Alquileres ilegales de inmuebles: por qu� alquilar en negro no te conviene by crucerosmar

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									Alquileres ilegales de inmuebles: por qué alquilar en negro no te conviene

Diversos empresarios de Benidorm denunciaron hace poco el aumento de los alquileres ilegales de
pisos en edificios de viviendas, apartamentos turísticos. Una práctica que por lo visto se está
extendiendo en la Costa Blanca y que afecta de manera significativa al mercado del alquiler en España.

Se trata de una mala noticia para las agencias inmobiliarias y también para los inversores que poseen
edificios de viviendas y tratan de obtener rentas a través del alquiler. El asunto ha llegado tan lejos que
se ha llegado a hablar del "intrusismo" de los arrendamientos ilegales.

Qué es un alquiler ilegal o "en negro"

Un alquiler ilegal es una operación al margen de la legalidad, en la que un arrendador alquila un
inmueble a un arrendatario sin declarar a Hacienda en su declaración anual y ni siquiera mediación de
un contrato legal. Esto es algo que se está disparando con la crisis, ya que muchos propietarios están
deseosos de alquilar inmuebles y ya aceptan cualquier procedimiento.

Suelen ser casos de apartamentos turísticos, en los que el propietario, que no vive allí, alquila su
inmueble a una persona a cambio de una cantidad fija mensual. Propietario e inquilino acuerdan no
declarar a Hacienda ninguno de los dos el pago del alquiler, que no se considerará vivienda habitual del
inquilino.




Cifras de alquileres ilegales

Hace un par de años las cifras que se manejaban eran en torno a 1 millón de alquileres en negro,
aunque los intentos de la Administración Tributaria por perseguir el fraude fiscal han redundado y se
han ido reduciendo paulatinamente. Han llegado a ser una práctica habitual, hasta el punto de que se
hablaba de un 50% de arrendamientos ilegales.

La Agencia Tributaria determinó el cruce datos catastrales que hay en el Registro de la Propiedad y el
padrón de habitantes, con lo que se descubre fácilmente quién no está declarando bienes inmuebles a
Hacienda.

Por qué no conviene alquilar en negro

Las personas que opten por no declarar un alquiler estarán cometiendo una violación de la legalidad,
pero es que además se arriesgan a recibir una carta de Hacienda en la que les reclamen todo el alquiler
defraudado durante años, además de una sanción del 150% del fraude.

Pero no sólo eso: que no exista mediación de un contrato puede producir problemas como que el
inquilino no pague al propietario y no pueda reclamarle, la inexistencia de un seguro de la vivienda, etc.

Hoy resulta mucho más difícil alquilar en negro y que no te pillen, por lo que siempre el alquiler de
apartamentos turísticos debe hacerse siempre por la vía legal. Si inviertes en edificios en venta, y tienes
intención de alquilar viviendas o apartamentos, es taxativo que sigas los requerimientos legales. ¿Has
alquilado alguna vez en negro?

								
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