Table of Contents - ECO on Taylor-ag

Document Sample
Table of Contents - ECO on Taylor-ag Powered By Docstoc
					                                                           Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
 
Eco Pro Developments Pty Ltd 
PO Box 1156 
CLEVELAND  QLD  4163 
          
                
                
                                                       
                                
13 April 2010 
 
 
 
Report on the energy and water use and associated costs for the Eco on Taylor apartment project.  
 

Table of Contents 
 
INTRODUCTION .......................................................................................................... 2 
WHAT IS NOT INCLUDED IN THIS REPORT ............................................................................. 2 
  Apartments ....................................................................................................................................................3 
  Energy ............................................................................................................................................................3 
  2 bedroom apartments ..................................................................................................................................5 
  1 bedroom apartments ..................................................................................................................................5 
  Water .............................................................................................................................................................7 
BODY CORPORATE AREA ................................................................................................ 8 
    Energy Providers ............................................................................................................................................8 
    Energy Users Body Corporate ........................................................................................................................9 
      Lift ..............................................................................................................................................................9 

       Water .......................................................................................................................................................10 

  Other Sustainable Benefits of Eco on Taylor ...............................................................................................11 
SUMMARY OF SAVINGS ............................................................................................... 12 
DETAILED BREAKDOWN OF SAVINGS ............................................................................ 12 
    Who We Are.................................................................................................................................................14 
     Copyright..................................................................................................................................................14 

BUSINESS DETAILS ..................................................................................................... 15 




                                                                                                                                                                           
 
 
                                       Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
 Introduction 
Eco on Taylor is a proposed high rise development for Cleveland in 18‐20 Taylor Crescent.  The building will 
incorporate many sustainable features and will offer an eco friendly urban lifestyle. 
 
Our understanding is that Eco Pro Developments Pty Ltd (EPD) require an audit of the building design for 
valuation.  We understand that EPD will be including as many sustainable features as possible into the 
building and would like the ‘real’ value of this recognised so that the units can be priced appropriately to 
reflect this.   
 
By building the units to a ‘fit for purpose’ sustainability standard EPD is hoping to achieve a reduction in on‐
going electricity and water costs and greenhouse gas emissions; improved air quality, comfort , liveability 
and sense of community. 
 
The building will incorporate 29 units over 5 levels with a basement car park.  There will be a manager’s 
unit and 3 wheelchair adaptable units.  There will be a communal rooftop area with bbq, storage and 
clothes‐drying area.  Ground floor will contain 4 x 2 bedroom apartments and 1 x 1 bedroom apartments. 
1st – 4th floors will each have 4 x 2 bedrooms and 2 x 1 bedroom apartments which is a total of 20 x 2 
bedrooms and 9 x 1 bedrooms.  The report is based on occupancy of 2 people per unit. Some units will only 
have 1 person living in them while others may have up to 3 people living in them.   This is an estimated 58 
residents. 
 
For the scope of this report we will only be measuring the financial impacts of the reduction of electricity 
and water usage.  Although it is important to acknowledge the other benefits of the project it is not 
required information for the task of valuation of the property.   Electricity costs are estimated to rise 11% 
from the 1st of July this year, cost estimates are based on current rates for water and electricity. 
 
Eco on Taylor is committed to spending approximately $10 000 per unit or $290 000 on eco friendly 
devices.  This includes solar panels, solar hot water, mechanical ventilation system, rain water tanks and 
lighting.  A vertical axis wind turbine was investigated but is not being incorporated at this stage due to 
difficulties in securing a supplier. 


What is not included in this report 
As residents will be able to bring their own televisions, computers, fridges and washing machines/dryers 
these items have not been measured and are not included in the report.   People use these types of 
appliances very differently so individual results can vary significantly.   Residents will have to account for 
their own use of these types of products although Eco on Taylor will be promoting the use of very high star 
rated appliances in the building.  Other items which are normally in standard apartments such as exhaust 
fans in bathrooms are not included in this assessment as there is no viable green alternative to this 
product.  At the time of writing many of the products such as lift, access doors, car park ventilation, gas 
systems had not been decided on.   While every effort has been made to find details of what approximate 
value of power usage these products, Live Better Greener takes no responsibility for any energy ratings 
outside of these values which were gained at the time.  The final products may have considerably higher 
energy usage than stated in this report.  All estimates are taken from Energy Rating website which assesses 
the latest appliances. 
 




                                                                                                                
 
 
                                       Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 

Apartments 

Energy 
Electricity 
 
Mains electricity will be used to power the individual units in this block. For the purpose of this report a 
standard cost of $0.1828 per kWh for residential apartments has been applied.  Some residential 
developments such as this will have a peak and off‐peak arrangement for the body corporate area but at 
the time of writing this information was not available and will need to be designated once power 
connections are made.   
 
Hot water 
In standard apartments, electric or gas hot water systems are used, with electric being very costly, on 
average 30% of a total family’s energy usage, as well as being very inefficient.   In Eco on Taylor, 90 
evacuated tubes are to be used for the production of hot water.  They are the most energy efficient hot 
water system available, as the shape of the tube allows maximum solar radiation to heat water for the 
major part of the day.  The hot water from this system will be stored in a tank on each level so that hot 
water can be quickly obtained.   Electric or gas boosting will be available for those occasional periods where 
there may be long periods of rainfall and cloud cover.  The average temperature from evacuated tubes is 
70‐90 degrees Celsius, so tempering valves are required for domestic use – 55 degrees Celsius is ideal and 
safest.  We would recommend insulating all hot water tanks and pipe work to minimise heat loss in winter.  
The cost of hot water would not be included in individual units but would be part of the body corporate 
power usage. 
 
Based on an 80Litre electric storage hot water system using 3kWh per day at 10 cents for off‐peak a 
standard system would cost $109 per year.  As solar tubes are very efficient a 10% boosting requirement 
will be needed. 
 
Unit type           System type             Cost per year per      Cost per 5 years per  Cost per 10 years 
                                            unit                   unit                    per unit 
Standard Unit       Electric storage 80  $109.50                   $547.50                 $1095.00 
                    Litres 
Eco on Taylor       Solar tubes             $10.95                 $54.75                  $109.50 
 
 




                                                                                                                 
 
 
                                                Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
Lighting 
The lighting generally relied on in recent standard developments is halogen down‐lighting.  Halogen lights 
are powered by a 50W globe and include a transformer which also uses 10 watts.  They become very hot 
and can contribute to heat gain in summer as well as compromising insulation, as it cannot touch the 
halogen fitting due to fire risk.  As halogen lighting is task lighting ie only lights up a small area, a large 
number of halogens need to be used for each room.  The new standard is that 80% of lighting in buildings 
must be energy efficient. 
 
In this development, the lighting that will be used will be CFL’s (Compact Fluorescent Lamps) and LED (light 
emitting diodes).  The lighting in this building will be 100% energy efficient.   Both types of lighting are low 
wattage, 11W for spiral CFL’s, 34W for linear or circular CFL’s and 4W for most LED’s.  The numbers of 
lights required is reduced compared to a standard apartment, one for each room and a linear CFL in the 
kitchen.  A cost comparison is shown in Table 1 attachments. 
Lighting 
2 bedroom          Location  Type of          wattage  No. of          Total cost       Total cost 5      Total cost 
apartments                      lights                     each        per year         years             10 years 
Standard unit       Bedroom 1     CFL          11           1 
                      Bedroom 2        CFL               11             1 
                      Bathroom         CFL Linear        34             1 
                      toilet           CFL               11             1 
                      hall             Halogen           60             3                  
                      study            Halogen           60             2                  
                      living           Halogen           60             4                    
                    kitchen          CFL Linear        34            1              $75.82           $379.08        $758.16
Eco on Taylor       Bedroom 1          CFL               11             1                  
                    Bedroom 2          CFL               11             1 
                                                                                           
                    Bathroom           CFL               11             1 
                    toilet             CFL               11             1 
                                                                                           
                    hall               CFL               11             2                  
                    study              CFL               11             1                  
                    living             CFL               11             2           $24.18           $120.92        $241.84
                      kitchen          CFL Linear        34             1                  
 

 
1 bedroom         Location         Type of           Total     No. of        Total cost         Total cost 5    Total cost 
apartments                         lights            kWh       each          per year           years           10 years 
Standard unit         Bedroom 1        CFL               11        1 
                      Bathroom         CFL Linear        34        1 
                                                                                            
                      toilet           CFL               11        1                        
                      hall             Halogen           60        3                        
                      living           Halogen           60        4                        
                                                                                             
                    kitchen          CFL Linear        34        1 
                                                                                    $57.58           $379.08        $758.16
Eco on Taylor         Bedroom 1        CFL               11        1                       
                      Bathroom         CFL               11        1 
                                                                                           
                      toilet           CFL               11        1 
                      hall             CFL               11        2 
                                                                                           
                      living           CFL               11        1                $19.96             $99.81       $199.62
                                                                   1                       
                    kitchen          CFL Linear        34 
 



                                                                                                                               
 
 
                                          Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
 
Cooling  
Standard apartments usually will have a large ducted air conditioning system for the whole block or a 
system which has 1‐2 outlets.  This development will use ceiling fans and Breeze power or Cardiff air and 
louvers for optimum ventilation of each apartment.  Their will be a large vent which will go up. The 1 
bedroom apartment will have a ceiling fan in the lounge and another in the bedroom, whilst the 2 bedroom 
apartment will have one in each bedroom and one in the lounge, and one in the study if applicable.  The 
costs of using ceiling fans compared to air‐conditioning can be seen below.  The state government 
produced a report last year which stated that for every new air‐conditioner being installed in Queensland, 
this costs an additional $8000 of necessary infrastructure to the grid.  The apartments have been designed 
to allow maximum cross flow so that it is not necessary to have air‐conditioning. 
 
 
Heating 
Standard apartments rely on reverse cycle air‐conditioning for heating or owners can use portable fan or oil 
heaters for smaller spaces.  There will be no heating used at Eco on Taylor.  The units have been designed 
to make the most of the thermal mass and winter sun to capture and store heat during winter and will 
have very good insulation and louvers that can be completely closed to ensure a comfortable living space 
during the colder months.  The savings of not using air conditioning for heating can be seen below. 
 

2 bedroom apartments 
These each have a dining, living, 2 bedrooms, study, 2 bathrooms (one with shower and bath, and one with 
shower only, as well as toilet and basin).   
Heating and cooling 
Unit type         Type of Heating                Total  Total Cost per           Total cost 5       Total cost 10 
                  Ventilation And Cooling         kWh                year                 years                 years
Standard Unit     Double Split air 
                  conditioner                   3456.6         $  631.87   $       3,159.33    $       6,318.66 
Eco on Taylor     Breeze power                     189        $     34.55   $            172.75    $           345.49 
 

1 bedroom apartments 
Heating and cooling 
Unit type            Type of                         Total    Total Cost per         Total cost 5        Total cost 10 
                                                     kWh               year                 years                years
Standard Unit         Double Split air 
                      conditioner                  3456.6          $   631.87      $       3,159.33    $       6,318.66 
Eco on Taylor         Breeze power                   168             $   30.71         $     153.55      $        307.10 
 




                                                                                                                         
 
 
                                      Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
Cooking 
The cooking appliances generally used in standard apartments are electric stoves and ovens.  In Eco on 
Taylor, only gas cooking hotplates appliances will be used.  Residents can choose to have electric hotplates 
if they wish though but for the purpose of this report it is assumed that only gas is used.  Electric cooking 
and gas cooking are very similar when it comes to efficiency but electricity is much more expensive than 
gas.  Gas also gets used at the point of cooking unlike electricity which loses great amounts of power from 
when it is originally produced at the power plant to where it ends up.   Gas also burns much cleaner than 
producing electricity from burning coal so has a much greater reduction in greenhouse gas emissions. We 
recommend that in apartments, models should also include flame failure protection. 
 
The average gas burner uses between 3.5‐11 MJ/hour.   Gas prices fluctuate very greatly between different 
systems so no calculation of the cost of gas has been given for this project.  It would need to be an added 
cost to residents who bought into Eco on Taylor (separate bill) but it would not be as high as electric 
hotplates. 
 
A standard electric cooktop is made up of 2 large hotplates and 2 small hotplates.  It is estimated that this 
is a total of 2.28 kWh per day or $.42 cents per day.  This is a saving of 833 kWh per year or $152.12. 
 
 
Clothes drying 
Most standard apartments have dryers.  These use approximately 2.7kWh per day if used every day.  It is 
estimated that the demographic of residents of Eco on Taylor would probably only do a load of washing 
every second day.  Therefore a standard apartment would use 492kWh per year or $89.93 per year.   By 
providing good drying areas on the roof which are both undercover and have access to sunlight and 
breezes, there is no need for residents to have a dryer. 
 

 




                                                                                                              
 
 
                                           Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 

Water 
The apartments will all have 4 star  (WEMPS) water efficient tap ware, shower heads and dual flush toilets.  
This compares to the current 3 star (WEMPS) water efficiency taps, showers and toilets that are current 
legislation and present in a standard unit.  The difference in water usage can be seen below.  There will also 
be 2 x 3000Litre water tanks on the roof for watering of the green roof area.  Water is currently charged at 
$1.55 per KL (1000L). Sometimes billing is done on a tiered structure but for the purpose of this report it is 
based on all water being charged at this rate.  It should be noted that water prices are set to rise 
dramatically over the next few years.  The Queensland Government has invested heavily into the ‘water 
grid’ and this will need to be paid off.  Any items that can help alleviate the reliance on the water grid will 
be a very good long term investment. 
 
Water use 
The Queensland standard is 3 stars but Eco on Taylor is planning on being 4 star. 
  
Toilets 
                                     flow                               Totals 5       Total L 10 
                          flow       rate     Total L                   years          years 
                          rate full  half     per        Totals  per 
   toilets     WEMPS flush           flush    day        year 
                                                               $16.97          $84.85          $169.70 
   standard          3           6          3      30       (10950L)        (54750L)        (109500L)
   Eco on                                                      $15.27          $76.35          $152.70 
   Taylor            4         4.5          3      27        (9855L)        (49275L)          (98550L)
 
Hand washing 
    hand                flow               total per          totals per unit 
    washing      WEMPS  rate               day                per year        totals 5 years  totals 10 years 
                                                                                     $67.30            $134.6 
    standard            3           8.5            23.8        $13.46 (8687L)      (43435L)          (86870L)
    Eco on                                                                           $55.44           $110.80 
    Taylor              4             7            19.6        $11.08 (7154L)      (35770L)          (71540L)
 
Showers 
                 WEMPS                                         total 
                            flow  time          no. per        per     totals    total 5 
    showers                 rate  on            day            day     per year  years      total 10 year 
                       3                                                 $81.46     $407.3           $814.6 
    standard                   9            4             2        144 (52560L) (262800L)         (525600L)
    Eco on             4                                                 $67.89    $339.45           $678.9 
    Taylor                   7.5            4             2        120 (43800L)   (219000)        (438000L)
 
 




                                                                                                                  
 
 
                                        Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
 Body Corporate Area 


Energy Providers 
Solar Power (Photovoltaic System) 
A large solar array of PV will be on the roof which will be grid connected.  This system is estimated to 
produce 91kWh per day on average over the year.  Some days it may get as high as 131kWh but other days 
it may produce very little.  This will be a total of 33215 kWh per year.   This solar power will be used for the 
body corporate power which includes lighting main areas, lift, doors, and water tank pump on roof. 
 
Whatever power is not used by the body corporate area during the sunlight hours will be exported back to 
the grid with the body corporate being paid 44 cents per kWh in excess of what they produce.  Some 
providers such as Origin actually pay 50 cents per kWh but for the purpose of this report it is based on 44 
cents.   Below are the estimated benefits of installing a large system of solar power.  The power used 
during the day at Eco on Taylor is not paid for as it is part of the solar system ‐ that’s why it is displayed as a 
cost positive.  Again, the electricity provider may charge a lower rate for night time use (off‐peak) this 
estimate is based on peak charge 24 hours per day. 
 
 
                Power used  Power              PV         Total excess  Total cost in              Total cost in 
                daylight    used               production power         power per day              power per 
                            night                         produced                                 year 
                                                          per day 
Standard        101 kWh (combined)                                                                  
body            (‐$18.46)                      0          0             ‐ $18.46                   ‐$6737 
corporate 
Eco on          8.25 kWh         13.55                                                              
Taylor body     +$1.57           kWh           91 kWh         82.38kWh         + $33.93            +$12,386 
corporate       (free)           ‐$2.54                       $36.24 
 




                                                                                                                     
 
 
                                         Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 

Energy Users Body Corporate 
For the purpose of this report half of the body corporate power is estimated during daylight hours and the 
other half during night hours to calculate the energy provided by the solar electricity system. 
 
Water tank pump 
A small water tank pump will be required for the water tank on the roof.  This water will be used for the 
watering of the gardens on the roof and should be adequate so that no potable town water will be 
necessary for these gardens.  An efficient water tank pump will use approximately 300 watts per hour and 
will be on for 10 minutes per day at most.  This is a maximum of 50 watts per day which is the equivalent of 
$3.34 per year. 
 
Car park gate opener 
There are many solar powered gate openers on the market but for the added cost it might not be worth it.  
A standard gate which can open across 6 metres will use approximately 750watts per hour which is quite 
minimal.  It takes less than 1 minute for the gate to open so it’s assumed that the gate will be used for 
approximately 1 hour per day.  Half of this will be at night time.  This is a total 136 kWh during sunlight and 
136 kWh during night time. 

Lift 
The lift will be powered by the body corporate power.  Most residential apartment blocks have difficult 
access to the stairwells which make using the stairs less inviting.  By placing the stairwell right next to the 
lift it is estimated that the use of the lift will be less than a regular apartment block.  This is very difficult to 
quantify this data but we are using a 25% drop in the use of the lift as an estimate.   Most of this will be 
people going between floors or up to the roof space.  It is nearly impossible to get a kWh usage per lift 
movement.  Otis international has a new type of lift which basically uses the braking energy to contribute 
to the lift.  This is the Gen 2 system regenerative drive for a 1275kg lift.    Pricing has not been gained on 
lifts at this point so it cannot be guaranteed that this type of lift will be used as it may be prohibitively 
expensive. 
 
                                         Gen 2 system non‐                   Geared system non 
  Gen 2 system regenerative drive  regenerative drive                        regenerative drive 
                                                                               
         Energy KWh               Cost      Energy kWh                Cost           Energy               Cost
                3261           $ 96.11             8721.7  $     1,594.33             12845   $      2,348.07 
 
 




                                                                                                                          
 
 
                                        Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
Lighting (common areas) 
This includes roof top, stairwells, car park outdoor areas.  Wherever possible, LED lighting will be used.  
Currently LED technology is still not very advanced and the cost of globes is still prohibitively expensive.  As 
much LED will be used as possible but if it is too expensive then compact fluorescent down lights will be 
used and then fitted with LED lights at a later stage.  The lighting plan was not finalised at the writing of this 
report so it may change slightly. 
 
 
Apartment type            Total kWh per         Total cost per day  Total kWh per year  Total cost per year 
                          day 
Standard                  59.60kWh              $10.81                21754                  $3945.65 
Eco on Taylor             6.7 kWh               $1.24                 2445.5                 $452.60 
 
 
Automatic Front door 
The front door will be an electronic swinging or sliding door so that wheel chair accessibility is maintained.  
An energy efficient model will use approximately 40 watts per hour with 2 hours per day.  It is estimated 
that this will be half at night time.  This is a total of 14.6kWh for daylight per year and 14.6 kWh for night 
time use. 
 
Car park Ventilation 
The ventilation in underground car parks can be made to be more sustainable and use less energy, by 
installation ventilated roller doors or gates, open sides on car parks close to ground level and installing 
carbon monoxide sensors which is connected to a variable speed fan to improve air quality.   
 
It was extremely difficult to get good information on car park ventilation systems but the closest possible 
one was www.ferret.com.au which estimated to have a wattage use per fan using a variable speed driver 
of 250 watts.  It is estimated that a car park of this size would need at least 6 fans of this size to be on 4 
hours per day (2 during daylight and 2 at night time).  Many other reports have vastly different calculations 
so until a definitive product is selected this should be used as a guideline only. 
 
If used 4 hours per day they will use approximately 2190 kWh per year or $400.33 
 

Water 
2 x 3000Litre water tanks will be on the roof.  This will be for watering the roof top gardens.  This will save 
at least 20 000 litres per year in water and will help make the rooftop a more productive area for the 
growing of vegetables. 
 




                                                                                                                    
 
 
                                      Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 

Other Sustainable Benefits of Eco on Taylor 
 
       There will be easily accessible external clotheslines and undercover drying areas on the roof.  This 
        will discourage the use of clothes dryers. 
 
       Green roof, which assists with insulation of the building and provides ability for residents to grow 
        their own herbs and vegetables. 
 
       Close to public transport to Brisbane city – train  ‐ 58mins – cost ‐ $53.60 per wk or $2572pa 
        (48wks). 
 
       Walk to Cleveland Aquatic Centre ‐ $62 for 20 visit multi‐pass (Swim & Gym available). 
 
       Walk to nearby supermarkets, post office, banks, specialty shops, hotel, library, medical centres, 
        Cleveland High School, Cleveland State School, Redlands Crèche & Kindergarten, restaurants and 
        cafes. 
 
       Bicycle parking and allocated storage provided. 
 




                                                                                                                 
 
 
                                      Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 


Summary of savings 
 
This is the estimated savings that each aspect will save the resident if they bought at Eco on Taylor 
 
Savings per apartment 
 
                          Savings per week  Savings per year         Savings 5 years      Savings 10 years
Water in Litres                        219L          11388L                  56940L               113880L
Water cost                            $0.34          $17.65                   $88.25               $176.50 
Power individual                     $18.83             $979              $4,895.00             $9,790.00 
unit 
Body corporate                        $12.16             $632.32           $3,161.60               $6,323.20 
costs 
Total savings                         $31.33           $1,628.97           $ 8,144.85          $    16,289.70 
 
 
 


Detailed breakdown of savings 
 
Water  
 
Water saving apartments in Litres details 
 
                                                                All            All             All 
                     Individual    Individual   Individual     apartments     apartments      apartment 
                     saving per  saving        saving          savings        saving          saving  
    Water device     year         5 years      10 years        per year       5 years         10 years 
    Toilets                 1095          5475         10950          31755         158775            317550
    Hand washing            1533          7665         15330          44457         222285            444570
    Showers                 8760        43800          87600         254040       1270200            2540400
    Total savings         11388L       56940L        113880L       330252L      1651260L            3302520L
 
 




                                                                                                                
 
 
                                        Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 
Energy 
 
Energy saving apartments 1 bedroom details 
 

    Device                Individual saving per year    Individual saving 5 years    Individual saving 10 years
    hot water                                $98.55                      $492.75                       $985.50
    Heating and 
    Cooling 1 bed                           $601.16                   $3,005.80                      $6,011.60
    lighting 1 bedroom                        $37.62                    $188.10                        $376.20
    clothes drying                            $89.93                    $449.65                        $899.30
    cook tops                               $152.12                     $760.60                      $1,521.20
    Total savings                          $  979.38                  $ 4,896.90                   $   9,793.80 
 
 
Energy saving apartments 2 bedrooms details 
 

    Device                Individual saving per year    Individual saving 5 years    Individual saving 10 years
    hot water                                $98.55                      $492.75                       $985.50
    Heating and 
    Cooling 2 bed                          $597.32                    $2,986.60                     $5,973.20
    lighting 2 bedroom                      $41.27                     $206.35                       $412.70
    clothes drying                          $89.93                     $449.65                       $899.30
    cook tops                              $152.12                     $760.60                      $1,521.20
    Total savings                          $ 979.38                   $  4,896.90                   $ 9,793.80 
 
 
 
 
Energy costs body corporate details 
 
  Complex type                    Cost per year                Cost per 5 years          Cost per 10 years 
  Eco on Taylor                             +$12,385                    +$61,927                   +$123,855
  Standard apartment                         ‐ $6,739                    ‐$33,699                    ‐$67,398
  complex 




                                                                                                                    
 
 
                                  Eco on Taylor cost benefit analysis  2010 
 

Who We Are  
For this project we are a combination of 2 consultancies 
 
Live Better Greener is a Redlands based consultancy working for a variety of clients including 
residential, business and not for profit organisations typically in the South East Queensland Region, 
with another representative in Brazil. We strive to improve the environmental efficiency of our clients 
in a supportive way through different tailor made measures which not only cuts utility spending but 
also provides a better standard of comfort.   
 
Our current major project is the Queensland government DERM Business Cluster program where we 
are managing four (4) Business Clusters of approximately 65 businesses and giving them accurate 
information on their energy and water consumption and ways on reducing these.  These businesses 
include tourist accommodation in the Redlands and on the Sunshine Coast, Childcare facilities and 
Veterinary surgeries.  We have 13 not for profit groups within this business cluster program so we 
understand the unique situation they are in.    
 
Live Better Greener’s Principal Consultant, Fleur Carter, has extensive experience in Sustainability and 
Vegetation Management working on projects such as the ‘Your Backyard Garden Program’ for the 
Redland City Council based at the Environmental Education Centre IndigiScapes for 3 years. Fleur is an 
expert in extension programs and has recently been commissioned by Sunshine Coast Regional Council 
to develop a Peri‐Urban Wildlife Extension program.  Most recently she has been involved in the 
carbon auditing of Redland City Council activities and the preparation of projects to reduce emissions.  
Fleur is also accredited under the Federal Governments Green Loans program as a Professional 
household sustainability assessor. 
 
Live Better Greener’s Environmental Management Consultant, Karina Spence, has worked on a variety 
of projects most recently with Redland City Council’s State Of The Environment Report, Greenhouse 
Gas Emission Audit and Resource Efficiency Audit.  Karina has worked in both local government and 
environmental consultancy. She has experience in project management of both large and small scale 
projects. 
 
Make the Change ‐ Debbie Costigan is a Qualified Household Sustainability Assessor, contracted to the 
Federal Government, under their Green Loans program, working in this capacity for a year.  Debbie 
has also been a Director of the Redlands Sustainability Cooperative, which aimed at providing 
renewable energy at discounted rates, and education of the local residents about sustainability.  
Previous experience also includes working as a Business Analyst for companies such as Coca Cola 
Amatil, Linfox and The Shell Company of Australia Ltd. 

Copyright 
Eco Pro Developments Pty Ltd  and Live Better Greener will have joint ownership of the report.  If any 
party wishes to use or pass on the report other than the specified use then the other party must be 
notified.   
 




                                                                                                             
 
 
                                                                                     Eco on Taylor cost benefit analysis 2010 
 


           Business details  
Business Name                 Live Better Greener                                     Make the Change 




LOGO 
                                                                                                                      


                                                                                  
ABN                           32 348 043 939                                          75 873 495 538 
                              5 Plumer St                                             31 Jacob St 
Street Address 
                              Wellington Pt Qld 4160                                  Wellington Point QLD 4160 
                              PO Box 1351  
Postal Address                                                                         
                              Cleveland Qld 4163 
Website                       www.livebettergreener.com                                
                                                                                      $2M  Insurance 
Professional Indemnity        $2 million policy number  
                                                                                      Policy No: 156A575041BPK 
Insurance                     CGU insurance 04MIS0759066 
                                                                                       
Public Liability Insurance    $10 million policy no. CGU insurance 15T8351238         $10M – above policy number 
Workers Compensation          Workcover Queensland WAD090617265                       Yes 
Hourly rate                   $120                                                    $120 
Contact                       Fleur Carter                                            Debbie Costigan 
Position in Business          Director                                                Proprietor 
Phone Number                  07 3207 5275                                            07 3207 5908 
Mobile Number                 0423 056 436                                            0414 364 749 
Email                         fleur@livebettergreener.com                             debbie@4girlsingreen.com.au 
 




                                                                                                                                  
 

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Tags:
Stats:
views:0
posted:5/19/2013
language:Unknown
pages:15
yaofenjin yaofenjin http://
About