Northern Territory Government Energy Management Guidelines for by gabyion


									Northern Territory Government  Energy Management Guidelines for  Office Buildings – Version 4.1 
TENANT LIGHT AND POWER ISSUES  1.  Light Fittings:  1.1.  Target lighting Energy Utilisation Index (EUI) of 8 Watts or less per metre squared of floor area.  1.2.  Suggested hardware to achieve this:  1.2.1.  1.2.2.  Contoured fittings that use highly reflective coatings to maximise light output.  Single, low mercury (< 5 mg per lamp), long life T8 (26 mm) triphosphor lamp in each  fitting  with  10%  or  less  light  depreciation  over  economic  life.      Triphosphor  tubes  are  20% brighter than standard fluorescent tubes.  T5 (16 mm) lamps further reduce lighting  energy use.  Electronic ballasts that significantly extend lamp life and reduce lighting energy use.  Clear, clean plastic type diffusers or equivalent efficiency diffusers. 

1.2.3.  1.2.4. 

1.3.  Have lighting design checked by lighting designer to ensure predicted lighting levels will comply  with Australian lighting standards throughout lamp economic life.  1.4.  Note corridor light levels need not be as high as office area light levels.  1.5.  Ensure that lighting designers don’t over­design light levels assuming that light levels will degrade  as much as from standard fluorescent tubes.  “Use triphosphor only” stickers available from EMS  to be placed in light fittings.  2.  Light Switching Zones:  2.1.  Each permanent room including toilets and kitchens to have its own light switch and to be part of  a lighting control system zone.  2.2.  Lighting to be divided into light switching zones of 250 square metres or less so that after hours  occupants can light only their area.  2.3.  Light switches to be located in area they switch and to be clearly labelled as specified below.  2.4.  Some lights selectively distributed throughout each floor to be wired as a separate light switching  circuit  (referred  to  here  as  ‘security  light’  circuits  not  to  be  confused  with  dedicated  emergency  lights) to be used during automatic switch off routine. ‘Security light circuits’ should provide light  levels  equivalent  to  that  required of emergency  lighting  circuits  and  include at  least one  light  in  each toilet and a light near each light switching panel.  2.5.  At least one light to be left on 24 hours a day on each floor, for example one lamp could be left on  near amenities area light switch and one lamp left on near lifts.  Alternatively, movement sensors  can be used to switch on lights when someone is present. 

Pg 1 

3.  Lighting Control System:  3.1.  Manual “on” and automatic and manual “off” switching strategy – manual on function avoids the  need to  program public  holidays each  year  in  a calendar  time  switch and  means  that  lights are  only switched on when someone is using the area.  3.2.  Monday to Friday: automatic "off" pulses every two hours between 17:00 and 06:00 to all lights  except ‘security lighting circuit’.  3.3.  Saturday and Sunday: automatic "off" pulses every two hours to all lights except ‘security lighting  circuit’.  3.4.  Lights on each floor to turn off sequentially over time after automatic or manually activated “off”  pulse to give occupants warning and adequate opportunity to leave the building or switch lights  back on.  As a minimum, ‘security light circuits’ are to stay on for 10 minutes after all other lights  are switched off by control system or occupants or be controlled by movement sensors.  3.5.  Separate, clearly labelled, after­hours lighting control button for each lighting zone with manual off  capability (as well as automatic off function) so that occupants will turn on lights for their area only  rather  than  turn  all  lights  on  when  working  after  hours.    A  description  of  how  the  manual  off  function operates is to be included on adjacent sign. 

4.  Labelling of Lights:  4.1.  Install engraved tefolite (or similar) permanent signs adjacent to all light switches other than light  switches  serving,  and  adjacent  to  the  entry  of,  permanent  rooms  such  as  offices,  conference  rooms, toilets  and  kitchens. Signs are to  clearly depict  which  switches  serve  which areas using  floor plan diagrams.  4.2.  Each  light  switch  is  to  be  permanently  labelled  with  associated  lighting  zone  number  or  be  positioned within the relevant lighting zone on floor plan diagrams on signs.  4.3.  Signs to also include at least the following text: 

Energy Efficient Light Operation  Save money and help the environment by using energy wisely:  WEEK DAYS:  Please light only those areas which are in use.  Switch off lights if a room is not in use for more than 5 minutes.  Control system will switch off lights at 5 pm.  Some lights will stay on for 10 minutes (or detail alternative strategy) after  all other lights are switched off.  Please LIGHT ONLY YOUR AREA and SWITCH OFF lights before you leave.  (Describe how manual off function works)  Control system will switch off lights every two hours in case you forget.  Some lights will stay on for 10 minutes (or detail alternative strategy) after  all other lights are switched off.


Pg 2 

5.  After Hours Air Conditioning:  5.1.  After hours air conditioning should be zoned so that each floor can be air conditioned without the  rest of the building being cooled (dividing each floor into even smaller zones for after hours air  conditioning is even more preferable if this doesn’t compromise overall system efficiency).  Air  conditioning plant should be able to operate efficiently at low load – for example via the use of a  dedicated part load plant or large plant with significant unloading capabilities.  5.2.  Where the building owner pays for air conditioning during business hours and the Government is  to pay for after hours air conditioning, ensure that kilowatt­hour meters are installed so that  payments can be based on actual energy used by each tenancy whilst air conditioning outside  agreed business hours.  5.3.  After hours air conditioning use should be controlled via personalised key tags or cards.  The  system should allow the Government’s building/office manager to control who can activate after  hours air conditioning and when they can activate it as well as record who has activated it and  when they have done so.  5.4.  After­hours air conditioning switches to be able to be turned off manually as well as to  automatically turn off every two hours.  A description of how the manual off function operates is to  be included on a sign adjacent to each after­hours air conditioning switch.  5.5.  Install engraved tefolite (or similar) sign adjacent to each after­hours air conditioning switch.  5.6.  Each sign to include clear floor plan/building diagrams showing area cooled by after hours air  conditioning once the adjacent after hours air conditioning switch is activated and to include at  least the following text: 

Energy Efficient After­Hours Air Conditioning Operation  Save money and help the environment by using energy wisely:  AFTER­HOURS:  Please minimise air conditioning use  If possible, air condition only your area  Please switch off air conditioning before you leave  (Describe how manual off function works)  Air conditioning will automatically switch off every two hours in case you  forget 

6.  Control of Hot Water Boilers  If present, permanent tea/coffee hot water boiling units are also to be controlled via the lighting control  system – to be turned on automatically whenever any lights except the 24 hour lights are turned on in  the floor.  Attach tefolite (or similar) labels adjacent to the power points connected to the water boiling  units  saying,  “This  Power  Point  is  Controlled  by  the  Centralised  Lighting  Control  System.    Power  is  available whenever lights are switched on”.  7.  Meters  7.1.  Each  tenancy should have its own utility billing meter for light and general power.  7.2.  Utility accounts for tenant energy services should be sent directly to tenants by utility/ies and be  directly payable by tenant/s to utility/ies. 

Pg 3 

8.  Rooms with Periodic Usage Patterns (“Meeting Rooms”)  8.1.  Meeting Room  lights should be controlled by highly sensitive movement detectors, 2 hour time delay  switches (with manual off function) or clockwork switches such as ECS’s Energy Saver switch if eight  or more 36 Watt fluorescent tubes (or equivalent) are present.  8.2.  If  supplementary  air  conditioning  is  required  for  Meeting  Rooms,  it  should  be  switched  using  highly  sensitive  movement  detectors,  2  hour  time  delay  switches  (with  manual  off  function)  or  clockwork  switches  such  as  ECS’s  Energy  Saver  switch.    The  same  controls  can  be  used  for  lights  and  supplementary air conditioning.  Units with in­built heat exchangers should be considered.  8.3.  Attach tefolite (or similar) signs adjacent to conference room air conditioning and light switches which  describe manual off functions and include, at least, the following text:  Save Money And Help The Environment By Using Energy Wisely:  Please switch off supplementary air conditioning and lights (where appropriate) after you have  finished. (Label should also describe how to switch off lights and air conditioner if time delay  switch or time clock switch is utilised.) 

9.  Water Efficiency  Water efficient taps reduce the amount of hot and cold water used and the amount of electricity used to  heat the hot water. Use AAA rated fittings or flow restricting washers.  BASE BUILDING AND MECHANICAL EQUIPMENT DESIGN  Buildings designed for NT Government occupation should ideally follow best practice Integrated Design  principles including:
· ·

Use the services of a specialised Energy Consultant from the beginning of concept development  through to construction supervision. Have the Energy Consultant nominate an energy use per meter squared per year target for the  building and supply this figure to the NT Government as part of the tendering process along with  details as to how you plan to achieve or better this target. Have the Energy Engineer use an advanced, dynamic energy model to estimate the annual energy  consumption related to different design options during the design process. Use life cycle costing (Net Present Value of capital and running and maintenance costs) of different  design options as input to major design decisions. Aim for the least cost options to be included in design. Ensure high quality filters and other strategies are used to reduce outside air demands in air  conditioning. 

· · · ·

For further information on these guidelines please contact:  Building Sustainability Services  Department of Planning and Infrastructure  Northern Territory Government  Telephone: (08) 8924 7073  Facsimile:  (08) 8924 7947 

Pg 4 

To top