CERTIFICADO DE TASACIÓN

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CERTIFICADO DE TASACIÓN Powered By Docstoc
					                                                                                                                                                SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SO
                                                                                                                                                CIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCI
                                                                                                                                                                                                                                                 Nº Informe ST                       3015125T07
                                                                                                                                                EDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIED
                                                                                                                                                A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E-- A D
                                                                                                                                                                                                                                                 Refer. Entidad                                   D
                                                                                                                                                             SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                           ENC          BANCO SABADELL Nº I E
                                                                                                                                                 D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R EntidadI A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O COfic D A0207D E      D
                                                                                                                                                  TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE T
                                                                                                                                                A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A D D1E T A S
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Pag. de 1
                                                                                                                                                                                   CERTIFICADO DE TASACIÓN
                                                                                                                                                ACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASAC
                                                                                                                                                IÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓ
                                                                                                                                                N, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN,
                                                                                                                                                S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.
                                                                                                                                                        A petición de RAINER BUSCH . y para la finalidad GARANTIA PARA MERCADO HIPOTECARIO (ECO
                                                                                                                                                A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A.
                                                                                                                                                        805/2003)se emite el T A S A C I O N - R F R E N C A 0 5 ha realizado I E D A D D E T las disposiciones
                                                                                                                                                - C E R T I F I C A D O D E presente certificadoEdeEtasación I que 3SI1 se1 2 5 T 0 7 S O Cde acuerdo con A S A C I Ó N , S . A . -
                                                                                                                                                         T I F I C A O D ORDEN C I O 805/2003, R 27 de marzo, 1 2 5 T 0 7 S O de valoración T bienes Ó N , S . A
                                                                                                                                                C E RcontenidasDen la E T A S A ECO N - R E F Ede E N C I A 3 0 1 5sobre normas C I E D A D D E de A S A C Iinmuebles .y - C E
                                                                                                                                                        determinados derechos para ciertas finalidades C I A 3 0 1 publicada S el Boletín D D E T A S A C I el 9 S . A . del
                                                                                                                                                R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E Nfinancieras, 5 1 2 5 T 0 7 en O C I E D A Oficial del Estado Ó N ,de abril - C E R T
                                                                                                                                                        2003.
                                                                                                                                                IFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFI
                                                                                                                                                CADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICA
                                                                                                                                                D O D E T A S A C I O N - R E F E TERRENO DIRECTAMENTE S O C I E D A D PARAT A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O
                                                                                                                                                       Tipo de inmueble tasado ........ R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 EDIFICABLE D E AUTOPROMOCION
                                                                                                                                                 DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE
Registro Mercantil de Madrid, tomo 3.358 del libro de Sociedades 0, folio 44, sección 8ª, hoja M-56.927, Inscripción 18ª - C.I.F. A-28-808145




                                                                                                                                                        Localización .......................... CARRE COSTA D`EN MANDONS, SA , DISEMINADO DE GALILEA, MUNICIPIO
                                                                                                                                                  TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE T
                                                                                                                                                                                                PUIGPUNYENT (7194-BALEARS (ILLES))
                                                                                                                                                ASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TAS
                                                                                                                                                                           Nombre ........... --
                                                                                                                                                        Urbanización /R E N C I A 3 0 --5/ 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C
                                                                                                                                                ACION - REFE                                    1
                                                                                                                                                         - R E F E / Destino.................2 5 T 0 7 S el I E D A D D E T A S
                                                                                                                                                I O N OcupaciónR E N C I A 3 0 1 5 1Ocupado porO Cpropietario;Uso propio A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O
                                                                                                                                                        R E F E R E propiedad 1 5 1 2 5
                                                                                                                                                N - Registro deN C I A 3 0............. T 0 7 S DE MALLORCA E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N
                                                                                                                                                                                                PALMA O C I E D A D D
                                                                                                                                                - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION -
                                                                                                                                                        Titular registral.........................
                                                                                                                                                                                                --
                                                                                                                                                REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - RE
                                                                                                                                                                                        7 finca I E D Nº D E            Tomo                             C orden
                                                                                                                                                F E RIdentificación-Nombre T 0 Nº S O C Reg. A Dinscrip.T A S A C I Ó N , SLibro - C EFolioI F INº A D O D E T Referencia catastral E F E
                                                                                                                                                        ENCIA 3015125                                                              .A.         RT                        ASACION - R
                                                                                                                                                                                                   DAD                                 C         FI             D
                                                                                                                                                R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E 2290 D E T A S A C I Ó N , S . A . -53 E R T I143 C A D O -- E T A S A C I O N - R E F E R E
                                                                                                                                                                                                                1        5545
                                                                                                                                                        Terr. 1                                                                                                                                --
                                                                                                                                                NCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENC
                                                                                                                                                IA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA
                                                                                                                                                 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 30
                                                                                                                                                         5 T 0 7 S O C I finalidad E T A S A I valoración - C se T I F I C a la documentación I O N - R E F que N nos
                                                                                                                                                1 5 1 2Conforme a la E D A D D y métodosCdeÓ N , S . A . que E Rindican, A D O D E T A S A Ce información E R Ese C I Aha3 0 1 5 1
                                                                                                                                                        aportado, E las comprobaciones que , S . A - C E R y F I A O D E T A y alcance - R E F E R anexos
                                                                                                                                                2 5 T 0 7 S O C I a D A D D E T A S A C I Ó N hemos .realizado T I conClasDdefiniciones S A C I O N que figuran E N C I Aen3 el 1 5 1 2 5    0
                                                                                                                                                         S O C I E D tasación T A S A C I Ó N , S . A . que sintetiza C A D O D E T A nuestra N - R que R
                                                                                                                                                T 0 7 informe de A D D E indicado en la cabecera - C E R T I F Ieste certificado, es S A C I Oopinión E F Eel: E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0
                                                                                                                                                7 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 S
                                                                                                                                                OCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOC
                                                                                                                                                        VALOR T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T F I inmueble E
                                                                                                                                                I E D A D D E DE TASACION-HIPOTECARIOI del C A D O Dal alT19/06/07 O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E
                                                                                                                                                                                                                                ASACI
                                                                                                                                                D A Des: E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5330.9527 euros I E D A
                                                                                                                                                          D                                                                                                               125T0        SOC
                                                                                                                                                D DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD
                                                                                                                                                DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE
                                                                                                                                                      CUADRO DESGLOSE DE VALORES TÉCNICOS.
                                                                                                                                                 TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TA
                                                                                                                                                S A Tipo/ N , Nº . A Finca E Sup. ITerr. Natur. Sup.edif. A S A C I O N - R E F E R VRE I A VRD 5 1 2VACT S OVOM D A Afecc./ T A S A
                                                                                                                                                      CIÓ         S    . - C R T F I C A D O D E T VCOM VCOM-ajt                       ENC         301         5T07     CIE        D DE
                                                                                                                                                C I Ó N , S Vin. - C E R T I F I C A DSuperf. (m2t) S A C I O N - R (€) E R E N (€) A 3 0 (€) 1 2 5 T 0(€) S O C I E D A D D E T A S A C I
                                                                                                                                                     Nº Terr . A        Reg.       (m2s)         O DE TA                     EF        CI          15           7       (€)        Correc.
                                                                                                                                                ÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN
                                                                                                                                                       A . - C E R T I F I C AL O D E
                                                                                                                                                , S . VALORES ACTUALES A D 19/06/07 T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A D D E T A S A C I Ó N , S
                                                                                                                                                       - C
                                                                                                                                                . A . Terr. 1E R T I F I C A D O D E T A S-- C I O N - R E F E R E N 330.952 3 0 1 5 -- 2 5 T 0 7 -- O C I E D -- D D E T A S A C I Ó N ,-- S . A .
                                                                                                                                                                  --     2.290       1.018,0       A   509,0     330.952    CIA          1           S            A        --
                                                                                                                                                 - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. -
                                                                                                                                                                     Valor calculado S A C I O N - R E F E R E N C Valor 1 5 1 2 5 por 7 S O C residual D D E T A - A C Ó N , S
                                                                                                                                                      Nota: VCOM -D O D E T A por el método de comparación; VREI- A 3 0calculado T 0 el método I E D A estático; VRD S ValorI calculado . A . - C E
                                                                                                                                                CERTIFICA
                                                                                                                                                      por el método D E T A S A C I O N - R calculado N C I A 3 0 1 actualización; VOM E D calculado T otro método N , S . A -
                                                                                                                                                R T I F I C A D Oresidual dinámico; VACT - ValorE F E R E por el método de5 1 2 5 T 0 7 S O C -I ValorA D D E porA S A C I Ó diferente a .los C E R T
                                                                                                                                                      de la ECO 805/2003
                                                                                                                                                IFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFI
                                                                                                                                                CADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICA
                                                                                                                                                       D E T A S A C I O N - R ADVERTENCIAS
                                                                                                                                                D O CONDICIONANTES Y E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O
                                                                                                                                                         T existen O N - R E F E R E la tasación 1 5 1 2 5 T 0 7 afectar al A D D E T A S A C
                                                                                                                                                 D E NoA S A C I condicionantes en N C I A 3 0 que pudieran S O C I E Dinmueble/s tasado/sI Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E
                                                                                                                                                        S A C I O N - R E F E R en C tasacion 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E al inmueble/s tasado/s
                                                                                                                                                  T A No existen advertenciasE N la I A 3 0 1 que pudieran afectar D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T
                                                                                                                                                ASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TAS
                                                                                                                                                       OBSERVACIONES
                                                                                                                                                ACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASAC
                                                                                                                                                         - R observaciones
                                                                                                                                                I O N OtrosE F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O
                                                                                                                                                                      La documentación registral C I E D A             de T A S A C I Ó corresponde en la realidad O D E T A S A C
                                                                                                                                                N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O carece deDnºD E policía lo queN , S . A . - C E R T I F I C AaDla calle Costa den I O N
                                                                                                                                                - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION -
                                                                                                                                                                      Mandos s/n, solar nº 5, en Galilea. La correspondencia real-ergistral se ha realizado en base a la
                                                                                                                                                REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - RE
                                                                                                                                                                       0 1 5 1 2 5 T 0 7 linderos D A base T A S A C I Ó N , S . A . aportadas F C A D O D E
                                                                                                                                                F E R E N C I A 3 descripción de S O C I E y enD D Ea otras documentaciones - C E R T Ien Ila valoración. T A S A C I O N - R E F E
                                                                                                                                                                      El inmueble O C I E D servidumbre S A C I Ó N S . A - C E R T
                                                                                                                                                R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S tiene una A D D E T A de paso de ,predio .dominante. I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E
                                                                                                                                                NCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENC
                                                                                                                                                IA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA
                                                                                                                                                 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 30
                                                                                                                                                15125T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 30151
                                                                                                                                                25T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125
                                                                                                                                                T07 SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T0
                                                                                                                                                   S O C I E que ha realizado el informe:                     Sociedad C Tasación S.A. p.p:
                                                                                                                                                7ProfesionalD A D D E T A S A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I de A D O D E T ,A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S
                                                                                                                                                OCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOC
                                                                                                                                                  PATRICIA E T A S A C I Ó N , S . A . -                     F I C A D O COLL
                                                                                                                                                I E D A D DCAROLINA PASCUAL PAULES C E R T I ANA TORRESD E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E
                                                                                                                                                  Fecha D visita S inmueble:
                                                                                                                                                D A D deE T Aal A C I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A
                                                                                                                                                      de T de A C
                                                                                                                                                D19D EjunioA S 2007 I Ó N , S . A . - C E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A D
                                                                                                                                                  Fecha de A C I Ó N , S . A . - C
                                                                                                                                                D E T A Semisión del certificado: E R T I F I C A D O D E T A S A C I O N - R E F E R E N C I A 3 0 1 5 1 2 5 T 0 7 S O C I E D A D D E
                                                                                                                                                 TASACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TA
                                                                                                                                                  25 de junio de 2007
                                                                                                                                                SACIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASA
                                                                                                                                                  Fecha límite de validez:
                                                                                                                                                CIÓN, S.A. - CERTIFICADO DE TASACION - REFERENCIA 3015125T07 SOCIEDAD DE TASACI
                                                                                                                                                 25 de diciembre de 2007
  SOCIEDAD DE TASACION S.A.
                 INFORME DE TASACIÓN




INFORME DE TASACIÓN                                            Referencia:3015125T07
Cliente                                                            RAINER BUSCH .
Entidad                                             BANCO SABADELL, OFICINA 0207
Referencia de la entidad                                                           --
Inmueble                  TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
Ubicación                                        CARRER COSTA D`EN MANDONS, SA
Localidad                DISEMINADO DE GALILEA/PUIGPUNYENT (7194-BALEARS (ILLES))
Barrio / Distrito                                                                  --
Fecha De Visita Al Inmueble                                                19.06.2007
Valor De Tasación                                                         330.952 €




                         http://www.st-tasacion.es
                                                                                                                                                                               Nº Informe ST                                              3015125T07
                                                                                                                                                                               Refer. Entidad                                                               --
                                   SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                                                                   Entidad                    BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                      1 / 21                                                            INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION


                       1 - SOLICITANTE Y FINALIDAD
                                              MERCADO HIPOTECARIO
                          Finalidad.............                                                                                                  Cliente...................RAINER BUSCH .
 1- SOLIC./ FINALID.




                         Criterio..............VALOR ACTUAL DE TASACIÓN - HIPOTECARIO                                                             Entidad..................BANCO SABADELL

                           se ha realizado de acuerdo con las disposiciones contenidas en la ORDEN ECO 805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes
                        SI inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 9 de abril de 2003.
                           De acuerdo con la finalidad y criterio expresados, el presente informe tiene por objeto determinar el valor del bien inmueble a que se refiere el
                           mismo, a los únicos efectos de que sirva de garantia hipotecaria de un crédito o préstamo, por lo que no puede considerarse como una
                           recomendación de compra o venta, o de confirmación de una decisión de esta naturaleza.
                           En los anexos adjuntos al informe de Tasacion, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.


                       2 - IDENTIFICACIÓN FÍSICA
                       2.1. LOCALIZACIÓN
                                                              BALEARS (ILLES)
                          Provincia..............................
                                                              PUIGPUNYENT - 7194
                          Municipio............................
                                                      --
                          Distrito/Barrio/Enclave.........
                          Tipo de terreno/Dirección
                       1 - TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION DE VIVIENDAS O NAVE INDUSTRIAL

                                             CARRER COSTA D`EN MANDONS, SA, S/N
2- IDE. FÍSICA




                       2.2. CARACTERIZACIÓN FÍSICA
                          En la fecha 19/06/2007 se ha visitado e inspeccionado el inmueble
                                                                                                                             Solar
                          Tipo de suelo...............................................................................................                                                                               8,00 / 25,00
                                                                                                                                             Fachada principal / secundaria(m)...............................................................................
                                                                                                           Poligonal irregular
                          Forma...........................................................................................................   Fondo(m).................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                             51,00
                          Topografía....................................................................................................
                                                                                                  Pendiente pronunciada                      Desnivel máximo(m) ..............................................................................
                                                                                                                                                                                                                                       6,00

                       2.3. IDENTIFICACIÓN CATASTRAL


                          Nº Referencia del catastro                                 --
                          Superficie catastral (m2)                                  --
                          Observaciones indentif. Catastro                           --



                       3 -IDENTIFICACIÓN REGISTRAL

                           Registro de propiedad                    PALMA DE MALLORCA                                      nº --                         Sección --
                                                                                                                           Nº finca Reg.Nº Inscripción Tomo         Libro                                          Folio             Nº orden
3-ID. REGISTRAL




                           Terreno 1                                                                                                  2290                   1            5545                       53                 143                   --
                           Titular :                                                      --
                           Documentación registral aportada :                             Nota Simple
                           Descripción de lindes registrales :                            linda
                                                                                          -- al norte con fincas A y D de la misma procedencia;por el Sur con la finca del señor Cotoner;por el
                                                                                          Este, con camino, con finca A de la misma procedencia y finca del señor Cotoner; y por el Oeste, con
                                                                                          finca D de la misma procedencia.


                       4 - DOCUMENTACIÓN
4- DOCUMENTACIÓN




                                                                                                                 SI
                           Documentación registral según OM ..........................................................                                                                                                                  --
                                                                                                                                             Proyecto de urbanización .......................................................................
                                                                                                                --
                           Documentación estado de ocupación ........................................................                                                                                                      --
                                                                                                                                             Contrato de ejecución de obras de urbanización ....................................
                                                                                                                            --
                           Proyecto constructivo ................................................................................                                                                                                --
                                                                                                                                             Presupuesto de obras de urbanización....................................................
                                                                                                                     --
                           Licencia de obras de demolición ...............................................................                                                                                                   --
                                                                                                                                             Última certificación de obras de urbanización .......................................
                                                                                                         --
                           Cédula calificación provisional/ Otros documentos ..................................                              Certificado final de obras de urbanización .............................................               --
                           Doc. Acreditativa de aprovechamiento urbanístico ..................................
                                                                                                          SI                                                                                                                                        --
                                                                                                                                             Otros: .....................................................................................................


                       5 - COMPROBACIONES

                           Inspección ocular interna ........................................................................
                                                                                                                           SI                                                                                                            SI
                                                                                                                                             Tiene servidumbres visible ....................................................................
                           Comprobación de la descripción registral ................................................       SI                                                                                                            SI
                                                                                                                                             Correspondencia real registral ..............................................................
                                                                                                               --
                           Comprobación de la superficie construida .............................................                                                                                                                   SI
                                                                                                                                             Uso o explotación a que se destina ......................................................
                                                                                                                                                                                                      Nº Informe ST                                              3015125T07
                                                                                                                                                                                                      Refer. Entidad                                                                --
                                                       SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                                                                      Entidad                   BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                                          2 / 21                                                           INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 5- COMPROBACIONES




                                               Comprobación de la superficie del terreno ................................................
                                                                                                                            (*) NO                                                                                                                        --
                                                                                                                                                                   Régimen de protección pública ............................................................
                                               Estado de urbanización ............................................................................
                                                                                                                                               SI                                                                                                     SI
                                                                                                                                                                   Adecuación al planeamiento urbanístico ...............................................
                                               Estado de construcción ............................................................................
                                                                                                                                                 SI                Existencia de aprovechamiento urbanístico ...........................................                    SI
                                               Estado de ocupación ................................................................................
                                                                                                                                                 SI                                                                                                                        --
                                                                                                                                                                   Otras: .......................................................................................................
                                                                                                                                                                  (*) Ver condicionantes, advertencias u observaciones del informe


                                           6 - LOCALIDAD Y ENTORNO

                                           6.1. LOCALIDAD
                                                                                                                                                                Evol.Poblac.Municipio:
                                              Tipo de núcleo ....................................................................................................................................... ....................................................................................
                                                                                                                                       Autónomo                                                                                                                Creciente
                                              Categoría ............................................................................................................Poblac. Núcleo (hab) ..................................................................................................
                                                                                                                                                  Aldea                                                                                                              0
                                                                                                                                                         Poblac.
                                              Ocupación laboral núcleo ............................................................................................ Municipio (hab) .............................................................................................
                                                                                                                                   Múltiple                                                                                                         1.513

                                           6.2. ENTORNO
                                              Rasgos básicos territoriales
                                                                                                                                                                                                                                                  1ª y 2ª Residencia
                                              Carácter ............................................................................................................. Destino residencial......................................................................................................
                                                                                                                                  RESIDENCIAL
                                                                                                                               Viv. Unif. Aislada                                                                                                                         --
                                                                                                                                                                     Existencia polo comercial ...........................................................................................
                                              Ordenación .............................................................................................................
                                              Densidad .............................................................................................................
                                                                                                                                                     Baja                                                                                                                 --
                                                                                                                                                                     Tipo de eje .............................................................................................................
                                              Calidad de ordenación parcelas .............................................................................................................
                                                                                                                                                        --                                                                                                                --
                                                                                                                                                                     Tipología naves ..........................................................................................................
 6 - LOCALIDAD Y ENTORNO




                                              Usos dominantes .................................................................................. iv.  V                                                                                                                   --
                                                                                                                                                                     Tolerancia industrial ...................................................................................................
                                              Otros usos .................................................................................................
                                                                                                                                                        --                                                                                                                --
                                                                                                                                                                     Densidad naves ..............................................................................................
                                              Desarrollo edificatorio
                                                                                                                                  75% - 50%
                                              Grado de consolidación ..............................................................................                                                                                                          Medio
                                                                                                                                                                   Nivel de ocupación ...............................................................................
                                                                                                                                                 25
                                              Antigüedad (años) ......................................................................................                                                                                              10% - 30%
                                                                                                                                                                   Renovación edificaciones .....................................................................
                                                                                                                       Entre 10 y 50 años
                                              Desarrollo edificatorio ...............................................................................                                                                                                        < 25%
                                                                                                                                                                   Potencial edificatorio ...........................................................................
                                                                                                                                           Media
                                              Calidad constructiva ...................................................................................

                                              Infraestructuras y grado de conservación
                                                                                                                                           Suficiente
                                              Pavimentación ............................................................................................                                                                                                      No existe
                                                                                                                                                                   Alumbrado público ................................................................................
                                                                                                                                       Red General
                                              Abastecimiento de agua .............................................................................                                                                                                                 Existe
                                                                                                                                                                   Teléfono ..............................................................................................
                                                                                                                                       Red General
                                              Saneamiento ...............................................................................................                                                                                                     No existe
                                                                                                                                                                   Gas ciudad .............................................................................................
                                                                                                                                       Red General
                                              Electricidad ................................................................................................                                                                                                      Normal
                                                                                                                                                                   Grado de conservación ..........................................................................
                                              Equipamientos
                                                                                                                                      Suficientes                                                                                                  Insuficiente
                                                                                                                                                               Equip. Escolar .............................................................................................................
                                              Comunicaciones .............................................................................................................
                                                                                                                                       Deficiente                                                                                                  Insuficiente
                                                                                                                                                               Equip. Lúdico .............................................................................................................
                                              Transporte público .............................................................................................................
                                                                                                                                                               Equip.                                                                              Insuficiente
                                              Aparcamiento ............................................................................................................. Sanitario/Asistencial .......................................................................................
                                                                                                                                       Suficiente
                                                                                                                                     Insuficiente                                                                                                  Insuficiente
                                                                                                                                                               Equipo deportivo ........................................................................................................
                                              Equipación comercial .............................................................................................................

                                              Calificación de ST                                           Vivienda                     Oficina                     Comercial                      Industrial                Aparcamiento

                                              Calidad de zona                                                  --
                                                                                                                --                          --                            --                            --                            --
                                              Calidad de ubicación                                             --
                                                                                                                --                          --                           --
                                                                                                                                                                         --                             --                            --


                                           7 - EL TERRENO (a la fecha de la visita)
                                           7.1. SUPERFICIES
7 - EL TERRENO (a la fecha de la visita)




                                                                                                                                           Sup. Comprobada(m2)                                   Sup. Registral(m2)
                                                Tipo/nº terreno                  Fuente sup. Comprobada                                   Bruta                  Neta                     Bruta                   Neta              Otra            Sup. Adoptada(m2)



                                                  Terreno 1                       --                                                             --                      --                      --             1.018,0                    --                       1.018,0

                                           7.2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES(a la fecha de la visita)
                                                                                                                                                                                                                                       Urbanizado y libre
                                               Estado de construcción / Urbanización................................................................................................................................................................................
                                               Pavimentación calzada ..................................................................  Suficiente                                                                                                      Si tiene
                                                                                                                                                           Teléfono ..................................................................................................
                                                                                                                                            No tiene
                                               Encintado aceras ........................................................................................                                                                                              No existe
                                                                                                                                                           Alumbrado público .................................................................................
                                               Abastecimiento de agua .............................................................................
                                                                                                                           Pozos individuales              Gas ciudad ..............................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                                       No tiene
                                               Saneamiento ...............................................................................................
                                                                                                                                      Red general                                                                                                        Normal
                                                                                                                                                           Estado de conservación ..........................................................................
                                                                                                               Red general baja tensión
                                               Suministro electrico ...................................................................................
                                                                                                                                                                                                           Nº Informe ST                                                  3015125T07
                                                                                                                                                                                                           Refer. Entidad                                                                   --
                                                       SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                                                                           Entidad                    BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                                          3 / 21                                                              INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
7 - EL TERRENO (a la fecha de la visita)




                                           7.3. COSTES DE URBANIZACIÓN, EDIFICACIONES EXISTENTES Y CARGAS PENDIENTES (para alcanzar la condición de solar)

                                                                                                          Urbanización pendiente                                                   Edific./ estructuras existentes                                    Cargas afecciones
                                                                                     Urb. Realiz.           Coste Urb. Pdte.    Previsión ejec.                                          Coste demolición                                             Costes pendientes
                                                Tipo/nº terreno                           %                       €                (meses)                                                        €                                                           €

                                                   Terreno 1                               --                           --                             --                                                --                                                          --




                                           8 - CESIÓN Y PROTECCIÓN
          8. CESIÓN Y PROTECCIÓN




                                           8.1. CESIÓN DE USO



                                              Estado de ocupación....................................................................................
                                                                                                                  Ocupado por el propietario                           Título de cesión .......................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                                                         --
                                              Destino........................................................................................................
                                                                                                                                           Uso propio                  Fecha título .....................................
                                                                                                                                                                                                                   --         Plazo........................................
                                                                                                                                                                                                                                                                         --

                                           8.2. PROTECCIÓN OFICIAL

                                              De acuerdo con la Documentación aportada por el cliente para la valoración y con la información adicional obtenida, el terreno no está acogido a
                                              ningún régimen de protección pública

                                           9 - DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

                                           9.1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
                                               Planeamiento actual .......................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                     Normas Subsidiarias - Puigpunyent
                                               Estado de aprobación ..........................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                                                 En vigor
                                               Nivel de aprobación ........................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                               Publicación en el BOCA/BOP
                                               Fecha de aprobación ............................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                                                  30/07/92

                                               Clasificación urbanística ........................................................................
                                                                                                                               Suelo Urbano                              Requiere Planmto. desarrollo .................................................................
                                                                                                                                                                                                                                                   No / Es solar
                                               Suspensión de concesión de licencias .................................................... o      N

                                           9.2. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE DESARROLLO
                                               No se requiere planeamiento para el desarrollo edificatorio del terreno/s valorado/s.
            9 - DESCRIP. URBANÍSTICA




                                           9.3. GESTION URBANISTICA (Equidistribución)
                                               No se requiere planeamiento para el desarrollo edificatorio del terreno/s valorado/s.


                                           9.4. GESTIÓN URBANÍSTICA (Urbanización)
                                              No se requiere proyecto de urbanización para la tipologia de terreno/s valorada


                                           9.5. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y ORDENANZAS REGULADORAS

                                                                                                                                                                                                                    RESIDENCIAL EXTENSIVA GRADO 1
                                               Calificación .........................................................................................................................................................................................................................
                                               Usos permitidos....................................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                   RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
                                               Usos prohibidos....................................................................................................................................................................................................................---
                                                                                                                                                                                                                                                           Viv. Unif. Aislada
                                               Tipo de ordenación...............................................................................................................................................................................................................
                                               Ocupación máxima (%)...............................................................................         --           Nº Plantas Máximo..................................................................................         --
                                               Profundidad edificable (m)..........................................................................        --           Fachada mínima (m2)..............................................................................           --
                                               Parcela mínima (m2)....................................................................................     --           Frente mínimo de parcela (m).................................................................               --
                                               Densidad Máxima (Viv / Ha).......................................................................           --           Fondo mínimo parcela (m)......................................................................              --
                                               Edificabilidad (m2t/m2s).............................................................................       --
                                                                                                                                                                                                                                                                                    --
                                               Otros.....................................................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                                                         SI
                                               Adecuación del terreno ..........................................................................................................................................................................................................................

                                           9.6. APROVECHAMIENTOS
                                                                                                                                                                            Nº Informe ST                                         3015125T07
                                                                                                                                                                            Refer. Entidad                                                           --
                                         SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                                                          Entidad                 BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                            4 / 21                                                       INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION




                                                            Aprov.Area Reparto                                                                Particip.      Aprov. Ambito            Aprov. Subjet. Aprop. Protecc.P Uso Resid.
                            Tipo/nº terreno                     (m2t/m2s)                       Uso y modalidad                                  %               m2t                    m2t           Ubic. ublic.
 9 - DESCRIP. URBANÍSTICA




                            Terreno 1                                    --                     Viv. Unifamiliar Aislada                          --                  --                      509,0            S/R          --        1ª y 2ª Res.
                            9.7. NIVEL URBANISTICO SEGÚN ECO-805/2003

                            1 - TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION DE VIVIENDAS O NAVE INDUSTRIAL                                                                                                                      Nivel I
                                                   ...............................................................................................................................................................................................


                            9.8. CAUTELAS A LA SITUACIÓN URBANÍSTICA

                                 Para la tipología de terreno/s valorada no se definen cautelas específicas referentes a la situación urbanística que pudieran afectarnos en la
                                 valoración.
                                                                                                                                                                                                                                 Nº Informe ST                                     3015125T07
                                                                                                                                                                                                                                 Refer. Entidad                                                 --
                                                                                                            SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                                            Entidad               BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                                                                                               5 / 21                                                INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION


                                                                                                10.a. MERCADO DE TERRENOS (Datos y cálculo del valor de mercado para el Método de Comparación)
                                                                                                    ANALISIS DEL MERCADO COMPARABLE (Terrenos)
                                                                                                    Aplicable a Terrenos directamente edificables o con urbanizacion pendiente para autopromoción o promoción de uso residencial
                                                                                                    Ámbito                                                          Municipal
                                                                                                    Oferta                                                                    Demanda. Venta, Tendencias
                                                                                                    Producción                                                         Escaso Nivel de demanda                                                                                           Medio
                                                                                                    Stock actual                                           Muy escaso o nulo  Velocidad de ventas                                                                                Alta o muy alta
                                                                                                    Tendencia                                                  Mantenimiento  Tendencia Demanda-oferta                                                                           Mantenimiento
                                                                                                    Precios actuales                                                          Análisis, estimaciones y ajustes de valor
                                                                                                    Evolución                                            Muy superior al IPC  Volatilidad ciclos pasado                                                                                       No
                                                                                                    Tendencia                                                  Mantenimiento  Probabilidad reducción                                                                                          No
                                                                                                    Expectativas                                               Mantenimiento  Ajuste de valor por comparación                                                                                 --
                                                                                                    Justificacion de la probabilidad de reducción y del ajuste de precios:
                                                                                                    La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual, así como los niveles de Demanda y Oferta y la velocidad de
                                                                                                    las ventas permiten estimar la no existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.
10.a.MERCADO DE TERRENOS (Datos y cálculo del valor de mercado para el Método de Comparación)




                                                                                                   SONDEO Y HOMOGENEIZACION DE COMPARABLES (Terrenos)
                                                                                                     DATOS Y PRECIOS                Comparable 1         Comparable 2           Comparable 3          Comparable 4          Comparable 5          Comparable 6              Inmueble tasado
                                                                                                     Dirección                      Carrer Costa De       Carrer Garrover,      Carrer Teix,          Carrer                Carrer Cova    Carrer Rosa32                    Carre Costa
                                                                                                                                    Sant Pere7            Des34                 Des24                 Margalides78          D`Es Bous, Sa1                                  D`En Mandons
                                                                                                     Municipio (Código              Esporles              Bunyola               Bunyola               Bunyola               Puigpunyent    Marratxi                         Diseminado
                                                                                                     Postal)                        (7190)                (7110)                (7110)                (7193)                (7195)         (7009)                           De
                                                                                                                                                                                                                                                                            Galilea/Puigpun
                                                                                                     Urbanización                   --                    --                    --                    --                    --                    --                        --


                                                                                                     Fecha                          Jun.-07               Jun.-07           Jun.-07          Jun.-07           Jun.-07           Mar.-07                                    Junio-07
                                                                                                     Calidad Entorno                Medio Alta            Medio Alta        Medio Alta       Media             Alta              Medio Alta                                 Alta
                                                                                                     Calidad Ubicación              Medio Alta            Medio Alta        Alta             Media             Medio Alta        Media                                      Medio Alta
                                                                                                     Calidad Terreno                Medio Alta            Media             Media            Media             Media             Media                                      Medio Alta
                                                                                                     Topografía                     Llana                 Pendiente pronunPendiente pronunLlana                Pendiente pronunLlana                                        --
                                                                                                     Ordenación Edif.               Manzana cerrad        Viv. Unif. Aislad Viv. Unif. AisladViv. Unif. Aislad Viv. Unif. Aislad Viv. Unif. Aislad                          --
                                                                                                     Superf.Neta                    1000                  2080              1855             500               600               400                                        --
                                                                                                     C.Demolic.Pdtes.               0                     0                 0                0                 0                 0                                          --
                                                                                                     CALCULO VALOR                  383,0                 108,0                 205,0                 420,0                 332,0                 570,0                     --
                                                                                                     DATOS Y PRECIOS                Comparable 1         Comparable 2           Comparable            Comparable 4          Comparable 5          Comparable 6              Inmueble tasado
                                                                                                     Fecha                          Similar              Similar                Similar               Similar               Similar               Similar                   Junio-07
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                                                                                                     V.Unit.Homog. (€/m2)           388,3                104,5                  207,3                 263,6                 338,6                 349,2                     --
                                                                                                                                                                                                                                                                            325,1
                                                                                                     Ponderación                    25 %                 5%                     10 %                  5%                    30 %                  25 %                      --
                                                                                                                                               325,1
                                                                                                    Valor Homog.medio(€/m2) .......................... Correcc. valor (%) .............................. Intervalo precios ........................................................................
                                                                                                                                                                                                    --                                                                              108 - 570
                                                                                                                                                                                                                                                                                           325,1
                                                                                                    VALOR POR COMPARACIÓN AJUST. (Urbanizado y libre de cargas)...............................................................................................................................
                                                                                                                                                 Nº Informe ST                                  3015125T07
                                                                                                                                                 Refer. Entidad                                                  --
                                              SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                          Entidad               BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                                 6 / 21                                            INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION


                                  11 - VALORES TÉCNICOS
11 - VALORES TÉCNICOS




                                  11.1 MÉTODO DE COMPARACIÓN
                                      VALOR POR TERRENOS (Desglose del cálculo)

                                     Tipo /Nº                        Sup.Terr.      Nat.        VS- Estado actual            C. Gest + Urb.      C. Demolic.           C.Cargas          VS(Urb. y libre)
                                     Terr.                  Uso        (m2)        Suelo     (€/m2)               €               €                  €                    €                    €

                                     Terr. 1                viv        1.018,0                  325,1             330.952           --                     --                  --                 330.952
  12.VALOR DE TASACIÓN




                                  12. VALOR DE TASACIÓN

                                  12.1. VALORES TÉCNICOS ACTUALES (Desglose por terrenos independientes)

                                   Tipo /Nº Nº             Finca     Sup. Terr. Natur. Sup.edif.        VCOM          VCOM-ajt     VRE           VRD            VACT             VOM Afecc./ Correc.
                                   Terr.    Vin             Reg.       (m2s) Superf.    (m2t)            (€)            (€)        (€)           (€)             (€)             (€)      (€)


                                   Terr. 1         --        --
                                                            2.290      1.018,0    --       509,0        330.952        330.952       --           --              --                --              --


                                   Conforme con la finalidad para la que se nos ha solicitado la tasación, con los principios, criterios y métodos de valoración utilizados, con el análisis de
                                   la documentación que se nos ha aportado, con las comprobaciones que hemos realizado y con las definiciones y alcance que figuran anexos en el
                                   informe de tasación indicado en la cabecera, es nuestra opinión que el:


                                   VALOR ACTUAL DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al al 19/06/07 es:                                                                                 330.952        euros

                                  13. CAUTELAS

                                  13.1. CONDICIONANTES
                                       No existen condicionantes en la tasación que pudieran afectar al inmueble/s tasado/s
                                  13.2. ADVERTENCIAS
                                       No existen advertencias en la tasacion que pudieran afectar al inmueble/s tasado/s
                                  13.3. OBSERVACIONES
      13.CAUTELAS




                                       Observaciones que afectan a la tasación

                                              OI.101        No se ha comprobado físicamente la superficie del terreno. Se adopta la superficie registral, conforme se establece en la normativa
                                                            del mercado hipotecario, por no haberse apreciado indicios de que sea incorrecta
                                       Otras Observaciones

                                              --            La documentación registral carece de nº de policía lo que corresponde en la realidad a la calle Costa den Mandos s/n, solar nº 5, en
                                                            Galilea. La correspondencia real-ergistral se ha realizado en base a la descripción de linderos y en base a otras documentaciones
                                                            aportadas en la valoración.
                                                            El inmueble tiene una servidumbre de paso de predio dominante.
  14 - NIVEL DE RIESGO SEGÚN ST




                                  14. CALIFICACIÓN NIVEL DE RIESGO DEL INMUEBLESEGÚN ST
                                     En consideración a la evolución futura previsible del Mercado (1ª letra ) y del Entorno (2ª letra ), y la influencia previsible de las características del
                                     Inmueble en su futura comercialización (3ª letra ), y sin que ello pueda interpretarse en modo alguno como una invitación o recomendación a los
                                     destinatarios de la valoración a adoptar decisiones financieras o jurídicas, es nuestra opinión que corresponde otorgar al inmueble la siguiente
                                     calificación del riesgo del inmueble, su entorno y su mercado:

                                                                                                                                              Mercado                  Entorno              Inmueble
                                     1 - T. DIRECT. EDIFICABLE PARA AUTOPROMOC. DE VIV. O IND.                                                     B                       A                        B

                                     Mercado:           B. Mercado con ventas fluidas. Se suele presentar con un aumento de los precios en torno al IPC y una oferta igual o inferior a la demanda.
                                     Entorno:           A. La evolución futura del Entorno del terreno va a originar una ventaja competitiva objetiva que mejorará incuestionablemente su futura
                                                        comercialización.
                                     Inmueble:          B. Las características del terreno tasado es previsible que supongan alguna ventaja competitiva que facilite su futura comercialización.
                                                                                                                                    Nº Informe ST                          3015125T07
                                                                                                                                    Refer. Entidad                                     --
                                          SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                 Entidad           BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                             7 / 21                                        INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
15 - PTOS. FUERTES Y DÉBILES




                               15. PTOS. FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO

                                  Puntos fuertes :
                                  El terreno está stiuado en el casco urbano de Galilea zona muy valorada por su entorno natural para viviendas de 2ª residencia. Disfruta de buenas
                                  vistas y de acceso rodado.

                                  Puntos débiles :
                                  La forma del terreno es un poco irregular.
                                                                                               Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                               Refer. Entidad                           --
                                       SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

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 ANEXO - Plano de ubicación
                                                                                              Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                              Refer. Entidad                           --
                                      SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

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 ANEXO - Plano del entorno
                                                                                                Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                                Refer. Entidad                           --
                                        SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                          10 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Planos del terreno
                                                                                         Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                         Refer. Entidad                           --
                                 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                   11 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Fotografías
                                                                                                     Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                                     Refer. Entidad                           --
                                             SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                               12 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Documentación registral
                                                                                                     Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                                     Refer. Entidad                           --
                                             SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                               13 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Documentación registral
                                                                                           Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                           Refer. Entidad                           --
                                   SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                     14 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Doc catastral
                                                                                           Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                           Refer. Entidad                           --
                                   SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                     15 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Urbanismo 1/3
                                                                                           Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                           Refer. Entidad                           --
                                   SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                     16 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Urbanismo 2/3
                                                                                           Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                           Refer. Entidad                           --
                                   SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                     17 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Urbanismo 3/3
                                                                                             Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                             Refer. Entidad                           --
                                     SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                       18 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Plano entorno 2
                                                                                             Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                             Refer. Entidad                           --
                                     SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                               Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                       19 / 21                      INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION
 ANEXO - Plamo entorno 3
                                                                                                                                 Nº Informe ST                    3015125T07
                                                                                                                                 Refer. Entidad                              --
                                                          SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                              Entidad          BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                                            20 / 21                             INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION



                                                                      LIMITES Y CONDICIONES DE LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN

                                                1. Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sin llevarse a cabo,
                                                   respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,
                                                   elementos ocultos o instalaciones de los mismos, que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso
                                                   normal, sin la existencia de defectos o vicios ocultos.
                                                   Respecto de los terrenos, no se hacen reconocimientos sobre la existencia de sustancias contaminantes en los mismos,
                                                   que puedan reducir el valor, ni se efectúan mediciones topográficas de los mismos salvo que en el informe se exprese
                                                   otra cosa.


                                                2. El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así
                                                   como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagos
                                                   debidos pudieran recaer sobre los mismos.

                                                3. La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la persona que encarga la
                                                   valoración o por terceros, que se indica en el informe de tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, se
                                                   considera fidedigna y completa. SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y
                                                   las consecuencias que la falta de ésta pudieran tener sobre el valor.

                                                4. Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alteren la
                                                   legalidad y uso del inmueble valorado.
 ANEXO - Definiciones y alcance de valoración




                                                5. En los inmuebles en construcción, se presume que el proyecto de edificación visado por el colegio profesional
                                                   competente, es ejecutable técnica y legalmente.

                                                6. Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador a partir
                                                   de una inspección ocular. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales no
                                                   visualizados se han estimado en base a los mas usuales en la zona y probables para el inmueble tasado. En
                                                   los inmuebles en construcción o rehabilitación las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a los
                                                   proyectos facilitados.
                                                   Todo ello se pone de manifiesto sólo para que el lector pueda visualizar mejor el inmueble, ya que los valores que se
                                                   indican en la tasación se refieren a éste en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo.


                                                7. El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiestan también a efectos
                                                   meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se
                                                   indique expresamente otro criterio en el informe.

                                                8. Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión , en su caso, de
                                                   la parte proporcional de elementos comunes.
                                                   La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/o documentación registral o catastral
                                                   aportadas y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que se realice por tanto un
                                                   levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no se
                                                   asumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan
                                                   ser constatadas por una mera inspección ocular.


                                                9. Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativas
                                                   locales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse
                                                   para el uso que se considera en la estimación de valores contenidos en la tasación.


                                                                             PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

                                                De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, los datos de carácter personal que constan en los
                                                ficheros de Sociedad de Tasación S.A. tienen el fin exclusivo de soportar el contenido del informe y de su certificado, o
                                                gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puede ejercitar los derechos de
                                                acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre.
                                                                                                                                                                        Nº Informe ST                                               3015125T07
                                                                                                                                                                        Refer. Entidad                                                                --
                               SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.                                                                                                                Entidad                    BANCO SABADELL Nº Ofic 0207

Pág.                 21 / 21                                                     INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO DIRECTAMENTE EDIFICABLE PARA AUTOPROMOCION


                                ÍNDICE

                                  CAPÍTULOS DEL INFORME                                                                                                                                                                                Pág.
                                                                                                                                                                                                                                       1
                                      1 Solicitante y finalidad................................................................................................................................................................................................
                                      2 Identificación física
                                                                                                                                                                                                                                     1
                                           2.1. Localización..................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                     1
                                           2.2. Caracterización física....................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                     1
                                           2.3. Identificación catastral..................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                       1
                                      3 Identificación registral...............................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                       1
                                      4 Documentación..........................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                1y2
                                      5 Comprobaciones........................................................................................................................................................................................................
                                      6 Localidad y entorno
                                                                                                                                                                                                                                 1y2
                                          6.1. Localidad.......................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                       2
                                          6.2. Entorno..........................................................................................................................................................................................................
                                      7 El terreno (a la fecha de la visita)
                                                                                                                                                                                                                                       2
                                           7.1. Superficies.....................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                 2y3
                                           7.2. Infraestructuras existentes(a la fecha de la visita)........................................................................................................................................
                                           7.3. Costes de urbanización, edificaciones existentes y cargas pendientes (para alcanzar la condición de solar)..............................................                               3
                                      8 Cesión y protección
                                                                                                                                                                                                                                   3
                                          8.1. Cesión de uso................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                   3
                                          8.2. Protección oficial..........................................................................................................................................................................................
                                      9 Descripción urbanística
                                                                                                                                                                                                                               3
                                          9.1. Planeamiento urbanístico general.................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                               3
                                          9.2. Planeamiento urbanístico de desarrollo........................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                               3
                                          9.3. Gestion urbanistica (equidistribución)..........................................................................................................................................................
 ÍNDICE




                                                                                                                                                                                                                               3
                                          9.4. Gestión urbanística (urbanización)...............................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                               3
                                          9.5. Calificación urbanística y ordenanzas reguladoras.......................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                               3
                                          9.6. Aprovechamientos........................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                               4
                                          9.7. Nivel urbanistico según eco-805/2003..........................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                               4
                                          9.8. Cautelas a la situación urbanística................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                   5
                                      10.Información de mercado............................................................................................................................................................................................
                                            10.a. Mercado de terrenos (datos y cálculo del valor de mercado para el método de comparación)....................................................................                     5
                                                                                                                                                                                                                                   5y6
                                      11 Valores técnicos.........................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                         6
                                      12 Valor de tasación........................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                              6
                                      13 Cautelas......................................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                      6
                                      14 Calificación nivel de riesgo del inmueblesegún st.....................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                           7
                                      15 Ptos. fuertes y débiles del inmueble tasado...............................................................................................................................................................
                                      16 Otra documentación anexa al informe
                                                                                                                                                                                                                                        8
                                           16.1. Plano de ubicación........................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                        9
                                           16.2. Plano del entorno..........................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                      10
                                           16.3. Planos del terreno..........................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                      11
                                           16.4. Fotografías....................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                              12 y 13
                                           16.5. Documentación registral...............................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                      14
                                           16.6. Doc catastral..................................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                              15 a 17
                                           16.7. Urbanismo 1/3..............................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                      18
                                           16.8. Plano entorno 2.............................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                      19
                                           16.9. Plamo entorno 3............................................................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                      20
                                           16.10. Deficiciones y alcance de valoración..........................................................................................................................................................
                                                                                                                                                                                                                                   21
                                      17 Indice - Fecha y firmas.............................................................................................................................................................................................



                      Fechas del informe                    Profesional que realiza el informe                            QQQ
                                                                                                                            Sociedad de Tasación S.A., p.p:                                               Firma manuscrita del::
                      Visita al inmueble:                                                                                                                                                                      Profesional             Represent. ST
 FECHAS Y FIRMAS




                                                             Arquitecto superior                                                 Apoderado
                      19 de junio de 2007
                      Emisión:


                      Límite de validez:


                   SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA CON FECHA 17 DE DICIEMBRE DE 1982.