Negar la autorización solicitada, cuando:
a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos, las
normas oficiales mexicanas y demás disposiciones aplicables;
b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o más
especies sean declaradas como amenazadas o en peligro de extinción o
cuando se afecte a una de dichas especies, o
Capitulo 3 Pag.7
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
c) Exista falsedad en la información proporcionada por los
promoventes, respecto de los impactos ambientales de la obra o
actividad de que se trate.
La Secretaría podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías
respecto del cumplimiento de las condiciones establecidas en la
autorización, en aquellos casos expresamente señalados en el
reglamento de la presente Ley, cuando durante la realización de las
obras puedan producirse daños graves a los ecosistemas.
La resolución de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos
ambientales de las obras y actividades de que se trate.”
5.- Artículo 35 Bis.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados
a partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá
emitir la resolución correspondiente.
La Secretaría podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o
ampliaciones al contenido de la manifestación de impacto ambiental
que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para
concluir el procedimiento. En ningún caso la suspensión podrá
exceder el plazo de sesenta días, contados a partir de que ésta sea
declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea entregada la
información requerida.
Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de
una obra o actividad la Secretaría requiera de un plazo mayor para su
evaluación, éste se podrá ampliar hasta por sesenta días adicionales,
siempre que se justifique conforme a lo dispuesto en el reglamento de
la presente Ley.
Capitulo 3 Pag.8
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto
Ambiental:
6.- Artículo 4.- Compete a la Secretaría:
I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones
correspondientes para la realización de proyectos de obras o
actividades a que se refiere el presente reglamento...”
7.- Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes
obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría
en materia de impacto ambiental:
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS
ECOSISTEMAS COSTEROS:
Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,
infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación,
obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales,
que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:
a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y
ornato, mediante la utilización de especies nativas;
b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de
obra civil, y
c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades
asentadas en los ecosistemas costeros.”
Capitulo 3 Pag.9
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
8.- Artículo 11.- Las manifestaciones de impacto ambiental se presentarán
en la modalidad regional cuando se trate de:
1.- Parques industriales y acuícolas, granjas acuícolas de más de 500 hectáreas, carreteras
y vías férreas, proyectos de generación de energía nuclear, presas y, en general, proyectos
que alteren las cuencas hidrológicas;
II..- Un conjunto de obras o actividades que se encuentren incluidas en un plan o programa
parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que sea sometido a consideración
de la Secretaría en los términos previstos por el artículo 22 de este reglamento;
III. Un conjunto de proyectos de obras y actividades que pretendan realizarse en una región
ecológica determinada, y
IV. Proyectos que pretendan desarrollarse en sitios en los que por su interacción con los
diferentes componentes ambientales regionales, se prevean impactos acumulativos,
sinérgicos o residuales que pudieran ocasionar la destrucción, el aislamiento o la
fragmentación de los ecosistemas.
En los demás casos, la manifestación deberá presentarse en la
modalidad particular.
9.- Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán
referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se
trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución
de éstas.
Ahora bien, una vez establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el
Reglamento norman tanto el Procedimiento de Evaluación de Impacto
Ambiental del Proyecto, así como sus etapas de preparación, construcción y
operación, es importante manifestar que éste fue proyectado y estructurado
de manera que en todas y cada una de sus etapas cumpla con las
disposiciones legales que le son aplicables tanto de la LGEEPA como del
Reglamento, hecho que se puede corroborar en la información vertida en el
capitulado de la presente Manifestación de Impacto Ambiental.
Capitulo 3 Pag.10
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Planes De Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) Y Planes
Directores de Desarrollo Urbano Aplicables al Proyecto.
De acuerdo con el oficio de factibilidad No. DDU/0210/2004 de fecha 14 de
junio de 2004, del proyecto de construcción de locales comerciales en el
predio ubicado en la Av. Ruinas Tamul, Manzana 3, Lote 4, Municipio de
Solidaridad, Quintana Roo., emitido por Dirección General de Desarrollo
Urbano del H. Ayuntamiento de Solidaridad, el predio queda fuera de los
límites de algún programa director de desarrollo urbano, por lo que deberá
sujetarse a lo establecido en la UGA An55 del Programa de Ordenamiento
Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum,
publicado en el Diario
Oficial del Estado de
Quintana Roo, el 16 de
noviembre del 2001, así
como tramitar los
permisos y licencias
antes las instancias
correspondientes
Ante esta situación, es
claro que el instrumento
normativo en materia de
Impacto Ambiental y
Uso de Suelo, es el
citado programa de
ordenamiento ecológico,
mismo que a
continuación se analiza.
Capitulo 3 Pag.11
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
3.2- PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA
REGION DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.
Durante el proceso de planeación y diseño del proyecto conceptual, se tomo
en consideración el USO DE SUELO y los CRITERIOS ECOLÓGICOS
establecidos para la Unidad de Gestión Ambiental An55 (zonas Arqueológicas
de Tulum y Xel-ha) del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial
de la región denominada Cancún-Tulum.
Capitulo 3 Pag.12
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
3.2,1,- ANÁLISIS DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-
TULUM.
A continuación se describe y analizan los criterios ecológicos de las unidades
de gestión ambiental aplicables al proyecto;
Unidad de Gestión Ambiental An55
Uso compatible Uso condicionado Uso incompatible
Política/fragilidad Uso
ambiental predominante
Protección Acuacultura,
5 Área natural Flora y fauna Infraestructura agricultura,
Zonas Arqueológicas turismo asentamientos
de Tulúm y Xel ha humanos,
forestal,
industrial,
minería,
pecuario, pesca
Criterios Ecológicos aplicables
Construcción
2, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 19
C
Equipamiento e
3, 4, 5, 8, 9, 13, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 36, 37, 38, 43, 44, 49, 50, 51,
infraestructura
53.
EI
Flora y Fauna
1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 32, 34,.36
FF
Manejo de ecosistemas 1, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 39, 40,
MAE 50, 55
Turismo
5, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 21, 22, 24 34, 40, 43, 44.
TU
Capitulo 3 Pag.13
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
UGA Cn5 5 (Zonas arqueológicas Tulúm y Xel-ha)
CRITERIO RELATIVO A CONSTRUCCIÓN APLICA AL NO APLICA
PROYECTO
2
Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá X
llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y
fauna susceptibles de ser reubicadas en áreas aledañas o en el
mismo predio.
8
Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y X
realizar un programa autorizado de restauración de sitio.
10
No se permite la utilización de explosivos, excepto para la X
apertura de pozos domésticos de captación de agua potable
aprobados por un informe preventivo simplificado y en apego a
los lineamientos de la SEDENA.
11
No se permite la disposición de materiales derivados de las X
obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.
Los residuos sólidos y líquidos derivados de la construcción
12
deben contar con un programa integral de manejo y disponerse X
en confinamientos autorizados por el municipio.
13
Deberán tomarse las medidas preventivas para la eliminación X
de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y
ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de
preparación del sitio, construcción y operación.
14
No se permite la utilización de palmas de las especies Trinax X
radiata, Pseudophoenix sergentii y Coccothrinax readii (chit,
cuca y nakás), como material de construcción excepto las
provenientes de Unidades de Manejo y Aprovechamiento
Sustentable de la Vida Silvestre (UMA) o viveros autorizados.
16
Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del X
fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberá
provenir de fuentes y/o bancos de materiales autorizados.
Capitulo 3 Pag.14
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
19
Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de X
conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la
contaminación visual del paisaje.
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A CONSTRUCCIÓN.
Preparación y Construcción (2), El proyecto “Local Comercial Zacil” contará
con un Programa de Rescate de ejemplares de flora y fauna.
Cambio de abandono del sitio (8).-El proyecto contará con un Programa de
restauración del sitio.
Uso de explosivos para apertura de pozos de agua (10).- El proyecto no
considera el uso de explosivos dentro de su programa de obra.
Disposición de materiales derivados de obra y manejo de grasas y
aceites (11,12,13).- Los restos de materiales derivados de las obras del
proyecto serán recolectados, transportados y depositados en el tiradero
municipal por la empresa constructora contratada.
Materiales de construcción (14).- El proyecto no utilizará las especies de
palmas; Chit, cuca y nackas como materiales de construcción.
Materiales terrigenos (16).- Todos los materiales terrígenos se comprará a
empresa surtidoras que cuente con dichos permisos.
Paisaje (19).- Todas las instalaciones internas del proyecto de villa son
subterráneas, con la finalidad de evitar afectaciones al paisaje además de
minimizar los riesgo de accidentes durante el paso de un Huracán.
Capitulo 3 Pag.15
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CRITERIO RELATIVO A EQUIPAMIENTO APLICA AL NO APLICA
E INFRAESTRUCTURA PROYECTO
3
La instalación de infraestructura estará sujeta a X
Manifestación de Impacto Ambiental.
4
La instalación de infraestructura estará sujeta a un Programa X
de manejo.
5
Los asentamientos humanos y/o actividades turísticas deberán X
contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento
de residuos sólidos.
8
Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su X
utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas
verdes.
9
Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros X
que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la
proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y
rurales.
13
Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y X
cuerpos de aguas superficiales y en caso de ser necesaria la
perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá
obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional
del Agua.
19
Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al X
suelo y subsuelo.
21
Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y X
vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de
maquinaría pesada para el mantenimiento de derechos de vía.
22
Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación X
nativa.
23
Los paramentos de los caminos de acceso deberán ser X
protegidos con árboles y arbustos nativos.
Capitulo 3 Pag.16
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
24
No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en las X
orillas de los caminos.
25
Los caminos de acceso deberán contar con reductores de X
velocidad y señalamiento de protección de la fauna.
26
Se prohíbe la realización de caminos sobre manglares. X
Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición
28
final de residuos sólidos. X
36
No se permite la construcción de muelles. X
37
No se permite la construcción de embarcaderos X
38
Se desarrollarán programas para la instalación de fuentes X
alternativas de energía.
43
Se prohíbe los campos de golf X
44 Se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la
conservación y rescate de la zona arqueológica. X
49
No deberá permitirse la instalación de infraestructura de X
comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento,
edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios
de alto valor escénico, cultural o histórico.
50
En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos X
de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras
sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.
51 Se prohíbe la construcción de nuevos caminos perpendiculares
a la costa. X
Capitulo 3 Pag.17
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
53
Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse X
con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos
hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como
terrestre.
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A EQUIPAMIENTO E
INFRAESTRUCTURA.
Infraestructura (3,4).- El proyecto no construirá ningún tipo de obra de
infraestructura (vialidades, red de agua potable, red de electricidad, red de
drenaje sanitario, etc) por lo que no será necesario la presentación de una
Manifestación de Impacto Ambiental adicional al proyecto que se pone a
consideración en la materia.
De acuerdo con el POET, se entiende como infraestructura del conjunto de
obras mayores de ingeniería y fuentes de energía que dan soporte a la
movilidad y funcionamiento de las actividades productivas, haciendo posible el
uso del suelo, la accesibilidad, el transporte, el saneamiento, el encauzamiento
y distribución de agua y energía, las comunicaciones telefónicas, etc, fuera de
asentamientos humanos.
Manejo de desechos sólidos (5,8,9,21,28).- El proyecto “Local Comercial
Zacil” es una obra de tipo turístico (COMERCIO) y contará con un Programa
de Manejo y Aprovechamiento de Residuos Sólidos y Líquidos, mismo que se
aplicará en la etapa de preparación del sitio, construcción y operación.
Todos los desechos orgánicos del proyecto serán triturados y transformados
en abono orgánico a través de composta.(8)
Capitulo 3 Pag.18
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
El proyecto contará con un programa de manejo de desechos sólidos y
líquidos donde se establece que para el caso de los residuos líquidos que
estos serán a través de una fosa séptica. (21)
Por otro lado, el proyecto no contempla la construcción de instalaciones para
la disposición final de desechos sólidos. (28)
Drenaje pluvial (13).- El proyecto contempla la construcción de 3 locales
comerciales cuyas asoteas tendrá una superficie de 301.95m2 y esta serpa el
área de captación del agua pluvial, por lo que no requiere de una obra de
conducción especial.
Manejo de aguas negras y tratadas (19).- El promovente no considera la
descarga de aguas residuales al subsuelo.
Manejo de caminos (22,23, 24, 25,53).- El proyecto no construirá ningún
tipo de caminos dentro del Lote, dado que se ubica en una zona urbana.
Caminos sobre Manglares.(26) – No aplica ya que no se encuentra un
manglar dentro del lote.
Muelles (36).- El promovente no contempla la construcción de muelles.
Embarcaderos (37).-El promovente no contempla la construcción de
embarcaderos
Fuentes alternativas de energía (38).- El proyecto no contempla el
desarrollo de algún programa de generación de energía, dado que este
insumo es suministrado en la zona de Tulum, por la CFE y ya existe la
instalación y capacidad suficiente de donde se conectará el proyecto de del
Local Comercial.
Capitulo 3 Pag.19
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Campo de golf (43).- El proyecto no contempla la construcción de un campo
de golf.
Infraestructura destinada a la conservación (44).-No aplica ya que el
proyecto esta destinado a la construcción de locales comerciales.
Manejo de ecosistemas (49).- El proyecto no construirá postes, torres,
estructuras, edificios, líneas y antenas sobre ecosistemas vulnerables o sitios
de alto valor cultural o histórico.
Uso de sustancias tóxicas (50).- El proyecto no construirá ninguna obra en
área marina o cuerpo de agua, por lo que no se contempla el uso de aceite
quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.
Construcción de nuevos caminos (51).- El proyecto no construirá ninguna
comino perpendicular.
Capitulo 3 Pag.20
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CRITERIO RELATIVO A FLORA Y FAUNA APLICA AL NO APLICA
PROYECTO
1
Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico X
y comercial.
5
Los usos de suelo en las áreas adyacentes a las playas de X
anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto
ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.
6
En las playas de arribazón de tortugas sólo se permitirá la X
instalación de infraestructura fuera del área de influencia
marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta
o lo que, en su caso, determine los estudios ecológicos.
7
Durante el periodo de anidación los propietarios del predio X
deberán coordinarse con la autoridad competente para la
protección de las áreas de anidación de tortugas.
8
La autorización de actividades en sitios de anidación de X
tortugas, estará sujeta al programa de manejo.
9
Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de X
tortugas.
10
En las playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación X
directa al mar y la playa.
11
En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, X
de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para
garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse
alturas e inclinación en función de estudios ecológicos.
12
Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa X
salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento
autorizados.
13
Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las X
tortugas marinas durante la época de anidación y desove de
tortuga marina.
Capitulo 3 Pag.21
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
14
En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a X
ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra
índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de
perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de
los mismos a la playa.
16
Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies X
de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida
Silvestre prevea.
17
Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados. X
18
Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de X
malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.
19
Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, X
Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre
(UMAS) no extractivas.
20
No se permite la extracción de flora y fauna acuáticas en X
cenotes, excepto para fines de investigación autorizados por la
SEMARNAT.
21
Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, X
Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccotrinax
readii y Beuacamea ameliae (chit, xiat, nakas y despeinada)
todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes
de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento
Sustentable de la Vida Silvestre (UMA).
22
Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas X
invasivas.
23
Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas X
perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar
Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.
Capitulo 3 Pag.22
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
26
Se prohíbe la alteración y remoción de pastos del fondo marino. X
32
Se prohíben los dragados, apertura de canales, boca y cualquier X
obra o acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de
costa.
34
En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la X
NOM-ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios
necesarios para determinar las estrategias que permitan
minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las
especies aludidas en esta norma.
36
Se prohíben los dragados y explosivos en áreas de manglar X
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A FLORA Y FAUNA.
Aprovechamiento de leña y vegetación (1,21,23).- El proyecto no realizará
un aprovechamiento (tala y comercialización) de la vegetación desmontada
previo al inicio de la obras del proyecto y se rescataran plantas como, Palma
Chit.
El proyecto no aprovechará plantas de Chit, cuca, xiat, nakas y despeinada
como materiales de construcción u ornamentación de áreas verdes (21)
Uso de suelo en zonas adyacentes a playas de anidación de tortugas
marinas (5,6,7,8,9,10,11,12,13,14).- El predio no colinda con la playa.
Poblaciones de mamíferos, reptiles, aves y en especial al mono araña
(20).-Dentro del predio del proyecto no hay fauna ni cenotes.
Capitulo 3 Pag.23
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Manejo de vegetación natural (16,17,19).-El predio no presenta vegetación
de selva baja subperenifolia y se respetarán las especies arbóreas.
Cabe aclarar que el proyecto no contempla la extracción de flora o fauna
silvestre (16), para su comercialización.
El proyecto no contempla la instalación de un vivero (17), para
comercialización de plantas nativas y exóticas.
El proyecto no contempla la instalación de una UMA ya que el predio no
cuenta con la superficie que permita este tipo de proyecto. (19)
Nombre Científico Nombre Común
Prohibido el uso de compuesto químicos Annona glabra corcho
(18).- Este criterio ecológico se cumple por Beaucarnea pliabilis despeinada
Brosimun alicastrun Ramon
parte del promovente ya que el predio no Bursera simarouba chacaj
presenta vegetación y no requiere del uso de Cedrela odorata Cedro
Ceiba aesculifolia Pochote
compuesto químicos para esta actividad. Ceiba pentandra yaaxche'
Ceiba schottii pi'in
Cocos nucifera Coco
Flora, fauna y áreas verdes (22).- El Cryosophila argentea huano kum
proyecto no contempla la introducción de Chamaedorea seifrizii xiat
Diospyros cuneata silil
fauna al predio ni vegetación invasiva. En Gliricidia sepium sak yaab
las áreas verdes se utilizará vegetación Manilkara zapota sapote
Pithecelobium dulce tsiuche'(Huamuchil)
adaptada al clima, suelo y medio urbano Plumeria obtusa nicte chom
para lo cual se anexa un listado de plantas. Plumeria rubra (estaca) flor de mayo
Spondias mombin Jobillo
Trinax radiata chit
Uso de explosivos (26,36).- Vitex gaumeri yaax nik
El promovente no contempla el uso de explosivos en ninguna etapa del
proyecto.
Se prohíben dragados (32).- El promovente no realizará dragados.
Capitulo 3 Pag.24
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CRITERIO RELATIVO A MANEJO DE ECOSISTEMAS APLICA AL NO APLICA
PROYECTO
1
En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales X
como palapas de madera o asoleaderos.
4
No se permite encender fogatas en las playas. X
5
Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras. X
6
Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no X
biodegradables.
7
No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de X
las dunas frontal.
9
No deberá realizarse nuevos caminos sobre dunas. X
11
No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las X
dunas, ni la modificación de éstas.
12
La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de X
impacto ambiental que garanticen el mantenimiento de los procesos
geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad
biológica.
13
Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, X
lagunas, rejolladas y manglar.
17
Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona X
federal y cuerpos de agua.
18
Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona X
perimetral a los cuerpos de agua.
Capitulo 3 Pag.25
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
22
Para cualquier despalme de la cobertura vegetal en predios privados, X
además de la SEMARNAT, será necesario contar con la aprobación del
Instituto Nacional de Arqueología e Historia.
23
La reforestación deberá realizarse con flora nativa. X
24
No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, X
cenotes y cavernas.
25
No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los X
cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo
estudio de impacto ambiental.
26
Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un X
radio de 50 mtrs. Alrededor de los cenotes y/o cavernas
27
La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de X
impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas
que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad, promoviendo
además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.
30
En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes X
naturales principales.
31
Las obras autorizadas sobre manglares deberá garantizarse el flujo y X
reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.
32
Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. X
39
Se prohíbe el despalme X
40
Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la X
restauración y mantenimiento del sitio arqueológico.
Capitulo 3 Pag.26
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
50
En las unidades aptas para la protección ecológica, únicamente se X
permitirá llevar a cabo las actividades recreativas, científicas o
ecológicas, que contemplen el programa de manejo que se diseñe para
tal efecto.
55
Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales X
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A MANEJO DE ECOSISTEMAS.
Aprovechamiento de playas (1,4).- El predio no colinda con la playa por lo
que no hará usos de estas.
Obras de construcción (5).- El promovente no considera la extracción de
arena de la playa.
Prohibición de vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no
biodegradables (6).- El promovente no realizará el vertimiento de ningún tipo
de sustancias al suelo.
Duna costera (7).- El predio no colinda con la playa y menos con dunas
costeras, por lo que la construcción de la misma no afectará a estos
ecosistemas.
Construcción de obras (9,11).- El proyecto de local comercial no colinda con
la playa, por lo que cumple con la restricción de 40m establecido por el
POET.
Aprovechamiento de humedales (12).- El predio no se encuentra dentro de
un humedal entendiendo como tal una comunidad de manglar, este se ubica
en una zona urbanizada con construcciones en sus colindancias.
Capitulo 3 Pag.27
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Restricciones para Cuerpos de agua, Cenotes, lagunas y manglar (13).- El
predio no cuenta con cuerpos de agua, cenotes y/o lagunas, por lo que no
afectará este tipo de estructuras.
Vegetación en ZFMT y Cuerpos de aguas (17,18).- El predio no cuenta con
cuerpos de agua y el proyecto no afecta la ZFMT tal y como se puede
observar en el plano de conjunto del proyecto.
Despalme del predio (22).- El predio no cuenta con Vestigios Arqueológicos.
Reforestación (23).- El promovente creará áreas verdes dentro del predio
con vegetación exótica y nativa y aquella adaptada al clima caribeño, acorde
al listado propuesto por el Centro de Investigación Científica de Yucatán,
A.C.
Dolinas, Cenotes y Cavernas (24,25,26,27).- El lote no cuenta con dolinas,
cenotes o cavernas por lo que no se contempla ninguna afectación a este tipo
de estructuras geológica.
Zonas inundables (30,31).- El Proyecto no cuenta con zonas inundables.
Escurrimiento pluvial (32).- La ubicación de las obras esta diseñado para
conservar el patrón de escurrimiento pluvial.
Desplante (39, 40).- No aplica ya que en el Lote no se encuentran vestigios
Arqueológicos, amén de que no se realizaran despalme, entendiendo como tal
“Remoción masiva de vegetación , que incluye a todos los estratos desde la
raiz”.
Capitulo 3 Pag.28
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Unidades aptas para la protección Ecológica (50).- Para las actividades de
reforestación así como creación de áreas verdes se utilizarán plantas nativas
o aquella tropical acorde al paisaje caribeño y para el mantenimiento de las
mismas se utilizará fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas
biodegradables.
Acuacultura en cuerpos de agua (55).- El Lote no cuenta con algún cuerpo
de agua donde se pretenda el desarrollo de las actividades de acuacultura,
amen de que el proyecto que se promueve es turístico comercial.
Capitulo 3 Pag.29
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CRITERIO RELATIVO A TURISMO APLICAL AL NO APLICA
PROYECTO
5
Se prohíbe la construcción de cuartos hoteleros. X
10
Las actividades recreativas deberán contar con un programa X
integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.
11
Las actividades recreativas deberán contar con un X
reglamento que minimice impactos ambientales hacia la
flora, fauna y formaciones geológicas.
12
En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o X
lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o
contaminar el ambiente de la caverna.
13
Solo se permitirá el uso ecoturístico del manglar y los X
humedales bajo las modalidades de contemplación de la
naturaleza, senderismo, campismo y paseos fotográficos.
14
Solo se permite la practica del campismo, rutas X
interpretativas, observación de flora y fauna y paseos
fotográficos.
18
Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a X
estudios ecológicos especiales que determinen áreas y
horarios de actividades, así como la capacidad de carga de
conformidad con la legislación ambiental vigente.
21
En los casos en que la zonas aptas para el turismo colindan X
con alguna área natural protegida, deberá establecerse
zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite
del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.
22
En el desarrollo de los proyectos turísticos, se deberá X
mantener los ecosistemas excepcionales tales como
formaciones arrecifales, selva subperenifolias, manglares,
cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de
flora y fauna incluidos en la NOM-059.
Capitulo 3 Pag.30
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
24
En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado X
conservación y mantenimiento de la vegetación del área no
desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o
responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no
cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones
correspondientes conforme a la normatividad aplicable
vigente.
34
Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los X
instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las
condiciones de seguridad necesarias para realizar las
actividades para las cuales contraten sus servicios, de
acuerdo a la legislación aplicable en la materia.
40
Se prohíbe dar alimento a la fauna silvestre. X
43
En las zonas arqueológicas sólo se permite la construcción X
de obras, infraestructura o desarrollo avalados por el
Instituto Nacional de Antropología e Historia
44
Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e X
infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento
arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología
e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco
maya) que se encuentre.
Capitulo 3 Pag.31
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
TURISMO
USO DE SUELO (5).- No aplica ya que el promovente pretende construir 3
locales comerciales
ACTIVIDADES RECREATIVAS (10,11,12,13,1518,34).- El proyecto no
contempla actividades recreativas es una obra turístico comercial.
El proyecto no prestará servicios relacionados con espeleobuceo (12)
COLINDANCIA CON UNA ANP (21).- El predio no colinda con alguna Area
Natural Protegida.
ECOSISTEMAS EXCEPCIONALES (22).- De acuerdo con la legislación
ambiental aplicable los ecosistemas excepcionales como; formaciones
arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros,
deben mantenerse, no obstante, el predio no cuenta ni afectará ninguno de
estos ecosistemas.
MANTENIMIENTO DE ÁREAS CON VEGETACIÓN NATIVA (24).- El
proyecto una vez construido contará con una superficie de 695.05m2 con
vegetación entre especies nativas y exóticas, las cuales quedarán distribuidas
alrededor de los locales comerciales, cuyo mantenimiento estará a cargo del
propietario y promovente del proyecto.
FAUNA SILVESTRE (40).- El predio no cuenta con fauna.
ZONAS ARQUEOLÓGICAS (43,44).- El predio no cuenta con vestigios
arqueológicos.
Capitulo 3 Pag.32
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
3.4. NORMAS OFICIALES MEXICANAS
La Norma Oficial Mexicana que es aplicable al proyecto.
Como resultado de la caracterización ambiental del predio se determino la
presencia de Palma Chit (Trinax radiata) dentro de la vegetación existente en
el predio, por lo tanto, le es aplicable la NOM-059-SEMARNAT-2001. Que
determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres
y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a
protección especial y que establece especificaciones para su protección,
en cuyo listad establece que la plantas de Palma Chit, se encuentra en la
categoría de especies amenazadas, por lo que se propone el rescate y
reubicación in situ de estas plantas.
Capitulo 3 Pag.33
IV.-DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.
El proyecto “Local Comercial Zacil”, se compone de tres locales comerciales y
queda enmarcado dentro de las obras consideradas como desarrollos
inmobiliarios que afectan los ecosistemas costeros, no obstante dicho predio no
colinda con la zona federal y se encuentra en una zona ambientalmente
modificada por la introducción de servicios urbanos, vialidades y la existencia
de otros locales, hoteles y restaurantes.
Manzana 2
Carret. Federal 307
Hotel Acuario
Hotel Andreas
Estacionamiento del Restaurante Andreas
Parque Tulum
Av. Ruinas Tamul
Locales de
artesanías
Locales de
artesanías
PROYECTO
Capitulo 4 Pág.2
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Kantunilkin Cancun
Para efecto de describir los parámetros
ambientales y socioeconómicos del área en
Puerto Morelos
la cual se circunscribe el proyecto, la
revisión bibliográfica incluyó los Programas
Playa del Carmen
de Ordenamiento Ecológico Territorial de la
Región Denominada Corredor Cancún - Cozumel
X-Puha
Tulum, los datos disponibles de indicadores
económicos, proporcionados por el último
censo poblacional realizado por el INEGI en Tulum
el año 2000.
Para la descripción ambiental se especifican parámetros obtenidos por
observación y muestreos directos que permiten la descripción puntual y real de
las características ambientales del sitio de estudio.
De manera puntual se puede afirmar que las condiciones ambientales del
predio corresponden a una zona modificada e impactada, en el que se
encuentran escasos elementos vegetales y por el contrario, se cuenta con la
total disponibilidad de los servicios urbanos.
Por otro lado, los predios colindantes hacia
los costados Este, Oeste, y frente a la calle
de acceso, se encuentran ocupados.
1.- Vista de la Av. Ruinas Tamul con el Hotel Acuario.
Capitulo 4 Pág.3
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
2.- Vista de la Av. Ruinas Tamul hacia la entrada al Parque
Arqueológico de Tulúm.
3.- Vista de Lote 3 donde actualmente existe un local comercial de artesanías y el siguiente lote es el predio del
proyecto.
4.- Vista de Hotel Andreas y restaurante del mismo nombre.
Capitulo 4 Pág.4
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.
4.2.1.- Aspectos Abióticos
Clima.
Tulum se localiza en la costa oriental de la Península de Yucatán, dentro de la
zona intertropical de convergencia, por lo que recibe la influencia de corrientes
marinas cálidas, principalmente la Corriente del Golfo de México, que propicia
un clima cálido y lluvioso.
De acuerdo con la clasificación de Köppen modificada por García, en el
territorio donde se localiza Akumal se presenta un clima del tipo Aw2(x´); que
se describe como un clima cálido subhúmedo, el más húmedo de los
subhúmedos, con régimen de lluvias en verano y un porcentaje de lluvia
invernal superior al 10.2% y oscilaciones de temperatura entre 5 y 8 grados en
relación a la media.
Por su
Por su humedad SUBHÚMEDOS
temperatura
CÁLIDO Y
MUY CÁLIDOS
(temperatura
media anual A w2 (x’) A w1 (x’) A wo (x’)
mayor a 18 ºC)
Distribución climática en la porción norte de la Península de Yucatán.
Capitulo 4 Pág.5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Temperatura
La temperatura media anual se encuentra entre los 22º y los 26º C, mientras
que la temperatura del mes más frío, se encuentra sobre los 18º C,
generalmente isotermales o con poca oscilación térmica.
La temporada cálida abarca el período de abril a octubre, siendo la canícula en
julio y agosto, cuando se registran las temperaturas más altas
Precipitación promedio anual.
La precipitación anual oscila entre los 1500 mm; las lluvias ocurren
principalmente en el verano, el cual presenta incrementos a fines del verano y
principios del otoño, por la influencia de ciclones tropicales; los valores medios
de humedad relativa se encuentran en un rango del 80 al 90%; mientras que el
déficit por evapotranspiración para la zona, es de 600 a 700 mm anuales.
En la zona la mayor cantidad de lluvia se presenta en verano y parte del otoño.
La precipitación media anual es de 1,463.75 mm.
En el mes de septiembre, el promedio de precipitaciones es de 208 mm,
mientras que para el mes de marzo es de 29 mm en promedio. La humedad
relativa media anual es superior al 75%, existiendo picos por arriba del 80%.
El régimen de lluvias está regido principalmente por los fenómenos que se
presentan en el Mar Caribe, tales como depresiones tropicales, tormentas
tropicales y huracanes que se presentan entre los meses de junio a noviembre,
y con una mayor incidencia el mes de septiembre, siendo el más importante en
los últimos años, por la velocidad alcanzada por su vientos, el huracán
Gilberto, que pasó por la región en septiembre de 1988, cuyo vientos
alcanzaron hasta 310 Km./hr., Roxanne en octubre de 1995, con vientos de
Capitulo 4 Pág.6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
185 Km./hr, Opal en 1995, con vientos de 209.2 Km./hr, Dolly en 1996, con
vientos de 112.6 Km./hr, Isidoro en 2002, con vientos de 260 Km./hr, Ivan en
2004, con vientos de 260 Km./hr, Emily en julio de 2005, con vientos de 240
Km./hr y Wilma en octubre de 2005, con vientos de 240 Km./hr; Las
estadísticas reflejan una alta coincidencia de estos fenómenos localmente.
Vientos
La Región se sitúa dentro de la franja de circulación de los vientos Alisios del
Norte, los cuales atraviesan el mar y por ello están cargados de humedad. Este
tipo de viento tiene su origen en el aire que llega a la superficie terrestre, traído
por las corrientes descendentes subtropicales que se desplazan de las zonas de
alta presión hacia las zonas de baja presión ecuatorial. La circulación del aire
no encuentra barreras físicas debido al predominio de un relieve plano.
Los vientos dominantes en la zona son del Noreste, Este y Sureste durante la
primavera, mientras que en el verano los vientos que dominan son del Este,
con fuerte influencia de los vientos del Sureste, debido al desplazamiento tanto
de la zona subtropical de alta presión como de la Zona lntertropical de
Convergencia, hacia el Norte, lo que trae como consecuencia lluvias en verano
y parte del otoño, cuando también interviene la influencia ciclónica que
acentúa el movimiento e intensidad de los vientos del Sureste y Este; en el
otoño e invierno el componente principal de los vientos, que es del Noreste y
Este, se genera cuando el sistema general de vientos se invierte y se
experimenta la influencia de las masas de aire frío del norte, que como se
mencionó, también llevan humedad a la zona.
Capitulo 4 Pág.7
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Fenómenos climatológicos.
Nortes.
Durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica
frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como nortes. Por su
dirección, magnitud de vientos, sus características de temperatura y
precipitación pluvial, estas perturbaciones llegan a alcanzar rachas de 80 a 90
Km/h, provocando marejadas considerables que afectan la navegación y se les
considera entre los principales factores que contribuyen a la erosión del litoral
costero.
En el Golfo de México y la Península de Yucatán, la formación de masas
húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el norte del
Océano Atlántico tienen un desplazamiento hacia el Sudeste hasta que son
disipados por las masas continentales o la presencia de condiciones cálidas en
las zonas intertropicales.
En los meses de diciembre a febrero, los días despejados pueden reducirse
hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran tras de sí grandes
extensiones de nubosidad e importantes volúmenes de humedad, misma que
se traduce en fuertes precipitaciones.
Los nortes reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose
entonces temperaturas mínimas extremas de hasta 10 ºC. Los nortes generan
también situaciones de riesgo a la navegación; siendo frecuente que se cierren
los puertos y se prohíba la salida de embarcaciones. Para la población la
molestia se reduce a las lloviznas persistentes y baja de temperatura.
Capitulo 4 Pág.8
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Huracanes
El estado de Quintana Roo se encuentra dentro de la zona de influencia de
eventos ciclónicos o huracanes que tienen su origen en las zonas matrices
Caribe Oriental y Atlántico, la cual se ubica aproximadamente en la latitud 13°
N, estableciéndose en el mes de Julio, cuando el caldeamiento ha invadido la
región insular de las Pequeñas Antillas, formándose huracanes de gran
recorrido y potencia extraordinaria, especialmente los que se forman durante
Agosto, Septiembre y Octubre, llegando algunos a cruzar la Península de
Yucatán para posteriormente azotar a los estados de Tamaulipas y Veracruz,
después de haberlo hecho en las entidades de la Península. Estos huracanes
presentan una trayectoria parabólica bien definida, generalmente se recurva al
Norte.
Otros huracanes inician su recurva al Norte, anticipadamente, dentro del
Caribe, entre la isla de Swan y Cozumel, o antes, quedando las Grandes
Antillas en su camino al Atlántico, mientras algunos que penetran al Golfo de
México, no llegan a describir la
segunda rama de su parábola,
haciendo impacto en las costas de los
Estados Unidos, notándose una
preferencia por las desembocaduras de
los ríos, como si el relieve ayudase a su
encauzamiento, lo que constituye un
peligro potencial por cada temporada a
los habitantes de las cuencas de los
ríos Bravo y Mississippi.
Trayectoria de los huracanes del Océano Atlántico, Golfo de México y Mar Caribe durante 2004. (Tomado de National
Weather Service-National Oceanic and Atmospheric Administration. 2005. 2004 Atlantic Hurricane Season. En:
www.nhc.noaa.gov/2004atlan.shtml. En línea. Actualización 07-Enero de 2005)
Capitulo 4 Pág.9
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Generalmente se marca como final de la temporada de huracanes en la región,
al período comprendido dentro de la primera quincena de octubre; algunas
veces, especialmente en ciclos de máxima actividad ciclónica, llegan a
presentarse aún en noviembre, aunque resultan débiles y de corto recorrido,
debido a que las aguas oceánicas, por el avance de la estación otoñal, tienden a
uniformar sus temperaturas, desvaneciendo el gradiente térmico sobre las
regiones matrices.
De acuerdo a su zona de formación, los eventos ciclónicos de mayor magnitud
provienen de la matriz del Atlántico, ya que el largo recorrido desde las costas
de África hasta el Caribe permite la acumulación de grandes reservas de
energía por el continuo aporte de calor del océano.
Ejemplo de estos huracanes de gran magnitud son Janet (septiembre de 1955),
Gilberto (septiembre de 1988), Opal (septiembre de 1995) y Roxane (octubre de
1995). Sin embargo, el huracán Mitch (octubre de 1998) que causó graves
destrozos en Centroamérica y afectó con inundaciones a los estados de
Chiapas y Tabasco en México tuvo su origen en la matriz del Caribe Oriental.
Nombre Fecha Vtos. max sostenidos km/h
Los huracanes más
HILDA 1955 177
recientes que han pasado
JANET 1955 225.3
por la zona del proyecto CARMEN 1974 209.2
ALLEN 1980 265.5
KEITH 1988 96.5
GILBERTO 1988 257.4
DIANA 1990 136.7
GERT 1993 136.7
ROXANNE 1995 160.9
OPAL 1995 209.2
DOLLY 1996 112.6
ISIDORE 2002 260
IVAN 2004 260
EMILY 2005 240
WILMA 2005 240
Capitulo 4 Pág.10
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Características geológicas
En las inmediaciones de Tulum, al igual que en el resto de la Península de
Yucatán, afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados
durante la era Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución
dura, pero bajo esta capa en algunas áreas se presenta otro tipo de caliza
blanda denominada “sascab”; la industria extractiva de la región se basa en la
explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la
construcción. En general la presencia de las calizas duras y compactas típicas
de la región, permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte,
aunque debido a la erosión química y física mencionada se presentan con
cierta regularidad oquedades o cavernas en el subsuelo, aflorando en algunos
casos a la superficie.
Características geomorfológicos y del relieve.
Tulum se localiza en la Provincia Geomorfológica denominada Península de
Yucatán, la cual se caracteriza por presentar un relieve dominado por planicies
y lomeríos con un notable desarrollo cárstico, controlado por una plataforma
de rocas sedimentarias Mesozoicas-Cenozoicas. Esta es una zona de relieve
joven, formado en el Cuaternario por el ascenso de sedimentos marinos.
El área de circunscripción del predio correspondió originalmente a una llanura
de inundación durante la época de lluvias. El relieve del proyecto fue
modificado por la conformación de una calle así como construcciones
adyacentes.
En el predio del proyecto no se presentan fallas y no se considera una zona
sujeta a sismicidad, deslizamientos, derrumbes u otros movimientos de tierra,
rocas o actividad volcánica.
Capitulo 4 Pág.11
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
En la zona se han registrado inundaciones de menor significancía debido a
copiosas lluvias de corta duración que ocasionan encharcamientos en las
zonas de menor elevación, situación que no es duradera debido a la
permeabilidad de los suelos de la zona y que será considerada a efecto de
proveer de drenaje suficiente a las obras e instalaciones del proyecto a efecto
de prevenir inundaciones.
Susceptibilidad de la zona a fenómenos geológicos y meteorológicos u
otras contingencias.
Fenómenos sí no
Terremotos sismicidad x
Actividad volcánica x
Corrimientos de tierra x
Derrumbamientos o hundimientos x
Efectos meteorológicos adversos (inversión térmica, niebla, etc.) x
Pérdidas de suelo debido a la erosión x
Contaminación de las aguas superficiales debido a escurrimientos y erosión x
Riesgos radiológicos x
Huracanes x
Suelos.
El Lote no presenta suelo, mediante una visita se observo que es posible ver la
roca caliza en forma superficial.
Cabe señalar que en general, las condiciones del suelo de los predios
colindantes al predio del proyecto, han sido modificadas en su mayor parte por
la introducción de servicios urbanos tales como calles y avenidas, así como la
construcción de edificios levantados sobre plataformas de terrecería.
Capitulo 4 Pág.12
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Hidrología superficial y subterránea
Akumal y el predio del proyecto de villa, se localiza
en la Región/Cuenca Hidrológica RH32 conocida
como Yucatán Norte. En la zona no existen
corrientes superficiales, ya que como consecuencia
de las características físico-químicas de la
plataforma yucateca, el agua de lluvia se infiltra
inmediatamente en el subsuelo presentándose
signos de erosión química y física de gran fuerza,
que al circular por las grietas de la roca caliza van
formando grutas y cavernas que en ocasiones
pueden llegar a presentar desplomes en su techo
formando cenotes.
Unidad hidrológica a la que corresponde el área del proyecto.
Frente: Carta Hidrológica de aguas subterráneas del INEGI. 1:1 250 000.
Hidrología subterránea
Es importante mencionar, que en el área, los mantos acuíferos son
básicamente subterráneos debido a las características del sustrato geológico
denominado “karts”. La profundidad de dicho manto es variable. El agua del
subsuelo en general fluye con dirección hacia la costa. De acuerdo a su
hidrología, la zona esta catalogada como área de material no consolidado con
posibilidades bajas de funcionar como acuífero, manifestando una
permeabilidad alta. Las aguas subterráneas de la región son de gran dureza y
poca salinidad, presentan mantos acuíferos explotables aproximadamente
entre los 7 y 13 Km. de distancia, al poniente de Akumal la dirección inferida
de los flujos de las aguas subterráneas son variables.
Capitulo 4 Pág.13
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
4.2.2.- Aspectos bióticos
Vegetación.
La vegetación del municipio de Solidaridad está conformada por selva mediana
subperennifolia y subcaducifolia y selva baja subperennifolia, con especie
forestales con valor económico por sus maderas preciosas, tales como: la
caoba y el cedro. En las zonas próximas a las áreas inundables y al mar se han
desarrollado comunidades de manglares, aunque la superficie que ocupan es
relativamente pequeña. La zona costera presenta manchones de vegetación de
dunas.
Vegetación en el predio del proyecto.
El predio presenta una cubierta de
vegetación compuesta de árboles
de 6m de alto en promedio y con
un estrato arbustivo poco
desarrollado.
Capitulo 4 Pág.14
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Selva baja subperennifolia.
Esta comunidad presenta diferentes estados de diversidad de especies así como
de desarrollo del arbolado, por lo que se realizó un análisis de los parámetros
ecológicos de esta comunidad, con la finalidad de conocer la estructura vertical
y horizontal de la vegetación.
Para el análisis de distribución de tallas de los ocho cuadrantes realizados 2
dentro del predio y 6 en el área adyacente, ya que el predio es muy pequeño
(1,000m2), en la selva se observa que los rangos con mayor cantidad de
individuos son aquellos con tallas menores a 50 cm de circunferencia a la
altura del pecho (CAP), particularmente los más pequeños de 1 a 10 cm de
DAP. A partir de los 50 cm, los rangos presentan poca cantidad de individuos.
En general todos los cuadrantes realizados en la selva presentaron pocos
árboles de tronco ancho, con no más de 6 individuos mayores a 50 cm de
circunferencia; incluso algunos cuadrantes no presentaron árboles de fuste
mayor a esta talla como es el caso de los cuadrantes 5 y 7.
Para representar estos datos se elaboraron gráficos de porcentaje del número
de individuos contra rango de circunferencia a la altura del pecho (DAP), donde
se muestra el mayor porcentaje de individuos menores a 40 cm de
circunferencia.
De acuerdo con estos resultados, se determino que la selva esta bien
conservada donde existen elementos arbóreos de fustes considerables que se
encuentra cerca de la zona del predio.
Capitulo 4 Pág.15
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
En total, en la selva baja subperennifolia se identificaron 20 especies en todos
los estratos muestreados. El índice de
Rango Cuadrante
diversidad de Shannon-Wiener mostró
de
un valor total para este ecosistema de
DAP
H’=2.949, con una equitabilidad de
(cm) 1 2 3 4 5 6 7 8
0.779.
1-10 16 132 100 100 72 60 60 96
11-20 68 4 28 40 28 24 52 20
21-30 20 88 20 56 40 36 44 44
Número de individuos por cuadrante
31-40 3 7 7 2 5 2 3 10
de 100 m2 realizados en la Selva baja 41-50 2 3 1 5 1 4 1
(La cantidad de individuos iguales o 51-60 1 1 1 1 2
61-70 2 1
menores a 25 cm de circunferencia fue 71-80 1 1 1
extrapolada a partir de los cuadrantes 81-90 2 1 1
91-100 1
de 25 m2).
101-110 1
111-120 1
121-130 1 2
131-140 1 1
141-150 1
181-190 1
191-200 1
114 237 160 201 151 129 164 175
Capitulo 4 Pág.16
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Composición de especies de plantas que componen a la comunidad de
selva baja subperenifolia.
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMUN
ARBÓREO
Annonaceae Malmea depressa Eklemuy
Araceae Thevetia gaumeri S´akits
Burseraceae Bursera simaruba Chacah
Leguminosae Bauhinia divaricata Pata de vaca
Caesalpinia gaumeri Kitamche, Palo de Jabali
Leucaena leucocephala Huaxin
Piscidia piscipula Habin
Mapighiaceae Byrsonima bucidaefolia Sakpah, Nance blanco
Malvaceae Hampea trilobata Majahua blanca, Hol
Moraceae Brosimum alicastrum Ramón
Palmae Trinax radiata Chit
Rubiaceae Alseis yucatanensis Tabaquillo
Guettarda combsii Tastab, Saktastab
Sapindaceae Talisia olivaeformis Guaya, Wayam
Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote, Sak ya
15
ESTRATO ARBUSTIVO
Bromeliaceae Aechmea bracteata Xchu
Leguminosae Acacia cornigera Subin
Bauhinia jenningsii Tsimin
Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo
4
EPÍFITAS
Araceae Anthurium schlechtendalii Bobtun, Muchacha
1
VEGETACIÓN ENDÉMICA Y/O EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.
De acuerdo con el listado de la NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las
especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en
peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y
que establece especificaciones para su protección. Dentro del predio se
identifico 1 especie de Palma, bajo estatus de amenazada Palma Chit (Thrinax
radiata).
Capitulo 4 Pág.17
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Fauna
Desde el punto de vista faunistico Quintana Roo, ocupa el lugar 19º en cuanto
a diversidad de vertebrados endémicos a mesoamérica y endémicos del Estado.
El estado de Quintana Roo contiene una gran diversidad de especies animales
silvestres, algunas de éstas endémicas. Los ecosistemas donde se pueden
localizar son variados y van desde las selvas medianas hasta las zonas costeras
pasando por ambientes acuáticos y semi-acuáticos como cenotes y manglares.
La abundancia y distribución no sólo obedecen a patrones locales como son
humedad y temperatura, sino también a cambios estacionales y migraciones.
Así pues se puede observar en ciertas épocas la migración de gran cantidad de
aves entre las que destacan las garzas y patos, y otras que utilizan la zona para
anidación y cría, como Puerto Morelos, Sistema Lagunar Nichupte, Reserva de
la Biosfera Sian Ka´an , Isla Convoy, Isla de Cozumel e Isla Mujeres.
Tulúm, es un Centro de Población cuya cobertura vegetal a disminuido desde
2001 cuando se da un crecimiento de la zona urbana, lo que ha provocado el
desplazamiento de la fauna hacia sitios con menos actividad y presencia
humana. máxime que la zona donde se ubica el predio es el paso a la Ruinas
Arqueológicas de Tulúm.
Fauna en el predio.
Mediante recorridos se determino que no hay fauna en el predio.
Capitulo 4 Pág.18
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
4.2.4. Medio Socioeconómico.
4.2.4.1.- Demografía.
A).- Dinámica de la población
A efecto de describir la dinámica poblacional se consideró la información
municipal de la localidad Tulum, tomando como referencia los resultados del
último censo de población y vivienda del INEGI 2000.
B).- Población regional.
El municipio de Solidaridad forma junto con los municipios de Benito Juárez,
Isla Mujeres y Cozumel, la Región denominada Caribe Norte, al oriente del
Estado de Quintana Roo. De los cuatro municipios que conforman esta Región,
el de Solidaridad, presenta la tasa mas alta de crecimiento poblacional; en
cinco años triplicó su población, y en diez la quintuplicó. Este crecimiento tan
alto de la población municipal arroja una tasa media de crecimiento anual del
17.7% en el lapso comprendido entre 1995 y 2000; perspectiva mediante la
cual se revela la importancia del municipio dentro de la región y su potencial
de desarrollo.
Capitulo 4 Pág.19
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Evolución de la población en la Región Caribe Norte, 1990-2000.
TMCA TMCA
Municipio 1990 1995 2000
1990-2000 1995-2000
Isla Mujeres 10,666 8,750 11,313 0.6% 5.3%
Benito Juárez 176,765 311,696 419,815 9.0% 6.1%
Solidaridad 10,771 28,147 63,752 19.4% 17.7%
Cozumel 34,132 48,385 60,091 5.8% 4.4%
Total Caribe Norte 232,334 396,978 554,971 9.1% 6.9%
Notas:
TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.
El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que
en ese año todavía no se había constituido como municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de
redondeo. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.
Crecimiento de las principales poblaciones del Municipio de Solidaridad
1990 1995 2000 Part % 1990 Part % 2000 TMCA
Localidad
Población Población Población Estatal Estatal 95-2000
SOLIDARIDAD 10,771 28,147 63,752 17.7
Playa del Carmen 3,098 17,621 47,757 1.3 8.6 21.9
Akumal 628 470 693 0.3 0.1 8.1
Aventuras 100 386 1,009 0.0 0.2 21.2
Chemuyil 20 920 1,155 0.0 0.2 4.7
Tulum 2,473 3,603 7,180 1.1 1.3 14.8
Coba 669 836 1,045 0.3 0.2 4.6
Resto municipio 3,783 4,311 4,913 1.6 0.9 2.6
Cozumel 34,132 48,385 60,091 14.7 10.8 4.4
Total R. Caribe
232,334 396,978 554,971 100 100 6.9
Norte
Notas: TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.
El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año
todavía no se había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. Fuente:
Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.
Capitulo 4 Pág.20
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
C).- Población local
De conformidad con la hipótesis de crecimiento poblacional considerada en el
Programa Director de Desarrollo Urbano de Tulum, se supone un crecimiento
normal acorde a los ordenamientos y experiencias de desarrollo de polos con
características similares. El crecimiento previsto supone la construcción de
aproximadamente 80,000 cuartos hoteleros en la Riviera Maya en un periodo
de más de 18 años, considerando un factor de 12.5 y 15 habitantes por cuarto.
Esta hipótesis supone también que se tomarán medidas a corto plazo de apoyo,
rescate, renovación y mejoras a la imagen urbana de la localidad, así como
mejoras en el sector educativo, en servicios y en la calidad de vida de la
población.
D).- Distribución de la población municipal por grupos de edad de la
población del Municipio de Solidaridad.
El 32% aproximadamente de la población se encuentra entre los 0 y los 14
años de edad, el 64% aproximadamente de la población se encuentra entre los
15 y 64 años de edad y solo el 1% aproximadamente cuenta con 65 años o más
según los datos del censo de 2000. Esto nos indica una población joven con
características especiales y propias de la dinámica que la propicia, ya que en
buena parte este incremento poblacional es aportado por los inmigrantes.
Distribución de la población municipal por grupos de edad.
Grupos de Edad Población %
de 0 a 14 años 20,397 32
De 15 años a 64 años 40,520 64
de 65 años o más 767 1
Sin especificar 2,068 3
Total 63,752 100
Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006. Con base en
el Censo General de Población y Vivienda 2000, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Capitulo 4 Pág.21
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Indicadores de la población 2000
Población índice de
Municipio
total hombres mujeres masculinidad
Quintana Roo 873 804 445 091 428 713 103.82
Solidaridad 63 478 34 050 29 428 115.71
Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal 2002-2006.
E).- Uso del suelo
La traza urbana de Tulum es concéntrica ,
casi todas las construcciones son de block
y concreto en uno a tres niveles. La zona
no cuenta con construcciones de
arquitectura tradicional sino es una
mezcla entre lo moderno y la arquitectura
vernácula.
Capitulo 4 Pág.22
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
4.2.5 Diagnóstico ambiental
La zona donde se ubica el predio esta totalmente urbanizada, ya que cuenta
con red de suministro de energía eléctrica, agua potable, vía de acceso y
telefonia.
Los efectos positivos estarán relacionados con la generación de empleos
temporales y conservación de la flora, ya que se considera la preservación de
todos lo ejemplares cuyas especies se encuentren en listados dentro de la NOM
059 SEMARNAT 2001 ( Palma Chit). Esto durante la preparación del sitio y la
operación del mismo.
Al proteger los ejemplares de plantas que se encuentren dentro del predio, se
mantiene las áreas verdes las cuales fungen como refugio de fauna silvetsre.
Para mitigar los efectos negativo como la generación de aguas residuales
sanitarias durante la preparación del sitio y construcción se utilizará una
letrina portátil tipo Sanirent; mientras que para la etapa de operación se
construirá una fosa séptica impermeable.
Paisaje actual en la zona
Capitulo 4 Pág.23
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y
EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
5.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR E IDENTIFICAR LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
Los impactos ambientales que se generarán por el proyecto denominado
“Local Comercial Zacil”, se analizaron empleando una variante de la Matriz
de Leopold, en la cual, se consideran las características del medio vs las
actividades más importantes dentro de cada una de las etapas y acciones
que contempla la realización de este proyecto.
Los criterios de evaluación son los siguientes:
Intensidad
Se refiere a un mayor o menor grado de los efectos de las actividades
del proyecto sobre el medio ambiente y estos pueden ser significativos
(S) cuando son evidentes las repercusiones y en el caso contrario se
consideran insignificantes (I).
Extensión
Se refiere a la extensión de los impactos que pueden ser directos (P)
cuando ocurren en el predio y sus inmediaciones e indirectos cuando
los cambios o impactos provocados trascienden a la localidad,
municipio o estado (L).
Duración
Indica el lapso de tiempo de los impactos, por tanto, pueden ser fijo o
permanente (F) si persisten aún terminado el proyecto o temporales si
ocurren durante el desarrollo del mismo (T).
Capitulo 5 Pág.2
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Lo anterior se expresa para cada una de las celdas de la matriz de Leopold,
para su mejor comprensión en los resultados de la evaluación y para dar una
mejor comprensión de los resultados se ha modificado en su forma de
expresión escrita por medio de letras, pero mantiene los parámetros
mencionados en párrafos anteriores.
Los impactos considerados benéficos se designan por medio del símbolo
positivo (+). Adicionalmente, en las celdas sombreadas con color verde
aparecen los impactos negativos susceptibles a aplicar medidas de
prevención, mitigación y/o compensación; las celdas de color rojo
representan los impactos negativos no mitigables .
Capitulo 5 Pág.3
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
5.1.1 Indicadores de Impacto
Los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna
de las actividades del proyecto se clasificaron en tres rubros: Medio Físico o
Abiótico, Medio Bióticos y Medio Socio - económico, estos indicadores se
usarán como índices cualitativos además de ser representativos y de fácil
identificación.
Cada uno de estos elementos del ecosistema permitirá identificar la
intensidad del cambio provocado por los impactos determinados por el
proyecto. Es importante tomar en cuenta que obviamente los indicadores
varían según la etapa del proyecto, por ejemplo el indicador topografía se ve
impactado solo en la primera etapa del proyecto (preparación del sitio).
Los principales indicadores que se presentan en este apartado son
determinados por las características propias del proyecto y puede
considerarse una proyección de las diferentes actividades, que se
desarrollaran a lo largo de la ejecución del proyecto.
Capitulo 5 Pág.4
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
5.1.2 Lista de indicadores de impacto
Se entiende como “indicador ambiental”, el elemento del medio ambiente que
será afectado o que potencialmente puede ser afectado por un agente de
cambio ( Ramos, 1987).
Con base en la información vertida en el capitulo relativo a la descripción del
medio ambiente y la problemática ambiental, se identifican los componentes
del medio ambiente y posteriormente se determina los indicadores por medio
del cual se evaluará cualitativamente y cuantitativamente la intensidad de
los efectos ambientales que provocará el proyecto en cada una de las etapas
en que se divide el proceso de construcción del proyecto:
Etapa de preparación del sitio.
Etapa de construcción.
Etapa de operación y mantenimiento.
INDICADORES AMBIENTALES IDENTIFICADOS
MEDIO FACTOR AMBIENTAL INDICADOR AMBIENTAL AFECTADO
Atmosfera Calidad del aire X
Geomorfología Unidades de paisaje natural X
FISICO
ABIOTICO Suelos Unidad de suelo X
Hidrologia Superficial X
Subterránea X
Vegetación Selva baja subperenifolia X
BIOLOGICO Especies en riesgo X
BIOTICO
Herpetofauna
Fauna Avifauna
Especies en riesgo
Infeastructura municipal Demanda de servicos X
SOCIAL Y Estructura poblacional Empleos directos e indirectos X
ECONOMICO
Usos del suelo Actividades productivas (Turistico-comercial) X
Economia Economia local X
Capitulo 5 Pág.5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
Para detectar los impactos en cada etapa del proyecto se realizó un análisis
de los efectos ambientales identificados en el medio abiótico, biótico y
socioeconómico, siguiendo los criterios descrito al inicio del capitulo.
MATRIZ DE LEOPOLD MODIFICADA
LOCAL COMERCIAL ZACIL
Características del Medio / Etapas del Proyecto ETAPA DE ETAPA DE ETAPA DE
PREPARACION DE SITIO CONSTRUCCION OPERACIÓN
áreas
Construcción de los locales
CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
hidrosanitarias, eléctrica y
Negativo no
Mantenimiento de obras
Intensidad: Significativo S
Generación de residuos
No significativo N mitigable
Manejo de desechos
Nivelación y Relleno
de
Limpieza y trazo
Extensión: Predio P
Localidad L + Benéfico
Conformación
Instalaciones
Cimentación
Operación
Desmonte
acabados
Duración: Permanente/Residual R
Mitigable
verdes
Temporal T
Topografía
Geomorfologia NPR NPR
Paisaje
NPR NPR NPR
Suelo
Medio Suelo NPT
Niveles de Ruido
Abiotico Atmósfera NPT
Calidad del Aire
NPR
Escurrimiento superficial
Hidrología NPR
Calidad del Agua Subterránea NPT
Cobertura vegetal
Medio NPR NPR NPR
Biotico Flora Especies de flora endémica y/o con estatus de protección NPT NPR
Generación de empleo (mano de obra local)
NPT+ NPR+ NPR+
Medio
Economia local
NPR+ NPR+
Servicios urbanos
Socioeconomico NPR+ NPR+ NPR+ NPR+ NPR+
Parque Arqueologico de Tulum NPR+
Capitulo 5 Pág.6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Los impactos identificados por la realización de las actividades del desarrollo
del proyecto son:
IMPACTOS POTENCIALES PREPARACIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN
Medio físico
Demanda de materiales pétreos X
Modificación de la topografía del X
predio
Modificación del paisaje X X X
Ruido X X
Alteración de la calidad del aire X X
Alteración de calidad agua X
subterránea
Medio biológico
Disminución de la cobertura X
vegetal.
Rescate de vegetación. X
Conservación de 1 especie X X
amenazada (Palma Chit)
Medio socioeconómico
Generación de empleos X X
Demanda de servicios X X
Parque Arqueológico de Tulum X
Capitulo 5 Pág.7
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
5.1.4.- Análisis de resultados.
De acuerdo con la Matriz de Leopold, se detectaron 26 impactos o efectos
ambientales, de los cuales; 11 son positivos, 13 son negativos mitigables y 2
son negativos no mitigables.
Dicha matriz de evaluación evidencia que los impactos negativos no
mitigables, ocurrirán en la etapa de preparación del sitio y construcción,
estos impactos inciden principalmente sobre el medio físico y están
relacionados con la modificación de la topografía del predio al realizar las
actividades de relleno y nivelación del área donde se desplantarán los locales
comerciales, así como, la introducción de elementos artificiales al sitio
(locales comerciales), afectando al paisaje.
Los impactos negativos mitigables inciden en 9 de los 13 indicadores
ambientales, que se tomaron en cuenta para la valoración de los efectos
ambientales en el predio. El 100% de estos impactos serán mitigados y/o
compensados a través de acciones especificas, mismas que se describen a
detalle en el capitulo correspondiente.
Los impactos benéficos o positivos indicen principalmente en el medio
socioeconómico y estos se caracterizan por ser permanentes, ya que la obra o
proyecto que se promueve son locales destinados al comercio que apoyará a
los actuales establecimientos comerciales que se ubican en la zona.
Capitulo 5 Pág.8
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
5.1.4.- Análisis de resultados por componente ambiental.
Medio abiótico
De acuerdo con la matriz de evaluación de impactos ambientales 10 de los 26
impactos identificados afectan al medio abiótico; 2 son negativos no
mitigables y 8 son negativos mitigables.
Los indicadores ambientales más afectados son el Paisaje con 3 impactos
ambientales, la Topografía con 1 impacto ambiental no mitigable y 1
mitigable y el suelo, niveles de ruido, calidad del aire, escurrimiento
superficial y subterráneo con 1 impacto ambiental negativo mitigable.
En cuanto a su duración, 7 impactos son permanentes o residuales y 3 son
temporales. En cuanto a su intensidad, todos se caracterizan por ser no
significativos y esto se debe a las dimensiones del proyecto (301m2) y del
predio (1,000m2).
Medio biótico
Los impactos sobre el medio biótico son 5 y estos afectan a la vegetación del
predio ya que no hay fauna en el sitio. Se caracterizan por ser negativos pero
mitigables, 4 de ellos permanentes y 1 temporal.
En cuanto a su intensidad, los 5 son no significativos y esto se debe a la
cobertura vegetal que se pretende remover (301m2) en relación con el
ecosistema donde se encuentra inmerso o con la Unidad de Gestión
Ambiental donde se ubica, par lo cual es necesario remitirse a los planos
correspondientes.
Capitulo 5 Pág.9
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Resumen de Impactos Ambientales Evaluados
Medio Impactos Impactos Negativo no Total
(+) Negativos Mitigable
mitigable
Geomorfologia 3 2 5
Suelo 1 1
Atmósfera 2 0 2
Abiotico
Hidrología 2 0 2
Total 5 2 10
Flora 5 5
Biológico Fauna
Total 5 5
Socioeconómico 11
Total 11 11
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Medio socioeconómico
Sobre este componente del medio ambiente donde se ubica el predio del
proyecto, recae un total de 11 impactos ambientales positivos y que están
relacionados con la generación de empleos, el fomento de la economía local,
la demanda de servicios urbanos existentes así como la prestación de
servicios comerciales dirigido específicamente a los visitantes del Parque
Arqueológico de Tulúm, principal atractivo de la localidad de Tulúm.
En cuanto a la duración 1 impacto es de tipo temporal y los 10 restantes son
permanentes o residuales ya que esta relacionado con la operación de los
mismos.
Todos ellos son, no significativos, ya que el proyecto no representa una obra
de tales dimensiones, que provoque un cambio drástico en la economía de la
zona, ni demandará servicios que ponga en riesgo la capacidad instalada en
la zona, ni generará residuos que no puedan ser manejados adecuadamente,
además de que no provocará afectaciones a la zona arqueológica.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Etapas del
proyecto Medidas de Prevención y Mitigación de
Impactos potenciales
Impactos
P C O
Medio físico
El material que se utilice deberá de proceder
Demanda de materiales
X X de sascaberas debidamente autorizadas.
pétreos
Los desperdicios que se generen, deberán ser
acumulados en el interior del predio y
Contaminación del suelo posteriormente se deberán de trasladar, al
X X X
tiradero publico municipal o al lugar que
designe la autoridad competente.
Los materiales empleados en el drenaje
garantizarán que no existan infiltraciones y se
realizarán revisiones periódicas a los
X X conductos sanitarios para detectar posibles
fugas y evitar alguna infiltración y contaminar
al subsuelo.
X X
Paisaje Con la finalidad de que las losas de los techos
presenten un bajo índice de albedo contarán
con terminados en colores opacos que se
integren a la vegetación del entorno.
Capitulo 6 Pág.1
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Etapas del
proyecto Medidas de Prevención y Mitigación de
Impactos potenciales
Impactos
P C O
X X Los niveles máximos permisibles en fuentes
Ruido
movibles (automóviles, autobuses, camiones,
tracto-camiones y similares) deberán ajustarse
a la normatividad contra la Contaminación
originada por la emisión de ruido. en donde se
establece que en maniobras de carga y
descarga que se realicen en la vía pública no
deberán rebasar los niveles de 90 dB en
horario de 7:00 a 22:00 horas y de 22:00 a
7:00 horas deberá ser de 85 dB.
X X
Alteración en la calidad Los materiales conglomerados (grava, arena y
del aire. polvo de piedra), durante su transporte al
predio deberán humedecerse y/o cubrirse con
una lona, para evitar la dispersión de
partículas.
X X X
Quedará estrictamente prohibido, la quema de
residuos sólidos para su eliminación.
Deterioro de la calidad del
X X
agua subterránea Para evitar la contaminación del manto freático
con aguas residuales, será necesario utilizar
tubería de PVC.
Capitulo 6 Pág.2
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Etapas del
proyecto Medidas de Prevención y Mitigación de
Impactos potenciales
Impactos
P C O
X X Será necesaria la instalación de una letrina
portátil por cada 10 trabajadores, con la
finalidad de evitar contaminación del manto
freático, así como el fecalismo al aire libre.
Adicionalmente deberá exigirse a la compañía
arrendadora de sanitarios portátiles las
facturas que indiquen la adecuada disposición
de los residuos colectados
X
Las aguas residuales serán manejadas
mediante Fosa séptica.
Medio biológico
X X Se deberán rescatar y reubicar plantas que se
Rescate de vegetación y
ubican dentro del predio
reubicación
X
Es obligación del promovente, prestarle a las
áreas verdes del proyecto el mantenimiento
adecuado y procurar la protección sobre todo
de las especies enlistadas dentro de la NOM-
059-SEMARNAT-2001, como es el caso de la
Palma Chit.
Capitulo 6 Pág.3
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Etapas del
proyecto Medidas de Prevención y Mitigación de
Impactos potenciales
Impactos
P C O
X X X
Quedará prohibido el uso de fuego, para
limpieza, mantenimiento de las áreas verdes,
disminución de residuos, fogatas, control de
malezas, etc.
Para evitar la afectación de los ejemplares de
X X X palma chit presentes en el predio, estos no
serán talados y serán integrados como parte
de las áreas verdes del proyecto.
Fauna
X X X
Los registros sanitarios deberán estar
perfectamente sellados para evitar la
proliferación fauna nociva.
X X X
Los desperdicios sólidos por ningún motivo
deberán ser depositados en predios aledaños
o cercanos a la obra. En su caso podrá
implementarse un programa de reciclado de
basura para disminuir la cantidad de residuos.
Capitulo 6 Pág.4
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Etapas del
proyecto Medidas de Prevención y Mitigación de
Impactos potenciales
Impactos
P C O
Medio socioeconómico
Inmigración por la
X X X
generación de empleos Se contratara el mayor número de personal
que viva en las cercanías del sitio, para
beneficiar de esta forma a personas que se
dediquen a la construcción, logrando evitar
pérdida de tiempo y afectación en la
economía individual.
Riesgos en el trabajo y en
X X X
la salud. A los trabajadores se les deberá proporcionar
agua purificada para evitar enfermedades
gastrointestinales.
Riesgos en el trabajo y en
X X X
la salud. Proporcionar a los trabajadores el equipo de
seguridad necesario, dependiendo de su
actividad, por ejemplo cascos, cubre boca,
guantes de carnaza e impermeables entre
otros.
X X
Para evitar accidentes de trabajo, deberá
mantenerse limpia la obra y las instalaciones
de servicio cuidando principalmente, que los
desperdicios de madera con clavos no
queden en el piso.
Capitulo 6 Pág.5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Etapas del
proyecto Medidas de Prevención y Mitigación de
Impactos potenciales
Impactos
P C O
X X
Colocar botiquines de primeros auxilios con
los medicamentos e instrumentos mínimos
necesarios en lugares estratégicos dentro de
la obra.
X X
Los sanitarios portátiles deberán mantenerse
limpios para promover su uso y evitar el
fecalismo al aire libre
Capitulo 6 Pág.6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
Capitulo 7 Pag. 1
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
7.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO
El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto corresponderá a
una zona modificada en un 30.19% de la superficie total del predio, esta
corresponde a la parte sombreada y la fachada a la Av. Ruinas Tamul.
Capitulo 7 Pag. 2
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
La superficie restante será acondicionada para permitir el desarrollo de áreas
verdes, que brinden un paisaje agradable al proyecto. Estas áreas serán
reforestadas y sembradas con plantas nativas y ornamentales propias de la
región, las cuales serán adquiridas en viveros autorizados de la zona, así
mismo serán conservadas aquellas áreas fuera de la superficie de
construcción.
Es importante mencionar que en todo momento el proyecto respetará y
ajustará sus requerimientos para mantener el ambiente natural del predio y
su entorno, para lo cual desarrollara y ejecutará acciones especificas a través
de diversos programas y proyectos, mismos que se describen a continuación.
Capitulo 7 Pag. 3
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
Capitulo 7 Pag. 4
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
7.2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
El presente programa tiene la finalidad establecer una guía para garantizar el
cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación, incluidas en la
Manifestación de Impacto Ambiental del Proyecto “Local Comercial Zacil”.
Así mismo, este programa se reforzará con el Programa de Rescate y
Reforestación correspondiente al proyecto.
Con lo anterior se puede considerar que al seguir las recomendaciones y
lineamientos planteados en el presente programa, se certificará el
compromiso del promovente del proyecto, observando y acatando la
normatividad ambiental vigente.
Tomando en cuenta lo anterior el presente programa contempla:
7.2.1.- El Manejo y Control de Residuos
7.2.2.- Manejo de las Áreas Verdes
7.2.3.- Manejo de Contingencias Naturales y Antropogénicas
Capitulo 7 Pag. 5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
MANEJO Y CONTROL DE RESIDUOS
Capitulo 7 Pag. 6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
7.2.1.- Manejo y Control de residuos
a).- Problemática de los residuos sólidos
La generación de desechos y la producción de basura representan uno de los
problemas más graves que enfrenta la sociedad en la actualidad. En el área
del proyecto, el problema representa no sólo una amenaza a la salud, sino
que pone en riesgo a la actividad turística, que es la base de la economía de
la Riviera Maya.
Los tiraderos a cielo abierto, que es con lo único con que se cuenta la Riviera
Maya, no sólo representan peligrosos focos de contaminación y enfermedad,
sino también contaminan la brisa marina con olores desagradables, los
lixiviados contaminan las aguas subterráneas, y con ello se afectan los
ecosistemas hidrológicos (manglares, lagunas, arrecifes coralinos, etc.).
Ante esta problemática es
necesario ejecutar a nivel local
medidas que contribuyan a
disminuir el volumen de
desechos. Para el caso del
proyecto se aplicarán desde la
construcción del mismo, hasta
su operación de una manera
conciente por parte del
promovente.
Capitulo 7 Pag. 7
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
b).- Lineamientos de manejo por etapas.
Etapa de preparación de sitio
Se generarán restos de material vegetal y basura por el deshierbe y las
actividades relacionadas con la limpieza y preparación del sitio. Por lo tanto
las recomendaciones son las siguientes:
a) Se colectará la basura que esté acumulada en el predio (generada por los
trabajadores) en tambos con tapa y será llevada al basurero de Akumal, que es el
más cercano al predio.
b) En el caso de los restos de vegetación, estos por ningún motivo serán quemados.
Los mismos serán usados en la elaboración de composta para las áreas verdes y
jardines del proyecto.
Etapa de construcción
Se generan desperdicios de materiales producto de las actividades de la
construcción. El escombro está formado por sobrantes de madera, varilla,
cable de plástico, clavos, tubos de plástico, bolsas de cemento, aluminio,
block y concreto. Se ha calculado que puede llegar ha constituir un volumen
de hasta dos metros cúbicos por día. Por lo tanto las recomendaciones son
las siguientes:
a) Separar en diferentes botes los materiales que pueden ser potencialmente
reciclados como: cartón, vidrio, plásticos, metales (aluminio, cobre, Hierro, etc.).
b) Revisar el área de construcción diariamente para clasificar y recoger cualquier
material como tablas con clavos, vidrio, varillas, restos de aluminio y Hierro que
además representen un riesgo a la integridad física de los trabajadores.
Capitulo 7 Pag. 8
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
c) Asignar un área dentro del predio para colocar los residuos de material producto
de la construcción. Evitar disponer material de construcción sobre vegetación
nativa del predio.
d) Cuidar que no se mezclen residuos inorgánicos y orgánicos.
e) En el caso de residuos orgánicos se recomienda colocar estratégicamente botes
con tapa, para estos residuos y así, evitar la proliferación de fauna nociva.
Etapa de operación
Se generarán desechos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos, donde gran
parte de la basura se conforma de botellas de plástico, aluminio y vidrio,
envolturas de plástico, cartón y residuos orgánicos.
En el caso de residuos orgánicos se plantean dos posibilidades, mandarlos
directamente al basurero o la aplicación de ecotecnias como pudiera ser el
composteo.
Capitulo 7 Pag. 9
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
c).- Lineamiento de manejo de los residuos líquidos
Preparación del sitio
Serán mínimos los generados por los trabajadores y estos serán canalizados a un
sanitario portátil (letrina).
Etapa de construcción
* Que el sanitario (letrina portátil tipo Sanirent o letrina seca) sea limpiado y vaciado
periódicamente.
* Que el sanitario sea colocado en un lugar accesible y cercano al área de trabajo, para
evitar que por su lejanía, los trabajadores defequen en otro sitio.
* Colocar letreros que inviten a los trabajadores al uso del sanitario portátil y evitar la
defecación al aire libre.
* Pláticas (indicaciones) a los trabajadores al inicio de la obra, para explicarles la
importancia de no realizar sus necesidades fisiológicas al ras del suelo y donde se les
hará énfasis en las enfermedades que pueden adquirir si no se siguen normas de
higiene al respecto.
Etapa de Operación
Las aguas negras serán confinadas en una fosa septica sellada.
Por tal motivo se recomiendan lo siguiente:
* Dar mantenimiento periódico a las instalaciones sanitarias, para evitar
posibles fugas y contaminación al subsuelo.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
MANEJO DE LAS ÁREAS VERDES
Capitulo 7 Pag. 11
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
7.2.2.- Manejo de las áreas Verdes
La superficie total del predio es de 1,000.00m2, el área de desplante para la
construcción del proyecto es de 301.95 m2, lo que representa el 30.19%, por
lo que el resto de la superficie del predio estará destinado a áreas verdes.
La conservación de vegetación silvestre, endémica y de la región es
indispensable, ya que permite no sólo mantener un paisaje armónico, sino
también propicia el regreso natural de fauna silvestre, que busca en los
frutos o semillas alimento; o los troncos y follaje constituyen sitios de refugio
y protección para el cuidado de las crías, como es el caso de algunas aves
que transitan por el sitio.
Así mismo, la reforestación de áreas verdes en el sitio, con especies nativas,
genera beneficios económicos al promovente, ya que la compra de estas
plantas resulta más económica, por su mayor oferta y demanda en los
viveros autorizados de la región.
Igualmente entre otros beneficios del uso de especies nativas es que tienen
una gran resistencia a enfermedades, condiciones climáticas, a las plagas,
muchas veces son utilizadas con fines medicinales, no se necesita usar
plaguicidas, fertilizantes entre otras ventajas.
Capitulo 7 Pag. 12
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Recomendaciones:
a) Incluir la siembra de especies nativas y/o ornamentales compatibles con las
especies de la región y principalmente con las especies con alguna categoría de
protección de la zona de jardines.
b) Dar el mantenimiento adecuado a las áreas verdes.
c) Emplear especies de ornato que estén acorde con la vegetación caribeña, como
palmas de Coco (Cocos nucifera), Palma chit (Trinax radiata), entre otras
especies.
d) En el mantenimiento de las áreas verdes en caso de plagas, estas se controlaran
por medio de pesticidas biodegradables que estén autorizados dentro del
catalogo oficial de plaguicidas de la comisión intersecretarial para el control del
proceso y uso de plaguicidas, fertilizantes y sustancias tóxicas, con previo
permiso de las autoridades ambientales. Así mismo el control de plagas y
malezas será principalmente mecánico y/o con el uso de extractos vegetales que
son sustancias biodegradables.
Capitulo 7 Pag. 13
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
MANEJO DE CONTINGENCIAS
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
7.2.3.- Manejo de Contingencias
Los eventos que se pueden presentar son de dos tipos, naturales y
antropogénicos. Los primeros son por la posición geográfica de la península
de Yucatán, es decir, los fenómenos naturales que pueden presentarse con
mayor frecuencia en la zona de estudio son los eventos ciclónicos.
Las siguientes acciones deberán aplicar en las diferentes etapas del proyecto
desde la preparación del sitio, hasta la operación según sea el caso:
Contingencias Naturales
Al iniciar la temporada de ciclones:
* Determinar los lugares más seguros dentro del proyecto.
* Ubicar puestos de socorro y atención médica, así como rutas de evacuación, sitios de
refugio y lugares de concentración.
* Revisar los sistemas de radio comunicación, radios de batería, plantas de iluminación,
previo a la temporada de huracanes (mayo).
Notificar la presencia de un huracán
* Se debe mantener atención a las emisiones, boletines de radio o TV de los avisos de
alertas.
* Mantener protectores pesados, colocar cinta adherible a los cristales y sujetar todo
aquello susceptible de ser lanzado por el viento.
* Proteger con tápiales de madera las entradas que carezcan de puertas o los
ventanales muy grandes para impedir el efecto del viento.
* Mantener bien sujetos los cables a las construcciones o dispositivos, susceptibles
de ser arrancados.
* Desmontar o asegurar letreros, anuncios y tapas de tinaco.
* Asegurar que no queden vehículos particulares en el interior de la instalación.
Capitulo 7 Pag. 15
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Al Terminar la emergencia
* Cerciorarse que las personas que se hayan refugiado en el proyecto se encuentre en
buen estado de salud, en caso contrario canalizarlo para atención medica.
* Confirmar el término de la emergencia escuchando la información de las
autoridades.
* Realizar las inspecciones convenientes por toda la instalación para la evaluación de
daños.
* Verificar y reparar el equipo eléctrico.
* Verificar que todas las áreas inundadas hayan sido drenadas.
Previo a la llegada de huracanes deberán coordinarse acciones con la
Dirección de Protección Civil del Municipio de Solidaridad.
Contingencias Antropogénicos
Derrames de combustible. En caso de producirse algún derrame, el personal
asignado debe realizar de inmediato una labor de limpieza del lugar donde
esto ocurra. Para controlar la situación y prevenir un daño mayor; el
combustible derramado debe ser cubierto con material inerte como arena o
tierra.
Aunque para evitar este tipo de accidentes, se prohibirá el almacenaje de
hidrocarburos, así como de realizar actividades de mantenimiento al parque
vehicular, tanto para la construcción como para automóviles particulares.
Capitulo 7 Pag. 16
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Incendios
En caso de presentarse un incendio, se deberá actuar con rapidez y
seguridad para proteger la vida del usuario del proyecto y se recomienda:
Atacar el fuego con extintores de polvo químico seco o con agua.
Cuando el incendio sea pequeño, deberá sofocarse con el extintor dirigido
hacia la base del incendio, estando a una distancia mínima de un metro.
Si el incendio es causado por grasa o combustible no deberá de utilizarse agua
para sofocarlo.
Cuando se considere que el incendio no podrá ser controlado, se notificara al
cuerpo de H. Bomberos y a la dirección de Protección Civil del H. Ayuntamiento.
Primeros Auxilios
Botiquín de emergencia de primeros auxilios equipado con el siguiente
material básico:
Material de curación:
Algodón (torundas), Alcohol, agua oxigenada, Merthiolate o sustancia
antiséptica, pomadas contra quemaduras, antiséptica y anestésica,
Analgésicos y antihistamínicos,
Material de Soporte:
Vendas (elásticas y de gasa), gasas (esterilizadas), Cinta adhesiva, Férulas,
Teléfonos de emergencia.
Capitulo 7 Pag. 17
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
El botiquín debe colocarse en un lugar visible y debe estar al alcance de todo
el personal.
Atención medica del personal afectado en las diferentes etapas del proyecto,
contando con seguro medico del Instituto Mexicano del Seguro Social de
acuerdo a como lo establece la Ley Federal del Trabajo, su reglamento y
demás leyes laborales. Tanto la atención médica como las revisiones estarán
a cargo de dicha institución.
Capitulo 7 Pag. 18
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIÓN DE LA
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
CONTENIDO
8.1.- Formatos de Presentación
8.1.1.- Planos definitivos
8.1.2.- Fotografías
8.1.3.- Videos
8.1.4.- Lista de flora y fauna
8.2.- Otros anexos
8.3.- Glosario de Términos
Capitulo 8 Pag.2
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad
Particular del proyecto denominado “LOCAL COMERCIAL ZACIL”, se tomó
en consideración el capitulado establecido en el Art. 12 del Reglamento de
la Ley General del equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en
materia de impacto ambiental así como la guía que para tal efecto publico
la Subsecretaría de Gestión para la Protección al Ambiente.
De tal forma que el capitulado de la manifestación de impacto ambiental
en su modalidad Particular que se pone a consideración de la autoridad
evaluadora y dictaminadora del impacto ambiental versa de los siguientes
capítulos:
1.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable
de la elaboración del estudio de impacto ambiental.
2.- Descripción del proyecto.
3.- Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en
materia ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.
4.- Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la
problemática ambiental detectada en el área de influencia del
proyecto.
5.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos
ambientales.
6.- Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.
7.- Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas
8.- identificación de los instrumentos metodológicos y elementos
técnicos que sustentan la información señalada en la manifestación
de impacto ambiental.
Capitulo 8 Pag.3
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
8.1.- FORMATOS DE PRESENTACION.
La presentación de la solicitud de autorización del proyecto se acompaña
de Original y 2 copias del impreso de la Manifestación de Impacto
Ambiental Particular, Resumen ejecutivo y sus anexos, así como 3 Cd
donde se integran los archivos electrónicos en formato PDF, en
concordancia con lo establecido en el Artículo 17 y 19 del Reglamento de la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia
Evaluación de Impacto Ambiental.
8.1.1.- PLANOS.
Los planos que sirvieron de base para la elaboración de la MIA-P son:
1.- Localización del predio, emitido por la SEMARNAT a través de la
Dirección General de Manejo para la Conservación.
2.- Plano Arquitectonico de los locales comerciales.
3.- Plano de cimentación y estructural de los locales comerciales.
4.- Plano de instalaciones.
Capitulo 8 Pag.4
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
8.2.- FOTOGRAFÍA
En lo que respecta a fotografías se anexa la imagen procesada de satélite
Landsat de 2006.
Carret. Federal 307
Hotel Acuario
Hotel Andreas
Restaurante Andreas
Estacionamiento del
Parque Tulum
Locales de artesaniasdreas
LOCAL COMERCIA
ZACIL
Av. Ruinas Tamul
Capitulo 8 Pag.5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
8.3.- DOCUMENTOS LEGALES
En este apartado se integra los siguientes documentos:
1.-Contrato de compraventa del predio.
2.- Copia de Identificación del provente.
3.- Plano de conjunto del proyecto.
4.- Oficio de factibilidad del proyecto NO. DDU/0210/2004 de fecha 14 de
junio de 2004 emitido por el H. Ayuntamiento de Solidaridad.
5.- Oficio del Sistema de Solicitud de Información del Instituto Federal de
Acceso a la Información Pública con plano.
6.- Oficio de factibilidad de dotación de agua potable por parte del Sistema
Operador de Solidaridad.
7.- Oficio de factibilidad de dotación de energía eléctrica por parte de la
Comisión Federal de Electricidad.
Capitulo 8 Pag.6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
GLOSARIO DE TERMINOS
Ambiente.- El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre
que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos
vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinado.
Areas Naturales Protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquellas sobre las que la
nación ejerce su soberanía y jurisdicción, donde los ambientes originales no han sido
significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser
preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto en la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
Arbol.- Planta leñosa, usualmente de más de 3 m de altura, cuyo tallo en la base forma
un tronco manifiesto y que más arriba se ramifica formando una copa.
Biodiversidad.- La variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre
otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los complejos
ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie,
entre las especies y de los ecosistemas.
Calidad de Agua. Conjunto de características fisicoquímicas y biológicas que indican la
capacidad de uso humano de este recurso.
Comunidad.- Conjunto de plantas y de animales de cualquier rango, que viven e
interaccionan mutuamente en un hábitat natural.
Contaminación.- La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de
cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico.
Contingencia ambiental.- Situación de riesgo, derivada de actividades humanas o
fenómenos naturales, que pueden poner en peligro la integridad de uno o varios
ecosistemas.
Densidad. Es el potencial de desarrollo turístico expresado en número de cuartos por
hectárea con que cuenta un predio determinado de conformidad con los criterios
Capitulo 8 Pag.7
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
establecidos en el Programa de Ordenamiento ecológico territorial de la región
denominada corredor Cancún-Tulum.
Ecosistema.- Conjunto que forman la biocenosis, su substrato y su medio, considerados
sobre todo desde el punto de vista del flujo de materia y de energía.
Especies exóticas. Ejemplares de flora o fauna terrestres y acuáticos cuyo origen
geográfico se encuentra fuera de la región de la Península.
Especies silvestres. Especies de flora y fauna, distintos a las especies domésticas, que
viven libremente en su medio natural o que han sido extraídos de este.
Impacto ambiental.- Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de
la naturaleza.
Predio.- Unidad territorial delimitada por un polígono.
Capitulo 8 Pag.8
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