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Cuest de Reales

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					DERECHO DE POSECION

A que se le conoce como D. Posesión?
Es la facultad que corresponde a una persona de tener bajo su poder y
voluntad la cosa objeto del derecho y es una situación de hecho más no
de derecho. La posesión puede adquirirse junto con el dominio o en
forma independiente.

Como se adquiere y hace efectiva la posesión?
Se adquiere junto a la propiedad y se hace efectivo por la ocupación o
tradición del derecho o cosa que se trata. La posesión también se
obtienen forma independiente por medio de la aprehensión de la cosa
con la intención de tenerla como suya y no es necesario el contacto
físico si no solo entrar en la posibilidad de disponer físicamente la cosa.

Modos de obtención de la posesión:
Buena Fe, Clandestinidad y Violencia



Buena fe : Aquel que estima erróneamente tener un derecho a la
posesión que disfruta e ignora que en su titulo o9 modo de adquirir
exista vicio que lo invalide y deja de ser buena fe hasta el momento que
adquiere certidumbre que posee indebidamente o en el momento que
sea notificado.

Clandestinidad: Esta es la que se ejerce de manera que impida por el
poseedor que ella llegue a conocimiento de la persona a quien se
perjudica.

Violencia: Cuando se mantiene por vías de hecho acompañadas de
violencias materiales o morales, la misma no se transmite ya que no va
atada a la cosa es una circunstancia individual.

En todos aquellos casos que la ley faculte al acreedor a retener la cosa
por seguridad y en los casos que la ley autoriza que estos bienes pasen
a poder de un depositario.

Como se transforma loa posesión en dominio?
Por medio de la Usucapión, solo demostrando la posesión por 10 años
ininterrumpidos, pacíficamente, públicamente sería esta la manera de
prescripción positiva a favor de quien posee para poder transformar
esta en Dominio.

Derecho de Poseer (Tiempo, Grado)

Tiempo: Este juega un papel de suma importancia ya que el pasar de
pocos días ya le da ciertos derechos al usurpador lo cual se puede
replegar con interdictos, pero si el usurpador alcanza el periodo de un
ano ininterrumpido tomaría carácter de poseedor.

Los grados de la posesión

Posesión I Grado: Posesión normal que está exenta de vicios confiere
todos los derechos que establece la ley

Posesión II Grado: Es la que se tiene a nombre del dueño y con titulo
transitorio como sucede en el arrendamiento.

Posesión III Grado: La que se ejerce sin título alguno y en nombre
propio como en la detentación y este es un caso de mala fe.



La función Social de la Propiedad

Que es la F. Social de la propiedad y cuál es el objetivo?
Es la representación de los derechos que la propiedad otorga a cada
poseedor ya que los mismos son inherentes a la propiedad misma
igualmente los deberes para con el fundo vecino y la sociedad. Y su
objetivo es el de estar en la mejor disposición de cooperar o servir a la
colectividad en el momento que el estado lo disponga.

Es por medio de la Función Social que el Estado puede:
Expropiar o disponer del bien de un tercero en el momento que así lo
requiera sea por necesidad de la colectividad para vías terrestres,
Vivienda, medio ambiente entre otras.

Cuál es el procedimiento de expropiación
      Declaratoria de interés publico
      Mandamiento provisional de anotación
      Solicitud de avaluó
      Determinación de precio justo
      Notificación del avaluó.
Modalidades de indemnización
   -   Se debe reubicarse al afectado o afectados a condiciones similares
       a las anteriores
   -   Se debe indemnizar de igual forma cuando la ocupación ha sido
       temporal por los daños físicos materiales y económicos
   -   Indemnización por daños ocasionados en casos de emergencia
       nacional seguridad publica
   -   Indemnización por daños subsiguientes que estos son los daños
       causados a raíz de daños anteriores.



Que son Límites y Limitaciones
Limites se refiere a las fronteras de donde hasta donde llega el poderío
del propietario mientras que limitaciones son aquellas que se conocen
como restricciones que de una u otra manera reducen el poder que
tiene el dueño sobre el bien como por ejemplo limitaciones de él IDA o
BAMBY

Nombre 3 límites de interés público
    Interés de la defensa Nacional
    Interés de vivienda y Urbanismo
    Interés de seguridad de personas y cosas

Nombre 3 límites de interés privado
    Humos (emanaciones)
    Desviación de aguas
    Apertura de puerta o ventana en pared medianera.



Defensa de la Propiedad
La protección el derecho de propiedad se realiza mediante diferentes
acciones según el tipo de perturbación.

La acción reivindicatoria: Esta es una de la acciones mediante la
cual se acciona se le restituya la cosa de quien posee indebidamente
donde el propietario tiene la acción contra el tenedor y el poseedor de la
cosa para reivindicarla.

Los efectos de la acción reivindicatoria
-Que sea declarado el derecho de la propiedad de quien la interpone

-Que en consecuencia se le restituya la cosa sobre aquel que recae

Sus Requisitos son:
   1. Que se acredite que el demandante es efectivamente el dueño
      Donde este debe demostrar con documentos o no necesariamente,
      pero si debe quedar demostrado que es el dueño del dominio en
      caso de muebles basta con probar que el dominio de la cosa lo
      adquirió de buena fe y respecto a los muebles se debe demostrar
      mediante su inscripción en el registro de la propiedad.

   2. Que se demuestre que la cosa reclamada sea precisamente
      aquella sobre la que recae ese dominio.
   3. Que el demandado la posea sin derecho a ello frente al
      demandante
      Razón por la cual este debe demostrar que posee porque tiene
      derecho a ello.


      Plazo de prescripción de la Acción Reivindicatoria: La
      acción reivindicatoria vence en el mismo plazo de la prescripción
      adquisitiva (10Años)

      Que es la acción Publiciana?

      Es la acción que tiene mejor derecho de poseer frente a otro de
      posesión inferior, permite recuperar la cosa del poseedor, ya no
      por el propietario si no el que aun sin selo pruebe que tiene mejor
      derecho de posesión.
      La acción publiciana no es permitida por nuestra
      legislación por dos razones

      1. En CR la protección posesoria en el sentido de protección de
         la posesión solo opera mediante interdictos
      2. En cuanto a la protección posesoria es algo que depende de la
         relación jurídica que emane del derecho a poseer
         Que es la acción negatoria?

         Esta no defiende la privación de la cosa si no la perturbación
         parcial, tiende a declarar que la cosa no está sometida al
         derecho que otro reclama y ejerce sobre ella para que se haga
         cesar tal perturbación.
         Requisitos para esta:
         Que la interpone justifique ser dueño de la cosa que alega
         estar libre del gravamen negado
         Que pruebe la perturbación que el demandado le ha producido
         en el goce de su derecho de dominio



RESUMEN DE MINAS Y AGUAS



1- Cuales aguas la ley determina de dominio público?

*Las del mar territorial de acuerdo al derecho internacional

*Las de lagos internos y esteros de las playas que se comuniquen
permanentemente o intermitentemente con el mar.

*Las de lagos internos de formación natural que estén ligados
directamente a corrientes constantes.

*Las de los ríos y sus afluentes directos o indirectos, arroyos o
manantiales desde el punto en que broten las primeras aguas,
permanentes hasta su desembocadura en el mar o lagos, lagunas o
esteros.

*Las de las corrientes constantes o intermitentes cuyo cauce, en toda su
extensión o parte de ella, sirva de limite al territorio nacional,
debiendo sujetarse al dominio de esas corrientes a lo que se haya
establecido en tratados internacionales celebrados con los países
limítrofes y a falta de ellos, o en cuanto a lo previsto o a lo dispuesto por
la ley.

*Las de toda corriente que directa o indirectamente afluyan a las
enumeradas en la fracción e interior.

*Las que extraigan de las minas, con la limitación indicada en el art 10
de esta ley.
*Las de los manantiales que broten en las playas, zonas marítimas,
causes, vasos o riberas de propiedad nacional y en general, todas las
que nazcan en terrenos de dominio público.

*Las subterráneas cuyo alumbramiento no se haga por medio de focos.

*Las aguas pluviales que escurran por barrancos o ramblas cuyos
causes sean de dominio público.



2- Cuales son las aguas de propiedad nacional?

Las playas y zonas marítimas

Los vasos de los lagos, lagunas y esteros

Los causes de las corrientes de dominio publico

Los terrenos ganados a las corrientes, lagos, lagunas , por obras
ejecutadas con autorización del estado.

Las islas que se forman en los mares territoriales, en los vasos de los
lagos, lagunas o esteros o en causes de las corrientes de propiedad
nacional.



3- Que se entiende por aprovechamiento común de las aguas públicas?

Al libre uso del mar litoral, ríos navegables, entre otros se entienda para
navegar, pescar, embarcar, desembarcar, fondear, y otros actos
semejantes conforme a las prescripciones legales que lo regulen.

4-Que se entiende por aprovechamiento especial de las aguas públicas?

Cuando el aprovechamiento de dichas aguas requiere una autorización
especial

Otorgada por el ministerio de ambiente y energía.



5-Cuales son las formas por las que se extingue una concesión?

Expiración del plazo (máximo 30 años)

Por cesación del objeto para el cual fueron otorgadas

Por caducidad declarada por el ministerio de ambiente y energía
6-Cuales son las servidumbres naturales?

De acueducto

De estribo de presa y de parada o partidor

De abrevadero y de saca de agua



7-Como expira una servidumbre?

Por consolidación

Expropiar el plazo de 6 años fijados en la concesión de la servidumbre
temporal

Por el no uso durante 10 años.

8-Que es una mina?

Es la parte de la tierra donde se forman los minerales, criadero o
deposito natural de sustancias minerales orgánicas e inorgánicas
cualquiera que sea su estado físico, origen o forma de yacimiento.

9- A qué se refiere el termino minas alienables e inalienables?

Alienables: Pueden ser enajenados en virtud de autorización de la
asamblea legislativa.

Inalienables: no se pueden salir jamás del dominio del estado ni por
decreto de la asamblea legislativa.



10- conceptos que debemos conocer:

-Todas las minas son bienes propios del estado o nación.

-Solo pueden ser enajenados mediante decreto de asamblea legislativa

-Aun ni por ley puede salir definitivamente del dominio del estado

- El único derecho que se concede es el de explotar

-Esta concesión constituye un derecho real, solo confiere al titular el
uso y disfrute mas no el dominio.
11- Quienes no pueden adquirir derecho mineros por el cargo de sus
funciones?



Presidente de la Republica

Ministro de economía, industria, comercio.

Jefe y empleados del departamento de geología, minas y petróleo



12-Que es una concesión?

Es un acto administrativo por medio del cual la administración confiere
a una persona una condición o poder jurídico para ejercer ciertas
prerrogativas públicas con determinados derechos y obligaciones sea
para realizar un servicio público o explotar bienes del estado.



13- Que es la usucapión?

Es una forma de prescripción positiva que sirve para adquirir el
dominio y demás derechos reales, se produce siempre que el
usucapiante sea el poseedor razón por la cual la usucapión es efecto de
la posesión.



14- Clases de usucapión

Ordinaria: Se da a favor de un usucapiante en el que ocurre la buena fe
en su adquisición, un justo título y el transcurso de 10 años para
bienes inmuebles rurales y 3 años para bienes muebles.

Extraordinaria: Fundada exclusivamente en la posesión, no requiere de
buena fe ni de justo título. Se aplica sobre bienes inmuebles urbanos y
requiere de una posesión de 20 años.

Mobiliaria: Se da sobre bienes muebles, normalmente con plazos más
cortos que los existentes en la inmobiliaria debido a la mayor celeridad
en el tráfico de los bienes muebles.

Inmobiliaria: Es la que se da sobre bienes inmuebles.



15-Sobre qué derechos es aplicable la usucapión?
Solo tiene lugar a derechos reales de los que se puedan ejercer actos
posesorios materiales, por lo tanto no aplica a derechos de crédito o
personales, prenda o hipoteca.



16- Quienes pueden usucapir?

Toda clase de persona, física o jurídica, menores e incapacitados solo
con representación



17-Cuales son los requisitos para que se dé la usucapión?

-Posesión a título de dueño: Es la tenencia material del bien que se
pretende adquirir.

-Pública: La posesión debe ser de una forma pública

-Pacifica: debe realizarse de manera que no medie ningún tipo de
violencia sobre la persona a la cual se perjudica.

-Ininterrumpida: De una forma continua y permanente de parte del
que pretende usucapir.

-De buena fe: Se considera que hay buena fe cuando el poseedor realiza
los actos posesorios bajo el convencimiento de que su acción es válida
legalmente.

-Tiempo: La ley exige el transcurso de una cantidad de tiempo, 10 años
para inmuebles y 3 para muebles.



18- Como se puede renunciar a la usucapión?

De una forma expresa consignándolo por escrito o puede darse en
forma tácita por aquellos actos que permitan concluir que se ha
renunciado a la posesión.

				
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