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Memorial Descritivo de Implanta莽茫o.ppt

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					      H   O   T   T   A




      IN CO RP O RAÇÕ ES   IM O B IL IÁRIAS




  EMPREENDIMENTO
    RESIDENCIAL
JURERÊ INTERNACIONAL
                                H   O   T   T   A




                                IN CO RP O RAÇÕ ES   IM O B IL IÁRIAS




                                                ÍNDICE
.1. Descrição do Empreendimento.................................................. 03
.2. Localização ............................................................................. 04
.3. Descrição das Áreas ................................................................ 05
.Tabela 1 - Quantidade e metragem dos lotes................................ 06
.4. Implantação dos Condomínios ............................................... 08
.Etapa 01 Implantação .................................................................. 09
.Tabela 02 – Loteamento Projeção de Vendas .............................. 10
.Etapa 02 Implantação ................................................................. 11
.Tabela 03 – Loteamento Projeção de Vendas .............................. 12
.5. Divulgação e lançamento de vendas ........................................ 13
.6. Aprovações legais do Empreendimento..................................... 14
.7. Infra-estrutura do Condomínio ................................................ 15
           7.1. Energia Elétrica ......................................................... 15
           7.2. Água, Tratamento Sanitário e Drenagem....................... 16
           7.3. Pavimentação ........................................................... 17
           7.4. Entradas dos Condomínios, Segurança.......................... 18
           7.5. Área de Lazer e Equipamentos de Apoio......................... 19
           7.5.1 As áreas de lazer cobertas são compostos por............... 19
           7.5.2 Áreas de lazer descobertas são compostas por.............. 20
           Apoio............................................................................... 20
8. Via Principal do Condomínio........................................................ 21
9. Estabelecimento de Contratação................................................. 22
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                  1. Descrição do Empreendimento



              O   Empreendimento            Residencial          está   conceitualmente
projetado para proporcionar sensação de bem estar e conforto.
              A amplitude espacial gerada através da harmonização entre
as áreas a serem implantadas é traduzida na forma 01 Loteamento
com 11 lotes multi familiares, 10 lotes residenciais e 01 Condomínio
Residencial com 25 lotes.
              O acesso exclusivo de entrada para todos os lotes nos
traduz a sensação visual de loteamento fechado possibilitando a
priorização da segurança.
              A área de lazer é exclusiva e                   está dimensionada para
atender a demanda         quantitativa e qualitativa dos moradores e
visitantes.
              O Empreendimento ainda contará com um muro na fachada
principal, será delimitado por uma tela de 1,80m de altura na face sul,
e uma extensa área verde em toda extensão da face oeste.

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                           2. Localização


        O terreno sobre o qual será desenvolvido o empreendimento
esta   localizado   no   lugar       antigamente             chamado         de   Morretes   de
Canasvieiras,   atualmente           Praia        de    Jurerê,        com    área   total   de
65.050,37m2, distante aproximadamente a 26,40 metros da Avenida
das Algas, com as seguintes medidas e confrontações: frente (oeste),
medindo 110,00 metros para o antigo campo público, atualmente com
terras do loteamento nº 49.249; lateral direita (sul), mede 646,644
metros com propriedade de herdeiros de Maria Clara Pereira; lateral
esquerda (norte) faz 536,09 metros com propriedade de Antonio
D’Aquino Pereira, e fundos (leste) faz 110,00 metros, com as vertentes
do morro.




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                          3. Descrição das Áreas

             O Empreendimento é constituído por 04 (quatro) áreas
distintas e harmoniosamente integradas.
             O loteamento toma forma através da implantação da via
projetada.   A   partir    dela       nasce         a     principal         via   de   acesso   do
Empreendimento que leva aos lotes multi familiares, aos lotes
residenciais, a área verde de lazer e ao condomínio.
             Nos lotes multi familiares serão construídos os edifícios
residenciais com afastamento frontal previsto de 05 metros a partir da
implantação do lote e afastamentos laterais de 03 metros. Para os lotes
residenciais o afastamento frontal será de 04 e os afastamentos
laterais de 02 metros.
             A   quantificação             dos       lotes        e        metragem     quadrada
correspondente a cada um segue na tabela abaixo.




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                       Tabela 1
       Quantidade e metragem quadrada dos lotes


Descrição dos    Quantidade de
                                                   Metragem quadrada / lote
Condomínios          lotes


Multi familiar
                           11                      (20,00 x 30,00) = 600,00 m2



Residencial
                           10                     (15,00 x 30,00) = 450,00 m2
Loteamento


 Residencial
                           25                     (15,00 x 30,00) = 450,00 m2
 Condomínio


    Total
                           46




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            A área privativa dos lotes corresponde a 48,741% da área total
do empreendimento.
            O saldo de 51,258%, é composto pelo sistema viário adotado
pela Prefeitura Municipal de Florianópolis, por um conjunto de áreas verdes,
e áreas de lazer, conforme a tabela abaixo:



        Descrição                           Metragem             Percentual




Área do empreendimento                  65.000,00 m2               100 %


      Área dos lotes                    22.600,00 m2              34,76 %


      Áreas Comuns                      42.400,00 m2             65,248 %




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              4. Implantação do Empreendimento

•   A implantação do Empreendimento será realizada em 02 etapas.

•   O objetivo é assegurar a visualização global do empreendimento e a
    conseqüente valorização dos lotes.

•   A primeira etapa corresponde a implantação do Loteamento e a segunda
    etapa corresponde a implantação do Condomínio.

•   O lançamento de vendas se dará após a conclusão da implantação de
    cada etapa.

•   O padrão do Empreendimento é previamente definido pela qualidade do
    material e mão de obra utilizada nas diversas etapas da implantação.

•   Porém para que esse padrão esteja assegurado desde o lançamento
    serão construídas 02 residências em pontos estratégicos e 01 edifício
    residencial.

•   Faz-se ainda necessário o estabelecimento de uma convenção interna,
    que defina as normas de construção, respeitando os ditames legais.




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                       Etapa 01
                      Implantação

•   Na etapa 01 contemplamos a implantação da via projetada que dará
    acesso ao Empreendimento.

•   Nessa etapa implantamos os lotes multi familiares e residências do
    Loteamento.

•   O tempo total para conclusão dessa etapa é de 6 meses.




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            Tabela 02 – Loteamento
              Projeção de Vendas




Qtd de     Área                    Potencial                Valor
 lotes   Privativa                Construtivo              Unitário
 11      600,00 m2                 1.440 m2             R$ 687.500,00


 10      450,00 m2                450,00 m2             R$ 250.000,00


Total                                                  R$ 10.062.500,00




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                        Etapa 02
                       Implantação

•   Na etapa 02 contemplamos a implantação do condomínio.

•   O lançamento desse condomínio naturalmente sugere um valor agregado
    ao anterior.

•   Com a infra estrutura urbana implantada, o conceito do empreendimento
    residencial formado e o padrão estabelecido surge naturalmente uma
    expectativa do mercado pela continuidade do produto a ser lançado.

•   O tempo total para conclusão dessa etapa será de 6 meses.




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            Tabela 03 - Condomínio
              Projeção de Vendas



Qtd de     Área                    Potencial
                                                            Valor
 lotes   privativa                construtivo

 25      450,00 m2                 450,00 m2            R$ 300.000,00




Total                                                  R$ 7.500.000,00




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            5. Divulgação e lançamento de vendas

•   Contratação de empresa de marketing para desenvolver o estudo do
    nome do Empreendimento e a chamada imobiliária. Data: a partir da
    primeira revisão do projeto realizado pela Prefeitura Municipal de
    Florianópolis.
•   Plantão de vendas no local.
•   Panfletagem de alto padrão.
•   Colocação de placas de divulgação no local e 10 out doors espalhados
    em pontos estratégicos da cidade e Br 101, a partir do licenciamento da
    obra.
•   Divulgação em veículo de comunicação de massa. Veiculação de 1/4
    página semanal no Diário Catarinense. Veiculação televisionada no
    lançamento e apoiada por programação âncora de TV.
•   Divulgação em revista de circulação nacional Arquitetura & Construção
    e Veja.
•   Visitas programadas à clientes potenciais cadastrados.
•   Divulgação e lançamento simultâneo, com exclusividade de vendas, em
    imobiliárias associadas para o trabalho em outros estados. Parceria
    sólida e excelente experiência de trabalho nas cidades de Porto Alegre,
    Caxias do Sul, Curitiba, São Paulo e Campo Grande.
•   Ainda, possível estratégia a ser identificada de acordo com estudo
    contratado.




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          6. Aprovações Legais do Empreendimento


           O empreendimento receberá a sanção definitiva após aprovação
na Prefeitura Municipal de Florianópolis – SUSP, Fundação do Meio Ambiente
– FATMA, Casan e Celesc.




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                7. Infra-estrutura do Empreendimento

                          7.1. Energia Elétrica


            A energia elétrica do Empreendimento será fornecida pelas
Centrais Elétricas de Santa Catarina – CELESC.
            Os transformadores serão localizados junto a via sub-coletora
denominada rua Algas de forma a reduzir o transito interno de alta tensão.
            As vias internas serão atendidas por rede de energia elétrica
subterrânea, com postes de ferro galvanizado, ou similar, e a iluminação
pública com luminárias de ferro galvanizado.
            Os pontos de captação de energia elétrica e telefonia serão feito
através de tubulações subterrânea com pontos de entrega individual em
frente a cada lote.




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          7.2. Água, Tratamento Sanitário e Drenagem


           O Empreendimento será servido por água potável fornecida pela
Companhia de Água e Saneamento - CASAN.
           O tratamento de esgoto sanitário será feito de forma Coletiva,
através   de   01   (uma)       central         de   tratamento      de   esgoto   para   o
Empreendimento.
           A água tratada voltará para o Empreendimento para utilização
em jardins, calçadas e limpeza em geral.
           A drenagem pluvial será executada em tubos de concreto com
recolhimento por bocas de lobo, de acordo com a legislação vigente.




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                             7.3. Pavimentação


            A pavimentação da via projetada será feita com asfalto.
            A pavimentação das vias internas de cada Condomínio será
executada em lajota, do tipo pawer com meio-fios em concreto contínuo.


            As áreas laterais as vias internas (passeios) terão tratamento
gramado e arborização com espécies nativas.
            As áreas verdes de lazer terão tratamento paisagístico global
com espécies nativas da flora local.




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           7.4. Entradas dos Condomínios, Segurança


            O Empreendimento contará com um cinturão verde junto ao
acesso principal e áreas verdes dispersas ao longo do mesmo. O objetivo é
assegurar a individualização das áreas, mantendo a amplitude territorial bem
as características condominiais.
            A entrada do Condomínio será feita através de um pórtico com
guarita para segurança, monitorado por câmaras, e sistema de interfone
televisionado, WC de serviço, portão eletrônico e telefonia.
            O Empreendimento contará com um único acesso para entrada.




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          7.5. Área de Lazer e Equipamentos de Apoio

            Os equipamentos de lazer cobertos e descobertos estarão
dispostos na área destinada exclusivamente ao lazer.
            A área para lazer está quantificada visando atender o número de
lotes   existentes    no   Loteamento              e    Condomínio      proporcionando   uma
variedade de desporto e entretenimento para todas as idades.




                     7.5.1 As áreas de lazer cobertas

                         O Empreendimento será servido por 01 salão de
festas e 01 centro de fitness.
            Também         está       previsto         a    colocação   de   quiosques   com
churrasqueiras.




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                  7.5.2 Áreas de lazer descobertas


             Playground para recreação infantil, 01 quadra polivalente, e 01
quadra de bocha estarão distribuídas ao longo da área de lazer.
             A trilha ecológica para caminhada estará indicada na área verde
na face oeste do empreendimento.



                                           Apoio

             Deposito   para       equipamento            de        manutenção,   material   de
limpeza, estar dos funcionários com refeitório e WC de serviço com ducha e
vestiário.




                                               - 20 -
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                  8. Via Principal do Condomínio


           A via de acesso principal do Empreendimento é feita pela via
sub coletora Algas.
            A via projetada no final da rua algas tem 18 metros de largura
que corresponde a 14 metros de caixa e 02 metros de calçada para cada
lado.
           A principal via de acesso ao empreendimento tem 12 metros de
largura, sendo 10 metros de caixa e 01 metros de calçada para cada lado.
Já as vias internas do Empreendimento apresentam a largura de 08 metros
correspondendo a 06 metros de caixa e 01 metros                 de calçada para cada
lado.




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              9. Estabelecimento de Contratação

           A contratação do empreendimento se dará sob a forma de
sociedade com propósito específico – SPE                  cujo objetivo   é estabelecer
administrativa e juridicamente a viabilidade econômica e física do
processo bem como minimizar a carga tributária sobre o produto final.
           Os lotes estarão jurídica e fisicamente individualizados e serão
escriturados em nome dos contratantes adquirentes da área ou em nome
de quem os mesmos indicarem.
           O fruto resultante da implantação deste Empreendimento
residencial caberá na proporção da cota adquirida. Cada cota contempla o
número de 09 lotes sendo 02 lotes multi familiares, 02 lotes residenciais e
05 lotes no condomínio e custa o equivalente a R$ 1.500.000,00 (Hum
milhão e quinhentos mil reais).
           A escolha dos lotes se dará no momento da contratação de
acordo com a disponibilidade de oferta.


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           A   presente       Proposta          Comercial           e   Memorial   Descritivo   de

Implantação do Empreendimento Residencial e Comercial foi elaborada em
conjunto pelo Empresário e Incorporador Sr. Valdemar Krause e pela
Administradora de Negócios Imobiliários Sra. Denise Pavan Gonzaga Hotta.
           Constitui em direito de criação e não pode ser reproduzido sem a
autorização dos mesmos.




Florianópolis / SC, novembro 2005




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