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Tribunal dice que Fideicomiso deberia cubrir deudas del Proyecto Desarrollos Naturales de Costa Rica - Sonesta Jaco

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                                                                                  CÉDULA DE NOTIFICACIÓN


Notificando: DESARROLLOS NATURALES DE COSTA RICA SA

Notifiqué mediante cédula, la resolución de las trece horas con treinta y minutos del veintiseis de
Agosto del 2013 del T. CIVIL CARTAGO

Expediente: 09-002255-0640-CI

Forma de Notificación: CORREO ELECTRÓNICO

Dirección: notificaciones@costaricamax.com
               f
           notificaciones@costaricamax.com

Partes:
BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA, BANCO IMPROSA
S.A., BANCO LAFISE S.A., DESARROLLOS NATURALES DE COSTA RICA S.A.,
EQUIPOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION S.A.,.

Se hace saber:

                                                                                                        RESOLUCIÓN



EXPEDIENTE:                 09-002255-0640-CI INT. Nº 294-12-2
PROCESO:                    ORDINARIO
ACTOR/A:                    EQUIPOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION S.A.
DEMANDADO/A:                BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA
                            S.A. Y OTROS.




                                                VOTO: Nº 205-13


TRIBUNAL CIVIL DE CARTAGO, a las trece horas treinta minutos del
veintiséis de agosto del año dos mil trece.
         ORDINARIO establecido por EQUIPOS Y MATERIALES DE
CONSTRUCCION S.A., cédula jurídica tres-ciento-cero dos doce treinta y


EXP: 09-002255-0640-CI
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dos-veintidós, representada por Ruth Quirós Arce, mayor, soltera, empresaria,
cédula de identidad tres-doscientos setenta y uno-doscientos cuarenta y seis contra
DESARROLLOS NATURALES                                    DE COSTA RICA S.A., cédula jurídica
uno-ciento uno-cuarenta y dos veinte noventa y nueve, representada por Gerardo
Ten Brink Tabah c.c. Yerry Ten Brink Tabah, cédula de residencia uno-setenta y
cinco setenta y siete trescientos cuarenta y seis siete mil ochocientos treinta y
ocho, BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACIÓN ECONÓMICA,
cédula jurídica tres-cero cero tres-cuarenta y cinco mil doscientos treinta y nueve,
representada por Hazel Cepeda Hodgson, mayor, soltera, bancaria, cédula de
identidad uno-seiscientos noventa y dos-quinientos noventa, vecina de Moravia;
BANCO LAFISE S.A., cédula jurídica tres-ciento uno-veintitrés mil ciento
cincuenta y cinco, representado por Gerardo Serrano Gutiérrez, mayor, casado
una vez, economista, vecino de San José, Curridabat, cédula de identidad
8-058-696 y BANCO IMPROSA S.A., cédula jurídica tres-ciento uno-setenta y
nueve mil seis, representado por Jorge Eduardo Monge Agûero, mayor, casado
una vez, banquero, cédula de identidad número uno-ciento trece-mil trescientos
cuarenta y cuatro, vecino de San José.
                                                           RESULTANDO:
                   1) El Juzgado Civil de Mayor Cuantía de esta ciudad, por resolución
de las dieciséis horas del uno de octubre del dos mil doce dispuso: "...POR
TANTO: Como PRUEBA PARA MEJOR PROVEER se tuvo la certificación del
Laudo Arbitral dictado por el Tribunal Arbitral, Resolución No. 26-12 de las 9:00
hrs del 04-05-12 en el expediente CCA 14-AR 13-03-10 Proceso Arbitral de
Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. contra BCIE, Banco Lafise S.A., Banco
Lafise Panamá S.A., Bancentro y Banco Improsa S.A. Se acoge la excepción de
falta de legitimación activa y pasiva en relación con la demanda establecida contra


EXP: 09-002255-0640-CI
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BANCO CENTROAMERICANO                                        DE INTEGRACIÓN ECONÓMICA,
BANCO LAFISE S.A . y                        BANCO IMPROSA S.A., por innecesario se omite
conocer sobre el resto de defensas opuestas por los citados bancos. Se declara sin
lugar la presente demanda ordinaria establecida contra los citados Bancos y se
condena a la actora al pago de las costas procesales y personales ocasionadas. Se
rechazan las excepciones de falta de legitimación pasiva mal llamada falta de
personería y falta de derecho planteadas por el demandado DESARROLLOS
NATURALES DE COSTA RICA S.A.. Se declara CON LUGAR la presente
demanda          ordinaria         establecida           por      EQUIPOS             Y      MATERIALES                DE
CONSTRUCCION S.A. contra DESARROLLOS NATURALES DE COSTA
RICA S.A., quien deberá pagarle a la actora la suma de SETENTA Y UN MIL
SETECIENTOS                  CINCUENTA                 Y       NUEVE            DOLARES               CON            CINCO
CENTAVOS, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica, más los intereses
moratorios devengados por dicha suma desde el vencimiento de cada documento y
hasta el ocho de setiembre del dos mil nueve, al 4% mensual en la suma total de
VEINTE MIL CIENTO OCHENTA Y CINCO DOLARES CON TRES
CENTAVOS, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica, así como los
intereses futuros que se generen a partir del nueve de setiembre del dos mil nueve
hasta el efectivo pago de la obligación, al cuatro por ciento (4%) mensual. Se
condena a la demandada al pago de ambas costas de esta acción...".
         2) Contra esa resolución, se alza el apoderado de la parte actora, según
memorial que corre en folios 1299 a 1305 y el apoderado de la demandada
Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. según se observa en folios 1306 a 1313.
         3) No se notan vicios u omisiones, capaces de producir nulidad o
indefensión.
Redacta el Juez Cruz Conejo


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                                               CONSIDERANDO:
         I.- Se hace saber que, de conformidad con el parámetro establecido en el
numeral 565 del Código Procesal Civil y lo dispuesto por el Voto de la Sala
Constitucional No. 1306 de las 16:27 horas del veintitrés de febrero de mil
novecientos noventa y nueve, únicamente se procederá a resolver sobre los
agravios formulados en el recurso de apelación.
         II.- SOBRE HECHOS PROBADOS.
          Por no ser objeto de impugnación, se aprueba el listado de eventos tenidos
por demostrados.
        III.- AGRAVIOS DEL ACTOR.
         La representante de la parte actora, se muestra inconforme con la sentencia
de primera instancia, porque acoge la falta de legitimación activa y pasiva, en
relación al Banco Interamericano de Integración Económica, Banco Lafise y
Banco Improsa S.A., declara sin lugar la demanda contra esas instituciones y
además, condena a su representada al pago de ambas costas del proceso. Sus
agravios se pueden resumir de la siguiente forma: La valoración que se hace de la
prueba y de las instituciones del laudo arbitral y poder o mandato otorgado al
fiduciario es totalmente desacertada. Afirma que lo resuelto en el laudo                                             no
constituye cosa juzgada material, porque Equipos y Materiales de Construcción,
nunca figuró como parte en ese arbitraje. Indica que la sentencia de primera
instancia está prejuiciada por la interpretación que realizó la Cámara de Comercio
del contrato de Fideicomiso y pierde la perspectiva del nexo causal del contrato y
la ejecución del mismo. Termina criticando la condenatoria en costas porque se
hace sin mayor explicación y asegura que su representada actuó de buena fe
cuando integró la litis, lo que se pudo haber hecho aún de oficio.
         IV.- AGRAVIOS DEL DEMANDADO DESARROLLOS NATURALES


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DE COSTA RICA S.A.
                La sociedad demandada se muestra inconforme con la sentencia que nos
ocupa, porque dice que la pieza recurrida, incurre en error por indebida
interpretación del artículo 643 del Código de Comercio que establece que el único
que tiene la representación del fideicomiso es el fiduciario Banco Improsa en este
caso. Agrega que admitir una teoría inexistente en nuestro país de que se puede
contratar a contratistas para que inviertan en los siete edificios del Condominio
Condohotel One Jaco Resort and Beach Club, propiedad del fiduciario Improsa
S.A., pero que tal poder es para actuar a nombre ajeno pero por cuenta y riesgo
propios. Continúa transcribiendo párrafos del laudo citado, pero eso no
constituyen agravios, por lo que no se atienden. Más adelante dice que el Juzgado
no valora la prueba plena que rola a folios 194 y 204 donde el Fiduciario Banco
Improsa S.A. en su condición de fiduciario del Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise
BCIE 2007, certifica con fecha 8 de enero del 2010, que tiene registrado en
cuentas por pagar a nombre del Fideicomiso, las acreencias que cobra Equipos y
Materiales de Construcción S.A. En su criterio el patrimonio fideicometido, del
cual los fideicomitentes y los fiduciarios ostentan el poder de disposición, debe
responder por las obligaciones y acreencias que reclama el actor, no así el
fiduciario cuyo patrimonio es autónomo según reza el Código de Comercio.
Continua diciendo que en ese sentido la demanda contra el fiduciario lo es a
efectos de que vigile el cumplimiento de pago a los acreedores y la legitimación de
demandar a los fideicomisarios y fideicomitentes es en virtud del poder de
decisión sobre el patrimonio fideicometido que son los inmuebles donde se
realizaron las obras y trabajos. Termina diciendo que todos los bienes
fideicometidos responden por el pago a los acreedores, proveedores y derechos de
los trabajadores. Por lo anterior solicita se anule y revoque la sentencia.


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         V.- SOBRE LA RELACIÓN JURÍDICA QUE SE VENTILA.
                 Con la finalidad de desarrollar un complejo de trece edificios tipo
"resort", con un área de construcción de aproximadamente, cincuenta y siete mil
ciento veintiséis metros cuadrados de construcción, para un mínimo de trescientos
ochenta y ocho condominios y/o fincas filiales para la venta, con amenidades,
servicios y facilidades, Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A., solicitó
financiamiento al Banco Centroamericano de Integración Económica, por la suma
de diecinueve millones de dólares y al Banco Lafise Panamá, en cantidad de un
millón de dólares. Se constituyó un fideicomiso de Garantía para garantizar a los
bancos acreedores el pago de las sumas adeudadas y un fideicomiso de
administración,            para controlar y distribuir los flujos de dinero, de créditos
bancarios, preventas, ventas y alquileres de condominios que se usarían para el
pago de los créditos y la ejecución de la obra constructiva. Dentro de esa idea fue
nombrado fiduciario el Banco Improsa, y se encargó del desarrollo del proyecto a
Desarrollos Naturales de Costa Rica S. A. En cuanto al patrimonio del
fideicomiso, lo conforman el financiamiento ya mencionado con sus ampliaciones,
y las fincas todas del Partido de Puntarenas, matrículas ciento doce mil setecientos
treinta y tres-cero cero cero; ciento doce mil setecientos treinta y cuatro-cero cero
cero y ciento doce mil setecientos treinta y cinco-cero cero cero. El presente
proceso se origina por la falta de pago de facturas, por obras de infraestructura,
desarrolladas por Equipos y Materiales de Construcción S.A. que representan la
suma de setenta y un mil setecientos cincuenta y nueve dólares con cinco centavos
más los correspondientes intereses.
         VI.- CON RELACIÓN AL BANCO LAFISE S.A. Y EL BANCO DE
INTEGRACIÓN ECONOMICA.
                 Aunque el actor dentro de sus agravios menciona que lo resuelto por el


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Tribunal Arbitral de la Cámara de Comercio no constituye cosa juzgada en lo que
se refiere a su representada, el Tribunal omite hacer pronunciamiento en ese
sentido, porque la realidad es que ese tema no fue resuelto formalmente en el
proceso ni en la sentencia, porque no se opuso como defensa específica. En
cuanto a la molestia que manifiesta el actor por el acogimiento, que hace la
sentencia, de la excepción de Falta de Legitimación Pasiva, referida al Banco de
Integración Económica y Banco Lafise S.A., esta Cámara estima que lo resuelto en
primera instancia está ajustado a derecho. A la luz del artículo 104 del Código
Procesal Civil, tiene legitimación la parte que alega tener una determinada relación
con la pretensión procesal. Obviamente, esa es la definición de la legitimación
activa, de manera que podríamos definir que la legitimación pasiva es cuando a
una parte se le atribuye, razonablemente, una determinada relación con el objeto
del proceso. Desde esa perspectiva es claro que, dentro de la complejidad de
relaciones jurídicas que se producen con el desarrollo del proyecto One Jaco BCIE
Lafise 2007, la relación directa entre Equipos y Materiales de Construcción S.A. y
los dos bancos a que nos venimos refiriendo                                    es totalmente inexistente. La
explicación es que las entidades financieras, simplemente otorgan el
financiamiento, no son administradores del fideicomiso,                                       no se ocupan de la
ejecución del proyecto y no contratan obras de infraestructura. Tampoco es
atendible la tesis del actor de que la sentencia está prejuiciada por lo resuelto en
sede arbitral, en primer término porque lo que se discutió en ese proceso es un
tema diferente al que nos ocupa, y en segundo lugar, hay que recordar que en
derecho, las tesis se comparten, o bien se pueden tener diferencias de criterio,
resultando cualquiera de esas situaciones algo normal dentro de la disciplina.
Consecuencia de lo que venimos diciendo, es que la condenatoria en costas contra
la actora, tenga sustento en el régimen normativo que nos dirige porque en Costa


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Rica, se paga las costas por el simple hecho de perder, y con relación al Banco
Centroamericano de Integración Económica y al Banco Lafice S.A., el actor no
sólo es derrotado, además no encuadra, en ninguno de los supuestos de excepción
que preve el artículo 222 del Código Procesal Civil.
         VII.- SOBRE LA LEGITIMACIÓN PASIVA DE BANCO IMPROSA
S.A.
                     El tema de la legitimación pasiva del Banco Improsa S.A. es motivo
de agravio en el recurso de la sociedad actora y en el de la sociedad demandada
Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A., por lo que se tratará de seguido
atendiendo ambos recursos. No hay discusión en que el Banco Improsa S.A. es el
fiduciario del Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, por lo que entre sus
obligaciones se encuentran las siguientes: "... cancelará todas las obligaciones
según el siguiente orden de prelación de pagos:                                   abonará a cada uno de los
préstamos con los Bancos acreedores en pari passu, en la parte proporcional
según la responsabilidad por metro cuadrado de cada finca filial vendida y
liberada acorde con los términos de la tabla de liberación que se encuentre
vigente que aquí se acuerda, y aplica para las próximas fincas filiales y hasta
terminar;             Pagará impuestos municipales de las fincas fideicometidas;
Pagará los honorarios adeudados al fiduciario, al auditor externo y a la empresa
de inspección;                 Pagará al Desarrollador la planilla;                                   Pagará a los
proveedores y contratistas del proyecto;                             Pagará al desarrollador los seguros
sobre las edificaciones construidas;                          Pagará el consumo de electricidad, agua
del Proyecto y cualesquiera otros servicios públicos;                                       pagará a la fecha de
vencimiento los intereses de los préstamos;                                 Pagará los gastos operativos del
proyecto;             Pagará en su oportunidad y cuando corresponda honorarios o
comisiones de quienes se encargan de negociar preventas o ventas de fincas


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filiales del proyecto ya sean de origen nacional o extranjero;                                            El fiduciario
deberá cumplir con las instrucciones del Desarrollador en cuanto al pago de la
facturas a los proveedores y contratistas de obra y el pago de planillas de la obra,
siempre que todos y cada uno de esos rubros hayan sido refrendados por el
Desarrollador y pro el inspector externo de los bancos..."                                            En uso de sus
facultades y para el buen desarrollo del proyecto, Banco Improsa S.A. concedió un
poder administrativo a Desarrollos Naturales de Costa Rica, y entre las facultades
del apoderado se cuentan, aunque no se limitan, a: "... suscribir los contratos de
diseño,         inspección,           supervisión,            construcción             de       obras,        mercadeo,
comercialización, publicidad o cualquiera otros actos o contratos necesarios a
suscribirse, profesionales o con las empresas que resulten adjudicadas por el
desarrollador...". Es oportuno aclarar que estas atribuciones concedidas al Banco
Improsa en el contrato de fideicomiso, incluida la posibilidad de otorgar poder a la
desarrolladora, son acordes con lo que al respecto legislan los artículos 643 y 644
del Código de Comercio.
         Ahora bien, se discute aquí si las sumas adeudadas a Equipos y Materiales
de Construcción S.A. corresponde pagarlas a Desarrollos Naturales de Costa Rica
S.A. o a Banco Improsa S.A. Para ubicarnos en el tema, es bueno entender que el
fideicomiso es una figura jurídica que puede tener distintos grados de
complejidad, hay fideicomisos que la única función del fiduciario, es llegado el
momento, ordenar el remate del bien fideicometido; otros fideicomisos se hacen
con la intención de evitar la cancelación de gastos e impuestos de traspaso de un
bien registral. Por su parte, el contrato que nos ocupa, es de tipo complejo, porque
implica una gran construcción con las actividades e intercambios comerciales que
eso genera, verbigracia el sometimiento de propiedades al régimen de condominio
y posteriormente la venta y alquiler de las fincas filiales. Este fideicomiso contiene


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de manera inseparable, un contrato y un patrimonio dirigido a un fin especifico.
En el caso de estudio, en                      principio se creyó que con la conformación del
Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, Desarrollos Naturales de Costa
Rica S.A. iba a poder desarrollar el proyecto, construir las torres y edificaciones
aledañas, vender las fincas filiales, pagar a los acreedores y vendedores y obtener
una ganancia. Con las ventas de las fincas filiales, los bancos fideicomitentes por
su parte, cobrarían las sumas adeudadas con sus respectivos intereses y cumplido
el fin, el fideicomiso se extinguiría no sin antes haber cancelado los honorarios al
fiduciario. En ese supuesto, es claro que la obligación de pago a la sociedad actora
es de Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. como desarrolladora y beneficiaria
del fideicomiso. Pero lo cierto es que las cosas no salieron como se esperaba, y
hay por lo menos una acreencia sin pagar, la que aquí se ejecuta. Tal y como
establece el contrato fiduciario y la legislación nacional hay que pagar a los
acreedores y la sociedad actora es uno de ellos. De esta forma, consideran estos
juzgadores, que cuando Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. contrató con la
sociedad actora, lo hizo con el fin de desarrollar el proyecto, debidamente
autorizado por el fiduciario Banco Improsa S.A., las obras realizadas por Equipos
y Materiales de Construcción S.A., aumentaron el valor del patrimonio fiduciario,
por lo que es indudable que la obligación de pago es compartida en forma
solidaria. Por un lado Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. como beneficiario
del fideicomiso es obligado directo al pago de la obligación y por otro, Banco
Improsa, como administrador del fideicomiso, es obligado por ley y por
disposición contractual en forma solidaria, a cancelar las deudas que surjan con la
ejecución del fideicomiso. No compartimos la tesis de que Desarrollos Naturales
de Costa Rica S.A. contrató en nombre de otro y a cargo suyo, por la sencilla
razón de que la cosa crece y perece para su dueño, de manera que si el dueño del


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bien mejorado con la actividad desplegada por Equipos y Materiales de
Construcción S.A., hoy día es el Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007,
por esa condición, queda igualmente obligado a cubrir el costo de las obras en
razón de que el fideicomiso es un patrimonio autónomo que puede ser objeto de
imputación de obligaciones. También interesa rescatar que Banco Improsa S.A.,
no responde con su patrimonio por las deudas del fideicomiso, pero por su
condición de administrador fiduciario, está bien demandado y está obligado a
cancelar a los bancos y demás proveedores con las ganancias o activos que
conforman el fideicomiso. No se puede tener por demandado al fideicomiso,
porque éste simplemente es un patrimonio destinado a un fin específico carente de
personería jurídica, pero es claro que el patrimonio que se destino a ese fin si
responde por las obligaciones contraídas en la ejecución del proyecto.- Pensar de
otra manera, sería conceder la condición de persona jurídica a quien no la tiene y
por otro lado, pretender que los bancos crearon un fideicomiso con un patrimonio
que responde, únicamente por las deudas contraídas con ellos mismos, en
detrimento de los demás acreedores del fideicomiso, lo cual es a todas luces
inaceptable y contrario a la ley.
         De acuerdo a lo que venimos diciendo, se revocará parcialmente la
sentencia apelada, en razón de que Banco Improsa S.A., si tiene legitimación para
ser demandado en este proceso                          porque por su condición de fiduciario del
Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, está obligado a pagar, en forma
solidaria y con el patrimonio del fideicomiso, la deuda contraída y aprobada con
Equipos y Materiales de Construcción S.A.                                   en los términos que indica la
sentencia recurrida, la                que se mantiene incólume en todo lo demás, excepto en
cuanto a las costas, las que ahora corren por cuenta de los deudores.
                                                   POR TANTO:


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         Se revoca parcialmente la sentencia venida en alzada. Se declara sin lugar la
excepción de falta de legitimación pasiva que interpuso Banco Improsa S.A. y se
declara que: En su condición de fiduciario, está obligado en forma solidaria, a
cancelar a Equipos y Materiales de Construcción S.A. con el patrimonio del
Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, la suma aprobada en los términos
que indica la sentencia recurrida, la que se mantiene incólume en todo lo demás,
excepto en cuanto a las costas, las que quedan a cargo de la parte perdidosa.




                                              Edgar Alvarado Luna




                       Fabrizio Garro Vargas                         Oscar Cruz Conejo


                                            Jueces del Tribunal Civil




EXP: 09-002255-0640-CI
            Teléfonos: 2550-0446 ó 2550-0447. Fax: 2552-6744. Correo electrónico: tjuicio-car@poder-judicial.go.cr

				
DOCUMENT INFO
Description: Adjunto reciente decisión del Tribunal Civil de Cartago que confirma que las propiedades fidecometidas al Fidecomiso de Garantía de los Bancos cuyo Fiduciario es el Banco Improsa (y que consiste en todos los bienes del proyecto One Jaco / Sonesta Jaco), deben responder solidariamente por las deudas del proyecto con los acreedores ( en este caso que se juzgo, con la empresa Equipos y Materiales de Construcción S.A.) que invirtieron en el proyecto. Esta trascendental decisión de la Justicia Costarricense corrige la arbitraria decisión del Tribunal de Arbitraje de la Cámara de Comercio que solo protege los intereses de los Bancos al decidir que los Bancos pueden rematar el proyecto - el cual constituye todo el patrimonio de nuestra empresa-para cubrir únicamente la deuda a los Bancos. Los Jueces corrigen la decisión de los Árbitros en su Laudo de Mayo 2012 ,que irrespetan y no tutelan los derechos de los 145 suplidores y 156 compradores , trabajadores e instituciones publicas que contrataron con Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. ("Desarrollos").