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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VENEZUELA

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VENEZUELA Powered By Docstoc
					CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Entre , Venezolano, mayor de edad de este domicilio, y

titular de la cedula de identidad Nro. ……….., quien en lo adelante se denominara EL ARRENDADOR por una parte y por la otra, , Venezolano, ,mayor de edad, con domicilio en Caracas , titular de la cedula de identidad Nro. ………………., quien en lo adelante se denominara “EL ARRENDADOR” , se ha convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento, regido por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: su entera Objeto.EL ARRENDADOR un con da en arrendamiento por un del a EL (01) Edif

ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a satisfacción, distinguido inmueble el constituido y apartamento número letra………,

……………., ubicado en …………………., del Distrito Federal, el cual debe ser destinado por éste exclusivamente para vivienda familiar de su persona y cónyuge e hijos en caso de tenerlos.----SEGUNDA: Canon.El canon de arrendamiento es la cantidad de ………………. bolívares sin céntimos (Bs. .000,00), que EL ARRENDATARIO pagará puntualmente por mensualidades adelantadas, en los primeros 5 dias de cada mes.. Los pagos se realizarán a EL ARRENDADOR en la cta de ahorros de este en el Banco Banesco, numero 01340046610462091923. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los quince (15) días siguientes a su exigibilidad, será causa suficiente para que EL ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado, su devolución en conformidad con lo establecido en la cláusula séptima, el pago de los cánones pendientes, así como los correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminación del Contrato, y cualesquiera otras subsistieran a cargo de EL ARRENDATARIO. El obligaciones que

atraso en el pago del canon de arrendamiento, dará lugar al cobro

como

daños

y

pejuicios

la

cantidad

de

DOSCIENTOS

BOLIVARES

DIARIOS, sin que este tenga nada que demostrar por etos, por cada dia que se encuentre en esta condicion.

TERCERA:

Servicios.-

Serán

por

la

exclusiva

cuenta

de

EL

ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de suministro de energía Eléctrica, Alumbrado, Teléfono, Aseo Urbano y Domiciliario, Agua (consumo normal y exceso) así como cualquier otro servicio que necesite EL ARRENDATARIO para la utilización del inmueble

arrendado. En consecuencia, a la terminación o resolución del presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, los comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios, ya señalados. EL ARRENDATARIO declara expresamente conocer los problemas de suministro de servicios públicos, tales como agua, teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal virtud acepta que

cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de este contrato no será

responsabilidad de EL ARRENDADOR.-------------------------------CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que el plazo de duración del presente Contrato será de un (01) año contado a partir de la firma del presente Contrato. Vencido el término de duración, si ninguna de las

partes hubiera dado aviso por escrito a la otra con un mes de anticipación, prorrogado de no igual prorrogar período el de Contrato, tiempo que se el considerará convenido

por

inicialmente. Todas las cláusulas que integran este Contrato, serán aplicables a su prórroga. Una vez transcurrido el lapso de tiempo expresado en esta cláusula, en caso de que el propietario

decida vende el inmueble, la preferencia ofertiva de compra la tendrá EL ARRENDATARIO, siempre y cuando se encuentre solvente en los pagos de los cánones de arrendamiento y satisfaga las

aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR deberá notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita, su manifestación de voluntad de vender. En y dicha notificación de a la EL deberá indicar EL su el precio,

condiciones deberá

modalidades

negociación. ARRENDADOR

ARRENDATARIO aceptación o

notificar

igualmente

rechazo de la oferta hecha a su favor, en el término de quince (15) días calendario este a contar sin de la fecha EL del ofrecimiento. hubiere

Transcurrido

término

que

ARRENDATARIO

aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar el inmueble en venta a terceros.----------------------------QUINTA: Bienhechurías.- De manera expresa se establece y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble arrendado, ningún tipo de trabajos, reformas, bienhechurías,

etc., sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el cual podrá exigirle en cualquier momento la restitución del inmueble objeto de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no mayor de diez (10) días. Se entenderá que los

mencionados trabajos, reformas, bienhechurías, etc., quedan en beneficio de EL ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la restitución del inmueble a su estado original y sin que pueda éste en ningún caso, exigir indemnización alguna por estos conceptos. Es entendido que correrán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos por la realización de las mejoras o bienhechurías debidamente autorizadas por EL ARRENDADOR o los ocasionados por la restitución exigida por EL ARRENDADOR

cuando no las haya autorizado. La violación de las obligaciones suscritas en esta cláusula serán causa suficiente para la

resolución de este contrato.------------------------------------SEXTA: Traspasos o Subarrendamientos.Es entendido que EL

ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar, ceder, traspasar, etc., ni total ni parcialmente el inmueble arrendado ni los

derechos derivados del presente contrato sin autorización escrita de EL ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma, le dará derecho a EL ARRENDADOR a resolver el Contrato en forma inmediata, así como, para ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los ocupantes del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de cualquier acto o negocio no autorizado por él. Serán en

consecuencia, por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se

ocasionaren por este motivo.---------------SÉPTIMA: Conservación.EL ARRENDATARIO declara recibir el

inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservación y, por lo

tanto, se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe, salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula comprende, a título enunciativo: Pintura, estado de los pisos y paredes, calentadores de agua, instalaciones eléctricas y de agua, cañerías y desagües, puertas, ventanas y similares,

reservándose EL ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa o indirectamente, en forma periódica, el estado y conservación del inmueble y demás cosas arrendadas que constituyen parte del

objeto del presente contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un tercero debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle la entrada a sus diversas dependencias, los días y horas que de común acuerdo convengan previamente las partes. Así mismo EL ARRENDATARIO permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de terminación del contrato, que EL ARRENDADRO o la persona que él designe, pueda mostrar el inmueble a personas interesadas entre las horas convenidas en los días laborables cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse del correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes declaran haber suscrito un inventario del inmueble arrendado, el cual se considera parte integrante del presente contrato.-----------------------------------OCTAVA: Reparaciones.Las reparaciones consideradas por el

Artículo 1.612 del Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de UN MIL BOLIVARES (Bs. 1.000.00), estarán a cargo de EL serán por ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido que de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones

cuenta

mayores que se requieren hacer por el inadecuado o mal uso del inmueble, o por la inoportuna ejecución de las primeras. Esta responsabilidad de EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al inmueble arrendado. La necesidad de

reparaciones mayores o las eventualidades que puedan originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la ejecución de las mismas sin obtener previamente la

autorización por escrito de EL ARRENDADOR; en caso de que EL ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor, sin el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el pago de las mismas será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal de

resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO deberá tolerar las reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR, aún cuando duren más de veinte (20) días. La negligencia de EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y sus consecuencias.--------------NOVENA: En caso entre de las renovacion partes que del el presente aumento contrato, en el queda de

entendido

canon

arrendamiento sera igual a indice inflacionario del año inmediato anterior al de la renovación. DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento tanto por sí como por las personas que tiene bajo su dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las relaciones producción normales de de convivencia, molestias a y con respecto mal uso a de la los

ruidos,

vecinos,

ascensores, y, así mismo, deberá cumplir con cualquier indicación o indicaciones exigidas por EL ARRENDADOR o por el Reglamento de Condominio aplicable al inmueble arrendado cuando sea el caso.--DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este documento, hará que el presente Contrato quede rescindido y EL ARRENDADOR Tribunales podrá demandar la y/o resolución solicitar del mismo ante los la

competentes

judicialmente

desocupación del inmueble. Queda convenido que serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-judiciales y de cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, así como los daños y perjuicios ocasionados y los cánones de arrendamiento por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta del presente Contrato.--------------------DÉCIMA SEGUNDA: Garantía.- A los fines de garantizar el cabal cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae en virtud de la firma de este documento, EL ARRENDATARIO

constituye depósito por un monto de un NUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 9.000,00).-DÉCIMA TERCERA: Domicilio Especial,- Las partes declaran que a todos los efectos del presente contrato y sus consecuencias,

eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a los diez (10) días del mes de Agosto de dos mil nueve (2009). Se hacen

dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

________________________ EL ARRENDADOR

________________________ EL ARRENDATARIO


				
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posted:11/20/2009
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Description: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO